Какие бывают типы собственности на квартиру?
В современном мире наличие у человека жилья само по себе является одним из признаков успеха, причем крайне важно, чтобы это жилье находилось именно в собственности конкретного гражданина. Право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом подразумевает возможность быть полноправным хозяином дома или квартиры, решать их судьбу, а также нести полную ответственность. Как и любой другой объект владения, квартира также является частной собственностью. Однако с этим определением не все так просто: существуют разные виды собственности, а также характерные проблемы, с ними связанные.
Что значит частная собственность квартиры?
До 1990 года права собственности на квартиру как такового не существовало. Хотя недвижимость, которая была закреплена за отдельным хозяином, и считалась личной, в действительности таковой не являлась. Все жилье, которое предоставлялось гражданам государством, юридически принадлежало ему.
В начале последнего десятилетия ХХ века начался процесс массовой приватизации.
Для этого были изменены и приняты многие законы, способные урегулировать принципиально новые на то время взгляды на владение недвижимостью. После участия в приватизации жильцы, имевшие право проживать на конкретных квадратных метрах, стали их владельцами.
На сегодняшний день частное жилье – это недвижимость, находящаяся в законном владении физического, юридического лица или группы лиц, которые могут свободно распоряжаться ею без участия государства или иной третьей стороны.
Как можно стать собственником?
Если первые хозяева квартир становились собственниками только путем приватизации, то сейчас любую недвижимость можно получить разными путями. Государство больше не предоставляет ее на безвозмездной основе, зато предлагает много вариантов льготного приобретения для тех слоев населения, которым затруднительно купить жилье исключительно своими силами.
К наиболее распространенным формам обретения собственности жилья относятся:
- Приватизация. В отдельных объектах недвижимости процесс приватизации еще не завершен до конца.
К тому же, существуют и другие законные основания для перехода некоторых единиц недвижимости из муниципальной в частную собственность. - Купля-продажа. К этой форме относятся все операции с жильем, которые носят торговый характер. Недвижимость может быть приобретена как у предыдущего владельца, так и у банка, изъявшего ее за долги, или быть куплена на аукционе.
- Долевое строительство. В этом случае право собственности не наступает сразу после покупки, поскольку такой тип договоренностей возможен исключительно во время приобретения квартиры в строящемся доме. Покупатель получает государственную регистрацию в качестве владельца только тогда, когда все работы завершены, дом введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи.
- Волеизъявление других лиц. Наиболее популярные виды свободного волеизъявления – это передача недвижимости в дар или по завещанию. В такой ситуации новый хозяин квартиры или дома вступает в свои права на законных основаниях, при этом она является единственной, где совсем не фигурируют денежные взаиморасчеты.
К тому же, существуют и другие законные основания для перехода некоторых единиц недвижимости из муниципальной в частную собственность.
К сожалению, одних подписанных договоров или иных документов для получения жилья в свое полное распоряжение недостаточно – государство все же оставляет за собой окончательное решение по урегулированию и регистрации права собственности. Только после прохождения ее в Росреестре человек становится полноправным владельцем.
Варианты собственности квартиры
Ограничения «одна квартира – один собственник» в законодательстве нет, поэтому один и тот же объект может иметь несколько законных владельцев. На квартиру или дом существуют следующие виды собственности: совместная, долевая или индивидуальная.
Индивидуальная собственность
Именно эта форма подразумевает наличие у жилья единственного владельца. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое единолично осуществляет управление и распоряжение недвижимым имуществом. Продать квартиру, сдать ее в аренду или совершить другие законные действия с ней, кроме него, не сможет никто.
В многоквартирном доме объектом индивидуальной собственности может быть только отдельная квартира, поскольку все остальные части представляют собой общую собственность. Однако в некоторых случаях жилец может получить право так называемой исключительной собственности. Это означает, что некоторыми местами, которые ранее считались общими, он сможет распоряжаться сам, на свое усмотрение и без участия других жильцов. Часто к такой форме собственности относятся места на парковке, кладовые и т.д.
