Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. — Новости ПФР — Новости
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Иски об оспаривании зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости достаточно распространены.
Судами неоднократно отмечалось, что иски о признании недействительным права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права не являются надлежащими способами защиты гражданских прав в спорах о правах на недвижимое имущество.
Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.
Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.
Иск о признании права, относящийся к общим способам защиты, предъявляется в качестве защиты вещного права.
Глава 20 ГК РФ определяет два вещных иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) обобщает большой материал, накопленный судебной практикой при рассмотрении споров о праве на недвижимое имущество, и дает разъяснения на многие актуальные вопросы, касающиеся защиты вещных прав.
Разъяснения о спорах о правах на недвижимое имущество даны в пунктах 52-61 Постановления №10/22.
В пункте 52 Постановления 10/22 предлагаются меры по упорядочению защиты прав, регистрируемых в Едином государственном реестре недвижимости.
Зарегистрированное право может быть оспорено только через суд и только в порядке искового производства. Соответственно, любой спор по оспариванию права на недвижимое имущество должен иметь форму иска.
Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В пункте 52 Постановления 10/22 отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
С принятием Постановления №10/22 в результате расширительного толкования судами такого закрепленного способа защиты гражданских прав как признание права, введен в практику способ защиты как признание права отсутствующим. Лицо, чье право собственности или иное вещное право нарушено записью в ЕГРП, может обратиться в суд с иском о признании права или обременения отсутствующими, но только в исключительных случаях, когда защита нарушенных прав не представляется возможной ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
При возникновении спора о праве целесообразно предъявление, наряду с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о применении последствий недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости, также иска о признании права собственности (иного права, подлежащего регистрации в ЕГРН).
В пункте 53 Постановления №10/22 обобщена практика, затрагивающая участие государственного регистратора в спорах о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
Указывается, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В пункте 58 Постановления №10/22 говорится об исках о признании права собственности.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, выбор надлежащего способа оспаривания зарегистрированного права зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.
На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется:
— путем предъявления исков об оспаривании правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной или требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости:
— путем предъявления исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не возможен возврат недвижимого имущества по сделке;
— путем предъявления исков о признании права собственности;
— путем предъявления исков о признании права отсутствующим.
В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо также вправе применять способы защиты гражданских прав, которые предусмотрены статьей 12 ГК РФ.
Отдел правового обеспечения
Управления Росреестра по Владимирской области
Ст. 8 Конституции РФ с Комментариями. Последняя редакция с изменениями на 2022 год
Последняя редакция Статьи 8 Конституции РФ гласит:
1. В Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности.
2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
См. комментарии к статье 8 Конституции РФ
1. Статья 8 и следующая за ней статья 9 составляют группу статей, специально посвященных экономическим основам конституционного строя России.
Первая часть ст. 8 устанавливает и гарантирует единство экономического пространства в России. Это понятие охватывает единство рынка, установление правовых основ которого, согласно п. «ж» ст. 71, находится в ведении РФ. Единство рынка означает не только свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции, свободу законной экономической деятельности на территории всей России и недопущение деятельности, направленной на монополизацию и недобросовестную конкуренцию (ст. 34, 74 и комм. к ним), но также свободное перемещение рабочей силы (т.е. единство также рынка труда, ибо труд в значительной мере остается товаром, а его принципиально единое правовое регулирование, условия и т.д., как и правовое единство всего рынка, имеют не только юридическое и экономическое, но также социальное, культурное и политическое значение). Единство рынка труда не упомянуто в ст. 8 (и ст. 34), по-видимому, потому, что о праве каждого, кто законно находится на территории России, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства как об одном из основных прав и свобод человека и гражданина говорится в ст.
27, а о свободе и условиях труда — в ст. 37 Конституции РФ.
Нарушение по решению властей многих субъектов РФ единства экономического пространства путем создания зональных, региональных или местных более или менее изолированных рынков с запрещением или ограничением перемещения определенных товаров, рабочей силы и т.п. представляет собой по существу форму частичного социально-экономического сепаратизма или по крайней мере нарушения единства и отчасти целостности государства, как и установленного Конституцией РФ в ст. 19 (ч. 2) равенства прав человека и гражданина независимо от места жительства. Опыт нашей страны в данном отношении богат.
Эти явления имеют еще средневековые исторические корни. По крайней мере с 60-х годов ХХ в. несколько съездов КПСС отмечали вредность создания фактических таможенных границ между республиками, краями и областями в СССР. Курская и некоторые другие области годами запрещали «вывоз» картофеля или других продуктов за свои «пределы». Сбыт любой издательской продукции, прошедшей все виды цензурного или иного контроля, в любой республике, крае или области мог быть произвольно запрещен секретарем соответствующего комитета КПСС.
Генсек партии Л.И. Брежнев жаловался на подобные явления. Но изменить все это никто не мог: власть «удельных князей» усиливалась.
Поэтому стало необходимым закрепление в Конституции РФ принципа единства экономического пространства, единого рынка товаров, услуг, финансов, а также труда. Эта необходимость прямо выражена в ст. 8, а также в ст. 27, 34, 35 (ч. 2), 37, 71 (ч. 1 п. «ж»), 74 Конституции (см. комм. к указанным статьям).
Сложнее обстояло дело с единым рынком свободного труда. В 1932 г. советская власть восстановила отмененную еще Временным правительством в 1917 г. систему внутренних паспортов, вновь связав ее с разрешительным (в основном запретительным) режимом прописки в городах и аналогичным — выписки в сельской местности, но без паспортизации сельского населения. Такое закрепление рабочей силы за совхозами и колхозами, создание закрытых территориальных рынков труда сохранилось и после того, как в 70-х годах паспорта были выданы и сельским жителям, ибо требование соблюдения паспортного режима (т.
е. обязательность проживания по месту прописки) стало еще более жестким. Даже после того как заключением Комитета конституционного надзора СССР от 11 октября 1991 г. (Ведомости СССР. 1991. N 46. ст. 1307), а затем Законом РФ от 25 июня 1993 г. прописка была отменена и введен регистрационный учет населения, регистрация (или ее отсутствие) перестала быть законным основанием для проживания, а нередко и работы в определенном месте, фактически сохраняя прежний режим.
С нарушениями единства экономического пространства связаны ограничения как рыночной конкуренции, так и свободы экономической деятельности даже после формальной отмены многих административно-правовых и уголовно-правовых мер, направленных против свободы экономической, в особенности частнопредпринимательской, прежде всего торговой, деятельности. Поэтому важной задачей государственной власти в России после провала августовского путча 1991 г., распада СССР и ликвидации монопольного господства аппарата КПСС стало восстановление единства экономического пространства России.
На создание гарантий такого единства был направлен также Указ Президента РСФСР о едином экономическом пространстве от 12 декабря 1991 г. (Ведомости РСФСР. 1991. N 51. ст. 1830), согласно которому должны признаваться недействительными акты органов «власти и управления» и решения должностных лиц, ограничивающие движение товаров, работ и услуг на внутреннем рынке России.
