Оспаривание в судебном порядке прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества
1 сентября 2019г.
Версия для печати
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Иски об оспаривании зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости достаточно распространены.
Судами неоднократно отмечалось, что иски о признании недействительным права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права не являются надлежащими способами защиты гражданских прав в спорах о правах на недвижимое имущество.
Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.
Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.
Иск о признании права, относящийся к общим способам защиты, предъявляется в качестве защиты вещного права.
Глава 20 ГК РФ определяет два вещных иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) обобщает большой материал, накопленный судебной практикой при рассмотрении споров о праве на недвижимое имущество, и дает разъяснения на многие актуальные вопросы, касающиеся защиты вещных прав.
Разъяснения о спорах о правах на недвижимое имущество даны в пунктах 52-61 Постановления №10/22.
В пункте 52 Постановления 10/22 предлагаются меры по упорядочению защиты прав, регистрируемых в Едином государственном реестре недвижимости.
Зарегистрированное право может быть оспорено только через суд и только в порядке искового производства. Соответственно, любой спор по оспариванию права на недвижимое имущество должен иметь форму иска.
Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В пункте 52 Постановления 10/22 отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
С принятием Постановления №10/22 в результате расширительного толкования судами такого закрепленного способа защиты гражданских прав как признание права, введен в практику способ защиты как признание права отсутствующим.
При возникновении спора о праве целесообразно предъявление, наряду с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о применении последствий недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости, также иска о признании права собственности (иного права, подлежащего регистрации в ЕГРН).
В пункте 53 Постановления №10/22 обобщена практика, затрагивающая участие государственного регистратора в спорах о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
Указывается, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В пункте 58 Постановления №10/22 говорится об исках о признании права собственности.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, выбор надлежащего способа оспаривания зарегистрированного права зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.
На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется:
— путем предъявления исков об оспаривании правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.
Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной или требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости:
— путем предъявления исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не возможен возврат недвижимого имущества по сделке;
— путем предъявления исков о признании права собственности;
— путем предъявления исков о признании права отсутствующим.
В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо также вправе применять способы защиты гражданских прав, которые предусмотрены статьей 12 ГК РФ.
Отдел правового обеспечения
Управления Росреестра по Владимирской области
Судебная практика по признанию права собственности на квартиру
- Главная
- Гражданские дела
- Признание права собственности на квартиру
| # | Название | Cуд | Решение |
|---|---|---|---|
| 378213 | Решение суда о признании договора договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства Лысенко Н. Суд: Ленинский | Ленинский | Решение |
| 269682 | Решение суда о признании права собственности Голиков К.Н. обратился в суд с иском к администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, указав в обоснование иска, что 15. Суд: Советский | Советский | Решение |
| 227375 | Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующему нежилому помещению Кукушкина Н.В. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Суд: Ново-Савиновский | Ново-Савиновский | Решение |
| 223785 | Решение суда о признании права собственности Голиков К.Н. обратился в суд с иском к администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, указав в обоснование иска, что 15.01.2001г зарегистрирован Устав кооператива ГК «Кристалл-Авто». Распоряжением № 1391-р Админист. Суд: Советский | Советский | Решение |
| 180258 | Решение суда о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита»), действуя в интересах Арифуллина М.А., Гильмутдинова И.С., Голобоковой О.А., Коваленко Е.Л., Корзеневой Е.Н., Литвина Е.Н., Полонской О.В., Полубоя… Суд: Чертановский | Чертановский | Решение |
| 59101 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Козко А. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 59100 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 59040 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Шатерникова Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 24 декабря 2008 года между ней и ОАО «ГК ПИК» был заключен Договор купли-продажи… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 56806 | Решение суда о признании права собственности Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 15» сентября 2010 года между Гуровым <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» был заключен. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 55958 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Истица обратилась в суд и просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на том основании, что 01 ноября 2016 года между Истицей и ФИО2 был заключен Договор передачи прав и обязанностей по Предварительному договору купли-продаж… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 55273 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Матусевич А. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 55272 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Фокин С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 55023 | Решение суда о признании права собственности на квартиру ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указывает, что дд.мм. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 54483 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Гераськина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указала, что дд.мм.гггг между ней и ЖСК «<данные изъяты>» был закл… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 54307 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 53647 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Истец обратилась в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указала, что дд.мм.гггг заключила с ОАО «Группа Компаний ПИК» Предварительный договор № купли-продажи . Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 52440 | Решение суда о признании права собственности на квартиру Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 141, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что дд.мм.ггггг. между ответчиком и ФИО3 был заключен Договор об участии… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 52256 | Решение суда о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины, судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что дд. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 51884 | Решение суда о признании частично недействительным договора передачи жилья в собственность, включении в число собственников, определении долей в квартире, признании права собственности на долю в квартире Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную , расположенную по адресу: .Собственниками указанной жилой площади являются Брандт Б.Б., Первухина И.В. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Отказано |
| 50934 | Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение Истец обратился в суд с иском к ООО «Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» о признании права собственности нежилое помещение № IX, этаж 1, комнаты с 1 по 6, площадью 121, 4 кв. м. Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
М. обратилась в суд к ООО «Базис», в котором просит признать заключенный между ней и ответчиком 13.08.2015 договор договором долевого участия в строительстве, а также признать ее участником долевого строительства многоквартирного жилого …
01.2001г зарегистрирован Устав кооператива ГК «Кристалл-Авто». Распоряжением № 1391-р Админист…
В обоснование иска указано, что —.—.—- г. между ООО «Ресейлер» и Кукушкиной…
..
И. обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>. Исковые требования истец мотивирует тем, что 15 февраля 2006 года истец и ответч…
Исковые требования истец мотивирует тем, что 11 февраля 2008 года истец и ответчик за…
..
И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг заключила с ответчиком предв…
В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг между ним и ЖСК «Миклухо-Маклая, 33» был заключен догов…
гггг заключила с ответчиком предварительный…
В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг заключил с ОАО «Группа Компаний ПИК» соглашение о передаче прав и обязанностей п…
..
мм.гггг между П…
, Первухина И.Б.Пользователями спорной жилой площади являются Первухина И.В., Первухина И…
, находящееся по адресу: &…Как подать иск домовладельцев
Сильный ураган повредил ваш дом. В результате несчастного случая на гриле ваш гость получил травму. В дом врывается грабитель. Когда рядом с домом происходит несчастный случай, вам, возможно, придется подать иск в свою страховую компанию. В рамках договора между вами и вашей страховой компанией претензия в отношении вашего полиса домовладельцев связана с правилами и процедурами, которым должны следовать как ваша страховая компания, так и вы.
Прочтите свою политику, чтобы точно определить свои обязанности — вот несколько шагов, которые помогут вам начать.
- Сообщите в полицию о любом преступлении. Если вы стали жертвой кражи или ваш дом подвергся вандализму или ограблению, сообщите об этом в полицию. Получите полицейский отчет и имена всех сотрудников правоохранительных органов, с которыми вы разговариваете, поскольку вам может потребоваться сообщить подробности происшествия вашей страховой компании.
- Немедленно позвоните своему страховому специалисту. Задайте следующие вопросы: Я застрахован? В течение какого времени я должен подать иск? Превысит ли моя претензия мою франшизу? (Если ваш убыток ниже суммы вычитаемой суммы, вы, вероятно, не захотите проходить процедуру подачи претензии.) Сколько времени займет обработка моей претензии? Нужно ли мне будет получать оценки для ремонта структурных повреждений?
- Своевременно заполнять формы претензий. Если вы подтвердите, что будете подавать иск, ваша страховая компания отправит вам необходимые формы иска — по закону они должны быть отправлены вам в течение определенного периода времени.
Верните правильно заполненные формы как можно скорее, чтобы избежать задержек. - Попросите страхового агента осмотреть повреждения. Ваша страховая компания, вероятно, пригласит специалиста для осмотра вашего дома. Аджастер — это представитель компании, который осматривает материальный ущерб, чтобы определить, сколько страховая компания должна выплатить за ущерб. Он или она возьмет интервью у вас и осмотрит имущество.
- Подготовьтесь к визиту страхового агента. Будьте готовы показать установщику любые структурные повреждения и подготовьте список поврежденных элементов, чтобы вы могли наилучшим образом использовать время.
- Сделать временный ремонт. Сфотографируйте или снимите на видеопленку повреждения, а затем примите разумные меры для защиты вашего имущества от дальнейшего повреждения. Если возможно, не выбрасывайте поврежденные вещи, пока установщик не приедет к вам домой. Сохраняйте квитанции о том, что вы тратите — возможно, позже вы сможете отправить их в свою страховую компанию для возмещения расходов.
- Подготовьте список утерянных или поврежденных предметов. Вам нужно будет обосновать свою потерю, поэтому составьте список уничтоженных или поврежденных предметов, а затем сделайте копию списка для вашего аджастера. Также предоставьте ему или ей имеющиеся копии квитанций за поврежденные предметы. (Наличие домашнего инвентаря ускорит эту часть процесса претензий).
