Если умирает собственник квартиры кто ее наследует: Кому достанется квартира после смерти наследодателя?

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Что произойдет с моим домом, когда я умру в Вирджинии?

• 28 декабря 2021 г.
• Northern Virginia Trusts & Estates

Обновлено на 2022 г.

. Один из наиболее распространенных способов защитить свой дом и гарантировать, что он попадет к предполагаемому получателю, — это создать живой траст и разместить в нем свою недвижимую собственность. В дополнение к гарантии того, что ваш дом перейдет к человеку по вашему выбору после вашей смерти, с доверием, вы получите встроенное удовлетворение от знания, что ваши близкие избегут часто утомительного и болезненного процесса завещания.

Без такой договоренности есть несколько возможных сценариев, которые потенциально могут произойти в случае смерти человека в отношении его или ее дома. Вот некоторые из этих вариантов:

Если есть завещание

Если у умершего есть действительное завещание, в штате Вирджиния это называется завещанием. К сожалению, процесса завещания по-прежнему нельзя избежать, и наследственное имущество по-прежнему необходимо будет пройти через этот процесс. При этом имущество будет распределено в строгом соответствии с тем, что прописано в последней воле и завещании, и ваше имущество останется только вашим названным бенефициарам.

Есть одно исключение. Любое имущество, которое не включает в себя недвижимое имущество, дома или что-либо другое, и оценивается в 50 000 долларов США или менее в личном имуществе, считается государством «небольшим имуществом». Преимущество таких небольших поместий заключается в том, что они позволяют избежать процедуры завещания, если между смертью наследодателя и распределением его или ее имущества прошло 60 дней. Может потребоваться свидетельство о смерти. Однако, если имущество имеет какую-либо долю в недвижимом имуществе, крайне важно, чтобы оно прошло необходимый формальный процесс административного завещания.

Если нет завещания

Если умерший умер без последней воли и завещания в штате Вирджиния, это называется отсутствием завещания. К счастью, хотя умирать без завещания не рекомендуется, в штате действуют законы об отсутствии завещания, регулирующие управление имуществом. Имущество будет передано в отдел по наследственным делам окружного суда, и судья суда по наследственным делам выберет душеприказчика или личного представителя для надзора за активами. После этого долги наследодателя будут урегулированы или погашены, включая любой федеральный налог на наследство, налог на наследство и любые другие налоги, причитающиеся в соответствии с декларацией о подоходном налоге наследодателя.

В штате Вирджиния законы о наследовании при отсутствии завещания предписывают следующий метод раздела имущества:

