Как доказать совместно нажитое имущество в гражданском браке: порядок раздела файл собственности между сожителями

Как разделить имущество с гражданским мужем

Многие жители России за годы отношений со второй половинкой не решаются пойти на узаконивание таковых, поэтому среди них распространено такое понятие, как гражданский брак. Зачастую такого рода связи, так же как и в браке, длятся годами, и за это время может накопиться значительное имущество. При этом возможно, что пара захочет разойтись. Тогда встанет вопрос о разделе совместно нажитого имущества в гражданском браке, но этот процесс является крайне трудоемким и требует подробного разбирательства.

Значение гражданского брака по кодексу РФ

В силу различных обстоятельств (например, неосведомленности), большинство граждан РФ ошибочно называют гражданским браком то, что, по сути, является обычным сожительством. Поэтому и стараются выяснить, можно ли разделить имущество, нажитое в гражданском браке.

Раздел имущества не вызывает особо труда (в сравнении), если это узаконенные отношения. В данной ситуации штамп в паспорте решает все. Бывшим мужу и жене необходимо прийти в суд и подать заявление. Далее начинается раздел имущества совместно нажитого в гражданском браке, основанный на личных желаниях сторон в плане элементов имущества. Однако, с одной разницей – штамп позволил им доказать, что данное имущество было действительно нажито совместно и оба имеют равные права на него, нежели при разделе имущества при сожительстве.

Судебный процесс при делении имущества

При прекращении отношений пара задается вопросом: как доказать гражданский брак в суде, который, как уже было выяснено, является сожительством как таковым. В такой ситуации обе стороны должны обратиться в суд, но здесь возникает ряд сложностей. Они будут должны доказать, что не просто в течение какого-то времени находились в отношениях, а именно проживали вместе, занимались совместным хозяйством, накапливали общее имущество.

Так, судебная практика по разделу имущества в гражданском браке показывает, что в большинстве случаев к такому прибегают пары, которые имеют в общей собственности довольно крупные вещи: квартиры, дачи, машины и т. д. Кроме того, им придется привести судье весомые доказательства, что данные «пожитки» были приобретены в ходе их отношений. Здесь могут понадобиться свидетели: родственники, друзья, возможно, соседи.

«Гражданские» муж и жена должны составить перечень всех интересующих их вещей, которые они желают делить. Далее самое сложное: каждая из них приводит свои аргументы, в пользу кого именно отправится та или иная часть их состояния. При этом они не должны ограничиваться примитивными выражениями «Я хочу», или «Мне нужно, потому что я так сказал».

Например, если жена докажет, что машина ей нужнее, так как она связана с ее рабочей деятельностью, то суд может встать на ее сторону. Или, если муж больше вложился в покупку квартиры, то она, скорей всего, уйдет к нему. В любой из этих ситуаций тот, кому не досталась весомая (или желаемая) часть, может довольствоваться денежной компенсацией.

Так или иначе, больше шансов у того, на кого зарегистрирована определенная собственность. Это логично, но у каждого из обратившихся есть шанс на перевес в его пользу.

Поэтому раздел имущества после гражданского брака может длиться очень долго (в некоторых случаях дольше, чем сами отношения). Зачастую это связано с агрессивной настроенностью бывших сожителей и нежеланием делиться. Кроме того, есть большая возможность стать жертвой предприимчивых адвокатов и юристов, в чьи интересы входит как можно дольше затягивать определенное дело.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Возможно ли проще решить это?

Безусловно, не всегда имущество оказывается таким обширным, и часто пары заканчивают все мирно. Этот способ оказывается наиболее простым и требует минимальных затрат – как денежных, так и нервных.

Многих пугает в гражданском браке, как делится имущество, поэтому они не тратятся на услуги адвокатов, и без обращения в суд решают все эти вопросы путем мирного обсуждения и непосредственно деления. Так или иначе, здесь не обойтись без уступок, но в иных случаях действительно лучше на них пойти, иначе этот процесс затянется на неопределенный срок.

Семейный кодекс и раздел имущества

Разбираясь во всех подобных вопросах, лучше всего опираться на законы РФ и искать наиболее конкретную и обновленную информацию. Понять, что такое сожительство в семейном кодексе проще всего.

Многих также интересует, можно ли разделить имущество, находясь в браке. Закон говорит, что деление можно производить как после непосредственного расторжения отношений, так и во время таковых. Кроме того, не обязательно, чтобы они оба этого желали – раздел может быть осуществлен по требованию любой стороны.

