Лениногорский муниципальный район и город Лениногорск
Уважаемые граждане! От ФГБУ «Управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Республики Татарстан» поступила:
Доклад-консультация о существенном ухудшении погодных условий
на территории Республики Татарстан 17-19 декабря 2022 года
В связи с выходом на Европейскую территорию России активного юго-западного циклона в Республике Татарстан в период с 17 по 19 декабря 2022 г. погодные условия существенно ухудшатся.
В субботу, 17 декабря, ночью пройдет небольшой снег, днем повсеместно, начиная с юго-западных районов, снег, мокрый снег. Местами ожидается метель, ночью и утром в отдельных районах возможен туман, днем гололед. Температуры составят ночью -5..-10˚, при прояснениях до -14˚, днем -1..-6˚.
В воскресенье, 18 декабря, республика окажется под влиянием центральной части циклона с сильными осадками в виде снега, мокрого снега, ледяного дождя и дождя.
Также местами ожидаются гололедные отложения и метель с существенным ухудшением видимости, днем сильный южный ветер порывами 15-18 м/с. Минимальные температуры ночью -3..-8˚, днем потеплеет до -2..+3˚. На дорогах образуется сильная гололедица, местами снежные заносы.
В понедельник, 19 декабря, с постепенным отходом циклона дальше на восток, в его тыловой части ветер поменяет направление на северо-западное и усилится до 15-20 м/с. Осадки будут отмечаться в виде снега и мокрого снега, ночью местами с дождем. Сохранится гололед, также прогнозируются метели. Температуры в течение суток составят -3..-8˚.
Ледяные дожди и гололед могут привести к отложениям льда на электропроводах и деревьях, образованию сильной гололедицы на дорогах.
В период с 17 по 19 декабря в республике ожидается около половины месячной нормы осадков.
Главное управление МЧС России по Республике Татарстан информирует:
При гололедице:
Водителям следует увеличить дистанцию между машинами, избегать внезапных торможений.
Как действовать во время сильной метели
Лишь в исключительных случаях выходите из зданий. Запрещается выходить в одиночку. Сообщите членам семьи или соседям, куда Вы идете и когда вернетесь. В автомобиле можно двигаться только по большим дорогам и шоссе. При выходе из машины не отходите от нее за пределы видимости. Остановившись на дороге, подайте сигнал тревоги прерывистыми гудками, поднимите капот или повесьте яркую ткань на антенну, ждите помощи в автомобиле. При этом можно оставить мотор включенным, приоткрыв стекло для обеспечения вентиляции и предотвращения отравления угарным газом. Если Вы потеряли ориентацию, передвигаясь пешком вне населенного пункта, зайдите в первый попавшийся дом, уточните место Вашего нахождения и, по возможности, дождитесь окончания метели. Если Вас покидают силы, ищите укрытие и оставайтесь в нем. Будьте внимательны и осторожны при контактах с незнакомыми Вам людьми, так как во время стихийных бедствий резко возрастает число краж из автомобилей, квартир и служебных помещений.
Сообщите уточненный маршрут следования и ориентировочное время прибытия
Перед поездкой необходимо сообщить членам семьи, соседям, друзьям уточненный маршрут следования и ориентировочное время возвращения. Если в дороге случилась беда, необходимо воспользоваться современными средствами связи – это значительно ускорит время реагирования спасательных подразделений. При обращении к спасателям следует указать местонахождение, особые приметы местности, количество человек в автомашине, возраст, есть ли больные, дети, обязательно сообщить контактные телефоны свои и близких. Принять меры к экономии заряда батареи.
Если случилась поломка на трассе
Выставьте перед автомобилем и позади него предупреждающие знаки, это может быть срубленное дерево или любые выделяющиеся вещи. Если машина работает, необходимо приоткрыть стекло для обеспечения вентиляции и предотвращения отравления угарным газом. Машину на длительную остановку или ночевку следует ставить против ветра, чтобы выхлопные газы не попали в приоткрытые окна кабины и салона.
Будьте внимательны и осторожны!
Следует избегать резких торможений: при необходимости остановки скорость нужно снижать плавно. Следует несколько раз нажать на педаль тормоза, тем самым подав сигнал, предупреждающий водителей автомобилей, которые движутся позади Вас. При движении в тумане повышается утомляемость водителей, осторожность не будет излишней.Фото из архива.
