Кому принадлежит недвижимость приобретённая по возмездным и безвозмездным сделкам, в браке и до брака. Имущество каждого из супругов. — блоги риэлторов
Если недвижимость приобреталась до брака, или была получена в браке по безвозмездной сделке (т.е. без участия денег) – приватизация, дарение, наследство — то это личное имущество и согласия второго супруга на осуществление сделки с этой недвижимостью не требуется.
Если же недвижимость была приобретена в браке и нет брачного договора, в котором указано, что супруг не претендует на данную недвижимость, то она является общим имуществом, даже если по документам второй супруг является единственным собственником.
Если квартира приобреталась до брака, или была получена в браке, но по безвозмездной сделке, но при этом второй супруг(а) делал(а) вложения значительно увеличивающие стоимость недвижимости, то она может быть признана совместным имуществом. Но на практике это доказать сложно.
Семейный Кодекс Российской Федерации
Глава 7.
ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
«Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.».
Статья 34. Совместная собственность супругов
«1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. …
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.».
Статья 36. Имущество каждого из супругов
«1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
«Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).».
Если же недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке, то согласие супруга/супруги нужно.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
«2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Образец брачного договора по условиям которого все имущество, приобретенное одним из Супругов до вступления в брак, а также во время брака, принадлежит этому Супругу
по условиям которого все имущество, приобретенное одним из Супругов до вступления в брак, а также во время брака, принадлежит этому Супругу
г.
«» 2023 г.
Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2023 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:
1.В целях единообразного применения положений настоящего договора под имуществом понимаются вещи, имущественные права, охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность).
2.На момент заключения настоящего договора каких-либо имущественных претензий и неисполненных обязательств по отношению друг к другу мы не имеем.
3.Имущество (движимое и недвижимое), приобретенное супругами до заключения брака, во время брака, а также после расторжения брака, является раздельной собственностью супругов и принадлежит тому супругу, на имя которого оно зарегистрировано или оформлено. Каждый из Супругов вправе распорядиться таким имуществом в любое время и в любой форме по своему усмотрению без согласия другого супруга, а доходы по таким сделкам признаются его собственностью.
4.Супруг не вправе претендовать на имущество, являющееся собственностью другого супруга, как в период брака, так и после его расторжения, независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам брак будет расторгнут.
5.Супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом.
6.В случае смерти кого-либо из нас как в период брака, так и после его расторжения, правовой режим всего имущества должен соответствовать положениям действующего законодательства и настоящего договора.
Переживший супруг не вправе претендовать по праву собственности на имущество, в отношении которого нами установлен режим раздельной собственности. Наследование имущества будет производиться в соответствии с нормами закона, регулирующими порядок наследования.
7.В дальнейшем какие-либо изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены в любое время по взаимному согласию сторон, удостоверенному в нотариальной форме.
8.Содержание ст.256 ГК РФ, ст. 40-44 Семейного кодекса Российской Федерации нам известно.
9.Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
10.Действие договора прекращается в момент государственной регистрации расторжения брака.
11.Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.
12.Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
13.Расходы по заключению договора уплачивает .
14.Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и один хранится у нотариуса .
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
СупругРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
СупругаРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
ПОДПИСИ СТОРОН
Семейное имущество — кому что принадлежит после того, как вы поженитесь?
Совместное имущество – кому что принадлежит после того, как вы поженитесь
Совместное имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, по закону считается совместным имуществом. Но законы о собственности разных штатов определяют, как государство делит совместно нажитое имущество при разводе.
Что такое военная собственность? Имущество делится на две категории: совместное имущество и отдельное имущество, приобретенное до брака. То, как закон каждого штата трактует и определяет эти юридические термины, зависит от того, является ли это государственной собственностью или государством общего права.
Совместное имущество – это любое имущество, недавно приобретенное парой во время брака. Государства общего права используют это определение для судов, чтобы решить, как разделить имущество брака в случае смерти или развода.
Что такое отдельная собственность?Отдельным имуществом является любое имущество, которое:
- принадлежало супругу до вступления в брак.
- был заявлен супругом после развода.