Также это может быть связано с обращением кредитора, если есть необходимость взыскания на долю, связанной с одним из супругов, но на общее имущество. При этом, если осталось что-то, что не подверглось разделу, то оно в последующем будет являться частью их общей собственности. То же касается и вещей, купленных во время дальнейшего периода брака.

Также часто решается вопрос как разделить имущество нажитое в гражданском браке, связанный с детьми. Если речь идет о товарах, использование которых непосредственно направлено на удовлетворение определенных потребностей ребенка, то эти элементы автоматически достаются родителю, с которым он остается.

Если же что-то из имущества было зарегистрировано на детей, то им оно и будет принадлежать и делению эта часть собственности не подвергается. Единственное, возможно рассмотрение вопроса о том, кому передастся право на хранение, если ребенок несовершеннолетний (в случае, например, с недвижимостью или автомобилями).

Таким образом, выяснить, как делить имущество нажитое в гражданском браке, довольно не трудно, однако, действительно сложно оказывается именно доказать, что эти отношения имели место (в случае, если речь идет о сожительстве), смочь почти на компромиссы с бывшими мужем или женой, и оставаться при этом стрессоустойчивыми, так как сам процесс довольно нервный.

 

Поделиться с друзьями:

Порядок раздела имущества в гражданском браке: помощь адвоката

Содержание статьи:

1. Как доказать право на совместную собственность?
2. Какое имущество, нажитое в гражданском браке, не делится?
3. Досудебное урегулирование в разделе имущества гражданского брака
4. Как составить иск о разделе имущества в гражданском браке?
5. Как оформлять имущество при проживании в гражданском браке?
6. Ребенок в гражданском браке
7. Помощь адвоката по гражданскому браку

Как доказать право на совместную собственность?

   При отсутствии зарегистрированного в органах ЗАГС брака, необходимо будет доказывать, что имущество в период сожительствования приобреталось совместно, так сказать «супругами» (правильно такие лица называются сожителями), т.е. необходимо доказать, что имущество является совместным.

   О своем участии в приобретении того или иного имущества, особенно недвижимого, каждая из сторон может подтвердить:

• ● справкой с места работы о размере заработка
• ● информацией из банка о движении денежных средств по счету, которая может подтвердить, что деньги, например, перечислялись второму «супругу» или в банк на оплату ипотеки
• ● свидетельскими показаниями о совместном сожительстве тех или иных лиц, о разговорах о приобретении сожителями имущества и т.
  п.
• ● документами, подтверждающими договоренность между сожителями о совместном приобретении того или иного имущества

   Согласно одному из определений ВС РФ от 15.10.1998 по делу, касающемуся признания права собственности на половину квартиры, которую приобрела сожительница гражданина, квартиру можно бы было признать общей собственностью, но должно быть доказано, что между сожителями имелась договоренность о том, что квартиру они покупают совместно и именно поэтому он вкладывал свои деньги, чтобы приобрести данный объект недвижимости.

   В настоящее время судебная практика учитывает, проживали ли совместно мужчина и женщина, вели ли совместно хозяйство, во время совместного проживания считали ли имущество общим и т.д.

ВНИМАНИЕ: при доказывании лицом своего права на совместную собственность, приобретенную в период сожительства, ссылаться можно будет только на нормы гражданского кодекса РФ, а не семейного.

Какое имущество, нажитое в гражданском браке, не делится?

   Гражданский брак или иначе сожительство не подпадает под действие норм семейного кодекса РФ, в связи с чем о каком-либо разделе имущества, нажитом в период сожительства, со ссылками на нормы права говорить затруднительно. В чем заключается сложность?

1. Сожительство — это не брак, который узаконен, и отношения в таком совместном проживании не регулируются по аналогии с отношениями в официальном браке.
2. Имущество, которое нажито в гражданском браке, может быть поделено добровольно между двумя лицами, либо можно попробовать его разделить в судебном порядке, но для этого необходимо будет доказать, что-то или иное имущество является общей собственностью сожителей.
3. По общему правилу имущество считается принадлежащим тому, на чье имя оно зарегистрировано или кем приобретено.

  Таким образом, как правило, не подлежит разделу имущество, которое принадлежит по документам одному из «супругов».

   В любом случае не подлежит разделу следующее имущество, которое нажито в период сожительствования:

• вещи для индивидуального пользования;
• предметы интеллектуальной собственности;
• детские вещи.

   Помимо этого, не будет делиться имущество, приобретенное до начала совместного проживания, полученное в дар или по наследству.

