Порядок отчуждения доли в праве общей собственности на объекты недвижимости – Администрация Усть-Тымского сельского поселения
Главная » Новости » Порядок отчуждения доли в праве общей собственности на объекты недвижимости
На основании ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Участники общей долевой собственности (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей – продать, подарить, завещать, отдать в залог, либо распорядиться ею иным образом. При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны быть соблюдены правила, установленные ст.
Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Следовательно, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае письменного отказа остальными участниками долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, то такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.
Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.
С 01.09.2022 собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Названные положения не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в результате наследования, при приватизации жилых помещений, а также в случаях признания права собственности судом.
Также указанное правило не применяется для сделок, заключаемых за счет средств материнского (семейного) капитала. Не стоит опасаться запрета и тем, кто стал собственником «микродоли» до 1 сентября 2022 года. Они смогут распорядиться принадлежащей им долей и после указанной даты.
Если участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то при его отказе от преимущественного права покупки доли вправе собственности законные представители должны дать согласие на такой отказ. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет отказ дают законные представители (родители, опекуны, попечители). В таких случаях требуется предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего от указанного права.
В случае же, если жилое помещение приобретено как за счет средств материнского (семейного) капитала, так и за счет собственных средств супругов, то нужно обратить внимание на следующее.
В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Законный режим имущества супругов может быть изменен соглашением о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ) либо брачным договором (ст. 40 СК РФ).
Как считается доля собственника в общем имуществе в многоквартирном доме? Какая есть по этому вопросу судебная практика?
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).
До принятия Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме имели возможность определять доли в праве общей собственности решением общего собрания или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество в соответствии со ст.
9 Федерального закона от 15.06.1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», отменив упомянутый закон о товариществах собственников жилья, установил, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. То есть, если собственниками были выбран иной способ определения этих долей до 1 марта 2005 года, то их решения не утрачивают свою силу и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст. 42 ЖК РФ).
Сведения о размерах принадлежащих собственникам помещений в данном многоквартирном доме долей в праве общей собственности на общее имущество содержаться в реестрах собственников помещений в многоквартирном доме, которые обязаны вести управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива (ч.
3.1 ст.45 ЖК РФ).
Некоторые примеры из судебных решений по вопросам определения доли собственника в общем имуществе в многоквартирном доме.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требования признания общей долевой собственности на общее имущество, зарегистрированное в реестре за одним лицом.
«Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ)» – Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г.
№ 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»
2. Реконструкция объекта, изменяющая общую площадь помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, меняет размер долей в праве общей собственности на общее имущество других собственников жилых и нежилых помещений данного дома.
«В соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта, в результате которой изменилась общая площадь помещения, принадлежащего истцу помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, влечет изменение размера долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме других собственников жилых и нежилых помещений данного дома» –Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 июня 2009 г. № А06-5228/2008
3. Жилищный кодекс РФ определяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а не реальная доля в материальном объекте.
«С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте» – Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 июля 2015 г. по делу N 33-17061/2015
4. При определении доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
«При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества; таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме» – Определение Московского городского суда от 17 мая 2017 г.
N 4г-5145/17
5. Определение доли в праве общей собственности в коммунальной квартире осуществляется исходя из размеров комнаты, без учета иных помещений, которые находятся в индивидуальной собственности лица.
«Исходя из ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется исходя из размеров собственно комнаты, без учета иных помещений, которые находятся в индивидуальной собственности лица» – Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 марта 2015 г. по делу N 33-2354/2015
Что такое общественная собственность? — NerdWallet
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям.
NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.
Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований.
Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Закон о совместной собственности дает супругам равное право собственности на имущество, приобретенное во время брака; это применяется в некоторых штатах США.
By
Коннор Эммерт
Коннор Эммерт
Писатель | Личные финансы, инвестиции, выход на пенсию
Коннор Эммерт — бывший автор NerdWallet и специалист по инвестициям. До прихода в NerdWallet он несколько лет работал лицензированным финансовым консультантом в Bank of America/Merrill Lynch и Fisher Investments. Он получил степень бакалавра английского языка в колледже Колби.
Обновлено
Под редакцией Клэр Цоси
Клэр Тсоси
Назначенный редактор | Кредитные карты, программное обеспечение для бизнеса, платежи
Клэр Цоси (Claire Tsosie) — ответственный редактор NerdWallet.
В сферу ее компетенции входят исследования и стратегия. Она редактировала статьи по различным темам, включая программное обеспечение для бизнеса, Medicare и благоустройство дома. Ранее она более пяти лет работала специалистом по кредитным картам в NerdWallet. Ее работы были отмечены Forbes, USA Today и Associated Press. Она выступала на CardCon (2017, 2018) и FinCon (2019).).