Дальнейшее развитие правового режима единого экономического пространства связано прежде всего с Конституцией 1993 г. В соответствии с рядом постановлений Конституционного Суда РФ, в частности Постановлением от 4 апреля 1996 г. N 9-П (СЗ РФ. 1996. N 16. ст. 1909), все нормативные акты о разрешительном порядке прописки, а также связанные с ними ограничения прав собственников по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жильем и другим имуществом независимо от регистрации были вновь признаны неконституционными, противоречащими международным актам о правах человека и утратившими юридическую силу.
Однако положение изменилось лишь отчасти. Органы государственной власти ряда субъектов РФ и органы местного самоуправления крупных городов продолжали настаивать на сохранении мер административного (запретительного) и экономического препятствования свободному передвижению граждан и выбору ими места пребывания, жительства и труда. Но граждане должны быть равно свободны на территории всей России, за исключением особых местностей или случаев, которые могут быть установлены только федеральным законом в соответствии с ч. 3 ст. 55 и ч. 2 ст. 74 Конституции.
Конституционные обязанности государства, его органов и их должностных лиц (см. ч. 2 ст. 15 и комм. к ней) охватывают создание и поддержание такого единства экономического пространства, которое соответствует всем его свойствам, вытекающим не только из ст. 8 Конституции, но также из других ее положений. Установление правовых основ единого рынка в России предусмотрено только в ст. 71 как одна из проблем, относящихся к исключительному ведению РФ.
Но все конституционные положения об экономике определяют именно единую рыночную экономику с ее свободой экономической деятельности в рамках всей страны для каждого человека согласно ч. 1 ст. 34, как и для всех других, равноправных с ними собственников (Федерации, ее субъектов, муниципалитетов, предприятий и др.).
Но эта свобода собственников не является абсолютной. Конституция демократического, правового и социального государства, признавая, соблюдая и защищая эту свободу, не может допустить злоупотребления ею с чьей бы то ни было стороны. Поэтому Конституция РФ устанавливает такие основы разграничения предметов ведения и полномочий между Федерацией, ее субъектами и местными самоуправлениями в экономической области (ч. 3 ст. 11, ст. 12, 71-74, 130-133), а отчасти и компетенцию некоторых органов государственной власти в сфере экономики (например, ст. 75, ч. 3 ст. 104, ст. 105, п. «а-«г», «е» ч. 1 ст. 114, ст. 127, 130, 132 и др.), не только разграничивает властные полномочия этих органов власти и предусматривает разграничение их статусов как собственников, но и определяет ряд ограничений свободы всех субъектов законной экономической деятельности (например, ч.
2 ст. 34 и др.). Конституция гарантирует равным образом защиту всех форм собственности, поддержку добросовестной конкуренции, не допускает монополизацию.
Эти меры вытекают прежде всего из содержания прав и свобод человека и гражданина, а также из обязанности государства их признавать, соблюдать и защищать (ст. 2, 17, 18). Поскольку политика государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в том числе в сфере труда и его оплаты (ст. 7), уплаты налогов (ст. 57) и т.п., ясно, что свобода экономической деятельности не должна противоречить таким государственным правилам в этой сфере.
Если Конституция предписывает, что земля и другие природные ресурсы должны использоваться и охраняться как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст. 9), то очевидно, что экономическая деятельность, настолько свободная, что она разрушала бы эту основу, недопустима, как и свободное владение, пользование и распоряжение природными ресурсами со стороны их собственников (при любых формах собственности), если это наносит ущерб окружающей среде или нарушает права и законные интересы других лиц (ст.
9, ч. 2 ст. 36 и др.).
Если, согласно ч. 3 ст. 35 Конституции, возможно даже принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в судебном порядке и при соблюдении определенных условий, то нельзя не признать, что это тоже некоторое ограничение экономической свободы и права собственности.
Обязанность каждого сохранять природу и окружающую среду (ст. 58), отнесение охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности к совместному ведению РФ и ее субъектов (п. «в» и «д» ч. 1 ст. 72), как и право каждого на благоприятную окружающую среду, на достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ему ущерба, причиненного экологическим правонарушением (ст. 42), препятствуют злоупотреблениям свободой экономической деятельности, хищническому использованию природных ресурсов и т.п. Обязанность каждого платить законно установленные налоги (ст. 57) может противоречить праву на свободную экономическую деятельность и даже праву собственности: высокие налоги могут сильно ограничивать, а низкие налоги — поощрять свободную экономическую деятельность.
Оптимальную меру налогообложения, которое должным образом пополняло бы казну и одновременно регулировало бы различные виды экономической деятельности в соответствии с общественными интересами, пока найти во многих случаях не удалось, хотя реформой налогового законодательства принят ряд мер в этом направлении.
Права и свободы человека и гражданина на экономическую деятельность могут быть наряду с его остальными правами и свободами ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55). Права и свободы в сфере экономической деятельности, установленные в ст. 27 (свобода передвижения, выбора места пребывания и жительства), ч. 1 ст. 34 (свободное использование каждым своих способностей и имущества для такой деятельности), ст. 35 (права частной собственности и наследования), ст. 36 (право собственности на землю и другие природные ресурсы, свобода владения, пользования и распоряжения ими), ст.
37 (свобода труда), ст. 42 (право на благоприятную окружающую среду) и др., могут быть ограничены в условиях чрезвычайного положения (ст. 56). Для иностранцев и лиц без гражданства, пользующихся правами и несущих обязанности наравне с гражданами России, федеральным законом или международным договором могут быть установлены дополнительные ограничения (см. комм. к ч. 3 ст. 62).
В ряде случаев Конституция лишь в общей форме говорит о возможности запрещения законом (Федерации или ее субъекта) некоторых видов экономической деятельности. Существуют, например, такие запреты на выращивание растительного сырья для производства наркотиков, на такое производство и на торговлю содержащими наркотики веществами без особого на то разрешения и контроля со стороны государства. Экономическая деятельность граждан и юридических лиц, предприятий и т.д. вообще должна проходить в рамках их специальной правоспособности.
Единство экономического пространства России требует единства законодательства о народном хозяйстве.
Это законодательство должно предусматривать признание на всей территории России актов (документов) органов государственной власти и органов местного самоуправления всех уровней. Оно должно поддерживать конкуренцию, ограничивая монополизм, контролируя и регулируя его неизбежные тенденции (прежде всего в области естественных монополий), содействуя созданию и развитию новых самостоятельных предприятий, особенно малых и средних, в частности в уже монополизированных секторах рынка. Начало осуществлению этих идей было положено в 90-х годах прошлого века.
Потребность в создании стабильных общеобязательных правил функционирования свободной рыночной экономики, не противоречащих индивидуальным, коллективным и всеобщим правам, свободам и законным интересам, в значительной мере удовлетворена принятием и введением в действие ГК РФ. В нем подробно и в соответствии с Конституцией урегулированы правовое положение физических и разнообразных юридических лиц, право собственности и другие вещные права, общие вопросы обязательственного права и виды обязательств, наследственное право и др.
Пока остаются лишь отчасти урегулированными на основе Конституции 1993 г. отношения по использованию и охране природных ресурсов, в частности законодательное определение условий владения, пользования и распоряжения землями сельскохозяйственного назначения, ограничивающих право собственности и рыночный оборот этих земель в целях обеспечения их всестороннего и высокоэффективного использования как в индивидуальных интересах собственников, арендаторов, пользователей, так и во всеобщих интересах.