Досудебное урегулирование в разделе имущества гражданского брака

   Прежде чем обращаться в суд с иском о разделе имущества следует попытаться мирно урегулировать спор или разногласия. При достижении каких-то договоренностей о порядке раздела имущества, о долях, самым лучшим вариантом будет оформление различного рода соглашений, например, об установлении права общей долевой собственности и определении долей; о разделе совместно нажитого имущества и др. В отношении недвижимого имущества такой договор должен быть зарегистрирован.

   Если мирно не удается решить вопрос с разделом имущества, тогда перед обращением в суд следует направить письменную претензию в адрес сожителя, с изложением своих доводов и предложений, которые впоследствии лягут в основу иска.

ПОЛЕЗНО: закажите составление претензии с помощью нашего адвоката по спорам в гражданском браке

Как составить иск о разделе имущества в гражданском браке?

   Составить иск о разделе имущества, которое приобретено в период сожительствования, большой сложности не представляет. Однако, прежде чем готовить иск необходимо определиться с исковыми требованиями. Как указано выше, гражданский брак не регулируется нормами семейного законодательства, а потому в вопросе раздела имущества в гражданском браке изначально стоит вопрос о доказывании, что имущество является совместным. Следующим вопросом является вопрос признания права собственности на часть такого имущества, а далее либо о выделении доли, либо выплате стоимости доли и т.д.

    Иск составляется с соблюдением общих требований процессуального законодательства и должен содержать указание на суд, в который подается, на данные об истце и ответчике с указанием полностью ФИО, адресов, номеров телефонов. Также об ответчике подлежит указанию информация, о дате и месте рождения, месте работы, если она известна, и, как указано в ст.

131 ГПК РФ, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, свидетельства о регистрации ТС).

Исковое заявление о разделе имущества после гражданского брака должно содержать в себе:

• описание имущества и участие в приобретение каждым членом спора
• опись прилагаемых документов, подтверждающих факты внесения денежных средств
• перечень свидетелей, которые могут подтвердить совместное ведение хозяйства и бюджета
• список требований, где указано все приобретенное имущество в гражданском браке, на которое претендует сторона, в ценах по подтверждающим документам
• непосредственно в тексте иска излагаются детально все обстоятельства дела, связанные с совместным проживанием и приобретением имущества
• также в иске можно указать информацию о свидетелях, которые смогут подтвердить определенные факты, связанные с приобретением имущества.
• данный документ должен содержать ссылки на нормы права, указание на конкретные требования, которые заявляет истец, перечень документов, прилагаемых к иску
• в подтверждение доводов истца, в конце документа должна стоять подпись, расшифровка подписи и указана дата.

ВНИМАНИЕ: важным момент в подготовке иска является правильная формулировка заявляемых требований. Закажите составление иска в суд с помощью нашего адвоката по спорам в гражданском браке

Как оформлять имущество при проживании в гражданском браке?

   Проживая в гражданском браке, оформлять имущество следует в общую долевую собственность, тогда не возникнет вопросов о том, кто является собственником, кому и какая доля принадлежит в имуществе.

   Фиксировать факт поступления в общую собственность имущества лучше путем оформления договора, который в случае чего будет являться письменным доказательством.

   А вот оформление брачного договора сожителями является невозможным, вернее, оформить брачный договор можно, но вступит он в силу только после заключения брака.

   Возможен вариант, что какое-то имущество будет регистрироваться на одного «супруга», а какое-то на другого.

   С учетом сказанного, следует изначально определить все вопросы, связанные с приобретением    имущества в период совместного проживания, в целях исключения споров и трудностей в доказывании.

Ребенок в гражданском браке

   Когда в гражданском браке появляется ребенок, у родителей возникает множество вопросов. Кто имеет право давать ему имя, как правильно оформить свидетельство о рождении. Самое простое решение, это все же зарегистрировать законный брак. Ребенок в гражданском браке, юридически считается рожденным без отца и получает фамилию матери, но, если папа хочет в документах числиться папой, ему придется доказать отцовство.

   В возникшей ситуации можно найти компромиссы и способы решения проблемы, не доходя до суда. Нежная психика маленького ребенка может не выдержать постоянных скандалов в себе. Отсюда возникают психологические проблемы у детей. Поэтому, если родители все же решили расстаться, лучше это сделать цивилизованно и честно.

