404
- Физическое лицо Юридическое лицо Индивидуальный предприниматель
×
Введите часть наименования или адреса:
МФЦ Ленинского района
432017, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Гончарова, 11МФЦ Заволжского района
433000, Ульяновская обл, г Ульяновск, Созидателей пр-кт, здание 17аМФЦ Засвияжского района
432013, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Промышленная, 54ГМФЦ Железнодорожного района (Локомотивная 85)
432012, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Локомотивная, 85МФЦ Железнодорожного района (Минаева 6)
432017, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Минаева, 6МФЦ г.Димитровград
433507, Ульяновская обл, г Димитровград, Ленина пр-кт, 16 АМФЦ Мелекесского района
433505, Ульяновская обл, г Димитровград, ул Октябрьская, 64МФЦ Новомалыклинского района
433560, Ульяновская обл, Новомалыклинский р-н, Новая Малыкла с, ул Кооперативная, 26МФЦ Старомайнского района
433460, Ульяновская обл, Старомайнский р-н, Старая Майна рп, ул Строителей, 3МФЦ Чердаклинского района
Новоульяновска433300, Ульяновская обл, г Новоульяновск, ул Ульяновская, 18МФЦ Сенгилеевского района
433380, Ульяновская обл, Сенгилеевский р-н, г Сенгилей, ул Красноармейская, 53МФЦ Ульяновского района
433310, Ульяновская обл, Ульяновский р-н, Ишеевка рп, ул Ленина, 32МФЦ Цильнинского района
433610, Ульяновская обл, Цильнинский р-н, Большое Нагаткино с, ул Куйбышева, 10МФЦ Майнского района
433130, Ульяновская обл, Майнский р-н, Майна рп, ул Чапаева, 1МФЦ Тереньгульского района
433360, Ульяновская обл, Тереньгульский р-н, Тереньга рп, ул Евстифеева, 3МФЦ Базарносызганского района
433700, Ульяновская обл, Базарносызганский р-н, Базарный Сызган рп, Советская пл, 1МФЦ Инзенского района
433030, Ульяновская обл, Инзенский р-н, г Инза, ул Труда, 28 АМФЦ Барышского района
433750, Ульяновская обл, г Барыш, ул Радищева, 88 ВМФЦ Сурского района
433240, Ульяновская обл, Сурский р-н, Сурское рп, ул Советская, 25МФЦ Карсунского района
433210, Ульяновская обл, Карсунский р-н, Карсун рп, ул Куйбышева, 40МФЦ Вешкаймского района
433100, Ульяновская обл, Вешкаймский р-н, Вешкайма рп, ул Комсомольская, 8МФЦ Кузоватовского района
433760, Ульяновская обл, Кузоватовский р-н, Кузоватово рп, Заводской пер, 16МФЦ Николаевского района
433810, Ульяновская обл, Николаевский р-н, Николаевка рп, Ленина пл, 3МФЦ Новоспасского района
433870, Ульяновская обл, Новоспасский р-н, Новоспасское рп, ул Дзержинского, 2 ДМФЦ Павловского района
433970, Ульяновская обл, Павловский р-н, Павловка рп, ул Калинина, 24МФЦ Радищевского района
433910, Ульяновская обл, Радищевский р-н, Радищево рп, ул Советская, здание 34МФЦ Старокулаткинского района
433940, Ульяновская обл, Старокулаткинский р-н, Старая Кулатка рп, ул Пионерская, 30ОГКУ «Правительство для граждан» (административно-управленческий персонал)
Ульяновск432072, Ульяновская обл, г Ульяновск, Максимова пр-д, 4МФЦ для бизнеса г.Димитровград
433000, Ульяновская обл, г Димитровград, Димитрова пр-кт, 8аТОСП: г.Ульяновск, ул.Металлистов, д.16/7
432031, Ульяновская обл, г Ульяновск, ул Металлистов, 16/7
×
госпошлина, сроки, ошибки. Как правильно зарегистрировать переход права собственности.
Неполный пакет документов
Ошибки в предоставленных документах
Формат документов
Почему могут отказать в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
В законе предусмотрено два вида отказа при регистрации права собственности на недвижимость.
Отказ в приеме документов
Такая ситуация может возникнуть на этапе подачи. Сотрудник без проведения правовой экспертизы и анализа содержания документов не принимает их к дальнейшему рассмотрению. Примерами оснований такого решения выступают поправки, зачеркивания, заполнение бумаг карандашом, а не ручкой.