Осуществлению конституционного единства экономического пространства и, более того, государственной целостности России может препятствовать и недостаточно четкое и обоснованное разграничение государственной собственности, предметов ведения и полномочий между федеральными органами государственной власти и органами власти субъектов РФ, а также органами местного самоуправления. Это выражается в том, что, с одной стороны, федеральные органы стремятся забрать в свое ведение у субъектов РФ максимум ресурсов, передавая этим регионам свои обязанности без их достаточного обеспечения необходимыми ресурсами; подобным образом субъекты РФ иногда действуют по отношению к органам местного самоуправления.
Нередко представители отдельных субъектов РФ утверждают, что наша «метрополия» ведет чуть ли не «колониальную» политику по отношению к тем или иным субъектам РФ. С другой стороны, власти этих субъектов РФ и местных самоуправлений иногда в ответ подвергаются обоснованной «центральной» критике со стороны органов власти РФ за неумение эффективно использовать все возможности для всестороннего социально-экономического развития своих регионов, городов и районов.
Определенные трудности возникают также из-за не всегда правильного распределения бюджетных средств и материальных ресурсов в пользу регионов-«доноров» (городов федерального значения и нескольких субъектов РФ, располагающих богатыми природными ресурсами, принадлежащими всей России) за счет многих иных регионов, постоянно нуждающихся в федеральных дотациях.
Экономическая роль правового, демократического, социального государства в условиях рыночной экономики сводится в основном к осуществлению трех функций.
1. Законодательное определение круга субъектов права на отдельные виды хозяйственной деятельности, а также ее объектов и взаимоотношений между ними, иначе говоря — юридических правил, по которым осуществляется экономическая деятельность.
2. Поощрение, защита и охрана социально и экономически справедливых, целесообразных и законных форм этой деятельности (поведения ее участников), осуществляемые главным образом с помощью регулятивных мер преимущественно экономического характера (повышение или понижение ставок налогов, банковского процента при кредите, предоставляемом государственными или полугосударственными банками, регулирование цен на продукцию и услуги, производимые по государственному заказу, и т.п.), но в определенных пределах — и мерами властными, внеэкономическими, особенно при решении сложных трудовых, экологических, здравоохранительных и других социальных проблем.
3. Разграничение двух направлений деятельности органов публичной власти (т.е. государственной власти и местного самоуправления) — осуществления властных полномочий и характерной для предприятий хозяйственной деятельности, направленной на получение прибыли, за исключением случаев, когда их объединение прямо и обоснованно допускается законом.
Обеспечение единства экономического пространства России приобретает особое значение в связи со стремлением развивать интеграционные процессы в рамках СНГ, ведущие к постепенному объединению экономического пространства России и других суверенных государств, в котором осуществлялось бы свободное перемещение товаров, услуг, финансовых средств, рабочей силы, согласование законодательства, регулирующего экономическую деятельность.
2. Часть 2 ст. 8 Конституции провозглашает признание и защиту равным образом различных форм собственности, приводя их не исчерпывающий, а примерный перечень; речь идет о частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности; он повторен в ч. 2 ст. 9 применительно к собственности на землю и другие природные ресурсы.
В строго юридическом смысле Конституция фактически говорит о двух типах собственности: частной (индивидуальной и коллективной, о чем прямо сказано в ч. 2 ст. 35) и публичной, т.е. государственной (федеральной и принадлежащей субъектам РФ) и муниципальной.
Не исключены также признание и защита иных форм собственности; так, в настоящее время явно растет церковная собственность. Коллективная частная собственность может быть кооперативной, принадлежать иным общественным организациям, акционерным обществам и т.д.
Имеет место и выделение форм собственности не по субъектам, а по объектам этого права. Так, статьи 9 и 36 Конституции говорят о собственности на природные ресурсы, выделяя из нее собственность на землю и иные виды таких ресурсов, а статьи 44 (ч. 1) и 71 (п. «о») — об интеллектуальной собственности. Упомянутые в п. «к» ч. 1 ст. 72 жилищная, земельная, водная, лесная, горная (о недрах) и другие отрасли законодательства органически связаны с соответствующими формами права собственности. По этой линии идет и ГК РФ.
По-видимому, было бы полезно различать и формы собственности, определяемые содержанием соответствующих правовых предписаний: от тех форм, объекты которых имеют режим неограниченного свободного владения, пользования и распоряжения, до форм, абсолютно исключенных из любого гражданского рыночного оборота.
Важной, не всегда принимаемой во внимание особенностью конституционного перечня форм собственности является вынесение частной собственности на первое место в ст. 8 и 9, а также особое внимание к ней в ст. 34-36. Это тесно связано и с провозглашением человека, его прав и свобод высшей ценностью, а их признания, соблюдения и защиты — обязанностью государства, и со стремлением сохранить характерную именно для права собственности заинтересованность собственника, весьма эффективную также для всего общества, и с необходимостью, возрождая частную собственность и подчиняя почти любое право собственности также и его социальным задачам, существенно ограничить возможности злоупотребления этим правом вопреки общественным и иным законным интересам. Но некоторые законы (например, Земельный, Лесной и другие кодексы) явно рассчитаны на противоречащее Конституции максимальное сохранение монополии государственной и отчасти муниципальной собственности, а также на ограничение права частной собственности как по размерам, кругу объектов, так и по объему правомочий, но без необходимого отделения ограничений, в соответствии с общественными интересами требующих рационального использования объектов этого права, от иных ограничений, соответствующих эгоистическим и даже хищническим интересам монополий, олигархов, бюрократов и новых латифундистов.
Особенностью ст. 8, ст. 9, 34-36 является отсутствие в них, как и во всей Конституции России 1993 г., каких-либо общих определений понятий собственности (т.е. имущества) и права собственности. Это связано, в частности, с тем, что возникла потребность в новой общей теории социально ориентированного права собственности. Отсюда — теория права собственности как социальной функции и обеспечивающего выполнение этой функции государства как социальной службы (Л. Дюги и многие другие). Дальнейшее развитие повело ко все более частому законодательному закреплению расщепления единого и полного права собственности на отдельные правомочия (право собственности различных субъектов на один и тот же объект), самостоятельно фигурирующие как объект договоров и т.п. в гражданском обороте.
Законы многих демократических правовых государств в ХIХ в., а в ХХ в. и их конституции существенно обновили общую концепцию права собственности. К традиционным, «классическим» полномочиям владения, пользования и распоряжения объектами этого права (с отдельными ограничениями по закону) добавлены многочисленные социальные, экологические экономические, здравоохранительные и тому подобные ограничения и обязанности.
Наиболее ранние меры в этом направлении развиваются в Великобритании и других англосаксонских странах, нередко через судебную практику, правовые обычаи, и не только через закон. Затем это развитие распространилось на многие другие страны. Особенно четким и последовательным оно стало в странах, после Второй мировой войны осуществлявших переход от павших тоталитарных режимов к демократическому правовому обществу и государств. В Основном законе ФРГ сказано, что содержание и пределы прав собственности и наследования устанавливаются законами; что право собственности обязывает, а использование его должно одновременно служить общему благу (ч. 1 и 2 ст. 14). Из таких конституционных положений вытекают изменения в содержании права собственности, раскрываемые в современном трудовом, гражданском, земельном, административном и ином законодательстве и обобщаемые новыми конституционными положениями или новым аналогичным толкованием положений более ранних конституций.
