Кому будет принадлежать имущество, если оно приобретается на средства одного из супругов?
По общему правилу все имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов. Это правило имеет исключения. Каждый из супругов может иметь имущество (в том числе деньги) в своей личной собственности. На каким будет статус имущества, приобретаемого на эти средства?
Возможны следующие ситуации, требующие регулирования:
- На деньги, являющиеся личной собственностью одного из супругов, приобретается имущество, строится недвижимость. Деньги могут быть получены в дар, унаследованы или приобретены до вступления в брак.
- Имущество, принадлежащее одному из супругов, продается и на вырученные деньги покупается имущество или строится недвижимость.
- На участке, принадлежащем одному из супругов строится недвижимость.
- Имущество, принадлежащее одному из супругов обменивается на другое имущество с доплатой или без нее.
Может ли другой супруг в случае развода претендовать на приобретенное таким образом имущество?
Имущество приобретается (строится) на личные средства одного из супругов
Согласно статье 35 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (пункт 16 Нормативного постановления Верховного суда Республики Казахстан «О рассмотрении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Следует учитывать, что в случае спора супругу придется доказывать, что дом построен или квартира куплена исключительно на деньги, которые являлись его собственностью, и на него не затрачены общие деньги супругов. В случае разногласий с другим супругом это будет затруднительно, и к этому лучше подготовиться заранее.
Имущество приобретается на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов
Деньги, вырученные от продажи личного имущества, принадлежат только одному супругу, в личной собственности которого находилось это имущество. Поэтому согласно указанной в предыдущем пункте норме приобретенное имущество будет являться личной собственностью того супруга, средства которого были использованы для его приобретения.
Возможна ситуация, когда для приобретения имущества, вырученных от предыдущей сделки оказывается не достаточно и требуется доплата из общих денег супругов (например, общих сбережений). В этом случае, купленное имущество поступит в общую собственность, но размер долей будет определятся с учетом того, сколько средств, вырученных от продажи (личных средств одного из супругов) и общих средств супругов вложено в это имущество.
Строительство на участке одного из супругов
В данном случае построенный дом будет являться личной собственностью супруга только в случае, если на его строительство были использованы личные средства этого супруга (например, полученные в дар или унаследованные). Если же дом строится за счет общих средств, то он будет являться общей собственностью, возможно и не в равных долях, поскольку стоимость доли одного из супругов должна увеличиться за счет стоимости земельного участка.
Обмен имущества одного из супругов
Если имущество одного из супругов обменивается на равноценное другое имущество без доплаты (например, квартира на жилой дом), то последнее имущество в соответствии со статьей 35 Кодекса поступает в личную собственность супруга, который обменял свое имущество.
Сложнее обстоит дело, когда при обмене производится доплата. Если эта доплата сделана за счет личных средств супруга, обменивающего свое имущество, то новая вещь также остается в его собственности.
Однако чаще обмен производится с доплатой, которую супруги производят за счет общих доходов (зарплата, накопления, кредит в банке и т. п.). В этом случае, имущество полученное в обмен, поступит в общую собственность, но размер долей будет определятся с учетом того, сколько средств каждого из супругов и общих средств вложено в это имущество. Например, обменивается 2-комнатная квартира, принадлежавшая одному из супругов до вступления в брак, стоимостью 6 000 000 тенге, на 3-комнатную квартиру стоимостью 8 000 000 тенге. Доплата производится за счет накоплений супругов, сделанных в период брака, в размере 2 000 000 тенге. В этом случае вклад первого супруга в новую квартиру составит 6 000 000 + 1 000 000 = 7 000 000 тенге, а вклад второго только 1 000 000 тенге (половина от общей доплаты). Таким образом, доли супругов в новой квартире в случае ее раздела составят 7/8 и 1/8 соответственно.
Влияние последующих улучшений на размер долей супругов
Следует принимать во внимание, что согласно статье 36 Кодекса о браке (супружестве) и семье имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.
п.). Поэтому суд по иску супруга может признать его право на долю в построенном доме или отремонтированной квартире. Размер доли суд определяет, исходя из конкретных обстоятельств спора.