Иногда индивидуальная собственность может стать совместной, и чаще всего это касается распределения прав между супругами. Если один из них, пребывая в законном браке, покупает квартиру, она автоматически начинает считаться совместной. Продать ее или распорядиться иным способом этот владелец не может без согласия второго супруга.
Совместная собственность
Суть совместной собственности заключается в том, что одним и тем же жильем на равных правах владеет несколько человек.
При этом нет четкого распределения, какая часть дома или квартиры принадлежит конкретному собственнику. Это значит, что абсолютно все решения относительно недвижимости должны приниматься сообща, по взаимному соглашению.
При покупке любого движимого или недвижимого имущества в браке оно считается совместным, если не был заключен брачный договор с соответствующими пунктами. Иногда такой вид собственности встречается и между близкими родственниками после приватизации, однако наиболее часто он имеет место между супругами.
Фактически каждый из владельцев такой недвижимости имеет свою долю в ней, но в реальности она не определяется ни количеством квадратных метров, ни конкретными помещениями. По сути при совместном владении каждому хозяину жилья принадлежит его равная часть, наделяющая его и равными же правами распоряжаться ею.
Продать квартиру без ведома и согласия второго супруга или иного совладельца нельзя. Также невозможно сделать это и со своей частью жилья. Неопределенная доля в недвижимости подразумевает только право на нее и не содержит какой бы то ни было технической конкретики.
Продать только право, за которым не закреплено четкое количество квадратных метров, невозможно.
Для подобных ситуаций существует только одна возможность урегулировать разногласия – выделить каждому владельцу фиксированную долю через суд. Часто к этому способу прибегают во время бракоразводного процесса, чтобы по закону разделить имущество. После этого можно продать свою долю, не забывая, однако, о правиле преимущественной покупки.
При этой форме собственности жилого помещения не всегда возможно выделить доли впоследствии, например, в студии или небольшой однокомнатной квартире. В таком случае решение может вынести суд – обязать одного из владельцев компенсировать второму стоимость его доли, исходя из актуальной рыночной цены недвижимости.
Долевая собственность
Долевая собственность вызывает больше всего противоречий и спорных ситуаций относительно распоряжения таким имуществом. Какие бывают доли собственности в квартире и каким образом распределяются, важно не только во время владения жильем, но и при его покупке.
Долей называют строго определённую часть недвижимости, которая принадлежит конкретному владельцу. Различают две разновидности долей:
- идеальную – с цифровым обозначением части имущества, которое обычно фиксируется в виде дробей (1/2, 1/3 и т.д.) или реже в количестве квадратных метров;
- натуральную – с выделением каждому из собственников конкретных помещений.
Идеальную долю можно отчасти сравнить с долей в совместном имуществе. Она обозначает только юридическое, формальное право собственности на недвижимость. Например, 1/2 часть в двухкомнатной квартире не значит, что ее владельцу принадлежит одна из комнат. Она только свидетельствует о том, что данный собственник может участвовать в принятии решений и распоряжаться всей квартирой наравне со вторым владельцем. Иными словами, любое решение или распоряжение этим имуществом должно быть согласовано.
Натуральная доля, хоть и кажется более определенной, на самом деле имеет не меньше сложностей, нежели идеальная.
Ее выделение очень затруднено в техническом смысле, поэтому такая форма собственности чаще всего встречается в частных домах.
Для отделения отдельной комнаты или комнат на каждого владельца обязательно требуется оборудовать обособленный выход на улицу или лестничную площадку. В многоквартирных домах это редко бывает осуществимым, исключение составляют квартиры на первом этаже. Вторая сложность – это разделение нежилых помещений, которые не могут по-прежнему оставаться в общем владении, если жилые комнаты распределены между собственниками. Реализовать это на практике очень тяжело.
Тем не менее, для потенциальных покупателей натуральная доля является более предпочтительной. Приобретение идеальной доли, то есть, права распоряжаться имуществом наравне с другими собственниками, в большинстве случаев осуществляется родственниками, прямо или косвенно имеющими отношение к этой недвижимости.
Владелец наделяется долей во время получения жилья с параллельным определением его в долевую собственность.
