Материнский капитал поможет улучшить жилищные условия
— На какие цели можно направить материнский капитал, если семья хочет улучшить свои жилищные условия? Когда это можно сделать?
Если ребенку, с рождением которого выдан сертификат, еще нет трех лет, материнский капитал можно направить только на первоначальный взнос по ипотечному кредиту или погашение ипотечного кредита, выданного на приобретение или строительство жилья.
Когда ребенку исполнится три года, то семья может использовать средства капитала на приобретение жилья, строительство жилья, компенсацию затрат на строительство и реконструкцию.
— Первое направление – погашение ипотеки.
Если ипотека оформлена на супруга и это случилось еще до брака, можно ли в этом случае направить маткапитал на погашение ипотеки?
Да, можно. Главное, чтобы с момента подачи заявления в ПФР вы находились в законном браке, что должно быть подтверждено свидетельством о браке.
Можно ли направить материнский капитал на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на родственника, а сама женщина, владелица сертификата, — созаемщик?
Да, можно, но при условии, что собственником приобретаемого (строящегося) жилья является владелица сертификата и члены ее семьи.
Если у семьи два ипотечных кредита – на мужа и жену. Можно ли погашать маткапиталом оба кредита одновременно?
В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского (семейного) капитала. Поэтому такая возможность есть. Главное – чтобы на вашем лицевом счете было достаточно средств маткапитала.
Можно ли погасить материнским капиталом кредит, полученный в рамках программы «Молодая семья»?
Если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении: приобретение жилого помещения или покупка квартиры, то можно. Для этого, помимо остальных документов, вам необходимо будет представить сведения о регистрации права собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Для того, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотеки, ипотеку нужно взять до рождения ребенка или после его рождения?
Это не имеет значения. Маткапиталом можно погасить ипотечный кредит, полученный до и после рождения ребенка.
— Потребительский кредит можно ли погасить его с помощью материнского капитала?
Потребительский кредит материнским капиталом погасить нельзя. Однако если в кредитном договоре с банком указано, что потребительский кредит взят на приобретение или строительство жилья, тогда погасить этот кредит средствами материнского капитала можно — в случае согласия банка.
— Второе направление — строительство дома. Средства можно получить до начала строительство или после? Каковы главные условия?
— Средства капитала можно получить перед началом строительства дома, а также после его завершения – в виде компенсации понесенных расходов.
Если семья желает получить средства на само строительство, то это происходит в два этапа: сначала предоставляется 50% от общего объема средств маткапитала. Для этого потребуется представить сведения о разрешении на строительство и документы на земельный участок. После 6 месяцев предоставляются сведения о проведении основных работ и подписания соответствующего акта — перечисляется вторая часть средств маткапитала.
Если дом построен своими силами, то после завершения строительства семья может обратиться за получением компенсации расходов. Для этого понадобятся документы о праве на земельный участок, праве на жилое строение и документы о проведении основных работ.
Если семья строит дом с привлечением строительной организации, средства материнского капитала можно использовать?
Да, можно. Для этого понадобится дополнительно представить договор строительного подряда.
Можно ли использовать материнский капитал для покупки участка для строительства на нем жилого дома?
Нет, средства материнского капитала нельзя направить на приобретение земельного участка.
Что понимается под реконструкцией жилья? Пристройка, ремонт, увеличение площади?
Реконструкция жилья – это работы, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Обычно – администрация муниципалитета.
Ремонт жилья не является реконструкцией, поэтому на эти цели средства маткапитала использовать нельзя.
Есть ли требования для жилого помещения для того, чтобы его можно было приобрести с помощью материнского (семейного) капитала?
С использованием материнского капитала можно купить любое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания семьи с детьми. Обязательное требование – жилое помещение должно находиться на территории РФ и оформляться в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, оно не должно быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Какие документы нужны, чтобы направить маткапитал на улучшение жилищных условий?
— В разных ситуациях требуются разные документы. Их перечень есть на сайте Пенсионного фонда. Подать заявление можно через портал госуслуг, в МФЦ и клиентской службе ПФР по предварительной записи. Если речь об ипотечном кредите, то заявление можно подать в банке, где оформлен кредит.
— При направлении капитала на приобретение или строительство жилья нужно оформить обязательство выделить доли всем членам семьи. Как оформить это обязательство?
