Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире: Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Posted on 06.03.202329.12.2022 by alexxlab

Содержание

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Муниципальное жилье — это жилье, которое предоставляется государством различным категориям  граждан по договору социального найма, но в последствии может быть приватизировано. Данное жилье имеет как плюсы так и минусы.

ПлюсыМинусы
Человек получает возможность полного владения и распоряжения имуществом, а именно, продать, обменятьОплата имущественного налога
Из собственного жилья практически невозможно выселить за коммунальные долгиВозрастает размер коммунальных платежей, а именно за капитальный ремонт
Приватизированную квартиру можно завещать или оформить дарственнуюБолее сложный процесс наследования, без завещания придется делиться со всеми наследниками 8 очередей
Собственное жилье можно заложить в качестве залога 
Квартиру можно переоборудовать на законных основаниях
 

Читайте также статью ⇒ Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?

Содержание

  1. Условия  заселения в муниципальное жилье по договору социального найма
  2. Права и обязанности главного квартиросъемщика
  3. Права и обязанности жильцов в квартире с социальным наймом
  4. Что делать в случае смерти главного нанимателя
  5. Ответы на распространенные вопросы

Условия  заселения в муниципальное жилье по договору социального найма

Заселиться в муниципальное жилье можно только по договору социального найма. Данное жилье должно соответствовать по квадратуре, а также если в семье разнополые дети, каждому положена своя комната.

Договор социального найма заключается с главным квартиросъемщиком, который:

  • Достиг восемнадцати лет
  • Является дееспособным

Важно! В случае отказа, можно оформить договор на другого члена семьи

 

Ответственным квартиросъемщиком в таком жилье признается лицо, которое заключило договор социального найма и получило ордер. По правам и обязанностям все проживающие в этом жилье равны.

Главный квартиросъемщик в обязательном порядке должен быть прописан в муниципальном жилье, в случае его желания выписаться, договор следует перезаключить на другого человека. Когда квартира будет приватизирована, то ему необязательно быть прописанным.

Права и обязанности главного квартиросъемщика

Для того, чтобы иметь статус нуждающегося в жилье, необходимо соответствовать некоторым требованиям законодательства:

1. Военнослужащие, которые стоят на очереди и имеют право получить служебное жилье, чтобы в будущем его приватизировать

2.Дети сироты ,в некоторых случаях обеспечиваются таким жильем после окончания пребывания в детском доме, после восемнадцатилетние. По условиям договора социального найма, квартиру, которую они получат- приватизировать ее можно будет только по истечении пяти лет

3.Люди,у которых на одного человека приходится менее 10 кв.метров

Главный квартиросъемщик является нанимателем жилья у наймодателя.

ПраваОбязанности
Заселить в квартиру других лицИспользовать квартиру по назначению, то есть исключительно для проживания людей
Предоставить жилье в поднаемОплачивать коммунальные расходы
Требовать капитального ремонта от наймодателяСодержать жилье в порядке
 Уведомлять о каких-либо изменениях

Права и обязанности жильцов в квартире с социальным наймом

1. При появлении нового члена семьи — рождении ребенка, необходимо вносить изменения в договор социального найма, для того, чтобы потом сообщить в коммунальные службы для расчета платежей исходя из нового количества проживающих

2.В случае развода супругов, каждый из них имеет право проживать на данной территории

3.В случае смерти ответственного квартиросъемщика, если он проживал один, то квартира отойдет муниципалитету, при проживании с ним членов семьи, необходимо назначить нового ответственного  с согласия остальных. Если останутся несовершеннолетние дети, то выселить их не имеют право

Что делать в случае смерти главного нанимателя

Важно!! Как правило договор социального найма заключается на всех членов семьи, но главным назначается один. В случае его смерти, договор не аннулируется, необходимо составить новый договор, где указать другого члена семьи как лавного, указав всех прописанных.

 

Для переоформления необходимо:

  • Подать заявку в жилищный фонд
  • Все совершеннолетние прописанные должны письменно подтвердить свое согласие на смену ответственного лица либо нотариально оформить документ на согласие в случае своего отсутствия
  • Предоставляется выписка из домой книги
  • Паспорта всех прописанных
  • Договор социального найма
  • Свидетельство о смерти нанимателя

Если наниматель жилья проживал и был прописан один, то договор аннулируется и квартира остается в собственности государства.