Адвокат по разделу имущества в гражданском браке в Екатеринбурге

   Так как семейное законодательство говорит, что раздел имущества в гражданском браке не производится и общим считается только то, что было приобретено после заключения законного брака. 

   Отсюда возникают споры и разногласия, которые иногда можно рассудить только в судебном порядке посредством применения общих норм гражданского законодательства. Стороны обращаются к нашим юристам по бракоразводным делам, которые помогают написать исковое заявление о разделе имущества.

   Если какое-то имущество оформлено на одного из бывших гражданских супругов, то он им может распоряжаться по своему усмотрению, не учитывая интересы другого. Например, дорогостоящие приобретения лучше при покупке оформлять сразу на обоих членов гражданской семьи, чтобы избежать последующих проблем.

   Бывают случаи, что имущество, нажитое в гражданском браке, было разделено поровну, если обе стороны смогли доказать в суде свою причастность к приобретению. Как разделить имущество при разводе известно нашему юристу по разделу имущества после развода.

Читайте, когда еще полезен юрист по семейным спорам:

Составим соглашение о разделе имущества супругов профессионально

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Поделиться

4 совета по защите вашего личного имущества при разводе | Obermayer Rebmann Maxwell & Hippel LLP

Когда вы думаете о разводе или готовитесь к свадьбе, важно убедиться, что ваши отдельные активы сохранены. Имущество, приобретенное между датой вступления в брак и датой развода, считается совместным, если только оно не соответствует определенным исключениям. Эти исключения включают, помимо прочего, подарки от третьих лиц и наследство. Имущество супругов подлежит разделу при разводе. Отдельные активы сохраняются за супругом, которому они принадлежат, и не подлежат разделу при разводе. Вот четыре шага, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свои отдельные активы от справедливого распределения.

1. Документ стоимости на дату брака:

Все, чем вы владели до брака, является вашим отдельным активом. Если актив увеличивается в цене во время брака, увеличение стоимости является супружеским в соответствии с кодексом о разводе. Вы должны быть в состоянии показать стоимость актива на дату брака или около нее, чтобы сохранить добрачную стоимость как ваш собственный актив.

Это может быть сложно в длительных браках. Банки и другие предприятия часто хранят документы только в течение определенного количества лет. Если ваш брак длится дольше, и вы не сохранили документацию о стоимости ваших отдельных активов, может быть сложно доказать стоимость при заключении брака. Если вы планируете вступить в брак или развестись, найдите документы, подтверждающие стоимость имущества на дату бракосочетания, и сохраните этот документ в надежном месте. Возможно, вы захотите отправить электронные копии документов себе по электронной почте, сохранить их в облаке или хранить бумажные копии у надежного друга.

Если банк или другое предприятие больше не хранит записи со времени вашего брака, начните искать старые электронные письма, картотеки и другие места, где вы храните документацию, чтобы найти доказательства ценности. Поговорите со своим специалистом по финансовому планированию, чтобы узнать, может ли он предоставить подтверждение стоимости имущества на дату бракосочетания. Обсудите конкретный тип актива со своим адвокатом, он или она могут подсказать, как оценить конкретный актив. Например, можно нанять оценщиков для оценки дома, можно изучить цены на акции, поскольку они общедоступны, а также можно изучить стоимость транспортных средств.

2. Сохраняйте отдельные активы на свое имя

Если вы добавите имя вашего супруга к добрачному имуществу, вы подарите это имущество браку. Это означает, что вы теряете какой-либо отдельный интерес к активу, и теперь он является супружеским. Одной из распространенных ошибок является то, что супруги рефинансируют ипотечный кредит и меняют документ о месте жительства с единственного имени одного из супругов на совместное имя обоих супругов. Если резиденция была куплена до брака, часть стоимости резиденции могла быть защищена от раздела во время развода. Эта защита утрачивается при передаче дела на совместное имя.

Это также может произойти при передаче инвестиций. Перевод инвестиционных средств с одного счета на другой не меняет семейного положения актива. Подарок браку происходит только тогда, когда инвестиционные средства переводятся со счета на имя одного из супругов на совместный счет на имя обоих супругов. Вы должны сохранять документацию по всем переводам инвестиционных фондов, даже если они остаются на ваше имя. Неспособность сохранить документ о передаче может также привести к потере средств защиты добрачных активов, поскольку вы больше не сможете доказать, что инвестиционный счет включает добрачные средства.

Когда отдельные фонды смешиваются с совместными фондами, объединенные фонды являются супружескими. Если актив преобразуется в семейный актив, весь актив подлежит разделу во время развода.

