Имущество по дарственной при разводе: Имущество, подаренное супругу в браке

подаренное имущество не подлежит разделу, исключения из правила, судебная практика

Дарение недвижимости зачастую сопровождается массой нюансов и посягательств со стороны третьих лиц. В качестве заинтересованных в личном имуществе другого человека на практике обычно выступают их супруги. По общим положениям семейного законодательства собственность, полученная в период брака, признается совместной. Однако существует ряд исключений, которые важно принимать к учету, разводясь и деля недвижимость, полученную в дар.

Оглавление

• 1 Возможен ли раздел подаренной квартире в случае развода
• 2 В каких случаях второй супруг может претендовать на дарственную квартиру
• 3 Судебная практика
• 4 Заключение
• 5 Полезное видео

Возможен ли раздел подаренной квартире в случае развода

Любое имущество, в том числе и подаренная квартира, признается личной собственностью получателя. Но, многие задумываются, делится ли дарственная квартира при разводе. Это имущество не включается в категорию совместно нажитого, поэтому муж/жена не имеют права притязания на него.

Важно! С точки зрения закона квартира признается подаренной при соблюдении требований регламента. То есть дарственная должна быть оформлена без нарушений и соответствующим образом зарегистрирована в Росреестре. Если договор отсутствует, подтвердить факт перехода объекта в дар будет проблематично.

В каких случаях второй супруг может претендовать на дарственную квартиру

Не всегда подаренная недвижимость закрепляется исключительно за одаряемым. При некоторых обстоятельствах  в процессе раздела имущества квартира по дарственной делится при разводе.

+7 800 3337854

Первое основание – увеличение стоимости жилья. В порядке судебных разбирательств оно признается совместным, если:

• был проведен дорогостоящий ремонт;
• произошла замена сантехники;
• выполнена перепланировка;
• осуществлена реконструкция.

Данные позиции оговорены ст. 37 Семейного кодекса РФ. Создать прецедент для того, чтобы дарственная квартира делилась при разводе, можно. Придется доказать суду, что супруг(а) финансово принимал участие в вышеуказанных работах или же непосредственно проводил ремонт. Доказательствами могут быть:

• квитанции с указанием на оплату услуг рабочих;
• выписки с банковского счета;
• чеки на приобретение материалов;
• переписка по почте с поставщиками;
• иные аналогичные сведения.

Для подтверждения выполнения ремонта собственными силами можно воспользоваться свидетельскими показаниями. Дополнительно рекомендуется запросить независимую экспертизу для сравнения текущей стоимости имущества с тем, что определена договором дарения.

Второе основание касается случаев, когда квартира была подарена обоим супругам. Зачастую подобные сделки характерны для свадеб. При данных обстоятельствах недвижимость не является личной – она признается как совместно нажитая. Поэтому при разводе и разделе имущества каждая сторона может рассчитывать на 50% с учетом общих положений.

Однако даритель дополнительно может указать в содержании дарственной размер частей, полагающихся одному и второму получателю. Их также можно изменить по ходатайству недовольного супруга, если он произвел ремонт за свой счет или свои силы.

Третье основание – особенности брачного договора. При наличии контракта имущество подлежит разделу на основании позиций документа, а не с учетом положений семейного законодательства. Его содержанием может быть выделен иной имущественный режим, который отличается от общего, установленного законом. То есть супруги вполне могут установить, что при дарении квартиры одному из них, она будет разделена поровну или по иным долям.

Внимание! Контракт может быть заключен не только до регистрации брака, но и после него. Однако вне зависимости от периода оформления, он приобретает юридическую силу после вступления в официальные отношения и заверения нотариусом.

Судебная практика

Все конфликты, возникшие на основании разногласий по разделу подаренного имущества, в большинстве случаев придется разрешать посещением суда. При вынесении решения уполномоченным лицом принимается к учету ряд важных показателей.

