Ипотека квартира с обременением: Как купить квартиру с обременением? — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Снятие обременения после выплаты ипотеки

Как снять обременение после выплаты ипотеки

При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости права залогодержателя получает банк, выдающий кредит. Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. После погашения долговых обязательств собственник жилья может снять обременение. Рассказываем, как правильно это сделать.

Что такое обременение?

Обременение недвижимости — это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременения мешают правообладателю свободно и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. В случае с ипотекой залогодержателем становится банк. Следовательно, многие действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.

Ипотека под залог недвижимости — это добровольное обременение. Собственник сам закладывает имущество, чтобы получить кредит. Также бывает принудительное обременение. Например, арест жилья за долги.

Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты, которые накладываются на распоряжение недвижимостью. Перечень ограничений при ипотеке определяется кредитным договором или другими документами и зависит от банка.

Например, собственнику могут быть запрещены и разрешены следующие действия:

Можноделать ремонт

Нельзяделать перепланировку, продавать, или закладывать недвижимость

Можнопроживать в квартире

Нельзясдавать жилье срок более 1 года

Собственник должен держать банк в курсе всех важных действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также не предпринимать их без разрешения кредитной организации.

В случаях, установленных законодательством РФ, банк вправе реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части).

Когда можно снять обременение с квартиры?

Обременение снимается тогда, когда заемщик полностью погасит свой кредит в банке. Причем не важно, в соответствии с первоначальным графиком платежей или же сделает досрочное погашение.

Обременение не снимается автоматически! После внесения последнего платежа и погашения ипотечного кредита заемщику необходимо снять с квартиры зарегистрированное в Росреестре обременение. Это можно сделать за 3 шага.

Как снять обременение?

Если у заемщика есть квалифицированная электронная подпись, он может выбрать, где снять обременение: офлайн в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Если подписи нет, то провести процедуру можно только через МФЦ или территориальное подразделение Росреестра (если объект недвижимости находится в другом регионе). Рассмотрим этот вариант.

Узнайте, какие документы потребуются

После того, как вы внесете последний платеж по кредиту, позвоните в свой банк и проконсультируйтесь, как будет проходить процедура снятия обременения. Сотрудники банка расскажут вам, какие документы необходимо подготовить. Как правило, это погашенная закладная на квартиру (ее необходимо заказать в банке).

Сотрудник банка может поехать в МФЦ или Росреестр вместе с вами и подать совместное заявление на снятие обременения.

Перечень документов, которые также могут понадобиться:

Паспорт заемщика и всех собственников, если их несколько, свидетельства о рождении детей до 14 лет

Документарная закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Если на снятие обременения подается совместное заявление или заявление подает банк:

Документарная закладная или выписка по счету депо (если документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная)

Паспорт сотрудника банка и документы, подтверждающие его полномочия

Если у вас нет закладной, то на снятие обременения подается совместное заявление или заявление может подать банк.

Отвезите собранные документы в МФЦ или Росреестр

Приезжайте в МФЦ или Росреестр с собранными документами. Чтобы все прошло быстро, запишитесь заранее через интернет.

На приеме в МФЦ или Росреестр вы заполните заявление и отдадите документы на снятие обременения. Если у вас появятся вопросы, специалисты ответят и помогут написать все правильно. Далее сотрудник отдаст вам опись документов и укажет срок, в течение которого с вашей квартиры будет снято обременение согласно законодательству РФ. Как правило, это 5 рабочих дней.

Убедитесь, что обременение снято

Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся изменения. Сама услуга снятия обременения бесплатна, и госпошлина за нее не взимается. Но в этом случае собственнику не выдается выписка из ЕГРН. Если вам нужен документ без пометки о залоге, закажите бумажную выписку через МФЦ или электронную выписку из ЕГРН. Нужно будет заплатить госпошлину в размере, определенном законодательством РФ.

