Где получить справку об отсутствии недвижимости в собственности: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН

Выдача информации (справок, выписок) из регистра недвижимости

Заявление о предоставлении сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и государственного земельного кадастра подается регистратору в ходе личного приема, а также может быть направлено посредством почтовой связи или передано в виде электронного документа, электронной копии документа на бумажном носителе в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, от 16 декабря 2011 г. № 70.

Адрес электронной почты для направления заявления в виде электронного документа, электронной копии документа на бумажном носителе: [email protected].          

Способ получения информации: официальный документ (справка, выписка) на бумажном носителе либо в форме электронного документа, удостоверенного электронной цифровой подписью.

Основание получения информации: заявление.

Результат: официальный документ (справка, выписка), содержащий сведения из регистра недвижимости в зависимости от вида предоставляемой информации.

Перечень услуг

Предоставление выписки из регистрационной книги в отношении предприятия как имущественного комплекса (справки об отсутствии в регистре недвижимости сведений в отношении предприятия как имущественного комплекса)

Выписка из регистрационной книги выдается любому лицу в отношении конкретного объекта недвижимого имущества и содержит информацию только о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав.

Национальное кадастровое агентство выдает выписки из регистрационной книги только в отношении предприятия как имущественного комплекса

В отношении земельных участков, капитальных строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест выдача выписки из регистрационной книги осуществляется регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества.

Информация о принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества на территории Республики Беларусь в форме:

• Справка о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества
• Справка о правах на объекты недвижимого имущества
• Справка об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества

В отношении членов одной семьи может выдаваться по заявлению одного из членов семьи при представлении им документов, содержащих идентификационные сведения в отношении остальных членов семьи (документов, удостоверяющих личность, либо паспортов, либо иных документов, их заменяющих, свидетельств о рождении и других)

Если в перечнях документов и (или) сведений, представляемых заинтересованными лицами, не указано, подлежит ли представлению оригинал документа либо его копия, считается, что подлежит представлению оригинал документа либо его нотариально засвидетельствованная копия.

Если в перечнях документов и (или) сведений, представляемых заинтересованными лицами, указано, что подлежит представлению документ, удостоверяющий личность гражданина, считается, что подлежит представлению оригинал такого документа, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Абзацы восьмой и девятый п. 2 ст. 15 Закона Республики Беларусь от 28 октября 2008 г. № 433-З «Об основах административных процедур».

Заявление о предоставлении сведений и документов из регистра недвижимости в электронной форме подается в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, от 16 декабря 2011 г. № 70 для передачи в виде электронного документа заявления о государственной регистрации.

В случае, если вы не смогли воспользоваться услугой по предоставлению информации и вам необходимо вернуть перечисленные на расчетный счет Агентства деньги, вам необходимо направить в Агентство заявление по следующей форме Заявление на возврат денег.

Нормативная правовая база

• Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
• Закон Республики Беларусь от 28 октября 2008 г. № 433-З «Об основах административных процедур»;
• Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
• Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 сентября 2021 г. № 548 «Об административных процедурах, осуществляются в отношении субъектов хозяйствования»
• Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 25 марта 2022 г. № 11 «Об утверждении регламентов административных процедур»
• Инструкция о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утвержденная постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 24 января 2005 г. № 4;
• Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 10 июля 2018 г. № 31 «Об установлении форм документов в отношении предприятия как имущественного комплекса»;
• Инструкция о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий, для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, от 16 декабря 2011 г. № 70.

Контакты

График приема граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей специалистами сектора регистрационной деятельности

Сертификат о владении недвижимостью Определение

• Сертификат на капитал, представляющий 100% неделимую долю бенефициарного владения в Трастовом фонде, в основном в форме, прилагаемой как часть Приложения А к Трастовому соглашению.

• означает, в отношении обычной единицы и казначейских ценных бумаг в казначейском портфеле, (A) 1/20 или 5,0%, неделимую долю бенефициарного владения в основной сумме 1000 долларов США или процентную сумму основной суммы или процентной доли в ценных бумагах Казначейства США, включенных в такой Портфель Казначейства, срок погашения которых наступает 16 ноября 2004 г. или ранее, и (B) для запланированной Даты выплаты процентов по Облигациям, которая наступает в Дату покупки Акций, в случае успешного ремаркетинга, или для каждой запланированной Даты выплаты процентов по Облигациям, которая наступает после Даты погашения налогового события и в Дату покупки акций или до нее, в случае погашения налогового события, 5,0% неделимой доли бенефициарного владения в основной сумме 1000 долларов США или процентах основная или процентная полоса по ценным бумагам Казначейства США, включенным в Портфель Казначейства, срок погашения которых наступает или предшествует этой Дате или Датам выплаты процентов.

• означает свидетельство о бенефициарном праве в соответствии с требованиями Положения о бенефициарном владении.