В случае любой беды вы всегда можете обратиться на единый номер вызова экстренных служб – «112». Звонки принимаются круглосуточно и бесплатно с городских и мобильных телефонов.
Кредит на твердые деньги Определение
К
Трой Сигал
Полная биография
Трой Сигал — редактор и писатель. У нее более 20 лет опыта работы в области личных финансов, управления капиталом и деловых новостей.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 03 июля 2022 г.
Рассмотрено
Сомер Андерсон
Рассмотрено Сомер Андерсон
Полная биография
Сомер Дж.
Андерсон является дипломированным бухгалтером, доктором бухгалтерского учета и профессором бухгалтерского учета и финансов, который работает в сфере бухгалтерского учета и финансов более 20 лет. Ее опыт охватывает широкий спектр областей бухгалтерского учета, корпоративных финансов, налогов, кредитования и личных финансов.
Узнайте о нашем Совет финансового контроля
Факт проверен
Аманда Джексон
Факт проверен Аманда Джексон
Полная биография
Аманда Джексон имеет опыт работы в области личных финансов, инвестиций и социальных услуг. Она библиотечный профессионал, транскрипционист, редактор и проверяющий факты.
Узнайте о нашем редакционная политика
Что такое ссуда твердых денег?
Жесткий денежный кредит — это тип кредита, который обеспечен недвижимостью. Ссуды на твердые деньги считаются ссудами «последней инстанции» или краткосрочными промежуточными ссудами.
Эти кредиты в основном используются в сделках с недвижимостью, при этом кредитором обычно являются физические лица или компании, а не банки.
Key Takeaways
- Ссуды на твердые деньги в основном используются для операций с недвижимостью и выдаются частными лицами или компаниями, а не банками.
- Твердый денежный заем, который обычно берется на короткий срок, — это способ быстро собрать деньги, но с более высокими затратами и более низким коэффициентом LTV.
- Поскольку ссуды в твердых деньгах зависят от залога, а не от финансового положения заявителя, сроки финансирования короче.
- Условия кредита твердыми деньгами часто могут быть предметом переговоров между кредитором и заемщиком. Эти кредиты обычно используют недвижимость в качестве залога.
- Невыполнение обязательств заемщиком может по-прежнему привести к прибыльной сделке для кредитора за счет сбора залога.
Как работает твердый денежный кредит
Ссуды на твердые деньги имеют условия, основанные в основном на стоимости имущества, используемого в качестве залога, а не на кредитоспособности заемщика.
Поскольку традиционные кредиторы, такие как банки, не выдают кредиты твердыми деньгами, кредиторами твердых денег часто являются частные лица или компании, которые видят ценность в этом типе потенциально рискованного предприятия.
Твердые денежные ссуды могут запросить любители недвижимости, которые планируют отремонтировать и перепродать недвижимость, которая используется в качестве залога для финансирования — часто в течение одного года, если не раньше. Более высокая стоимость денежного кредита компенсируется тем фактом, что заемщик намеревается погасить кредит относительно быстро — большинство кредитов твердыми деньгами выдается на срок от одного до трех лет — и некоторыми другими преимуществами, которые они предлагают.
Кредитование твердыми деньгами можно рассматривать как инвестиции. Многие использовали это как бизнес-модель и активно практикуют ее.
Особые условия кредита твердыми деньгами
Стоимость твердой денежной ссуды для заемщика обычно выше, чем финансирование, доступное через банки или государственные программы кредитования, что отражает более высокий риск, который берет на себя кредитор, предлагая финансирование.
Тем не менее, увеличение расходов является компромиссом для более быстрого доступа к капиталу, менее строгого процесса утверждения и потенциальной гибкости графика погашения.
Твердые денежные ссуды могут использоваться в ситуациях оборота, краткосрочного финансирования, а также заемщиками с плохой кредитной историей, но со значительной долей в их собственности. Поскольку он может быть выдан быстро, ссуда в виде твердых денег может использоваться как способ предотвратить потерю права выкупа.
Плюсы и минусы кредита твердыми деньгами
У займов твердыми деньгами есть свои плюсы и минусы, связанные с процессом утверждения, отношением кредита к стоимости (LTV) и процентными ставками.