3. Документируйте полученные подарки

Подарки, которые вы получаете от супруга/супруги, являются семейным имуществом. Подарки, которые вы получаете от третьих лиц, не являются имуществом супругов, но любое увеличение стоимости подарка во время брака является имуществом супругов. Если вы получили подарок, обязательно сохраните надлежащую документацию. Если ваши родители дарят вам деньги каждый год, чеки должны быть выписаны вам лично и депонированы на счет только на ваше имя. Вы должны стараться воздерживаться от использования этих подарков для оплаты повседневных расходов, таких как счета.

Если подарки, которые вы получаете, не являются деньгами, вы все равно должны сохранить документацию. Автомобиль, подаренный вам, должен быть зарегистрирован только на ваше имя. Подаренная вам собака должна быть зарегистрирована на ваше имя. Если подарок пришел с письмом или открыткой, вы хотите сохранить письмо или открытку в качестве доказательства того, что они были подарены вам непосредственно, а не вам и вашему супругу вместе.

Имейте в виду, что к наследству относятся так же, как и к подаркам. Если вы ожидаете получить наследство, обратитесь к юристу, чтобы защитить этот актив от справедливого распределения.

4. Напишите это.

Лучший способ защитить активы — заключить брачный или послебрачный договор. Если есть что-то важное для вас, вы должны сохранить отдельную стоимость посредством письменного договора. Письменный договор может быть составлен до и во время брака, который называется добрачным соглашением. Контракт также может быть составлен во время брака, что называется постбрачным соглашением. Если вы разошлись и думаете о примирении, особенно важно заключить соглашение в официальной письменной форме. В рамках этих соглашений активы, которые обычно считались бы семейными, могут считаться отдельной собственностью. Закон позволяет сторонам свободно распоряжаться своими семейными финансами. Обязательно обратитесь к юристу для составления соглашения, поскольку в Пенсильвании к брачным контрактам предъявляются особые требования.

В заключение, если вы хотите сохранить отдельную стоимость актива, обратитесь к юристу. Адвокат может помочь вам удостовериться, что ваши отдельные активы являются собственностью, защищенной от раздела активов в результате развода.

[Просмотр исходного кода.]

Брачное имущество | Семейное право

• Дом
• Семейные законы
• Семейные активы

Брачный режим имущества

• семейное право,
• супружеские законы
• брачное право

Тайский брак и имущество мужа и жены

ТАЙСКИЙ БРАК Право собственности в значительной степени регулируется разделом имущества между мужем и женой в Гражданском и торговом кодексе. В общем 9Пособие 0009 и доход ‘каждого супруга, приобретенные во время брака , согласно тайскому законодательству, станут совместной собственностью мужа и жены. Брачный договор является разрешенной концепцией в Таиланде, однако невозможно исключить общий режим собственности между мужем и женой в брачном договоре.

Личное имущество в тайском браке

Тайские законы о семье и браке определяют, что имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака, остается его или ее личной собственностью после брака. Если во время брака личное имущество было обменено на другое имущество, это остается личной собственностью .

Раздел 1471 (Гражданский и торговый кодекс): «Личное имущество ( Sin Suan Tua ) состоит из: (1) имущества, принадлежащего одному из супругов до брака, (2) имущества для личного пользования, одежды или украшения, соответствующие жизненному положению, или инструменты, необходимые для занятия профессией одного из супругов, (3) имущество, приобретенное одним из супругов во время брака по завещанию или дарению».
Раздел 1472 : «Что касается Sin Suan Tua (движимое имущество), если оно было обменено на другое имущество, другое имущество было куплено или деньги были получены от его продажи, такое другое имущество или деньги, полученные Син Суан Туа . Если Sin Suan Tua был полностью или частично уничтожен, но заменен другим имуществом или деньгами, таким другим имуществом считается Sin Suan Tua ‘.

Супружеская или общая собственность

Раздел 1474 семейных активов (супружеская или общая совместная собственность мужа и жены) согласно тайскому законодательству называется «Син Сомрос» и состоит из:

1. имущество, приобретенное во время брака;
2. имущество, приобретенное одним из супругов во время брака по завещанию о дарении, составленному в письменной форме, если оно объявлено таким завещанием или документом о дарении как Sin Somros ;
3. плодов Син Суан Туа .

В случае сомнения относительно того, является ли имущество Sin Somros (совместной собственностью) или нет, предполагается, что оно принадлежит Sin Somros.

