Адвокат рассказал, кто имеет право жить в квартире после развода
18 августа 2020
Слово и Дело
Жилищный спор — самая неприятная часть бракоразводного процесса, государственная политика в этом отношении довольно жесткая. Совместно с адвокатом Юрием Капштыком разбираемся, какие нюансы дают привилегированное право на проживание в квартире людей, которые не являются собственниками, а также как разрешается спор с ипотечным кредитом, где оба экс-супруга имеют свою долю.
Фото: Слово и ДелоСлово и Дело
«После развода первое, что нужно учитывать — это право собственности», — рассказывает адвокат. — «Если в браке квартира была приобретена на совместные средства, право собственности разделено между супругами, либо долевое участие разделено между ними и их детьми, все имеют право на проживании в этой квартире».
Видео дня
В этом случае наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела имущества (уже купленного, а не взятого в ипотеку) в случае развода — это продажа квартиры и разделение вырученных средств между собой.
Либо же собственник, который остается жить в квартире, может выплатить экс-супругу его долю в тот промежуток времени, о котором они договорились.
«Существует практика, когда квартира переходит по наследству, и в уже оформленное на мужчину или женщину имущество вселяется новый человек — супруг или супруга», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «В этом случае право на проживание постороннего человека в квартире людей, не связанных с ним родственными узами, уже ставится под большое сомнение».
В этом случае в судебном порядке прекращается право пользования жилым помещением для «неродственника», он снимается с регистрационного учета, уточняет адвокат.
Источник: pixabay.com
Однако есть один нюанс — обстоятельства, когда в браке рождается ребенок или несколько детей. Мать или отец, признанные опекуном этих детей, имеют полное право до их совершеннолетия проживать по месту их регистрации.
«Ребенок имеет право проживать у каждого из своих родителей. Но если квартира, в котором он зарегистрирован, принадлежит, скажем, папе, мама имеет право проживать вместе с ним на этой жилплощади до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет», — дополняет Юрий Капштык.
— «Но только в том случае, если по обоюдному согласию обеих сторон (или через суд) она признана официальным опекуном и родителем».
Законом не запрещено собственнику жилья проживать в одной квартире вместе с экс-супругой (супругом), ровно как и настаивать на переезде бывшего мужа или жены в момент достижения ребенком совершеннолетия.
Вместе с ребенком в квартире, где он прописан, в отдельных случаях могут проживать и его усыновители. Также право проживания имеет человек, который исполняет роль сиделки (ухаживает за больным родственником или ребенком, прописанными в квартире, которые нуждаются в постоянном присмотре и не могут самостоятельно обеспечивать свои потребности).
«Если квартира приобреталась в браке в ипотеку, долги ровно как и имущество, делятся пополам между супругами», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «Необходимо смотреть на условия заключения ипотеки: либо она оформляется на одного из супругов при нотариальном согласии другого супруга на приобретение дорогостоящей вещи.
Либо квартира находится в совместной собственности».
В первом случае все равно прописаны условия выплаты ипотеки, иначе получается, что регистрирует на себя квартиру один человек, а кредит выплачивают оба. Суд обязательно потребует у собственника возмещения как минимум половины выплаченных средств по кредиту после развода, если второй супруг отказался от претензий на нее. Во втором случае — зависит от того, чья доля больше.
Источник: pixabay.com
«Разбирательство проходит в судебном порядке», — подчеркивает Юрий Капштык. — «Если будет установлено, что другой человек вносил свою долю в оплату ипотечного кредита, а первый, например, злоупотреблял этим и сам никаких средств на погашение не вносил, суд может изменить разделения права собственности и отдать право пользования другой стороны прекратить».
Конечно, супруги могут пойти друг другу на уступки и договориться иными способами. Необходимо понимать — каждый случай индивидуален. Адвокат обращает внимание на то, что существуют в деле такие перемены, как бабушки и дедушки, важно учитывать, кто из родителей стал официальным опекуном ребенка.
Немаловажный момент — как приобреталась квартира (или кому она перешла в собственность).
Недвижимость,
НОВЫЕ ПРАВИЛА ВЫСЕЛЕНИЯ ЧЛЕНОВ, БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА
адвокат Костевич Светлана Александровна,
10 июля 2019
Телефон:+375296607740
ISQ:www.advoc.by
Минская городская коллегия адвокатов, Специализированная юридическая консультация №3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью
Принята НОВАЯ РЕДАКЦИЯ Жилищного кодекса от 28 августа 2012 года вступает в силу с 01.01.2020.