Если документ вам не нужен, то на сайте Росреестра можно бесплатно посмотреть, наложено ли обременение на недвижимость. Информация будет доступна примерно через неделю после того, как вы получите уведомление о снятии обременения от МФЦ. Только обратите внимание, что она будет носить справочный характер и не иметь юридической силы.

Покупка квартиры с обременением – опасности покупки квартиры с обременением по ипотеке

При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином подразумевается отсутствие наложенных на объект разного ограничительных мер и обременений, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам при вступлении в право собственности.

Под обременением понимается любое юридическое ограничение в отношении объекта недвижимости. Оно появляется в связи с тем, что на жилье имеют права третьи лица либо государственные учреждения. Другими словами, владелец дома или квартиры не может самостоятельно совершать какие-либо сделки с недвижимостью без согласования этого вопроса с кем-то еще. В квартире может проживать человек, который не собирается выселяться, и недвижимость продается только с жильцом. Могут быть имущественные претензии со стороны наследников или иметься преимущественные права у третьих лиц. В ряде случаев продажа квартир с обременением становится просто невозможной.

Как узнать о наличии обременения

Есть несколько юридических документов, где отражается информация об обременении:

Выписка из ЕГРН. Это основной документ, из которого становится понятным, находится ли жилье в долгосрочной аренде, ипотеке, договоре ренты, долевом владении или является собственностью несовершеннолетнего.
Домовая книга либо справка о прописанных лицах дадут информацию об официальных жильцах квартиры.
Договор приватизации позволит узнать о лицах, отказавшихся от приватизации. Нужно сравнить этот документ со справкой о прописанных, чтобы получить более четкую информацию.
Документ о праве на материнский капитал и выписка из ЕГРН покажут, использовались эти средства для покупки квартиры или нет.

В большинстве случаев именно выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) используют в качестве доказательства чистоты сделки и отсутствия ограничений на продажу жилья. Kaждaя cмeнa владельца отрaжaeтcя в госpeecтpe, чтo дает возможность пoкyпaтeлю убедиться в чиcтoте cдeлки. Получить дoкyмeнт в бумажном виде мoжнo в ближaйшeм MФЦ, в электронной — на интернет-портале Росреестра.

Права собственника ограничиваются, если жилплощадь является ипотечным залогом или предметом договора ренты, сдается в аренду либо арестована. Российским законодательством охраняются права владельцев, не достигших совершеннолетия и прописанных на данной жилплощади. Поэтому ограничить совершение сделок с жильем вправе органы опеки. Разберемся в данных видах обременения.

Риски и подводные камни

Важно! Тип и количество рисков при покупке зависят от того варианта сделки, который используют обе стороны.

Но вот наиболее типичные — и способы от обезопаситься от рисков:

Продажа квартиры без разрешения банка. Способ защиты – запрос в Росреестр и получение выписки из ЕГРН, в которой чётко видно, кто собственник, и есть ли обременения.
Продавец скрывается с деньгами. Защита – использование метода «двух ячеек» либо аккредитива в банке.
Продавец отказывается продавать квартиру, получив средства и погасив ипотеку. Обезопасить себя можно опять-таки с помощью «двух ячеек» и соглашения о задатке или авансе. В крайнем случае придётся идти в суд и взыскивать деньги там.
Продажа квартиры без согласия мужа или жены, если недвижимость куплена в браке. Меры безопасности – нотариальное согласие от супруга или супруги.
Заниженная цена. Иногда, при продаже квартиры, за которую по НК РФ нужно платить НДФЛ, продавцы уговаривают покупателя отразить в договоре меньшую сумму, чем реально уплачена – и тогда в случае судебного спора покупатель не сможет эти деньги взыскать полностью. Меры безопасности – не поддаваться на уговоры. В крайнем случае можно заключить соглашение о том, что выплаты по НДФЛ стороны делят пополам – или же их возмещает покупатель.

