Как быть с ипотекой при разводе если есть дети: Раздел ипотечного имущества при разводе

Алименты и ипотека при разводе

Алименты и ипотека при разводе для многих пар становится камнем преткновения, не дающим официально оформить тот факт, что семья уже давно распалась. Однако следует принимать во внимание, что эти вопросы можно решить и после того, как брак будет прекращен. Главное, не пропустить срок исковой давности для решения этих вопросов в суде.

Когда можно подавать на алименты?

Если у супругов есть дети, то оформлять развод придется через суд. В этом есть свое преимущество, тут же можно сразу решить все вопросы, касающиеся проживания детей и их содержания.

В обязанности супругов, затеявших бракоразводный процесс, входит предоставление суду соглашения о детях. Они должны решить, с кем останется жить ребенок. Если соглашения супруги достигнуть не могут, тогда за них это делает суд. В то же время супруги могут заключить и соглашение об алиментах. Оно может быть также удостоверено нотариусом. Но если и тут нет взаимопонимания у сторон, тогда опять решение вопроса берет на себя суд.

В бракоразводном процессе перед судом стоит основная задача защитить интересы детей, а интересы их родителей учитываются как второстепенные. Для этого судом используются нормы семейного законодательства, которыми регулируются вопросы назначения алиментов при разводе.

Неурегулированные вопросы выплаты компенсаций на содержания детей могут решаться и после прекращения брака. И тут срок исковой давности действует по особым правилам, подавать иск о выплате алиментов можно до достижения ребенком совершеннолетия.

Как делится ипотека при разводе?

По сути ипотека – это совместный долг супругов, и делится он по тем же правилам, что и совместная собственность. Если нет брачного контракта, тогда используется законный режим имущества супругов, а это означает, что все имущество и долги супругов делятся поровну.

Но с таким положением дел может не согласиться банк, который выдал кредит. Ему важно, чтобы у должника был определенный уровень финансового положения. После развода не всегда оба супруга обладают одинаковыми возможностями для погашения кредита. И тут могут быть варианты закрепления прав на квартиру за супругами. Квартира вместе с обязанностями по погашению кредита переходит к одному супругу, а другой получает лишь компенсацию за уже погашенную часть. Или же ипотека гасится обоими супругами без изменений, а затем делится уже выкупленная квартира.

Привлечение адвоката для ведения бракоразводного процесса

Поскольку такие вопросы как алименты и разделение ипотеки могут быть урегулированы супругами самостоятельно, то имеет смысл воспользоваться этим правом. Суд не всегда вникает во все тонкости семейной жизни разводящейся пары, а вот при составлении адвокатом соответствующих соглашений они будут учтены.

В отдельных ситуациях, например, при выплате алиментов на двоих детей, адвокату легче найти компромисс по сумме, учитывая все виды доходов супругов. Адвокат гибче воспринимает ситуацию с неучтенными доходами и находит оптимальное решение.

 

Читайте также:

Раздел ипотеки при разводе

 

Вернуться в раздел Алименты на двоих детей от разных браков

Раздел ипотеки при разводе

Юридическая энциклопедия «МИП» » Раздел имущества » Отдельные виды имущества » Ипотека

При заключении ипотеки между банком и плательщиками подписывается кредитный договор, в котором указывается, что до полной выплаты ипотеки квартира находится в собственности банка. Таким образом, совершать любые сделки с ипотечным жильем можно только с разрешения банка.

При разводе супругов квартира, которая была взята в ипотеку, во время брака согласно с законодательством разделяется в разных долях между двумя супругами. Однако на практике поделить ипотечную квартиру между разводящимися не так просто, ведь в большинстве случаев придется привлекать еще и банк в качестве третьей стороны.

Способы разделить ипотеку и ипотечное имущество без привлечения банка

Как правило, банки неохотно идут на внесение изменений в договор об ипотеке и в судебной практике нередко случается так, что официально разделить ипотеку между двумя разведенными супругами либо переоформить кредит только на одного супруга бывает затруднительно. Именно поэтому в большинстве случаев рекомендуется не разделять обязательства по ипотеке, а постараться выплатить ее после развода за счет продажи имущества.

