как не остаться без жилья
Брачный договор – залог спокойствия
По мнению юристов, самый надежный способ защиты своего имущества – брачный договор. С этим документом у россиян связано немало предрассудков. Одни считают, что такие соглашения заключают лишь олигархи, а рядовым гражданам и делить-то нечего. Другим кажется неуместным обсуждать возможность развода, когда семейная жизнь только-только начинается. Между тем, если дело дойдет до раздела нажитого, наличие брачного контракта избавит супругов от многих проблем.
Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 34) любое приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым. Самый простой пример: супруги купили квартиру. Даже если один из них вложил в покупку гораздо меньше средств, при разводе делить недвижимость придется пополам. Супруг оформил ипотеку и фактически погасил долг еще во время холостяцкой жизни, но право собственности оформил уже после свадьбы? В случае развода суд признает жилье общим. Многих такое положение дел не устраивает.
Вот тут-то и придет на помощь брачный договор: в нем можно заранее прописать, например, кому достанутся конкретные приобретения (машина, дача, гараж и т. п.) и поделить имущество по справедливости.
Брачный договор составляется в простой письменной форме и заверяется у нотариуса. Аналогичным образом в соглашение вносятся изменения и дополнения. Как уточняет нотариус, член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, заключение такого контракта – сугубо личное дело супругов. Потому, закон запрещает подписывать брачное соглашение по доверенности, с помощью представителя.
Специалисты советуют в первую очередь сосредоточиться на порядке раздела крупной собственности:жилой недвижимости, автомобиля, драгоценностей, а не пытаться прописать каждую мелочь. Кстати, брачный договор можно заключить и в отношении будущего имущества. А еще для некоторых прав и обязанностей можно указать конкретный срок действия или дополнительные условия. Например, в контракте часто прописывают отступные при разводе при наличии детей.
Также юристы напоминают: даже если вы не подумали о договоре до свадьбы, это не проблема. Этот документ можно оформить в любое время.
«Брачный контракт позволяет регулировать имущественные отношения исходя из пожеланий сторон: к примеру, можно прописать пункт о том, что квартира, дом или автомобиль, оформленные на имя одного из супругов, остаются его личной собственностью — как во время, так и после расторжения брака. Соответственно, если в период брака он захочет продать это имущество, согласие второго супруга не потребуется»,- поясняет Алексей Комаров.
Что касается имущества, приобретенного супругами до брака, по закону (ст. 36 СК РФ) оно не подлежит разделу. Для надежности к договору можно приложить его список и указать, что эти вещи и после развода будут принадлежать тому, кто записан в собственники. А еще эксперты советуют прописать в брачном контракте, что деньги от продажи имущества, которое после развода должно отойти одному из супругов, разделу не подлежат.
Также, по словам Алексея Комарова, нотариуса, члена Нотариальной палаты Санкт-Петербурга,в договоре важно определить правовой статус использования имущества как во время брака, так и после его расторжения.
В противном случае после развода все имущество будет делиться поровну – как указано в 256-й статье Гражданского кодекса РФ.
Кстати, некоторые приобретенные в браке вещи не понадобится делить, даже если супруги не побеспокоились о договоре. Например, если муж или жена получит недвижимость по наследству или договору дарения, то оно будет считаться личной собственностью. Также можно приобрести квартиру на добрачные накопления. Если сможете доказать, что эти деньги вы заработали до создания семьи (например выписка с банковского счета), то делить ее со своей второй половиной не придется.
Ипотека и развод – кому достанется квартира
Еще одна сложность, с которой сталкиваются пары, решившие развестись, — непогашенный ипотечный кредит. Как правило, когда один из супругов оформляет ипотеку, второй становится поручителем или созаемщиком. Пока выплачивается кредит, немало воды утечет, за это время ситуация в семье может существенно измениться. До оформления ипотеки, особенно если вклад в погашения каждого из супругов будет неравноценным, также можно оформить брачный договор.