• имеет значение, указанное в Разделе 9.2(а).

• означает долю участия в организации, которая имеет долю собственности в другой организации. Косвенная доля владения включает долю владения в организации, которая имеет косвенную долю собственности в другой организации.

• Как определено в Разделе 5.03(f) настоящего Соглашения.

• означает бенефициарное право на получение платежей и уведомлений в отношении Облигаций, которые хранятся в Депозитарии по системе бездокументарного учета.

• Любая запись или бенефициарное участие в сертификатах класса R.

• Любой из Сертификатов класса R-X, оформленный Доверительным управляющим и заверенный и доставленный Регистратором сертификатов, по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения A-R-X и подтверждающий право собственности на Долю класса R-IV, Долю класса R-V и интерес класса R-VI.

• Любой из Сертификатов класса R-I, оформленный Доверительным управляющим и заверенный Регистратором сертификатов по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения D, и подтверждающий долю, обозначенную как «остаточная доля» в REMIC I для целей положений REMIC .

• Любой частный сертификат, зарегистрированный на имя Держателя, отличного от Депозитария или его номинального держателя.

• означает владение или право на более чем двадцать пять процентов. акций или капитала или прибыли компании;

• Как указано в предварительном заключении.

• Любой из Сертификатов, обозначенных как Сертификат класса A-P.

• Любой из Сертификатов класса R-II, оформленный Доверительным управляющим и заверенный Регистратором сертификатов по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения D, и подтверждающий долю, обозначенную как «остаточная доля» в REMIC II для целей Ремик Положения.

• В отношении Сертификата бездокументарной записи — Лицо, которое является фактическим владельцем такого Сертификата бездокументарной записи.

• означает в отношении любой организации любые доли собственности в организации и любые экономические права (такие как право на распределение, чистый денежный поток или чистый доход), на которые имеет право владелец таких долей собственности.

• Любой из Сертификатов с обозначением «Класса B» на лицевой стороне, по существу в форме Приложения A-1, прилагаемого к настоящему документу, и подтверждающий часть класса «обычных интересов» в REMIC III для целей Положения REMIC.

• Как указано в предварительном заключении.

• Любой Сертификат, обозначенный как «Сертификат Класса R-2» на лицевой стороне, по форме, указанной в Приложении A-5 к настоящему документу, подтверждающий Оставшуюся Долю в REMIC II и представляющий право на Процентную Долю от предоставленных распределений для сертификатов класса R-2, как указано в настоящем документе.

• означает любой из Сертификатов с обозначением «Класса H» на лицевой стороне, по существу в форме Приложения A-4, прилагаемого к настоящему документу, и подтверждающий часть класса «обычных прав» в REMIC III для целей Положения REMIC.

• имеет значение, указанное в Разделе 12.2.1.

• Любой из Сертификатов класса R, оформленный, удостоверенный и доставленный Администратором Доверительного фонда, по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения A-18, и подтверждающий право собственности на Долю класса R-I, Долю класса R-II и Интерес класса R-III.

• Сертификат класса R.

• Любой из Сертификатов класса R-III, оформленный Доверительным управляющим и заверенный Регистратором сертификатов по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения D, и подтверждающий долю, обозначенную как «остаточная доля» в REMIC III для целей Ремик Положения.

• означает сертификат, свидетельствующий о бенефициарной заинтересованности держателя сертификата в доверительном управлении, по форме, прилагаемой к настоящему документу в качестве Приложения А.

Определение сертификата Torrens

Что такое сертификат Torrens?

Сертификат Торренса, также называемый свидетельством о праве собственности, представляет собой документ, который закрепляет неопровержимое право собственности на недвижимое имущество зарегистрированному правообладателю. Сертификат действует как высшая инстанция в отношении права собственности, и его юридическое превосходство делает ненужными регистрационные документы.

Key Takeaways

• Сертификат Torrens — это документ, предоставляющий полные, неоспоримые права на недвижимое имущество зарегистрированному правообладателю.
• С сертификатом Торренса нет необходимости регистрировать акт.
• Система Торренса сегодня редко используется, и только 11 штатов США признали ее использование.
• Система Torrens включает в себя страховой полис, спонсируемый правительством, для разрешения споров о праве собственности.

Понимание сертификата Torrens

Сертификат Торренса был создан в Южной Австралии в 1850-х годах сэром Робертом Торренсом. Стремясь упростить и облегчить продажу земли, сэр Роберт создал систему, в которой свидетельство о праве собственности передавало право собственности его владельцу. Этот сертификат был выдан покупателю после изучения юридической истории собственности государственным регистратором и предоставит будущим покупателям неоспоримую запись о праве собственности.