Это может происходить как во время покупки, так и в результате дарения или завещания, если так распорядился даритель или наследодатель. Когда недвижимость покупается с использованием материнского капитала, ребенок или дети обязательно наделяются равноценными долями в ней. Доли выделяются в идеальном виде, а любое распоряжение ими возможно только с разрешения службы опеки и попечительства.
Особенности покупки квартир в совместной и долевой собственности
Сколько бы собственников не было у квартиры, каждый из содольщиков имеет право продать свою часть, в том числе, третьему лицу. Все операции подобного рода сопряжены с некоторыми трудностями и ограничениями, на их пути могут встречаться подводные камни, о которых следует помнить не только покупателю, но и продавцу.
Если жилье находится в совместном владении, продать долю в нем можно только с согласия второго собственника – это условие обязательно. При этом согласие должно быть соответствующим образом оформлено и заверено у нотариуса.
Иногда в браке может продаваться жилье, находящееся в индивидуальной собственности одного из супругов. Так случается, когда квартира была:
- куплена до брака;
- получена в наследство или дар;
- приобретена на условиях брачного договора.
Покупая такую недвижимость, нужно быть абсолютно уверенным, что продавец – единственный собственник. Тип собственности квартиры можно узнать в квитанции ЕГРН, запросив ее самостоятельно, если возникли сомнения относительно законности сделки. Также нелишним будет проверить дату регистрации брака – жилье в индивидуальной собственности должно быть получено раньше.
В отличие от совместной собственности, выделенная доля в квартире, идеальная или натуральная, может быть продана без согласия остальных владельцев, однако при одном условии. Содольщики имеют право преимущественной покупки, поэтому, если кто-то из них решит выкупить у продавца его долю, тот не имеет права отказать и продать ее третьему лицу.
Для подобной продажи существует целая процедура, регулируемая законом.
Один из собственников направляет содольщикам уведомление о намерении продать свою часть жилья за определенную стоимость. Они могут или отказаться, или приобрести ее. Отказ должен быть оформлен в письменном виде – впоследствии он послужит свидетельством, что продавец не нарушил ничьи права на преимущественную покупку.
Третьему лицу доля может быть продана только за ту цену, которая предлагалась содольщикам, не ниже. При изменении этой цены вся процедура с уведомлением должна быть повторена.
Также доля одного владельца может быть поделена дополнительно. Однако это оправдано только в том случае, когда речь идет о недвижимости большой площади. В стандартных квартирах подобное деление может привести к образованию совсем мизерных долей, которые только условно могут называться собственностью. Во избежание появления таких раздробленных частей, называющихся незначительными, законом установлена минимальная норма площади для владения недвижимости. По разным регионам она отличается и колеблется в пределах 8-15 квадратных метров.
Если собственник изначально планирует продать свою долю одному из содольщиков, уведомлять об этом остальных он не обязан. Правило преимущественной покупки не распространяется и на те случаи, когда квартира передается в дар или завещается в качестве наследства.
Основная проблема договоренностей по квартирам, разделенным на доли, – простор для разных мошеннических действий или случайного нарушения действующего законодательства. Если продажа была осуществлена в обход содольщиков, или их отказ от покупки был подделан, они имеют право на протяжении трех месяцев обратиться в суд с иском признания такого договора недействительным. Нетрудно догадаться, что настоящей пострадавшей стороной в этом случае окажется покупатель, ведь неизвестно, удастся ли ему вернуть потраченные средства.
При этом факты мошенничества могут работать и в правовом поле, по сути, не имея состава правонарушения. Например, покупатель купить долю в квартире после отказа совладельцев и поселился в ней. Суть мошенничества заключается в том, что со стороны других жильцов-содольщиков ему будут создаваться крайне некомфортные условия проживания.
В подобной ситуации новому владельцу не останется ничего другого, кроме как продать им свою часть по заниженной цене, ведь найти других покупателей за адекватную стоимость с такими соседями не получится.