Отказ в регистрации
В этом случае решение принимается после изучения предоставленных документов и после истечения сроков приостановления регистрационных действий. Каждый отказ должен быть мотивирован. Заявитель наделен правом на его обжалование в судебной инстанции. Закон выделяет более 60 оснований для приостановки и последующего отказа в регистрации перехода права собственности.
Основные причины отказа в регистрации
Ненадлежащий заявитель
Переход прав на имущество не может быть зарегистрирован
Наличие обременений
Отсутствие согласия
Риски при самостоятельной регистрации перехода права собственности
Многие недооценивают трудности процедуры регистрации недвижимости, не учитывают негативные последствия, которые могут возникнуть при отсутствии профессионального подхода. Без юридических знаний велика вероятность получить отказ. При этом заявитель теряет и время, и деньги: госпошлина за регистрацию права собственности не возвращается, а минимальный срок приостановки – 1 месяц.
Исключить проблемы с регистрацией можно, обратившись за услугами к опытным юристам. Они смогут грамотно составить индивидуальный договор купли-продажи, комплексно подготовить пакет документов в Росреестр, самостоятельно подать документы и получить итоговую выписку.
Кроме этого, после успешной регистрации недвижимости вы можете быть уверены, что сделка не будет признана недействительной, так как она совершена в точном соответствии с требованиями закона. Именно такой комплексный подход к проведению сделок вы получите, обратившись в юридическую компанию «Центр Оформления Сделок».
Преимущества работы с юристами «Центра Оформления Сделок»
Участие в сделке профессионального юриста, специализирующегося на сфере недвижимости, станет гарантом безопасной сделки и быстрой ее регистрации.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию, чтобы узнать, как наши специалисты смогут помочь с регистрацией недвижимости.
различны в каждом штате Индии. Заявители должны оплатить сборы / сборы с гербовым сбором правительству. Знать документы, необходимые для регистрации квартиры.
Иметь дом — мечта многих. Но знаете ли вы, что вам нужно зарегистрировать свою квартиру после ее покупки? Квартиру необходимо зарегистрировать в соответствии с законом, действующим в государстве, в котором она куплена. В каждом штате Индии действуют разные правила регистрации квартиры. Строители должны зарегистрировать свою собственность в RERA, тогда как покупатели должны зарегистрировать свою квартиру в местном регистраторе. Разберем, что же все-таки требуется для регистрации квартиры.
Значение реестра квартир
Вы недавно купили квартиру? Необходимо зарегистрировать эту транзакцию. Регистрация вашей квартиры необходима по 2 причинам:
Квартира является недвижимым имуществом.
Таким образом, покупка квартиры является сделкой с недвижимым имуществом. Такие транзакции не вступают в силу, если они не зарегистрированы. Следовательно, необходимо зарегистрироваться для покупки вашей квартиры.
Ваша квартира, совершенно очевидно, стоит на определенном участке земли. Как владелец квартиры, вы имеете определенные права на эту землю. Как только вы зарегистрируете свою квартиру, в земельных книгах штата будет записано ваше имя как законного владельца вашей квартиры. Это важное доказательство, которое фиксирует, какие права у вас есть на вашу квартиру.
Вы также можете зарегистрировать строящуюся квартиру. Распространенным заблуждением является то, что квартиру нельзя зарегистрировать до вступления во владение и что ее можно зарегистрировать только после вступления во владение. Но это не так. Фактически банки настаивают на регистрации строящихся квартир перед выдачей жилищных кредитов. Хотя такая регистрация защищает интересы банков, весь риск ложится на плечи покупателя жилья.
Люди также читают: Какое право дает сертификат на право собственности на землю?
Процедура регистрации квартиры
Когда вы покупаете квартиру, вы и застройщик/продавец подписываете акт купли-продажи. Этот договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в местном субреестре гарантий, который имеет юрисдикцию в отношении местности, в которой находится ваша квартира. Квартирные договоры в большинстве штатов регистрируются онлайн; однако последний шаг необходимо выполнить в офисе регистратора.
Весь процесс обычно включает следующие этапы:
- Запишитесь на прием для регистрации договора купли-продажи: В большинстве штатов вам необходимо зарегистрироваться на веб-сайте правительства и создать идентификатор входа. Затем нужно загрузить документы и записаться на прием.
- Оплатить установленные регистрационные сборы.