В этом отразился переход от классической палеолиберальной теории «священного и неприкосновенного» права собственности как неограниченной власти собственника над его имуществом, свободного владения, пользования и распоряжения им с правом устранения вмешательства со стороны других лиц (даже государства), допускавшей только отдельные исключения в виде ограничения или даже отобрания этого имущества и этих прав государством при непременной полной и предварительной компенсации — к иной, новой, социально ориентированной концепции права собственности.
Допускавшихся законом исключений постепенно стало очень много, так как были введены существенные ограничения прав собственности, свободы договоров и т.д. в отралевом законодательстве по отношению к социальным, дефицитным, опасным и другим объектам этого права, в том числе по единым для всех форм собственности законам, регулирующим многие процессы производства, охрану труда, деятельность средств массовой информации и др.
В этом современном развитии права собственности выражается исторический компромисс между эгоистической и эксплуататорской частной собственностью и публично-правовым регулированием под общественным контролем. Такой компромисс рассчитан на сохранение ценных качеств обеих систем и на преодоление их пороков. Собственник остается свободным в пределах установленных правом социальных ограничений и обязанностей, включаемых ныне в определение его прав собственности.
Поэтому ошибочно господствовавшее в советской литературе с 30-х годов ХХ в. и сохраняющееся в современной российской литературе по гражданскому праву мнение, согласно которому в частном праве многих стран все еще господствуют принципы римского права, а гражданские кодексы и другие законы XIX в.
принципиальным изменениям и дополнениям до сих пор не подверглись (см., например: Гражданское и торговое право зарубежных стран. Т. 1. М., 2004. С. 329-359).
Отсутствие в Конституции РФ общей характеристики права собственности (единой для всех ее форм) не означает отказа от этой идеи. Ее наличие в Конституции РФ, хотя и в не столь явной форме, проявляется во всех тех ограничениях права собственности и свободы экономической деятельности, о которых говорится в комментарии к ч. 1 рассматриваемой статьи. Общей характеристике права собственности посвящены статьи 209-212 ГК. В них изложена традиционная концепция права собственности, состоящего из трех названных свободно осуществляемых правомочий с весьма многочисленными оговорками («если иное не предусмотрено законом» и т.п.). Эти оговорки охватывают весь объем ограничений и обязанностей, входящих в современную концепцию права собственности. Но, по-видимому, слишком традиционное выражение ее содержания недостаточно ясно выражает присущие ей принципиально новые социально справедливые и экономически эффективные черты, еще далеко не полностью воспринятые общественным сознанием.
Может быть, на нынешнем этапе политических и экономических преобразований такое решение является оптимальным. Включение в Конституцию и законы России формул, обобщающих не только права, но и ограничения этих прав, а также обязанности собственников, осуществляемые под контролем общества и государства, отчасти понято бюрократами как сохранение возможностей для их произвола, крупными собственниками — как их полная власть над наемными работниками, арендаторами, квартирантами и т.д., а частными лицами — как продолжение их бесправия в данной сфере.
Конституционное закрепление признания и защиты равным образом всех форм собственности нашло свое выражение в ГК и в уголовном законодательстве РФ. Единая правовая охрана всех форм собственности (ст. 158-168 УК РФ), а также независимая от форм собственности, единая для всех ее форм трактовка преступлений в сфере экономической деятельности (ст. 169-204 УК РФ) заменили как усиленную охрану государственной и фактически огосударствленной колхозно-кооперативной, профсоюзной и тому подобной собственности, так и ослабленную защиту личной собственности граждан.
Последовательное осуществление социального содержания прав собственности и равноправия всех ее форм остается важной задачей.
23 различных типа собственности: Путеводитель по недвижимости
Хотите разобраться в различных типах собственности, когда речь идет о недвижимости ? Мы предлагаем вам 23 различных типа недвижимости ниже!
Когда вы ищете идеальный дом, изучите различные типы недвижимости, прежде чем остановиться на одном из них. В конце концов, если вы планируете увеличить свою семью, вы, вероятно, не захотите смотреть на крошечные дома. А если у вас больные колени, то лестницы на двух уровнях вам не подойдут.
Прежде чем совершить крупную покупку, подумайте о своем образе жизни, целях и семье. И читайте дальше, чтобы найти полное руководство по различным типам недвижимости!
1. Дом на одну семью
Если вы ищете полноценный дом с необходимой жилой площадью, кухней и спальней, то дом на одну семью — надежный выбор.
Дома на одну семью не имеют общих стен с соседями, и они до идут с землей.
Дома на одну семью, тем не менее, накладывают много обязанностей. У вас может быть дорогостоящий ремонт, например, замена крыши или системы вентиляции и кондиционирования. Вам также придется содержать дом и имущество или нанять кого-то для выполнения этой работы.
Покупка новых домов на одну семью компенсирует некоторые из этих расходов на содержание. Возможно, вам придется заплатить более высокую цену за новое помещение, хотя на некоторых рынках новое строительство может быть еще более разумным! В новой застройке домов на одну семью вы можете потерять взрослые деревья и ландшафтный дизайн с преимуществами общественных удобств.
Когда вы инвестируете в дом на одну семью, у вас есть возможность получить прибыль от ваших инвестиций. Выбор дома в популярном районе и небольшая модернизация могут увеличить его стоимость. Когда вы продаете, вы можете направить прибыль на большее или лучшее место.
Еще одним преимуществом дома на одну семью является то, что вы можете сделать его таким, каким хотите. Вы можете в любой момент перекрасить фасад, обновить кухню или отделать подвал.
У вас никогда не будет недостатка в вариантах. Вы можете рассчитывать на наличие домов на одну семью в качестве варианта в сельской, пригородной или даже городской местности.
2. Таунхаус
С таунхаусом вы получаете жилую площадь, не требующую особого ухода. Вы можете владеть таунхаусом так же, как и отдельным домом. Разница в том, что вы будете делить стены с другими жителями таунхауса, но никто не будет жить выше или ниже вас.
Таунхаусы, как правило, имеют несколько этажей и выход на улицу. Это хороший способ почувствовать себя домом для одной семьи в городской местности. В некоторых случаях они выглядят как рядные дома.
Вертикальная ориентация этих домов означает, что вам придется подниматься по множеству ступеней. Если у вас проблемы с коленями или спиной, возможно, вам стоит обратить внимание на ранчо.
Или если вас пугает мысль о том, чтобы таскать продукты на несколько уровней вверх!
Возможно, вам придется платить сборы ТСЖ, чтобы покрыть некоторые удобства, которыми вы делитесь с другими жителями вашего дома. Некоторые таунхаусы также имеют двор. В таких случаях вы можете нести ответственность за поддержание внешнего вида или двора, связанного с вашим подразделением.
3. Бунгало
Не хотите содержать огромный дом? Берите бунгало. Бунгало представляют собой одноэтажные жилища со скромными верандами перед входом.