Ипотека

Самым распространенным видом ограничения является ипотека. При подписании ипотечного договора жилье — это залоговое имущество и гарантия исполнения обязательств перед банковской организацией. В течение всего периода кредитования квартира остается за заемщиком. Если он исполняет условия кредитования и своевременно гасит долг, банк убирает ограничение. Только тогда заемщик сможет продать или обменять недвижимость. Но если кредит не погашается, банк может продать залоговое имущестсво для возврата ранее выплаченных денежных средств. Ипотечное ограничение появляется при приобретении жилой площади за счет банковского займа либо оформлении кредита под залог квартиры.

Если у квартиры имеется такое обременение, ее не получится продать без согласия кредитной организации. В этой ситуации можно пойти двумя путями:

Продавец получает в банке согласие на досрочное погашение долга. Покупатель отает продавцу средства, необходимые для выплаты задолженности. Дальше договор, по которому вносится сумма, равная ипотечному долгу. Затем покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем жилплощади.
Покупатель переоформляет ипотечный договор на себя и дальше выплачивает долг самостоятельно. Он также возвращает продавцу деньги, который тот уже выплатил по кредиту. Сюда относится и первоначальный взнос, но не учитываются проценты по кредиту. Если имелась просрочка по ипотеке, то все штрафы и пени выплачивать также придется новому владельцу. Вот почему важно перед покупкой убедится в отсутствии ипотечного обременения путем запроса справки из банка об отсутствии задолженности, а если имеют место просрочки, уточнить их размер перед принятием решения о покупке.

Это стандартные варианты, когда нужно купить квартиру, взятую в ипотеку. Опасаться их не стоит, это практика, получившая широкое распространение. По мнению экспертов, на сегодняшний день на рынке вторичного жилья каждая пятая квартира обременена ипотекой в связи с популярностью такого вида кредита. Но риски все же есть. Могут появиться затруднения, когда покупатель выплачивает остаток по задолженности продавца. Продавец, закрыв ипотеку, может отказаться от сделки и помешать заключению договора купли-продажи, устроив какие-либо форс-мажорные обстоятельства. В результате несостоявшемуся покупателю придется судиться с продавцом, который может платить деньги по судебному решению долгие годы.

Как минимизировать риски при приобретении обремененного жилья?

Чтобы минимизировать вероятные риски, не допустить денежных потерь, а также избежать мошенничества, в процессе приобретения жилья, следует соблюдать несколько условий:

Получить консультацию опытного юриста;
Обратиться за помощью к официальному риелтору;
Узнать историю недвижимости, обратившись в Росреестр;
Проконтролировать, чтобы с покупаемой жилплощади выписали всех жильцов;
Проверить наличие задолженности за коммунальные услуги.

Покупатель не должен опасаться того факта, что выбранное жильё имеет обременение, а в организации участвует банк. В сделке, касающейся продажи обременённой квартиры, заинтересованы все участники:

Банк стремится, как можно скорее продать недвижимость, чтобы новый владелец квартиры смог погасить долг по ипотеке, поэтому особое внимание уделяется платежеспособности потенциального покупателя.
Продавец жилья не может оплачивать кредит, и вынужден продать недвижимость, избавившись, таким образом, от крупного денежного долга.
Покупатель заинтересован в сделке, так как стоимость обременённого жилья гораздо ниже, чем цена аналогичной квартиры без обременения.

Главным правилом, которое необходимо соблюсти при покупке такой недвижимости, является правильный и продуманный подход. Прежде всего, необходимо выяснить, если ли другие ограничения, а при их обнаружении, узнать способы снятия.

При возникновении спорных вопросов, следует сразу же обратиться к юристу, так как неверное понимание ситуации и трактовка того или иного пункта договора, могут привести к неприятностям.

