Генеральная доверенность и согласие супруга на покупку квартиры
здравствуйте. собираюсь купить квартиру, у меня есть «генеральная доверенность» от супруга. Нужно ли еще оформлять у юриста согласие супруга на приобретение квартиры, или достаточно гендоверенности?
доверенность 1
.pdf
доверенность 2
.pdf
, Диана, г. Москва
требуется нотариальное согласие супругасогласие супруга на сделкунотариальное согласие супруганужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Александр Владимирович Малявко
Юрист, г. Барнаул
Здравствуйте!
Такое согласие необходимо, даже если есть доверенность, поскольку это императивное требование закона.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ,
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Ростислав Фемидов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Добрый день. При приобретении недвижимого имущества одним из супругов нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
Денис Панфилов
Юрист, г. Москва
Здравствуйте, Диана!
Согласно статье 35 Семейного кодекса российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Однако в Вашей ситуации, на мой взгляд, согласие супруга на приобретение недвижимости за счет совместно нажитых средств не требуется, так как выданная супругом доверенность явно свидетельствует о его согласии на совершение сделки.
Екатерина Прокофьева
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Добрый день, Диана!
Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Похожие вопросы
Гражданское право
Начала вычитывать из залога ремонт ручки двери, колесики на шкаф, и средства для уборки квартиры, которые она приобрелаДоброго времени суток.
Сложилась такая ситуация. С мужем снимали квартиру , договор был просто распечатанной бумажкой, никак и ни кем не заверенный. Арендодатель скрывает от налоговой свои действия со сдачей жилья в аренду. Деньги передавались лично, иногда на карту. С квартиры съехали , пришла хозяйка, ей отдали ключи , разошлись. Сказала что посчитает коммунальные платежи , вычтет их из залога , и вернет залог. В итоге , через папу дней, никогда сы решили узнать , посчитала ли она там все , она начала слать фото с проблемами квартиры . Начала вычитывать из залога ремонт ручки двери, колесики на шкаф , и средства для уборки квартиры , которые она приобрела. В итоге осталась 1/7 от суммы залога , нам её не возвращают , и не читают сообщения наши , не отвечая на вопросы о том, когда же нам вернут залог.
Может ли арендодатель после передачи ключей указывать на недочеты , вычитывать деньги за средства для уборки, и деньги за то , чтотона там убиралась ? Как быть в данной ситуации …
, вопрос №3720020, Полина, г.
Москва
Исполнительное производство
Вчера у мужа заблокировали счета (арест).Дело давнее — помогал брату — взял кредит на его нужды (на покупку квартиры ), никаких подтверждающих документов составлено не было.Что сейчас делать?Дело номер 2-4289/2019 дата рссмотрения 20.05.2019 Красногорский городской суд МО. Вчера у мужа заблокировали счета (арест) .Дело давнее — помогал брату — взял кредит на его нужды (на покупку квартиры ) ,никаких подтверждающих документов составлено не было .Что сейчас делать ? Зп списывают в ноль ,продать ничего он не может
, вопрос №3719698, Мария, г. Москва
Семейное право
2006 г Нужно ли сейчас согласие супруга на продажу квартиры?Здравствуйте такой вопрос квартира куплена на основании договора об уступке прав требования 16.02.2004 г , развод оформлен 15.11.2005 г,а госрегистрация права собственности 10.03.2006 г Нужно ли сейчас согласие супруга на продажу квартиры?
, вопрос №3719062, Татьяна, г.
Семейное право
Я вышла замуж до истечения срока договора найма жилого помещения и прописала в этой квартире мужаЗдравствуйте. Подскажите,пожалуйста, в таком вопросе. Ситуация следующая:мне,как сироте,было предоставлено жилое помещение-квартира,общей площадью 33кв.м.Был заключён договор социального найма жилого помещения на пять лет. Я вышла замуж до истечения срока договора найма жилого помещения и прописала в этой квартире мужа. Сейчас договор найма закончен и я хочу приватизировать квартиру на себя. Скажите,пожалуйста,будет ли муж иметь долю в этой квартире,так как прописан в ней на постоянной основе?И если будет иметь долю,может ли он отказаться или подарить свою долю ребёнку,тоже прописанному в этой квартире?
, вопрос №3719064, Анастасия, г. Якутск
Недвижимость
Здравствуйте я при покупке квартиры оформила квартиру на дочь несовершеннолетнию могу ли я сейчас переоформить квартиру на себя или сделать в долевой собственности между намиЗдравствуйте я при покупке квартиры оформила квартиру на дочь несовершеннолетнию могу ли я сейчас переоформить квартиру на себя или сделать в долевой собственности между нами
, вопрос №3718987, Анна, г.