Иногда продажа нескольких долей производится одновременно. Проще всего, когда она оформляется одним договором – в этом случае ее даже не обязательно регистрировать у нотариуса. Но когда каждый собственник желает заключить отдельное соглашение, такая сделка подлежит обязательной регистрации. Кроме этого, составление подобного договора или нескольких параллельных – непростая процедура, которая требует хорошего знания законов и, желательно, участия юриста.
Что такое публичная форма собственности?
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (804) 333-01-43
Публичная форма собственности — это принадлежность объекта недвижимости к публично-общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет.
В чем преимущества публично формы собственности?
Многие наниматели государственных квартир стараются как можно быстрее их приватизировать. Но это не обязательно делать. Ведь даже жилье, принадлежащее публичному образованию (области, краю, горсовету) имеет ряд преимуществ, куда входит:
•Отсутствие налога на недвижимость. Сбор в размере 0,3% — 2% от кадастровой стоимости жилья выплачивается только собственниками, но не нанимателями квартир;
•Большие возможности по улучшению жилищных условий. Если размеры «публичной» квартиры не соответствуют санитарным нормам, то вам предоставят более просторное жилье. В то время как частная собственность может быть заменена (при помощи государства) только на равнозначную квартиру;
•Предоставление другой квартиры в замен утраченной.
В случае повреждения квартиры в результате форс мажора государство должно предоставить вам жилье;
•Защита от мошенников. Государственное жилье нельзя просто так переписать на постороннего человека. Поэтому злоумышленники редко пытаются отобрать у нанимателей такую недвижимость.
Публичная форма собственности активно практиковалась в Советском Союзе. Сегодня многие жилые дома находятся в собственности государства. Но данный ряд преимуществ делает их во многом не хуже частной недвижимости.
Минусы публичной собственности
У таких московских квартир существует всего два минуса, которые для многих являются серьезными. Во-первых, данную недвижимость нельзя продавать, дарить, менять и тд. Собственником ваших квадратных метров является государство, и только оно может решать судьбу жилья.
Из этого следует и второй минус — это риск лишиться квартиры. Если наниматель недвижимости постоянно нарушает закон, мешая спокойно проживать соседям, то его могут выселить без предоставления другой квартиры.
А при выселении добросовестных граждан государство предоставляет равнозначное жилье. Но при этом собственника квартиры выселить из дома не имеет права никто.
Поэтому чтобы распоряжаться своей собственность полноправно необходимо провести приватизацию. Но не стоит приватизировать аварийное жилье. Ведь с таком случае, вам не предоставят замену ветхой квартиры.
Публичная форма собственности проявляется в том, что недвижимость принадлежит тому или иному государственному образованию. А жители такой недвижимости всего лишь социальные квартиросъемщики. Если у вас есть такая квартира, то вы несете за нее меньшую ответственность. Хотя и свобод в праве ее использования у вас также меньше. Поэтому стоит основательно подумать над тем, переводить ли жилье в частную собственность или оставить все «на своих местах».
Бесплатная консультация юриста по телефону:
8 (804) 333-01-43
типов домовладения: все, что вам нужно знать Но одна важная вещь, которую покупатели часто упускают из виду, это то, как собственность будет называться и кому она достанется, если с ними что-то случится.
Независимо от того, покупаете ли вы жилую или коммерческую недвижимость, право собственности равно законным правам на недвижимость. Различные проблемы могут возникнуть, если у вашей собственности есть дефекты собственности; поэтому важно знать различные типы домовладения.