Рента

Еще один распространенный вид обременения — это рента, при которой пpaва coбcтвeннocти нa нeдвижимoе имущество передаются другому человеку в обмен нa постоянные денежные выплаты либо дpyгиe ycлyги. K подобным cдeлкaм oтнocятся дoгoвopa пocтoяннoй peнты или coдepжaния c иждивeниeм. В таких ситуациях рентодатель должен нe тoлькo платить оговоренную cyммy, нo и оказывать помощь пo xoзяйcтвy или yxaживaть зa рентополучателем, в зависимости от условий договора.

Рентополучатель, как правило, это пенсионер преклонных лет, вправе проживать в квартире, но при этом право собственности переходит от него к рентодателю, который обязан пожизненно содержать бывшего владельца. Собственником жилплощади получатель ренты уже не является, но и выселить его из квартиры уже нельзя. Рентный договор прекращается только со смертью рентополучателя.

Как поступить, если имеется такое ограничение?

Рента прописана как ограничение в выписке из ЕГРН. Если такая отметка имеется, необходимо уточнить, действует ли в настоящий момент рентный договор. Для этого достаточно попросить свидетельство о смерти рентополучателя и узнать, по каким причинам не было снято ограничение. Вообще продать квартиру, находящуюся в ренте, вполне возможно. Но при этом договор ренты перезаключается и обязательства перед рентополучателем переходят к новому собственнику. Однако для продажи квартиры придется заручиться согласием рентополучателя.

Большинство экспертов сходятся во мнении что лучше не приобретать квартиру с таким обременением, так как возможны ситуации, связанные с подлогом документов.

Варианты покупки ипотечной квартиры

Покупать недвижимость с обременением можно у банка за наличные или под ипотеку. Второй вариант — приобретение у заемщика-собственника. Каждый способ имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

При сопровождении сделки банком риски автоматически снижаются. При использовании услуг финансовой организации, заслуживающей доверие, вероятность любого вида мошенничества практически сводится к нулю.

Зачастую банк сам предлагает квартиру с обременением заемщику. В данном случае он является заинтересованным лицом, поэтому может предложить выгодные условия. Ведь финансовая организация заинтересована в быстрой продаже недвижимости.

Чтобы выкупить квартиру у банка, потребуется создать две банковские ячейки: для заемщика и кредитора. В одну из них нужно внести деньги для расчета по долгам по кредиту, а оставшуюся сумму оставить на другой ячейке. Когда ипотека будет погашена, банк выдаст соответствующую справку. Затем останется лишь заключить сделку купли-продажи, где обязательно указывается условия оплаты, а также размеры возможных штрафов, которые грозят продавцу, если откажется передавать недвижимость новому собственнику. Договор нужно заверить у нотариуса.

Процедура покупки ипотечной квартиры у банка возможна по двум сценариям:

заем оформляется в том же банке, где приобретается недвижимость;
ипотека оформляется в другом банке.

В первом случае процедура довольно быстрая, поскольку происходит обычная смена заемщика. При оформлении ипотеки на квартиру, которая числится в залоге у другого банка, все несколько сложнее. Поэтому этот вариант не является востребованным.

Согласие банка нужно и в том случае, когда осуществляется покупка ипотечной квартиры непосредственно у владельца. Перед переоформлением документов лучше проконсультироваться с опытным юристом. Также понадобится предварительный договор, согласно которому продавец не должен менять условия сотрудничества после получения задатка.

Основной договор нужно заверить в Росреестре, после чего все права на недвижимость переходят покупателю.

Аренда

Третий вид обременения — аренда. В такой ситуации происходит продажа жилплощади, когда на ней проживают арендаторы, заключившие официальный договор. Срок действия договора найма прописывается в договоре купли-продажи. Новый владелец не вправе выселить арендаторов до окончания срока действия договора найма. Такой вариант сделки весьма распространен в Европе. Если приобретается жилье с целью инвестиции, то есть вложением денег в недвижимость для получения дохода, то квартира достается покупателю вместе с арендаторами, которые продолжают платить по договору, но уже новому владельцу.

