Покупка квартиры под материнский капитал в ГлавСтрой
Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей, в которых был рождён или усыновлён второй ребёнок. Список вариантов, на которые можно потратить средства от сертификата, ограничен. Капитал можно использовать на улучшение условий проживания, получение образования ребёнка, материнские пенсионные накопления или адаптацию в социуме детей-инвалидов. В Ставропольском крае чаще всего материнский капитал используется на покупку жилья от застройщиков.
В Ставрополе и Невинномысске материнский капитал можно реализовать на покупку квартиры в новостройке от ГлавСтрой. Покупка квартиры от застройщика – это не только шанс приобрести собственное жильё, но и надёжная инвестиция.
Несмотря на непростую экономическую обстановку, спрос на недвижимость продолжает расти. И в будущем квартиры от застройщика вырастут в цене.
Банки охотно выдают ипотечные займы на покупку жилья в новостройках. Поэтому Вы сможете приобрести квартиру в ГлавСтрое имея даже небольшой доход. Сертификат на маткап в этом случае станет хорошим подспорьем при покупке недвижимости.
Сертификат на материнский капитал можно использовать:
1
на внесение первоначального
взноса при получении
ипотечного кредита
2
для оплаты части
ипотечного кредита
или его процентов
3
для добавления
недостающей суммы
к имеющимся
собственным средствам
Покупка квартиры в ипотеку – самый востребованный способ
реализации материнского капитала
Вы можете реализовать средства о материнского капитала сразу после получения сертификата.
С некоторых пор изменились и условия покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом. Теперь Вы можете обратиться в ГлавСтрой и использовать средства сертификата на оплату первоначального взноса ипотечного кредита, не дожидаясь трёхлетия ребёнка
Покупка квартиры от ГлавСтрой – это надёжная инвестиция и
оптимальное использование материнского капитала
Для использования материнского капитала на приобретение квартиры необходимо подготовить и подать вместе с другими требуемыми документами в Пенсионный фонд (ПФР) соответствующее заявление и взять справку о состоянии лицевого счёта суммы материнского сертификата.
В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку недвижимости, планируемой к приобретению, на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.Сумма материнского капитала не выдаётся наличными, а перечисляется на счёт продавца или банка. Поэтому при подаче документов в ПФР необходимо предоставить согласие продавца, застройщика или банка-кредитора на такую сделку. Для этого банк или компания-застройщик предоставляет счёт для безналичного перечисления средств.
Строительная компания ГлавСтрой предлагает условия покупки квартиры от застройщика с использованием материнского капитала. Звоните, и специалисты отдела продаж компании расскажут обо всех возможностях приобретения квартиры или коммерческой недвижимости, скидках и акциях.
Заместитель начальника ОП
ГАЛИНА АРТЁМОВА
14 лет опыта работы
8 (928) 321-86-83
Менеджер отдела продаж
АННА ЯГОДА
12 лет опыта работы
8 (928) 321-83-63
Менеджер отдела продаж
ГАЛИНА АБАКУМОВА
12 лет опыта работы
8 (928) 321-81-43
Менеджер отдела продаж
АЛЕКСЕЙ ЖИТЕНКО
12 лет опыта работы
8 (928) 321-61-69
Оставьте свой номер телефона — мы подберём для вас оптимальный
способ оплаты и поможем формить необходимые документы
Я согласен(а) на обработку своих персональных данных
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время!
Материнский капитал не проблема.
В «Хорошем варианте» дали дельные советы покупателям Материнский капитал не проблема. В «Хорошем варианте» дали дельные советы покупателям
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ от 29.12.2006 г.) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.
— Сегодня я, специалист агентства недвижимости «Хороший вариант», Кристина Григоренко расскажу, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.
— Какова особенность таких квартир?
Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит, по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире.
— В чем опасность для покупателя?
Если доли в квартире детям не были выделены, и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки. Если деньги уже были потрачены, то их вернуть будет очень сложно.
При покупке квартиры с использованием ипотеки, кредит по которой полностью или частично планируется оплатить средствами маткапитала, родители дают письменное обязательство Пенсионному фонду (ПФР) о наделении каждого члена семьи долями в праве собственности в течение шести месяцев с момента погашения долга по кредиту и снятия обременения с квартиры. Но после наступления указанного срока они «забывают» о принятых на себя обязательствах и пытаются продать объект, не выполнив их. К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением долей детям после проведения сделки.
— Кто может выступить инициатором расторжения сделки?
Инициаторами расторжения сделки могут стать сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Также иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр. Суд может встать на сторону истца, и жилье вернется семье.
Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).
Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры?
— Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в ПФР.