Фотография: элементы Enments EnvatoТипы владения домом
Существует восемь видов владения недвижимостью:
1) Совместная аренда Ниже мы подробно рассмотрим каждый тип. Совместная аренда имеет место при наличии нескольких собственников. В этом сценарии право собственности делится поровну между заинтересованными лицами. Если один из владельцев умирает, титул передается оставшемуся в живых владельцу через юридический документ, называемый правом на оставление в живых. Совместная аренда с правом наследования — это когда совместные арендаторы имеют неделимые доли в собственности, и в случае смерти любого совладельца его/ее доли переходят к оставшимся в живых партнерам. В этом типе собственности все несут равную ответственность, что означает, что все стороны получают прибыль от собственности и разделяют убытки поровну. Недвижимость также может находиться в собственности траста. В этом случае траст управляет имущественными активами под руководством бенефициара траста. В случае смерти доверенного лица активы переходят к назначенному наследнику (наследникам). При совместной аренде несколько лиц совместно владеют недвижимостью. В случае совместной собственности, недвижимость делится поровну между мужем и женой, независимо от того, как собственность оформлена. В случае развода или смерти другой партнер получает или имеет право на все совместно нажитое имущество. Имейте в виду, что только следующие девять штатов США являются штатами с общей собственностью: Вот пример того, как работает общественная собственность. Как следует из названия, единоличное владение – это когда имущество принадлежит одному лицу. Основным преимуществом единоличного владения является то, что вам не нужны другие стороны для авторизации какой-либо сделки, связанной с недвижимостью. Но передача домовладения станет проблематичной, если владелец умрет, не указав в завещании бенефициара собственности. В бизнесе товарищество представляет собой ассоциацию между двумя или более людьми, где один партнер берет на себя обязательства по инвестициям, а другой принимает все деловые решения. Полная аренда — это тип домовладения, применимый только к супружеским парам. Помимо типов домовладения, вам важно знать, кто может быть владельцем недвижимости. Может быть несколько типов собственников, в том числе: Когда вариантов так много, сделать правильный выбор может быть непросто. Это касается и домовладения. Когда вы думаете о покупке недвижимости, помните о вышеупомянутых типах собственности, а затем определите, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации. Слишком часто потенциальные покупатели не понимают разницы между типами домовладения в суматохе покупки дома. Существует множество видов собственности, и у каждой есть свои плюсы и минусы. Поэтому благоразумно понимать различные типы, чтобы впоследствии не заблуждаться. Покупка дома может стать волнением на всю жизнь. Прежде чем подписать пунктирную линию, убедитесь, что ваши законные интересы защищены. Прежде чем покупать недвижимость, обратитесь к юристу по недвижимости, который поможет вам лучше понять различные типы собственности. Наиболее распространенный тип собственности известен как «единоличное владение», также называемое «совместное владение». Наиболее распространенной формой доказательства права собственности является акт о собственности, который является юридическим документом, идентифицирующим владельца собственности и дающим описание самой собственности. Право собственности юридически определяется как право использовать, контролировать и распоряжаться определенной собственностью или активом. Это право обычно устанавливается и обеспечивается законом и дает владельцу право принимать решения в отношении собственности, такие как ее продажа, сдача в аренду или ее улучшение. Название относится к законному праву владеть и использовать определенное имущество или актив. Это юридический термин, который указывает, что физическое или юридическое лицо имеет законное право претендовать на право собственности на имущество. Собственность, с другой стороны, относится к фактическому владению и контролю над имуществом или активом. Это физическая и практическая концепция, которая означает, что физическое или юридическое лицо имеет контроль над собственностью, независимо от того, владеют ли они юридическим титулом или нет. Читайте также: Полное руководство по передаче права собственности Советы и советы
2)
4) Общая аренда
5) Совместная собственность
6) Единоличное владение
7) Владельцы товариществ
8) Арендаторы в полном объеме 1. Совместная аренда
Следует отметить, что имущественная ответственность при совместной аренде распределяется между всеми сторонами, и любые финансовые потери, связанные с имуществом, принадлежат всем. 2. Совместная аренда с правом наследования
3. Трастовое владение
4. Общая аренда
Они могут решить передать право собственности кому-либо. В случае смерти право собственности переходит к наследнику (наследникам) оставшегося в живых владельца. 5. Совместная собственность
Допустим, пара женится в Нью-Мексико и покупает там дом. Муж может оставить имущество своим детям или собаке, когда он умрет, и его жена не сможет этому помешать. Однако, если бы он хотел что-то оставить наследнику, пока он еще жив, ему нужно было бы разрешение его жены сделать это. 6. Единоличное владение
7. Владельцы товарищества
8. Полная аренда
Эта форма собственности предполагает, что пара является одним лицом и передает право собственности им как таковым. Он также предполагает, что в случае смерти одного из партнеров все право собственности переходит к пережившему супругу. Однако, в случае разделения, аренда полностью преобразуется в общую аренду. Какой тип домовладения вам подходит?