• В соответствии с законодательством штата Вирджиния о наследовании при отсутствии завещания супругам предоставляются важные права наследования, которые превосходят других потенциальных бенефициаров. Если переживший супруг существует и у умершего нет детей, оставшийся в живых супруг наследует имущество умершего в полном объеме, включая любое недвижимое имущество. Это означает, что дом умершего человека станет единоличной собственностью его или ее оставшегося в живых супруга, если это еще не произошло из-за права наследования в совместной аренде. Последнее относится к двум или более людям, которые являются совладельцами или совместными арендаторами дома или другой недвижимости.
• Если у наследодателя есть дети, и они являются совместными детьми его или ее и пережившего супруга, то переживший супруг по-прежнему имеет право на наследование всего имущества (включая все недвижимое имущество). Другими словами, оставшийся в живых супруг получит право собственности на дом умершего почти так же, как если бы у него не было детей.
• Если есть один или несколько детей от бывшего партнера или бывшего супруга, который не является пережившим супругом, то эти дети получат две трети имущества умершего родителя, поровну разделенного между каждым из них, и переживший супруг получит оставшуюся треть оставшегося имущества. Поскольку это может быть сложно, вполне вероятно, что дом и другое недвижимое имущество придется продать, если только умерший не оставил достаточно материальных активов, страховых поступлений и наличных денег на пенсионных счетах и ​​​​других банковских счетах, чтобы разделить их между своими детьми. чтобы убедиться, что его или ее оставшийся в живых супруг сможет сохранить дом. Например, дети могут иметь право претендовать на свою долю в две трети имущества в других активах, таких как автомобили, загородные дома и другое личное имущество умершего.
• Если у наследодателя есть дети, но он в данный момент не женат или никогда не был женат, все имущество будет поровну разделено между всеми его или ее детьми. Если бы это было так, дети могли бы унаследовать дом в равных долях, что означает, что может быть выкуп, чтобы один ребенок получил право собственности, или дом придется продать, а прибыль будет разделена поровну между дети. Если имеется достаточно недвижимого имущества, чтобы компенсировать стоимость дома, есть вероятность, что дети решат между собой, кто из них получит его, а кто унаследует другие объекты сопоставимой стоимости.
• Само собой разумеется, но важно уточнить, что нет никакой разницы между биологическими и усыновленными детьми в соответствии с законами о завещании Вирджинии. При этом внукам никогда не предоставляются автоматические права наследования в соответствии с законодательством Вирджинии. То есть, если только родитель внука, ребенок наследодателя, не умер раньше него или ее. Теперь, если родитель умирает до рождения ребенка, этот ребенок имеет право на те же права наследования, что и ребенок, родившийся при жизни умершего. Сюда по-прежнему входят дети, зачатые в результате искусственного оплодотворения с использованием генетического материала умершего.
• Что касается детей, рожденных вне брака, законы Вирджинии о завещании при отсутствии завещания немного отличаются от законов других штатов. Когда ребенок рождается вне брака, ему или ей разрешается наследство только в ситуациях, когда нет завещания, траста или полисов страхования жизни, при двух конкретных условиях:
  • , если мать ребенка и умерший были женаты в любой момент, и
  • , если научный генетический тест подтвердит отцовство и предполагаемый отец признал ребенка своим, пока он был еще жив.
• Если умерший не состоял в браке на момент смерти или никогда не состоял в браке и у него не было детей, то его или ее активы, включая любой дом или другое недвижимое имущество, переходят в первую очередь к родителям умершего. умершего или будет разделен между его или ее братьями и сестрами, если первые умерли. Если все родители, братья и сестры умершего скончались, имущество перейдет к племянницам и племянникам, затем к обеим группам бабушек и дедушек, затем к тетям и дядям, затем к двоюродным братьям и, наконец, к прадедушкам, двоюродным дедушкам и двоюродным дядям. Если ни один член семьи не существует или не пережил умершего, то все имущество, включая дом, станет собственностью штата Вирджиния.

Конечно, после того, как вы покинете этот мир, вы захотите, чтобы ваш дом и другие активы достались тем, кому вы их предназначаете. Лучший способ спланировать это — подумать о том, чтобы опытный адвокат по планированию недвижимости в Вирджинии подготовил траст от вашего имени.

Северная Вирджиния, юридическая фирма, которой можно доверять,

Опытный юрист по планированию недвижимости в Вирджинии рассмотрит вместе с вами все возможные варианты, чтобы гарантировать, что ваш дом и имущество будут в безопасности после вашей смерти. Компания Northern Virginia Trusts & Estates предоставляет семьям из Вирджинии доступные услуги по планированию недвижимости, включая завещания, трасты и многое другое.

Для получения дополнительной информации о трастах, завещаниях, имущественном планировании, наших услугах и пакетах услуг свяжитесь с нашим офисом сегодня по телефону 703.938.3510 или щелкните здесь.

Отказ от ответственности: Следующий пост предназначен только для информации и не дает юридических консультаций и не устанавливает отношения между адвокатом и клиентом .

Что произойдет, если вы унаследуете дом по ипотеке во Флориде?

Закон Флориды определяет термин «недвижимость» как все активы, принадлежащие конкретному лицу на момент смерти, включая недвижимое имущество. Если кто-то умирает, владея домом во Флориде, имущество должно быть унаследовано бенефициарами или наследниками умершего.

Что произойдет, если вы унаследуете дом по ипотеке во Флориде? Читай дальше что бы узнать.

Закон Флориды о завещании – основы 

Когда кто-то умирает, владея собственностью, зарегистрированной исключительно на его или ее имя, имущество должно пройти процедуру завещания, прежде чем бенефициары смогут его унаследовать.

Во время завещания суд Флориды проверит действительность завещания умершего и обеспечит распределение имущества в соответствии с инструкциями, изложенными в документе. Если наследодатель умер без завещания (без завещания), суд должен распределить имущество в соответствии с установленным законом порядком предпочтения.