Плюсы
Одним из преимуществ твердого кредита является процесс одобрения, который, как правило, намного быстрее, чем подача заявки на ипотеку или другой традиционный кредит через банк. Частные инвесторы, которые поддерживают ссуду твердыми деньгами, могут принимать решения быстрее, потому что кредитор сосредоточен на залоге, а не на финансовом положении заявителя.
Например, кредиторы тратят меньше времени на просмотр заявки на получение кредита, проверку доходов и просмотр финансовых документов. Если у заемщика уже есть отношения с кредитором, процесс будет еще более гладким.
Инвесторы в твердый кредит не так озабочены получением погашения, потому что у них может быть еще большая ценность и возможность перепродать собственность самостоятельно, если заемщик не выполнит своих обязательств.
Минусы
Поскольку само имущество используется в качестве единственной защиты от дефолта, ссуды на твердые деньги обычно имеют более низкий коэффициент LTV, чем традиционные ссуды: около 50–75 % по сравнению с 80 % для обычных ипотечных кредитов (хотя он может быть выше, если заемщик является опытный плавник).
Кроме того, процентные ставки, как правило, высоки. Для твердых кредитов ставки могут быть даже выше, чем у субстандартных кредитов.
Еще одним недостатком является то, что кредиторы, предоставляющие твердые кредиты, могут решить не предоставлять финансирование для жилья, занимаемого владельцем, из-за регулирующего надзора и правил соблюдения.
Источники статей
Investopedia требует, чтобы авторы использовали первоисточники для поддержки своей работы. К ним относятся официальные документы, правительственные данные, оригинальные отчеты и интервью с отраслевыми экспертами. Мы также при необходимости ссылаемся на оригинальные исследования других авторитетных издателей. Вы можете узнать больше о стандартах, которым мы следуем при создании точного и беспристрастного контента, в нашем редакционная политика.
Экспериан. «Плюсы и минусы кредитов на твердые деньги».
Лучшие кредиты на твердые деньги со 100-процентным финансированием
Как инвестор в недвижимость, вы можете не позволить себе роскошь получить одобрение на традиционный кредит для малого бизнеса. Будь то низкий кредитный рейтинг, неоднородная история платежей или отсутствие первоначального взноса, вам может быть сложно найти финансирование. Один из вариантов для рассмотрения: твердый денежный кредит. В этой статье мы расскажем, что такое твердые денежные кредиты, как они работают и где их найти.
Что такое ссуда твердыми деньгами?
Твердые денежные ссуды, также называемые промежуточными ссудами, представляют собой краткосрочное финансирование, используемое для инвестиций в недвижимость. Термин «твердый» относится к твердому активу — в данном случае к самой собственности. Многие инвесторы используют эти кредиты для продажи недвижимости, а кредиторы с твердыми деньгами — это частные кредиторы (или частные кредиторы), которые ищут высокую прибыль без необходимости ремонтировать или покупать недвижимость самостоятельно. Их больше всего интересует основа сделки: стоимость объекта или, в частности, стоимость после ремонта (ARV).
Ссуда основана на том, что кредитор полагает, что недвижимость будет стоить в будущем, что отличается от традиционных кредиторов, которые смотрят только на текущую стоимость. Таким образом, вам может не понадобиться хороший кредитный рейтинг, чтобы получить кредит твердыми деньгами.
Требуют ли ссуды на твердые деньги первоначальный взнос?
Не всегда.
Многие инвесторы в недвижимость ищут сделки, которые не предполагают вложения денег. Это может быть возможно с частными денежными кредитами, если основы сделки оправдывают это. Это краткосрочные кредиты, поэтому вам, возможно, даже не придется вносить ежемесячные платежи, если вы продаете инвестиционную недвижимость достаточно быстро.
Есть несколько кредиторов, которые предлагают 100% финансирование, поэтому вам не нужно вносить собственные деньги в сделку. Другие могут предлагать от 90% до 100% покупной цены и 100% бюджета на ремонт, если в сумме это будет составлять менее 70–75% послеремонтной ссуды к стоимости (ARLTV).
Нужен ли вам хороший кредит для кредита твердых денег?