Как избежать споров по определению долей между супругами?
Во избежание неопределенности в этом вопросе рекомендуется заключить брачный договор, в котором оговорить, что приобретаемое имущество является собственностью одного из супругов или распределить доли в нем. Для этого требуется согласие обеих супругов.
Раздел имущества при разводе супругов. Золотая расческа как предмет личной гигиены
«Законодатель прописал в Семейном кодексе лишь общие, рамочные правила процесса раздела совместно нажитого имущества, — комментирует адвокат Маркелов Вадим. — Итоговое решение по каждому конкретному делу выносит судья. С учетом того, что судейский корпус по рассмотрению гражданских дел в основном состоит из судей-женщин, то и итоговое решение чаще оказывается в пользу бывших жен. Так утверждают многие мои партнеры. Вместе с тем, такое клише далеко от реального положения вещей. В моей практике было немало случаев, когла предоставленная вовремя квитанция или кассовый чек полностью меняли ход судебного дела».
Рассмотрим общие рамки процесса по разделу имущества.
Стандартные ситуации – это случаи, когда бывшие супруги не заключали между собой брачного договора. Тогда любое имущество, которое было приобретено в момент брака, является совместно нажитым. И суду совершенно безразличен факт того, что кто-то из супругов все это время лежал на диване и пил пиво, либо занимался собой в салонах красоты.
В состав «имущества» входит недвижимость, денежные вклады и счета, пенсия, любые денежные поступления супруга, автотранспорт, земельные участки, акции, доли в Обществах, права долевого участия в строительстве, паи в ЖСК и ГСК, дебиторская задолженность, произведения искусства и иные активы. Все это по общему правилу делится пополам, не зависимо от того, на чье имя актив записан и кто платил за него.
«Словосочетание «делится пополам» не надо воспринимать буквально, — поясняет партнер юридической компании «Маркелов Group» юрист-правозащитник Павел Непомнящий. — Хотя огромное количество граждан именно так и представляют себе «дележку имущества». Судебная практика давно наработала путь, при котором все имущество оценивается и потом каждому из супругов передается та или иная вещь с учетом того, что итоговые части каждого из супругов будут равны. Т.е. мужу передается, например, доля в Обществе, а жене – бытовая обстановка на ту же сумму. Потом супругу передается дорогая машина, а жене — право долевого участия в строительстве на ту же сумму.
Бывают тем не менее случаи, когда делится лишь одна машина или единственная однокомнатная квартира. В такой ситуации суд выясняет, кто из супругов постоянно пользуется и будет пользоваться этим активом. Машина, при отсутствии водительского удостоверения у жены и опыта вождения, будет передана супругу, а в пользу жены будет взыскана денежная компенсация стоимости ее доли в машине».
«При разделе имущества при расторжении брака существует многочисленные законные способы, которые позволяют увеличить долю супруга или вывести имущество из режима совместно нажитого, — утверждает адвокат Маркелов Вадим. — Таких способов довольно много и некоторые из них построены на том, что Семейный кодекс указывает на некоторые категории вещей, которые не делятся при разделе имущества супругов:
-
Имущество, приобретенное до брака или полученное в дар, а также по наследству.
Такое имущество является собственностью того, на чье имя оно было записано до регистрации брака.
-
Имущество, полученное в дар одним из супругов.
Крайне интересный и на практике вызывающий многочисленные споры пункт. Здесь необходимо понимать, что в юридическом мире акт дарения – это всегда воля дарителя, оформленная надлежащим образом, т.е. договором дарения. Если этого договора нет, то и персонализировать дар невозможно. Простыми словами, если муж подарил жене машину и записал ее на имя супруги, но не оформил договора дарения, то предполагается, что машина является совместно нажитым имуществом. Также довольно часто в практике нашей компании встречаются случаи, когда молодоженам на свадьбе пафосно и громогласно дарят ключи от машины или же от квартиры. Как здесь определить статус имущества? При наличии некоторых условий мы помогали изменить положение этих вещей как в одну, так и другую сторону.