Данная редакция содержит значительные изменения в сфере жилищных правоотношений. Так, имеются изменения по порядку выселения членов, бывших членов семьи собственника.
Действующая редакция Жилищного кодекса Республики Беларусь предусматривает, что члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения.
Вместе с тем, новая редакция предусматривает два случая выселения таких лиц.
Во-первых, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, лизингополучатель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем, лизингополучателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.
Во-вторых, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое было построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Более подробно можно узнать по ссылке:
https://www.facebook.com/952271108138721/posts/2639903119375503/?sfnsn=mo
Блог Костевич Светлана Александровна
Возврат к списку
Страницы:
1
2
3
След.
0 Иванова Ирина Петровна 23 июля 2019 00:59 |
Здравствуйте! |
Имя Цитировать |
0 Костевич Светлана Александровна 23 июля 2019 09:14 |
Добрый день.  Принимая во внимание изложенное, соседи неблагополучного собственника вправе обратиться в органы внутренних дел с ПИСЬМЕННЫМИ заявлениями с просьбой провести проверку по факту нарушения правил пользования жилым помещением или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (ст.21.16 Коап Республики Беларусь). В случае с несогласием с полученным ответом, он обжалуется в установленном законодательством порядке. При наличии в течение года трех и более таких административных правонарушений местный исполком обязан вынести ему предупреждение, что в последующем может привести к выселению собственника. |
Имя Цитировать |
да, такого собственника выселить можно. Процедура предусмотрена законодательством.0 Иванов Виктор 23 августа 2019 09:54 |
Добрый день.Возможно лишить доли в квартире 13%, дочь,проживающую за границей 30 лет,отношения с которой были негативны и контактов давно нет. |
Имя Цитировать |
0 Костевич Светлана Александровна 2 сентября 2019 14:08 |
Добрый день. Никто не может быть лише собственности согласно Конституции. В случае ее добровольного отказа от собственности, при наличии доказательств, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением. |
Имя Цитировать |
0 Белитская Наталия 5 сентября 2019 14:09 |
Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли выписать отца, принимающего участие в приватизации(чеки жилья) но не имеющего своей доли. |
Имя Цитировать |
Главным квартиросёмщиком является мать и приватизация оформлена на неё как на единственного владельца. Родители разведены с 1995 года и отец не проживает с нами с этого момента, не поддерживает контакт, не платит за «метры». 0 Костевич Светлана Александровна 6 сентября 2019 09:16 |
Добрый день. Ваш отец имеет долю в этой квартире, поэтому выселить его не представляется возможным. В этой ситуации ваша мать вправе взыскать с него расходы на квартиру соразмерно его доле за последние 3 года. |
Имя Цитировать |
0 Kate Rina 10 сентября 2019 19:34 |
Здравствуйте. |
Имя Цитировать |
Возможно ли выписать отца, принимавшего участие в приватизации, но с матерею в разводе более 5 лет, столько же не проживающего в квартире и не оплачивает соответственно. От своей доли отказался, без права проживания.0 Костевич Светлана Александровна 11 сентября 2019 14:12 |
Добрый день. Если он не имеет доли. то как бывший член семьи , выехавший на иное постоянное место жительства, он может быть снят с регистрационного учета в судебном порядке. |
Имя Цитировать |
0 Виктория 23 октября 2019 10:48 |
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. |
Имя Цитировать |
Мы сейчас с моим бывшим мужем и не совершеннолетним ребенком проживаем в квартире которая не была приватизир. и перешла в арендное жилье. Но сейчас меня с ребенком хотят выселить,т.к. бывшему мужу пришла очередь на новое арендное жилье (он сирота). Что я могу предпринять, чтобы остаться в этой квартире? Спасибо!0 Надежда а 23 октября 2019 13:38 |
Здравствуйте, скажите пожалуйста может собственник прописать свою мать без согласия прописанных детей совершеннолетних |
Имя Цитировать |
Моя бывшая говорит, что у нее есть право аренды моего дома
Мы с моей девушкой, с которой прожили два года, недавно расстались. Последний год наших отношений она в основном жила у меня дома.
Теперь она не уйдет, говоря, что у нее есть права «аренды», и я должен переехать.