Первый – наличие подтверждения вклада в увеличение стоимости недвижимости. Чеки, квитанции, выписки из лицевого счета и иные платежные документы. Однако истцу нужно учитывать, если при судебных разбирательствах будет доказано, что траты были не обоснованы и при этом наносился ущерб семье, суд может отклонить его ходатайство или уменьшить требуемую долю имущества.

Второй важный факт – размер вклада иного супруга. Если будет выявлено, что средств в ремонт или перепланировку было вложено не так много, а 50% расходов приходится на второго супруга, скорее всего суд подтвердит, что подаренное имущество не делится при разводе. В качестве компенсации понесенных затрат он может назначить одаряемому выплатить определенную сумму для возмещения расходов.

Еще один показатель касается наличия несовершеннолетних детей. Он может значительно затруднить разрешение ситуации с разделом подаренной недвижимости. Дети не вправе претендовать на такую жилую площадь даже при наличии прописки. Однако закон не позволяет лишать их единственного жилья.

Как показывает практика, суд может обязать собственника обеспечить возможность пребывания в квартире нуждающегося ребенка. Если же второй супруг назначен законным представителем детей, он также имеет право на проживание.

Справка! Разрешить конфликты относительно подаренной недвижимости можно и мирным путем, оформив достигнутую договоренность как соглашение с заверением нотариуса или же обозначив особенности раздела брачным договором.

Заключение

Итак, по общим положениям подаренное имущество при разводе не подлежит разделу, ведь дар признается личной собственностью получателя. Однако второй супруг вправе через суд доказать, что он может претендовать на определенную часть недвижимости. Но для этого придется собрать базу весомых доказательств по предусмотренным основаниям. Чтобы не усложнять взаимоотношения после развода, рекомендуется заранее определить имущественный режим брачным договором.

Полезное видео

Делится ли дарственная квартира при разводе супругов

Как делится дарственная квартира при разводе? Сложный и актуальный вопрос, если семейная жизнь не сложилась.

Сегодня новобрачные все чаще прибегают к услугам брачных контрактов, которые четко определяют их права в случае развода.

Но еще несколько десятилетий назад, идущие под венец бабушки и дедушки, мамы и папы, имели об этом документе самое смутное представление. Поэтому чаще всего расставание заканчивалось полным разделом всего имеющегося в собственности супругов имущества.

Дарственная на имущество

О том, что все совместно нажитое имущество при расставании делится между уже теперь бывшими партнерами пополам, знают многие.

Но можно ли поделить квартиру или дом, которые были получены одним из супругов в качестве подарка, знают далеко не все.

Договор дарения является одним из надежных и весьма удобных способов со стороны ближайших родственников обезопасить собственного ребенка от потери недвижимости при разводе:

• в отличие от прав наследования процедура дарения достаточно проста;
• лицо, получившее объект недвижимости в дар от родителей, освобождается от уплаты налога на доходы с имущества, который на сегодняшний день составляет 13%.

Права одаряемого лица регулируются положениями Семейного кодекса (СК РФ), а именно его 36 статьей, которая гласит, что подаренное имущество является индивидуальной собственностью того, кому оно было подарено.

В случае расторжения брака второй супруг не может претендовать на его долю. При этом повлиять на ситуацию никак не могут ни прописка в квартире или доме, ни фактическое проживание в них второго супруга.

Способы изменить ситуацию

Однако специалисты утверждают, что все же существует возможность повлиять на решение суда при разделе подаренного имущества.

Оспорить право владения можно, если в квартире, которая была получена в дар от дальновидных родственников, во время совместного проживания в ней супругов были произведены существенные изменения, повлиявшие на ее ценность:

• дорогостоящий ремонт;
• перепланировка;
• объединение жилой площади с балконом;
• перестройка объекта.

В этом случае есть шанс доказать в суде непосредственную причастность второго супруга к половине этой недвижимости. Согласно статье 37 СК РФ, в случае, если факт существенного увеличения стоимости квартиры в результате строительных работ будет однозначно определен, суд может признать спорный объект недвижимости общим владением и разделить его между бывшими супругами пополам.