Москва
Зачем Нужна Доверенность При Покупке Квартиры?
Для покупки квартиры гражданину необходимо оформить генеральную доверенность, поскольку она предоставляет более широкий спектр полномочий для заключения сделок, нежели разовая или специальная доверенности.
Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать
Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу.
Что можно делать с доверенностью?
Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.
С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.
Почему опасно покупать квартиру по доверенности?
Риски при покупке квартиры по доверенности
Если доверенность будет признана недействительной, то сделка будет признана ничтожной. А значит, продавец и покупатель должны вернуть друг другу все, полученное по договору.
Можно ли купить квартиру без присутствия покупателя?
Если продавец или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке или на каком-то из её этапов, закон (ст. 182 ГК РФ) разрешает заключить сделку третьим лицам — нужно только оформить на представителя нотариальную доверенность. А можно доверить проведение сделки от начала и до конца.
Какую силу имеет доверенность?
Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст.
186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи.
Для чего нужна доверенность?
Доверенностью, согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса, признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Например, адвокат в суде выступает не от своего имени, а от имени доверителя — осуществляет его права.
Чем опасна сделка по доверенности?
Чем опасны сделки с использованием доверенности? Суд может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Можно ли купить квартиру на имя другого человека?
Записать в собственники собственной квартиры можно кого угодно – родственника или друга – это абсолютно законно.
Однако безопаснее всего оформлять купленное жилье на законного супруга. Дело в том, что все приобретенное в барке имущество является собственностью обоих супругов.
Можно ли оформить недвижимость на человека без его присутствия?
После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.
Чем опасна доверенность?
Главная опасность данного документа — если он дает слишком широкие полномочия, человек неожиданно для себя может лишиться имущества. «В доверенности указывается перечень тех полномочий, которые необходимо совершить доверяемым от имени доверителя при осуществлении тех или иных юридически значимых действий.
Как купить квартиру без личного присутствия?
Можно оформить на представителя генеральную доверенность.
Покупка с помощью доверенности
- Связаться с продавцом выбранной квартиры и уточнить, готов ли пакет документов для оформления сделки.
- Выбрать представителя, в нотариальной конторе выписать и заверить на него доверенность на покупку квартиры в другом городе.
Можно ли покупать квартиру у продавца по доверенности?
И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т. е. подписывать Договор купли-продажи квартиры (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру. В принципе, по закону это допустимо.
Кто может присутствовать на сделке у нотариуса?
У нотариуса должны присутствовать все собственники. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности. Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно.
Какие требования к форме доверенности предъявляет ГК РФ?
Доверенность, оформляемая в Российской Федерации, совершается, как правило, в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, за исключением доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, которая должна быть нотариально удостоверена.
Что нельзя сделать по доверенности?
Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Как называется доверенность на все?
Генеральная доверенность — документ, на основании которого представитель вправе совершать любые законные действия от имени доверителя в любых областях деятельности. Генеральная доверенность включает в себя полный перечень полномочий, касающихся всех сфер деятельности предприятия или всего имущества гражданина.
Доверенность: когда она нужна для покупки или рефинансирования дома
В этой статье:
- Что такое доверенность (POA)?
- Зачем он вам нужен при покупке или рефинансировании дома?
- Что нужно и что нельзя делать при использовании доверенности
Доверенность — это очень мощный документ, который может сделать покупку или рефинансирование дома возможными, когда вы не можете лично заниматься всеми юридическими вопросами.
Что такое доверенность (POA)?
Доверенность — важный документ, который иногда фигурирует при сделках с недвижимостью. Это может позволить кому-то другому действовать вместо вас, чтобы покупать, продавать, финансировать или рефинансировать дом.
«Доверенность, — говорит Коллегия адвокатов Флориды, — является юридическим документом, передающим полномочия от одного лица другому. В документе лицо, выдавшее доверенность («доверитель»), предоставляет право действовать от имени лица, выдавшего доверенность, в качестве агента этого лица. Какие полномочия предоставляются, зависит от конкретного языка доверенности. Лицо, выдающее доверенность, может сделать ее очень широкой или ограничить ее некоторыми конкретными действиями».
С доверенностью вы или я можем дать агенту много полномочий. В свою очередь, «агент» — это лицо, имеющее «фидуциарное» обязательство. Термин «фидуциарий» означает большую ответственность. Агент должен быть верен принципалу, полностью отчитываться за все деньги, действовать осторожно, сохранять конфиденциальность, следовать инструкциям и вести дела честно и справедливо.
Почему вам нужна доверенность при покупке или рефинансировании дома?
В этом коротком и простом документе много силы, но зачем он вам? Ответ заключается в том, что сделки с недвижимостью могут быть сложными, и иногда покупатели, продавцы и заемщики не могут завершить сделку.