— Отдельным документом обязательство оформлять уже не нужно. Сейчас такое обязательство дается путем проставления отметки в самом заявлении о распоряжении маткапиталом.
Когда нужно выполнить это обязательство?
Если приобретаете жилье без заемных средств, то выделить доли членам семьи нужно после окончания расчетов с продавцом жилья, Если направляете маткапитал на погашение ипотеки, доли выделяются после полного погашения ипотеки.
Как быстро рассматривается заявление и перечисляются средства маткапитала?
Заявление рассматривается 10 рабочих дней. Рассмотрение заявления может быть приостановлено не более чем на 20 рабочих дней, в случае непоступления необходимых ответов на запросы из компетентных органов. В случае положительного решения средства перечисляются в течение 5 рабочих дней с даты решения.
Поделиться новостью
Ипотека с материнским капиталом по выгодной процентной ставке в МТС Банке
от 10,4% годовых
от 10,4% годовых
Годовых в рублях
от 10,4%
Максимальная сумма
50 млн ₽
Срок кредита
до 30 лет
Первоначальный взнос
от 15%
Преимущества ипотеки в МТС Банке
Онлайн оформление
В отделение вы придете только для подписания документов
Материнский капитал
Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки
Требования к заемщику и залоговой недвижимости
К заемщику:
К недвижимости:
4 простых шага к вашему жилью
Заполните заявку
Шаг 1
из 5
Вероятность одобрения
+5%
за заполнение шага 1
Параметры кредита
Стоимость недвижимости
от 1 200 000 ₽
до 100 000 000 ₽
Первоначальный взнос
от 750 000 ₽
до 4 000 000 ₽
Без первоначального взноса
Использовать материнский капитал
Срок кредита
от 3 лет
до 30 лет
Ежемесячный платеж
26 876 ₽
Ставка
10.
4 %Сумма кредита
2 000 000 ₽
Необходимый доход
44 794 ₽
Налоговый вычет
419 266 ₽
*Расчет носит предварительный характер
Для семей с детьми
Сумма кредита: – до 12 000 000 ₽ для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт — Петербурге и ЛО – до 6 000 000 ₽ для других регионов РФ
-1% зарплатный клиент ПАО «МТС-Банк» или сотрудник ГК ПАО АФК «Система»
Персональная информация
Фамилия, имя и отчество
Дата рождения
Мобильный телефон
Электронная почта
Город приобретаемой недвижимости
Я согласен(а) с условиями рассмотрения заявки
Я согласен(а) на получение от Банка и его партнеров рекламной информации
Предложение партнеров МТС Банка
Страхование онлайн
Продление и оформление полиса по ипотеке онлайн
Мобильный оценщик
Проведите оценку недвижимости самостоятельно не выходя из дома
МТС Банк предлагает ипотеку с маткапиталом. Выгодные ставки, программы для покупки жилья в новостройке и на вторичном рынке, в городе и сельской местности, господдержка молодых семей — выберите подходящее предложение и подайте заявку на ипотеку с маткапиталом онлайн.
| Процентная ставка | от 10,4% |
| Сумма кредита | до 50 000 000 ₽ |
| Срок кредита | до 25 лет |
| Решение по кредиту | до 3-х дней |
Как получить ипотеку
Оформить ипотеку с материнским капиталом может любая семья, получившая сертификат. В зависимости от программы кредитования, в МТС Банке можно использовать материнский капитал для:
Материнский капитал можно направить только на закрытие долга по кредиту на приобретение жилой недвижимости на территории РФ.
При использовании сертификата можно:
Зачисление средств материнского капитала в счет оплаты части долга по ипотеке производится бесплатно. Комиссий и сборов нет. Банк не ограничивает размер доли в стоимости кредита, которую можно погасить маткапиталом. Вы можете использовать всю сумму сертификата, а если она превышает остаток долга по ипотеке — разница останется на вашем счету в ПФР, и вы сможете израсходовать средства на другие разрешенные цели.
Для использования средств семейного капитала необходимо обратиться в ПФР через МФЦ лит сервис Госуслуги. Пенсионный фонд направит запрос банку, и после предоставления банком сведений о кредитом договоре — перечислит средства материнского капитала на указанный счет. Далее деньги будут зачислены банком по заявлению клиента в счет частичного или полного досрочного погашения ипотеки.