Процедура эта непростая и потребует четких доказательств в суде. Поэтому учтите следующее:

• приступая к перестройке такого объекта, нужно осуществить его оценку до и после улучшений. Как понимаете, планируя ремонт в квартире или масштабные преобразования дома, супруги не планируют разводиться. Поэтому доказательств первичного состояния недвижимости может и не быть;
• необходимо сохранить всю финансовую документацию, в том числе чеки и договоры на строительные работы.

Даже если не удастся добиться раздела квартиры, суд может принять решение о возмещении претенденту на дарственный объект недвижимости половины расходов, потраченных на его улучшение.

Как уберечь недвижимость от раздела

Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать по этой ссылке).

При его оформлении придерживайтесь рекомендаций:

1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Это важно знать: в случае смерти владельца объекта недвижимости, полученного по договору дарения, собственниками жилья становятся его дети, как наследники первой очереди (если, конечно, не откажутся принять наследство одним из возможных способов).

Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать дарственную на сына или оформить дарение квартиры дочери с возможностью проживания супруги.

Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.

Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто. Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

Являются ли подарки общими или раздельными при разводе в штате Вашингтон

Финансовые соображения являются распространенной причиной, по которой люди откладывают подачу заявления на развод в штате Вашингтон. Многие пары не решаются разделить супружеские долги, в то время как другие не уверены, смогут ли они выжить без дохода партнера. Другие стремятся сохранить активы, которые, по их мнению, принадлежат им и только им, например значительную сумму наличных денег, трастовые активы или имущество, подаренное им любимым человеком.

Подарок от родителей или бабушек и дедушек может иметь как сентиментальную ценность, так и финансовую безопасность для получателя. Как одно из их самых ценных владений, мысль о том, чтобы поделиться подарком с бывшим супругом, может быть невыносимой. К счастью, закон позволяет большинству получателей оставить себе полную сумму личного подарка после развода.

Как относятся к подаркам при разводе

В штате Вашингтон совместно нажитое имущество пары делится в соответствии с доктриной совместной собственности, что означает, что с имуществом обращаются по справедливости, а не поровну. Однако некоторые активы, в том числе подарки, квалифицируются как отдельная собственность, а это означает, что они могут оставаться исключительной собственностью супруга-получателя. В конце концов, решение остается за судьей.

Подарки могут считаться отдельным имуществом, если:

• Они были получены до даты бракосочетания. Как правило, подарки, подаренные одному из супругов от родственников или друзей этого супруга до брака, которые не были приобщены к совместно нажитому имуществу, не подлежат разделу при разводе.
• Они были получены во время брака, но сделаны только одному из супругов. Если вы получили подарок от родителей, друзей или членов семьи в любое время, который не был объединен с семейным имуществом, он может квалифицироваться как отдельное имущество, если было ясно, что подарок предназначен только для вас.
• Наследство выдано только одному супругу. Если член семьи скончался во время брака и завещал деньги и имущество одному из супругов, которые не были соединены с совместным имуществом, этот супруг сохраняет право собственности на имущество после развода.
• Они были переданы от одного супруга к другому. Если ваш супруг подарил вам какие-либо подарки во время брака, например, драгоценности, электронные устройства или даже автомобиль, они считаются вашей собственностью и не подлежат взысканию при разводе.

Когда подарки могут стать общественным достоянием?

В некоторых случаях подарки могут стать частью имущества супругов. Во-первых, когда одаренные активы смешались с семейными активами. Например, если денежный подарок вносится на совместный банковский счет супругов, подаренные активы могут считаться собственностью обоих супругов.

Подаренное имущество также может стать совместной собственностью супругов, если имущество будет улучшено или приобретет ценность во время брака. Например, если вы владели загородным домом до брака, но ваш супруг вложил совместные средства в улучшение имущества, дом может стать совместной собственностью.