- Приложите копии акта купли-продажи и удостоверения личности сторон и понятых.
- Стороны и их понятые должны физически присутствовать в офисе субрегистратора в день и время встречи.
В зависимости от того, в каком штате находится ваша квартира, некоторые из этих шагов можно выполнить онлайн. Однако в каждом штате Шаг 4 должен выполняться в автономном режиме: для этого необходимо одно посещение офиса субрегистратора.
Например, для регистрации квартиры в Бангалоре и остальной части штата Карнатака шаги 1, 2 и 3 процесса регистрации квартиры можно выполнить в режиме онлайн на онлайн-портале Kaveri. Точно так же для регистрации квартиры в Пуне и остальной части Махараштры шаги 1, 2 и 3 процесса регистрации квартиры можно выполнить онлайн на портале IGR Махараштры.
Люди также читают это: Регистрация земли и собственности: все, что вам нужно знать
Плата за регистрацию квартиры и гербовый сбор
Точная стоимость регистрации вашей квартиры зависит от штата. Как правило, стоимость регистрации составляет около 1-3% от рыночной стоимости квартиры.
Обратите внимание, что рыночная стоимость квартиры может не совпадать с той ценой, по которой вы ее купили. Цена продажи вашей квартиры была определена между вами и застройщиком/продавцом. Эта цена может быть буквально любой. Однако рыночная стоимость квартиры является фиксированной и рассчитывается по правилам государства, в котором находится квартира. В большинстве штатов в настоящее время доступны онлайн-калькуляторы, которые дадут вам довольно точную оценку платы за регистрацию вашей квартиры.
Документы, необходимые для регистрации квартиры
Те, кто читал эту статью, также Консультировались с юристом по поводу процесса регистрации квартиры.
Для реестра квартир необходимы следующие документы:
- Письмо о назначении, полученное после записи на прием в соответствующем субрегистраторе.
- Подтверждение оплаты необходимых регистрационных сборов.
- Оригинал акта купли-продажи вашей квартиры.
- Удостоверения личности сторон и свидетелей договора купли-продажи.
- Копия письма о праве собственности, выданного продавцом/застройщиком.
КОДЕКС ИМУЩЕСТВА ГЛАВА 81. КОНДОМИНИУМЫ, СОЗДАННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЕДИНОГО ЗАКОНА О КОНДОМИНИУМАХ
КОД СОБСТВЕННОСТИНАЗВАНИЕ 7. КОНДОМИНИУМЫ
ГЛАВА 81. КОНДОМИНИУМЫ, СОЗДАННЫЕ ДО ПРИНЯТИЯ ЕДИНОГО ЗАКОНА О КОНДОМИНИУМАХ
ПОДРАЗДЕЛ А. ПОЛОЖЕНИЯ, ОБЩИЕ ПРИМЕНИМЫЕ К КОНДОМИНИУМАМ
Разд. 81.001. КОРОТКОЕ НАЗВАНИЕ. На эту главу можно ссылаться как на Закон о кондоминиумах.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3616, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.0011. ПРИМЕНИМОСТЬ. (a) Настоящая глава применяется только к режиму кондоминиума, созданному до 1 января 1994 года. Режим кондоминиума, созданному 1 января 19 года или позже этой даты.94, регулируется Главой 82.
(b) Режим кондоминиума, созданный до 1 января 1994 года, к которому применяется настоящая глава, также регулируется Главой 82, как это предусмотрено Разделом 82.
Добавлено Деяниями 1993 г., 73-й лег., гл. 244, разд. 3, эфф. 1 января 1994 г.
сек. 81.002. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этой группе:
(1) «Квартира» означает закрытое помещение, независимо от того, предназначено ли оно для проживания или иного использования, состоящее из одной или нескольких комнат в здании и имеющее прямой выход на проезжую часть или в общее пространство, ведущее к проезжей части.
(2) «Здание» включает в себя каждое основное сооружение на недвижимом имуществе или которое должно быть возведено на нем, указанное в декларации режима кондоминиума.
(3) «Кондоминиум» означает форму собственности на недвижимое имущество, которая сочетает в себе отдельное владение отдельными квартирами или единицами с общей собственностью на другие элементы.
(4) «Совет собственников» означает всех собственников квартир в проекте кондоминиума.
(5) «Декларация» означает документ, устанавливающий собственность в режиме кондоминиума.