Эти дома стали популярными в начале 20 века. Сегодня они остаются недорогим выбором по сравнению с другими домами на одну семью. Поскольку площадь бунгало может быть менее 1000 квадратных футов, вы можете думать о них как об отдельных квартирах.
Одним из больших преимуществ бунгало является то, что вам не нужно делить стены с соседями. Если вы ищете шаг вперед по сравнению с квартирой без увеличения масштаба, бунгало отметьте этот флажок.
С бунгало у вас будут соседи и лужайка, так как эти дома, как правило, расположены по соседству. Бунгало — отличный выбор для пар, которые только начинают совместную жизнь. Они также отлично подходят для тех, кто хочет небольшой дом.
4. Ранчо
Ранчо тоже одноэтажные дома. Однако разница между ранчо и бунгало заключается в том, что на ранчо больше места.
Ранчо стали домом по умолчанию в 1950-х годах. Они сыграли в американскую мечту о большом доме с большим двором. Отправляйтесь в любой пригород, и вы обязательно найдете множество домов в стиле ранчо!
Если вы переезжаете на ранчо той эпохи, имейте в виду, что оно может нуждаться в некоторой модернизации. В зависимости от усилий предыдущего владельца, вы можете иметь дело с устаревшими кухнями и ворсистым ковром.
Положительным моментом является то, что многие ранчо имеют большие эркеры и великолепный ландшафт. Вы также сможете уйти от своих соседей по дому из-за их обширной планировки.
Загляните на ранчо, если у вас есть проблемы с передвижением. Ранчо — это умный ход в качестве домов престарелых, потому что они не требуют подъема по лестнице. И даже без второго этажа их прямоугольная форма заставляет их казаться вместительными.
5. Квартиры
Ищете легкую жизнь? Попробуйте квартиру! Если вы живете в городе или не хотите отдельный дом, квартира предлагает решение.
Кондоминиум может быть крошечным, как однокомнатная квартира. Или он может быть большим и просторным. В качестве недвижимости для отдыха хорошо подходят квартиры, поскольку они не требуют обслуживания и часто имеют потрясающий вид.
В квартире вы владеете своим пространством, в отличие от квартиры. Это означает, что вам нужно будет искать мастера, когда придет время для ремонта. Кроме того, вы можете делить стены с другими людьми со всех сторон вашего устройства.
Большим преимуществом является то, что вам не нужно будет вытаскивать газонокосилку по субботам.
Из-за этого квартиры идеально подходят для пенсионеров или даже одиноких людей, которые не хотят, чтобы работа во дворе занимала их выходные. И вы можете сдать их в аренду отдыхающим, если вы живете в живописном районе.
6. Викторианский стиль
Дома в викторианском стиле привлекают внимание, когда дело доходит до стиля дома. Эти стили домов двух- или трехэтажные и узкие. Но именно орнамент делает их особенными.
Викторианские дома немного напоминают кукольные домики. В период своего расцвета в 1800-х годах викторианцы были признаком богатства владельца. Окрашенные в смелые цвета, викторианцы могли произвести впечатление на окрестности.
Название Victorian относится к нескольким различным стилям домов. Готическое возрождение и стиль королевы Анны — два самых популярных стиля. Знаменитая картина художника Гранта Вуда « Американская готика » демонстрирует стиль готического возрождения.
Викторианцы известны множеством узких окон и широким крыльцом.
У некоторых даже есть турели или башни для дополнительной драмы.
Внешний вид дома может иметь множество различных углов и крутых скатов крыши. Когда вы войдете внутрь, вас встретит впечатляющая лестница. Вы также найдете замысловатую работу по дереву и лепку по всему интерьеру.
7. Колониальный
Когда дело доходит до культового американского дома, колониальный – это то, что нужно! Этот стиль дома зародился в Америке в 1600-х годах — в колониальный период. Дом в колониальном стиле демонстрирует тесные связи со своим британским аналогом, английским колониальным стилем.
С Colonial вы получаете квадратный дом. Входная дверь находится посередине, а окна уравновешивают пространство по обеим сторонам. Спальни будут на втором этаже, а всегда на втором этаже в колониальном стиле.
Иногда Колониалы могут показаться формальными. Но если вы любите развлекаться, планировка отлично подойдет для перемещения по дому.
Внутри дома вы найдете центральную лестницу с кухней, столовой и гостиной вокруг нее.
Сбалансированная планировка делает Colonials хорошим выбором для семьи.
Одним из преимуществ этого стиля является его симметрия. Если вы хотите добавить еще одну комнату или расширить кухню, это легко сделать. Прямоугольная форма дома означает, что вам не придется проявлять творческий подход к формам комнат.
8. Дом-контейнер
Вы когда-нибудь думали, что можно жить внутри стального транспортного контейнера? Благодаря выдающимся дизайнерским способностям и инновациям дома из контейнеров стали отличным жилищем.
Дома из контейнеров — это экологичный выбор. Почему? Эти типы домов перерабатывают старые транспортные контейнеры с верфей.
А поскольку эти дома сделаны из прямоугольных контейнеров, их легко приспособить. Вы даже можете смешать их с традиционными строительными материалами, такими как кирпич, для более уютного вида.
Строители могут штабелировать транспортные контейнеры, чтобы создать высоту. Или они могут соединить их вместе, чтобы создать большие открытые пространства.
В стальных стенах легко вырезать окна или дверные проемы. В то же время легко создавать плавные переходы от одного контейнера к другому.
Вы получите индустриальную эстетику, которая выделит ваш дом из привычного окружения. В качестве бонуса эти дома возводятся быстрее, так как стены и крыша уже на месте. Добавьте террасу или бассейн, и вы получите убежище, которое стоит гораздо меньше, чем традиционный дом.
9. Двухуровневые дома
Одним из самых популярных типов домов являются двухуровневые. Его популярность резко возросла в 1950-х годах и достигла пика десять лет спустя. Отправляйтесь в любой американский пригород, и вы обязательно найдете улицы, заставленные ими.
Почему этот стиль популярен? Раздельный уровень дает вам достаточно квадратных метров, даже если вы работаете с небольшим участком. Они также могут работать на участках с крутыми склонами или неровной местностью.
Недостатком является то, что в одном из этих домов вам придется подниматься по множеству ступенек.
Но положительный результат этих усилий заключается в том, что в каждой комнате есть немного больше уединения. Каждая комната будет на своем этаже.
Вы сможете поработать в одиночестве или настроиться на любимую передачу в полуглубокой гостиной. А поскольку в большинстве двухуровневых есть подвал, вы можете легко выйти на задний двор на некоторое время на открытом воздухе.
Некоторые разделенные уровни могут быть устаревшими внутри из-за их возраста. Но с некоторыми обновлениями эти дома могут конкурировать с более современными постройками.
10. Плавучий дом
Если вам скучно жить на суше, почему бы не жить на воде? Если у вас есть плавучий дом, вы получите недорогой дом с непревзойденным видом.
Вы также получите свободу путешествовать куда угодно со своими жилыми помещениями на буксире. Плавучие дома предназначены для путешествий. Запустите двигатель и измените вид до обеда, если хотите!
Как и при покупке традиционного дома, вам нужно будет внести первоначальный взнос за плавучий дом.
