Можно ли и как подарить долю в ипотечной квартире
🔥 Можно ли подарить ипотечную квартиру или ее долю?
Доступна ли процедура дарения залоговой квартиры? Как обойти запрет банков, и для чего это необходимо?
Так как квартира является залогом на весь период выплаты кредита, банки устанавливают жесткие ограничения в плане того, какие действия могут совершаться с недвижимостью. И, как правило, такая деталь, как продажа или дарение – пункты, которые коммерческие организации в обязательном порядке вносятся в список действий, попадающих под запрет.
🔻 Можно ли подарить ипотечную квартиру
Согласно действующему законодательству, владельцем жилплощади, купленной с помощью жилищного кредита, является непосредственно сам клиент банка. И, если следовать логике, то он может в теории совершать любые операции со своим имуществом. На практике же, в договорах банки оговаривают пункт о том, можно ли дарить ипотечную квартиру.
Ответ, как правило, отрицательный.
🔻 Почему банки против
Коммерческие организации не разрешат подарить долю в ипотечной квартире по одной простой причине – это существенно повышает их риски и уменьшает стоимость залогового имущества. Поэтому любые операции по отчуждению части жилья ограничены, нельзя просто продать, обменять или подарить объект без получения разрешения банка.
🔻 Можно ли подарить долю в ипотечной квартире с разрешения банка
В теории, можно подарить часть жилья или его целиком, если организация даст на это свое разрешение, но как правило, на это накладывается полнейший запрет. И если в случае с продажей они могут пойти навстречу, если это гарантирует им выплату всех занятых денег с процентами, то вот дарение не оправдывается ничем.
🔻 Когда банк может разрешить дарение
В отдельных случаях возможно убедить сотрудников банка внести соответствующий пункт в договор ипотечного кредитования. Но, чаще всего, это возможно только тогда, когда клиент готов в ближайшем будущем полностью погасить свою задолженность или уже осталась незначительная часть.
Тогда компания может рассматривать риски в качестве минимальных.
🔻 Альтернативы
Так как провести такую процедуру затруднительно, то многие могут попытаться продать долю в квартире, оформить договор купли-продажи и таким образом передать желаемую часть – при этом, без обращения за разрешением подарить жилье.
В этом случае шансы на получение одобрения выше, но, как уже упоминалось, в любом случае потребуется обязательное согласие коммерческой организации на сделку с недвижимостью.
🔥 Можно ли подарить долю в ипотечной квартире
На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, может ли собственник подарить своему родственнику долю в однокомнатной квартире, которая находится в ипотеке?
Поскольку квартира была приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка, следовательно, любые сделки с ней без согласия банка запрещены. За разрешением для совершения сделки можно обратиться в банк, у которого находится в залоге квартира, но как показывает практика, чаще всего банки свое согласие на сделку не дают.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2022 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
🔥 Квартира в ипотеке, можно ли подарить долю?
Подскажите пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в ипотеку год назад, ипотека оформлена на меня (муж поручитель), я единственный собственник. Ипотеку с мужем платим совместно. Я хочу подарить часть квартиры своей родной сестре (1/3).
Могу ли я это сделать и какие необходимы документы?
Сообщений: 1 Регистрация: 14.03.2015 Ответ понравился 0 пользователям 14.
03.2015 07:56:29
Подскажите пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в ипотеку год назад, ипотека оформлена на меня (муж поручитель), я единственный собственник. Ипотеку с мужем платим совместно. Я хочу подарить часть квартиры своей родной сестре (1/3).
Могу ли я это сделать и какие необходимы документы?
15.03.2015 00:04:39 Андрей Лавринов отвечает:
Здравствуйте, Анастасия. Квартира находится в залоге у банка, до тех пор, пока вы не погасите все долговые обязательства перед банком.
Добавить кого-то в собственники не представляется возможным. Можно попробовать договориться с представителем банка, но это очень маловероятно. Все эти нюансы должны быть прописаны в вашем ипотечном договоре.
Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 64 Баллов: 51 Регистрация: 22.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 15.03.2015 00:04:39
Здравствуйте, Анастасия. Квартира находится в залоге у банка, до тех пор, пока вы не погасите все долговые обязательства перед банком.
Добавить кого-то в собственники не представляется возможным. Можно попробовать договориться с представителем банка, но это очень маловероятно. Все эти нюансы должны быть прописаны в вашем ипотечном договоре.