- было получено в подарок или в наследство во время брака
Отдельное имущество, как правило, не подлежит разделу имущества между сторонами в случае смерти супруга или при разводе. Эти законы о собственности могут различаться в каждом штате в зависимости от того, живете ли вы в штате с общим правом или в штате с общественной собственностью.
Совместная собственность Государство
В каждом штате несколько иначе обстоит дело с имуществом супругов, отдельным имуществом и разделом имущества.
В Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне и Висконсине действуют законы о совместной собственности. Эти законы о распределении имущества влияют на то, как суд распределяет семейное имущество, особенно при разводе или после смерти супруга.
В штатах с общей собственностью суд исходит из того, что оба супруга имеют равную юридическую собственность на любое совместно нажитое имущество независимо от того, кто им владеет и каким образом эти активы были приобретены. Это означает, что то, что в некоторых штатах считается отдельной собственностью, не остается отдельным в штате с общей собственностью.
Например, Том и Шери недавно поженились. После свадьбы Том купил машину, но на титуле значится только его имя. В государстве общего права только Том имел бы право на машину, если бы они развелись. Если они живут в штате с общественной собственностью, Том и Шери будут иметь законное совместное владение автомобилем независимо от того, чье имя указано в титуле.
- Банковский счет
- Инвестиционные счета
- Пенсионные сбережения
- Деньги и имущество
- Семейный дом
- Недвижимость для отдыха и инвестиций
- Транспортные средства, включая автомобили класса люкс и автомобили для отдыха
- Мебель для дома
- Произведение искусства
- Музыкальные инструменты
Общая собственность также включает в себя все, что могло начинаться как отдельная собственность, но не осталось отдельной собственностью. Это означает, что активы настолько смешались с имуществом супругов, что его нельзя разделить.
Например, Крис купил дом перед свадьбой. В документе на дом указано только его имя. Но, после свадьбы, оба супруга во время брака вносили свой вклад в оплату ипотеки, ремонт и содержание дома. В некоторых штатах семейный дом становится общей собственностью и подлежит разделу в случае смерти или развода.
Является ли долг общественным достоянием?
Имущество также включает долги. Любой долг, накопленный одним из супругов во время брака, является ответственностью обоих. Возьмем Джона и Мэри, супружескую пару. Если Джон взял кредит на покупку второго дома, обе стороны несут ответственность за выплату ипотечного кредита. Если Мэри использует свою кредитную карту и не сможет ее заплатить, компания, выпускающая кредитные карты, может обратиться к Джону за погашением.
БракОднако совместное имущество не покрывает долг, приобретенный до свадьбы. Если у вас были студенческие ссуды до свадьбы, вы должны погасить эти ссуды исключительно на вас. То же самое относится к любому долгу, накопленному после развода супругов. Однако в некоторых штатах пара по-прежнему несет совместную ответственность за все супружеские долги до окончательного развода, независимо от того, расстались ли они.
Что происходит с совместным имуществом при разводе? В идеале при разводе совместное имущество делится 50/50 между разводящимися супругами.
Тем не менее, это не всегда так.
Когда это «справедливо и правильно», суд разделяет и может присудить более высокий процент одному из супругов. При принятии решения о разделе совместно нажитого имущества суд может учитывать несколько различных факторов, связанных с имуществом супругов. Эти имущественные факторы включают:
- Потребности детей и каждого из супругов
- Потенциал заработка супругов
- Кто был основным опекуном детей
- Возраст и состояние здоровья каждого из супругов
- Уровень образования
Эти юридические исключения существуют для защиты прав супруга, который имеет меньше ресурсов или более низкий потенциал заработка, как правило, в результате их роли в семье. Государства совместной собственности признают, что хотя вклады каждого из супругов разные, и они не менее ценны. Эти законы помогают гарантировать, что оба супруга расторгнут брак в равных финансовых условиях.
В некоторых штатах супругу может быть также присуждена более высокая доля совместно нажитого имущества или совместно нажитого имущества, если другой виновен в распаде брака, т.
е. в жестоком обращении, неверности и т. д.
Важно отметить, что незаконно скрывать истинную рыночную стоимость или занижать стоимость актива, чтобы предотвратить его распределение во время развода. Судья может наказать такое поведение, присудив вашему супругу более высокий процент этих активов.