Показать всё
Условия ипотеки
Сумма
до 50 млн ₽
Первоначальный взнос
от 20%
Ставка
10,4%
Сумма
до 50 млн ₽
Первоначальный взнос
от 15%
Ставка
10,9%
Указанная годовая процентная ставка увеличивается:
Рассчитать стоимость и оплатить полис страхования можно на МТС Страхование или у страховых партнеров банка
Необходимые документы
На рассмотрение заявки
Анкета: заполните в электронном виде
Согласие на обработку персональных данных: заполните вручную и отсканируйте документ
Паспорт РФ: отсканируйте все развороты
Справка 2-НДФЛ / справка о доходах по форме банка / выписка из ПФР (не требуется, если вы получаете зарплату на карту МТС Банка более 6 месяцев)
Трудовая книжка: заверенная копия. Если оформлена электронная трудовая, предоставьте выписку из книжки, можно по ссылке (не требуется если вы получаете зарплату на карту МТС Банка более 1 года)
Военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет
К сделке
Памятки
Как погашать ипотеку без комиссии
По номеру телефона
Наличными
По номеру телефона
Если в МТС Банке у вас есть только ипотека, перевод поступит сразу на счет для погашения ипотеки. Деньги будут списаны в дату платежа
В некоторых банках платежи через СБП по умолчанию отключены. Как правило, их можно включить в разделе «Настройки».
Подробная инструкция
Все способы погашения
Если у вас нет карты МТС Банка
Чтобы вносить платежи без комиссии, оформите карту MTS CASHBACK в приложении или офисе МТС Банка.
Погасите ипотеку досрочно
Вы можете досрочно погасить ипотеку полностью или частично.
При частичном досрочном погашении можно сократить сумму ежемесячного платежа или срок кредита
1
В приложении МТС Банка выберите свой кредит и нажмите «Погасить»
2
Выберите «Погасить частично» или «Погасить полностью»
3
Введите сумму платежа и выберите дату погашения (любой будний день). Подтвердите запрос кодом из СМС
4
Готово! Сумма спишется автоматически в указанный день
Обратите внимание!
Проследите, чтобы в выбранную дату на кредитном счете было достаточно средств для списания.
Управляйте ипотекой
в приложении МТС Банка
В приложении можно:
Отслеживать зачисление средств на счет кредита
Видеть дату и сумму ежемесячного платежа
Погашать кредит досрочно без штрафов и комиссий
Заказать справки по кредиту без похода в офис
Вопросы и ответы
Общие вопросы
Требования к заемщику
Приобретаемая недвижимость
О кредите
Обслуживание ипотеки
Погашение кредита
Дебетовая карта МТС Банка
Как оформить ипотечный кредит?
Подайте заявку на сайте или в отделении банка. В течение дня с вами свяжется ипотечный менеджер и проконсультирует по дальнейшим вопросам одобрения заявки и выхода на сделку.
На какие цели можно получить ипотечный кредит?
На приобретение квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынке, рефинансирование ипотеки. Возможно индивидуальное рассмотрение ипотеки на загородную и коммерческую недвижимость.
Можно рефинансировать другие кредиты вместе с ипотекой?
Вместе с ипотекой можно рефинансировать до 5 кредитов и получить дополнительные деньги на любые цели. Для этого оформите заявку . В течение дня вам перезвонит менеджер.
Кто может быть созаёмщиком?
Любой человек с хорошей кредитной историей и постоянным доходом. Вы можете привлечь до 4 созаемщиков: например, ваших родных или друзей.
Сколько времени занимает рассмотрение заявки?
От 1 до 3 дней.
В течение какого срока действует положительное решение банка о предоставлении кредита?
Одобрение действует 2 полных месяца.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, можно. Кроме покупки аппартаментов. Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как данный тип недвижимости не относится к жилому фонду.
Обязательно ли оформлять страхование?
Когда можно снова подать заявку в случае отказа?
Если причина отказа устранена, мы пересмотрим решение в течение недели. Причины могут быть такими: недостаточный доход, просроченные кредиты в других банках, отсутствие первоначального взноса.
