Где зарегистрировать в собственность земельный участок: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Регистрация права на земельный участок в Москве и Московской области для физических лиц

Какую задачу нужно решить?

Телефон:

Комментарий:

Список документов:

Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем

Регистрация прав на земельный участок в Москве и Московской области

Любые законные действия с участком возможны только тогда, когда зарегистрировано право собственности. Без оформления в собственность землю нельзя продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. Регистрация права собственности на земельный участок проводится для официального подтверждения статуса владельца земли.

Специалисты компании «Бизнес-Кадастр» знают все детали оформления участков в собственность и готовы сопровождать вас на каждом этапе этого процесса. Проанализируем ситуацию, проведем кадастровые работы, поможем с подготовкой документов и направим их в государственные органы. Если вы хотите быстро оформить землю в собственность, но не знаете, с чего начать, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Работаем в Москве и Московской области.

Алгоритм оформления прав на земельный участок

Регистрация прав на ЗУ нужна независимо от того, как была приобретена земля. Это может быть покупка земли, выкуп муниципального или государственного участка, оформление по льготе, получение по наследству или по решению суда и т.д.

Стандартный порядок действий при оформлении права собственности на земельный участок выглядит следующим образом:

1. Проводится межевание участка (если не делалось ранее). Если межевание ЗУ уже проводилось, в выписке ЕГРН будет отражен план. Если границы менялись и теперь отличаются от плана, межевание делается повторно.

2. Оплата госпошлины. Размер госпошлины зависит от категории земли (дачный, садовый участок или земля сельскохозяйственного назначения), а также статуса заявителя — юридического или физического лица.

3. Постановка ЗУ на кадастровый учет и оформление в собственность. После уточнения границ участок ставится на учет. Заявитель подготавливает паспорт, межевой план, правоустанавливающие документы и заявление. Полный список документов зависит от того, как был приобретен ЗУ. Актуальный список вам подскажут сотрудники «Бизнес-Кадастр». Одновременно с постановкой на учет оформляется право собственности. Сроки рассмотрения в госорганах 10-12 дней.

Регистрации также могут предшествовать процедуры образования новых земельных участков из территорий, находящихся в частной или государственной собственности. Если понадобится провести кадастровые работы по объединению, разделу или перераспределению ЗУ, мы готовы помочь.

Стоимость регистрации прав на земельный участок

Цены на услугу регистрации права на ЗУ зависят от количества и сложности кадастровых работ, удаленности объекта, размера госпошлины.

Цены на межевание, объединение участков и другие работы указаны на сайте. Чтобы рассчитать примерную стоимость, оставьте заявку на сайте.

Услуги по регистрации права собственности на ЗУ

В процессе регистрации права собственности можно столкнуться с необходимостью проведения подготовительных кадастровых работ. Только после того, как документы будут в порядке, можно регистрировать участок и оформлять его в собственность.

Сотрудники «Бизнес-Кадастр» знают, с какими нюансами можно столкнуться в процессе регистрации прав на землю и помогут разобраться в этом вопросе. Предлагаем ряд услуг, которые можно заказать отдельно или в комплексе.