Кроме того, вы захотите оценить свои потребности в пространстве, так как вы потеряете квадратные метры на большинстве плавучих домов. Вам может понадобиться место для хранения любой мебели, которая не помещается на лодке.
С точки зрения технического обслуживания вам не придется косить газон. Но вам нужно будет каждый месяц проверять свою лодку и заниматься откачкой нечистот. И вам нужно будет заплатить за водолаза, который поможет обслуживать корпус вашей лодки.
Разумно проверить плавучий дом, прежде чем называть его домом. Если вы живете в отдаленном водном месте, плавучий дом может быть дешевым выбором.
11. Средиземноморье
В более теплом климате распространены средиземноморские дома. Когда вы видите на горизонте красные черепичные крыши, вы смотрите на средиземноморские дома. Белые оштукатуренные стены и арочные окна завершают экстерьер этих домов.
Эти уникальные дома отражают архитектуру таких мест, как Греция и Испания. В то время как в северном климате существует множество домов в средиземноморском стиле, вы увидите больше южных штатов.
Их популярность возросла в 1920-х годах в прибрежных городах и на курортах.
Поскольку эти дома подходят для более теплого климата, в них есть балконы и другие открытые площадки. Добавьте несколько пальм снаружи для полного образа. При правильном ландшафтном дизайне проживание в одном из таких домов заставит вас почувствовать себя в отпуске.
12. Тюдор
Если хотите выделиться, живите в доме в стиле Тюдоров. Дома в стиле Тюдор появились в 1920-х годах. Они вдохновлены визуальными стилями Средневековья и Ренессанса в Европе и, в частности, в Англии.
Вы будете выглядеть так, как будто живете в сказке, если у вас есть дом в стиле Тюдоров. Что вы можете ожидать с точки зрения архитектуры? Ищите крутой уклон на крышу и открытую деревянную отделку снаружи дома.
Вы сможете распознать дом эпохи Тюдоров, когда увидите куски окрашенного дерева с промежутками между ними. Вы также заметите, что окна расположены близко друг к другу, а дымоход выделяется.
Внутри дома ожидайте, что план этажа будет асимметричным.
В прошлом владельцы домов эпохи Тюдоров покупали их как символ статуса. Поскольку эти дома труднее построить, сегодня вы не найдете много новых. Так что, если вы хотите продемонстрировать чувство класса и вкуса, стиль Тюдоров — хороший выбор!
13. Мастер
Ничто так не напоминает о тепле и классической архитектуре, как дом в стиле ремесленника. Эти дома ценят качество материалов. Даже дома, построенные 100 лет назад, по-прежнему выглядят изысканно и солидно.
Стиль Craftsman стал популярным в начале 20-го века. Эти дома имеют более широкие фасады с четкими горизонтальными линиями и крыши с небольшими скатами. Обычно снаружи вы увидите сайдинг, окрашенный в нейтральный тон.
Снаружи этих домов есть изящная веранда — идеальное место для встречи с друзьями. Хотя эти дома могут показаться похожими на бунгало, они больше и обычно состоят из двух этажей.
Внутри Craftsman вас поразят открытые балки и работа по дереву.
Ожидайте широкую отделку вокруг окон и дверных проемов. Вы также можете ожидать встроенные книжные полки, паркетные полы и молдинги.
Классический и уютный стиль этих домов делает их идеальным выбором для новых домов сегодня. Мастерство занимает центральное место в их строительстве. И из-за этого старые дома в стиле Craftsman выдержали испытание временем.
14. Крошечный дом
Учитывая, что средний американский дом на 74% больше, чем в 1910 году, крошечные дома представляют собой отклонение от нормы. Крошечные дома максимально экономят небольшое пространство, а иногда они даже портативны.
В маленьком домике есть кухня, ванная, спальное и жилое пространство. Но вы получите уменьшенную версию этих пространств без какой-либо конфиденциальности. Некоторые крошечные дома имеют площадь всего 100 квадратных футов!
Крошечные дома намного доступнее, чем традиционные дома. Некоторые из них можно найти дешевле, чем цена нового автомобиля. Вам не нужно будет иметь дело с ипотекой или значительным содержанием.
В качестве огромного бонуса вы можете буксировать несколько крошечных домов в живописные места в разное время года. Эти дома, как правило, полны окон, чтобы максимизировать свет.
Крошечные домики идеально подходят для одного или двух человек. Переезд большой семьи в один может оказаться сложной задачей. Но если вы поставите его на красивом участке земли, нехватка места в помещении не будет проблемой.
15. Кооператив
Если вы не возражаете против другой формы собственности, кооператив может быть для вас правильным выбором. Кооперативы на первый взгляд кажутся квартирами, но в некотором смысле они больше похожи на квартиры.
В кооперативе все члены здания вносят деньги в собственность. Вам не обязательно владеть конкретной единицей, как в кондоминиуме. Вы владеете долей в собственности, а затем арендуете пространство для своего дома.
Хотя структура собственности может показаться немного странной, она обеспечивает больший контроль. Вы и ваши совладельцы можете иметь больше права голоса в процессе владения.
Другими словами, вы можете контролировать, кто покупает дом, чтобы у вас были соседи, которых вы хотите!
С другой стороны, если кто-то съезжает, вам может потребоваться покрыть его финансовые взносы, пока вы не найдете кого-то другого.
16. Каюта
Хотите уйти от всего этого? Хижина в лесу поставит галочку в этом поле. Домики — идеальный выбор для людей, которые не хотят, чтобы их беспокоили, но делают хотят быть ближе к природе.
Хижины могут располагаться на лесистых участках или с видом на озера. Некоторые из них довольно деревенские, с простой кухней и мебелью. И, как правило, квадратные метры будут меньше, чем вы ожидаете в доме для отдыха или доме на одну семью.
Хижины, как правило, сделаны из дерева и натуральных материалов, чтобы они могли гармонировать с окружающей средой. Не ожидайте увидеть кабину и быть пораженным впечатляющим внешним видом. Думаете ли вы, что полюбите смотреть в окно, когда окажетесь внутри?
Вы можете думать о хижинах как о местах отдыха, но они могут быть хорошим выбором для круглогодичного проживания.
Если вы работаете удаленно или не возражаете против поездок на работу, домики станут убежищем от суеты повседневной жизни. А если вы устали от назойливых соседей, вам не нужно будет беспокоиться о том, что вы живете в каюте.
17. Квартира
Еще не уверены, что хотите внести первоначальный взнос за дом? Когда вы не готовы совершить покупку или у вас нет на это средств, хорошим решением будет квартира.
Имея квартиру, вы снимаете квартиру. В результате вы не имеете полного права собственности на свое жилое пространство.
Вы подпишете договор, в котором будут указаны ежемесячные арендные платежи. Вы также соглашаетесь с продолжительностью периода аренды. Наконец, вы узнаете об ограничениях на то, что вы можете делать со своим пространством.
Вы можете найти многоэтажные квартиры в центре города. Вы также можете найти квартиры в пригородах или небольших городах. Некоторыми управляют профессиональные компании, контролирующие несколько многоквартирных домов.
Если вы досрочно откажетесь от срока аренды, может быть наложен штраф, поэтому при подписании договора проверьте, что написано мелким шрифтом. И если вы выберете более короткий срок аренды, вы можете платить больше в месяц. Управляющие квартирами предпочитают, чтобы их квартиры были заняты все время.