-
Личные носильные вещи и одежда, а также предметы личного обихода. Однако, это не относится к предметам роскоши и драгоценностям.
Интересный случай был в практике нашей компании, когда наш партнер перед разделом имущества сделал из драгоценностей золотую расческу и указал ее в качестве предмета личной гигиены и обихода. При этом, удалось доказать суду, что именно расческа из инертного металла нужна нашему партнеру по состоянию здоровья волос и кожи его головы.
-
Интеллектуальная собственность.
Эта собственность должна быть подтверждена патентом или иным видом регистрации авторских прав. При этом, все доходы по такому виду собственности принадлежат лишь тому супругу, на имя которого она оформлена.
-
Любое имущество, которое было приобретено для несовершеннолетних детей.
Это имущество является неделимым ни при каких условиях и остается у того супруга, с кем проживают дети.
Данный пункт позволяет, тем не менее, на практике приобретенное на имя детей имущество, передавать в специальные Фонды, управление которым фактически остается за одним из супругов.
-
Денежные вклады, открытые супругами на имя своих несовершеннолетних детей.
Эти деньги признаются принадлежащими детям и не могут быть включены в состав общего имущества супругов».
Эти, казалось бы, императивные правила о неделимом имуществе, все равно на практике используются для того, что снизить размер доли, полагающейся другому супругу. Существуют и ряд других нюансов, рассмотрение которых мы продолжим в следующей статье данного цикла.
Автор: Александр Синеев
Что происходит с имуществом, которым вы владели до брака при разводе
Когда вы женились, вы, вероятно, не думали о том, что произойдет, если отношения не сложится. Никто из нас этого не делает. Мы оптимистичны, когда обмениваемся клятвами, и сосредоточены на блаженно-счастливом будущем.
Но, к сожалению, не каждый брак длится долго. Итак, что происходит, когда брак терпит неудачу? В то время как вы можете договориться о собственности, которой владеете вместе, вы можете не думать о доме, бизнесе или другом имуществе, которое вы принесли в брак. Это автоматически остается с вами, или вы рискуете потерять его из-за бывшего супруга?
Узнайте больше о том, что происходит с имуществом, переданным в брак после развода.
Как делится имущество при разводе Переживание развода может быть неприятным. Люди могут пострадать, можно сказать сожаление, и ситуация может накалиться, когда дело доходит до раздела имущества.
К счастью, есть приготовления, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить этот процесс.
Первое, что вы можете сделать, это составить список всего вашего имущества – как семейного, так и раздельного. Ваше отдельное имущество может включать дома, наследство и подарки, которые у вас были до брака. Как правило, это имущество остается у супруга, который владел им до брака. Это может также включать имущество, которое вы приобрели во время брака с отдельным доходом от собственности, например, наследство.
Семейное имущество обычно включает в себя все имущество, полученное вами во время брака, за некоторыми исключениями, такими как наследство. Это имущество нужно будет разделить поровну, если вы не достигнете мирового соглашения во внесудебном порядке.
Исключения из правилаХотя отдельное имущество обычно передается супругу, который владел им до брака, есть несколько исключений. Сюда могут входить:
- Смешанное имущество супругов: Если имущество, которым вы владели до брака, объединяется с другим имуществом супругов во время брака, его стоимость необходимо определить и отделить от стоимости имущества супругов.
- Теория вклада: Если другой супруг принимает непосредственное участие или тратит деньги на имущество другого супруга, судья может присудить другому лицу до ½ стоимости имущества. Это может включать отдельное имущество, которое вы отремонтировали во время брака за счет дохода от совместной собственности.
- Наследство : Обычно наследство, полученное во время брака, считается отдельным имуществом.
- Подарки : Подарок, сделанный вашему супругу во время брака, даже если он был приобретен на ваш отдельный доход от собственности, обычно считается собственностью вашего супруга. Наиболее распространенными примерами являются обручальные кольца и другие украшения, подаренные другому супругу.
