Карта сайта
Авторизация Поиск на сайте Реклама | Главная Администрация района
|
| ||
NET
Майма1.
Здание. Жилой дом, кад.номер: 47:14:0309002:27, индивидуальная собственность, адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Оржицкое сельское поселение», ЗАО «Спиринское», урочище Брандовка, рабочий участок 31, 125 кв.м. 2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кад.номер: 47:14:1002005:219, индивидуальная собственность, адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Оржицкое сельское поселение», ЗАО «Спиринское», урочище Брандовка, рабочий участок 31, 1173 кв.м. | Ленинградская область Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет по адресу: http://www.gloriaservice.ru/
Порядок и критерии определения победителя торгов:
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола.
В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества должника с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
Лицо, заключившее договор купли-продажи, обязано не позднее тридцати календарных дней с момента заключения договора купли-продажи перечислить денежные средства в счет оплаты приобретенного имущества на банковский счет должника.
Реквизиты счета для перечисления денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества:
Филиал Северо-Западный Банк ПАО «Сбербанк» г. Санкт-Петербург
К/с: 30101810500000000653
Р/с: 40817810055172544077
БИК: 044030653
Определение, примеры и роль в страховании
Что такое личная собственность?
Личное имущество — это класс имущества, который может включать любые активы, кроме недвижимости. Различие между личным имуществом и недвижимым имуществом или недвижимым имуществом заключается в том, что личное имущество является движимым; то есть он не фиксируется постоянно в одном конкретном месте. Как правило, оно не облагается налогом, как недвижимое имущество.
Key Takeaways
- К личному имуществу относятся предметы, которыми владеют люди, такие как мебель, бытовая техника или электроника. Короче говоря, эти предметы отличаются от недвижимого имущества тем, что они движимы.
- Личное имущество может быть нематериальным, например, акции и облигации, или материальным, например, одежда или произведения искусства.
- Как и недвижимое имущество, такое как дом, ссуды могут быть обеспечены личным имуществом. Типичным примером является автокредит, залогом по которому служит сам автомобиль.
- Личное имущество играет роль, когда люди страхуют дом. Как правило, в соответствии с полисами страхования домовладельцев покрытие личного имущества составляет от 50% до 70% стоимости жилья.
Понимание личной собственности
Личное имущество также известно как движимое имущество, движимое имущество и движимое имущество. Поскольку он рассматривается как актив, он может быть принят во внимание кредитором, когда кто-то подает заявку на ипотеку или другой кредит.
Личное имущество можно застраховать одним из двух способов. Во-первых, по его текущей стоимости, учитывающей амортизацию, или, во-вторых, по тому, сколько будет стоить замена на аналогичный новый предмет.
Некоторые виды собственности, такие как бытовая техника, одежда и автомобили, имеют тенденцию обесцениваться со временем.
Другие виды, такие как произведения искусства и антиквариат, могут вырасти в цене. При оценке кредитоспособности потенциального заемщика кредиторы могут учитывать общую текущую стоимость их личного имущества, добавленного к их недвижимому имуществу.
Личное имущество может быть охарактеризовано как материальное или нематериальное. Примеры материального личного имущества включают автомобили, мебель, лодки и предметы коллекционирования. Акции, облигации и банковские счета относятся к нематериальному личному имуществу.
Так же, как некоторые ссуды — например, ипотечные — обеспечены недвижимостью, такой как дом, некоторые ссуды обеспечены личным имуществом. Типичным примером является автокредитование, когда транспортное средство выступает в качестве залога по кредиту.
Личное имущество и страхование
Личная собственность также вступает в игру, когда люди страхуют свои дома. Страховой полис домовладельца обычно покрывает не только физическое жилище, но и личное имущество владельца, часто называемое «содержимым дома».
Большинство полисов домовладельцев основывают стоимость личного имущества страхователя на процентах от стоимости жилья, обычно от 50% до 70%. Например, если дом будет стоить 200 000 долларов, чтобы восстановить его, если он сгорит дотла, полис может использовать 70% этой суммы, или 140 000 долларов, в качестве предела покрытия для личного имущества владельца.
Страхователи домовладельцев обычно могут выбирать между двумя вариантами покрытия своего личного имущества: восстановительной стоимостью или фактической денежной стоимостью. Если полис предусматривает стоимость замены, страховщик будет обязан заменить уничтоженный предмет аналогичным новым предметом. При фактической денежной стоимости ожидается, что страховщик заплатит только то, что стоило предмет, после учета амортизации.