В моей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет. Выписка, запрошенная в ПФР о состоянии материнского капитала, выявила, что дети не были наделены долями в праве собственности. Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей долями в праве собственности и получения разрешения органов опеки на продажу, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной.
— Что делать, если квартира была куплена в ипотеку?
Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем оплачивалась материнским капиталом. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о маткапитале.
Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках?
— К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано, и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что усложняет проверку. Я советую для дополнительной подстраховки заказать расширенную выписку из ЕГРН. В этом документе прописана вся история перепродажи объекта.
Я всегда тщательно провожу проверку и анализ правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости, также проверяю собственников этих объектов. Мои клиенты довольны и спят спокойно после покупки новой квартиры или дома (земельного участка).
Мой номер 8-985-385-43-10». «Читают все»
вопросов и ответов: как мы учитываем нерожденных детей?
Вопрос: Каким образом управление недвижимостью учитывает нерожденных детей при подготовке первоначальной или ежегодной переаттестации арендатора для получения налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC)? Изменится ли обращение с нерожденными детьми, если мать добровольно сообщит, что она собирается отдать ребенка на усыновление?
Ответ: В соответствии с главой 3 Справочника HUD 4350.3: Требования к вместимости программ субсидируемого многоквартирного жилья, управляющий недвижимостью должен учитывать нерожденных детей беременных женщин при определении размера семьи для ограничения дохода. Если мать и нерожденный ребенок (дети) будут въезжать в дом до родов, то да, нерожденный ребенок (дети) должен учитываться в размере домохозяйства. Важно отметить, что управляющему недвижимостью не разрешается спрашивать, беременна ли арендаторша. Если арендатор добровольно не сообщает, что она беременна, управляющий недвижимостью не может наводить справки.
Кроме того, в отличие от проверки личности детей или взрослых членов домохозяйства, владельцу не нужно получать какие-либо подтверждения, кроме добровольной самосертификации матери (см. выдержку из Руководства HUD 4350.3 на стр. 41).
В стандартной заявке на получение налоговой льготы на жилье для малоимущих (LIHTC) есть вопрос, который задает арендатору: «Предвидите ли вы какие-либо изменения в составе домохозяйства в следующие 12 месяцев?» Ответы на этот вопрос помогают управляющему недвижимостью узнать, беременна ли арендаторша. Если арендатор отвечает «да», управляющий недвижимостью может спросить о ситуации, связанной с изменением состава. Управляющий недвижимостью должен ответить на вопрос, спросив, какие будут изменения.
Поскольку нерожденные дети считаются членами семьи, они должны быть указаны в Свидетельстве о доходах арендатора (TIC). Большинству программ по управлению имуществом требуются номера социального страхования, чтобы добавить члена семьи в TIC. У будущего ребенка не будет номера социального страхования на момент сертификации, поэтому управляющий недвижимостью может вводить все нули (000-00-000) в качестве заполнителя до тех пор, пока номер социального страхования ребенка не будет выдан после рождения.
Имя члена семьи будет «Нерожденный ребенок», чтобы четко указать, что арендатор еще не родился. Если программное обеспечение для управления имуществом требует дату рождения, управляющий имуществом может ввести ожидаемую дату родов ребенка. Что касается статуса студента, управляющий отелем выберет «нет». Во время следующей ежегодной переаттестации домохозяйства в TIC должна быть внесена вся актуальная информация о квартиросъемщике для ребенка.
В случае, если женщина добровольно заявляет, что она беременна, но планирует отдать ребенка на усыновление, вероятно, будет лучше, если ребенок будет включен в состав домохозяйства, потому что иногда усыновление может не состояться, а часто процесс усыновления может выйти за рамки 12-месячного периода. Если по какой-либо причине мать решит не отдавать ребенка на усыновление после его рождения, домохозяйство останется в соответствии, поскольку нерожденный ребенок уже был учтен. Однако, если нерожденный ребенок не был включен в размер домохозяйства, а мать предпочла не отдавать ребенка на усыновление, домохозяйство не соответствовало бы требованиям, поскольку предел дохода домохозяйства не соответствовал бы соответствующему размеру домохозяйства.
С другой стороны, если семья находится в процессе усыновления ребенка, но процесс усыновления еще не завершен, управляющий имуществом может включить этого ребенка в состав домохозяйства семьи с целью определения соответствующего предела дохода.
Заключение: при подготовке ежегодных сертификатов для объектов LIHTC вы всегда должны помнить, что сертификат должен отражать то, что произойдет в ближайшие 12 месяцев. Точно так же, как если бы мы включили ожидаемый доход в наш расчет дохода, мы должны включить предполагаемых членов домохозяйства при определении соответствующего размера домохозяйства для расчета применимых пределов дохода.