(6) «Общие общие элементы» означает имущество, которое является частью режима кондоминиума, кроме имущества, которое является частью или принадлежит квартире в режиме, включая:
(A) землю, на которой возведено здание ;
(Б) фундаменты, несущие стены и колонны, кровли, холлы, вестибюли, лестницы, входы, выходы и коммуникации;
(В) подвалы, плоские крыши, дворы и сады, если не указано иное;
(D) помещения для проживания дворников или лиц, ответственных за здание, если не предусмотрено иное;
(E) отсеки или установка центральных коммуникаций, таких как электричество, свет, газ, вода, охлаждение, центральное отопление и воздух, резервуары, резервуары для воды и насосы, а также плавательные бассейны; и
(F) лифты и лифтовые шахты, мусоросжигательные установки и все другие устройства и установки, обычно существующие для общего пользования.
(7) «Ограниченные общие элементы» означают часть общих элементов, выделенных по единогласному соглашению совета собственников для использования одной или несколькими, но менее чем всеми квартирами, такие как специальные коридоры, лестницы и лифты, санитарные службы, общие для квартир определенного этажа, и аналогичные помещения или помещения.
(8) «Генеральный акт» означает акт, который устанавливает собственность в режиме кондоминиума.
(9) «Основной договор аренды» означает договор аренды, который устанавливает собственность в режиме кондоминиума.
(10) «Проект» означает план выставления на продажу или продажи недвижимого имущества, состоящего из четырех или более квартир, комнат, офисных помещений или других единиц в существующем или планируемом здании в качестве кондоминиума.
(11) «Имущество» означает недвижимое имущество, арендованное или находящееся в собственности, улучшения имущества и нематериальные права, которые принадлежат имуществу.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3616, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.003. ПРИМЕНИМОСТЬ МЕСТНЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЙ И ПОСТАНОВЛЕНИЙ. (a) Комиссия по планированию или зонированию округа или муниципалитета может принять положения, регулирующие режимы кондоминиумов, которые дополняют настоящую главу.
(b) Местное постановление о зонировании должно толковаться как относящееся к аналогичным строениям, участкам или участкам аналогичным образом, независимо от того, является ли недвижимость кондоминиумом или сдается в аренду.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3617, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
ПОДРАЗДЕЛ Б. СОЗДАНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДОМИНИУМОВ
Разд. 81.101. СОЗДАНИЕ КОНДОМИНИУМА. Владелец или застройщик существующего или планируемого здания устанавливает режим кондоминиума путем регистрации акта о передаче права собственности, генерального договора об аренде или декларации в соответствии с разделом 81.102.
Акты 1983 г.
, 68-я лег., с. 3618, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.102. СОДЕРЖАНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ, ГЕНЕРАЛЬНОГО ДЕЛА ИЛИ ГЕНЕРАЛЬНОЙ АРЕНДЫ. (a) Декларация, основной акт или генеральный договор об аренде кондоминиума должны содержать:
(1) юридическое описание недвижимого имущества, предназначенного для режима кондоминиума, изображенного на табличке собственности, которая определяет местонахождение и идентифицирует каждую букву существующее или предполагаемое здание;
(2) общее описание каждой квартиры, включая площадь, расположение, номер и другую информацию, необходимую для идентификации квартиры, указанную на табличке этажа здания, в котором расположена квартира, которая идентифицирует дом по буквам и этаж и квартира по номеру;
(3) общее описание каждой еще не описанной области, находящейся в индивидуальном владении и исключительном контроле, например, гараж или навес для машины, обозначенное табличкой, показывающей эту область и соответствующим образом идентифицирующей ее буквой или номером;
(4) описание общих элементов, не описанных в Подразделе 1;
(5) описание ограниченных общих элементов;
(6) частичная или процентная доля каждой квартиры во всем режиме кондоминиума;
(7) положение о том, что декларация может быть изменена только на собрании собственников квартир, на котором изменение одобрено владельцами не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме; и
(8) положение о том, что поправка к декларации не может изменять или уничтожать единицу или ограниченный общий элемент без согласия затронутых владельцев и залогодержателей первого залога владельцев.
(b) Декларация, основной акт или основной договор об аренде кондоминиума могут содержать любые соглашения или другие вопросы, которые заявитель сочтет уместными.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3618, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г. Изменено Законами 1984 г., 68-я ветвь, 2-я CS, гл. 18, сек. 9(б), эфф. 2 октября 1984 г.