Так, например, если холодильник был уничтожен во время пожара в доме, домовладелец с 10-летним холодильником и заменой должен получить достаточно денег, чтобы купить новый холодильник, в то время как домовладелец с фактическим покрытием затрат получит любую страховку.
Компания определила стоимость подержанного 10-летнего холодильника.
Особые указания
В случае уничтожения их личного имущества страхователи должны подать иск в свою страховую компанию, описав, что они потеряли. По этой причине домовладельцам рекомендуется провести инвентаризацию своего личного имущества, в идеале с фотографиями и квитанциями, и безопасно хранить его за пределами помещения на случай, если оно когда-нибудь понадобится.
Политика домовладельцев также ограничивает покрытие определенных видов личного имущества, например ювелирных изделий и компьютеров. Например, полис может ограничить покрытие ювелирных изделий до 1500 долларов. Страхователи, чьи драгоценности стоят больше, могут доплатить, чтобы увеличить лимиты в своем полисе, или купить дополнительную страховку, часто называемую поплавком, чтобы покрыть ее полную стоимость.
Эффективные методы простого управления несколькими объектами недвижимости для частных владельцев — Lotus West
Управление всеми объектами недвижимости, будь то многоквартирные дома или отдельные дома на одну семью, не должно быть непреодолимой задачей.
Есть действия, которые отдельные владельцы недвижимости могут предпринять прямо сейчас, чтобы уменьшить стресс и трудности, связанные с выполнением всего этого самостоятельно.
Организация и тщательная подготовка являются двумя краеугольными камнями успеха, когда вы всего лишь один владелец, владеющий несколькими объектами недвижимости на рынке. Тщательное внимание к деталям является ключевым, и это лишь некоторые из проверенных и верных методов, которые доказали свою эффективность, когда берешь на себя так много и так мало времени, чтобы сделать все это.
Цель, конечно же, состоит в том, чтобы как можно дольше сохранять 100%-ную заполняемость в каждом здании. Если и когда помещение становится вакантным, цель состоит в том, чтобы быстро убрать его с рынка, поскольку пустующее помещение не приносит дохода.
При навигации по сложному рынку жилья учитывайте следующее:
Брендинг и маркетинг
Успех любого хорошего бизнеса зависит от его маркетинговой стратегии.
Для сдаваемой в аренду недвижимости это означает знание вашей целевой демографической группы и лучших способов привлечь эту аудиторию. Когда вы управляете несколькими свойствами, вы не хотите, чтобы они отображались как независимые объекты. Все они должны быть частью известного бренда с прочной репутацией и известностью на рынке. 900:50 Изучите регион, в котором находится ваше здание или сдаваемая в аренду недвижимость. Знание возрастного диапазона рынка также будет важно, потому что это позволит вам принимать обоснованные решения о том, как продавать свою недвижимость желаемой аудитории. Цифровой маркетинг через Instagram, вероятно, не лучший вариант для людей в возрасте 55 лет и старше, а размещение рекламы в местной газете, скорее всего, не привлечет людей в возрасте от 18 до 35 лет.
Не стоит недооценивать влияние сильного присутствия в Интернете. Профессиональный веб-сайт, мобильное приложение и активные страницы в основных социальных сетях — отличный способ начать. Они могут быть важными партнерами в создании последовательного сообщения, которое лучше всего отражает характеристики вашего бренда.
Наконец, убедитесь, что это ясное и простое сообщение. Подумайте об основных брендах, с которыми мы все регулярно взаимодействуем. Что отличает их и что делает их узнаваемыми? На кого они нацелены? Как их изображают и что это говорит об их репутации? Назовите несколько брендов, которые приходят вам в голову, а затем ответьте на эти вопросы. Они могут быть очень полезны в маркетинге вашего бренда сдаваемой в аренду недвижимости.
Curb Appeal
Внешний вид имеет значение, когда важно, как вы выглядите. Никто не хочет жить в доме, который ветх и нуждается в ремонте. Заражение паразитами является нарушителем условий сделки. Пренебрежение только усугубляет нанесенный ущерб, а когда здание гниет, жильцы долго не задерживаются. Ваши свойства должны поддерживать имидж вашего бренда, и когда они терпят неудачу в этом качестве, бренд терпит неудачу, и вскоре после этого следует ваш бизнес. 900:50 Когда потенциальные арендаторы приходят посетить вашу собственность, их решение о том, подавать ли заявку или нет, часто принимается с первого момента, когда они увидят внешний вид здания.
Это справедливо как для частных домов, так и для многоэтажных жилых комплексов. Если внешний вид выглядит потрепанным, то и интерьер, скорее всего, такой же плохой. Сегодняшние арендаторы умны и проницательны, они не хотят арендовать недвижимость, которая не привлекательна внутри и снаружи.