Палата представителей приняла закон о расширении охраны здоровья матерей в тюрьмах
Усилия по улучшению условий для беременных в федеральных тюрьмах сделали шаг вперед в четверг, когда Палата представителей США приняла закон, который расширит ресурсы и ограничит одиночное заключение до, во время и после родов.
Закон о беременных женщинах, находящихся под стражей, впервые представленный членом палаты представителей штата Калифорния Карен Басс четыре года назад, предусматривает предоставление большего количества консультаций по поводу послеродовой депрессии, увеличение числа обследований на беременность с высоким риском и другие улучшения охраны здоровья матери, предоставляемые в федеральных тюрьмах.
Он прошел дом с 324 голосами против 90.
Член палаты представителей Айанна Прессли из Массачусетса ранее на этой неделе добавила поправку к законопроекту, стремясь включить «послеродовые состояния здоровья в список консультаций для женщин, родивших во время содержания под стражей или до заключения под стражу».
«Охрана здоровья матери не прекращается с рождением ребенка, и у каждого человека должны быть ресурсы, необходимые для поддержки его беременности и послеродового восстановления, в том числе за стеной», — говорится в заявлении Прессли после голосования.
Получите Capital B на свой почтовый ящик
Подпишитесь на нашу рассылку и получайте больше новостей и аналитических материалов от наших журналистов еженедельно.
Законопроект, который все еще нуждается в одобрении Сенатом, является одним из многих предложенных законов, которые федеральные законодатели представили в последние годы, чтобы изменить обращение с беременными женщинами и родителями, находящимися в заключении.
Некоторые из этих усилий увенчались успехом, например, Закон о первом шаге 2018 года, который запретил обычную практику сковывания заключенных кандалами во время родов. Но другие федеральные законы продолжают действовать, в том числе Закон о достоинстве женщин-заключенных, который направлен на улучшение условий для людей, которые были основными опекунами своих детей или других родственников, путем увеличения дней посещения и отмены платы за видеоконференции.
Сторонники надеются, что реформирование условий в федеральных тюрьмах создаст модель для улучшений в окружных и местных тюрьмах, а также в тюрьмах штатов. Некоторые штаты приняли соответствующее законодательство, в том числе законы, которые расширяют доступ к средствам женской гигиены, улучшают права посещения или ограничивают использование ограничений для беременных заключенных.
Согласно данным анализа данных за 2017 год, проведенного The Prison Policy Initiative, около 58 000 беременных женщин ежегодно попадают в тюрьмы и тюрьмы.
Но универсального отслеживания беременных заключенных или ухода за ними не существует. Закон о беременных женщинах, находящихся под стражей, включает пункт, обязывающий федеральное правительство ежегодно предоставлять «демографическую и другую информацию о заключенных женщинах, которые беременны, рожают или выздоравливают после родов».
Хотя неясно, сколько беременных заключенных являются цветными, почти 20% всех женщин-заключенных в федеральных тюрьмах идентифицируют себя как чернокожие или чернокожие латиноамериканки.
«Обращение с женщинами — независимо от вашего цвета кожи или статуса — после того, как вы попали в тюрьму, эта политика и отсутствие заботы о женщинах и их детях — это просто остаток рабства — обращение с чернокожими женщинами во время рабства и неуважение к ним», — сказала Андреа Джеймс, основатель Национального совета заключенных и бывших заключенных женщин и девочек.
Джеймс начала двухлетний срок за мошенничество с использованием электронных средств связи в 2011 году, через несколько месяцев после рождения ее младшего сына.
На момент вынесения ей приговора первоначальный прокурор находился в отпуске по беременности и родам, и помощник прокурора США, который вмешался, чтобы завершить дело, отчитал ее адвоката за то, что она потребовала снисхождения к приговору Джеймса, чтобы она могла вернуться домой к своему маленькому ребенку.
«Ответ белого прокурора был таким: «Знаете, вы не должны были забеременеть, зная, что вас отправят в тюрьму», — сказала Джеймс, которая до осуждения работала адвокатом по уголовным делам.
В конечном счете, она смогла родить, прежде чем сдаться под опеку Федерального исправительного учреждения Данбери в Коннектикуте, но она мучилась из-за того, что оставила своего новорожденного в критические годы развития.
В учреждении Джеймса встретило «море чернокожих женщин», многие из которых были матерями-заключенными, борющимися со схожими проблемами. Большинству ее сокамерников не было предоставлено «возможности убедиться, что их дети в надежных руках, что их дети будут в безопасном месте, что они смогут продолжать оставаться на связи со своими детьми, пока они находятся в заключении», — сказал Джеймс.