Недостатком квартиры является то, что вы не можете полностью контролировать внешний вид своей квартиры. Хотя вы можете повесить картины или шторы, вы не сможете модернизировать бытовую технику или красить стены. Кроме того, вы не можете контролировать, насколько шумны или тихи ваши соседи.
К преимуществам сдачи квартиры в аренду относится то, что за ремонт отвечает собственник. Управляющие квартирами обязаны по закону содержать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии. Так вы сэкономите на обслуживании!
18. Изготовленный дом
Если вы работаете с ограниченным бюджетом, обратите внимание на изготовленный дом. В отличие от многих домов, промышленные дома , а не строятся на месте. Готовый дом транспортируется к месту его окончательного оформления.
С таким количеством различных типов собственности, зачем приобретать промышленный дом? Во-первых, они являются более дешевым вариантом, чем традиционный дом. Это потому, что они построены в соответствии с определенными руководящими принципами.
Строители работают в заводских условиях, поэтому вы не заметите никаких задержек производства. Скорость производства готовых домов также выше.
Если вам нужно немедленно переехать в дом своей мечты, вы можете сделать это быстрее в готовом доме. Вы также не жертвуете безопасностью. Строители опытны и знают, как прикрепить дома к земле под ними.
Промышленные дома далеко не скучны — и не все промышленные дома напоминают трейлеры. Добавьте террасу, сделайте в них паркетные полы и оборудуйте их энергосберегающими приборами. Вы можете сделать свой изготовленный дом таким же современным, как и любой другой тип дома.
19. Мобильный дом
Мобильные дома строятся за пределами площадки и также доставляются на место их окончательного расположения. Хотя это звучит похоже на промышленный дом, есть одно ключевое отличие. Дом, построенный до середины 1970-х годов, считается мобильным домом, а дом, построенный после этого времени, — промышленным домом.
Поскольку передвижные дома старше, они не строятся в соответствии со строгими нормами, которые распространяются на промышленные дома. Вы можете не знать, что получаете, когда речь идет о сантехнике, пожарной безопасности и строительстве. В результате мобильные дома еще дешевле.
Некоторые люди владеют своими мобильными домами и имуществом вокруг них. В других случаях люди арендуют передвижной дом у того, кто владеет парком передвижных домов.
Мобильные дома хороши, если вы хотите избежать общих стен, не тратя при этом много денег. Вы можете найти мобильные дома менее чем за 50 000 долларов.
20. Современный стиль середины века
Дизайн современных домов середины века отличается чистыми линиями, нейтральными цветами и геометрией. Не всем нравится деревенский шарм, такие дома предлагают более чистую альтернативу. Если вам не нравится, когда в вашем доме многолюдно или душно, этот дом может быть для вас подходящим.
Современные дома середины века появились в 1950-х годах. Большие окна, острые углы и сильная связь с окружающим ландшафтом — ключевые особенности этих домов. Их стиль снова стал популярным благодаря чистым линиям и минималистичному стилю.
Вы также увидите, что материалы говорят в этих домах. Вы можете найти что угодно, от винила до фанеры на стенах или полах. Но не ожидайте увидеть много кричащей обработки дерева или ярких элементов дизайна, как в некоторых других стилях.
21. Кейп-Код
Даже если вы не живете на берегу, вы все равно можете найти дом с частичкой прибрежного очарования. Дома Кейп-Код получили свое название, как вы уже догадались, Кейп-Код. Эти дома меньше, но это потому, что раньше они служили домами для рыбаков.
Вы узнаете Кейп-Код по мощному дымоходу. Иногда дымоход также направлен к центру дома. Вы также заметите выступающие жалюзи и белую отделку во многих примерах.
Cape Cods — компактные дома, но современные версии намного больше. Более состоятельные покупатели, ищущие дом на берегу моря, выбирают Кейп-Код. В результате вы увидите более крупные версии в таких местах, как Нантакет и Хэмптонс.
22. Сельский дом
Если вы ищете теплый деревенский дом, вам подойдет фермерский дом. Этот классический стиль берет свое начало в амбарах и фермерских домах прошлых лет. В последние годы этот стиль стал популярным благодаря своей непринужденной элегантности.
Фермерские дома могут приветствовать вас большим крыльцом или лестницей ко входу. Вы также заметите крышу с более высоким уклоном и окна со ставнями. Эти дома имеют тенденцию выглядеть симметричными и чистыми.
С точки зрения материалов вы найдете что угодно, от сайдинга до кирпича или их комбинации. А внутри вы можете увидеть открытые балки и паркетные полы. Все это объединяется, чтобы создать уютный и вневременной дом.
Чтобы придать этому стилю современный вид, многие владельцы освежили свои фермерские дома белоснежными стенами и темной древесиной. С современной мебелью нейтральных тонов, разбросанной по всему дому, деревенский дом может выглядеть современно.
23. Особняк
Если у вас есть средства, чтобы инвестировать в более крупную и роскошную недвижимость, возможно, вам нужен особняк. С особняком вы получаете большой и впечатляющий дом — обычно с большим и впечатляющим имуществом.
Хотя конкретного определения того, что такое особняк, не существует, вы узнаете его, если увидите. Закрытый вход, внушительные размеры и тщательно продуманный ландшафт — явные признаки того, что вы смотрите на особняк.
Недостатком особняка является то, что огромные размеры собственности требуют большого ухода. Вам нужно будет нанять специалистов по уходу за газонами для ухода за двором, садом и деревьями. Внутри дома вам понадобится персонал, чтобы справиться с уборкой такого большого пространства.
23 различных типа недвижимости: Путеводитель по недвижимости
При рассмотрении вопроса о покупке дома разумно рассмотреть все возможные варианты. Со всеми различными типами недвижимости в сфере недвижимости действительно каждый найдет что-то для себя. Вы хотите дом, отвечающий всем требованиям, и такой, которым вы можете с гордостью называть свой дом. Если вы сможете приступить к покупке жилья с этими знаниями, вам будет легче сделать правильный выбор в отношении того, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас!
Виды собственности | Определение | Различия
Недвижимость — это не просто участок земли или какой-либо актив. Это гораздо более широкое понятие. Имущество – это отношение лица, юридического или юридического лица к объекту, на который это лицо имеет право. В Индии понятие «собственность» рассматривалось в различных законодательных актах, таких как Benami Transactions (Запрет, закон), 1988 и Закон о продаже товаров, 1930 . Путем сравнения понятия «Имущество», предусмотренного в вышеуказанных законах, можно с уверенностью понять истинное значение «Имущества». Собственность, следовательно, является объектом, будь то материальным-нематериальным, движимым-недвижимым, на который индивидуум претендует на право собственности со всеми вытекающими из этого правами. Претензия на право собственности на объект часто сопряжена с юридическими препятствиями, которые можно устранить, прислушиваясь к мнению и помощи адвоката, занимающегося вопросами собственности, потому что опытный юрист по собственности будет хорошо знаком с законами о собственности и юриспруденцией.
