Ст. 131 ГК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 г.
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
1. Комментируемая статья устанавливает общие требования к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые уточнены и дополнены специальными законами, прежде всего Законом о государственной регистрации.
2. В п. 1 ст. 131 указывается на то, что:
1) государственной регистрации подлежат не сами недвижимые вещи, а права на них;
2) данная регистрация имеет правоустанавливающее значение, поскольку для возникновения, перехода и прекращения соответствующих прав необходима их регистрация;
3) регистрация осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации (см.
Положение о федеральной регистрационной службе (Росрегистрации), утв. Указом Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 (СЗ РФ. 2004. N 42. Ст. 4110)), и его территориальными органами, действующими в соответствующих регистрационных округах, которые, как правило, совпадают с границами административно-территориальных единиц;
4) регистрация соответствующих прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, сведения об указанных объектах и о правообладателях.
Регистрация воздушных, морских и речных судов, космических объектов и некоторых других тесно связанных с ними объектов (например, аэропортов и аэродромов) осуществляется в специальных государственных реестрах, ведущихся по каждому виду объектов;
5) перечень прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации, является примерным и может дополняться ГК и иными законами.
В самом пункте названы лишь основные вещные права. Помимо них регистрации подлежит обременение недвижимости правами получателя ренты, арендатора, доверительного управляющего и др.
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
+7 (499) 653-60-72 — доб. 543 (Москва и МО)
+7 (812) 426-14-07 — доб. 698 (Санкт-Петербург и ЛО)
+8 (800) 500-27-29 — доб. 242 (Регионы РФ)
3. В п. 2 комментируемой статьи говорится о возможности осуществления наряду с государственной регистрацией специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества. В качестве примера можно привести государственный кадастровый учет недвижимого имущества, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст.
1 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Специальная регистрация и учет недвижимого имущества могут вводиться лишь на основании закона или иного нормативного акта в установленном законом порядке.
4. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации прав, а государственная регистрация сделок с недвижимостью подтверждается специальной регистрационной надписью на оригинале документа, выражающего содержание регистрируемой сделки (как правило, такая надпись делается на экземпляре договора). На практике договоры составляются в нескольких экземплярах и поэтому регистрационная надпись должна проставляться на всех экземплярах договора.
Право считается зарегистрированным и, соответственно, возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, а не с даты выдачи свидетельства. Регистратор может внести запись о праве, например, сегодня, а свидетельство подготовить и подписать через неделю.
Но собственником владелец станет с даты внесения записи в реестр, даже если свидетельство получит на руки намного позже. К тому же свидетельство можно не получать, поскольку согласно п. 3 комментируемой статьи оно выдается «по ходатайству правообладателя».
Важной информацией, содержащейся в свидетельстве, являются существующие ограничения (обременения) зарегистрированного права. Если такие ограничения (обременения) зарегистрированы в реестре на момент выдачи свидетельства, то это должно быть указано в свидетельстве. Вместе с тем, если в свидетельстве сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют, это не значит, что они не могли появиться позже. Поэтому наилучшим подтверждением их отсутствия является выписка из ЕГРП по данному объекту с наиболее поздней датой выдачи.
В п. 3 ст. 131 ГК РФ указывается на то, что регистрируется как переход прав на недвижимость, так и сделки с ней, однако нет ни слова о том, в каких случаях осуществляется регистрация сделок с недвижимостью.
Таким образом, государственная регистрация признается обязательной лишь для тех сделок, в отношении которых требование о государственной регистрации прямо установлено законом. Это положение отражено и в п. 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5. В п. 4 комментируемой статьи установлен принцип информационной открытости регистрирующих органов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Причем информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Как следует из п. 1 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
6. При обжаловании отказа в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней в судебном порядке, о возможности которого упоминается в п. 5 ст. 131, необходимо учитывать, что срок для обращения с заявлением в суд составляет в данном случае три месяца со дня, когда заявителю стало известно о нарушении прав и законных интересов (ст. 256 ГПК, ст. 198 АПК). Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом, в противном случае пропуск срока может явиться основанием к отказу в удовлетворении заявления.
Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года — Юридическая консультация
Эльвира Тушева (Усть-Мая) 25.01.2017 Рубрика: Жилье
Я проживаю в Якутии. Администрация поселка оформила в августе 2016 года мою квартиру в муниципальную собственность. Я купила эту квартиру в ноябре 1997 года, есть нотариально заверенный договор купли-продажи, технический паспорт и кадастровый паспорт. Могу ли я оспорить в суде незаконную регистрацию прав на мою квартиру администрацией поселка? Смущает, что в договоре купли-продажи есть сноска нотариуса о том, что квартира должна быть обязательно зарегистрирована в администрации по месту жительства.