Вот почему так важно быть в курсе всех работ по техническому обслуживанию и ремонту во всех объектах недвижимости. Старые здания нуждаются в особой нежной заботе, потому что чем старше они становятся, тем больше вещей начинает разваливаться, как правило, когда вы меньше всего этого ожидаете. Лучшее, что вы можете сделать, это прислушиваться к своим жильцам, когда они говорят вам, что что-то сломалось в их квартире или какая-то функция общего помещения не работает должным образом. Когда эти проблемы остаются без внимания в течение длительного периода времени, они только усугубляются, а не улучшаются, а в некоторых случаях вызывают другие проблемы, которых вы могли бы избежать, если бы действовали быстрее.
Ваши арендаторы должны быть вашими союзниками в этом отношении. Вы индивидуальный владелец недвижимости, вы не можете находиться в нескольких местах одновременно. Если у кого-то из них есть жалоба на прохудившуюся трубу в квартире или перегоревшую лампочку в холле здания, действуйте быстро. Невыполнение этого требования только приведет к увеличению количества проблем, и, прежде чем вы это узнаете, ваша сдаваемая в аренду недвижимость больше никому не понравится. Это приводит к незанятым помещениям и плохой репутации, которая не позволяет будущим арендаторам заселяться.
Не нанимайте дешево
Отдавайте приоритет важному техническому обслуживанию и ремонту среди своих многочисленных объектов и всегда держите в списке лучших подрядчиков. Вы можете заплатить немного больше за работу, но вы можете быть спокойны, зная, что вложили свои ресурсы в защиту арендуемой недвижимости и своего бизнеса на долгие годы. Дешевая работа снижает стоимость единицы и имущества в целом.
Когда потенциальный арендатор заходит в вашу квартиру в поисках сдачи внаем, первое впечатление говорит о многом. Если бытовая техника старая, а краска выглядит так, будто ее распылили из аэрозольного баллончика, это многое говорит о вас как о владельце. Арендаторы охотнее подписывают договор аренды на квартиру, которой они могут гордиться. Они также гораздо более склонны уважать пространство и заботиться о нем в течение срока аренды.
Дешевая рабочая сила также делает вашу собственность дешевой. Плохо построенная или плохо установленная сантехника, некачественные ремонтные работы, которые не решают проблему, и дешевые материалы, которые недолговечны, могут служить предупреждающими знаками о том, что ваша собственность не стоит денег, которые вы берете за аренду.
Хорошая работа может стоить дороже, но вы платите не только за труд. Вы делаете инвестиции в успех вашей недвижимости и вашего бизнеса. Как индивидуальный владелец нескольких объектов недвижимости, вы будете рады, что заплатили за качественную работу, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы вернуться к проблеме обслуживания или ремонта после того, как она будет решена.
Работа с арендаторами
Я уже не раз говорил, что жильцы — это кровь любой арендуемой недвижимости. Пустые блоки не приносят дохода. Вот почему так важно с самого начала развивать позитивные отношения с арендаторами. Трудно найти хороших арендаторов, и каждый владелец недвижимости сталкивался с трудностями в той или иной форме. Я не знаю ни одного арендодателя, которому не пришлось бы проходить процедуру уведомления за три дня. Выселение может быть чрезвычайно дорогостоящим, и дело не только в судебных издержках. Выселение проблемного арендатора из вашей квартиры отнимает ваше время, что очень ценно, когда вы совмещаете задачи и обязанности по управлению несколькими объектами недвижимости. Позитивная работа с арендаторами выгодна для всех вовлеченных сторон.
Но для того, чтобы поддерживать хорошие отношения со своими арендаторами, вы должны сделать все возможное, чтобы снизить риск проникновения проблемного арендатора в вашу собственность.
Проверка арендаторов
Большинства проблем с арендаторами можно избежать с самого начала, проверяя каждого арендатора, подающего заявку на аренду.
Этот процесс жизненно важен для получения как можно большего количества информации о потенциальном арендаторе до передачи ключей.
Невыполнение этого шага может привести к тому, что вы будете каждый месяц гоняться за просроченными платежами по арендной плате и подвергнуть свою собственность риску разрушения из-за ущерба, нанесенного вашей квартире, и постоянных негативных моделей поведения, которые беспокоят других арендаторов. Один плохой арендатор может даже заставить хороших арендаторов съехать с вашей собственности, поскольку они ищут альтернативное жилье, которое управляется с большим опытом и профессионализмом.