• Выполнение работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельных участков. Межевание проводится для внесения сведений в ЕГРН. С 2018 года наличие межевого плана стало обязательным. Если координаты не уточнены, а границы не закреплены на местности, то владелец не может продавать, дарить, передавать по наследству или сдавать участок в аренду. В результате межевания определяется площадь земли, границы уточняются до сантиметра, с участком становится можно проводить сделки.
• Выполнение кадастровых работ по образованию ЗУ путем объединения земельных участков. Земли объединяются в том случае, если у одного собственника несколько участков или есть несколько собственников, которые хотят построить один крупный объект. В обоих случаях из нескольких территорий формируется одна. Исходные ЗУ должны иметь общие границы и иметь один вид разрешенного использования.
• Получение уведомления о соответствии параметров планируемого строительства/реконструкции объекта ИЖС, садового дома. С августа 2018 года было добавлено нововведение – отменили разрешение на строительство и реконструкцию для частных домов (ИЖС) и домиков на садовых участках. Вместо него до начала стройки нужно направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после завершения – уведомление об окончании. Уведомление подается в электронном виде вместе с перечнем документов. По результатам рассмотрения заявитель получает от госорганов уведомление о соответствии параметров либо уведомление о несоответствии. В случае, если были предоставлены не все документы или в них были ошибки, заявителю возвращают уведомление без рассмотрения.
• Получение разрешений Роспортебнадзора, Росавиации и иных уполномоченных органов/организаций о возможности строительства/реконструкции объекта ИЖС, садового дома. Необходимо выяснить, нет ли ограничений на использование земель в связи с возможным расположением капитальных объектов или охраняемых природных территорий.
• Сопровождение государственного кадастрового учета и регистрации права в органе регистрации прав. Проверим всю документацию, подадим за вас в ведомства. Вам не нужно будет никуда идти или ехать, мы все сделаем за вас.

Также сопровождаем внесение изменений в ПЗЗ, если вам это необходимо в связи с планируемым строительством или использованием ЗУ.

С какими препятствиями можно столкнуться

Основная сложность при оформлении прав — это отсутствие правоустанавливающих документов у владельца. Способ восстановления документов будет зависеть от того, каким образом был приобретен участок. Если у вас подобная ситуация, не тяните время, обратитесь к профессионалам.

Если вы никогда не занимались оформлением участка, процесс может затянуться надолго. Так часто происходит, если у вас сложный случай: не хватает документов, отсутствует межевой план, вы хотите объединить участки или внести изменения в ПЗЗ. В таких ситуациях важен опыт.

Обратитесь в «Бизнес-Кадастр», мы проанализируем ситуацию и предложим вам порядок действий для решения вашей задачи. Профессиональная помощь сэкономит ваши время и деньги.

Как заказать регистрацию прав на земельный участок

Поверхностное знание законов, непонимание алгоритма процедуры, необходимость оформлять документы усложняют регистрацию права собственности. К нам часто обращаются заказчики, которые собираются проходить процедуру впервые и те, кто столкнулся со сложностями при самостоятельных попытках. Самое разумное в данной ситуации — обратиться за помощью к экспертам.

• Найдем самый простой путь решения вашего вопроса, даже если на первый взгляд задача кажется сложной.
• В штате работают аттестованные кадастровые инженеры, юристы и профильные специалисты, что позволяет делать работу «под ключ».
• Используем современное измерительное оборудование при выполнении кадастровых работ.
• Взаимодействуем с государственными органами, вам не нужно самим подавать документы, мы сделаем это за вас. В случае отказа или возврата документов доводим начатое дело до конца. У нас есть ресурсы решать вопросы быстро, с гарантией результата без затягивания на годы.
• Стоимость услуг рассчитывается на этапе заключения договора. Заказчик всегда знает, сколько и за что платит.

Чтобы получить консультацию или заказать услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.

Наше портфолио

Смотреть все работы

Отзывы

4.

8

Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт — все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …

Читать полностьюВсе отзывы

4.6

Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.

Читать полностьюВсе отзывы

5

Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить…

Читать полностьюВсе отзывы

Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем

Уточнены правила «дачной амнистии» | ИТП «Град»

«Дачная амнистия» успешно реализуется уже более десяти лет. Механизм предполагает упрощенное оформление прав на уже используемые гражданами, но по каким-либо причинам не оформленные земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты капительного строительства, расположенные на таких участках.

На практике все еще возникают проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены жилые дома. В связи с этим Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес изменения в порядок оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, уточняющие отдельные положения «дачной амнистии».

Пересмотрены нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 29. 12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Утвержденные изменения вступают в силу с 01.09.2022.

В соответствии с актуальными требованиями законодательства порядок упрощенного оформления прав земельные участки распространяется на следующие случаи.