15.03.2015 00:16:12 Виктория Шеварева отвечает:
Во время того, как квартира оплачивается, то есть вы еще не погасили ипотеку, вы можете просто прописать сестру в этой квартире, таким образом, вы пока не подарите ей часть, но все же.
Кроме того, вы можете завещать часть квартиры ей, тогда вам не придется оформлять договор дарения и вам не придется ждать выплаты по ипотечному кредиту, поскольку скорее всего это долгий срок.
Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 60 Баллов: 48 Регистрация: 11.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 15.03.2015 00:16:12
Во время того, как квартира оплачивается, то есть вы еще не погасили ипотеку, вы можете просто прописать сестру в этой квартире, таким образом, вы пока не подарите ей часть, но все же.
Кроме того, вы можете завещать часть квартиры ей, тогда вам не придется оформлять договор дарения и вам не придется ждать выплаты по ипотечному кредиту, поскольку скорее всего это долгий срок.
20.03.2015 12:08:10 Денис Шириков отвечает:
На данный момент квартира вам не принадлежит, так как она не является вашей собственностью. Однако она приобретена совместно в браке, не зависимо от того, на кого оформлена ипотека и кто ее оплачивает. Так что половина квартиры принадлежит вам, а половина мужу.
Продать долю своей квартиры, после погашения ипотеки вы сможете только при согласии мужа, однако оформить дарственную, отказавшись от какой либо СВОЕЙ части квартиры в пользу сестры или совместно с мужем от какой либо части- вы можете. Но если муж не дурак, он на это не пойдет.
Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 66 Баллов: 52 Регистрация: 19.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 20.03.2015 12:08:10
На данный момент квартира вам не принадлежит, так как она не является вашей собственностью. Однако она приобретена совместно в браке, не зависимо от того, на кого оформлена ипотека и кто ее оплачивает. Так что половина квартиры принадлежит вам, а половина мужу.
Продать долю своей квартиры, после погашения ипотеки вы сможете только при согласии мужа, однако оформить дарственную, отказавшись от какой либо СВОЕЙ части квартиры в пользу сестры или совместно с мужем от какой либо части- вы можете. Но если муж не дурак, он на это не пойдет.
12.04.2015 00:19:43 Юлия Гуляева отвечает:
Здравствуйте,Настя! По сути дела, нельзя подарить часть квартиры, которая находится в ипотеке. Но тут закон противоречив.
С согласия банка такое маловероятно, но возможно. По большому счету, банк ничего не теряет, ему не суть важно, кто будет выплачивать задолженность за квартиру. Но все таки, такая сделка очень маловероятна и процедура очень сложная
🔥 Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке?
Ипотека отличается от остальных видов кредитования, в первую очередь, долгосрочностью. С момента заключения договора до выплаты последнего взноса может пройти даже десяток лет. И, разумеется, за этот период времени обстоятельства могут серьезно изменится, например, у собственника появится желание подарить кому-нибудь ипотечную квартиру.
🔻 Что такое договор дарения (дарственная)?
Согласно ГК РФ, под договором дарения подразумевается документ, подтверждающий, что была проведена безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество другому лицу. Заключается подобный договор исключительно на добровольной основе.
При этом, если вы собираетесь кому-либо подарить, например, свою долю в квартире, то для этого не потребуется получать согласие от собственников остальных частей. Тогда как при попытке продать свою долю вам придется добиваться их разрешения.
🔻 Нужно ли согласие банка на дарение ипотечной квартиры?
К сожалению, без разрешения кредитора подарить квартиру с невыплаченным кредитом нельзя. К тому же банк, как правило, крайне неохотно дает согласие на подобную сделку, ведь она может вызвать дополнительные риски в получении им оставшейся части кредита. В некоторых договорах при заключении ипотеки отдельным пунктом прописывается запрет на дарение имущества, пока долг окончательно не будет погашен.
Отметим также, что если вы собираетесь подарить квартиру с ипотечным долгом несовершеннолетнему ребенку или человеку в преклонном возрасте, согласие банка на эту сделку вы не получите так как с нетрудоспособных лиц практически невозможно получать своевременных выплат долга.
Для того, чтобы попытаться получить разрешение на дарение владелец данного имущества, он же ответственный за выплату ипотеки, должен явится в отделение банка по месту жительства. С собой обязательно необходимо взять паспорт, либо другой документ удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие его право собственности на данную квартиру и примерный проект договора дарения.