Возникает вопрос, кого теперь назначить главным нанимателем, например, остались :

  • Взрослый сын, старше 18 лет;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Гражданская жена

В данной ситуации главным квартиросъемщиком можно выбрать старшего сына либо жену, на усмотрении всех членов семьи. Оплату за коммунальные услуги можно между ними разделить в равных долях, переоформив лицевой счет.

Рассмотрим другую ситуацию, когда главным нанимателем был дедушка, который проживал с внуком. Дедушка умер. Помимо него и внука прописаны его родители, о которых никто не знает где они. А без их согласия сменить главного нанимателя нельзя, тогда внуку придется привлекать свидетелей в доказательство того, что он вел общее хозяйство с дедом, подтверждает это документами и составляет акт, который потом отправляет в суд, где скорее всего его родители будут признаны бывшими членами семьи и тогда, внук сможет переоформить договор на себя.

Читайте также статью ⇒ Договор квартиросъемщика – образец.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Чем отличается квартира с договором социального найма от квартиры по договору долевого строительства?

Ответ:

Договор социального найма подразумевает передачу квартиры в собственность не сразу, а можно и вообще получить отказ, на первом этапе они принадлежат государству и дают их определенной категории граждан.

Квартиры же по долевому строительству подразумевают способность человека, который платит паевые взносы на стройку, по ее окончании ,получить акт приема-передачи, на основании которого он сможет оформлять ее в собственность.

2.Вопрос №2:

Каким образом можно приватизировать муниципальное жилье?

Ответ:

Первым и главным правилом приватизации является наличие договора социального найма, затем наличие определенного права у жильцов-постоянного проживания в этом жилье. Если договор отсутствует, то и  в приватизации вам откажут.

А также есть категория граждан, которые могут рассчитывать на приватизацию, но временно не проживают в этом жилье:

  • Отбывающие срок в тюрьме или на поселениях
  • Работающие вахтовым методом
  • Служащие в армии

Так же, если на территории данного жилья имеются недееспособные граждане, действовать от их имени должен опекун, но он сам ни в коем случае не имеет право участия в приватизации.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире в 2023 году

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — совершеннолетнее и дееспособное лицо, заключившее с муниципальным органом власти договор социального найма.

Согласно этому договору ответственный квартиросъемщик получает в пользование государственную жилплощадь.

Арендатор должен быть обязательно прописан в съемном жилище. В дальнейшем это жилье может остаться государственным или приватизированным.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?

Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).

Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.

Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:

  • заключило договор с муниципалитетом;
  • представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.

В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.

Перечень прав ответственного квартиросъемщика и жильцов муниципальной жилплощади:

  1. Предоставление жилья другим гражданам.
  2. Сдача квартиры в аренду (только при том условии, что все жильцы выехали с квартиры).
  3. Предоставление возможности временного бесплатного проживания для жильцов (это делается только с согласия квартиросъемщика, крайний срок такого проживания составляет 6 месяцев). Если квадратура квартиры не позволяет подселить временного жильца, ему может быть отказано в проживании.
  4. Произведение обмена или замены квартиры.

В перечень обязанностей квартиросъемщиков входит использование квартиры по целевому назначению, сохранность жилья в надлежащем виде, оплата коммунальных платежей в срок, произведение текущего ремонта.

Если муниципальная квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик считается собственником. Если собственников несколько (имеют равные доли от жилплощади), все они являются квартиросъемщиками.

Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире? Чтоб стать ответственным квартиросъемщиком, нужно сначала заключить договор с местной муниципально-жилищной организацией на аренду жилплощади.

При оформлении этого договора в документах указывается лицо, которое является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смена ответственного квартиросъемщика муниципальной квартиры происходит только при переоформлении договора социального найма. Документы переоформляются на гражданина, который живет и прописан в арендованной квартире. Данная процедура производится только с согласия всех остальных жильцов, сделать это без их разрешения нельзя.

Если жильцы квартиры не дают своего согласия на смену ответственного квартиросъемщика, этот вопрос можно решить через суд (если инициатива смены нанимателя имеет законные основания, решение будет принято в пользу нового квартиросъемщика).

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно обратиться в департамент жилищной политики и написать заявление на переоформление договора социального найма.

Если квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик может поменяться в результате заключения гражданско-правовой сделки (в ее качестве может выступить завещание, договор купли-продажи или дарения).

В таких случаях новому владельцу жилплощади будет нужно обратится в управляющую компанию и создать заявку на смену владельца лицевого счета.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Смерть ответственного квартиросъемщика — самая распространенная смена официального арендатора.