В Индии существуют различные виды собственности, которые можно разделить на:
Движимое и недвижимое имуществоГоворя простым языком, очень ясно, что движимое имущество — это то, что может быть перемещено из одного места в другое без любое повреждение. С другой стороны, недвижимой собственностью является то, что не может быть перемещено, и те вещи, которые прикреплены к земле, но с некоторыми исключениями.
Некоторые из основных различий между движимым и недвижимым имуществом:- Движимое имущество не нужно регистрировать в соответствии с Законом о регистрации , 1908 , в то время как недвижимое имущество стоимостью более 100 рупий должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.
- Движимое имущество облагается налогом с продаж в соответствии с Общим законом о налоге с продаж и Центральным законом о налоге с продаж, 1956 . С другой стороны, в случае с недвижимым имуществом вместо налога с продаж необходимо уплатить гербовый сбор (согласно Индийскому закону о гербовых марках 1899 г. 9).0004 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности в соответствии с Законом о регистрации , 1908 .
- Передача имущества не так проста в случае недвижимого имущества по сравнению с движимым имуществом. Простая передача движимого имущества завершит процесс передачи. Напротив, для недвижимого имущества регистрация необходима на имя правопреемника.
- Недвижимое имущество будет добавлено к недвижимому имуществу предков, а движимое имущество — нет.
- Примеры движимого имущества включают транспортные средства, древесину, сельскохозяйственные культуры, аксессуары для дома, такие как шторы, кровати, альмира и т. д. Примеры недвижимого имущества включают землю, здания, деревья, прикрепленные к земле.
Помимо этого, движимое и недвижимое имущество четко и конкретно определяется как виды собственности в соответствии с Законом о передаче собственности от 1882 года .
Определение движимого имущества в законеСогласно разделу 2(9) Закона о регистрации, 1908, «движимое имущество включает древесину на корню, урожай и траву, плоды и сок на деревьях, а также имущество любого другого описания, кроме недвижимого имущества».
Раздел 22 IPC определяет движимое имущество следующим образом: «слова «недвижимое имущество» предназначены для включения материального имущества любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле. .
В соответствии с разделом 3(36) Закона 9 об общих положениях 0004, «движимое имущество означает имущество любого вида, кроме недвижимого имущества».
Основной нормативно-правовой базой, которая регулирует почти все вопросы собственности, является Закон о передаче собственности, 1882 . Раздел 3 Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и имущественные права, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.
Раздел 3(26) Закона об общих положениях , недвижимое имущество описывается как «Недвижимое имущество» и включает в себя землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле.
Закон о регистрации 1908 года определяет недвижимое имущество в разделе 2(6) следующим образом: «Недвижимое имущество включает в себя землю, здания, наследственные права, права на проезд, свет, паромы, рыбные промыслы или любые другие блага, возникающие из земли и вещей. прикрепленный к земле или прочно прикрепленный к чему-либо, что прикреплено к земле, но не к дереву, растущему урожаю или траве».
Раздел 269UA Закона о подоходном налоге от 1961 года определяет недвижимое имущество как Недвижимое имущество. переданные вместе с любыми машинами, установками, мебелью, приспособлениями или другими вещами, такими машинами, мебелью, приспособлениями или другими вещами, а также Объяснение: Для целей настоящего подпункта «земля, здание, и прочее» включает в себя любые права на него;
Материальное имущество — это все, что имеет физическое существование, к чему можно прикоснуться или что можно ощупать, например, драгоценности, мебель, автомобили, книги, посуда и т. д. Эти материальные личные вещи могут быть приспособлением, прикрепленным к недвижимому имуществу. но только тогда, когда его можно удалить без каких-либо повреждений.
С другой стороны, нематериальное имущество не имеет физического существования и, следовательно, его нельзя потрогать или ощутить, но оно представляет собой нечто ценное. Ценные бумаги, облигации, патентные права, права на интеллектуальную собственность, авторские права, товарные знаки, торговые марки, франшизы, компьютерное программное обеспечение и т. д. относятся к нематериальной собственности. Владение любым нематериальным имуществом дает владельцу право пользоваться правом что-то делать или правом что-то использовать.
Частная и государственная собственность Частная собственность обозначает юридическое и неправительственное лицо, владеющее имуществом. Это может включать личную собственность или средства производства. Концепция частной собственности поддерживается и обеспечивается политической системой страны. Кроме того, имущество считается частной собственностью, когда оно принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и выгоды. Любая материальная или нематериальная собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, например, земля, здание, авторские права, патенты и т. д.
Общественная собственность, как следует из названия, принадлежит обществу и принадлежит государству. Следовательно, имущество полностью принадлежит обществу, а не частному лицу или фирме, например, парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Все другие удобства или помещения, которые находятся в ведении правительства или сообщества для удобства населения, относятся к общественным. имущество.
Личное и недвижимое имущество Личное имущество — это что-либо материальное или нематериальное, принадлежащее физическому лицу. Наиболее важной характеристикой личной собственности является переносимость принадлежащих человеку вещей, например, мебели, штор, посуды, транспортных средств, картин и т.
- К движимому имуществу относятся все виды материального и движимого имущества. Имущество можно ощупать или потрогать, и его можно перемещать из одного места в другое без какого-либо разрушения. Однако такие вещи, как печь, могут попасть в отдельную личную собственность даже после того, как они стали приспособлением. Так как это может быть удалено арендатором.
- Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, товарные знаки, банковские счета и т. д. — это нематериальные активы, которые нельзя потрогать или ощутить, но которые дают владельцу определенное право что-то делать или право что-то использовать.
Напротив, недвижимое имущество/недвижимость – это гораздо более широкое понятие, которое включает в себя землю, вещи, связанные с землей, и любое развитие или улучшение на этой земле. Сюда входит недвижимое имущество. В дополнение к тому, что земля или здание являются типом недвижимого имущества, дополнительные аксессуары (сталь, дерево, цемент и т.
Вещное имущество включает в себя право собственности на материальные вещи. Все осязаемые и видимые вещи, которые можно осязать и ощущать органами чувств, подпадают под эту категорию свойств. Далее оно делится на две категории, т. е.
- Движимое и недвижимое имущество
- Личное и недвижимое имущество.
С другой стороны, нематериальная собственность означает право собственности на нематериальные вещи. К нематериальному имуществу относятся различные охраняемые законом ценные интересы или нематериальные активы, которые нельзя потрогать или ощупать, но которые имеют определенную ценность.
Подобно вещному имуществу, нематериальное имущество также делится на два класса, т. е.
- Jura in re propria (над материальными вещами), например, авторское право, ПИС, товарный знак, патент.
- Jura in r Aliena Обременения (материальные и нематериальные вещи), например, ипотека, аренда и т. д.
Вышеупомянутые являются основной классификацией имущества в примечаниях к юриспруденции. Так что будьте ясны с видами собственности и процедурой получения собственности в Индии. Потому что возникновение имущественных споров, таких как ссоры соседей из-за участка земли, нарушение прав собственности NRI, семейные споры, связанные с собственностью, в Индии и т. Д. Очень распространены. Общественность может выбрать менее дорогое, менее утомительное и миролюбивое решение своего имущественного спора, не обращаясь в суд по этому вопросу, поскольку это семейное дело. Даже в других случаях, если обе стороны придут к мирному решению, они смогут в большей степени избежать хлопот.