🔻 Как оформляется дарственная на ипотечную квартиру?
Если согласие банка на проведение данной сделки все же удалось получить, необходимо начинать сбор всех необходимых документов. Для заключения договора дарения, кроме письменного разрешения банка, потребуется:
• Паспорт владельца квартиры;
• Паспорт того, кому она будет подарена;
• Право собственности на ипотечную недвижимость;
• Выписка из домовой книги;
• Письменное согласие третьих лиц на договор дарения.
Например, если у владельца квартиры есть супруга, и они собираются подарить ипотечную квартиру своему сыну, необходимо подтвердить согласие матери на эту сделку.
• Разрешение от опекунского совета и прочие документы.
Только в том случае, если в деле могут быть затронуты права несовершеннолетних.
Затем непосредственно оформляется сам договор дарения. В настоящее время заверять его у нотариуса не нужно. Однако практика показывает, что квалифицированный юрист помогает не только грамотно оформить документ, но и избежать двояких формулировок из-за которых договор дарения могут признать недействительным.
Если все сделано верно, новый собственник квартиры получает соответствующее свидетельство, а также на его имя переоформляется договор ипотечного кредитования.
Источники информации
http://domell.ru/publications/ipotechnoe-zhile/mozhno-li-podarit-ipotechnuyu-kvartiru-ili-ee-dolyu
http://www.kp.ru/daily/25841/2813074/
http://legalmap.ru/consults/razdel14/consult247/
http://doorinworld.
ru/zakonodatelstvo/mozhno-li-podarit-kvartiru-esli-ona-v-ipoteke
можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру
Время чтения: 7 минут
Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру? Покупая квартиру с помощью заемных средств банковского учреждения, нужно продумать плюсы и минусы. Ипотека – достаточно долгий по времени кредит, за этот период могут измениться жизненные обстоятельства. Например, заемщик по определенным причинам захочет подарить ипотечное жилье. На каких условиях он сможет подарить квартиру в ипотеке, рассмотрим в статье.
Ипотека: общие условия
Кредит на жилое помещение выдается банками на разных условиях. Ипотека пользуется популярностью среди населения, поэтому предлагаются льготные программы, по общим правилам, для лиц, социально незащищенной категории. Банки предъявляют к потенциальным клиентам строгие условия, касающиеся официальной работы и высокого уровня доходов. Кроме того, наличия документов, которые подтверждают эти факты, отсутствия задолженностей по ранее выданным займам.
Если банк принял положительное решение, гражданин становится заемщиком и подписывает с учреждением кредитный договор одновременно с залоговым.
Страхуя риски убытков от невыплаты кредита, банк берет квартиру в качестве залога. Это обременение на жилье. Пока кредит не будет погашен в полном объеме, заемщик не может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
В законе не существует понятия – ограниченное право собственности, но фактически, в случае с ипотекой, происходит именно это. Человек может проживать в квартире, зарегистрировать там членов своей семьи. Но до тех пор, пока он все не отдаст банку, с процентами за пользование заемными средствами от кредитного учреждения, распорядиться единолично квартирой невозможно. Сделку не пропустит Росреестр.
Дарение: общие условия
По договору собственник имущества, который называется дарителем, передает его второму лицу. Это одаряемый. В результате заключения реального дарения квартира или иное имущество переходит к одаряемому.
Дарение характеризуется безвозмездностью сделки. Даритель не может требовать или надеяться на имущественное встречное представление от второй стороны (одаряемого). После регистрации права собственности в Росреестре, имущество переходит во владение к одаряемому.
Так как дарение требует обязательной государственной регистрации, необходима письменная форма договора. Нотариальное удостоверение сделки не обязательно, но специалисты рекомендуют обратиться к юристу. Он гарантирует чистоту сделки в случае, если она будет оспариваться заинтересованными лицами.
Порядок дарения ипотечной квартиры
Вопрос о том, можно ли подарить квартиру в ипотеке, актуален для многих заемщиков. За период длительного кредитования у них могли произойти разные изменения в жизни, включая и образование финансовых проблем, изменения в составе семьи и т.д.
Для того чтобы ответить на вопрос о том, можно ли подарить квартиру, которая находится в залоге у банка, обратим внимание на N102-ФЗ от 1992 года.
Этот НПА регулирует вопросы ипотечного кредитования. По положениям закона, именно банк фактически владеет недвижимым имуществом. И пока заемщик не внесет всю сумму за квартиру, заемщик не может полностью ею распорядиться.