В связи с кончиной главного нанимателя другие жильцы квартиры должны выбрать нового ответственного. Потенциальным нанимателем сможет стать любой дееспособный совершеннолетний жилец муниципальной квартиры.

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно переоформить договор социального найма. Это достаточно стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава жильцов квартиры.

В первую очередь следует обратиться в департамент жилищной политики, где нужно будет написать заявление с указанием причины переоформления договора (смерть ответственного квартиросъемщика).

В данную организацию будет нужно предоставить такой пакет документов:

  • оригинал или копия лицевого счета;
  • копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор найма от муниципального жилищного фонда;
  • заключение о смерти бывшего ответственного квартиросъемщика.

На заявлении о переоформлении договора социального найма должны быть подписи всех жильцов квартиры (документ обязательно должен быть заверен).

Когда будет составлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, чтоб ее работники изменили данные в лицевых счетах.

После переоформления лицевого счета квитанции на оплату коммунальных платежей будут приходить на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?

Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, может ли квартиросъемщик выписать их из жилья без их согласия. Согласно 67 закону Жилищного кодекса арендатор таким правом не обладает.

Однако существует несколько ситуаций-исключений, когда ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов на законных основаниях:

  • дом, где проживают жильцы, подлежит сносу;
  • если земельный участок, где расположена жилплощадь, изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение получает статус непригодного для жилья или нежилого;
  • помещение передается религиозной организации в связи с соответствующим законом.

Также ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов в связи с неуплатой ежемесячных коммунальных платежей (но в таком случае арендатор квартиры тоже притягивается к ответственности и может подвергнуться выселению), нарушением прав и интересов других жителей жилплощади, использованием квартиры не по назначению. Все эти нюансы описываются в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтоб избежать выселения по причине неуплаты коммунальных услуг, можно сразу разделить счета для оплаты. В таком случае можно будет отследить, кто именно из жильцов не оплачивает коммуналку.

Выписывание бывшей жены/мужа

Выселить из квартиры бывшего супруга можно только через суд. Для этого в соответствующие органы следует подать заявление о том, что в связи с расторжением брака бывший муж/жена утрачивает право пользоваться жилплощадью.

Обратите внимание: если бывший супруг длительное время не проживает в муниципальной квартире, выселить его можно на основании постановления Пленума ВС РФ от 02. 07.2009 №14.

Если же бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком, выписать его можно только в соответствии с пунктами, указанными в 83 статье ЖК РФ. В других случаях арендатор может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

Заключение

Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, который официально является арендатором муниципального жилья.

Он имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью, предоставлять жилье другим людям, следить за сохранностью квартиры, поддерживать ее состояние.

В сравнении с другими жильцами арендованной жилплощади перечень прав ответственного квартиросъемщика практически не отличается.

Ответственный квартиросъемщик — не самый главный в квартире. Он не может просто так выписать кого-то из квартиры, для этого нужны законные основания.

Смена главного нанимателя может происходить по собственному желанию жильцов муниципальной квартиры или в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

Аренда с другими людьми — Консультации для граждан

Если вы делите свой дом с другими людьми, важно знать, как организована ваша аренда, так как это может иметь последствия для других вещей. На этой странице освещаются некоторые проблемы, о которых вам необходимо знать при совместном проживании.

Типовые договоренности об аренде

Договоренности об аренде в совместном жилье могут различаться. Наиболее типичные сценарии включают:

  • один договор аренды, который подписывает каждое лицо в собственности. Вы все разделяете имущество и его удобства и не имеете эксклюзивного владения какой-либо частью, даже если на практике вы можете согласиться занять определенную спальню и платить отдельные взносы в счет арендной платы. это совместная аренда
  • каждый человек в собственности имеет свой собственный договор аренды, потому что каждый из них имеет исключительное право владения одной конкретной комнатой, но совместно использует другие удобства, такие как кухня. В этом случае у каждого человека есть единоличная аренда
  • одно лицо в собственности подписывает договор аренды и имеет единоличную аренду. Затем они сдают комнаты отдельно другим людям либо в качестве субарендаторов, либо в качестве жильцов.

Ваши права и обязанности будут различаться в зависимости от того, есть ли у вас совместная или единоличная аренда или есть ли у вас арендатор в качестве постоянного арендодателя.

Если вы проживаете в одном помещении и проживаете совместно

Если проживаете совместно, вы и другие жильцы имеете одинаковые права. Вы все несете совместную и индивидуальную ответственность за выполнение условий договора аренды. Это называется солидарной ответственностью .