Закон штата Флорида предусматривает, что долги наследодателя на момент смерти должны быть выплачены из наследства. Как правило, бенефициары умершего (или наследники) не несут ответственности за оплату непогашенных долгов наследства деньгами из собственного кармана. Но у каждого правила есть исключение.

Если житель Флориды умирает с невыплаченным ипотечным долгом за его или ее дом, имущество умершего не несет ответственности за этот долг.

Если в последнем завещании не содержится явных формулировок, предписывающих выплату ипотечного кредита на имущество с использованием активов из имущества умершего, невозможно использовать активы из имущества для выплаты невыплаченной суммы.

Что произойдет, если вы унаследуете дом по ипотеке во Флориде?

Ипотечный залог остается прикрепленным к имуществу после смерти его владельца, поскольку смерть заемщика не погашает автоматически долг, лежащий в основе ипотеки.

Хотя лица, унаследовавшие заложенное имущество, не несут прямой ответственности за выплату причитающейся суммы, несвоевременная оплата может привести к лишению права выкупа.

В таких случаях кредитор может обратиться в суд с заявлением об отказе от судебного решения. Наследники по-прежнему не несут ответственности за долг, но судебное решение по недостатку позволит кредитору лишить права выкупа дома и продать актив, чтобы возместить сумму, причитающуюся по ипотеке.

Если сумма долга по ипотеке не равна или не превышает рыночную стоимость имущества, новый владелец потеряет ценный капитал, если банк откажется от дома. Обратите внимание, что попытки найти выход из ситуации могут только ухудшить ситуацию.

Наилучший подход — это обратиться за консультацией к юристу-эксперту, чтобы найти осуществимое решение. В зависимости от случая можно сдать недвижимость в аренду, продать ее или даже использовать стратегию рефинансирования.

Сдача имущества в аренду позволит новому владельцу использовать платежи арендатора, чтобы оставаться в курсе платежей по ипотеке. Продажа имущества была бы идеальным решением для бенефициаров (или наследников), которые предпочитают воспользоваться существующим капиталом в отношении имущества.

Рефинансирование ипотеки позволяет новому владельцу заменить текущий ипотечный план на более новый, часто с другими условиями и процентными ставками.

Поскольку новая ипотека делает ежемесячные платежи доступными, рефинансирование имущества является разумным решением для тех, кто не желает избавляться от унаследованного имущества.

Унаследованное имущество против ипотечных залогов во Флориде – немедленно свяжитесь с Jurado & Associates, P.A.

Найдите идеальное решение для своего дела, проконсультировавшись с опытным юристом из Jurado & Associates, P.A. Свяжитесь с нами по телефону (305) 921-0976 или по электронной почте [email protected] для индивидуальной оценки.

Почтовые теги: #адвокат по недвижимости во Флориде#адвокат по планированию недвижимости во Флориде#адвокат по планированию недвижимости во Флориде#адвокат по планированию недвижимости во Флориде#эксперт по планированию недвижимости во Флориде

Роми Хурадо

Адвокат по бизнесу и иммиграции для предпринимателей, стартапов, малого бизнеса и иностранных инвесторов. Роми Хурадо выросла с предпринимательской мечтой стать адвокатом и начать собственное дело. И сегодня она является живым доказательством того, что мечты действительно сбываются. Как основатель Jurado & Associates, P.

A., авторитетной юридической фирмы в сфере бизнеса, недвижимости и иммиграции, Роми занимается прежде всего внутренними и международными деловыми операциями, уделяя особое внимание созданию компаний, продаже акций и активов, составлению контрактов, и бизнес-иммиграции. В 2011 году Роми получила степень доктора юридических наук в юридическом колледже Международного университета Флориды. Она свободно говорит на двух языках (английском и испанском) и является гордым автором онлайн-руководства для предпринимателей «Начать бизнес в США как иностранец». Звоните 305-921-0976 или по электронной почте [email protected] для консультации.

Похожие сообщения

Планирование недвижимости

Должен ли супруг иметь титул во Флориде?

ByRomy Jurado

Часы

30 августа 2022 г. 4 июля 2022 г.

Право собственности является юридическим документом, предоставляющим право собственности на актив.