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.
Содержание
- Что не является совместной собственностью?
- Состояние общественной собственности
- Что, если я перееду в другой штат?
- Совместная собственность влияет на планирование наследства
- Развод прекращает действие условий совместной собственности
Содержание
- Что не является совместной собственностью?
- Состояние общественной собственности
- Что, если я перееду в другой штат?
- Общая собственность влияет на планировку недвижимости
- Развод прекращает действие условий совместной собственности
- В странах общего права раздельное хранение имущества не требуется
Совместная собственность — это юридический термин для активов, приобретенных во время брака. Согласно закону о совместном имуществе, оба супруга имеют равное право собственности на имущество, независимо от того, кто его приобрел. В государствах с общей собственностью равное право собственности распространяется на финансовые активы, недвижимость, личное имущество, доход или даже долг.
В некоторых случаях законы о совместной собственности могут не применяться, в зависимости от законов штата. Общие исключения включают:
Имущество, приобретенное до брака.
Имущество, указанное в брачном договоре.
Имущество, приобретенное во время проживания в штате, в котором не применяются законы о совместной собственности. В зависимости от штата есть некоторые исключения из этого правила — об этом позже.
Любые подарки или наследство, полученные одним из супругов.
Девять штатов США являются штатами с общинной собственностью, то есть в них действуют законы о совместной собственности.
Аризона.
Калифорния.
Айдахо.
Луизиана.
Невада.
Нью-Мексико.
Техас.
Вашингтон.
Висконсин.
В каждом штате действуют разные правила и нормы в отношении того, что представляет собой общественная собственность и как подходить к различным условиям проживания.
Некоторые штаты признают формы домашнего партнерства в соответствии с законодательством о совместной собственности, а это означает, что вам не обязательно состоять в браке, чтобы закон применялся.
В некоторых штатах действуют необязательные законы о доверительном управлении общим имуществом, которые позволяют супружеским парам, проживающим в штатах с гражданским правом, конвертировать активы в общую собственность.
На Аляске, Флориде, Кентукки, Южной Дакоте и Теннесси супруги могут по своему выбору владеть некоторыми (или всеми) активами в соответствии с законодательством о совместной собственности. Однако в большинстве этих штатов требуется, чтобы супружеские пары учреждали для этого доверительное управление общей собственностью.
Доверительные фонды совместной собственности представляют собой соглашения о совместном владении, в соответствии с которыми оба супруга получают равную собственность. Преимущество создания траста общей собственности заключается в том, что в случае смерти одного из супругов оставшийся в живых супруг будет иметь повышенную базовую стоимость, равную текущей рыночной стоимости для всех активов, находящихся в трасте. Это означает, что пережившему супругу разрешено заменить первоначальную цену покупки текущей рыночной стоимостью актива, что может помочь снизить налоги на прирост капитала, если они решат продать какое-либо имущество.
Что, если я перееду в другой штат?
Если вы переезжаете из штата с общей собственностью в штат с общим правом, соглашение с совместным имуществом прекращается.
Если вы переезжаете из штата общего права в Калифорнию, Айдахо, Вашингтон или Висконсин, любое имущество, которое вы привозите с собой, автоматически подпадает под действие законов о совместной собственности этого штата.
Если вы переезжаете в Аризону, Луизиану, Неваду, Нью-Мексико или Техас, право собственности не изменится автоматически, если только вы и ваш супруг не примете такое решение.
Если вы проживаете в штате с общей собственностью, вы, как правило, не можете завещать более 50% любых активов, приобретенных вами во время брака, кому-либо, кроме пережившего супруга. Кроме того, ни один из супругов не может продавать или дарить совместную собственность без согласия другого супруга.
Пенсионные счета, финансируемые во время брака, как правило, должны указывать пережившего супруга в качестве единственного бенефициара, если иное соглашение явно не согласовано и не подписано обоими супругами.
В большинстве штатов требуется окончательный вариант решения о разводе, чтобы юридически расторгнуть совместную собственность, даже если супруги больше не живут вместе. Только Калифорния и Вашингтон признают физическое разделение с намерением развестись как основание для прекращения совместной собственности.
В странах общего права раздельное хранение имущества не требуется
В странах общего права к совместному имуществу относятся по-разному, поскольку каждый из супругов имеет право на полное владение активами или имуществом, приобретенным отдельно друг от друга.
Супруги в государствах общего права могут согласиться на раздел имущества по своему усмотрению при условии, что обе стороны подпишут письменное соглашение.
