Если квартира приобретена до брака то делится ли она после развода: Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Имеет ли право муж на квартиру жены приобретенную до брака

Конфликты, сопровождающие бракоразводный процесс, чаще всего возникают по поводу раздела имущества, в первую очередь недвижимого. Бывших супругов интересует ответ на следующий вопрос: если квартира приобретена до брака, то делится ли она после развода?

Для разъяснения подобной ситуации следует обратиться к жилищному законодательству.

Содержание статьи

Личное и совместно нажитое имущество: отличия
Разделения имущества приобретенного до брака
Право мужа на квартиру приобретенную до регистрации брака
- Капитальный ремонт
- Переоборудование
- Реконструкция
- Ремонт: доказываем существенность
Если бывший супруг прописан в квартире
- Права супруга которые дает прописка
- Выписка мужа
Заключение

Личное и совместно нажитое имущество: отличия

Разделу после развода подлежит только совместно нажитое в браке имущество. К нему можно отнести любую вещь, даже самую мелкую (к примеру, булку хлеба), которая была приобретена после регистрации брачных отношений, не говоря уже о более крупных объектах.

Однако довольно часто можно увидеть, что один из супругов не занимается трудовой деятельностью: обеспечение семьи в данном случае полностью ложится на плечи ее работающего. Но согласно действующим законам РФ, полученный мужем или женой доход является общим, а значит все, что куплено на эти деньги будет считаться имуществом, которое приобретено супругами совместно. Соответственно, при разрыве семейных отношений оно должно быть поделено в равных долях.

Но такие жилые помещения, как дома и квартиры на практике чаще всего не подлежат разделу. Возможен один из следующих вариантов развития событий:

Квартира продается, а вырученные средства делятся между супругами.

Муж или жена возмещает второй половине стоимость принадлежащей ей части, и становится единственным владельцем жилплощади.

Но это не означает, что каждый супруг не может иметь в собственности принадлежащее лично ему имущество. Разделу в случае расторжения имущества не подлежат следующие объекты:

Полученные по наследству.
Переданные в дар.

Даже крупные объекты недвижимости и дорогие вещи, полученные в собственность на данных основаниях, не делятся между мужем и женой после развода.

Разделения имущества приобретенного до брака

Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.

Итак, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака, и наоборот? Если следовать букве закона, то все имущество, которое было у супругов в личной собственности, даже после регистрации брачных отношений не становится общим.

Это утверждение вытекает из следующего факта: приобретено оно было на средство только одного гражданина, соответственно в его личном пользовании оно и остается, независимо от внешних обстоятельств, в том числе и от заключения либо расторжения брачных уз.

Несмотря на однозначность принадлежности объекта недвижимости, при некоторых условиях вторая половина все-таки может претендовать на часть квартиры, купленной до брака мужем или женой.

Данный факт следует учитывать, так основные конфликты и неправильные судебные решения, которые потом вынуждены пересматривать вышестоящие инстанции, вытекают именно из-за неправильного толкования подобных исключений.

Право мужа на квартиру приобретенную до регистрации брака

В случае если квартира куплена до брака, развод никак не повлияет на тот факт, что она является собственностью только одного из супругов. Соответственно при разделе имущества она не учитывается, и претендовать на всю жилплощадь или ее часть муж по закону не может.

Однако есть одно исключение: если муж принимал участие в операциях, вследствие которых стоимость жилого помещения существенно увеличилась, то он может в судебном порядке истребовать принадлежащую ему часть имущества.

Удорожание квартиры обычно связывают со следующими преобразованиями, проведенными в ней.

Капитальный ремонт

Данные строительные работы характеризуются в первую очередь тем, что непригодное для проживания помещение приводится в надлежащий вид, а также ликвидируются возможные угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Ремонт подобного типа производится в случае, когда пребывание на территории жилого помещения становится небезопасным.

Однако данное определение основано только на практической составляющей: закон точного понятия капитального ремонта не предоставляет.

Переоборудование

Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.