Не обязательно. При твердом денежном кредите кредитор или инвестор, как правило, больше заинтересованы в собственности, чем в кредитном рейтинге заемщика. Это делает его более гибким вариантом для некоторых инвесторов. Тем не менее, некоторые кредиторы требуют проверки кредитоспособности, а некоторые предъявляют минимальные требования к кредитному рейтингу.
Убедитесь, что вы понимаете политику кредитора.
Тем не менее, любому владельцу малого бизнеса всегда полезно установить и повысить свой кредитный рейтинг как можно раньше в своем деловом путешествии.
С уверенностью сравните свои варианты финансирования
Поиск финансирования не должен быть похож на подъем в гору. Используйте Nav, чтобы мгновенно сравнить лучшие варианты на основе ваших уникальных бизнес-данных. Создайте учетную запись, чтобы быстро найти возможности, на которые вы, скорее всего, попадете.
Сравнить
Есть ли разница между бизнес-кредит твердые деньги и кредит инвестора недвижимость твердых денег?
Бизнес-кредит твердыми деньгами и кредит инвестора в недвижимость твердыми деньгами — это два способа сказать одно и то же. Твердые денежные ссуды используются при инвестициях в недвижимость, чтобы заемщики могли продавать недвижимость без необходимости полностью финансировать проект самостоятельно.
Инвестор проводит оценку, чтобы определить, сколько будет стоить имущество после его восстановления. Эти кредиты обычно имеют более короткий срок, чем традиционные варианты кредита, и могут иметь более высокую процентную ставку.
90 Percent LTV Займы на твердые деньги
Заем, который составляет 90% кредита к стоимости (LTV), означает, что кредитор готов финансировать 90% оценочной будущей стоимости. Помните, что твердые денежные кредиты зависят от стоимости после завершения ремонта и реабилитации. Таким образом, с кредитом в виде твердых денег в размере 90% LTV вы будете нести ответственность за финансирование оставшихся 10% проекта.
80-процентный LTV кредит на твердые деньги
Подобно кредиту на 90% LTV, кредит на твердые деньги на 80% LTV будет финансировать только 80% кредита к стоимости. Кредитор рассматривает потенциальную стоимость после завершения ремонта. С этим типом кредита вам нужно будет принести большую часть наличных денег (оставшиеся 20%) на стол, когда вы заключаете сделку.
Вот некоторые из лучших предложений Nav для получения твердых денег и фиксированных кредиторов.
Делайте твердые деньги
Если вы ищете 100%-ное финансирование твердыми деньгами, Do Hard Money должна быть одной из ваших первых остановок. Во-первых, они могут на самом деле сделать 100% финансирование вашего проекта починить и перевернуть, что является редкостью в сфере твердых денег. Они не требуют кредита или опыта в процессе андеррайтинга и не предъявляют минимальных требований к первоначальному взносу.
Как и любой кредитор с твердыми деньгами, Do Hard Money не может и не гарантирует прибыль от любого броска, но они сообщают о здоровой средней прибыли в размере 33 578 долларов, надежном старте для новых ласт и сильном винтике в машине. для опытных флипперов, желающих добавить немного денег в свой бизнес.
Do Hard Money взимает проценты по начальной ставке 12% на срок кредита и не взимает штрафы за досрочное погашение. Для квалифицированных и способных заемщиков это может означать солидную экономию на процентах и больше денег обратно в ваш бизнес.
Do Hard Money также может похвастаться немного более быстрым, чем в среднем, временем финансирования — 12 дней, что означает, что вы можете получить деньги для своего проекта по крайней мере на несколько дней быстрее, чем с другими кредиторами. Хотя Do Hard Money не требует минимального первоначального взноса, они взимают комиссию авансом, что является одной из основных проблем для тех, у кого был негативный опыт работы с кредитором. Компания также не может финансировать заемщиков в каждом штате США.
Do Hard Money Rates and Terms
| Property Types Financed | Non-owner occupied |
| Loan Amount | $50,000 – $5 million |
| ARV | 70% ( минимум $75 000) |
| Процентные ставки | Начиная с 12% |
| Комиссии | Баллы: от 6,5 до 6,5; без штрафа за досрочное погашение |
| Loan Terms | No payment for the first five months |
| Time to Fund | Average of 12 days |
LendingOne
While they don’t claim to be able to предлагает 100% фиксированное и возвратное финансирование, LendingOne может покрыть до 90% затрат на покупку и восстановление, до 10 миллионов долларов.