1. Право собственности на земельный участок не оформлено, но имеется документ, подтверждающий предоставление земли до 30.10.2001 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и (или) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Ранее такой участок мог быть зарегистрирован в собственность в упрощенном порядке после предоставления в Росреестр соответствующего заявления. В соответствии с утвержденными изменениями земельный участок считается автоматически предоставленным гражданину на праве собственности, дополнительного переоформления документов в этом случае не требуется.

Как и раньше, наследники и иные лица, к которым перешли права на указанные земельные участки, также вправе оформить их в собственность. Предполагается, что нововведения упростят этот процесс.

2. Прав на земельный участок нет, но оформлены права на жилой дом, расположенный на таком земельном участке.

Сохраняет действие правило о том, что земельный участок оформляется в собственность бесплатно, если жилой дом, расположенный на нем, зарегистрирован на праве собственности до 30.10.2001. Наследники также вправе зарегистрировать соответствующие права на земельный участок, если собственность на жилой дом возникла у наследодателя в соответствии с установленным сроком.

Также введено новое правило для случая, когда жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не имеют на него оформленных прав. В таких ситуациях земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность всем собственникам жилого дома.

3. Прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, нет, но указанный жилой дом находится в границах населенного пункта, возведен до 14.05.1998 и используется для постоянного проживания.

Действие «дачной амнистии» на указанную категорию земельных участков распространено впервые.

Для оформления права собственности заинтересованное лицо направляет в орган местного самоуправления заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать) или о предоставлении земельного участка (если земельный участок состоит на кадастровом учете). Для земельных участок, которые предстоит образовать, подача дополнительного заявления о предоставлении земельного участка не требуется, предоставление осуществляется по результатам рассмотрения заявления о предварительном согласовании.

В случае, если земельный участок подлежит образованию и отсутствует проект межевания территорий либо такой проект межевания не предусматривает образование необходимого участка, к заявлению прилагается схема расположения земельного участка, а также имеющиеся у заявителя документы из следующего перечня:

• документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

• документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 01.01.2013 и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14.05.1998;

• документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

• документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14. 05.1998 года;

• выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

• документ, выданный заявителю нотариусом до 14.05.1998 в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Если на момент подачи заявления сведения о жилом доме отсутствуют в ЕГРН, необходимым является предоставление технического плана.

Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены иные документы, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям его предоставления.

В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган:

1) проводит осмотр жилого дома в целях подтверждения его наличия на испрашиваемом земельном участке;

2) осуществляет опубликование в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, извещения о предоставлении земельного участка, обеспечивает размещение такого извещения на официальном сайте, а также на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.

Результаты осмотра жилого дома фиксируются актом осмотра, требования к которому должны быть утверждены Росреестром.

В случае, если по результатам осмотра жилого дома установлен факт его отсутствия на испрашиваемом земельном участке, в течение десяти дней со дня составления акта осмотра уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка. К указанному решению прилагается акт осмотра.

Также орган местного самоуправления отказывает в предоставлении земельного участка в случае, если жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, или в случае, если заявителем не приложен к соответствующему заявлению ни один из предусмотренных документов, а также в иных случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации для отказа в предоставлении земельных участков. При этом в принятии решения о предоставлении такого земельного участка не может быть отказано только по причине противоречия градостроительному регламенту правил землепользования и застройки в части установленных видов разрешенного использования и площади образуемого участка.

Правила предоставления земельных участков также не распространяются на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.

В иных случаях уполномоченный орган предоставляет земельный участок заявителю. В случае, если в жилом доме зарегистрированы по месту жительства несколько граждан, земельный участок предоставляется в общую долевую собственность.

Для земельных участков, которые предстоит образовать, предоставление осуществляется после их постановки на кадастровый учет и не позднее двадцати рабочих дней со дня представления заявителем в адрес муниципалитета технического плана жилого дома, расположенного на таком земельном участке (за исключением случая, если на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в отношении жилого дома осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома).

Орган местного самоуправления в интересах заявителя обязан обратиться в Росреестр за осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на указанные земельный участок и жилой дом и передать собственнику выданную выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах.