Всесторонняя проверка будущего арендатора может включать в себя различные факторы проверки, включая кредитные отчеты, проверку криминального прошлого и истории выселения. Вам решать, насколько глубоко вы хотите исследовать благонадежность заявителя. Большинство арендодателей проведут проверку кредитоспособности и основной отчет о проверке, чтобы убедиться, что арендатор правдив в отношении своей личности, и что они являются хорошим кандидатом на квартиру, демонстрируя, что он или она может платить арендную плату вовремя.
Проверка биографических данных может рассказать вам еще больше об истории заявителя в отношении любых предыдущих арестов или осуждения за нарушение закона. История выселения обычно сохраняется в личном деле в течение семи лет. По истечении этого времени выселение больше не будет видно арендодателям, проводящим такие проверки.
Процесс проверки также должен включать сбор информации о лицах, которые будут занимать помещение, и степени их ответственности за оплату арендной платы. Хороший арендодатель попросит всех жильцов старше 18 лет, которые намереваются проживать в квартире, подать заявления на рассмотрение. Если это семья с маленькими детьми, арендодатель должен будет решить, хочет ли он или она сдавать недвижимость в расчете на повышенный износ. Арендодатель может даже потребовать увеличения залога, чтобы предвидеть этот износ.
То же самое можно сделать для арендаторов с домашними животными. Животные в отряде, если они хорошо обучены и ведут себя хорошо, могут быть желанным дополнением к любому дому, но если домашнее животное не воспитано должным образом, чтобы не нанести ущерб, владелец несет ответственность за оплату любых расходов на ремонт.
Многие арендодатели на всякий случай взимают залог за домашних животных, чтобы покрыть эти расходы.
Поддержание хороших отношений
После того как вы одобрили кандидата, заявка которого соответствует вашим критериям, очень важно, чтобы вы работали над поддержанием с ним хороших отношений. Вы всегда хотите поддерживать уровень взаимного уважения и уважать их частную жизнь. Когда арендатор чувствует себя комфортно, живя в квартире, он, скорее всего, обратится к вам с проблемой. Это особенно важно, когда вы имеете дело с арендаторами, с которыми вы, возможно, не ладите, но остаетесь сердечными и профессиональными в общении друг с другом.
Спорные отношения арендодателя и арендатора только приведут к дальнейшим трудностям и могут даже стать конфронтационными. Очень важно, чтобы вы соблюдали соответствующие жилищные законы в отношении конфиденциальности и разрешенного входа в квартиру, в противном случае вы можете подать в суд. Нарушение прав арендатора является поводом для беспокойства, и арендатор может иметь полное право подать в суд.
Но здоровые отношения между арендодателем и арендатором могут помочь избежать таких проблем, всегда предупреждайте, когда вам нужно войти в квартиру, и убедитесь, что это делается по уважительной причине, а не по какой-то другой причине, которая может быть воспринята как неуместная или незаконная с вашей стороны.
Жилищные законы очень строгие, и они в значительной степени защищают жильцов от дискриминации и вторжения в частную жизнь. Права арендатора ясны, и хороший арендодатель сделает все необходимое, чтобы оставаться в рамках закона.
Строгая организация
Очень легко растеряться и упустить мелочь, когда у вас так много объектов недвижимости, которыми нужно управлять. Сохранение хорошей организации может иметь большое значение для поддержания всего в порядке и выполнения задачи. Но иногда одному человеку становится слишком сложно справиться со всем в одиночку. Именно тогда, возможно, пришло время позвонить в компанию по управлению недвижимостью, такую как Lotus West Properties, чтобы она взяла на себя эти обязанности и работала со всей вашей арендуемой недвижимостью с опытом и профессионализмом.
Если давление и стресс, связанные с выполнением всего в одиночку, становятся слишком сложными для навигации, или вы замечаете, что некоторыми из ваших свойств начинают пренебрегать, или вы просто не хотите больше самостоятельно управлять свойствами, это всегда хорошая идея. чтобы помочь.
Наем управляющей компании для присмотра за сдаваемой недвижимостью — разумное решение, позволяющее убедиться, что ни одна деталь не упущена, а все важные задачи и обязанности выполняются своевременно и профессионально. У нас есть десятилетия знаний и опыта в регионе Лос-Анджелеса. Мы видели все виды колебаний на рынке жилья, и наши сотрудники хорошо разбираются в решении всех проблем, которые возникали и исчезали за последние двадцать лет. Индустрия арендной недвижимости полна подводных камней, которые могут представлять значительный риск убытков для больших и малых арендодателей. Вам не нужно действовать в одиночку, позвоните одному из наших экспертов по управлению недвижимостью, и давайте обсудим, сколькими объектами недвижимости вы сейчас управляете и как мы можем получить от них больше дохода.