Читайте в этой статье как разделить кредит при разводе

Продажа квартиры и выплата ипотеки

С разрешения банка разведенные супруги могут продать жилье по рыночной стоимости и выплатить за счет полученных средств оставшуюся часть ипотеки. Если денег будет недостаточно для того, чтобы выплатить весь размер кредита, оба разведенных супруга будут иметь одинаковые обязательства перед банком по выплате долга. В случае если вырученных с продажи денег будет больше, чем необходимо для выплаты ипотеки, остаток суммы супруги разделят между собой в равных долях.

Выкуп доли одного из супругов

После выкупа доли супруга, второй супруг становится единственным собственником квартиры, который ответственен за выплату ипотеки. Если выбрана такая схема раздела ипотечного имущества, нужно обязательно знать какую сумму оба супруга уже выплатили по ипотеке и половину этой суммы супруг, который остается арендатором квартиры, должен выплатить тому, кто отказывается от своей доли в жилье. Таким образом, можно прийти к одному из наиболее разумных компромиссов, при условии, что оба супруга в браке выплачивали ипотеку в равных долях.

Если ни у одного из супругов нет денег для того, чтобы выкупить долю другого супруга, сделка происходит по следующей схеме: муж или жена по договоренности с банком берут под залог ипотечной квартиры достаточно большой кредит, чтобы выплатить второму супругу долг и после заключения договора остается единственным заемщиком.

Но на практике осуществить такую сделку довольно сложно, поскольку кредитодатель может не одобрить выдачу дополнительного к ипотеке кредита для одного из супругов, особенно если есть основания предполагать, что должник не сможет самостоятельно и своевременно выплачивать долг.

Совместная выплата ипотеки

После развода долг по ипотеке и все имущество супругов будет автоматически разделено между ними в разных долях. Если бывшие муж и жена могут продолжать жить в одной квартире или хотя бы своевременно выполнять кредитные обязательства совместно, изменение их семейного положения никак не повлияет на порядок выплаты ипотеки. В таком случае ежемесячно каждый супруг должен будет выплачивать половину суммы, которая прописана в кредитном договоре и когда вся стоимость недвижимости будет выплачена банку, каждому из плательщиков будет принадлежать по ½ доле квартиры.

Выплата ипотеки одним из супругов с правом взыскания части долга с другого супруга

Если один из супругов не в состоянии выплачивать свою часть кредита после развода, между супругами может быть заключен договор о том, что платить по ипотеке будет только один супруг, за которым остается право взыскания половины выплаченных с момента развода средств у другого супруга. Таким образом, после выплаты ипотеки первый супруг может выкупить у второго его долю в ипотеке с учетом долга, либо второй супруг вернет первому долг, и тогда квартира в равных долях будет принадлежать каждому из бывших супругов.

Нюансы раздела ипотечной квартиры

Квартира, приобретенная в ипотеку в барке, разделяется между двумя супругами в равных долях, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. При этом не учитывается, кто из супругов выплачивал какую часть кредита. Если квартира была взята в ипотеку одним из супругов до брака, но второй супруг выплатил часть ипотеки, он может потребовать вложенные деньги назад.

Исключением является случай, когда у супругов есть несовершеннолетние дети, которые после развода остаются с одним из родителей. В таком случае суд в большинстве случаев оставляет право пользоваться квартирой за тем из супругов, с которым будут жить дети, либо присуждает ему большую в долевом соотношении часть квартиры.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Образцы документов

• Исковое заявление о разделе имущества супругов после развода

• Исковое заявление о разделе имущества

• Исковое заявление об определении доли в общей собственности супругов

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Ипотека, развод, дети

Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Имеется ипотека, оформленная в браке. Есть ребенок, который живёт с матерью. Также был использован материнский капитал в пользу ипотечного кредита. После развода по устной договоренности ипотечный кредит выплачиваю самостоятельно, а на меня не подают на алименты. Первый вопрос: как будут оформлены доли и обязательства по уплате кредита в случае раздела имущества (ипотеки). Второй вопрос: могу ли я отказаться от доли в квартире, а так же от ипотечных обязательств, в пользу бывшей супруги или ее нынешнего мужа? Она сейчас в декретном отпуске. У меня зп около 90тр

Андрей Игоревич16.10.2021 10:21

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. По стоимости услуг, обратитесь по телефону +7 (499) 577-03-28 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html 

Куренкова Елена Владимировна17.10.2021 04:38

Бракоразводный процесс

Скажите пожалуйста, подаём заявление в суд на развод, есть несовершеннолетний ребёнок. В браке куплена квартира которая находится в ипотеке. Ипотеку оплачивал супруг. Может ли он доказать что он оплачивал ипотеку ( имею ввиду уже оплаченнуючасть ипотеки) и отсудить полностью квартиру у второго супруга. Мы являемся созаемщиками в банке и квартира оформлена в равных долях.