Общие вопросы
Требования к заемщику
Приобретаемая недвижимость
О кредите
Обслуживание ипотеки
Погашение кредита
Дебетовая карта МТС Банка
Новостройка. Единая ставка:
Вся информация носит справочный характер и не является офертой. Банк имеет право отказать в предоставлении кредита без раскрытия причин отказа. Срок кредита от 36 до 360 месяцев. Сумма кредита от 1 000 000 ₽ до 50 000 000 ₽. Неустойка за просрочку платежа — 0.06% за каждый день просрочки. Годовая процентная ставка определяется для каждого заёмщика индивидуально и составляет от 10,4% при первоначальном взносе. Указанная годовая процентная ставка увеличивается при изменении первоначального взноса, а также: при отсутствии личного страхования (при расторжении ранее заключенного договора страхования) на 1% годовых, при отсутствии имущественного страхования на 1% годовых; для сотрудников организаций, не входящих в группу компаний ПАО АФК «Система», и их дочерних/зависимых обществ или не являющихся зарплатными клиентами на +0.6% годовых; ставка будет составлять до 12% годовых.
Показать все
Сколько стоит первый взнос за дом? | Средний первоначальный взнос
Первоначальный взнос представляет собой первоначальную инвестицию в крупную покупку, которая устанавливает право собственности на актив. Когда вы берете ипотечный кредит, ваш кредитор покрывает большую часть продажной цены дома, но часть расходов часто приходится оплачивать вам авансом . Это ваш первоначальный взнос.
При покупке недвижимости размер первоначального взноса обычно составляет от 5% до 25% от продажной цены объекта и предоставляется покупателем жилья. Оставшаяся часть продажной цены покрывается кредитором, который налагает залог на имущество на срок действия кредита.
Для большинства ипотечных кредитов требуется первоначальный взнос, который рассчитывается как процент от общей стоимости дома. Затем кредитор кредитует остаток от продажи. Например, первоначальный взнос в размере 20% за дом стоимостью 200 000 долларов будет составлять 40 000 долларов. Затем кредитор ссужает разницу в 80%, или 160 000 долларов.
Средний первоначальный взнос за дом
Минимальный первоначальный взнос, необходимый для обычной ипотеки, составляет 3%. Размер первоначального взноса может варьироваться в зависимости от типа ипотеки. В то время как большинство домовладельцев слышат, что первоначальный взнос составляет 20%, первоначальный взнос по кредиту FHA намного ниже (3,5%). Кандидаты на получение кредита по программе VA могут вообще не требовать первоначального взноса.
Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за 2021 год, средний первоначальный взнос за дом в начале 2021 года значительно различался по возрастным группам:
В среднем по всем покупателям: 12%
- Возраст от 22 до 30 лет: 6%
- 31–40 лет: 10 %
- 41–55 лет: 13 %
- 56–65 лет: 18 %
- 66–74 года: 23 % ваш первоначальный взнос на дом быть?
Кредитный рейтинг заемщика также может повлиять на сумму, необходимую для первоначального взноса.
Более низкий кредитный рейтинг указывает кредиторам на то, что заемщик может не иметь большого опыта работы с долгами и может подвергаться риску просрочки платежей по ипотеке. Более крупный первоначальный взнос уменьшает сумму, которую банк должен будет предоставить для получения кредита, и снижает риск кредитора при использовании имущества в качестве залога. Если заемщик с низким кредитным рейтингом не выплачивает кредит, банку легче возместить свои убытки.Как правило, кредиторы с большей вероятностью одобряют ссуду, когда покупатель делает более крупные первоначальные инвестиции в недвижимость. Более низкие авансовые платежи означают больший риск для кредитной организации, поэтому заявители, которые могут сделать более крупные первоначальные инвестиции в свою недвижимость, с большей вероятностью получат одобрение своего кредита.
Если заемщик не может внести достаточную сумму для первоначального взноса, кредитор может потребовать от него приобрести частную ипотечную страховку.
Авансовые платежи и виды залога
Вот несколько различных типов ипотечных кредитов и то, как могут различаться требования к первоначальному взносу:
- Кредиты VA
- Кредиты FHA
- Кредиты USDA
Кредиты VA
Кредиты VA обеспечивают путь к военнослужащим и домовладельцам их семьи. В дополнение ко многим преимуществам, связанным с этим типом финансирования, кредиты VA не требуют первоначального взноса.