Заключение
Часто задаваемые вопросы
Q1. Какой самый распространенный вид собственности?
Q2. Что относится к «подтверждению права собственности»?
Q3. Как юридически определяется право собственности?
Q4. В чем разница между титулом и собственностью?
Значение прав собственности на недвижимость
Лучшие способы поиска документов о владении недвижимостью 7 видов собственности на недвижимость – что лучше для вас?
770004 Дата публикации: 1 февраля 2023 г.
Чтобы помочь вам лучше понять каждый путь владения, мы классифицировали различные типы по тем, кому они обычно подходят лучше всего. Имейте в виду, что это всего лишь предложения, и ваша ситуация может потребовать чего-то другого. Если вы не уверены, какой тип недвижимости подойдет лучше всего, вы можете изучить варианты с вашим юристом по недвижимости.Для одиноких людей
Владение недвижимостью для индивидуальных владельцев довольно просто — при условии, что есть один владелец, полностью владеющий недвижимостью.Единоличное владение
Единоличное владение является одним из самых простых видов собственности на недвижимость. Как следует из названия, единоличное владение — это когда физическое лицо является единственным владельцем собственности, и оно может продавать, сдавать в аренду или передавать собственность другой стороне без чьего-либо разрешения. Когда единственный владелец умирает, его имущество должно пройти процедуру завещания, что означает, что оно будет находиться в подвешенном состоянии до тех пор, пока не будет доказано, что воля единственного владельца имеет юридическую силу.
Основное преимущество единоличного владения простое: вы контролируете все решения, связанные с собственностью. Недостатками являются дорогостоящий и трудоемкий процесс передачи вашей недвижимости наследникам после вашей смерти.Для супружеских пар
Супружеские пары, покупающие недвижимость вместе, имеют несколько вариантов на выбор в зависимости от типа собственности на недвижимость.Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)
Совместная аренда является наиболее распространенным видом собственности для супружеских пар, когда обе стороны имеют неделимую собственность. Они оба имеют равные права на использование имущества с одинаковой ответственностью и финансовой ответственностью за имущество, включая техническое обслуживание и ремонт. В JTWROS один владелец может продать или передать свою долю собственности без разрешения другого владельца. «Право наследования» означает, что, когда один владелец умирает, другой владелец автоматически наследует собственность без хлопот с завещанием.
Легкая передача оставшемуся в живых владельцу является одним из ключевых преимуществ совместной аренды. Однако один ключевой недостаток заключается в том, что если у одного владельца есть неоплаченные долги, кредитор может на законных основаниях принудить к продаже, чтобы возместить свои деньги.Арендаторы в полном объеме (TBE)
Другим видом собственности на недвижимость для супружеских пар являются арендаторы в полном объеме. В отличие от JTWROS, этот тип собственности зарезервирован только для супружеских пар, поскольку он рассматривает пару как единое целое. В TBE один владелец не может продавать или передавать имущество без согласия другого владельца. Как и в случае с JTWROS, имущество автоматически переходит в собственность, если один из владельцев скончался. В случае развода тип собственности автоматически переходит от TBE к общим арендаторам (TIC). Одним из преимуществ этого типа собственности является то, что TBE также может защитить долю собственности одного из супругов в собственности от долга их супруга.
Если должник получает судебное решение о продаже имущества для оплаты долгов одного из супругов, супругу, который не несет ответственности за долг, должна быть возмещена его доля владения. Важно знать, что TBE признается только примерно в половине случаев. все штаты США. TBE доступен для владельцев недвижимости на Аляске, Арканзасе, Делавэре, Вашингтоне, округ Колумбия, Флориде, Гавайях, Иллинойсе, Индиане, Кентукки, Мэриленде, Массачусетсе, Мичигане, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорке, Северной Каролине, Огайо, Оклахоме, Орегоне. , Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг. Совместная собственность Закон о совместной собственности признается только в 10 штатах США, и он классифицирует любую собственность, полученную супругом во время брака, как «общую собственность», то есть собственность обоих супругов, даже если собственность только указана в списке на имя одного из супругов. Это включает в себя все покупки недвижимости, сделанные во время брака.
