Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети: Раздел ипотечного имущества при разводе

Квартира в ипотеке — как делить при разводе в 2023 году? Раздел ипотечной квартиры между супругами

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2023 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

 

 

 

 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

• Состоите ли вы в официальном браке?
• Заключали ли вы брачный контракт?
• Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

• чеки;
• выписки с лицевого счёта;
• квитанции об оплате;
• другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

• Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
• Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

• Ипотечный кредит погашается одной стороной.
• Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

• наличия детей;
• была ли взята ипотека до вступления в брак;
• в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
• и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

 

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

 

При разводе как делится квартира в ипотеке, если есть дети?

Краткое содержание: [показать]

При разводе у людей возникает необходимость поделить совместно нажитое имущество. Одним из них часто является квартира, которую обязательно нужно распределять между супругами. Молодые семьи часто приобретают недвижимость в ипотеку, при этом на выплаты приходится делать в течение десятилетий.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 550-71-06 доб. 502

Если пара решает развестись, тогда становится актуальным вопрос по поводу распределения имущества. Раздел ипотечной квартиры при разводе может быть осуществлен несколькими способами, при этом обязательно учитывается наличие детей. Людям следует разобраться в вопросе, чтобы понимать, как поступить в конкретной ситуации.  

Ипотечный кредит до брака 

Если недвижимость в ипотеку была взята еще до официальной регистрации отношений в ЗАГСе, тогда вопрос значительно упрощается. Владеть имуществом будет тот человек, на которого заключен договор. Он же и будет обязан выплачивать оставшиеся суммы, при этом партнер не должен совершать денежные отчисления. 

В некоторых случаях сразу два человека в период совместной жизни платили за ипотеку. Если отношения были зарегистрированы официально, тогда один из супругов может доказать, что он тоже тратил деньги на кредит. В такой ситуации он имеет право претендовать на денежную компенсацию или на долю жилища, потому как тоже вкладывал средства. Даже в той ситуации, когда человек сделал ремонт, он может просить компенсировать расходы. 

В соответствии с законодательством все долги и недвижимость поровну делятся между супругами. Именно поэтому человек, который лишился недвижимости, может подать заявление в суд с просьбой о компенсации. 

Раздел ипотеки в гражданском браке не производится по той причине, что отношения не были зарегистрированы официально. Из этого следует, что у обеих сторон нет друг перед другом каких-либо обязательств. Именно по этой причине собственность, которая была взята в ипотеку, останется у законного владельца. 

Только в одной ситуации можно разделить недвижимость, если она зарегистрирована сразу на нескольких людей. Подобная процедура производится, когда имущество зарегистрирована на двух партнеров, потому как они являются созаемщиками. 

Ипотека в период брака 

Совсем по-другому решается вопрос, как делится квартира в ипотеке при разводе, если кредит был взят в период совместного проживания. То есть, люди уже на тот момент находились в браке, следовательно, имущество считается их общим. Не так важно, кто именно прописан в свидетельстве о праве собственности. 

Также не имеет значения, кто из пары совершал ипотечные платежи, потому как любой семейный доход считается общим. Важнее всего тот факт, что ипотека была взята уже после официальной регистрации отношений. По закону люди обязаны будут вместе оплачивать оставшийся долг, при этом квартира будет поровну разделена между бывшими партнерами.  

При этом ситуация может быть разрешена иначе:

• Люди могут продолжать даже после развода вместе платить ипотеку. Такое встречается, если между супругами сохранились хорошие отношения. При этом банк обязательно нужно уведомить о факте расторжения брака. 
• Люди могут обратиться в финансовое учреждение для того, чтобы поделить ежемесячные платежи на равные доли. Так будет удобнее, потому как каждый отвечает за себя. При этом не все банки соглашаются переоформить ипотеку, потому как рискуют столкнуться сразу с двумя просроченными кредитами. Бывают даже такие ситуации, когда финансовая организация требует досрочно возвратить всю оставшуюся сумму, потому как люди расторгли отношения. 
• Бывшие супруги могут сразу выплатить всю задолженность, а затем продать квартиру и разделить полученные деньги пополам. Это хороший вариант, потому как люди больше не будут связаны друг с другом ипотекой. При этом он чаще всего осуществим для тех ситуаций, когда оставшаяся сумма небольшая.
• Муж или жена может отказаться от своей законной доли в квартире. В такой ситуации банк выведет человека из ипотечного договора, если второй гражданин имеет возможность самостоятельно платить за кредит. Как правило, отказавшийся человек имеет право претендовать на денежную компенсацию, так как он лишается своей законной доли. 

Отдельно рассматривается ситуация, когда человек взял военную ипотеку. В этом случае по ее условием собственником недвижимости и заемщиком может быть только военнослужащий. Следовательно, лишь он имеет право владеть имуществом. 