Оплата арендной платы

Если у вас совместная аренда, вы несете ответственность за арендную плату как совместно, так и индивидуально. Это означает, что один или все из вас могут быть привлечены к ответственности за весь аренда. Невозможно утверждать, что каждый арендатор несет ответственность за свою конкретную долю.

Итак, если кто-то, с кем вы живете, не платит свою долю арендной платы, остальные несут ответственность за компенсацию недостающей суммы. Если вы не компенсируете недостающую сумму, вы все вместе и индивидуально несете ответственность за любую накопившуюся задолженность по арендной плате. Ваш арендодатель может вычесть деньги из депозита, принять меры по выселению вас всех или взыскать долг с любого из вас или поручителя.

Если один из вас хочет выехать

Если ваша совместная аренда рассчитана на определенный срок (например, 12 месяцев), вы обычно должны получить согласие своего арендодателя и других арендаторов, чтобы уведомить о прекращении аренды. Если вы закончите аренду, это закончится для всех.

Если в договоре совместной аренды с фиксированным сроком есть оговорка о расторжении договора, вы должны добиться от всех арендаторов согласия на использование оговорки о расторжении договора, если в вашем соглашении не указано иное.

Если фиксированный срок истек или у вас никогда не было фиксированного срока, вы можете подать уведомление о прекращении аренды без согласия других арендаторов, если только в вашем договоре аренды не указано иное. Важно помнить, что если вы прекратите аренду, это закончится для всех.

Чтобы расторгнуть договор аренды, вам необходимо правильно подать уведомление — это зависит от типа вашего договора аренды. Вы можете проверить, как прекратить аренду и какое уведомление вы должны предоставить.

Если один совместный арендатор хочет выехать в течение срока аренды, а другие арендаторы хотят остаться, вы можете: с большей вероятностью согласятся, если вы сможете найти кого-то, кто заменит уезжающего арендатора

  • не вносить изменений в договор аренды — выбывающий арендатор должен будет продолжать платить арендную плату или оставшиеся арендаторы должны будут платить долю выбывающего арендатора в арендной плате

    • Поговорите с консультантом , если вы хотите прекратить совместную аренду.

    Если вы хотите, чтобы один из других арендаторов выехал

    Как совместные арендаторы, вы все имеете одинаковые права, поэтому одного арендатора нельзя просто заставить уйти. Если у вас есть проблема с другим арендатором, ваш арендодатель вряд ли захочет вмешиваться, и вам придется решать проблему самостоятельно. Независимая третья сторона может помочь вам решить любые трудности, например, общий друг.

    Если ваш партнер заставляет вас чувствовать тревогу или угрозу, вам следует обратиться за помощью.

    Вы можете позвонить в приют или в Службу помощи женщинам по телефону 0808 2000 247 в любое время.

    Men’s Advice Line — это благотворительная организация, которая помогает мужчинам, пострадавшим от домашнего насилия. Вы можете позвонить в их службу поддержки по номеру 0808 801 0327 (с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу).

    Если вы не знаете, что делать дальше, обратитесь в ближайший Гражданский совет.

    Если вы проживаете в одном помещении, но имеете единоличную аренду

    Если вы проживаете в одном помещении, но имеете собственный индивидуальный договор об аренде, как правило, вам нужно беспокоиться о меньшем количестве вещей, чем если бы вы жили в совместном аренде с другими людьми, с которыми вы живете с.

    Оплата арендной платы

    Если у вас есть собственный индивидуальный договор аренды, вы обязаны платить арендную плату. Если вы не будете платить арендную плату, ваш арендодатель может принять против вас меры. Если другие люди, с которыми вы делите свое жилье, не платят арендную плату, это не повлияет на вашу аренду.

    Если кто-то из вас хочет уйти

    Если кто-то, с кем вы живете, хочет уйти, ему необходимо обсудить это с домовладельцем. Уйдут они или нет, это не повлияет на вашу аренду.

    Единственное, что это повлияет на вас, это то, что если они уедут, ваш арендодатель, скорее всего, найдет нового арендатора на их место. Маловероятно, что у вас будет какой-либо контроль над тем, кто этот человек, если только ваш арендодатель не попросит вашего мнения.

    Если вы хотите, чтобы один из других жильцов ушел

    Если у вас возникли проблемы с другим арендатором, лучше попытаться решить все проблемы между собой. Однако, если это невозможно, вы можете обсудить этот вопрос со своим арендодателем. Поскольку у всех вас есть индивидуальные договоры аренды, ваш арендодатель может принять решение о принятии мер против соответствующего арендатора. Если бы они это сделали, это не повлияло бы на вашу аренду.