В России подобные сделки достаточно редки. Но бывают ситуации, когда после заключения договора покупатель узнает, что в квартире имеются жильцы, которым ничего не известно о продаже недвижимости. Это бывает при заключении краткосрочного договора аренды, который не регистрируется в Росреестре. В таком случае никаких записей в выписке ЕГРН не будет. При заключении долгосрочного договора на срок больше года его необходимо обязательно зарегистрировать. Только тогда аренда будет указана в выписке как обременение.

Как поступить, если у квартиры имеется такого рода обременение? Если владелец решил продать квартиру, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора. Здесь имеются два пути решения вопроса. Можно купить квартиру вместе с арендаторами или потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтвердить расторжение договора можно путем получения простой расписки от арендаторов. Дальше договор купли-продажи заключается по стандартной схеме.

Пошаговая инструкция

Покупка квартиры, на которую наложено ипотечное обременение, по наличию алгоритма шагов выглядит несколько иначе, нежели другого жилья, так как потребуется получить обязательное согласие банка, у которого заложено имущество, на осуществление такой сделки. Как правило, в случае, если клиент является «проблемным», никаких сложностей с оформлением такого согласия не происходит. Тем более, что банк переводит наложенное обременение на нового владельца недвижимости до того периода, пока полностью не будет погашена вся сумма кредита.

Выглядит такая сделка следующим образом:

Продавец и покупатель должны обратиться в банк для того, чтобы получить согласие на проведение сделки по купле-продаже квартиры с имеющимся на ней ограничением.
Если согласие было выражено, то покупателю необходимо предоставить все документы, которые будут с его стороны сопровождать сделку, которые необходимы для оформления ипотечного займа (так как задолженность переводится на него в виде кредита). Исключением является только тот случай, когда потенциальный покупатель готов расплатиться с банком собственными имеющимися средствами в день подписания договора. В этом случае готовится только пакет документов, который должен сопровождать любую сделку с недвижимостью (паспорт, согласие супруга при наличии, свидетельство о заключении брака, если есть супруг, а также документы на тех лиц, кто будет участвовать в процедуре оформления долевой собственности, если квартира будет приобретаться в такую форму владения, пользования и распоряжения).
В случае, если банк выражает свое согласие, на основании предоставленных документов и заявления о проведении сделки подписывается трехстороннее соглашение. В качестве сторон по такому соглашению выступают покупатель квартиры, ее продавец и банк, как держатель залогового имущества.
Регистрация перехода права собственности на жилье от продавца к покупателю и установления обременения на имущество до момента полного погашения имеющейся задолженности перед банком.

Как только задолженность перед банком полностью погашена, об этом владельцу квартиры выдается соответствующая справка, которую необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра для того, чтобы снять ранее установленное обременение и получить полное право собственности на конкретный объект недвижимости.

Однако приобретение жилья с ипотечным обременением нередко имеет ряд определенных рисков.

Безвозмездное пользование

Квартирой может безвозмездно пользоваться человек, в свое время отказавшийся от приватизации. Россияне вправе приватизировать жилье и получать в нем свою долю. Если зарегистрированный в квартире человек не принимает участия в приватизации, то он приобретает пожизненное право пользования этой жилой площадью. Сложность заключается в том, что данный факт не отражается в выписке ЕГРН. Бывают ситуации, когда приобретается жилье, а потом выясняется, что посторонний человек имеет право на безвозмездное пользование недвижимостью. Лишить его этого права никто не может. Иногда новые владельцы вынуждены покупать отдельную квартиру только для того, чтобы выселить нежелательных жильцов.

При покупке квартиры необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) либо единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах будет указано, кто в квартире прописан по месту жительства и имеют ли право эти люди проживать на данной жилплощади при ее продаже. В идеале — получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Необходимо настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца и прочих зарегистрированных лиц сняться с учета и освободить жилую площадь.