- Если вам нужно переехать, сохраните квитанции. Если ваш дом настолько поврежден, что вам нужно найти другое жилье на время ремонта, сохраняйте квитанции и записи обо всех понесенных дополнительных расходах. Большинство страховых полисов домовладельцев предусматривают покрытие дополнительных расходов на проживание в таких случаях, но вам необходимо предоставить подтверждение расходов.
- Не стесняйтесь задавать вопросы. Если у вас есть какие-либо вопросы о законах о подаче претензий в вашем штате, позвоните своему страховому специалисту или в отдел страхования вашего штата.
Верните правильно заполненные формы как можно скорее, чтобы избежать задержек.
После того как вы и ваша страховая компания согласуете условия вашего урегулирования, законы штата требуют, чтобы платеж был отправлен вам незамедлительно.
Следующие шаги: Получите более подробную информацию о процессе оплаты претензий здесь.
Как работает процесс подачи иска по страхованию жилья
Владение домом может означать неожиданное: от падения дерева на крышу до прорыва трубы в ванной. Поскольку вы, вероятно, не можете предотвратить все нежелательные сюрпризы, знание того, чего ожидать, если у вас есть претензия домовладельца, может помочь вам успокоиться.
Хотя страховые компании могут обрабатывать претензии по-разному, вот несколько основных шагов в этом процессе.
Если ваш дом был поврежден:
- Получите разрешение на повторный вход в ваш дом. Если ваш дом сильно поврежден, не возвращайтесь внутрь до тех пор, пока не будет получено разрешение от сотрудников службы экстренной помощи или местных органов власти, даже если ущерб ограничен одной комнатой.
- Подготовьте информацию. Как правило, когда вы сообщаете о своей претензии, вас попросят указать ваше имя, контактную информацию, информацию о полисе, тип и дату потери, а также описание потери и любых травм. Если у вас есть домашний инвентарь, вы можете захотеть иметь его под рукой. Как правило, вашей претензии присваивается номер претензии и специалист по урегулированию претензий, также называемый аджастером, который будет работать с вами над корректировкой вашей претензии.
- Примите меры, чтобы уменьшить дальнейший ущерб, например, купите брезент, чтобы закрыть дыры в крыше. Обязательно сохраняйте квитанции.
Начало процесса подачи претензии:
- Сообщите о своей претензии. Свяжитесь со своей страховой компанией как можно скорее. Если вы являетесь клиентом Travelers, вы можете сообщить о претензии в любое время через Интернет или по телефону 1.800.Claim33. Чем раньше вы сообщите об этом, тем скорее ваша страховая сможет помочь.
- Осмотр повреждений. Специалист по урегулированию обычно звонит вам, чтобы обсудить, что произошло, что может или не может покрывать ваш страховой полис, и принять меры для личного осмотра ущерба.
- Документируйте свои потери. Использование фотографий или видео поможет вам вспомнить то, что вы, возможно, потеряли. Если у вас нет инвентаря, поищите фотографии поврежденных участков. Вы захотите составить список всего, что повреждено в вашем доме.
- Сохраняйте чеки. При проведении любого необходимого временного ремонта или обустройства жилья, защите имущества от дальнейшего повреждения или обустройстве временного жилья обязательно сохраняйте квитанции. Ваш страховщик может попросить вас предоставить их в рамках процесса подачи претензии.
Перемещение после потери:
- Потеря использования. Если вы не можете оставаться в своем доме после возмещения ущерба, ваш полис домовладельцев может возместить вам дополнительные расходы на проживание, такие как проживание в гостинице, аренда автомобиля и другие повседневные расходы, вызванные необходимостью временного переезда.
- Временное жилье. Если вам нужны временные жилищные условия, пока ваш дом восстанавливается после покрываемого ущерба, ваш оператор связи может направить вас к поставщику услуг или дать вам разрешение остановиться в отеле или арендованном жилье.
- Чтобы узнать больше о страховании путешественников в связи с потерей возможности использования, нажмите здесь.
Разрешение претензии:
- Сроки различаются. Каждый случай убытка и страховая компания разные, поэтому сроки рассмотрения претензии различаются. Осмотр специалиста по урегулированию ущерба и деталей убытка поможет определить время, необходимое для урегулирования претензии.
- Прием оплаты. Как только специалист по урегулированию определяет, что ваш полис покрывает убытки, вы, как правило, можете рассчитывать на получение чека, основанного на оценке ущерба, либо на месте, либо вскоре после этого.
- Если вы являетесь клиентом Travelers, , вы можете узнать больше о правилах вашей собственности здесь.