У меня нет подтверждения, и отметки на договоре нет. Технический и кадастровый паспорта делала позднее, в 2000 году. Имеется старый технический паспорт 1995 года, оформленный на прежнего владельца. Как признать регистрацию незаконной?
Регистрация, Нотариус
Евгений Монташов
Консультаций: 55
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.
07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если квартира приобреталась до 31 января 1998 г., то сделку было необходимо зарегистрировать в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (регистрация в БТИ или в местной администрации).
Согласно ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. По этой причине отсутствие надлежащей регистрации не дает вам права собственности на приобретенную квартиру.
В вашем случае необходим квалифицированный анализ документов, так как непонятны основания приобретения права собственности органом местного самоуправления. Обращайтесь к юристу за квалифицированной помощью, после анализа документов будет выбрана правильная стратегия. На данный момент дать вам однозначный ответ не представляется возможным, так как ст. 12 ГК РФ устанавливает различные способы защиты гражданских прав, в том числе:
признание права;
признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;
признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления и т.
д.
Сказали спасибо:
Похожие вопросы
Есть пустующая приватизированная квартира. Хозяин умер, наследники 5,5 лет не появились. Мне от ЖЭКа предоставили эту квартиру для проживания.
Нас трое собственников в трехкомнатной квартире (по 1/3 доли у каждого). Мы родственники: мать и две дочери. Однако встал вопрос о продаже квартиры.
В наследство от отца досталась половина 3-х комнатной квартиры. Я хочу сдать свою часть квартиры в аренду, но второй собственник возражает.
Если квартира была приобретена на супругу в ипотеку до брака, а кредит гасили вместе уже в браке, имею ли я право на долю в квартире?
Читайте также
Спектроскопические двойные орбиты по фотоэлектрическим лучевым скоростям. Бумага 171: HD 152028 и HDE 284195 (GK Dra и V1094 Tau)
Спектроскопические двойные орбиты по фотоэлектрическим лучевым скоростям. Документ 171: HD 152028 и HDE 284195 (GK Dra и V1094 Tau).
- Гриффин, Р.
Ф. ; - Боффин, H.M.J.
Ф.Аннотация
Две звезды, о которых идет речь в этой статье, являются короткопериодическими затменно-двойными звездами с двойными линиями, имеющими некруговые орбиты, несмотря на их короткие периоды. Хотя HD-тип HD 152028 — G0, интегральный спектральный класс системы должен быть намного раньше: показатель цвета BV составляет всего около 0,37 величины, а параллакс указывает на интегральную абсолютную звездную величину +1,4 величины. Опубликованное фотометрическое исследование предполагает, что главная звезда демонстрирует пульсации дельты Щита с периодом 0,1138 дня. В лучевых скоростях этого периода нет, но мы выявили сравнимую периодичность в первоначально избыточных невязках (сигма порядка 2 км/с) в лучевых скоростях главной звезды: имеется асимметричная кривая пульсационных скоростей с полуамплитуда около 3 км/с и период 0,1178 дня.
- Публикация:
Обсерватория
- Дата публикации:
- август 2003 г.
- архив:
- arXiv:astro-ph/0306107
- Биб-код:
- 2003Обс.
- Ключевые слова:
- Астрофизика
- Электронная печать:
- 13 страниц, 9 рисунков, 3 таблицы, будут опубликованы в The Observatory в августе 2003 г.
Технические характеристики Honda Jazz поколения GK 1.5 i-VTEC Механическая, 6-ступенчатая
Объяснение: IncludedUnavailableOptional — информация отсутствует
Engine & PerformanceDimensions & WeightExteriorInteriorFeaturesSafety & SecurityOther
Engine & Performance
Engine
Engine Specification
Power
96 kW
Horsepower
131 hp (129 bhp)
Rev.
at Max Power
6,600 rpm
Крутящий момент
155 Н·м
Крутящий момент
114 фунт-фут
Обороты при макс. крутящем моменте
4600 об/мин
Моторные жидкости
Синтетическое масло (вязкость)
0W-20 | 0W-30 | 5W-30
Моторное масло, объем
3,3 л
Конфигурация двигателя
Рабочий объем
1496 см3 / 1,5 л
Цилиндры
4 Cylinder. / 4 В на цилиндр.
Bore
73 mm
Stroke
89.4 mm
Compression Ratio
11.5 :1
Engine Configuration
Inline
Synchronization
Timing Chain
Engine Placement
Front
Engine Mount
Transversally
Type of Combustion Engine
Piston
Fuel System
Electronic Fuel Injection
Transmission & Drivetrain
Drivetrain
FWD
Transmission
Manual, 6-ступенчатая
Передаточное число
1-я передача
3,46 :1
2-я передача
1,87 :1
3-я передача
1,3: 1
4th Gear
1,05: 1
5th Gear
0,85: 1
6th Gear
0,73: 1
Final Drive
4.