Ваша проблема заключается в том, что ваша подруга, возможно, действительно установила права аренды, проживая в вашем доме в течение длительного периода, по словам Джо Винстра, специализирующегося на законах о арендодателях и арендаторах. Когда кто-то без договора аренды останавливается в вашей собственности с вашего разрешения, он становится «арендодателем по собственному желанию», а вы становитесь арендодателем. Арендатор по своему желанию не имеет контракта (или обязательно платит арендную плату) и, как правило, не имеет даты окончания. Это может быть устное соглашение, установленное так же просто, как разговор, в котором один человек говорит другому: «Почему бы тебе просто не остаться здесь?»
«Это означает, что если вы хотите, чтобы она съехала, вам нужно ее выселить», — сказал Винстра.
Для прекращения права аренды может потребоваться выселение
В штате Висконсин, при отсутствии письменного соглашения о ваших жилищных условиях, вы можете расторгнуть договор аренды вашей бывшей девушки, направив ей письменное уведомление за 28 дней, что в большинстве случаев приведет к в выселении.
Если ваш гость все еще не освободился по истечении 28 дней, вы можете подать заявление о выселении в окружной суд и назначить слушание. (Обратите внимание, что плата за подачу заявления о выселении в Висконсине составляет 9 долларов США.4,50; кроме того, вам нужно будет заплатить 80 долларов за состязательные бумаги, которые будут вручены вашему бывшему.)
«Когда вы пойдете в суд, убедитесь, что у вас есть копия вашего письменного уведомления о выселении и любые другие письменные документы о вашем соглашении о проживании. «, — сказал Винстра. «Если объявится ваш бывший, вам, возможно, придется выступить посредником в споре, и суд, скорее всего, назначит судебное разбирательство на следующую неделю. Ваша бывшая девушка будет иметь право оспорить выселение, если захочет. другие вопросы, такие как счета или собственность, вы также должны включить эти требования».
Даже если вы выиграете судебный процесс, вы все равно не сможете заставить ее уйти. И незаконно менять замки или отключать электричество, пока она там живет.
Единственный законный способ заставить ее уйти — заставить ее удалить сотрудника правоохранительных органов. Мы надеемся, ради вас обоих, что до этого не дойдет.
Советы на случай, если ваш гость — э-э, жилец — переезжает
Чтобы не было еще большего беспорядка, сказала Винстра, убедитесь, что она взяла с собой свое имущество, такое как одежда, электроника и т. д. Если она этого не сделает, вы должны уведомить ее в течение десяти дней о том, что вы храните ее имущество и избавитесь от него, если оно не будет забрано. Если она не заявит об этом в течение 30 дней после этого, вы можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Это не относится к лекарствам или транспортным средствам, для которых действуют особые правила, в отношении которых вам следует проконсультироваться с юристом.
Мы также настоятельно рекомендуем, чтобы в следующий раз, когда вы решите принять у себя долгосрочного гостя любого рода, вы заключили какое-либо письменное соглашение о совместном проживании или соглашении об аренде.
Конечно, у нас есть отличные юристы, которые могут вам в этом помочь.
Информация предоставлена Джо Винстра, юристом Johns, Flaherty & Collins. Чтобы получить юридическую помощь по вопросам арендодателя и арендатора, позвоните ему по телефону 608-784-5678.
Когда разведенный супруг должен платить арендную плату бывшему?
Урок из этого дела ясен: поведение имеет значение
Автор статьи:
Лори Х. Павлица, специально для Financial Post
Опубликовано 15 мая 2018 г. • Последнее обновление 16 мая 2018 г. • 4 минуты чтения
Присоединиться беседа Когда один из супругов покидает дом, должен ли оставшийся платить арендную плату? Фото Ассошиэйтед ПрессСодержание статьи
Нередко один из супругов уходит во время развода, оставляя другого супруга дома. Тот, кто остался в доме, может даже прожить там несколько лет, пока не будут решены имущественные вопросы.
Объявление 2
История продолжается ниже
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
Но как распределяются доходы, если стоимость дома с годами выросла или если супруг, проживающий в доме, выплатил ипотечный кредит? Справедливо ли то, что партнер-нерезидент должен платить арендную плату, в то время как супруг, живущий в доме, пользуется бесплатным жильем и связывает капитал другого?
Приносим свои извинения, но это видео не удалось загрузить.
Попробуйте обновить браузер или
нажмите здесь, чтобы посмотреть другие видео от нашей команды.
Когда разведенный супруг должен платить арендную плату бывшему? Назад к видео
Это лишь некоторые из распространенных вопросов, с которыми суды должны иметь дело при решении имущественных вопросов разведенной пары. Пара может попросить суд распорядиться о продаже совместно находящейся собственности, но это все еще оставляет вопрос о том, как разделить выручку, если только один из супругов проживает в собственности.