При обычном кредитном сценарии, например, для 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой, заемщики потратили бы годы, откладывая только на эти расходы. Отказ от первоначального взноса может помочь упростить процесс оформления ипотечного кредита и быстрее заселить вас в новый дом. Полностью избегая расходов, вы также сможете изучить варианты покупки в более широком ценовом диапазоне с большей гибкостью.
Когда рынок жилья становится конкурентным, предложение с нулевым первоначальным взносом также может понравиться продавцам.
Требования нулевого первоначального взноса исключают возможность того, что покупатель не может позволить себе такие расходы, и продажа не состоится. В дополнение к безопасности государственной поддержки, продавцы могут быть более заинтересованы в принятии предложения VA, полностью избегая этого финансового барьера.Кредиты FHA
Если у вас нет кредита или сбережений, чтобы позволить себе стандартный план финансирования, кредиты FHA могут быть вашим лучшим выбором.
Эти застрахованные государством кредиты позволяют кредиторам одобрять финансирование на более мягких условиях. Поскольку цены на жилье продолжают расти, заемщики, выплачивающие долг по студенческому кредиту или автокредиту, могут не иметь финансовых возможностей для значительного первоначального взноса, поэтому многие подающие надежды заемщики обращаются за кредитами FHA.
В зависимости от вашего кредитного рейтинга требования к первоначальному взносу FHA могут различаться.
Кандидаты с кредитным рейтингом 580 или выше обычно могут претендовать на первоначальный взнос в размере 3,5%. По данным Investopedia, для оценки в диапазоне 500-570 может потребоваться минимальный 10% первоначальный взнос за дом.Кредиты Министерства сельского хозяйства США
Жилищные кредиты Министерства сельского хозяйства США предоставляют варианты финансирования для лиц и семей с низким и средним уровнем доходов для развития домовладения в сельских общинах.
В зависимости от вашего дохода, кредитного рейтинга и местонахождения недвижимости эти ипотечные кредиты могут предоставляться с нулевым первоначальным взносом. Квалифицированные заявители также получат выгоду от конкурентоспособных ипотечных ставок по ипотечным кредитам USDA.
Первоначальный взнос и частное ипотечное страхование
Кредиторы, которые соглашаются на меньший первоначальный взнос, могут также потребовать от покупателя иметь частное ипотечное страхование или PMI.
Хотя PMI приобретается покупателем жилья, эти страховые взносы производятся в пользу кредитора в случае неисполнения обязательств по залоговому удержанию имущества.Страхование ипотечного кредита обычно является обязательным условием для кредитов, в которых первоначальный взнос покупателя составляет менее 20%. Страховая компания покроет часть стоимости дома, сократив любые потери по кредиту, если на имущество будет обращено взыскание.
Частное ипотечное страхование обеспечивает путь к домовладению для лиц, которые не могут внести 20% или более в качестве первоначального взноса. Хотя это снижает сумму, которую заемщик должен будет инвестировать авансом, ежемесячные взносы на частное ипотечное страхование будут включены в их ежемесячные платежи по ипотеке.
Могут ли авансовые платежи влиять на процентные ставки?
Более крупный первоначальный взнос не только увеличивает шансы заемщика на одобрение ипотечного кредита, но также может уменьшить сумму, которую заемщик будет выплачивать в виде процентов с течением времени.
Если заемщик может внести более крупный первоначальный взнос за дом, кредитор предоставит меньший кредит, который сопряжен с меньшим риском. Это снижает сумму первоначального кредита и значительно ограничивает сумму процентов, которые будут выплачиваться в течение всего срока действия ипотеки.
Внесение большего первоначального взноса означает, что заемщик имеет большую долю в собственности, а кредитор финансирует меньшую ипотеку против стоимости собственности. Таким образом, заемщики, которые в состоянии предоставить больший, чем требуется, первоначальный взнос, будут иметь больше шансов на одобрение своей заявки на ипотеку.
Это снижает риск кредитора, связанный с предоставлением ипотечного кредита, и заемщики со временем платят меньше процентов.
В заключение
Первоначальный взнос позволяет заемщикам стать домовладельцами после того, как они найдут подходящий вариант, что делает его важным элементом ипотечного процесса.
Они не только устанавливают право собственности, но и вносят существенный вклад в сумму, выдаваемую по ипотечному кредиту, и в проценты, которые будут выплачиваться с течением времени.