сек. 81.103. ПУБЛИЧНЫЕ ЗАПИСИ. (a) Каждый клерк округа должен вести соответствующие записи, называемые «Записями о кондоминиумах», в которых клерк должен записывать основные документы, генеральные договоры аренды и декларации для кондоминиумов.
(b) Секретарь округа регистрирует пластины и другие инструменты в декларации без предварительного одобрения какого-либо другого органа.
(c) Документ, который требуется или разрешается регистрировать в соответствии с настоящей главой, должен быть зарегистрирован в соответствии с законом в реестрах недвижимого имущества округа, в котором находится имущество, к которому относится этот документ.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3618, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.104. КВАРТИРНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. (a) Собственник квартиры в режиме кондоминиума владеет ею исключительно, и собственник может владеть, передавать или обременять квартиру или подвергать ее судебным актам независимо от других квартир в режиме кондоминиума.
(b) Индивидуальное право собственности или доля в квартире в режиме кондоминиума подлежит регистрации.
(c) Весь интерес в режиме кондоминиума должен быть разделен между квартирами.
(d) Лицо может владеть квартирой в режиме кондоминиума совместно или совместно с другими лицами.
(e) Ассоциация кондоминиумов не может изменять или уничтожать квартиру или ограниченный общий элемент без согласия всех затронутых владельцев и залогодержателей первого залога всех затронутых владельцев.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3619, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г. Изменено Законами 1984 г., 68-я ветвь, 2-я CS, гл.
18, сек. 9(с), эфф. 2 октября 1984 г.
сек. 81.105. ГРАНИЦЫ КВАРТИРЫ. а) Границами квартиры в режиме кондоминиума являются внутренние поверхности периметральных стен, полов и потолков квартиры, а также наружные поверхности балконов и террас квартиры.
(б) За исключением общих элементов части здания в границах квартиры в режиме кондоминиума и воздушное пространство в этих границах являются частью квартиры.
(c) При толковании правового акта, касающегося квартиры или квартиры, которая была существенно реконструирована в соответствии с первоначальными планами квартиры, физические границы квартиры окончательно предполагаются как надлежащие границы квартиры независимо от оседания, подъема или бокового перемещения здания, в котором находится квартира, и независимо от расхождений между границами, указанными на плане здания, и фактическими границами здания.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3619, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.106. ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ.
В акте на квартиру в режиме ТСЖ должны быть:
(1) указание площадей в декларации путем ссылки;
(2) указать обременения квартиры;
(3) опишите квартиру по табличке; и
(4) указать дробную или процентную долю квартиры в режиме кондоминиума.
Acts 1983, 68th Leg., p. 3620, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.107. ИНТЕРЕСЫ В ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТАХ. Собственник квартиры в режиме кондоминиума разделяет право собственности на общие элементы режима с другими собственниками квартиры. Собственник квартиры может использовать элементы общего пользования в соответствии с их целевым назначением, указанным в плане, декларации или уставе режима кондоминиума, не ущемляя прав других собственников квартиры.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3620, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.108. РАЗДЕЛЕНИЕ ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ. (a) Право собственности на общие и ограниченные общие элементы режима кондоминиума не может быть разделено или разделено в судебном порядке, пока они подходят для режима кондоминиума.
(b) Лицо не может инициировать иск о разделе ограниченных или общих общих элементов режима кондоминиума, если ипотечные кредиты не выплачены или не получено согласие залогодержателей.
(c) Соглашение, противоречащее настоящему разделу, является недействительным.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3621, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.109. ПЕРЕНОС ОБЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ. Квартира в режиме кондоминиума и безраздельная доля собственника квартиры в общих элементах режима, которые относятся к квартире, не могут быть переданы отдельно. Если передача квартиры не относится к общим элементам, вместе с квартирой передается безраздельная доля собственника квартиры в общих и ограниченных общих элементах режима, относящихся к квартире.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3622, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.110. ПРЕКРАЩЕНИЕ РЕЖИМА КОНДОМИНИУМА. (а) По единогласному согласию или если декларация предусматривает прекращение по соглашению собственников, по соглашению владельцев не менее 67 процентов или указанной в декларации доли, в зависимости от того, что больше, долей собственности в кондоминиуме, владельцы здания, находящегося в режиме кондоминиума, могут отменить этот режим и потребовать от окружного клерка округа, в котором находится этот режим, объединить записи об имуществе, входящем в режим кондоминиума, если какие-либо кредиторы, от имени которых имеются обременения в отношении здания зарегистрированы, соглашаются принять неделимую часть имущества, принадлежащего должникам, в качестве обеспечения, при условии, что в заявление не может быть внесена поправка с целью уменьшения количества голосов, необходимого для прекращения режима кондоминиума.