Реконструкция

Считается произведенной в том случае, если после ее проведения изменился план жилого помещения: увеличилось или уменьшилось число комнат, претерпела изменения площадь квартиры.

Данные строительные работы существенно меняют облик квартиры в лучшую сторону. Соответственно, цена на жилплощадь растет.

Однако без довольно крупных денежных вложений данные работы выполнить невозможно. Вот здесь то и заключено основание, по которому после развода муж или жена собственника помещения может претендовать на часть жилплощади.

Как правило, ремонт производится за счет совместных средств супругов.

Если граждане, состоящие в браке, израсходовали собственные сбережения, чтобы улучшить жилищные условия, то каждый из них приобретает право на долю в квартире. Чаще всего осознается данный факт только во время бракоразводного процесса.

Та же самая ситуация возникает, если для проведения ремонтных работ денежные средства были взяты в кредит, который выплачивался супругами из общих средств. Каждый из них приобретает право на владение долей квартиры.

Из вышесказанного следует тот факт, что разделить нажитое до брака имущество можно только в том случае, если были выполнены следующие условия:

Проведены строительные работы.
Стоимость квартиры возросла.
Оплачивался ремонт общими средствами или из личных накоплений каждого из супругов.

Если удастся доказать данные факты в суде, то имущество будет присвоен статус совместно нажитого, что в дальнейшем повлечет его разделение между мужем и женой.

Ремонт: доказываем существенность

Существенным считается такой ремонт, после проведения которого произошло значительное удорожание жилого помещения.

Для того чтобы получить часть данного жилого помещения в собственность, супруг должен в ходе судебного разбирательства представить доказательства, которые подтвердят его непосредственное участие в строительных работах: трудовое либо денежное.

Однако на практике часто случается, что жена или муж попросту не могут доказать собственное участие в производимом капитальном ремонте.

Просто сказать суду, что проводился капитальный ремонт нельзя: голословное утверждение во внимание принято не будет.

Необходимо представить доказательства, что работы были произведены именно в период существования брака, а также подтвердить факт участия в них.

Послужить весомыми доказательствами могут:

Показания свидетелей.
Чеки и квитанции на приобретенные материалы и оказанные услуги.
Договора с организациями, осуществившими ремонтные работы.
Иные бумаги, подтверждающие участие супругов в данном процессе.

В некоторых случаях в судебном порядке может быть назначено проведение экспертизы, в ходе которой будет определен характер ремонта и установлено время его проведения.

Если все доказательства, представленные истцом, получат подтверждение, то раздел имущества, приобретенного до брака, будет произведен в соответствии с общими положениями закона, регулирующего подобные мероприятия – супруги получат равные доли квартиры.

Если бывший супруг прописан в квартире

В случае если муж прописан в квартире, приобретенной женой до брака, он все равно никоим образом не может претендовать на получение ее части в собственность.

Данное обстоятельство четко прописано в жилищном законодательстве РФ. Читайте о том, как выписать супруга.

Если во время брачных отношений мужу была выделена в пользу некоторая доля жилплощади, то претендовать на ее получение после развода он не может.

Однако жена должна предоставить суду бумаги, удостоверяющие факт приобретения жилья до заключения брака:

договор о покупке квартиры;

акт дарения;
завещание.

Данные документы, при отсутствии других обстоятельств, полностью лишают бывшего мужа права на владение долей в квартире.

Права супруга которые дает прописка

По факту, никакие права на жилье прописка не дает. Приобретенная до брака квартира все равно остается в собственности жены, даже если муж был в ней прописан.

На долю, выделенную ему в пользование в то время, когда брак еще существовал, он также претендовать не может. Конечно при условии, что вторая половина представит неопровержимые доказательства того, что приобретена квартира была до вступления в брак.

Выписка мужа

Выписка супруга может быть произведена:

Добровольно. Мужу необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства, где сотрудники произведут выписку.
В принудительном порядке, при участии судебного органа. Осуществляется выселение после того, как было принято решение о неделимости квартиры. Истец должен подать соответствующее заявление в суд.