В нем следует:
- Разграничить право собственности на ипотечную квартиру
- Определить, кто и в каком соотношении платит первоначальный взнос
- Указать, кто вносит ежемесячные платежи по кредиту
- Кто станет владельцем недвижимости в случае развода
Также в соглашении нужно указать, положена ли второй стороне компенсация за годы обслуживания кредита, и повлияет ли на условия контракта рождение детей.
Если же «любовная лодка разбилась о быт», ипотека не закрыта, а договор супруги подписать не удосужились, поделить квартиру будет сложнее. О том, что заемщики разводятся, в первую очередь должен узнать банк. С участием его представителей муж и жена должны определиться с судьбой кредита – кто будет выплачивать долг, и кому достанется квартира. Если решить вопрос миром не получится, в игру вступит банк. Чисто технически процедура раздела ипотечного кредита проста: долг просто распределяется между супругами. Если кто-то из них откажется выплачивать свою долю, то расходы можно будет взыскать в судебном порядке.
При отсутствии брачного договора довольно проблематично доказать, что один из супругов вложил в ипотечную квартиру больше средств, чем другой. На практике так случается довольно часто: кому-то с первоначальным взносом помогают родители, кто-то продает добрачное жилье или тратит на погашение кредита холостяцкие сбережения. Чтобы претендовать на большую долю в квартире, эти траты нужно подтвердить документально: пригодятся банковские поручения, договор купли-продажи старой квартиры, расписка покупателя. Кроме того, все платежи должны быть совершены путем безналичного расчета.
Процедуру раздела ипотеки следует провести как можно быстрее: после развода сделать это уже не получится, и придется под контролем банка продавать недвижимость, чтобы рассчитаться с долгами.
Нет штампа – нет совместного имущества
С каждым годом все больше пар, фактически состоящих в семейных отношениях, не спешат регистрировать их официально, считая это пустой формальностью. Однако с юридической точки зрения гражданский брак весьма ненадежен.
Во-первых, на такие пары не распространяется действие Семейного кодекса, и нажитое имущество по закону нельзя признать совместной собственностью.
Однако гражданские супруги вкладывают немалые деньги в совместный быт и при расставании рассчитывают на компенсацию расходов. По словам нотариуса Алексея Комарова, имущественные отношения между людьми, состоящими в гражданском браке, регулируются статьями 244-й и 245-й Гражданского кодекса РФ. В случае имущественных споров паре необходимо доказать, что они договаривались о создании общей собственности. При этом доли в праве на это имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из гражданских супругов.
«В судебной практике есть немало примеров, когда зарплату за мужа получала его гражданская жена, а на полученные деньги супруги покупали автомобиль или, например, строили дом. В этом случае гражданскому супругу необходимо доказать, что он участвовал в создании совместного имущества. Чаще всего суды приходят к выводу, что при создании такого имущества стороны вкладывают свой труд и средства.
А значит, могут претендовать на него – в зависимости от того, сколько было вложено денег в его покупку», – поясняет Алексей Комаров.
Кстати, в последнее время банки в соответствии с требованиями времени все чаще выдают ипотечные кредиты парам, не состоящим в официальном браке. Если каждый из супругов получает долю в квартире, соответствующую его вложениям (первоначальный взнос, размер ежемесячных платежей), то поводов для тревоги нет.
Однако может сложиться ситуация, когда один из гражданских супругов получает зарплату «в конверте» и не может подтвердить реальный доход. В итоге банк может признать его недостойным заемщиком, а ипотека будет оформлена только на одну сторону, хотя фактически платить по кредиту будут обе. Для неуказанного в договоре супруга ситуация весьма рискованная: в случае расставания он потеряет и деньги, и жилплощадь.
Лучший вариант для таких пар – забыть о предрассудках и все-таки отправиться в ЗАГС, а затем оформить брачный договор с учетом всех финансовых тонкостей и будущего кредита.
Конечно, соглашение не убережет от скандалов и проблем, зато оно защитит ваши имущественные права, если семейное счастье окажется недолговечным.