Заявление органа местного самоуправления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно быть подано в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении земельного участка.

В случае, если в указанный срок заявление не подано, с таким заявлением гражданин вправе обратиться самостоятельно.

Описанные правила предоставления земельных участков также распространяются на наследников.

Порядок упрощенного оформления прав на объекты капитального строительства распространяется на случаи, когда необходимо оформление права собственности на расположенные в границах населенного пункта жилые дома, а также садовые дома, хозяйственные постройки, гаражи.

В соответствии с утвержденными изменениями правообладатель земельного участка, на котором расположены указанные объекты, вправе до 01.03.2031 оформить право собственности на них посредством обращения в Росреестр только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Ранее указанный срок был ограничен 2026 годом.

После установленной даты для регистрации прав на объекты капительного строительства собственникам земельного участка будет необходимо до начала строительства направлять в орган местного самоуправления специальные уведомления о планируемом строительстве, а после окончания – уведомления об окончании строительства.

Сохраняет действие ранее установленное исключение для объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учет до 04.08.2018. Оформление прав на такие объекты, их реконструкция осуществляются без направления уведомлений.

Понимание разницы между зарегистрированной землей и зарегистрированной землей в Массачусетсе

Закон Торренса (Зарегистрированная земля) назван в честь сэра Роберта Торренса, австралийского таможенного администратора, который установил систему регистрации прав собственности на суда в 1850-х годах. Эта система со временем распространилась на англоязычные страны. В соответствии с системой зарегистрированных земель свидетельство о праве собственности владельца аннулирует любые конкурирующие претензии в отношении собственности, которые не были заявлены в ходе первоначального разбирательства.

Земельный суд штата Массачусетс был создан для внедрения системы зарегистрированных земель.

I. Зарегистрированная земля

Сделки с зарегистрированной землей основаны на концепции «покупатель остерегается». Сотрудники регистратуры примут или отклонят документ для записи на основании того, соответствует ли он минимальным требованиям к записи, а не на основании того, правильно ли документ относится к конкретному имуществу. Например, акт от Джона Доу на Джейн Доу для Сквибнокет-Бич будет принят для регистрации, если подпись Джона Доу будет нотариально заверена и если акт соответствует минимальным требованиям к регистрации. Если John Doe не владеет Squibnocket Beach, реестр не обязан информировать об этом Джейн Доу. Здесь становится очевидной концепция «осторожно, покупатель». Джейн Доу обязана проверить историю собственности, чтобы определить, кто является законным владельцем и от кого она получит документ, если она купит недвижимость. Запись акта в разделе Реестра «Зарегистрированная земля» не гарантирует, что недвижимость свободна от залогов, обременений и других юридических проблем, которые могут омрачить право собственности. Поиск правового титула, проводимый квалифицированным юристом или ревизором правового титула, определит статус правового титула зарегистрированной земли или собственности.

В штате Массачусетс зарегистрированная земля является наиболее распространенной формой земельной регистрации. При работе с зарегистрированной землей в описании документа будет ссылка на книгу и номер страницы или ссылка на номер дела.

II. Зарегистрированная земля

Земля, прошедшая процедуру регистрации земельного суда и вынесения постановления, называется зарегистрированной землей. Это более сложная форма собственности на землю. «Земельный суд» или «Регистрационный округ» отделен от обычного (зарегистрированного земельного участка) раздела Реестра сделок. Registered Land является дополнением Земельного суда и имеет главный офис, расположенный в Бостоне. Земельный суд как подразделение суда первой инстанции обладает исключительной юрисдикцией в отношении зарегистрированных земель.
Как правило, зарегистрированная земля – это земля, которая в какой-то момент времени была предметом спора о праве собственности или границах. После того, как Земельный суд вынесет решение о праве собственности или границах недвижимого имущества, эти вопросы не могут быть снова оспорены, поскольку они относятся к этому имуществу. Последующие документы, касающиеся рассматриваемого имущества, должны быть зарегистрированы в соответствующем регистрационном округе.