Последнее предложение раздела 1474 означает, что все имущество, приобретенное в ходе брака, становится совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, как они владеют титулом. Кодекс, но потребуются некоторые доказательства того, что недвижимость является личной собственностью. Когда брак расторгается из-за смерти или развода, совместно нажитое имущество будет разделено и распределено в равных долях между мужем и женой. Отдельное личное имущество остается у каждого из супругов.

тайских бата на вашем банковском счете во время брака и во время развода в Таиланде вы накопили вместе со своим тайским супругом (источник не имеет значения) дополнительно 15 000 бат и получили 5000 процентов по вашим сбережениям, которые ваш супруг должен в соответствии с тайскими законами о семье имеют право на половину прибавки (т. е. 10 000 бат). Наследство не становится автоматически супружеской собственностью, а становится личной собственностью (Sin Suan Tua) лица, получающего наследство, а другой супруг в соответствии с тайским законодательством не имеет права при разводе на прибавку, полученную другим супругом по наследству.

Управление имуществом во время брака

Каждый из супругов должен оставаться управляющим своей личной собственностью во время брака в Таиланде. Некоторое семейное имущество должно находиться в совместном управлении , а другим имуществом может управлять каждый из супругов. Брачный договор в качестве брачного контракта может дать право на управление Sin Somros (совместно находящееся в собственности супругов) одному из супругов. Без брачного или брачного контракта некоторые правовые акты в отношении определенного имущества, находящегося в совместной собственности должны управляться совместно мужем и женой и требуют совместного согласия.

Раздел 1476 «При управлении Sin Somros в следующих случаях муж и жена должны быть совместными управляющими или один из супругов должен получить согласие другого:


1. Продажа, обмен, продажа с правом выкупа, сдачи имущества в рассрочку, залога, выдачи ипотеки залогодателю или передачи права залога на недвижимое имущество или на ипотечное движимое имущество.
2. Создание или выделение всего или части сервитута, права проживания, права застройки, узуфрукта или обременения на недвижимое имущество.
3. Сдача в аренду недвижимого имущества на срок более трех лет.
4. Одалживание денег
5. Дарение, если оно не является подарком в благотворительных, социальных или моральных целях и не соответствует семейному положению.
6. Идти на компромисс.
7. Передача спора в арбитраж.
8. Предоставление имущества в качестве гарантии или залога компетентному должностному лицу или суду.

Управление Sin Somros в любом случае, кроме случаев, предусмотренных в параграфе один, может осуществляться одним супругом без получения согласия другого супруга.

Управление недвижимостью во время брака

Иностранцу, состоящему в браке с тайцем, не разрешается иметь какую-либо форму совместной собственности на землю вместе со своим тайским супругом. Любая земля, приобретенная в Таиланде во время брака с иностранцем, не может быть Sim Somros или семейное имущество в соответствии с разделом 1474, но должны стать личным имуществом тайского супруга в соответствии с разделами 1471 и 1472. Как внебрачное имущество им будет управлять исключительно тайский супруг. На практике часто земля и дом в Таиланде регистрируются как личная собственность гражданина Таиланда. Важным аспектом для иностранного супруга, конечно же, является тот факт, что тайский супруг имеет полное управление и контроль над имуществом и может продать или заложить имущество без согласия иностранного супруга (статья 1476 не применяется). Кроме того, как внебрачное имущество после смерти или при разводе оно не будет автоматически разделено как общее имущество между мужем и женой (9). 0009 читать о разделе семейного дома).

Также, если тайский супруг умирает, иностранец должен иметь дело с наследниками тайского супруга, если не было составлено последнее завещание, читать далее…

Если требуется защита, первая защита для иностранного супруга предоставляется получение совместной или единоличной собственности на здание отдельно от земли. Только земельный аспект собственности ограничен для иностранной собственности, а не строения на земле или недвижимое имущество в целом. Строения на земле могут находиться в совместной собственности или даже в личной собственности мужа-иностранца (статья 1472). Подтверждая право собственности или совместное владение домом в рамках отдельной процедуры в Земельном департаменте, иностранный супруг предотвращает ситуацию, когда тайский супруг может продать все имущество без согласия другого супруга (см. раздел 1476 управления от Sin Somros выше). Когда дом рассматривается как Sin Somros , он должен находиться под совместным управлением обоих супругов, и для продажи потребуется согласие обоих супругов (если только не было заключено брачное соглашение на этот счет, дающее единоличное управление Sin Somros, перечисленным в 1476 году, одному из супругов.