Powered by Froala Editor
5 Креативных способов внести первоначальный взнос в условиях резкого роста цен на жилье
Многие компании, представленные на Money, размещают у нас рекламу. Мнения являются нашими собственными, но компенсация и углубленное исследование
определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.Авансовые платежи напрямую связаны с ценами на жилье. Поэтому, когда цены поднимаются до уровней, которые мы наблюдали в последние годы, растут и авансовые платежи.
По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, типичный первоначальный взнос — 7% от покупной цены дома — теперь составляет 27 400 долларов. Это изрядная сумма для всех, кроме самых богатых американцев.
Для среднего арендатора, у которого, по данным Гарварда, всего 1500 долларов сбережений, это может быть непреодолимой суммой.В результате сегодняшние покупатели жилья изобретательно добиваются увеличения авансовых платежей. Они обменивают свои свадебные реестры на краудфандинговые кампании «нового дома». Они продают все, от автомобилей до криптовалюты. Некоторые даже обращаются за помощью к предыдущим владельцам дома.
«Когда требования к первоначальному взносу увеличиваются, растет и креативность покупателя», — говорит Роберт Эспозито, директор по продажам RelatedISG Realty.
1. Финансирование продавцом
Если вы умело ведете переговоры (или, возможно, покупаете дом у члена семьи или друга), возможно, вам стоит изучить финансирование продавцом. В этом сценарии предыдущий владелец дома выступает в роли продавца и кредитора, поэтому вместо того, чтобы ежемесячно выплачивать ипотечный кредит банку, вы производите платежи непосредственно ему по согласованной процентной ставке.
«Если покупатель умеет вести переговоры, он может отказаться от первоначального взноса в обмен на немного более высокую процентную ставку или какую-либо другую уступку», — говорит Райан Дэвид из We Buy Houses в Пенсильвании.
Для этого потребуется немного больше.
«Продавец со временем получает больше денег, — говорит он, — а также распределяет свою прибыль, — говорит Дэвид. … уменьшая налогооблагаемый доход, который они выплачивают».
Покупатели, в свою очередь, получают больший контроль над условиями кредита. Они также пользуются менее строгим кредитным процессом.
«Это открывает шлюзы для огромного количества других покупателей, которые не имеют достаточно высокого кредита, чтобы претендовать на получение кредита, или денег авансом, чтобы внести первоначальный взнос», — говорит Дэвид. «Каждая деталь сделки открыта для переговоров».
2. Продажа акций, криптовалюты и прочего
В настоящее время многие покупатели жилья продают личные вещи, чтобы заплатить первоначальный взнос.
Кто-то выбрал сумочки или модные часы; другие пользуются заоблачным спросом на подержанные автомобили.Мунира Сабзалиева, ведущая программы «Деньги с Нирой», недавно продала свою «Хонду Аккорд» 2004 года выпуска за 5000 долларов, что близко к сумме, которую она заплатила за нее четыре года назад. «Он был продан в тот же день, когда я разместила его на Craigslist», — говорит она. фондовый рынок нестабилен. Если вы плохо разбираетесь во всех тонкостях рынка, проконсультируйтесь с профессионалом, прежде чем продавать свои инвестиции.0003
«Когда я продавала, акции были на максимуме, а ипотека на минимуме, — говорит Сабзалиева. — Покупатели должны подходить к этому очень стратегически».
Объявления за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление
Купите свой новый дом с большим удобством и меньшими хлопотами
Ипотечный эксперт может помочь вам в более плавном процессе. Дом вашей мечты возможен.
Нажмите ниже, чтобы это произошло.Начало работы
3. Программы помощи при первоначальном взносе
Если вы впервые покупаете или имеете доход от низкого до среднего, еще одним вариантом могут быть программы помощи при первоначальном взносе.
Сумма денег, на которую вы можете подать заявку, варьируется, но многие программы покрывают часть — если не всю — вашего первоначального взноса. Некоторые также идут на закрытие затрат.
Этот вид помощи обычно предлагается городскими, окружными и государственными жилищными агентствами в виде второго ипотечного кредита. Во многих случаях вам придется возвращать деньги ежемесячно с процентами, как при первой ипотеке. Другие не требуют погашения, пока вы не продадите или не рефинансируете.