Связанный: Увеличьте покупательную способность, добавив сопокупателя
Жизнь случается, и вы не можете всегда откладывать работу, планы поездок или семейные обстоятельства только из-за незавершенной сделки с недвижимостью. Вот несколько примеров того, почему вам может потребоваться оформить доверенность перед покупкой или рефинансированием:
Вы переехали
Вы переехали на 1200 миль в свой новый дом. Ваш старый дом вот-вот закроется — через месяц после того, как вы переехали. Если вы не можете подписать документы, продажа не состоится. Вместо того, чтобы путешествовать туда и обратно, вы используете доверенность (POA) для закрытия транзакции.
Рабочие обязательства
Вы покупаете дом.
У вас есть 45-дневная блокировка ипотечной ставки. Крайний срок надвигается. Вы уезжаете на деловую встречу. По доверенности ваш супруг может закрыть для вас.
Семейные заботы
Несколько лет назад ваши родители выдали вам финансовую доверенность. Один умер, а другой находится в доме престарелых. Теперь у вас есть возможность продать их дом, получить доступ к их банковскому счету и подписать документы для оставшегося в живых родителя.
Несколько владельцев
Вы купили недвижимость у нескольких человек. Пришло время продавать. Рядом с домом живет только один владелец. По доверенности от каждого инвестора один владелец может продать недвижимость.
Что нужно и что нельзя делать при создании POA
Поскольку неправильно составленный POA может быть в лучшем случае неэффективным, а в худшем — финансовым/личным бедствием, вам нужно знать, что вы делаете.
Не думайте, что Office Depot может выступать в качестве вашего адвоката
Правила штата регулируют порядок написания доверенностей.
Не существует единой универсальной формы, подходящей для всех. Требования в одном штате отличаются от другого. Хотя вы можете загрузить общую форму, она может не соответствовать требованиям вашего штата.
Не отдавайте слишком много силы: ограниченная против обычной
POA может наделить агента широкими полномочиями. Это так называемая «генеральная» доверенность. Ограниченный POA дает агенту достаточную огневую мощь для выполнения определенной задачи, но не более того
Это может позволить агенту рефинансировать дом, но не продавать машину или отдавать собаку. Доверенность также может иметь ограниченный срок действия. Он может истечь в 10:00 1 октября.
Защитите себя прочным POA
Что произойдет с доверенным лицом, если принципал заболеет или умрет? Адвокат Джон Рейли, автор книги The Language of Real Estate , говорит, что вступают в силу особые правила.
«Обычно, — говорит Рейли, — смерть доверителя или доверенного лица автоматически аннулирует доверенность.
Большинство титульных компаний крайне осторожно относятся к силе документов из-за правила отзыва по смерти».
Решение? Используйте надежную доверенность. Он остается в силе даже после того, как принципал становится недееспособным.
Убедитесь, что у вас есть право на создание доверенности
Казалось бы, каждый имеет право создать доверенность. Не так. Руководители должны иметь «дееспособность» подписывать юридические документы. Как правило, это означает, что лицо младше 18 лет не может создать доверенность.
Кроме того, лицо, создающее доверенность, должно по закону обладать умственными способностями для эффективного управления своими делами. Закоренелые пьяницы ушли. Сумасшедший не может подписать. Старик не может дать доверенность. Должностное лицо корпорации не может создать доверенность без соответствующих полномочий.
По теме: Как купить недвижимость с парнем, девушкой, партнером или другом
Не думайте, что POA всегда принимается
Коллегия адвокатов Флориды отмечает, что «третьи стороны не хотят нести ответственность за ненадлежащее использование документа.
Некоторые третьи лица отказываются соблюдать доверенности, поскольку считают, что защищают доверителя от возможного недобросовестного поведения. Если вам откажут в доверенности, поговорите со своим адвокатом».
Избегайте сюрпризов. Какие требования предъявляют кредиторы и закрывающие агенты к доверенности? Если вы находитесь в одном состоянии, а закрытие — в другом, спросите, как это повлияет на доверенность.
Создание доверенности
Да, вы можете скачать формы доверенности. Это хорошая идея? Будет ли ваша форма принята закрывающим агентом? Подходит ли это для вашей юрисдикции? Будете ли вы непреднамеренно давать кому-то больше прав, чем планировали? Или создать что-то, что нельзя использовать на законных основаниях в вашем штате?
Покраска комнаты может быть проектом «сделай сам». Оформление доверенности — нет. Поскольку POA является потенциально мощным инструментом, вы хотите, чтобы он был правильно написан. Местный адвокат или юридическая клиника могут дать совет, необходимый для защиты ваших интересов, независимо от того, являетесь ли вы принципалом или агентом.