В Evans Kingsbury LLP работают семейные юристы с многолетним опытом. Позвоните нам сегодня по телефону (707) 596-6090 или заполните простую контактную форму , чтобы обсудить вашу ситуацию.Что происходит с собственностью, принадлежавшей до брака
Дом, принадлежавший супругу до брака
Дом, купленный до брака Совместное имущество в Техасе
Одним из распространенных вопросов, возникающих при разводе в Техасе, является характеристика имущества. Большинство людей знают, что Техас является штатом общественной собственности. Когда человек вступает в брак, он часто приобретает актив или активы до даты вступления в брак. Эти активы, которыми они владели до брака, называются раздельной собственностью.
Понятие об отдельной собственности и совместной собственности.
У моего мужа был дом до того, как мы поженились
Отдельное имущество — это имущество, которое было приобретено или создано независимо от брака и принадлежит каждому из супругов индивидуально.
К раздельному имуществу относятся:
- имущество, принадлежавшее супругу до брака;
- имущество, полученное супругом во время брака в дар или по наследству;
- возмещение телесных повреждений, полученных супругом во время брака, за исключением любого возмещения потери заработка во время брака;
- собственность, которая может быть отнесена к отдельному имущественному активу;
- имущество, определяемое как отдельное имущество по добрачному или послебрачному имущественному соглашению.
Поскольку Техас является штатом с общей собственностью, имущество, которое пары приобретают во время брака, считается совместной собственностью. При разводе совместно нажитое во время брака имущество делится между двумя сторонами на справедливой и равноправной основе; однако раздел имущества не производится.
Существуют некоторые важные правила, касающиеся общего и отдельного имущества:
Правило №1 .
Предполагается, что все имущество, находящееся в собственности на момент расторжения брака, является совместной собственностью. Супруг, претендующий на имущество как на свою отдельную собственность, должен доказать это с помощью четких и убедительных доказательств.
Правило №2 . Если супруг утверждает, что актив имеет отдельный или смешанный характер, этот супруг должен показать, что источник средств, использованных для покупки этого актива, был из отдельного источника собственности. Это могут быть деньги, которые были у них до женитьбы, наследство или подарок.
Бремя доказывания того, что актив следует считать отдельным имуществом, лежит на лице, заявляющем права на него как на отдельное имущество, путем представления четких и убедительных доказательств. Четкие и убедительные доказательства означают «твердую уверенность или убежденность в истинности утверждения, которое необходимо установить». Это больше, чем стандарт преобладания доказательств, но меньше, чем стандарт, требуемый в уголовных делах с обоснованными сомнениями.
Обычно это означает отслеживание активов.
Правило №3 . Техас действует в соответствии с «Доктриной начала правового титула», что означает, что какой бы характер недвижимого имущества ни был (отдельный или общий) на момент его приобретения, он останется, если что-то еще не повлияет на его характер. Могут быть требования о возмещении, если фонды совместной собственности были потрачены на это имущество во время брака.
Правило №4 . Доказывание отдельного имущественного иска во время развода требует отличного ведения документации. Проблема для многих разводящихся пар заключается в том, что стороны не хранят копии заявлений и необходимую информацию для установления раздельного имущества с помощью четких и убедительных доказательств.
Правило № 5 . Если вы получаете отдельное наследство имущества, откройте отдельный имущественный счет для этих средств и поговорите с адвокатом по бракоразводным процессам о том, как лучше всего поступить. Вы должны поручить своему финансовому консультанту открыть счет для общественных интересов, дивидендов и доходов от вашей отдельной собственности и вести ваши записи.
Нередко возникают споры относительно характера или стоимости актива. Отслеживание — это способ собрать воедино бумажный след, когда ваша отдельная собственность изменила форму, была обменена или продана во время вашего брака. Отслеживание основано на концепции, согласно которой собственность сохраняет свой характер отдельной или общей собственности с течением времени, даже если вы преобразуете ее в другую форму актива или другой тип актива. Например, если вы продаете дом, который был вашей отдельной собственностью, выручка от продажи по-прежнему считается вашей отдельной собственностью. Если вы реинвестируете выручку от продажи отдельного объекта недвижимости в другой дом, зарегистрированный на ваше имя, этот дом будет вашей отдельной собственностью, даже если это место жительства было приобретено во время брака.