Что происходит с разделом имущества при разводе?Отдельное имущество разделу при разводе не подлежит. Однако это может повлиять на раздел общего имущества. По тем же причинам, изложенным выше, суд может принять решение о присуждении большего процента совместной собственности другому супругу для обеспечения справедливого распределения активов.
Единственным исключением из этого правила является скрытие или занижение стоимости актива. В некоторых штатах, если вы скрываете или занижаете отдельное имущество , судья может присудить часть или все имущество другому супругу. Если у вас есть какие-либо вопросы, лучше всего поговорить с адвокатом по семейным делам, у которого есть опыт работы с делами, подобными вашему.
Что происходит с общим имуществом после смерти?
Как правило, супруг/супруга наследует совместное имущество умершего супруга при отсутствии действительного завещания или иного распоряжения. Однако законы по этому вопросу могут сильно различаться даже в государствах с общей собственностью или в случае противоправной смерти.
Что происходит с разделом имущества после смерти?
Что происходит с раздельным имуществом после смерти супруга, немного сложнее. Это также зависит от того, в каком штате вы живете. Как правило, часть раздельного имущества переходит пережившему супругу. Любое оставшееся отдельное имущество перейдет к выжившим родителям, братьям, сестрам или детям умершего. Процент и то, какой тип собственности переходит к этим лицам, зависит от штата.
Штат совместная собственность
Даже если вы не проживаете в штате с совместным имуществом, в случае вашего развода на вашу собственность может распространяться действие законов об общем имуществе.
Ваше государство проживания имеет значение
Законы о совместном имуществе могут снять часть стресса при разделе вашего семейного имущества во время развода. Однако, если вы или ваш супруг проживаете в другом штате, когда вы подаете на развод, это может усложнить процесс. Понимание этих законов и того, как они могут повлиять на ваш развод, может помочь. Но сначала вы должны знать, проживаете ли вы или ваш супруг в штате с общей собственностью.
Штаты
Государства общественной собственности:
- Аризона
- Калифорния
- Айдахо
- Луизиана
- Невада
- Нью-Мексико
- Техас
- Вашингтон
- Висконсин
В других штатах, например, на Аляске, действуют законы, благоприятствующие общественной собственности. У них есть закон о совместной собственности, позволяющий парам использовать эти законы, если обе стороны согласны. Вам не нужно вступать в брак, чтобы ваша собственность учитывалась как совместная собственность.
Пара, зарегистрированная в качестве домашних партнеров в Калифорнии, Неваде или Вашингтоне, также подпадает под действие законов о совместной собственности.
Раздел общего имущества — сложный процесс, который усложняется только тогда, когда он затрагивает несколько юридических юрисдикций.
Когда дело доходит до развода, важно отметить, что, хотя государство может не иметь юрисдикции в отношении вашего супруга, оно имеет юрисдикцию в отношении вашего брака. Это означает, что независимо от того, где вы или ваш супруг живете, ваше законное место жительства может дать вам развод. Однако они могут не иметь j юрисдикция в отношении имущества, связанного с вашим делом.
То же самое относится и к разделу имущества после смерти супруга. Штат, в котором скончался ваш супруг, будет иметь юрисдикцию над семейной собственностью, принадлежащей в этом штате. Однако имущество, принадлежащее в других штатах, будет распределяться в соответствии с этими законами.
Всегда обращайтесь за советом к адвокату при решении этих сложных вопросов.
Когда применяются законы о совместной собственности?
Законы о собственности сообщества будут применяться к любой собственности, принадлежащей в этом штате. Например, предположим, что вы и ваш супруг поженились на Гавайях, но затем переехали в Аризону. Живя там, вы купили дом. Акт оформлен на ваше имя. Ваш супруг вернулся на Гавайи, штат общего права, после того, как вы расстались и остались жить в доме в Аризоне. Даже если ваш супруг подаст на развод на Гавайях, законы штата Аризона о совместной собственности по-прежнему будут применяться к дому в Аризоне.