Некоторые программы помощи с первоначальным взносом представляют собой гранты, которые не нужно возвращать. Программа Хьюстона «Home Sweet Texas», например, дает покупателям до 5% их первоначального взноса.
Если они остаются в доме не менее трех лет, они получают деньги.Если в вашем районе нет программ первоначального взноса, вы также можете обратиться к местным ипотечным кредиторам за вариантами. Многие предлагают свои собственные проприетарные программы тем, кто впервые покупает жилье.
4. Нетрадиционное финансирование
Сегодняшние покупатели жилья также используют некоторые нетрадиционные варианты финансирования, чтобы оплатить свои авансовые платежи.
Одним из таких вариантов является ипотека с криптообеспечением, которая позволяет людям использовать свои активы в биткойнах, эфириуме и других криптовалютах. Идея, которая, при полном раскрытии, сопряжена с некоторыми заметными рисками, работает как традиционная ипотека, но вместо того, чтобы брать взаймы под стоимость вашего дома, вы берете взаймы под свои криптохолдинги. Такие компании, как Milo, Figure и Ledn, специализируются в этой области.
Еще один вариант — контрейлерные кредиты. С помощью этой стратегии вы берете кредит на большую часть покупной цены вашего дома, а затем второй, меньший кредит, чтобы покрыть часть или весь первоначальный взнос.
«Мы видим, что многие потребители делают то, что называется 80-10-10», — говорит Брет Вайнштейн, генеральный директор Guide Real Estate. «Они получают два кредита — один на 80%, второй на 10% от кредитного союза или меньшего банка, а остальное составляет их 10% первоначальный взнос».
Дополнительные кредиты существуют дольше, чем кредиты, обеспеченные криптовалютой, но это не делает их безопасными по своей сути. На самом деле, некоторые эксперты говорят, что эти кредиты сыграли большую роль в жилищном кризисе 2008 года9.0003
Покупатели также могут воспользоваться программой совместного участия в капитале для внесения первоначального взноса.
Они включают предоставление компании (они называют себя «соинвесторами») части стоимости вашего дома в обмен на наличные. Нет никаких ежемесячных платежей или процентов, и вы возвращаете кредит — плюс согласованный процент от прироста стоимости — когда вы продаете или рефинансируете или в конце вашего срока от 10 до 30 лет.
Имейте в виду: если стоимость вашего дома значительно возрастет за это время, большая часть этого потенциального богатства пойдет инвестору, а не на ваш банковский счет. Однако, если он обесценится, инвестор тоже разделит это.Компании, предлагающие такие услуги, включают Point, EquiFi и Landed.
5. Привлечение друзей и членов семьи
Заем денег у члена семьи является одним из (очень распространенных) способов внесения первоначального взноса. Но не у всех есть богатые тетя или дедушка, которые могут помочь.
Для тех, кто этого не делает, возможен краудфандинг. Существуют даже краудфандинговые платформы, предназначенные именно для этой цели, например, Feather the Nest и HomeFundIt.
Чтобы привлечь больше внимания, вы даже можете использовать предстоящее событие — например, свадьбу или вечеринку по случаю дня рождения — чтобы привлечь внимание людей к фонду, — говорит Дэн Демиан, старший финансовый консультант Albert.
«Ваши гости и их друзья могут внести свой вклад вместо реестра или традиционных подарков», — говорит он.
разрешены авансовые платежи, но могут быть ограничения на то, кто может вносить взносы и как эти средства должны быть задокументированы.«Требования к донорам различаются в зависимости от ипотечной программы, — говорит Дэн Дадун, вице-президент по продажам Silverton Mortgage. чтобы узнать, на какой кредит вы имеете право, прежде чем пытаться использовать этот подход ».
Информационный бюллетень
Каждую субботу Money погружается в мир недвижимости, предлагая свежий взгляд на последние новости жилья для домовладельцев, покупателей и просто мечтателей.
Нажимая «Зарегистрироваться», я соглашаюсь получать информационные бюллетени и рекламные акции от Money и его партнеров. Я согласен с Условиями использования и Уведомлением о конфиденциальности Money и даю согласие на обработку моей личной информации.
Информационный бюллетень
Подписаться успешно!
Теперь вы будете получать информационный бюллетень Money в
Ответьте в любое время, чтобы сообщить нам, как мы можем улучшить.