Дополнительно можно подстраховаться и попросить нотариально заверенное обязательство выписать живущих в квартире людей в течение определенного времени после регистрации договора купли-продажи. Чтобы приобрести недвижимости, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, необходимо, чтобы еще до подписания договора эти люди прописались в другой квартире. В такой ситуации они лишатся права на пожизненное проживание.

Завещательный отказ

Возможно получение права пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не потеряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить человека из квартиры либо лишить его этого права по закону не получится до окончания срока, прописанного в завещании.

Как поступить, если у квартиры обнаружено такое обременение?

Такой вид обременения встречается крайне редко. Но стоит учитывать, что проверить его наличие при покупке квартиры очень сложно. Право на проживание не подлежит обязательной регистрации. Иногда его регистрируют в Росреестре по желанию собственников. Информацией владеет нотариус, который вел наследственное дело, и наследники, принявшие наследство и ставшие собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не имеет право разглашать информацию, которая содержится в наследственном деле, поэтому обращаться к нему нет смысла.

При покупке тщательно изучайте документацию. Если собственник получил квартиру в наследство, попросите у него копию завещания. Так получится узнать, имеется ли обременение в виде завещательного отказа.

Материнский капитал и несовершеннолетние собственники

Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети получают право на долю в этом жилье. Если у продавца есть два ребенка и больше, следует попросить его предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.

Если квартира куплена без использования материнского капитала, но в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно также убедиться, что их права не нарушены. Пo российскому законодательству нecoвepшeннoлeтниe и долевые собственники жилья пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, касающихся пpoдaжи, обмена, дарения и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo. К примеру, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки вправе запретить cдeлкy, ecли выяснится, что нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx владельцев. Oбpeмeнeниe будет снято, когда продавец докажет, что peбeнoк пoлyчит аналогичное пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.

Продавец в любом случае обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Только в таком случае сделка будет безопасной для покупателя.

В заключении хотелось бы сказать, что покупать квартиру с обременением в некоторых случаях можно. Часто такие квартиры продаются достаточно недорого, так как обременение отпугивает потенциальных покупателей. Здесь самое важное — досконально проверить всю документацию, получить все необходимые справки, выписки, нотариальные свидетельства.

Обременения имущества умершего или доходов от страхового полиса жизни умершего, не взимаемые с активов имущества умершего

Когда вы составляете завещание, вы имеете право оставить любое имущество, находящееся в вашей наследственной массе, тому, кого вы выберете. Как правило, такое имущество включает в себя недвижимость, транспортные средства, драгоценности, произведения искусства и другие предметы коллекционирования, предметы интерьера и одежду. Часто на такое имущество наложено какое-либо обременение, например залог, и наследодатель не удовлетворил это обременение до своей (или ее) смерти. Особенно это касается недвижимости. Оставление обремененного завещательного подарка может создать особые проблемы для душеприказчика во время завещания и для бенефициара, который получает такой подарок. Если у вас есть опасения, связанные с обременением имущества умершего, обратитесь к опытному юристу по делам о наследстве в Нью-Йорке, который разбирается в сложных вопросах, связанных с дарением по завещанию.

Обременения имущества умершего

Обременение имущества – это все, что налагает ограничения на имущество. Примеры обременений включают залоговые права, ипотечные кредиты, сервитуты, ограничения по делу и лицензии. Обременение влияет на способность владельца пользоваться имуществом любым способом, который он выберет. Например, если на дом наложен залог, владелец дома может быть не в состоянии продать его, не предприняв предварительно все необходимое для снятия залога.