Что касается дарения, то этот вопрос решается исключительно с банком. Например, квартиру можно подарить, но банк должен дать согласие на это действие. Реакция банка на просьбу заемщика может быть разной. На практике, варианты осуществления действий с недвижимостью, прописываются в договоре. Можно зафиксировать, что дарение потенциально разрешено, либо четко запрещено. Кроме того, прописать, что банк спрашивать не обязательно, если заемщик решает передать квартиру одаряемому. Но последний вариант вызывает сомнение.
Если необходимо согласие банка и это прописано в кредитном договоре, заемщику необходимо быть готовым к тому, чтобы объясниться с банком. И тема разговора будет направлена на выяснение причин, по которым человек желает подарить квартиру другому, не выплатив за нее долг.
Возможно, банк потребует наличия уважительных причин этому явлению. Необходима четкая аргументация со стороны заемщика. Например, он попал в тяжелое материальное положение. И чтобы не терять квартиру, за которую он долгое время выплачивал деньги банку, он решил ее передать своему родственнику. Либо его здоровье пошатнулось, у него нашли болезнь. Шансы на выздоровление небольшие. И далее, объяснения идут по похожему с первым сценарию. Эти объяснения могут стать достаточными аргументами. Банк одобряет дарение. Но это согласие обязательно документально подтверждается. Это необходимо для того чтобы в Росреестре у дарителя и одаряемого не возникло никаких проблем с тем, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.
Требование к будущему заемщику
Вместе с правом собственности к одаряемому переходит обязанность выплачивать ипотеку за заемщика. Исходя из этого, новый заемщик банка должен соответствовать тем условиям, которые предъявляются кредитным учреждением к тем, кто берет ипотеку.
- гражданство РФ;
- регистрация в регионе присутствия кредитного учреждения;
- стаж на последнем месте работы не менее полугода;
- наличие высокого уровня доходов.
Одаряемый должен понимать, что вместе с квартирой, он берет на себя обязательства по выплате ипотечного займа. Кроме того, вместе с жильем к нему переходят и долги. Они могут образоваться за услуги ТСЖ, туда же входят пени за просрочку выплат. Если правопреемник не будет знать о том, что у дарителя есть долги и отказываться их оплачивать, то сделка будет признана недействительной. И на то есть основания, например, даритель ввел одаряемого в заблуждение относительно долгов, не рассказал ему всей правды или утаил его. К этой ситуации применимы положения ГК РФ, позволяющие признать сделку недействительной, в частности, ст. 178.
Этапы дарения квартиры с обременением
- Получение письменного согласия в банке на договор дарения.
- Сбор документов для дарения.
- Передача пакета бумаг в Росреестр.
- Выдача выписки из ЕГРН.
Пути регистрации
Бумаги регистрируются в Росреестре. Этот орган уполномочен совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества. Но будущий собственник может выбрать варианты регистрации. Необязательно посещать Росреестр лично. Принести документы можно в МФЦ. Это учреждение не регистрирует сделки! Это надо понимать. МФЦ создано для того, чтобы взаимодействовать с населением по поводу совершения от имени каждого гражданина юридически значимых действий. И разгрузить Росреестр от постоянного потока граждан. Онлайн провести сделку не получится. Только личное присутствие граждан позволит сделать это. Кроме того, гражданин вправе выбрать почту для того, чтобы отослать нужные бумаги. Они передаются на адрес Росреестра, заказным письмом.
Нужно также заказать уведомление о том, что они переданы адресату. И отталкиваться от времени передачи, отсчитывая примерно один месяц. Это срок связан с тем, что дарственная на квартиру с обременением рассматривается дольше, чем это было бы со стандартным договором.
Срок регистрации документов в Росреестре составляет 1 месяц. Одаряемый получает выписку из ЕГРН. Она заменяет бумажное свидетельство о собственности. С этого момента человек становится собственником недвижимости и одновременно заемщиком банка. Он обязан платить по кредиту. Квартира, по-прежнему, находится в залоге у кредитного учреждения. В выписке из ЕГРН указывается новый собственник, а также фиксируется обременение – ипотека.
Поделиться статьей:
Можете ли вы передать свой дом кому-то и при этом иметь ссуду на свое имя? | Главная Руководства
Автор: Тони Герра Обновлено 4 декабря 2018 г.