(b) Если режим кондоминиума прекращается, каждый собственник квартиры владеет неделимой долей в общем имуществе, которая соответствует неделимой доле, ранее принадлежавшей собственнику квартиры в общих элементах.
(c) Недвижимость, которая была исключена из режима кондоминиума, может быть передана другому режиму кондоминиума в любое время.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3621, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г. Изменено Законами 1989 г., 71-й закон, гл. 157, разд. 1, эфф. 25, 19 мая89.
сек. 81.111. ИЗМЕНЕНИЕ ДЕКЛАРАЦИИ КОНДОМИНИУМА. После того, как декларация кондоминиума зарегистрирована у окружного клерка, в декларацию не могут быть внесены поправки, кроме как на собрании собственников квартир, на котором поправка утверждается владельцами не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме.
Добавлено Деяниями 1984 г., 68-й полк, 2-й CS, гл. 18, сек. 9(г), эфф. 2 октября 1984 г.
сек. 81.112. ОГРАНИЧЕНИЕ, КАСАЮЩЕЕСЯ ЧЛЕНСТВА В КЛУБЕ.
(a) Положение декларации, генерального акта, генерального договора аренды или другого зарегистрированного договора, требующего от владельцев квартир в режиме кондоминиума сохранения членства в указанном частном клубе, недействительно по истечении 10-летия с даты принятия положения. регистрируется или продлевается, если только не продлевается по истечении девятой годовщины с этой даты на собрании собственников квартир, на котором пролонгация утверждается владельцами не менее 67 процентов долей собственности в кондоминиуме, а текст продлеваемого положения записывается в записи о недвижимости каждого округа, в котором находится кондоминиум.
(b) Положение, описанное в этом разделе, не может быть принято или обновлено в качестве устава советом собственников.
Добавлено Деяниями 2003 г., 78-я лег., гл. 1101, гл. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.
ПОДРАЗДЕЛ С. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ
Разд. 81.201. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА СОБСТВЕННИКОВ. (a) Совет собственников кондоминиума может принимать и изменять устав.
(b) Совет собственников кондоминиума может возбудить судебный процесс от имени двух или более собственников квартир по вопросу, касающемуся общих элементов двух или более квартир. Совет собственников может делегировать свои полномочия в соответствии с настоящим пунктом, назначив в уставе лицо, которое может осуществлять эти полномочия. Настоящий подпункт не ограничивает право собственника квартиры предъявлять иск от своего имени.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3621, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.202. УСТАВ. Устав режима кондоминиума регулирует управление зданиями, входящими в режим.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3621, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.203. ГОЛОСОВАНИЕ БОЛЬШИНСТВОМ. Для целей настоящей главы собственники квартир, которым принадлежит не менее 51 процента долей в режиме кондоминиума, как это определено в декларации, составляют большинство собственников квартир.
Акты 1983 г., 68-я лег.
, с. 3621, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.204. ОБСЛУЖИВАНИЕ КОНДОМИНИУМА. (a) Собственник квартиры в режиме кондоминиума несет ответственность за пропорциональную долю собственника квартиры в:
(1) расходах на управление режимом кондоминиума и содержание и ремонт общих элементов общего пользования;
(2) в соответствующих случаях расходы на управление ограниченными общими элементами зданий в режиме кондоминиума; и
(3) прочие расходы, утвержденные советом собственников.
(b) Собственник квартиры в режиме кондоминиума не освобождается от обязанности в соответствии с настоящим разделом вносить вклад в покрытие расходов в режиме кондоминиума путем отказа от использования общих элементов или отказа от квартиры.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3622, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.205. СТРАХОВАНИЕ. (a) По решению большинства совета собственников или в порядке, предусмотренном или требуемом декларацией или подзаконными актами, совет собственников может приобрести страховку, которую он сочтет подходящей для защиты зданий и владельцев квартир.
(b) Страхование может быть оформлено на имя совета собственников или на имя лица, указанного в декларации или подзаконных актах в качестве доверенного лица собственников квартир и их залогодержателей. Каждый собственник квартиры и залогодержатель собственника квартиры является бенефициаром полиса, независимо от того, назван ли он бенефициаром или нет, пропорционально доле собственника квартиры в режиме кондоминиума, установленной декларацией.