Спасибо

Лиана09.08.2021 04:22

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день! Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.  К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

 Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. То есть Вы имеете право на 1/2 квартиры.

Куренкова Елена Владимировна09.08.2021 10:54

Что происходит во время развода в Аризоне, если ипотека оформлена только на мое имя

Развод – один из самых травмирующих и трудных периодов в жизни любого человека. Будь то отношения, которые длились 20 лет или 1 год, решить, что вам нужен развод, чтобы быть счастливым и двигаться вперед в своей жизни, нелегко.

Одной из самых больших проблем развода (помимо эмоционального воздействия) является отделение вашей жизни от ваших супругов. Вы не только должны выяснить опеку над детьми и финансовые меры для своих детей, но и разделить совместно нажитое имущество. При принятии решения о том, какие активы должны достаться тому, кто иногда может показаться очевидным, есть крупные активы, такие как семейный дом, которые гораздо сложнее определить. Это еще более справедливо, если в ипотеке указано только одно лицо.

Если вы и ваш супруг думаете о разводе или раздельном проживании, вы должны настоятельно рассмотреть возможность сотрудничества с адвокатом по разводам. Работа с адвокатом даст вам и вашему бывшему супругу наилучшие шансы на успех после завершения развода.

Распоряжение имуществом

ARS 25-318 описывает законы, лежащие в основе распоряжения имуществом, активами и уступкой супружеских долгов.

Хотя вы можете не захотеть спорить со своим супругом о том, кто получит дом, вы также можете не захотеть оказаться в ситуации, когда суд может обязать вас продать вашу собственность. Это особенно верно, если ваше имя фигурирует в ипотеке на дом. В таком случае вам может быть интересно, что произойдет с домом, если вы единственный человек, чье имя указано в ипотеке.

Наличие ипотеки под одним именем изменяет динамику собственности, но только при нескольких различных обстоятельствах. Первое, что нужно понять, это то, что любое имущество, приобретенное во время вашего брака, становится общей собственностью, что делает его совместным. Это касается даже случаев, когда ипотека выдается только на имя одного из супругов.

Имущество, приобретенное до брака

Если имущество было приобретено до вступления в брак, то закон о совместном имуществе не используется для определения раздела имущества. В этом случае он будет считаться собственностью лица, которое первоначально приобрело дом, независимо от того, как долго они прожили в доме вместе. Однако из этого закона есть исключения.

Если дом был куплен до заключения брака, но супруг, чье имя не указано в ипотеке, несет ответственность за значительную сумму платежей по ипотеке, судья может счесть, что они имеют право на дом. Как правило, в таких ситуациях сумма, выплачиваемая супругом, который не находится в ипотеке, должна быть больше, чем общая сумма имени супруга, указанная в ипотеке.

Лучший способ определить, кому достанется дом, — обратиться к опытному адвокату по разводам и попытаться уладить дело во внесудебном порядке. Если обе стороны не могут прийти к решению самостоятельно, тогда судья решит, кто его получит, или может просто принять решение о том, что имущество необходимо ликвидировать. Это называется актом об увольнении.

Обратитесь за помощью к адвокату по разводам

Поскольку правовая система может быть довольно сложной, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к адвокату. Последнее, чего вы хотите, — это быть обманутым при разводе, поэтому обратитесь за помощью к тому, кто понимает законы и то, как их следует правильно применять.

Также важно, чтобы, если вы берете ипотечный кредит во время брака, вы также проконсультировались по этому поводу с адвокатом. Возможно, вы думаете, что получаете право собственности на этот дом самостоятельно, но, скорее всего, это не так.