Что делать, если квартира записана на мужа/жену при разводе?
Люди, вступившие в брак, через какой-то промежуток времени покупают квартиру и прочее имущество. Записывается, как правило, приобретенная собственность на одного из супругов, в то время, как приобретается она на денежные средства, собранные совместно. Раздел имущества при разводе осуществляется 2 вариантами: по добровольному согласию и через суд.
Согласно кодексу Республики Беларусь о браке и семье, а именно статьям 23 и 24, а также статье 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь об общей собственности супругов следует, что все имущество, купленное в браке, является общей собственностью вне зависимости от того, кто производил оплату и на кого она оформлена. В том числе на квартиру, купленную в браке, оба супруга имеют одинаковые права, и распоряжаться ею могут только по обоюдному согласию при отсутствии брачного договора.
При его наличии распоряжаться квартирой можно только с учетом условий, прописанных в документе.
В каком случае квартира не подлежит разделу?
Некоторое имущество, в том числе квартира, не подлежит разделу, даже если оно куплено в браке.
Квартира не может быть разделена при разводе и является собственностью одного из супругов в следующих ситуациях:
- Квартира была получена по наследству
- Квартира была подарена одному из супругов
В случае если один из супругов заявит в суд о том, что им была улучшена эта квартира (произведен ремонт и пр.), за счет чего стоимость квартиры была увеличена, то такое имущество может быть признано общей совместной собственностью супругов. Важно: заявление должно быть подкреплено документами (например, квитанции о покупке цемента и прочих нужд для осуществления ремонта).
Раздел квартиры по закону Республики Беларусь
Разделить квартиру по закону можно при заключении добровольного соглашения и через суд.
Добровольное соглашение о разделе квартиры избавит мужа и жену от судебных тяжб в период бракоразводного процесса, и ускорит его.
Если супруги еще состоят в браке, то они могут заключить брачный договор, в котором пропишут вопросы раздела общей совместной собственности. В случае если брак между супругами уже расторгнут, они могут заключить соглашение о разделе совместного имущества.
Один из супругов может лично отказаться от квартиры, либо попросить половину суммы от стоимости квартиры. Если супруги договорятся, то например, жена оставит квартиру в своей собственности, а муж заберет автомобиль или другое имущество.
Раздел квартиры при разводе в судебном порядке осуществляется при обращении одной стороны с исковым заявлением к другой стороне. При этом стоит учитывать, что истцу придется заплатить государственную пошлину в размере 5% от стоимости той части имущества, на которую он претендует. Суд рассмотрит заявленные требования и вынесет решение. Если в браке есть общие дети, возможно, что большая часть квартиры достанется супругу, с которым останутся дети с учетом интересов несовершеннолетних детей.
При отсутствии общих детей в браке обе стороны имеют равные права на квартиру.
Брачный договор при разделе квартиры
Если в браке или в процессе заключения брака был составлен брачный договор, то раздел квартиры производится в соответствии с условиями, прописанными в брачном договоре. Брачный договор обязывает обе стороны полностью соблюдать все прописанные в нем условия, если он был оформлен в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Раздел квартиры сложный и не всегда приятный процесс. Для того, чтобы пройти его наиболее комфортно и с минимизацией потерь для каждого супруга, обратитесь к адвокату.
Развод и недвижимость | Юридическая помощь Техаса
Развод
В этой статье рассказывается о разводе, когда вы и ваш супруг владеете (или покупаете) дом или землю.
Составитель: TexasLawHelp • Последнее обновление: 28 июля 2021 г.
Разделы страницы
Что такое недвижимое имущество?
«Недвижимое имущество» — это земля и все, что связано с землей.
Это включает в себя приспособления, дома и здания.
Мобильные дома не являются недвижимым имуществом, потому что они не привязаны к земле. Однако земля, на которой стоит передвижной дом, будет считаться недвижимым имуществом.
Что такое раздельная собственность и совместная собственность?