Система Torrens включает спонсируемый государством страховой полис для разрешения споров о праве собственности, а не частное страхование правового титула, необходимое сегодня для продажи недвижимости. Владельцам собственности Torrens гарантируется, что никакие другие стороны не будут претендовать на их собственность. Любой потенциальный претендент на имущество, не указанное в сертификате Торренса, каким бы законным ни было его требование, будет вынужден обратиться в государственный компенсационный фонд с ходатайством о компенсации.

Система Торренса распространилась по Британскому Содружеству и Соединенным Штатам в конце 19 ^-го -го века, но сегодня используется ограниченно. В США это остается дополнительной альтернативой системе регистрации документов — текущей стандартной практике в сделках с недвижимостью — в 11 штатах.

Сегодня сертификат Torrens или название Torrens будет похоже на название автомобиля, выданное местным DMV. В нем перечислены физические данные рассматриваемой собственности, такие как границы, сервитуты или права проезда, а также имена и адреса индивидуальных или корпоративных владельцев и любых держателей залога.

Принципы системы Торренса

Система Торренса опирается на три следующих принципа.

Принцип зеркала

Принцип зеркала гласит, что право собственности на любое имущество будет отражать все текущие факты, связанные с этим титулом. Он покажет текущего владельца и все непогашенные зарегистрированные права на землю, включая ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права. Ограничения по зонированию и подобные вопросы обычно не отображаются в заголовке.

Занавес Принцип

Принцип занавеса означает, что покупателю не нужно искать за текущим свидетельством о праве собственности, поскольку оно содержит всю необходимую текущую информацию о праве.

Принцип страхования

Принцип страхования отражает обязательство реестра прав на землю гарантировать точность каждого титула на землю. Реестр поддерживает страховой фонд, чтобы в случае ошибки пострадавшая сторона получила компенсацию.

Система сертификатов Torrens и регистрация сделок

В конце 19 и начале 20 веков регистрация сделок была гораздо менее централизованной и автоматизированной, чем сегодня. В отличие от системы Торренса, система записи хранит все записи об имуществе в центральном муниципальном информационном центре, часто в окружном регистраторе. В системе регистрации землю часто называют «абстрактной собственностью».

Любая передача права собственности в соответствии с этой системой требует тщательного поиска, который в идеале выявит любые нарушения в истории собственности. В конце 19В начале 20-го и начала 20-го веков регистрация сделок была гораздо менее централизованной и автоматизированной, чем сегодня. Сэр Роберт задумал свою систему для облегчения транзакций в этих условиях.

Плюсы и минусы системы Torrens

Плюсы

• Принятие права собственности в тех юрисдикциях, где осуществляется надлежащий надзор за первоначальными процедурами передачи

• Свидетельство о праве собственности, как правило, легче работать, чем реферат о праве собственности

• Регистрация предотвращает приобретение имущества путем неправомерного владения против зарегистрированного владельца

Минусы

• Не получил широкого распространения

• Высокие первоначальные затраты

• Громоздкий и медленный

• Недостаток обученного персонала, что приводит к несоответствиям в описании и других терминах

• Возможность ошибочной подачи

Реальный пример

Судебные тяжбы с Торренсом теперь редки; однако случай на Гавайях в 2010 году демонстрирует превосходство сертификата в разрешении споров. В этом случае штат Гавайи заявил о своих правах на недра и геотермальные ресурсы, связанные с имуществом, право собственности на которое принадлежало семейному поместью, которое планировало разделить землю для перепродажи. Семья владела титулом 1938 года, выданным Земельным судом Гавайев, который не включал претензии штата на эти права на добычу полезных ископаемых. В споре 2010 года Земельный суд вынес решение в пользу поместья, заявив, что Сертификат Торренса, выданный в 1938 запрещает государству отстаивать права на недра на Гавайях.

Часто задаваемые вопросы

Что означает свойство Torrens?

После того, как право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в системе Torrens и выдано свидетельство о праве собственности, никакая другая передача прав, право удержания, документ или судебное разбирательство не могут повлиять на право собственности, если оно также не зарегистрировано и не зарегистрировано в регистраторе прав собственности в округ, в котором находится недвижимость.

Что такое Закон Торренса?

Первоначально принятый в Австралии как Закон о недвижимости 1858 , закон создал систему, в соответствии с которой право собственности на землю передается путем регистрации передачи права собственности, а не путем использования документов. Владелец получает Свидетельство о праве собственности, копию записи в реестре прав собственности, а не документ.

В каких штатах используется система Torrens?

Одиннадцать штатов используют систему Torrens в большей или меньшей степени. Это штаты Колорадо, Джорджия, Гавайи, Иллинойс, Массачусетс, Миннесота, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Вирджиния и Вашингтон. Он также используется на американской территории Гуама. Иллинойс был первым штатом, принявшим Закон о праве собственности Торренса, но допустивший его утрату в 19 году.92. Калифорния использовала версию системы Торренса с 1914 по 1955 год.

Какие страны используют систему Торренса?

Система Torrens используется в странах Британского Содружества.