Члены его семьи не могут получить даже часть квадратных метров в подобном жилом помещении. Как известно, это противоречит пунктам, прописанным в Семейном кодексе. Банки решают подобную проблему достаточно просто. Они требуют, чтобы люди заключали брачный контракт. 

Собственно, подобный документ решает многие проблемы и спорные моменты, возникающие после развода. Люди могут заранее указать, как они желают делить жилье в той ситуации, если решат расторгнуть отношения. Брачный договор можно заключить в любой момент, даже до вступления в брак. При этом оспорить то, как будет делиться квартира по брачному договору, банк может только через суд. 

Финансовое учреждение требует заключения этого документа, если у одного человека плохая кредитная история, много долгов, отсутствует официальный источник дохода. Человек может заранее согласиться с тем, что он откажется от претензий по разделу квартиры, потому как ипотека будет передана исключительно второму гражданину. 

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей 

Если у пары имеются дети, тогда их интересы будут обязательно учитываться. Ипотеку станут делить через суд с учетом интересов несовершеннолетних. Поделить имущество удастся между людьми в той ситуации, если она состоит из нескольких комнат. Когда помещение только одно, его не удастся разделить, так как невозможно отграничить доли в натуре. Когда муж оставляет жену с ребенком в квартире, он имеет право претендовать на денежную компенсацию.  

Следует отметить, что ипотечный кредит будет переоформлен только на одного человека лишь в той ситуации, если он сможет его самостоятельно потянуть. Когда он не имеет возможности совершать платежи самостоятельно, супруг даже при отказе от доли останется созаемщиком. 

При делении на доли большую часть получит тот родитель, который остается жить с ребенком. Суд никогда не ущемит интересы детей, поэтому они в любом случае смогут претендовать на ипотечную квартиру.

Кто получит дом при разводе в Индиане?

blog home Развод Разделение дома во время развода

Джеймс Эмерсон, 12 августа 2021 г.

Ни одна семья не хочет отказываться от своего дома после развода. Он может представлять большую финансовую и личную ценность для владельцев, а также для детей, выросших в нем. При разделе вашего семейного имущества во время развода в Индиане вам нужно будет определить стоимость вашего дома и любой другой недвижимости, а также договориться о том, как она будет разделена между вами и вашим будущим бывшим.

Всегда ли дома считаются собственностью супругов?

Дом может рассматриваться как семейная собственность при разделе имущества независимо от того, был ли он приобретен во время брака или до брака. Индиана — один из немногих штатов, в котором отдельное имущество или имущество, приобретенное до брака, рассматривается как имущество супругов, поскольку эти активы могут смешиваться во время брака. Например, в случае с домом оба супруга могут внести свой вклад в ипотеку, содержание, ремонт и другие улучшения. Наличие документа на дом не влияет на дело; все активы считаются частью одного большого банка.

Как делится недвижимость?

При разводе все военное имущество должно быть разделено по принципу справедливого распределения, что означает справедливое и равное распределение имущества. Есть несколько факторов, которые суд будет учитывать при разделе имущества супругов, и конкретно в отношении недвижимости, суд будет рассматривать:

• Доход и потенциальный доход каждого из супругов
• Экономические обстоятельства каждого из супругов
• Вклад каждого из супругов в приобретение и стоимость имущества
• Налоговые последствия для каждого из супругов в результате раздела имущества

Если один из супругов имеет основную физическую опеку и если ребенку выгодно оставаться в семейном доме, то суд, скорее всего, предоставит дом этому супругу. Однако, если у вас нет детей, то суд будет действовать так, как если бы это был любой другой вид семейного имущества, и оценит финансовые последствия его раздела между супругами.

После того, как вы определили стоимость имущества, вы можете обсудить со своим супругом и его адвокатом наилучший способ раздела дома. Вам нужно будет рассмотреть последствия продажи дома и разделения выручки, если вы можете купить половину дома вашего супруга или обменять на нее другие активы, есть ли еще ипотека на дом и снимаете ли вы комнату на другую вечеринку. Если вы владеете несколькими объектами недвижимости, например, загородными домами, вы можете рассмотреть возможность стать владельцем одного объекта, пока ваш супруг (супруга) берет на себя другой.

Не существует простого решения раздела дома, и когда вы сталкиваетесь с этими важными вопросами о том, как следует разделить ваше имущество, вам необходимо обратиться к опытному и знающему адвокату по семейным делам Кармель. В компании Emerson Divorce and Accident Injury Attorneys, L. L.C. мы работали со многими клиентами по крупным разводам, чтобы найти мирные решения с их супругами. Мы можем сопровождать вас на каждом этапе бракоразводного процесса, от обнаружения скрытых активов до определения стоимости вашей собственности и переговоров о справедливом и равном распределении активов. Чтобы обсудить ваш случай на бесплатной консультации, позвоните нам по телефону (317) 969-8000.