Перед тем, как разделить недвижимое имущество при разводе, вам необходимо определить, является ли это недвижимое имущество раздельным или совместным.
Отдельное имущество – это любое имущество, которым вы или ваш супруг владели до брака или которое вы получили во время брака в качестве подарка или по наследству. Отдельное имущество также может включать имущество, приобретенное за счет средств, соответствующих определению отдельного имущества. Например, если вы получили средства в подарок и использовали эти средства для покупки дома, этот дом все равно будет отдельной собственностью.
Совместное имущество – это все имущество, купленное во время брака на доход, полученный во время брака.
Что делать, если оба супруга совместно получили недвижимое имущество в дар или в наследство?
Любое отдельное имущество, полученное обоими супругами во время брака, по-прежнему является раздельным имуществом. Супруги будут совладельцами, и каждый уже владеет половиной недвижимого имущества.
Что делать, если недвижимость была куплена во время брака с именем только одного супруга в документе?
Любая недвижимость, приобретенная во время брака, считается совместной собственностью, даже если в документе указано только одно из имен супругов. Важно то, что право собственности на недвижимость было приобретено во время брака.
Существуют некоторые исключения из этого правила, например, если недвижимость была куплена вместе с отдельным имуществом одного из супругов, недвижимость будет являться отдельным имуществом платного супруга. Во время развода супруг будет обязан доказать, что они использовали отдельное имущество для покупки недвижимого имущества.
Что делать, если недвижимость является отдельной собственностью, но перефинансируется во время брака?
Если недвижимость была рефинансирована во время брака, недвижимость останется отдельной собственностью. Однако, если имена обоих супругов указаны в документах о рефинансировании, можно утверждать, что супруг, владеющий недвижимым имуществом, подарил 50 процентов недвижимого имущества другому супругу в качестве их отдельной собственности.
Как делится недвижимость при разводе?
Если недвижимое имущество является отдельным имуществом, суд не может присудить его другому супругу. Однако супруг, утверждающий, что это отдельная собственность, должен предоставить суду четкие и убедительные доказательства того, что это отдельная собственность.
При разводе необходимо разделить недвижимое имущество, являющееся совместной собственностью. Поскольку недвижимое имущество не может быть разделено пополам, сторонам необходимо будет определить стоимость недвижимого имущества и решить, как разделить любой капитал или долг.
Наиболее частым видом недвижимости, разделяемой при разводе, является семейный дом.
- Если один из супругов хочет остаться в доме, они могут согласиться сохранить дом и долг, связанный с домом.
- Стороны могут также договориться о том, что один из супругов сохранит дом и передаст другому супругу половину капитала.
- Разводящиеся стороны могут также договориться о том, что супруг, не сохраняющий за собой дом, сохранит за собой другие активы, чтобы компенсировать стоимость дома, который они должны были получить.
Если стороны не могут договориться о разделе дома, судья может приказать сторонам продать дом или судья может присудить дом одной стороне.
Откажусь ли я от своих прав на дом, если я съеду во время развода?
Нет, вы не отказываетесь от каких-либо прав на семейный дом, если вы выезжаете во время развода. Однако судья может принять это во внимание при решении вопроса о разделе совместно нажитого имущества.
Как продать дом после развода?
Если судья распорядится или стороны договорятся о продаже дома, обе стороны должны подписать заключительные документы. Постановление должно включать подробное юридическое описание дома и срок, в течение которого стороны должны совершить продажу.
Как передать право собственности на дом после развода?
В вашем решении о разводе должно быть подробное юридическое описание дома и того, кто его получит. В окончательном указе также должно быть указано, кто будет нести ответственность за все расходы, связанные с домом. После того, как судья подпишет постановление о присуждении дома одному из супругов, другой супруг должен будет подписать Акт о специальной гарантии, согласно которому все ваши права на дом переходят к другому супругу. Акт о специальной гарантии должен быть зарегистрирован в реестре имущества офиса клерка округа.
Как избавиться от ипотеки после развода?