Со смертью супруга тоже самое. Если ваш супруг владел общей собственностью или отдельной собственностью в других штатах, законы этих штатов будут применяться к справедливому распределению этих активов между оставшейся в живых семьей.
Защита вашей собственности
Может показаться странным начинать свой брак с разговоров о том, чем он может закончиться.
Процесс добрачного соглашения может быть напряженным и иногда заканчивает браки еще до того, как они начнутся. Но они могут сэкономить много времени и избежать юридических хлопот, если вы потратите время на то, чтобы все спланировать сейчас.
Вместо этого считайте добрачный договор страховкой жизни для вашего брака. Как и при обычном страховании жизни, вы надеетесь, что вам никогда не придется его использовать. Но если вы это сделаете, вы будете рады, что у вас есть такая политика.
Брачный договор Против. Послебрачное соглашение
Жестокая реальность такова: если вы не получите брачный договор или договор о заключении брака, смерть супруга или развод могут вызвать серьезные финансовые проблемы. Эти проблемы усугубляются, если у вашего супруга есть дети от предыдущего брака или он владеет недвижимостью в нескольких штатах. Вот взгляд на различия между двумя соглашениями и на то, как они относятся к законам о совместной собственности:
Добрачный договор
Как следует из названия, брачный договор — это договор о разделе вашей собственности до вступления в брак.
В этом документе также указывается, какое имущество каждый из супругов вносит в брак. В нем будет подробно описано, кто будет владеть этим имуществом и любым будущим семейным имуществом, если вы решите развестись. Брачный договор может также указать супружескую поддержку и то, как имущество будет разделено в случае смерти супруга. В штате с общественной собственностью этот документ будет иметь приоритет над законами штата. Это предполагает, что вы были честны в отношении своих активов, и договор подлежит исполнению.
Послесвадебный
Послесвадебный договор практически идентичен брачному договору. Однако есть одно существенное отличие. В государстве с общественной собственностью, как только вы говорите «Да», любая новая собственность, которую вы приобретаете, становится совместной собственностью. Поскольку брачное соглашение заключается после свадьбы, оно может ограничить ваши возможности защиты вашего имущества в случае смерти или развода.
Нужен ли мне брачный договор?
Брачный договор является важным финансовым инструментом для пар со значительными активами или большим состоянием, которые необходимо создать до брака.
Брачный контракт поможет защитить ваше добрачное богатство и сохранить наследство, которое вы надеетесь передать своим детям. Без брачного контракта штат автоматически передаст часть вашего имущества оставшемуся в живых супругу в соответствии с законами этого штата.
Если это ваш первый брак, особенно если у вас еще нет никаких активов, вам, скорее всего, не нужен брачный контракт. Тем не менее, вы все еще можете рассмотреть один. Брачный договор может быть хорошей идеей, если вы ожидаете получить большое наследство или подарок от третьей стороны. Брачный договор поможет гарантировать, что ваша эта собственность останется отдельной от общей собственности.
Брачный договор не может включать что-либо, касающееся нынешних или будущих детей. Эти положения обычно не отвечают интересам детей и поэтому не имеют исковой силы.
Нужен ли мне юридический послебрачный договор для справедливого распределения? В штате с совместной собственностью любое новое имущество, приобретенное парой во время брака, по закону является совместной собственностью.
Послебрачное соглашение также может быть полезным, если пара рассматривает возможность расторжения брака и развода, но хочет сделать последнюю попытку. Раздел семейного имущества сейчас может мотивировать пары уладить дела, но дать им уверенность в том, что если они разведутся, процесс будет менее напряженным.
Информация, подлежащая включению:
- Сообщество
- Семейное имущество
- Отдельное имущество
- Справедливое распределение
- Общее право гласит
- Деловые активы
- Финансовые активы
- При необходимости другие факторы, которые необходимо включить.