Эти штаты, признающие общественную собственность, включают Аризону, Калифорнию, Айдахо, Луизиану, Неваду, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. На Аляске жители могут заключить соглашение о совместном имуществе. Те же самые законы о совместной собственности применяются к зарегистрированным домашним товариществам в Калифорнии, Неваде и Вашингтоне. Согласно этому закону, любая недвижимость, полученная во время брака, подлежит продаже сборщиком долгов для погашения долга, даже если долг оформлен только на имя одного из супругов.Для несовершеннолетних или взрослых с особыми потребностями
Бывают случаи, когда несовершеннолетние становятся собственниками недвижимости. Это может быть в случае наследования или просто налогового и имущественного планирования. Тот же тип собственности, который применяется к несовершеннолетним, доступен для взрослых с особыми потребностями.Траст-владелец
Траст-владелец — это тип владения недвижимостью, при котором ответственность за уход за имуществом и управление им возлагается на доверительного управляющего от имени бенефициара.
Выгодоприобретателем обычно является несовершеннолетний или недееспособный взрослый. Когда траст создается, пока первоначальный владелец (доверитель или доверитель) еще жив, он называется «живым трастом». Доверительный управляющий размещает имущество на имя бенефициара, но действует как доверительный управляющий до его (доверительного) смерти. После их смерти имущество остается на имя бенефициара, но назначается новый доверительный управляющий (обычно указывается трастом). Это устраняет необходимость в завещании, когда имущество передается несовершеннолетним наследникам, а траст может существовать бессрочно или прекращать свое действие при выполнении определенных условий, например, при достижении ребенком совершеннолетия.Для нескольких несвязанных между собой владельцев одной собственности
Вместо того, чтобы владеть всей собственностью, несколько человек могут совместно владеть собственностью. Существует несколько способов оформления совместной собственности.Совместная аренда (TIC)
При совместной аренде каждый арендатор имеет индивидуальный документ на долю или процент имущества.
Например, трое не связанных между собой людей могут владеть по одной трети имущества, или один владелец может владеть двумя третями, а двое других могут владеть по одной шестой. Каждый арендатор имеет права на имущество в соответствии со своей долей собственности, но не имеет права наследования. Это означает, что если один арендатор умирает, его доля проходит через завещание, а затем передается их наследникам. Общие арендаторы также могут продавать или передавать свою долю имущества без согласия других арендаторов.Владелец товарищества/ООО
ООО позволяет нескольким физическим лицам приобретать долю собственности в корпорации с ограниченной ответственностью (ООО), после чего ООО владеет документом на недвижимость. В отличие от других видов собственности на недвижимость, эта форма собственности отделяет личные финансы владельцев ООО от собственности, принадлежащей ООО, добавляя дополнительный уровень конфиденциальности и защиты для владельцев, которые в некоторых случаях могут даже не знать друг друга. . Индивидуальные владельцы могут продать свою долю в ООО без разрешения других владельцев. LLC могут создаваться самостоятельно или управляться третьей стороной, такой как Pacaso, для более удобного использования.Что подходит именно вам
Различные формы собственности на недвижимость могут предлагать владельцам различные преимущества. Если вы все еще не уверены, какой тип владения недвижимостью подходит вам и вашей ситуации, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области права для получения дополнительных рекомендаций.Как стать совладельцем второго дома
Pacaso позволяет отдельным лицам стать совладельцами роскошного второго дома в местах отдыха в Соединенных Штатах и за их пределами. Вместо того, чтобы нести ответственность за всю собственность, до восьми владельцев разделяют расходы на владение, управление и содержание второго дома — и поровну делят время, затрачиваемое на пользование домом. право собственности на имущество для каждого члена. В отличие от таймшера, когда вы платите только за время использования собственности, Pacaso гарантирует, что вы получите множество преимуществ владения вторым домом без высоких затрат или головной боли.