Регистрация правового титула происходит, когда Земельный суд, после тщательного изучения правового титула назначенным судом экспертом и после того, как все заинтересованные стороны получили надлежащую правовую процедуру, суд рассматривает, а затем выносит решение и постановляет состояние правового титула. Поскольку текущее состояние правового титула последовательно обновляется путем регистрации будущих сделок, он воплощает в себе свидетельство о праве собственности, которое не только подтверждает право собственности, но и фактически гарантирует право собственности и подлежит только исключениям, предусмотренным законом и положениями федерального закона. Право собственности, которое, согласно документам в традиционной системе регистрации, может быть недостаточным для обоснования заключения о праве собственности, может быть сделано в судебном процессе регистрации действительным и пригодным для продажи.

Сотрудники регистратуры не будут принимать документы для регистрации, если они не соответствуют строгим требованиям, установленным Земельным судом. Как и в случае с зарегистрированной землей, как правило, необходимо, чтобы квалифицированный поверенный или ревизор провел поиск правового титула, чтобы определить статус зарегистрированного правового титула/собственности.

Просмотреть имеющиеся бланки документов на недвижимость в штате Массачусетс

Реестр сделок — графство Грин-Лейк, Висконсин

Офис Реестра сделок был основан в Висконсине в 1836 году. До этого года регистрацией земли занимался Реестр наследственных дел. В 1848 году Конституция Висконсина учредила Реестр дел в качестве постоянного элемента структуры правительства на уровне графства. В каждом округе Висконсина есть Реестр сделок. Обязанности офиса изложены в Уставе штата Висконсин. Реестр дел служит целям штата, хотя и избирается на уровне округа.

Управление регистрации сделок отвечает за следующие обязанности:

Предоставление официального репозитория округа для:

• Записей о недвижимости – Документы, земельные контракты, ипотечные кредиты, документы UCC, подразделения Plats, Condominium Plats, сертифицированные Обзорные карты, Lis Pendens, аннексии, резолюции, разные файлы.
• Записи актов гражданского состояния – Рождение, смерть, брак, семейное партнерство и увольнение из армии.

Для обеспечения безопасного архивного хранения и удобного доступа к этим общедоступным записям.

Для внесения изменений в законодательство, модернизации системы, оценки программ и процедур и повышения квалификации персонала для обеспечения высокого уровня своевременного обслуживания наших граждан и клиентов.

Часто задаваемые вопросы

Какую помощь может оказать отдел регистрации сделок в составлении моих собственных документов на недвижимость?
Регистрационная служба обязана быть независимым хранителем записей, касающихся недвижимости. Таким образом, единственная область, в которой мы можем вам помочь, — это общие вопросы процесса. Мы не можем помочь вам в фактическом составлении документов. Мы настоятельно рекомендуем вам получить юридическую консультацию по этим сделкам.

Несмотря на то, что некоторые юридические документы были преобразованы в формы типа «заполните пустые поля» и кажутся очень простыми для заполнения, именно ответы на эти вопросы, требующие заполнения пустых мест, имеют решающее значение. Эти ответы могут широко варьироваться от человека к человеку. Определение правильного ответа для вашей ситуации представляет собой «юридическую консультацию», у нас нет лицензии на юридическую практику в сфере недвижимости. Даже если бы мы были таковыми, наша роль хранителя записей по-прежнему не позволяла бы нам помогать в создании записей.

Я рассматриваю возможность покупки участка недвижимости. Как я могу узнать, какие аресты, если таковые имеются, были поданы против него?
Если вы занимаете деньги в финансовом учреждении для совершения покупки, это финансовое учреждение прикажет провести поиск по названию задолго до закрытия сделки. Этот поиск выявит любые непогашенные залоговые права.

Если не задействовано ни одно финансовое учреждение, вам следует заключить договор напрямую с титульной компанией для полного поиска титула.

Могу ли я самостоятельно выполнить поиск по названию?
Строго говоря, ответ «да». Однако с практической точки зрения ответ, вероятно, будет «нет».