Главные новости Financial Post
Подпишитесь на получение ежедневных главных новостей от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.
Адрес электронной почты
Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем или любого информационного бюллетеня. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300
Содержание статьи
Закон Онтарио о семейном праве позволяет суду выносить решение об исключительном владении (право одного супруга жить в супружеском доме и требовать, чтобы другой супруг проживал в другом месте). Он также может указать, какие платежи должны производить как супруги-резиденты, так и супруги-нерезиденты. Однако часто разлученные партнеры не предстают перед судом и просто несут эти расходы на разовой основе. Тогда спор может возникнуть при продаже дома.
Реклама 3
История продолжается ниже
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
В деле О’Брайен против О’Брайена в 2017 году судья Мередит Донахью должна была решить, должен ли муж, который проживал в совместно нажитом супружеском доме, платить арендную плату съехавшей жене.
Донахью рассмотрел прецедентное право и подтвердил, что арендная плата за аренду является дискреционным средством правовой защиты, и что супруга, не проживающая в доме (в данном случае, жена), несет бремя доказывания того, должен ли муж-резидент платить арендную плату за аренду.
Партнер-нерезидент также должен предоставить доказательства стоимости арендной платы за недвижимость в течение периода, за который он или она испрашивает такую арендную плату.
При рассмотрении вопроса об арендной плате Донахью опирался на дело 2001 года Апелляционного суда Онтарио, в котором излагался ряд факторов, которые необходимо учитывать, в том числе время подачи иска, как долго занимающий супруг находился в дом, тот факт, что супруг-нерезидент не мог пользоваться долей в доме, пока он был занят, и разумные кредиты для произведенных платежей, которые каждый из супругов имел право получить.
Объявление 4
История продолжается ниже
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
Кроме того, Апелляционный суд заявил, что арендная плата за аренду должна рассматриваться в контексте других конкурирующих требований в судебном процессе.
При взвешивании этих факторов важно быстрое уведомление о намерении добиваться арендной платы за аренду. Если оккупация продолжалась в течение длительного периода, это также увеличивает вероятность того, что арендная плата за оккупацию будет предоставлена, при условии, что требование было подано раньше.
Супругу-нерезиденту не разрешается сидеть сложа руки и предъявлять иск, только чтобы поднять его в последний момент, чтобы попытаться получить большую долю доходов от дома.
При принятии решения о том, какие кредиты должен получить каждый из супругов за произведенные платежи, предполагается, что каждый из супругов, как совладелец имущества, обязан уплатить половину ипотечного кредита, налогов и имущественного страхования, а также любой капитальный ремонт.
Это расходы, которые традиционно несет арендодатель в договорах аренды с независимыми сторонами.
Объявление 5
История продолжается ниже
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
И наоборот, проживающий супруг, как и любой арендатор, обычно несет ответственность за оплату коммунальных услуг, интернета, кабельного телевидения, телефона и повседневных расходов по дому. Расходы на имущество обычно распределяются, а затем дебетуются и кредитуются на этой основе при оценке платежей каждой стороны.
Есть и другие неденежные вопросы, которые следует учитывать. Хотя обычно считается, что поведение не имеет значения при разрешении дела по семейному праву, здесь важным фактором является поведение обоих супругов, в том числе, был ли супруг вынужден покинуть дом из-за домашнего насилия, если дети жили с занимающим его супругом в доме. и, если да, платил ли супруг-нерезидент алименты.
Суд также рассматривает вопрос о том, просил ли супруг-нерезидент другого супруга продать дом или подавал ли в суд ходатайство о продаже, и если нет, то почему.
Объявление 6
История продолжается ниже
Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.
Содержание статьи
В O’Brien, жена требовала от мужа арендной платы. Она съехала после разлуки, потому что ей не нравился дом. Дочь сторон жила примерно половину времени с каждым из родителей. Муж-резидент имел гораздо более низкий доход, чем жена, но не требовал алиментов от жены, пока не прошло более шести лет после развода.
Муж оплатил ипотечный кредит, налоги и страховку дома, а также вложил свой труд и деньги в ремонт. Так было до тех пор, пока не стало ясно, что дом будет продан, и он вырос в цене, которую муж требовал за улучшения, которые он сделал в доме. В ответ незадолго до суда жена ответила своим требованием об арендной плате.
Донахью учел все эти факторы и решил, что муж не должен жене арендную плату за аренду, хотя до суда он прожил в этом доме почти семь лет.
Урок О’Брайена ясен: поведение имеет значение.