Кто получит дом при разводе в Техасе?

В большинстве разводов в Техасе дом является самым большим имуществом, подлежащим распределению. Это также может быть самым сложным активом для раздела, поскольку решения о собственности могут быть чрезвычайно эмоциональными и иметь значительные финансовые последствия. Этот дом приютил и защитил вашу семью, и вы можете захотеть сохранить собственность. Также могут быть негативные эмоции, связанные с домом, и все вовлеченные стороны могут захотеть продать дом, чтобы начать новую жизнь в новом доме. Есть несколько вариантов, с помощью которых стороны могут решить дом при разводе. При рассмотрении стоимости дома не забудьте включить деньги, потраченные на покупку дома, а также стоимость внутренней и внешней домашней обстановки. Чем раньше вы начнете обсуждать планы на дом, тем лучше. Ваш адвокат по разводам может помочь вам в этом процессе вместе с уважаемым агентом по недвижимости из Техаса.

Техас является штатом с общей собственностью, что означает, что имущество, приобретенное обоими супругами во время брака, принадлежит к общему имуществу и подлежит разделу, когда пара решает развестись. Поскольку дом является физическим имуществом, которое не может быть разделено на две равные жилые площади, суд должен будет принять во внимание, кто из супругов более финансово способен взять на себя платежи за дом, а также кто из супругов будет иметь основную или полная опека над любыми детьми от брака. Если возможно, суд обычно предпочитает, чтобы дети оставались в семейном доме, чтобы свести к минимуму нарушение их жизни.

Чтобы один из бывших супругов сохранил дом, а дети остались жить в нем, этот супруг должен взять на себя все платежи за дом после завершения развода. Это может значительно облегчить жизнь любым вовлеченным детям, а также этому супругу, поскольку они останутся в своем доме, в том же сообществе, в непосредственной близости от семьи, друзей, работы и многого другого. Это означает, однако, что супруг, который держит семейный дом, должен будет выкупить своего бывшего партнера и рефинансировать ипотечный кредит, чтобы кредит мог быть создан только на их имя. Необходимо также учитывать существующий капитал дома. Например, если по ипотеке по-прежнему должны 100 000 долларов, а дом может быть продан за 400 000 долларов, обеим сторонам будет доступно около 300 000 долларов собственного капитала, или по 150 000 долларов на каждую. Один из способов решить эту проблему — взять ссуду для стороны, удерживающей дом, для выплаты своей половины капитала, причитающегося бывшему супругу. Этот процесс, хотя и сложный, позволяет одному из супругов оставаться в нынешнем семейном доме. Многие пары часто ссорятся из-за того, кто получит дом, и суд должен вмешаться, чтобы определить наиболее подходящую сторону. Если стороны не могут прийти к соглашению или ни одна из них не хочет оставаться в доме, обе стороны могут решить продать дом.

Если продажа дома является лучшим вариантом для семьи, обе стороны могут получить большую выгоду. Стоимость дома, возможно, увеличилась с течением времени, и он может быть продан по отличной цене. Сегодняшний рынок недвижимости благоприятствует продавцам, так как запасы жилья невелики, а покупателей много. Разговор с опытным агентом по недвижимости относительно лучшей цены продажи поможет быстро сдвинуть дом. Деньги от продажи дома будут разделены между двумя сторонами в соответствии с постановлением суда или по собственному соглашению сторон. Это очень распространено среди пожилых сторон, переживающих развод, у которых нет детей, живущих дома, или у которых никогда не было детей. Обратная сторона продажи дома обычно связана с детьми в семье. Многие дети хотят остаться в своем нынешнем доме, чтобы быть ближе к своим друзьям и школе. Обсуждать такой большой переезд с младшими детьми может быть сложно, поскольку им уже приходится иметь дело с разводом родителей. Привлечение опытного семейного терапевта для обсуждения этих больших изменений может быть невероятно полезным при переводе детей в новый дом. Некоторые пары решают продать свой дом, если обнаруживают, что ни один из супругов не в состоянии самостоятельно оплатить ипотечные платежи после завершения развода.

Развод — процесс не из легких, он может быть невероятно сложным и эмоциональным. Включение семейного дома в картину может еще больше усложнить ситуацию, если на вашей стороне нет опытного  . Некоторые супруги не могут даже находиться в одной комнате, не говоря уже о переговорах о том, кому достанется семейный дом. Ваш адвокат сможет связаться с юрисконсультом вашего бывшего супруга, чтобы прийти к соглашению о сохранении или продаже дома и о том, как в результате будут распределены средства. Даже если вы временно выехали из дома на время оформления бракоразводного процесса, это не означает, что вы отказываетесь от своих прав на свой дом. Судья примет во внимание множество факторов, решая судьбу семейного дома.