Право собственности на недвижимость подтверждается документом и цепочкой титулов, демонстрирующих историю владения.
Когда вы продаете или передаете часть недвижимого имущества, такого как дом, вы делаете это посредством документа. Многие дома и другие объекты недвижимости находятся в собственности, а также имеют активные ипотечные кредиты. Фактически, вы можете передать право собственности на свой дом через документ и при этом сохранить кредит, хотя могут возникнуть проблемы с вашим кредитором.
Ипотечные кредиты и документы
Ипотечные кредиты обеспечены недвижимостью, купленной на них. Когда ваш банк дал вам деньги на покупку дома, вы предоставили ему ипотечный кредит, дающий ему право лишить права выкупа или изъять ваш дом в случае невыполнения обязательств по кредиту. Однако ипотечные кредиторы не владеют собственностью, купленной на их кредиты; они имеют в них посессорные или обеспечительные интересы. Только документ о собственности передает право собственности на эту собственность, а ипотечные кредиторы не указаны в документах о собственности.
Оговорки об оплате при продаже
Ни один закон не запрещает добавлять кого-либо в документ о вашем заложенном доме или передавать ваш дом другим лицам через одного из них.
Тем не менее, ипотечные кредиторы понимают дела и используют условия ссуды при продаже, чтобы предотвратить несанкционированную продажу или передачу собственности. Положения об ипотечном кредите, подлежащие оплате при продаже, позволяют кредиторам ускорить выдачу кредитов, сделав их подлежащими оплате при продаже или передаче заложенного имущества. «Передавая» свой дом кому-то другому, вы фактически передаете его право собственности, позволяя вашему кредитору ссылаться на пункт о погашении кредита при продаже.
Получение разрешения кредитора
Документы являются общедоступными, и ипотечные кредиторы нанимают компании для поиска в общедоступных записях таких элементов, как передача документов заемщиком или просроченные налоги на имущество. Таким образом, вы должны получить разрешение вашего ипотечного кредитора, прежде чем добавлять кого-либо в титул вашего дома или передавать его другим лицам. В зависимости от кредитора у вас могут возникнуть небольшие проблемы с добавлением кого-либо в титул вашего дома.
Тем не менее, большинство ипотечных кредиторов будут ссылаться на положения о продаже своих кредитов, если узнают о продаже или передаче домов своих заемщиков.
Потеря контроля
Иногда продавцы заложенных домов используют земельные контракты для продажи своих домов, а покупатели осуществляют платежи им. Контракты на землю считаются передачей и продажей кредиторами, имеющими ипотечные кредиты на дома, проданные по этим контрактам. Добавляя кого-то в дело о вашем доме или передавая свой дом кому-то другому, вы также частично или полностью теряете контроль над этим домом. Кроме того, даже если ваш кредитор разрешил вам передать ваш заложенный дом кому-то другому, вы все равно сохраняете всю ответственность по кредиту.
Ссылки
- Действия потребителей: Прежде чем добавить кого-то в свою должность
- Юридический факультет Корнельского университета: Ипотечное право: Обзор
- Издательство John T. Reed: Правда о том, как обойти положения о выставлении счетов при продаже
- FindLaw : Что такое документы о собственности?
Биография писателя
Тони Гуэрра более 20 лет служил в ВМС США.
Он также провел семь лет в качестве менеджера по эксплуатации авиакомпаний. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, ассоциированный брокер и инструктор по обучению в сфере недвижимости. Он имеет степень магистра в области управления и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.
7 Часто задаваемые вопросы о дарении недвижимости членам семьи
Можете ли вы подарить недвижимость члену семьи?
По логике вещей, если вы полностью владеете недвижимостью, не должно быть никаких причин, по которым вы не можете отдать ее кому-то другому. Хотя это правда, что вы можете отдать недвижимость, это не так просто, как должно быть. IRS хочет в сделке и вы должны сделать это правильно, чтобы сэкономить на налогах.
Прежде чем подарить недвижимость близкому человеку, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с опытным местным агентом по недвижимости. Риелтор может помочь вам разобраться с документами и потенциальной налоговой нагрузкой, связанной с этим процессом.
Если вы все еще находитесь на начальном этапе, вам стоит начать с выяснения истинной стоимости вашего дома. Это поможет вам определить, сколько налогов вы можете заплатить за имущество при его дарении, чтобы вы могли решить, является ли это правильным шагом.