Делая упор на удобство для пользователя, они упрощают процесс подачи заявки.
Кредиты Fix-and-Flip от LendingOne рекламируются как «только проценты» на срок до 24 месяцев. Их процентные ставки могут быть ниже, чем у других в сфере «фикс-и-флип», но вам нужно позвонить, чтобы узнать текущие ставки. Чтобы претендовать на лучшие ставки и самые длительные сроки, вы должны иметь личный кредитный рейтинг не менее 620 и иметь наличные резервы на сумму не менее шести месяцев.
Они также предлагают 10-дневный срок финансирования для ремонта и перепродажи небольших объектов, но этот срок может быть больше для долгосрочных кредитов или для проектов строительства с нуля. В целом, простота процесса подачи заявки и общие условия делают LendingOne отличным вариантом.
LendingOne Rates and Terms
| Property Types Financed | Non-owner occupied, also have rental property loans available |
| Loan Amount | $75,000 – $10 million |
| ARV | До 75% |
| Процентные ставки | Не указано на сайте |
| Комиссии | |
| Loan Terms | Up to 12 months |
| Time to Fund | As low as 10 days |
Amza Capital
Amza Capital is one of the leaders in the hard money предоставляя пространство, и имеет характеристики, чтобы продолжать удерживать свои собственные.
Им требуется минимальный личный кредитный рейтинг 650 для рассмотрения и более высокий балл, чтобы претендовать на некоторые из их лучших условий и ставок.
Они предпочитают работать с опытными флипперами, поэтому, если вы впервые, обязательно поработайте с наставником или лицензированным подрядчиком, чтобы улучшить свое резюме в процессе подачи заявки.
Amza также предлагает фиксированную кредитную линию с гораздо более высоким кредитным лимитом (до 25 миллионов долларов США), фиксированными ставками и сроками до 24 месяцев для флипперов с несколькими проектами. 7% и 12%, а стоимость закрытия составляет около 995 долларов, Амза должна быть у вас на уме, когда вы ищете кредитора.
Имейте в виду, что, как правило, за выдачу наличных взимается комиссия, а годовая процентная ставка за выдачу наличных выше, чем та, которую вы платите за обычные покупки. Некоторые кредитные карты предлагают переводы остатка 0% на срок от 6 до 18 месяцев и позволяют вам вносить эти средства на свой банковский счет. Это может быть экономически эффективным способом помочь финансировать вашу собственность. (Помните, что после того, как вы получите свой твердый денежный кредит, вы будете нести ответственность за погашение вашего кредита, а также ваш аванс в то же время.)
Процентные ставки по личным кредитам обычно ниже, чем по кредитным картам, но они зависит от вашего кредитора и кредитоспособности. Потребительские кредиты сильно влияют на ваш кредитный рейтинг, когда вы рассматриваете себя как заемщика, а это означает, что чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше ваша процентная ставка. Как и при выдаче наличных по кредитной карте, вы будете одновременно выплачивать свой личный кредит, а также твердый денежный кредит, что может означать, что ваш банковский счет может сильно ударить.
Установите крайний срок, чтобы и вы, и ваши родственники знали, когда деньги должны быть полностью возвращены.
Это также означает, что ваш кредитный рейтинг и кредитная история подвергаются более тщательной проверке, чтобы определить, достойны ли вы ссуды.
Если вам нужен авансовый платеж для вашего кредита твердыми деньгами, посмотрите на кредиты малого бизнеса или кредитные линии. Деловые кредитные линии, такие как HELOC и PLC, позволяют вам брать только то, что вам нужно. В этом случае достаточно только первоначального взноса. Как компания, вы можете претендовать на этот альтернативный метод финансирования.
Если ваш кредитный рейтинг или история платежей не очень хороши, вам, возможно, придется подождать, пока вы не создадите их для рефинансирования. Вы также захотите работать с рефинансирующим кредитором после того, как подтвердите, что у вас достаточно капитала в собственности, чтобы погасить кредит твердыми деньгами.