Об авторе: Коннор Эммерт — бывший автор NerdWallet и авторитет в области инвестирования. Ранее он работал лицензированным финансовым консультантом в Bank of America/Merrill Lynch и Fisher Investments. Читать далее
В том же духе…
Получайте больше выгодных денежных переводов – прямо в почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах, которые помогут вам получить больше от ваших денег.
Когда отдельная собственность становится совместной собственностью
Когда отдельная собственность становится совместной собственностью? Возможно, вы собираетесь жениться, подумываете о разводе или находитесь в процессе развода. Этот вопрос часто возникает во время любого из этих процессов, и это правильно. Вопрос о том, как определить, является ли собственность отдельной или общей, может быть довольно сложным и юридически сложным. Если у вас есть этот вопрос в голове, вы попали в нужное место. В этом руководстве мы дадим вам ответ именно на этот вопрос, а также на дополнительные вопросы, которые принесут вам дополнительную пользу.
Когда отдельная собственность становится совместной собственностью?
Вопрос о том, когда отдельная собственность становится совместной собственностью , кажется наиболее важным в процессе развода. У пары могут возникнуть разногласия относительно того, какое имущество является раздельным, а какое находится в совместной собственности.
Это определение важно, потому что оно диктует, какое имущество подлежит разделу на основании законов о собственности.
Чтобы понять разницу между отдельной собственностью и совместной собственностью, а также когда отдельная собственность превращается в общую собственность, полезно понимать следующие понятия:
Separate Property
Community Property
Commingling
Asset Tracing
Transmutation
Separate Property
State law defines whether property is separate or not. В большинстве штатов отдельным имуществом считается любое имущество, приобретенное до или после законного периода брака. Кроме того, если человек получает подарок или наследство, это обычно считается отдельной собственностью, независимо от того, состояли они в браке или нет. Доходы от телесных повреждений также иногда считаются отдельными.
Те, кто заботится о том, чтобы определенное имущество оставалось раздельным во время брака, часто используют брачный договор.
Это юридический документ, подписанный обеими сторонами, которые соглашаются с тем, что перечисленное имущество является и будет раздельным независимо от семейного положения.
Точные даты бракосочетания и раздельного проживания приобретают значение при возникновении споров относительно раздельного имущества.
Совместное имущество
В некоторых штатах действует закон о совместном имуществе, согласно которому любое имущество, приобретенное во время брака, а также любые долги должны поровну делиться между супругами. Состояние общественной собственности:
Arizona
California
Louisiana
Nevada
New Mexico
Texas
Washington
Wisconsin
Alaska*
*Штат Аляска является штатом, на который можно подписаться.
Слияние
Слияние является одной из наиболее частых причин превращения раздельного имущества в общее.
Это явление, при котором раздельная собственность смешивается с общей до такой степени, что ее становится почти невозможно проследить.
Например, если один из супругов получает денежный подарок, но кладет его на совместный банковский счет, эти деньги становится практически невозможно отследить. Это особенно верно, если средства с тех пор были потрачены на протяжении всего брака.
Отслеживание активов
После того, как отдельная собственность становится совместной собственностью, может быть очень трудно провести различие. Для отслеживания отдельных активов требуются доказательства, такие как четкие бумажные следы, которые показывают, как имущество было приобретено, как оно использовалось и как были использованы любые доходы, если имущество было продано. Ликвидные активы еще сложнее доказать.
Лицо, переживающее развод, может использовать отслеживание активов в качестве средства доказательства и установления права собственности на отдельное имущество.
Рекомендуется хранить организованные документы и бумажные следы.
Преобразование
Преобразование — это юридический термин, обозначающий изменение классификации собственности с отдельной на общую. Намерение, стоящее за изменением, становится важным, и должны быть представлены доказательства того, что обе стороны согласны. Далее мы даем дополнительные пояснения о том, как трансмутировать собственность.
Как преобразовать отдельную собственность в общую собственность?
Законы о трансмутации могут варьироваться от штата к штату. Однако, как правило, существуют некоторые юридические требования, связанные с действительной трансмутацией имущества.
Например, предположим, что физическое лицо покупает дом. Через несколько лет они женятся и хотят показать намерение, что их супруг имеет равное право собственности на дом. Чтобы произошла трансмутация, они должны переименовать дом так, чтобы в нем были указаны имена обоих супругов.
Позже, при разводе, первоначальный владелец не может утверждать, что дом является отдельной собственностью, потому что он намеренно преобразовал собственность в совместную собственность.
Такие решения следует принимать очень осторожно.