Адвокат может помочь, когда подарки смешались

Если раздельное имущество было объединено, существуют способы гарантировать, что оно останется в вашем владении после развода. Документация, такая как банковские выписки, акты и корреспонденция, имеет жизненно важное значение для признания подарка вашей отдельной собственностью. Чем больше у вас доказательств, указывающих, когда и как был сделан подарок, на каких условиях и как были использованы деньги, полученные от подарка, тем больше вероятность того, что подарок будет считаться отдельным.

Вы должны помнить, что развод — это переговоры. Если у вас есть активы, которые важны для вас, вполне вероятно, что ваш супруг также хочет сохранить определенное имущество. Если вы в хороших отношениях со своим супругом, возможно, вы сможете согласиться на условия, выгодные вам обоим. Если брак стал спорным, вам может быть трудно убедить своего супруга отказаться от некоторых вещей, или ваш супруг может захотеть сохранить «ваше» имущество просто для того, чтобы лишить вас его.

В Адвокатском бюро Молли Б. Кенни мы тщательно подходим к этим переговорам, позволяя вам сохранить подарок, который предназначался именно вам, сохраняя при этом справедливое распределение имущества. Позвоните нам сегодня, чтобы договориться о частной консультации, или используйте нашу контактную форму онлайн, чтобы мы свяжемся с вами.

 

Что происходит с подарками от родителей в разводе?

Разводящиеся стороны обычно понимают, что большая часть их имущества подлежит справедливому разделу при разводе. Многие стороны надеются сохранить как можно больше своей собственности отдельно. Есть определенные категории активов, которые считаются отдельным имуществом, даже если они были приобретены во время брака. В зависимости от обстоятельств и действий сторон родительские дары и наследство могут быть исключены из справедливого раздела при разводе. Читайте дальше, чтобы узнать, как Нью-Джерси относится к родительским подаркам при разводе, и обратитесь к опытному энглвудскому адвокату по разводам и разделу имущества , чтобы получить помощь в вопросах семейного права в Нью-Джерси.

Общее правило для имущества супругов

Правило по умолчанию гласит, что имущество супругов включает в себя все активы или обязательства, приобретенные во время брака, с даты заключения брака до даты подачи заявления о разводе. Доход, непредвиденная удача и рост стоимости во время брака — все это потенциально совместное имущество, подлежащее справедливому разделу при разводе. Имущество, нажитое до или после брака, является раздельным и не подлежит разделу.

Исключения: наследство и подарки одному из супругов

Есть несколько исключений из общего правила. Наследство одного из супругов обычно считается отдельным имуществом, даже если оно было приобретено во время брака. Аналогичным образом, подарки от третьих лиц, предназначенные специально для одного из супругов, а не для супружеской пары, будут рассматриваться как отдельная собственность. N.J.S.A. 2A:34-23 прямо говорится, что имущество, приобретенное «любой из сторон путем дарения, завещания или наследования по завещанию, не подлежит справедливому распределению». Однако подарки от одного супруга другому обычно подлежат справедливому распределению, независимо от титула.

Во многих, если не в большинстве случаев, третье лицо, делающее подарок, является родителем одного из супругов. Этот дар может принимать форму денег, недвижимого имущества, личного имущества или любого другого имущества. Если подарок предназначался для одного из супругов, а не для пары, то он не подлежит справедливому распределению. Если другой супруг утверждает, что подарок предназначался для пары, супругу-получателю необходимо будет продемонстрировать, что подарок предназначался только ему или ей. Доказательство может принимать форму письменных утверждений ( , например ., письмо или подарочная карта), свидетельство, завещание, право собственности или любое другое доказательство намерений дарителя. Рост стоимости отдельного актива, такого как инвестиционный счет, подаренный одному из супругов, также останется отдельным имуществом.

Исключение из исключения: смешанные активы

Раздельное имущество может быть преобразовано в совместно нажитое имущество, если раздельное и совместно нажитое имущество объединены. Если супруг использует семейные активы для поддержания и улучшения объекта недвижимости, который изначально был подарен в качестве подарка, то арендная плата и увеличение стоимости имущества могут рассматриваться как супружеская собственность.