Обратитесь за помощью к специалисту
Важная информация. Если у вас есть общие вопросы о совместном имуществе и разделе , совместном имуществе , отдельном имуществе, справедливом распределении , или приобретенном имуществе , завещаниях, разделе имущества супругов и правовой информации о раздельном проживании, обратитесь к опытному юристу по семейным делам. . Юристы Юридической фирмы Хименес помогут вам спланировать, как лучше всего защитить свое финансовое будущее и разделить совместно нажитое имущество с помощью тщательно составленного до- или послебрачного соглашения. Вы можете быть уверены, что услуги адвоката обеспечат наилучший раздел вашей совместной собственности, который будет справедливым, равноправным и оставит ваши отдельные активы нетронутыми.
Что считается «супружеской» собственностью при разводе в Нью-Джерси?
Раздел имущества/активов супругов и развод в Нью-Джерси: часто задаваемые вопросы и некоторые ответы, которые необходимо знать
Что такое имущество супругов или имущество супругов?
Супружеское имущество или имущество супругов – это имущество или активы, которые были заработаны или приобретены во время брака одной из сторон.
Если имущество или активы были приобретены во время брака, не имеет значения, было ли приобретено имущество или активы исключительно на доход, полученный одним из супругов во время брака, а не другим супругом. Если имущество или активы были приобретены или приобретены во время брака за счет дохода или усилий любой из сторон (отдельно или совместно), имущество будет считаться совместным для целей справедливого распределения при разводе. Кроме того, подарки, которые один из супругов может преподнести другому супругу во время брака, считаются совместной собственностью обоих супругов.
Что не является совместной собственностью (внебрачной собственности)?
Несмотря на вариации и исключения, указанные ниже, внебрачная собственность или активы обычно считаются освобожденными от справедливого распределения при разводе.
Основное определение внебрачной собственности – это (1) собственность, которая была приобретена одним из супругов до брака; (2) имущество, подаренное конкретно одному из супругов третьим лицом до брака или во время брака; (3) имущество, унаследованное супругом до брака или во время брака; и (4) имущество, которое было получено или куплено супругом во время брака и явилось прямым результатом усилий или дохода того же супруга до брака.
Существует юридическая презумпция того, что имущество или активы, приобретенные во время брака, считаются совместными для целей раздела при разводе. Однако эта презумпция может быть опровергнута фактами, свидетельствующими о том, что рассматриваемое имущество относится к одной из перечисленных выше категорий.
Может ли совместное имущество или активы подлежать разделу после развода?
Существует несколько основных способов, с помощью которых внебрачное имущество, освобожденное от налогообложения, может полностью или частично подлежать справедливому распределению.
Ниже приводится выборка различных способов, которыми супруг может иметь право на часть (небольшую или большую, в зависимости от обстоятельств) внебрачного имущества другого супруга во время развода: (1) имущество, которое было официально оформлено в имя одного из супругов было передано в титул на имя обоих супругов или на имя другого супруга во время брака; (2) произошло увеличение стоимости имущества или активов в результате использования супружеских средств или усилий супруга, не владеющего имуществом; (3) сторона, владеющая внебрачным имуществом/активами, действовала таким образом, который демонстрирует ясное и очевидное намерение с его или ее стороны подарить внебрачное имущество/активы другому супругу. Это всего лишь выборка наиболее распространенных способов, с помощью которых внебрачное имущество или активы, которые в противном случае были бы полностью освобождены от справедливого распределения, могут считаться частично или полностью подлежащими справедливому распределению во время развода.
Ответ на этот вопрос не так прост, как в приведенных выше примерах, поскольку каждый случай очень специфичен и может стать сложным, особенно с учетом того, что законодательство часто меняется в отношении статуса освобожденного внебрачного имущества и активов для цели справедливого распределения. Таким образом, всегда лучше поговорить с опытным адвокатом, если у вас есть какие-либо вопросы относительно распределения имущества, которое может считаться внебрачным во время развода.
Наймите знающего юриста по семейным делам в округе Монмут, округе Мидлсекс и округе Оушен для консультирования вас по вопросам семейной собственности и справедливого распределения вопросы семейного права, такие как развод, раздел имущества, алименты, алименты и опекунство над детьми, а также муниципальные судебные разбирательства. Вы можете связаться с нами по телефону 732-967-6777 или заполнив нашу онлайн-форму.
.
Отзывы клиентов
★★★★★
«Было действительно приятно работать с г-ном Гольдштейном и всем его персоналом.