Единственный способ убрать ваше имя из ипотечной ссуды после развода — это рефинансировать ипотечную ссуду на свое имя супругом, удерживающим дом.
Этот процесс может занять некоторое время, потому что банк проверит доход и активы этого супруга, чтобы определить, могут ли они рефинансировать ипотеку.
В вашем окончательном постановлении должно быть указано, должен ли супруг, ведущий дом, рефинансировать кредит и в течение какого времени супруг должен рефинансировать кредит. Суд не может приказать банку выдать кредит, но наличие его в письменной форме позволяет вам подать ходатайство о принудительном исполнении решения, если ваш бывший супруг не рефинансирует вовремя.
Лучше всего, если стороны подпишут договор о доверительном управлении, обещающий выплатить ипотечный кредит до тех пор, пока супруг, назначенный нести ответственность за долг, не сможет рефинансировать. В нем должно быть подробно описано, какие права может иметь другой супруг, если супруг, ответственный за долг, не выполнит обязательства по ипотеке.
Вернуться к началу
Быстрый побег
Онлайн-чат доступен
Открыть чат
Живой чат в автономном режиме
Онлайн-чат недоступен
Переезд до окончательного развода вызывает проблемы
Хотя искушение очевидно велико и как бы легко его ни было оправдать — убедить себя, что переезд обязательно сократит количество конфликтов и обязательно облегчите развод — обязательно остановитесь, подумайте о последствиях и проконсультируйтесь со своим адвокатом, прежде чем принимать такое важное решение.В определенных ситуациях выход из дома может серьезно повредить вашему делу. Есть несколько важных факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем собирать вещи и выезжать, как с финансовой точки зрения, так и с опекой, если у вас есть дети.
Для большинства браков семейный дом является самым большим активом. Если дом был куплен во время брака, он обычно считается частью семейного имущества, и его стоимость должна быть разделена. Это может заставить вас чувствовать себя в безопасности, поскольку, пока ваше имя также указано в документе и ипотеке, вы не рискуете потерять свою долю стоимости дома. Однако преждевременный выезд может привести к другим финансовым осложнениям.
Если основным кормильцем (или тем, кто оплачивает большую часть коммунальных услуг, ипотеки и счетов) домохозяйства является тот, кто выезжает раньше, некоторые штаты могут установить «статус-кво». Это требует, чтобы сторона продолжала оплачивать супружеские счета, как они это делали до развода, что может привести к тому, что человек будет оплачивать два набора счетов при том же доходе, что и за один. Помимо судебных издержек, это может стать сокрушительным финансовым ударом, которого можно полностью избежать, если вы просто найдете способ продолжать жить в семейном доме, пока идет развод.
Кроме того, проблемы значительно усугубляются, когда в дело вмешиваются дети. Когда вы живете в одном доме, вы ежедневно общаетесь со своими детьми, но когда вы уезжаете, у вас по сути остается меньше времени с детьми. Крайне важно, чтобы у вас был согласованный и, желательно, установленный судом график размещения, установленный до того, как одна из сторон переедет из места жительства.
Без официального расписания вы можете оказаться в ситуации, когда дети попадут в детский сад или школу первыми, а это ужасное положение. Вы наклоняетесь и играете грязно, но это становится необходимым только для того, чтобы вы могли видеть своих детей.
Отсутствие расписания и равномерного распределения времени с детьми также может привести к дорогостоящим выплатам и проблемам с получением справедливой опеки после развода. Если стороны не договорятся о временном плане воспитания и одна из сторон переедет из дома, им будет отказано в родительском времени, что в конечном итоге обернется дорогостоящей битвой. Кроме того, они часто могут застрять с выплатой алиментов до того, как развод будет завершен, потому что у них меньше ночного времени с детьми.
Довольно часто кто-то пытается остаться с друзьями или родственниками, пока идет процесс развода, чтобы им не приходилось тратить деньги на аренду другой квартиры или дома. Но это может быть проблематично, если для детей недостаточно места для ночлега.