Заключение

Чтобы проблем разделом имущества не возникало, необходимо заранее оформить брачный контракт. Супруги при разводе получат именно те доли имущества, которые прописаны в данном договоре.

Тем более что после приобретения крупного объекта недвижимости или иной вещи, представляющей особую ценность, в брачный контракт можно внести дополнительные пункты, регулирующие их раздел.

Смотрите это видео на YouTube

«Квартира мужа, приобретена до брака. После его смерти она достается в наследство жене? Можно подробно?» — Яндекс Кью

Сожительство до вступления в брак и его влияние на развод — Culpeper Attorneys

Многие пары живут вместе годами, прежде чем решают связать себя узами брака. Что происходит во время длительных периодов добрачного сожительства, когда пары смешивают финансы или вносят вклад в стоимость активов друг друга? Что делать, если большинство активов находится на имя только одного супруга? Что делать, если семейный дом был куплен до брака?

У вас есть вопросы о влиянии финансовых операций во время добрачного сожительства? Позвоните нашим адвокатам по семейным делам в Калпепер о влиянии финансовых транзакций во время добрачного сожительства или свяжитесь с нами онлайн.

В Вирджинии семейное имущество и долги делятся при разводе по системе, называемой «справедливое распределение». Справедливое распределение имущества супругов основано на философии, согласно которой брак является экономическим партнерством, и при его расторжении каждый партнер должен получить справедливую часть имущества, накопленного во время брака.

Это понятие, как правило, не распространяется на активы, накопленные одним из будущих супругов до свадьбы. Если имущество приобретено до даты заключения брака и оформлено на имя только одного из супругов, оно считается раздельным имуществом, не подлежащим разделу при разводе.

Если суду предлагается разделить имущество при разводе, одним из учитываемых факторов является продолжительность брака. Продолжительность брака не включает добрачное сожительство.

Однако суд может принять во внимание денежные и неденежные добрачные вклады сторон, если эти взносы повлияли на стоимость совместно нажитого имущества. Суть в том, что имущество должно принадлежать супругу, а супруг, не владеющий им, должен показать связь между своими действиями и увеличением его стоимости.

Что, если семейный дом был куплен до брака, а сейчас мы разводимся?

Когда отдельное имущество одной стороны объединяется с отдельным имуществом другой стороны, каждому должна быть возмещена стоимость его вклада, при условии, что они могут отследить вклад и он не считается подарком. Например, если муж внес первоначальный взнос за дом, купленный женой до брака.

Например, пара может жить в доме, купленном Женой до брака и оформленном исключительно на имя Жены. Оба участвовали в поиске дома и выбрали дом с мыслью, что они будут жить там вместе. На протяжении всего их совместного проживания Муж помогает с текущим обслуживанием, уходом и уборкой, возможно, покупает краску или материалы для мелкого ремонта.

В какой-то момент они женятся, а затем расстаются. В этом сценарии взносов мужа, вероятно, будет недостаточно, чтобы дать ему право на компенсацию в случае развода, потому что они не оказали большого влияния на стоимость дома.

Совместное имущество в Вирджинии

Однако, если отдельное имущество одного из супругов значительно увеличивается в цене во время брака в результате значительных личных усилий любого из супругов, такое увеличение стоимости считается семейным имуществом. Предположим, например, что есть ипотека на дом жены, которая выплачивается во время брака из заработка любого из супругов во время брака.

Эти ипотечные платежи могут позволить Мужу утверждать, что собственность изменилась с отдельной собственности на частично супружескую, частично раздельную. Это может дать ему, не владеющему супругом, право на компенсацию за часть капитала в доме.

Если вы и ваш супруг разводятся, свяжитесь с одним из наших адвокатов по семейным делам в Калпепере, чтобы узнать о влиянии финансовых операций во время добрачного сожительства сегодня.

Имеет ли мой супруг(а) право на дом, которым я владел до брака? Техасский адвокат по разводам объясняет.