    Позвоните в полицию, если вы не чувствуете себя в безопасности, например, если вас преследуют или вам угрожают.

    Если квартиросъемщиком является ваш арендодатель

    В этой ситуации ваш арендодатель является единственным арендатором, и только он имеет прямые отношения с фактическим арендодателем, который известен как главный арендодатель .

    Единственный арендатор обычно сдает комнаты другим в качестве субарендаторов или жильцов. Основное различие между субарендатором и арендатором заключается в том, что субарендаторы имеют исключительное право владения по крайней мере одной комнатой в собственности. Никто не может получить доступ к этому жилью без их согласия.

    Постояльцы не имеют исключительных прав на комнату, и домовладелец может войти в комнату без разрешения. Постояльцы могут также получать другие услуги в рамках проживания, такие как питание и уборка.

    Оплата арендной платы

    Единственный арендатор является единственным лицом, которое по закону обязано платить арендную плату главному арендодателю.

    Однако, как субарендатор или жилец, вы, вероятно, заключите соглашение с вашим арендодателем об оплате арендной платы. Если вы им не заплатите, они, скорее всего, примут меры, чтобы вас выселить.

    Разрешено ли единственному арендатору сдавать в субаренду или принимать жильцов?

    Арендатор может иметь возможность сдавать в субаренду часть своего жилья или принимать жильцов, если это разрешено его договором аренды и/или если его арендодатель дает ему разрешение.

    Если ваш арендодатель не действовал законно, сдав в субаренду или приняв вас в качестве жильца, он нарушил договор аренды. Это означает, что главный арендодатель может принять меры против них, и это, вероятно, повлияет на вас.

    Что произойдет, если срок аренды единственного арендатора закончится?

    Как правило, если срок аренды вашего арендодателя с главным арендодателем заканчивается, это влияет на ваше право оставаться в собственности.

    Если вы делите часть помещения с домовладельцем, например, ванную комнату или кухню, вы, скорее всего, будете жильцом. Юридический термин для жильца исключенный жилец . Исключенные жильцы имеют очень мало законных прав и могут быть легко выселены.

    Если вы хотите принять жилье после ухода единственного жильца, вы можете договориться с главным арендодателем и заключить новое соглашение. Кроме того, при некоторых обстоятельствах вы можете утверждать, что был создан новый договор аренды, если главный арендодатель принимает от вас арендную плату, зная, что единственный арендатор уехал.

    Это может быть сложной областью права, и если вы находитесь в таком положении, лучше всего получить консультацию специалиста.

    • Подробнее о выселении для исключенных жильцов

    Оплата счетов за совместное проживание

    При совместном проживании, если в счете за коммунальные услуги указано только ваше имя, вы несете юридическую ответственность за оплату всего счета до момента расторжения договора. Если ваше имя указано в счете, а кто-то, кто живет с вами, не будет платить свою долю, вам, как правило, придется оплатить счет и подать в суд на него за деньги.

    Если учетная запись настроена с использованием имен всех, кто живет в собственности, поставщик может преследовать любого за любые непогашенные долги, даже если вы уже заплатили свою долю.

    • Подробнее об оплате счетов за электроэнергию, если вы живете с другими людьми
    • Дополнительная информация о тех, кто не оплачивает свою долю счетов за телевизор, телефон или интернет

    Проживание в многоквартирном доме (HMO)

    Многие люди, проживающие в общих домах или квартирах, живут в многоквартирных домах (HMO). Если вы проживаете в HMO, ваш арендодатель несет дополнительные юридические обязанности и может нуждаться в лицензии на недвижимость.

    • Подробнее о том, что такое HMO и что значит жить в ней
    • Совместные арендаторы — NHAS на сайте www.nhas. org.uk
    Помог ли этот совет?

    Да Нет

    Оставьте это поле имени пустым Оставьте это поле адреса пустым

    Почему этот совет не помог?

    это не относится к моей ситуации

    Не хватает деталей

    Я не могу понять, что мне делать дальше

    Я не понимаю

    Расскажите, пожалуйста, подробнее, почему наш совет не помог.

    Мы не можем ответить, поэтому, если вам нужна помощь в решении проблемы, узнайте, как вы можете получить от нас совет.

    Вы достигли предела 3000 символов.

    Помог ли этот совет?