Нет ничего необычного в том, что завещанная собственность подлежит обременению. Например, наследодатель может оставить своей дочери семейный дом, а дом может по-прежнему находиться в ипотеке. Ипотека будет обременением. В соответствии с законом Нью-Йорка об имуществе, полномочиях и трастах, даже несмотря на то, что душеприказчику поручено уплатить все долги по наследству во время завещания, он или она не обязаны обращаться с обремененным имуществом, если только завещание специально не предписывает душеприказчику сделать это. Таким образом, бенефициар получает имущество, на которое наложено обременение. Это не означает, однако, что бенефициар лично обязан удовлетворить обременение. Если наследодатель оставил обремененное имущество более чем одному лицу, обременение будет разделено между бенефициарами на основе их пропорционального владения имуществом.

Аналогичным образом, полис страхования жизни может подлежать залогу. Как объяснит нью-йоркский адвокат по управлению завещаниями, точно так же, как недвижимость и другое имущество, которое может быть предметом залога или другого обременения, если полис страхования жизни подлежит залогу, душеприказчик или управляющий имуществом не несет ответственности за удовлетворение залога.

Исключением из общего правила о том, что душеприказчик или управляющий имуществом не обязан удовлетворять обременение, являются ситуации, когда наследодатель прямо указывает в своем завещании, что обременение должно быть удовлетворено душеприказчиком. В такой ситуации исполнитель будет обязан использовать недвижимое имущество для погашения обременения. Общего указания в завещании о том, что душеприказчик должен оплатить все долги по наследству, недостаточно для того, чтобы возложить на душеприказчика обязательство по удовлетворению обременений наследственного имущества. Чтобы узнать больше о том, как обращаться с обремененным имуществом в наследственном имуществе, обратитесь к опытному юристу по администрированию завещания в Нью-Йорке.

Связанные законодательные положения

Что включает в себя завещательное распоряжение: Имущество, полномочия и доверительное управление, § 3-3.1
Распоряжение о выдаче братьев или сестер наследодателя, чтобы оно не утратило силу; применение к коллективным распоряжениям: Estates, Powers and Trust, § 3-3.3
Последствия частично недействительного завещательного распоряжения имуществом двум или более остаточным бенефициарам: Estates, Powers and Trust, § 3-3.4
Условия, определяющие распоряжения; условия против конкурса; ограничения на них: имущество, полномочия и траст, § 3-3.5

Имущество, полномочия и доверительное управление, § 3-3.6- Обременения имущества наследодателя или доходов от страхового полиса жизни наследодателя, не начисляемые на активы наследства наследодателя

момент смерти наследодателя, к любому залогу, обеспечительным интересам или другим сборам, включая залог за невыплаченные покупные деньги, конкретно распоряжается по завещанию или переходит к распределителю, или когда выручка от любого полиса страхования жизни умершего умершего подлежат выплате названному бенефициару, и такой полис подлежит любому залогу, обеспечительным интересам или другим сборам, личный представитель не несет ответственности за погашение такого обременения за счет имущества умершего, за исключением случаев, предусмотренных в SCPA 1811, если в случае завещания завещатель прямо или необходимым образом не указал иное. Общее положение в завещании об уплате долгов не является таким указанием.

(b) Любое такое обременение относится к имуществу наследодателя или выручке от полиса страхования жизни наследодателя при условии его соблюдения. Ничто в настоящем § не налагает на бенефициара по завещанию, дистрибьютора или поименованного страхового бенефициара какую-либо личную ответственность за уплату долга, обеспеченного таким обременением.

(1) Имущество, переходящее к двум или более лицам, интересы каждого такого лица, только между такими лицами, составляют его пропорциональную долю в общей сумме обременение.

(2) Два или более имущества, каждое такое имущество, только между его получателями, несет свою пропорциональную долю общего обременения.