Вы думаете о разводе? Как насчет определения того, какая сторона имеет законные права на определенное имущество? Вы хотите сохранить имущество, которым владели до брака? Консультировались ли вы с опытным адвокатом по бракоразводным процессам в Техасе, чтобы узнать, каков правильный путь вперед? Вот несколько часто задаваемых вопросов, которые должны помочь вам в вашем путешествии, чтобы облегчить вашу ситуацию и процесс.

Могу ли я сохранить дом, которым владел до брака?

Первое, что вам нужно знать, это то, что Техас является одной из девяти юрисдикций в Соединенных Штатах, где действует общественная собственность. В государствах с совместной собственностью все имущество, приобретенное после брака, находится в совместной собственности обоих супругов, а все имущество, приобретенное до брака, обычно считается раздельным имуществом.

Это чрезвычайно важно в штате Техас: дом, купленный до брака, является отдельной собственностью в Техасе .

Отдельная собственность не является совместной собственностью, поэтому супруг, который владел домом до брака, сохранит этот дом. Даже если пара прожила в доме большую часть своего брака, супруг, который владел им до этого, по-прежнему сохраняет за собой право собственности.

Однако это не означает, что вы полностью в безопасности. Юрист может подать иск о возмещении общественных расходов, потому что пара могла вместе выплачивать ипотеку или супруг мог платить за значительный проект по благоустройству дома. Хотя супруг, владеющий домом, скорее всего, сохранит право собственности, ему, возможно, придется заплатить возмещение другому супругу.

Как определить, что причитается?

Это один из сложных участков в процессе. Очень полезно иметь адвоката, который поможет вам во время процесса. Добрачное имущество обычно присуждается стороне, которая внесла имущество в брак, и это означает, что другой супруг не имеет прав на имущество или предметы, о которых идет речь. Бывают редкие случаи со смягчающим обстоятельством, когда решение может быть совершенно другим.

Судебная система обычно делит совместно нажитое имущество супругов. Обычно это предметы и ситуации, когда суд постановляет, что каждый из супругов имеет право на долю. Ваша собственность и инвестиции, сделанные до брака, скорее всего, останутся в вашем единоличном распоряжении. Важно, чтобы вы хранили свои активы исключительно и полностью на свое имя и чтобы ваш брак не приносил пользу и не влиял на стоимость ваших активов. Если ваша собственность увеличивается в цене во время вашего брака, вы должны сохранить документацию и заметки, относящиеся к работе и деньгам, которые вы вложили в течение этого периода времени, в них должны быть указаны особенности, а также денежная стоимость, которая увеличилась, уменьшилась или была инвестирована. Возможность показать, где ваш дополнительный доход и инвестиции приобрели ценность, несомненно, поможет вам во время развода.

Если недвижимость вырастет в цене из-за пассивной оценки, она также останется в вашем распоряжении. И, если ваш дом активно растет, может быть принято решение о разделе имущества. Это означает, что ваша собственность выросла за счет вклада вашего супруга либо в денежном выражении, либо в собственном капитале.

Чем занимаются адвокаты по разводам?

Адвокаты по разводам специализируются на гражданском праве, их иногда называют семейными юристами. Позиция так важна в этой области из-за уровня эмоций и решений, меняющих жизнь. Таким образом, адвокаты по разводам занимаются очень деликатными ситуациями, такими как развод, аннулирование брака и другие юридические вопросы, связанные с раздельным проживанием и опекой над детьми, алиментами и правами на посещение.

Сколько длится развод?

Адвокат по разводам из Техаса сообщает, что каждая судебная ситуация может длиться от 3 до 12 месяцев. Каждая ситуация также зависит от типа подаваемого развода и от того, как поданы фактические документы. Есть четыре основных вида развода, которые могут иметь место: развод по вине или без вины, упрощенный развод или развод с оспариванием или неоспариванием. Положения и требования к каждому документу должны соответствовать вашей ситуации. Если вы не знаете, какой вариант лучше для вас, адвокат может помочь вам в разбирательстве. На отведенный срок могут повлиять факторы решения суда, а также время, предоставленное каждой стороне для сбора всей информации.

Позвоните сегодня в наши юридические офисы по любому из наших удобных мест и получите бесплатную консультацию.