Позвоните в отдел семейного права по телефону (480) 467-4348 , чтобы обсудить ваше дело сегодня.

Должен ли я сохранить семейный дом при разводе ради детей?

Решение о том, что делать с семейным домом, может оказаться непростой частью развода. Когда обе стороны договариваются о том, что делать — либо одна сторона выкупает другую, либо продает дом и разделяет выручку, — все идет гладко. Но когда обе стороны хотят дом или одна сторона хочет его продать, напряженность возрастает. Многое зависит от вашего финансового положения и от того, насколько легко вы можете позволить себе оплачивать ипотечные платежи и другие расходы.

Если вы пытаетесь решить, какой переезд лучше всего подходит для вашей семьи, подумайте о преимуществах и недостатках сохранения семейного дома. Чтобы получить более индивидуальную консультацию относительно вашего развода, позвоните в Kirk Drennan Law по телефону 205-803-3500.

Детский школьный округ и социальная сеть

Для многих родителей решающим фактором является школьный округ их детей и дружеские отношения. Во многих регионах вы не можете зарегистрировать своего ребенка в другом школьном округе — это зависит исключительно от того, где вы живете. Если у вас есть дети, достаточно взрослые, чтобы поступить в закрепленные за ними школы, это может быть основным фактором при принятии решения о сохранении супружеского дома.

Даже если ваши дети еще недостаточно взрослые для школы, вам может посчастливиться стать владельцем дома в престижном школьном округе. Если это так, вы, возможно, не захотите отказаться от шанса на то, чтобы ваши дети росли в отличном школьном округе.

Социальные сети ваших детей — еще один важный аспект, который следует учитывать. Развод тяжело сказывается на детях всех возрастов, и одновременный отказ от их сети поддержки может затруднить им адаптацию.

Финансовый аспект

Как бы сильно вы ни хотели сохранить семейный дом, вам придется долго и упорно думать о том, как вы можете себе это позволить. Если вы более высокооплачиваемый супруг в браке, это может даже не быть проблемой. Однако, если ваш супруг зарабатывает намного больше вас, и вы не можете претендовать на получение ипотечного кредита самостоятельно, вам, возможно, придется вести переговоры.

Если вы не можете позволить себе купить дом самостоятельно, но полны решимости сохранить его, обсудите это со своим адвокатом.

Возможно, вы сможете обменять право собственности на дом на меньшие алименты или меньшую часть другого семейного имущества. Если ваш второй родитель признает преимущество содержания ваших детей в одном доме в период их взросления, они могут захотеть увидеть вашу сторону проблемы.

Учитывайте свои эмоции на протяжении всего этого процесса

Хотя важно думать о потребностях ваших детей, не забывайте думать о том, что лучше для вас. Некоторые люди без проблем продолжают жить в семейном доме после развода. Они переделывают дом, чтобы он стал полностью его собственным, и двигаются в будущее, не оглядываясь назад.

Другим трудно отделить дом и хранящиеся в нем воспоминания от их брака. Это особенно верно, если человек, проживающий в доме, не является тем человеком, который хотел развода. Даже если вы считаете, что вашим детям будет лучше оставаться дома, вам не нужно жертвовать своим умственным и эмоциональным благополучием, оставаясь в доме, где вы не чувствуете себя комфортно.

Постоянство или новое начало?

По сути, на этот вопрос нет однозначного ответа. Каждая ситуация уникальна, и никто не может заглянуть извне и однозначно сказать вам, что вам следует делать. Может быть, вы выбрали свой семейный дом в качестве своего постоянного дома и готовы сделать все возможное, чтобы сохранить его. Может быть, вы знаете, что ваши дети процветают там и имеют доступ к отличному школьному округу.

Но также возможно, что вы истощены годами, проведенными в доме, где с вами плохо обращались, игнорировали или изнуряли. В этом случае никто не будет винить вас за то, что вы хотите начать новую жизнь в собственном доме или квартире. Даже если вы думаете, что для ваших детей будет лучше оставаться в семье, вы также должны думать о себе. Дети жизнестойки, и им лучше всего жить с родителями, которые счастливы и психически здоровы.

Взгляните на картину целиком, взвесьте возможные варианты и подумайте, от чего вам придется отказаться в любом случае.