Обратитесь в юридическое бюро Stephen Bilkis & Associates

Если вы являетесь душеприказчиком, бенефициаром или наследником и обеспокоены обремененным дарением по завещанию, обратитесь к опытному адвокату по делам о наследстве, работающему в Нью-Йорке, который понимает нюансы нового Закон Йорка о наследовании касается завещательных дарений, включающих обремененное имущество. Юристы Адвокатского бюро Stephen Bilkis & Associates имеют многолетний опыт представления интересов клиентов в сложных имущественных вопросах, включая передачу права собственности на обремененное имущество, имущественные споры и другие сложные имущественные вопросы. Свяжитесь с нами по телефону 800-696-9529, чтобы записаться на бесплатную, ни к чему не обязывающую консультацию по вашему делу. Мы представляем клиентов в следующих местах: округ Нассау, Бронкс, округ Саффолк, Бруклин, Статен-Айленд, Лонг-Айленд, Квинс, округ Вестчестер и Манхэттен.

Купить выписки и справки о собственности

В Национальной земельной службе можно купить выписки и сертификаты, содержащие информацию о собственности.

Электронная услуга NLS для индивидуальных клиентов

Самый быстрый и дешевый способ купить выписки и справки – через наш электронный сервис. Выписки высылаются в виде pdf-файлов по электронной почте. Вы получите ссылку по электронной почте для загрузки и печати ваших файлов. Вы можете бесплатно проверить информацию о своей собственности. Платить нужно только при заказе выписки или справки.

В настоящее время наша электронная служба доступна только для индивидуальных клиентов и доступна на финском и шведском языках. Использование электронной услуги NLS требует строгой аутентификации.

Вход в нашу электронную службу
Обратитесь в нашу службу поддержки клиентов

Бланк заказа для клиентов-организаций

Клиенты-организации могут приобрести выписки и справки о недвижимом имуществе, заказав их с помощью формы. В форме заказа сообщите нам, хотите ли вы выписки в виде файла PDF по электронной почте или на бумаге по почте. Перед размещением заказа убедитесь, что вы знаете идентификатор объекта.

Право возврата выписок и справок отсутствует.

Обратите внимание, что выписки доступны на финском и шведском языках.

Выберите нужный экстракт из следующих вариантов.

Свидетельство о праве собственности

Информация о праве собственности на объект недвижимости указана в свидетельстве о праве собственности. Свидетельство о праве собственности можно заказать на объект недвижимого имущества (имущество) или неотделимый участок.

Свидетельство об ипотеках и обременениях

Свидетельство об ипотеках и обременениях показывает ипотеки, особые права и примечания, касающиеся имущества.

Информация об ипотечных договорах, аренде, правах пользования, пенсионных правах и правах пользования, а также договорах о разделе имущества между сособственниками и зарегистрированных обращениях взыскания указываются в акте об ипотеке и обременениях.

Выписка из кадастра содержит основную информацию об объекте недвижимости, такую как идентификатор объекта, дата регистрации и площадь.

Кроме того, выписка содержит сведения об образовании кадастровой единицы, генеральных и местных детальных планах, сервитутах, правах пользования и долях в совместно владеемых земельных участках.

На выписке из кадастровой карты выделено имущество. Если недвижимость состоит из нескольких участков, все участки отображаются на первой странице. На последующих страницах каждая посылка отображается на отдельной странице.

Свидетельство об аренде

Арендатор недвижимости указан в свидетельстве об аренде. Для оформления заказа на выписку необходим идентификатор учреждения из счета за аренду.

Выписка о праве пользования показывает право проезда и другие сервитуты. Название частной дорожно-эксплуатационной ассоциации, а также идентификационный номер частной дороги и контактная информация (если она предоставлена) в дополнение к списку собственности, прилегающей к дороге, указаны в выписке о праве пользования. Эта выписка недоступна через электронную службу NLS, вы можете заказать ее в нашей службе поддержки клиентов.

В Официальном реестре цен покупки вы можете запросить информацию о ценах на отдельные объекты недвижимости. Если покупатель или продавец является физическим лицом, его персональные данные в выписке не указываются. Эта выписка недоступна через электронную службу NLS, вы можете заказать ее в нашей службе поддержки клиентов.