63: 1
. Manual
Front Brakes
Disc Brakes
Cooling
Ventilated
Performance
Top Speed
190 km/h
Acceleration, 0-100 km/h
9.4 sec
Top Speed
118 миль в час
Топливо
Общие
Топливо
Бензин
ОБЩЕСТВЕННЫЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ
7,4 л/100 км
Размеры и вес
Внешний вид
Длина
3,995 мм
Ширина
1,694 мм
высот
1,694 мм
высот
12 1,694 ммвысот
12 1,694 ммвысот
12 1,694 мм.0012 Track, Front
1,490 mm
Track, Rear
1,480 mm
Wheel Base
2,530 mm
Turning Circle
9.8 m
Ground Clearance
110 mm
Weight
Curb Weight
1140 кг
Грубая вес
1 594 кг
Экстерьер
Шасси и тело
Шасси
Шасси
Хэтчбек
DOORS
Номер номера
DOORS
2 Номер2 НомерНомер
12 Номер
.
0013
5
Equipment
Side Mirrors
Folding
Manual
Turning Signal
Optional
Windows
Window Lifts, Front
Powered
Window Lifts, Rear
Powered
Heat-Insulating Windows
Передний | Первый ряд | Второй ряд | Задние
Тонированные окна
Опция
Второй ряд
Опция
Заднее стекло
Опция
Lights
Main Beam
Halogen
Low Beam
Halogen
Fog Lights
Optional
Main Beam Assist
Optional
Rims & Tires
Number of Bolts
4
Bolt Distance
100
Размеры гайки/болта
M12x1,5
Центральное отверстие (CB)
56.1
Тип крепления
Кольцевые гайки
Затяжка0013
108 Nm
Rim Type
Disc Wheel
Tire dimensions
| Recommended dimensions | |||
| Tires | Rim | Tire Pressure (bars) FN (FF) / RN (RF) | |
|---|---|---|---|
| 185/55R16 | -Jx16 ET | 2. 3 (2.4) / 2.2 (2.3) | |
| 185/60R15 84H | 6×15 ET50 | — | |
| 185/55R16 83H | 6×16 ET53 | — | |
| 175/65R15 84T | 5.5×15 ET45 | — | |
| 205/45R17 88W | 7×17 ET50 | — | |
Interior
Equipment
Instrument Cluster
Trip Computer
Да
Дисплей
Да
Тахометр
Аналоговый
Климат-контроль
Климат-контроль
Ручной
Кондиционер
Да
Индикатор наружной температуры
Да
Возможности подключения
Радио
Да
Формат носителя
CD | MP3 | WMA
Media Inputs
USB
AUX
Optional
Bluetooth
Yes
Displays
Center Display
Yes
Touchscreen
Optional
Trunk
Rear Trunk
Yes
Volume
470 л
Volume, Back Seat Collapsed
1,490 l
Seats
General
Number of Seats
5
Front Seats
Heated Seats
Optional
Back Seat
Second Seat Row
Collapsible
Да
Особенности
Функции комфорта
Вход без ключа
Опция
Запуск без ключа
Опция
Круиз-контроль
Да
Adaptive Cruise Control
Optional
Cameras: Camera Position
Rear
Safety & Security
Assist Systems
Electronic Stability Control
Yes
Lane Assist System
Optional
Speed Assist
Optional
Система помощи при трогании на подъеме
Да
Тормозные системы
Автономная система экстренного торможения (AEB)
Да
Город
Yes
Anti-lock Braking System (ABS)
Yes
Traction Control System (TCS)
Yes
Electronic Brake Assist (BA/EBA)
Yes
Sensors
Parking Sensors
Optional
Передний
Дополнительно
Задний
Дополнительно
Датчики дождя
Да
Другие функции0012 Optional
Central Locking
Yes
Safety Testing
Euro NCAP
General
Test Year
2015
Adult Occupant
93 %
Child Occupant
85 %
Vulnerable Road Users
73 %
Система безопасности
71 %
В целом
ASEAN NCAP
Год испытаний
2014
Взрослый пассажир
Баллы0013
15.
58
Child Occupant
Child Occupant
71 %
ANCAP
General
Overall Score
36.58
ANCAP Safety Rating
5
Adult Occupant
Frontal Offset
15.58
Side Impact
16
Система безопасности
Напоминания о ремнях безопасности
3
NHTSA
Фронтальное столкновение
Передняя сторона водителя
Стоя переднего пассажира
боковая авария
боковая авария, драйвер
боковой аварий, пассажир
Оценка переднего сиденья
Объединенные боковые сиденья.
14,7 %
Общий рейтинг безопасности
Общий рейтинг фронтальной безопасности
Общий рейтинг боковых
Rollver
Подушки безопасности
