оспаривание выдела, согласование местоположения и размера
Контекст вопроса: выдел земельного пая в удачном месте.
Сложность: высокая.
Полученный результат: положительный.
Пройденные инстанции: первая и апелляция.
Доверитель: фермер — физическое лицо.
История это давняя, но поучительная. Наверное, желание русского человека обойти букву закона никогда не иссякнет. И вот эта история показывает, что подобные обходы благополучно заканчиваются далеко не всегда.
У Евгения был земельный пай. Он нашел никем не занятое место в едином землепользовании, которое очень ему подходило для пасеки, и через кадастрового инженера решил его выделить. А вот дальше начались приключения Тома Сойера.
На его проект межевания земельных участков были поданы возражения со стороны Марии. После этого Мария инициировала выдел собственного пая в том же самом месте, что и Евгений. Даже в той же конфигурации границ участка. Более того, Мария инициировала свой выдел через того же кадастрового инженера.
Евгений со своей стороны тоже заявил возражения на проект межевания Марии. После чего обратился к кадастровому инженеру, который посоветовал не связываться, а просто выделить другой пай рядом. Другого пая у Евгения не было, но он знал у кого его можно купить.
Пока договорился о покупке, пока оформляли документы…
Евгений обнаружил, что Мария благополучно завершила выдел своего пая, поставила участок на кадастровый учет и зарегистрировала на него право собственности. Ответ на вопрос «Как так то???» потерялся в туманах вселенной и вызвал у Евгения желание воевать за справедливость.
Что и было сделано. Он обратился в одну из коллегий адвокатов города, где над его проблемой (по его словам) собрали аж целый консилиум. После продолжительных дебатов ему подготовили исковое заявление и благословили в поход за правдой.
Евгений подал этот иск в суд и за одно заседание получил отказ в его удовлетворении.
Сидя в нашем кабинете он рассказывал, как выложил судье на стол все доказательства виновности и незаконности действий Ответчика, а судья только спрашивала в ответ «Ну и что?».
Я почитал его иск и тоже спросил «Ну и что?».
Дело в том, что Ответчиком по исковому заявлению было указано Управление Росреестра, а в просительной части иска требовалось признать незаконным произведенную государственную регистрацию права собственности.
Очень грустно.
Еще в 2010 году ВС РФ указал, что органы регистрации прав не являются надлежащим ответчиком по спору о правах на недвижимое имущество. А у Марии и Евгения был спор о праве. То есть, спор о том, кто имел право выделить на конкретном месте свой земельный пай. И Росреестр здесь в качестве Ответчика не причем. И это не какие-то секретные знания, доступные избранным. Это основа основ судебных споров по собственности.
Ну да ладно, продолжим.
Я объяснил Евгению всю математику. Он понял и поверил. И мы взялись за работу. А изучая документы, я обнаружил интересные вещи.
Во-первых, после того, как Евгений заявил возражения, Мария забрала все документы у кадастрового инженера и обратилась к другому.
Во-вторых, где-то на пути от первого кадастрового инженера до второго возражения Евгения исчезли. Совсем. О них не было никакого упоминания.
В-третьих, у Евгения не было доказательств вручения возражений кадастровому инженеру. Ни в кадастровую палату, ни в Росреестр он их не отправлял.
Вот собственно, таким образом земельный пай Марии и был выделен.
Новый кадастровый инженер, «потеряв» возражения, просто подготовил заключение к проекту межевания Марии о том, что никаких возражений не поступало. Поэтому и кадастровый учет с регистрацией права были проведены без проблем.
При отсутствии доказательств получения возражений Евгения первым кадастровым инженером дело, прямо скажем, пахло керосином. Без этого любое обращение в суд теряло смысл. Просто нечем доказывать нарушение права.
Пришлось ехать к кадастровому инженеру в гости и вежливо просить подтвердить факт получения возражений от Евгения. Кадастровый инженер, надо отдать ему должное, человеком оказался порядочным, врать не стал и поставил на втором экземпляре возражений Евгения отметку о получении той датой, когда он их в действительности и получил.