Как можно использовать доверенность на недвижимость в сделке с недвижимостью?
Как можно использовать доверенность при совершении сделки с недвижимостью? – Lulich & AttorneysДоверенность на недвижимость (POA) является юридическим документом. Доверенность дает одному лицу право действовать от имени другого лица в некоторых личных, юридических или деловых вопросах. Доверенность должна быть письменной. Лицо, которое дает другому лицу полномочия действовать, является принципалом. Другие имена принципала включают дарителя или создателя. Лицо, которое получает полномочия действовать от имени принципала, является агентом.
Зачем использовать доверенность на недвижимость?
Генеральная доверенность служит разным целям. Часто супруг, родственник или друг использует доверенность для обработки различных типов финансовых транзакций для пожилого человека. Это включает в себя депонирование чеков в банке или снятие средств из банка. Доверенность может вступить в силу немедленно или может вступить в силу при определенных условиях.
Доверенность на недвижимость предназначена для купли-продажи недвижимости. Во Флориде многие люди из других частей страны или мира хотят переехать во Флориду. Некоторые хотят загородный дом во Флориде. Доверенность на недвижимость — это законный способ, которым кто-то может помочь с покупкой недвижимости, пока доверитель не будет готов переехать или провести время во Флориде.
Когда уместно использовать доверенность на недвижимость?
Купля-продажа недвижимости состоит из нескольких этапов. Как правило, покупатель — это тот, кто хочет использовать агента через доверенность. Тем не менее, продавец, который нуждается или хочет быстро переехать, может также захотеть, чтобы кто-то занимался продажей его / ее недвижимости во Флориде. На каждом этапе процесса недвижимости должны быть подписи на контрактах и юридических документах. Покупатели и продавцы могут подписывать эти соглашения самостоятельно. Лучше, если они посоветуются с адвокатом. Пересылка документов может быть вариантом.
Доверенности необходимы, когда время имеет существенное значение. Юристы по недвижимости во Флориде должны сначала просмотреть каждый документ.
Общие юридические документы на недвижимость
Если продавец хочет продать свою собственность, он обычно заключает договор с брокером.
Покупатель из другого штата может захотеть нанять агента для помощи в поиске недвижимости во Флориде.
Договор купли-продажи
Первым документом, который обычно подписывается как покупателем, так и продавцом при покупке/продаже недвижимости, является договор купли-продажи. В этом соглашении указывается цена покупки, требования в отношении непредвиденных обстоятельств по ипотеке, требования к депозиту, обязательства по проверке и многие другие вопросы. Покупатели и продавцы должны иметь адвоката для проверки договора купли-продажи до того, как на договоре купли-продажи будут поставлены какие-либо подписи. Договор можно подписать через доверенность на недвижимость
Документы, подтверждающие право собственности
Обычно покупатель и продавец присутствуют при заключении сделки с недвижимостью со своими юристами.
Таким образом, можно обсудить любые открытые вопросы, такие как проверки, ремонт и дефекты титула. Затем покупатели и продавцы подписывают расчетный лист, ипотечные документы, уведомления о регулировании и другие документы.
Выдача практических доверенностей на недвижимость
Если доверенность на недвижимость будет использоваться для подписания каких-либо документов на недвижимость, то лучше сообщить об этом желании или необходимости как можно скорее, чтобы можно было рассмотреть любые возражения.
Что должна содержать доверенность на недвижимость?
Доверенность на недвижимость должна:
- Идентифицировать затронутое имущество – то, которое подлежит продаже или покупке. Это включает в себя адрес собственности.
- Назовите стороны доверенности на недвижимость – доверителя, агента и альтернативных агентов.
- Если покупатель является принципалом, агенту должно быть предоставлено право подписывать все формы и документы, относящиеся к покупателю, а также заявления об урегулировании, ипотечные соглашения, ноты и акты доверительного управления.
- Если продавец является принципалом, агент должен иметь право подписывать акт и любые другие документы, относящиеся к продаже имущества, такие как расчетный лист.
- В доверенности на недвижимость должно быть указано, что полномочия применяются к конкретным ситуациям, таким как закрытие сделки. Более конкретные полномочия, как правило, лучше, чем широкие полномочия.
Как оформить доверенность
Доверитель должен поручить юристу по недвижимости во Флориде составить и/или проверить доверенность на недвижимость до того, как она будет подписана доверителем. Руководители должны понимать, что агенту будут предоставлены полномочия решать ключевые вопросы, которые будут связывать принципала.
Как правило, подпись должна также включать нотариальное удостоверение даты подписи доверителя и места подписи.
Если доверитель находится за пределами страны, то ему, вероятно, потребуется подписать доверенность на недвижимость в консульстве или посольстве США.