» БОЛЬШЕ: Получите бесплатную мгновенную оценку стоимости дома сегодня!
ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ
1. Могут ли родители подарить ребенку дом?
Если вы являетесь владельцем бесплатного дома, вы можете подарить его кому угодно.
Сделка должна соответствовать определению подарка IRS. Другими словами, лицо, предоставляющее право, должно отказаться от всех прав на имущество и изменить название на имя получателя права. Грантополучатель должен добровольно принять подарок и вступить во владение дома.
Что делать, если родители хотят продать его своему ребенку? Узнайте больше об этом здесь.
2. Облагается ли налогом подаренная недвижимость?
К сожалению, да.
IRS оценивает налог на подарок на человека, который сделал подарок.
Однако вся стоимость дома не облагается налогом. Подобно налогу на прирост капитала, налогооблагаемая сумма налога на дарение представляет собой стоимость дома за вычетом базовой суммы. Например, если дом стоит 350 000 долларов (стоимость дома), а даритель заплатил 200 000 долларов. (базовая сумма) для него налогооблагаемая сумма составляет 150 000 долларов США.
Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.
3. Как избежать налога на дарение недвижимости?
Платить налоги за щедрость — это как гнилая сделка. К счастью, есть способы снизить или вообще избежать налогов на дарение недвижимости.
Каждый год каждому человеку разрешается отдавать до 15 000 долларов США без уплаты налогов. В сделках с недвижимостью это относится как к праводателям, так и к правополучателям. Если домом владеет супружеская пара, каждому предоставляется исключение в размере 15 000 долларов.
В этом примере вы можете исключить 60 000 долларов из налога на дарение — по 15 000 долларов на каждого из четырех участников. Это предполагает, что никто еще не использовал освобождение от налога на дарение ранее в этом году.
В предыдущем примере налогооблагаемая сумма составляла 150 000 долларов США. С этим исключением вы можете сократить его до 90 000 долларов.
Если вы хотите полностью отменить налог на дарение, вы можете исключить оставшиеся 90 000 долларов, воспользовавшись единым кредитом. Однако единый кредит представляет собой фиксированную пожизненную сумму в размере 11,4 миллиона долларов. На момент вашей смерти любые активы, которыми вы владеете в течение этого сумма будет облагаться налогом на недвижимость. Если у вас нет значительного поместья, это не будет большой проблемой, но стоит отметить.
4. Что такое договор дарения дома?
Дарственная — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на дом, когда деньги не переходят из рук в руки.
Несмотря на то, что деньги не задействованы, получатель должен сообщить о подарке в IRS.
Чтобы документ имел законную силу, его подписание должно быть засвидетельствовано двумя незаинтересованными свидетелями. Например, если родители дарят своему ребенку дом, супруг ребенка не может выступать в качестве свидетеля, поскольку он будет заинтересован в сделке.
5. Является ли акт об отказе от прав подарком?
Акт о выходе из дома используется для удаления совладельца из документа на дом. Это не подарок. Типичным примером является развод, когда один из супругов должен быть удален из дела. Иногда супруг может отказаться от своей части дома без компенсации. В других случаях грантополучатель может их оплатить. В этом случае получатель платежа должен заплатить налог с продаж.
6. Как передать право собственности на дом по ипотеке?
По закону вы можете подарить свой дом кому угодно, когда захотите. Однако ваш кредитор может быть не слишком доволен, если есть еще ипотека.
Имущество должно быть обеспечением вашего кредита. Если у вас больше нет собственности, им нечего делать.
конфисковать, если вы по умолчанию по кредиту.
По этой причине в большинстве кредитов есть оговорка об оплате при продаже. Это означает, что кредитор может отозвать всю сумму кредита сразу же после передачи дома. При этом не имеет значения, является ли передача продажей или подарком.
Что делать, если вы хотите передать ипотечный кредит? Это возможно, но сложно. Во-первых, ипотека должна быть предполагаемой, то есть условия позволяют кому-то другому взять ее на себя. Кредитор также обычно должен одобрить передачу и нового заемщика. Если это окажется невозможным, новый владелец должен будет взять свою собственную ипотеку, а старый владелец будет нести ответственность за остаток по своему кредиту.
Дарение недвижимости: Заключение
Дарение недвижимости не так просто, как кажется. Если вы не сделаете это правильно, то праводатель или грантополучатель могут в конечном итоге заплатить огромный налоговый счет.