А дальше мы зашли в суд с такой позицией:
- на момент постановки на кадастровый учет земельного участка Марии, на ее проект межевания имелись неснятые возражения Евгения;
- Мария злоупотребила своим правом путем смены кадастрового инженера, при этом не передала новому исполнителю всю документацию (возражения от Евгения), а заново проект межевания земельных участков путем публикации не согласовала;
- возражения Марии на проект межевания земельных участков Евгений были не обоснованы во всех смыслах;
- так как Евгений инициировал выдел раньше Марии, и возражения Марии являются необоснованными, то проект межевания земельных участков Евгения должен быть признан согласованным и у него было преимущественное право перед Марией на выдел пая в спорном месте;
- так как возражения Евгения на проект межевания Марии сняты не были, то оснований считать ее проект согласованным не имелось;
- следовательно, не было оснований для кадастрового учета земельного участка и регистрации права.
Дело рассматривалось пару месяцев. Ничего интересного при рассмотрении не было. Мария доказывала, что она использовала этот участок еще до выдела, в качестве подтверждения приводила свидетелей. Суд такую позицию не принял по мотивам её самовольности.
Были допрошены кадастровые инженеры. Первый подтвердил, что действительно получал возражения Евгения и передал их вместе с проектом межевания Марии. Второй настаивал, что никаких возражений в глаза не видел.
Мы победили в первой инстанции. Суд иск удовлетворил. Мария негодовала, пыталась решение обжаловать, но безуспешно. Ее участок был снят с кадастрового учета по решению суда, право собственности прекращено.
На основании того, что суд признал проект межевания земельных участков Евгения согласованным, мы провели кадастровый учет выдела его земельной доли.
Такая вот история. Которая подтверждает, что все дело в правильном подходе. К которому земельные споры еще более чувствительны, чем другие области права.
Я обязуюсь соблюдать конфиденциальность и не вправе разглашать персональные данные своих доверителей. Поэтому, публикую только первые и последние листы судебных актов cо скрытием любой идентифицирующей информации.
Решение суда
Верховный суд разрешил менять размер долей собственников
Иллюстрация: Право.Ru/Оксана Острогорская
Земельный участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности между Ольгой Сахарковой*, Мариной Волковской* и Николаем Киревым*. Кирев через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя Киреву причитается чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки – поскольку такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом. Сахаркова и Волковская возражали: они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.
Калужский районный суд Калужской области удовлетворил иск Кирева. Суд отверг вариант ответчиков, поскольку выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок, а они предлагали частично сохранить ее.
ИСТЕЦ: Николай Кирев*
ОТВЕТЧИКИ: Ольга Сахаркова*, Марина Волковская*
СУТЬ СПОРА: О выделе доли в праве собственности на земельный участок
РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции
Калужский областной суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении требований. Он пояснил: предложенный истцом вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, что противоречит закону.
Верховный суд напомнил: ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела. Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС.
Поэтому ВС отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Калужскому областному суду следует учесть: выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (№ 85-КГ18-14). Пока еще дело не рассмотрено.
Мнение экспертов
В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.
Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв.
м в долевую собственность недопустимо.
18 апреля, 9:33
13 сентября, 15:09
Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, помочь в этом должен суд. Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли. «Определение ВС – удачный пример судебного разрешения возникшей проблемы. ВС не отказал в иске, несмотря на формально имеющиеся для этого основания, не ограничился разъяснением действующего законодательства, а пошел дальше, применив закон на практике. Апелляции рекомендовано предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Ранее подобных решений на уровне ВС не принималось», – отметил руководитель направления «Недвижимость» MGP Lawyers
MGP Lawyers
Федеральный рейтинг.
группа
Банкротство (споры high market)
Юрий Марфин.
* – имя и фамилия изменены редакцией.
- Верховный суд РФ
Как учитывать улучшения земли — AccountingTools
/ Стивен БрэггУлучшение земли — это улучшение земельного участка, чтобы сделать землю более пригодной для использования. Если эти улучшения имеют срок полезного использования, они должны амортизироваться. Если нет возможности оценить срок полезного использования, то не амортизируйте стоимость улучшений. Если земля подготавливается по целевому назначению, то включайте эти расходы в стоимость земельного актива. Они не амортизируются. Примерами таких затрат являются снос существующего здания, а также расчистка и выравнивание земли.
Также обратите внимание, что земля не амортизируется, так как у нее нет срока полезного использования. Вместо этого считается, что он имеет вечную жизнь. Единственная ситуация, в которой допускается обесценивание земли, — это когда ее стоимость истощается за счет изъятия природных ресурсов.