Записи в регистрационном бюро открыты для всеобщего ознакомления. Однако, если вы не знакомы с тем, как организованы записи о недвижимости и как выполнять поиск «лицо, предоставляющее право/правополучатель» и «индекс трактов», вам будет легче найти пресловутую «иголку в стоге сена». Кроме того, в других офисах округа могут храниться документы, которые могут повлиять на интересующее вас имущество.

Наш опыт показывает, что опыт, который предлагает профессиональный поисковик, стоит денег, которые вы потратите, особенно если сравнить его со стоимостью сделки, которую вы собираетесь совершить.

Может ли Регистр сделок сказать мне, есть ли у меня хороший и четкий титул?
Нет. Регистрационное бюро не уполномочено давать заключения относительно статуса правового титула. Профессиональные эксперты или референты используют записи в нашем офисе, а также ищут записи в других офисах округа, чтобы определить, является ли название хорошим и ясным.

Как мне изменить свой документ, чтобы он отражал мою фамилию в браке?
Этот вопрос сложнее, чем кажется на первый взгляд. В простейшей форме от вас не требуется никаких действий. Когда вы продаете недвижимость в какой-то момент в будущем, просто укажите в документе, например: «Мэри Смит, нка (теперь известная как) Мэри Джонс настоящим предоставляет… и т. д.».

Однако есть много других деталей, влияющих на ответ на этот вопрос. Наиболее важным из них является закон штата Висконсин о семейной собственности. Этот закон предполагает, что имущество, используемое парой во время брака, находится в совместной собственности, если не указано иное.

Если вы хотите остаться единственным владельцем имущества и не собираетесь передавать какие-либо права на имущество своему супругу, необходимо принять меры до и во время брака, чтобы гарантировать, что это произойдет.

Если, однако, вы хотите, чтобы ваш супруг/супруга разделили право собственности на имущество, существует несколько способов, которыми супружеская пара может получить право собственности на имущество, и каждый из них имеет определенные юридические последствия. В зависимости от вашего финансового положения, возраста и других факторов, траст может быть даже целесообразен.

Как видите, лучше всего обратиться за помощью к адвокату, чтобы составить документ, который поможет достичь ваших целей.

В случае смерти одного из доверенных лиц траста необходимо ли предпринимать какие-либо немедленные действия?
По словам члена отдела наследства и недвижимости Коллегии адвокатов штата Висконсин, с которым мы беседовали, ответ — «Нет». Доверенность остается в силе. Тем не менее, разумно периодически проверять траст с вашим адвокатом, чтобы определить, целесообразны ли изменения в траст.

Недавно мы выплатили ипотечный кредит за наш дом. Когда мы получим новый документ, подтверждающий, что мы больше ничего не должны банку?
В соответствии с законодательством штата Висконсин вы получаете только один документ на право собственности, и вы должны были получить его вскоре после того, как закрыли сделку с вашей собственностью.

Если вы посмотрите на свой документ, вы заметите, что ваше имя указано как «грантополучатель», но банк нигде не упоминается. Таким образом, когда вы полностью выплачиваете ипотечный кредит, вам не нужно обновлять свой документ.

Что необходимо сделать, так это зарегистрировать документ «Удовлетворение ипотеки» в отделе регистрации сделок. Финансовые учреждения обязаны зарегистрировать такой документ в установленные сроки. Если вы получили «Удовлетворение ипотеки» с указанием времени, даты и номера документа из отдела регистрации сделок, ничего больше делать не нужно. Если вы не получили подтвержденное удовлетворение, вам следует обратиться к своему кредитору, чтобы убедиться, что они обработали соответствующие документы.

Я выплатил залоговое удержание федерального подоходного налога, но оно все еще отображается в моем кредитном отчете. Почему?
Несмотря на то, что залоги по федеральному подоходному налогу регистрируются в офисе Реестра сделок, мы не имеем юрисдикции в отношении самого залога или какой-либо документации об освобождении после удовлетворения залога. Мы не можем записать Релиз, если он не представлен нам для записи.