Суды обычно выполняют три шага, чтобы определить, является ли процесс трансмутации действительным в глазах закона. Специфика этих шагов может варьироваться от штата к штату. Ниже мы приводим описание шагов, используемых судами Калифорнии, чтобы проиллюстрировать:
1. На этапе 1 суд определит, соответствует ли трансмутация формальным требованиям. В Калифорнии они перечислены в Семейном кодексе Калифорнии 852 . Этот кодекс предписывает, что трансмутация должна быть произведена в форме письменного заявления, в котором супруг соглашается с тем, что его интересы в их собственности будут затронуты неблагоприятно.
2. На этапе 2 суд задаст вопрос о том, имело ли место какое-либо правонарушение, связанное с трансмутацией. Возможные сценарии включают мошенничество или силовое воздействие. Человек, который ходатайствует о законности трансмутации, должен предоставить достаточно доказательств, чтобы подавить любые подозрения, что трансмутация была произведена посредством какого-либо неблагоприятного влияния на другую сторону.
3. Наконец, на шаге 3 суд вынесет решение о том, отказывается ли супруга от права на возмещение из-за трансмутации. Семейный кодекс Калифорнии 2640 гласит: «Стороне должны быть возмещены отдельные имущественные вклады стороны в приобретение имущества отдельного имущества другого супруга во время брака, если только не было письменного преобразования или письменного отказа от право на возмещение». Кодекс указывает, что человек не должен трансмутировать собственность, если есть вероятность, что он в конечном итоге захочет получить компенсацию за собственность в случае развода или раздельного проживания.
Как определяется общая собственность?
Community property laws are currently applied in 9 states:
Arizona
California
Louisiana
Nevada
New Mexico
Texas
Washington
Висконсин
Аляска*
Аляска не является штатом, находящимся в муниципальной собственности; тем не менее, пары могут согласиться с решениями об общей собственности, если они того пожелают.
В этих штатах каждый человек в браке (и часто в домашнем партнерстве, законы варьируются от штата к штату) владеет долей любого имущества и активов, которые были приобретены во время брака.
В Калифорнии, например, общая собственность делится ровно пополам. Каждый из супругов получает 50 процентов всего имущества, нажитого во время брака, независимо от дохода и того, кто финансировал покупку. В Техасе судья может разделить имущество в любой пропорции, которая кажется справедливой для любого из супругов.
Как работает общественная собственность?
В этих штатах каждый человек в браке (и часто в домашнем партнерстве, законы варьируются от штата к штату) владеет долей любого имущества и активов, которые были приобретены во время брака.
Так как же работает общественная собственность в этих штатах? Ответ не прост, поскольку каждый штат может применять правила общей собственности в разных итерациях.
В Калифорнии, например, общая собственность делится ровно пополам.
Каждый из супругов получает 50 процентов всего имущества, нажитого во время брака, независимо от дохода и того, кто финансировал покупку. В Техасе судья может разделить имущество в любой пропорции, которая кажется справедливой для любого из супругов.
Максимизируйте свое планирование недвижимости для совместной собственности и отдельной собственности
В контексте планирования недвижимости, независимо от того, живете ли вы в штате совместной собственности или нет, вы узнаете, как структурировать вашу собственность.
Если вы живете в одном из 9 штатов, в которых применяется закон о совместной собственности, знайте, что любое имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью. (Есть несколько исключений, например, имущество, полученное в дар или по наследству.) Если вам предстоит развод, это имущество будет разделено между вами и вашим супругом в зависимости от того, как в вашем конкретном штате применяется закон. .
Также важно знать, что отдельная собственность, независимо от того, живете ли вы в отдельной стране, может стать общей собственностью.
« Когда отдельная собственность становится общей собственностью, », спросите вы?
В обзоре, отдельная собственность становится общей собственностью через два общих сценария: смешение и преобразование.
Если вы беспокоитесь о том, чтобы имущество было разделено по закону, обязательно избегайте непреднамеренного смешения и, конечно же, избегайте трансмутации. В случае смешения у вас все еще есть возможность доказать право собственности путем отслеживания активов. Однако преобразованная собственность обычно управляется как общественная собственность.
Если вы выходите замуж или планируете развод, обязательно предпримите шаги, чтобы соответствующим образом обновить свой имущественный план. Это как важные жизненные события, которые резко влияют на ваши активы, так и то, как вы можете планировать их распределение.
Теперь, когда у вас есть эта информация, вы чувствуете, что готовы обновить или установить свой план недвижимости? Холост, женат или разведен, у Trust & Will есть решение для вас.