Если к земле добавляются функциональные возможности и расходы имеют срок полезного использования, запишите их на отдельном счете «Улучшение земли». Примерами благоустройства земель являются дренажные и ирригационные системы, ограждение, озеленение, автостоянки и пешеходные дорожки.
Особой статьей являются текущие расходы на благоустройство территории. Это затраты периода, а не основные средства, и поэтому их следует списывать на расходы по мере их возникновения.
| Дебет | Кредит | |
| Земля | 1 000 000 | |
| Наличные | 1 000 000 |
Затем компания ABC сносит здание, расположенное на участке, стоимостью 25 000 долларов, заливает старый фундамент за 5 000 долларов и выравнивает землю за 50 000 долларов. Все эти затраты заключаются в подготовке земли к целевому назначению, поэтому все они включаются в земельный счет следующей записью:
| Дебет | Кредит | |
| Земля | 80 000 | |
| Наличные | 80 000 |
Компания ABC намеревается использовать землю в качестве парковки, поэтому она тратит 400 000 долларов на мощение земли и установку дорожек и заборов.
По оценкам, срок полезного использования парковки составляет 20 лет. Он записывает стоимость первоначальных инвестиций в парковку с этой записью:
| Дебет | Кредит | |
| Благоустройство территории | 400 000 | |
| Наличные | 400 000 |
В течение каждого из следующих 20 лет ABC начисляет 20-ю часть стоимости благоустройства земли на амортизацию. Годовая запись амортизации по благоустройству земли:
| Дебет | Кредит | |
| Амортизационные отчисления | 20 000 | |
| Накопленная амортизация — улучшения земли | 20 000 |
Обратите внимание, что любой актив по улучшению земель со сроком полезного использования подлежит анализу на обесценение, поэтому возможно объявление об обесценении, что приведет к немедленному признанию убытка от обесценения, который также снижает балансовую стоимость актива.
. Если балансовая стоимость уменьшается таким образом, может также возникнуть необходимость уменьшить оставшуюся часть периодических амортизационных отчислений.
10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или земельного участка в Индии
Вы хотите купить участок или участок земли? Если не сегодня, возможно, у вас есть мечта владеть участком когда-нибудь в будущем.
Покупка земли или земельного участка в некотором роде стала премиальной вещью в наши дни, особенно в больших городах, потому что земля является дефицитным товаром, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором можно построить дом по своему желанию.
В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать перед покупкой любой недвижимости в Индии.
Если вам случится посетить любую выставку недвижимости, вы встретите множество проектов земельных участков, а также схемы жилых квартир. Эти участки, как правило, находятся в радиусе 20-100 км от города и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.
Кроме того, привлекательные цены (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что делает владение участком слишком простым. Сделка часто заключается в выплате символической суммы и оплате остальной суммы частями (EMI).
Однако обычный человек часто не знает о рисках, связанных с покупкой земли, и связанных с этим сложностях. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (что намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить для вас понимание.
Мой личный опыт
За последние несколько лет я лично посетил несколько участков земли (недалеко от Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области. Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я был бы рад включить это в статью.
Эта статья в первую очередь поможет новичкам с простыми контрольными списками, которые им следует просмотреть перед покупкой участка или при посещении схемы или при взаимодействии с продавцом (вот контрольный список для покупки квартир).
Обратите внимание, что эта статья в основном касается схем участков или закрытых поселков, но большинство вещей также применимы к отдельно стоящему участку земли.
1. Земля на имя застройщика?
Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли застройщик законные права на продажу земли или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?
Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают с собственниками совместный договор на продажу или застройку земли и продажу схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть понятна. Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик сам имеет законные права на участок.
Вот история о том, как мелкие строители проворачивают аферы
2. Взял ли застройщик кредит в банке на проект?
Строители часто берут кредит в банке для схем участков и даже жилых схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, а также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.
Застройщик не зависит полностью от авансовых денег покупателей дома. Это показывает, что существует денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема нехватки денежных средств будет сведена к минимуму.
Не всегда в схеме есть кредит в банке, но все же поинтересуйтесь. Если имеется банковский кредит, это является доказательством того, что банк со своей стороны провел тщательную проверку законности и только затем предоставил крупную сумму (часто в крорах)
3. Где приказ NA?