(c) Приобретение страховки советом собственников не наносит ущерба праву собственника квартиры в режиме кондоминиума на получение страховки в свою пользу.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3622, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.206. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СТРАХОВЫМИ ВЫРУЧКАМИ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (b), если здание, находящееся в режиме кондоминиума, повреждено несчастным случаем, от которого оно застраховано, средства по страховому полису должны быть использованы для реконструкции здания.
Совет собственников или подзаконные акты режима кондоминиума регулируют проведение реконструкции.
(b) Если более двух третей здания в режиме кондоминиума требуют реконструкции из-за несчастного случая, от которого оно застраховано, совет собственников может принять решение не реконструировать здание. Если совет собственников единогласно не примет иного решения, страховая выплата выплачивается отдельным собственникам квартир или их залогодержателям, в зависимости от их интереса, пропорционально интересу собственника квартиры в режиме кондоминиума, установленному декларацией.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3622, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.207. НЕДОСТАТОЧНАЯ СТРАХОВКА. (a) Если в соответствии со статьей 81.206 поврежденное здание в режиме кондоминиума должно быть реконструировано, но страховых поступлений недостаточно для оплаты стоимости реконструкции, собственники квартир, непосредственно пострадавшие от ущерба, должны оплатить разницу между стоимостью реконструкции и страховой суммой.
доходов, если иное не предусмотрено уставом. Каждый затронутый собственник квартиры должен внести на реконструкцию сумму, пропорциональную заинтересованности собственника квартиры в режиме кондоминиума.
(b) Если один или несколько, но менее большинства затронутых собственников квартир отказываются произвести платеж, требуемый в соответствии с настоящим разделом, после решения большинства затронутых собственников квартир с указанием обстоятельств дела и стоимости работа, большинство может устранить ущерб за счет всех владельцев квартир, пользующихся реконструкцией.
(c) Единогласным решением, принятым после даты несчастного случая, собственники квартир в режиме кондоминиума, которые заинтересованы в применении этого раздела, могут изменить его последствия.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3623, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.208. ОЦЕНКИ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ. Если собственник квартиры передает квартиру и взносы за квартиру не уплачены, собственник квартиры должен выплатить просроченные взносы из продажной цены квартиры, или покупатель должен уплатить взносы вместо любых других сборов за имущество.
за исключением:
(1) начислений, залогов и сборов в пользу этого штата или политического подразделения этого штата в отношении причитающихся и невыплаченных налогов на квартиру; или
(2) обязательство по действительно зарегистрированной ипотеке.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3623, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января 1984 г.
сек. 81.209. ЗАПИСИ КОНДОМИНИУМА. (a) Администратор или совет администрации режима кондоминиума или лицо, назначенное подзаконными актами режима, должны вести подробный письменный отчет о доходах и расходах, связанных со зданием и управлением им, в котором указываются расходы, понесенные режимом.
(b) Счета и подтверждающие ваучеры режима кондоминиума должны предоставляться собственникам квартир для ознакомления в рабочие дни в удобные, установленные и публично объявленные часы.
(c) Бухгалтерские книги и записи режима кондоминиума должны соответствовать надлежащим процедурам бухгалтерского учета и должны проверяться не реже одного раза в год аудитором, не связанным с режимом кондоминиума.
Акты 1983 г., 68-я лег., с. 3625, гл. 576, гл. 1, эфф. 1 января, 1984.
сек. 81.210. КРЕДИТЫ КАК ПРИЕМЛЕМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ. (a) Если доверенное лицо или банк, ссудо-сберегательная ассоциация, трастовая компания, компания по страхованию жизни или другое кредитное учреждение уполномочены выдавать ссуды под недвижимость, ссуду на квартиру в режиме кондоминиума и неделимую долю в общем элементы режима, относящиеся к квартире, являются приемлемыми инвестициями для фидуциарного или кредитного учреждения.
(b) Кредитор не может учитывать наличие предшествующего удержания налогов, оценок или других подобных сборов, которые не являются просроченными, при определении того, является ли ипотека или договор о доверительном управлении первым правом удержания в отношении обеспечения займа в соответствии с настоящим раздел.
(c) Для целей настоящего раздела квартира в режиме кондоминиума и неделимая доля в общих элементах, принадлежащих квартире, являются единой единицей, независимой от других единиц в режиме.