Характеристика дома, купленного до брака
Если я владею домом до свадьбы в Техасе
Иногда не состоящие в браке пары решают вместе купить дом до свадьбы, чтобы воспользоваться преимуществами ипотечных кредитов с низкой процентной ставкой и избежать повышения арендной платы расходы.
Делать это не всегда хорошая идея по ряду причин. Чтобы определить, является ли собственность отдельной или совместной, используйте следующие правила:
- Дома, приобретенные после брака, считаются совместной собственностью при условии, что для покупки собственности использовались общественные средства и кредит сообщества;
- Дома, находившиеся в собственности до брака, унаследованные дома и дома, полученные в дар, являются отдельной собственностью. Дом может быть отдельной собственностью одного супруга или раздельной собственностью обоих супругов.
Определение того, является ли недвижимое имущество отдельной или совместной собственностью
Является ли дом, приобретенный до брака, совместной собственностью
Характеризуется ли недвижимое имущество как совместное или отдельное имущество, определяется временем и обстоятельствами покупки.
Недвижимость, приобретенная до брака, довольно легко оформить как отдельную собственность. Установление характера собственности осуществляется с использованием правила начала титула. В соответствии с правилом о праве собственности характер собственности определяется временем и способом, которым вы впервые приобрели долю в собственности.
Как правило о праве собственности работает с недвижимостью?
Имущество, принадлежавшее до брака
Вы должны сначала установить дату возникновения правового титула в качестве первого шага в установлении его характера. Датой возникновения права собственности является день, когда вы впервые заинтересовались имуществом, и дата, когда вы получили право собственности на это имущество. При покупке дома возникновение права собственности происходит в день подписания договора о задатке. Вы устанавливаете, когда вы приобрели право собственности на имущество, получив договор о задатке, заверенную копию гарантийного договора и заявление об урегулировании.
День подписания договора о задатке не является датой завершения покупки, поскольку обычно это происходит через несколько недель. Начало правила правового титула сосредоточено на дате возникновения права собственности.
Добрачная недвижимость является отдельной собственностью
Семейный дом, приобретенный до брака
Любое имущество, которое стороны принесли с собой в брак, или имущество, которое они купили до брака, является отдельным имуществом. Если пара совместно купила недвижимое имущество до вступления в брак и оба указаны в качестве получателей гранта в акте на это недвижимое имущество, оно считается отдельным имуществом. Это означает, что каждый из супругов владеет половиной этого недвижимого имущества как свое отдельное имущество.
См. также… Алименты на ребенка
Иногда стороны до брака вносили разные суммы в первый взнос за дом. Супруг или супруга могут утверждать, что они владеют более чем половиной недвижимого имущества, если сумма, которую они вложили (или первоначальный взнос) в это имущество, не была равной.
Владение 50/50 процентов происходит, когда каждый из супругов инвестировал одинаковую сумму в эту собственность с первоначальным взносом. Если один из супругов вложил 75 процентов задатка и первоначального взноса, а другая сторона предоставила только 25 процентов задатка и первоначального взноса, супруг может утверждать, что существует 75/25% владения недвижимостью.
Если супруг вложил 100 процентов задатка и первоначального взноса, то этот супруг может заявить, что он или она владеет всем недвижимым имуществом, и может предъявить это требование, даже если в документе указаны имена обоих супругов. Очень сложная ситуация возникает, когда стороны покупают недвижимость до даты бракосочетания, и обе стороны вносят первоначальный взнос, но в купчей вносится имя только одной стороны, иногда из-за плохой кредитной истории или проблем с кредитом. Сторона, владеющая титулом на свое имя, часто утверждает, что другая сторона не имеет права собственности на это место жительства. Если вы покупаете недвижимость до брака, рекомендуется связаться с адвокатом по разводам, чтобы понять юридические последствия такой покупки.