По умолчанию вся земля в Индии является «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если правительство не определило ее для какой-либо другой цели. Таким образом, участок земли является либо сельскохозяйственным, либо несельскохозяйственным (обычно называется NA в сфере недвижимости)
Сельскохозяйственная земля может быть использована в сельскохозяйственных целях, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, помимо сельского хозяйства, то необходимо сначала преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)
Однако только потому, что земля имеет статус NA , не означает, что его можно использовать в жилых целях, потому что существуют различные типы NA, такие как
- NA — Коммерческий
- NA – Склады
- Нет данных – курорт
- Нет данных – IT
- NA – Жилой (это тот, где можно построить жилой дом)
То есть, если участок земли типа NA – Курортный, то это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя сделать жилую схему.
Если участок НС – склад, то на нем можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя делать жилые схемы и продавать простому обывателю.
Значит нужно искать «NA — Жилой» Участок
Итак, дело в том, что вам нужно спросить у застройщика/продавца, является ли участок земли, который вы планируете купить, «NA-жилой» или нет? Попросите у них копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок АН, одобренный коллекционером», что вводит в заблуждение.
Ниже я прилагаю образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже могли почувствовать, как он выглядит. Многие строители пытаются продать землю, не относящуюся к Северной Америке, говоря вам, что это предлагаемая земля Северной Америки, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему Северной Америки, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет NA-жилой и как вы потом будете пожинать плоды высоких цен.
Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем куском дерьма.
.
Не попадитесь на эту удочку, потому что преобразование сельскохозяйственной земли в жилую — очень длительный процесс, для которого необходимо получить множество согласований. Бывают случаи, когда прошло 10-15 лет, а он «все еще в процессе»
Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы лучше понять этот момент.
Итак, попросите продавца показать вам документы заказа АН. Посмотрите на это сами и не верьте обещаниям, что это будет через 2 месяца или на следующей неделе или что-то в этом роде. Не увлекайтесь такими сделками.
Поймите одну вещь очень четко, участки NA с четким титулом ограничены и редки, и часто вам придется платить за них хорошую цену. что это подделка или очень-очень далеко от городской черты.
4. Что такое FSI для участка?
Предположим, вы купили участок площадью 2000 кв. футов для строительства на нем дома.
Сколько вы можете построить?
Вот понятие FSI или индекс площади.
FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.
FSI 100% означает, что если у вас есть участок площадью 2000 кв. футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 кв. футов. Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.
Проект, с которым я недавно столкнулся:
Недавно я наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда я посетил выставку сюжетов. Дама за прилавком сказала мне, что размеры участков начинаются с 5000 квадратных футов и доходят до 40000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5000 и 10000 квадратных футов довольно большие.
Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего лишь 15%. Таким образом, с FSI 15%, если вы покупаете участок площадью 5000 кв. футов, вы можете просто построить дом площадью 750 кв.
футов, который обычно представляет собой небольшое бунгало.
В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.
Почему FSI очень важен?
Так что поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. футов), но с разной FSI, например, 50% и 100%
- Участок A (50% FSI) — на нем можно построить дом площадью всего 1000 кв. 2 кв)
- Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 кв. Футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.
Но тогда может случиться так, что участок А продается по 10 лаков, а участок Б — по 15 лаков, и вы можете сказать: «Участок А дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 кв. футов)
Один Важно знать, что FSI для сельскохозяйственных земель, как правило, очень мал. В Махараштре это всего 4%, а это означает, что даже если вы купите сельскохозяйственный участок площадью 10 000 кв.
Футов, вы сможете построить на этой земле только 400 кв. Футов.
Обязательно попросите строителя/продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI. О цене земли судить только узнав о ФСИ, а не только о районе.
5. Какие еще проекты выполняет застройщик?
Вам следует узнать у продавца о других проектах, выполненных застройщиком. Проверьте, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Каково качество этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой строителя?
Обо всем этом часто можно узнать в Интернете или на онлайн-форумах. Просто зайдите на сайт застройщика и узнайте, какие еще схемы он делал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?
Если у вас есть возможность, я предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Потраченные на это полдня только помогут вам в дальнейшем принять решение.
6. Когда будет оформлен акт купли-продажи?
Вы часто будете слышать о «соглашении о продаже», которое оформляется, когда вы бронируете квартиру/участок и оплачиваете первоначальный взнос (около 35-40%).
Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационные сборы. Когда договор купли-продажи заключен, многие покупатели думают, что квартира/участок оформлена на их имя и теперь они юридически безопасны.
Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Договор купли-продажи (часто называемый АТС) — это просто ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ, а значит, это соглашение между покупателем и продавцом о начальных пунктах и условиях, при которых продажа будет происходить в будущем.
В нем указаны условия сделки, сколько первоначальных платежей вы делаете вместе с номером чека, а также будущие даты, когда вы будете производить платежи и т. д.
Что такое документ «Купля-продажа»?
«Купеческий акт» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, чтобы продажа состоялась. Если не оформлен акт купли-продажи, вы не становитесь законным владельцем.
Значит, спросить у застройщика или продавца о купчей? Когда это произойдет? Договор купли-продажи обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все взносы с вашей стороны.
7. Получу ли я индивидуальную выписку 7/12 на свое имя?
Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто будете слышать в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, хранящийся в налоговой службе, в котором упоминается, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.
В каком-то смысле это история земли, и вы точно узнаете, когда кто кому продал. Таким образом, вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.
Например:
Если лицо А продает землю лицу Б, то важно, чтобы имя выписки 7/12 было изменено с А-> Б. Если имя Б не зарегистрировано в выписке 7/12 , B не будет действительным землевладельцем.
Поэтому важно спросить продавца о выписке 7/12. Вокруг этого много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то вашего имени не будет в выписке 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может купить сельскохозяйственный участок.
земля и даже ограничения по минимальному размеру есть.
Также иногда строитель говорит вам, что имя строителя будет в выписке 7/12, а не ваше. Или название общества будет в выписке 7/12, а не ваше.
Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается большому количеству людей, и создается совместная 7/12, где все имя покупателя находится в выписке 7/12 (см. разговор ниже), что делает вещи очень сложными в будущем.
Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли сделана индивидуальная выписка 7/12 или нет.
8. Какое будет годовое обслуживание после покупки участка?
После того, как вы покупаете участок, вам необходимо ежегодно оплачивать обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка.
Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.0007
9. Участок расположен на равнине или на склоне?
Не думайте, что ваш участок всегда будет плоским. Если это большой проект, может случиться так, что общая земля, которую приобрел застройщик, неровная или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или он может быть неровным.
Вы спросите, каковы основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или на неровном участке?
Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого сайта
Если участок находится на значительном уклоне, то либо земля должна быть вырублена и засыпана, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона. Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.
В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних объектах, склон также может уменьшить воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного отопления и для сбора солнечной энергии.
Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнцу, а крутой склон, обращенный на юг, не очень.
Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее показывают вам (часто, когда проект еще не запущен или не участвует в выставках) участок находится на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.
10. Как организовано водоснабжение и другие основные удобства?
Всегда спрашивайте, как они собираются обеспечивать водой и другими предметами первой необходимости. Это будет исходить от муниципалитета или грамм панчаята? Или они делают свою собственную аранжировку для этого?
А также задать другие вопросы, например:
- А электричество?
- Индивидуальный электросчетчик устроят?
- Сколько за это берут?
- Если участок/земля находится слишком далеко от главной дороги, то что делать с подъездной дорогой?
- Кто будет разрабатывать?
- А ограждение участков?
- Что насчет безопасности?
- Спрашивайте все подробно и по пунктам.
На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить, когда покупаете участок. Ниже представлено еще одно видео на эту тему, в котором некоторые представители отрасли говорят о той же проблеме покупки земли и связанных с этим сложностях.
Настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже. Точка! – Покупка земли является эмоциональным решением, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцам, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они делают свой «Мега-Запуск». Этого никогда не бывает.
Просто сделайте неожиданный визит и расспросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не рассказывали
Потратьте много времени на принятие решения, и часто вы увидите, как цены снижаются. Очень важно, чтобы вы не выказывали своего отчаяния при покупке, а также делились с ними некоторыми названиями близлежащих проектов и тем, как они вам также нравятся, и вам нужна веская причина, чтобы купить у них участокЯ надеюсь, что эта статья дала вам хорошие знания о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.
Остерегайтесь мелких неизвестных строителей для сюжетных проектов
Сейчас, я думаю, нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не стоит пытаться это сделать, если у вас нет склонности к риску.