Налоговое управление США несколько лет назад изменило свои процедуры и теперь считает, что их залоговые права «саморазрешаются» через определенное количество лет. В результате они не регистрируют документы об освобождении от залога, как раньше.

По нашим наблюдениям, агентства кредитной отчетности обычно не читают документы, они только смотрят индекс. Однако, если вы обратитесь в IRS, их сотрудники могут подготовить свидетельство об освобождении, которое вы сможете записать. Это должно очистить ваш кредитный отчет. Свяжитесь с менеджером, отвечающим за подготовку федеральных налоговых залогов, по телефону 414-297-1216 и попросите помощи.

Мне сказали, что мне нужно получить «юридическое описание» моей собственности. Где я могу это получить?
Юридическое описание вашей собственности указано в вашем документе.

Хотя это кажется достаточно простым, это может быть осложнено двумя факторами. Если ваша собственность состоит из нескольких небольших участков, которые были объединены с течением времени, простое краткое юридическое описание может не существовать. Обратное также может быть проблемой. Ваша собственность, возможно, ранее была большим участком, из которого были проданы меньшие участки. В обоих этих случаях для составления правового описания может потребоваться несколько документов и некоторая интерпретация.

Если история вашего участка соответствует одному из приведенных выше описаний, вам следует обратиться к зарегистрированному землемеру за профессиональной помощью в составлении точного и обновленного юридического описания.

Как изменить имя в документах после развода?
Для изменения имени в вашем документе требуется регистрация юридического документа. Мы не советуем, как должны быть заполнены эти юридические документы. При заполнении этих форм мы рекомендуем проконсультироваться с адвокатом или титульной компанией. По завершении он должен быть зарегистрирован в нашем офисе вместе с электронной декларацией о передаче недвижимости. Плата за зарегистрированные документы составляет 30 долларов США, независимо от количества страниц, в дополнение к плате за передачу недвижимости, если это необходимо. Вы можете посетить веб-сайт Wisconsin Court System Self-Help Family Self-Help для получения дополнительной информации.

Копировать ссылку

Предупреждение о мошенничестве с недвижимостью

Предупреждение о мошенничестве с недвижимостью

Управление реестра сделок округа Грин-Лейк с радостью сообщает о выпуске бесплатной онлайн-службы, которая позволит гражданам округа Грин-Лейк контролировать свое имя. в отделе регистрации сделок с целью отслеживания возможной мошеннической деятельности. Граждане будут уведомлены только тогда, когда имя, которое они представили в Предупреждение о мошенничестве с недвижимостью, будет найдено в документе, зарегистрированном в офисе Регистра сделок.

Защита информации потребителей и недвижимого имущества является нашим главным приоритетом. Хотя Оповещение о мошенничестве с недвижимостью не предотвратит мошенничество, оно обеспечит систему раннего предупреждения, которая позволит нашим гражданам предпринять соответствующие действия, если они сочтут, что с их собственностью произошли возможные мошеннические действия.

Мы стремимся предоставлять нашим гражданам наилучшие услуги и рады тому, какую пользу может принести это предложение. Чтобы зарегистрироваться, посетите веб-сайт www.propertyfraudalert.com

На веб-сайте перейдите в раскрывающийся список и выберите Green Lake, WI. Следуйте инструкциям:  Зарегистрируйтесь сейчас, примите условия и личную информацию.

При отправке имени используйте меньшее количество букв в имени, что позволит вам получать более полное уведомление, если что-то будет записано. Например:

• Имя : Смит, Кристин
• Введите как : Smith, Kr

Более короткая версия будет охватывать различные вариации Кристи, такие как Крис, Кристин и Кристин.

Ваша безопасность имеет значение!

Renee Thiem-Korth
Регистрационная книга округа Грин-Лейк
571 CTH A
Green Lake, WI 54941
Основной телефон: 920-294-4021
Факс: 920-299-5075
Электронная почта: rod@co.