Читать онлайн «Дом в наследство», Глеб Гурин – Литрес
История, о которой пойдёт речь далее, произошла со мной два года назад. Не буду врать, говоря, что случившееся тогда поменяло всю мою жизнь, но всё же, с тех пор на многие вещи я стал смотреть совершенно иначе.
Для начала представлюсь. Меня зовут Артём Яворский, и мне двадцать восемь лет. Я живу в Черкассах и занимаюсь бизнесом в сфере информационных технологий. Кроме того, что я владею контрольным пакетом акций крупного почтового сервиса, моими достижениями также являются Интернет-провайдер «Миллениум» и второй по величине в Черкассах Интернет-магазин, в котором сейчас можно купить практически всё, начиная со стиральной машины и заканчивая воздушным змеем или детскими носками. ИТ-сфера всегда казалась мне довольно привлекательным сектором экономической деятельности, и поэтому сразу по окончании Киево-Могилянской академии, я решил посвятить свою жизнь миру компьютерных технологий, а точнее зарабатыванию денег на этом поприще.
Не буду скрывать, что залог успеха моего предприятия крылся не только в хорошем образовании и желании добиться успеха, а и в деньгах и статусе моего отца Константина Яворского. Кроме материальной, он оказывал также и моральную поддержку моим начинаниям, что тоже сыграло немаловажную роль в успехе моей затеи. Но чуть больше, чем за год до событий, о которых я расскажу дальше, моему отцу пришлось покинуть страну, так как кроме экономической жизни города, он также принимал участие и в политической, а после прихода новой власти предстал перед нелёгким выбором – либо остаться в Украине и сесть в тюрьму в лучшем случае или быть убитым в худшем, либо хотя бы на время покинуть страну. Как рассудительный человек, он выбрал второй вариант. Так как папа имел свою долю в нескольких крупных промышленных предприятиях Черкасс и области, то мне прибавился немалый кусок работы. Конечно, он не стал подставлять меня, а оставил вместо себя одного надёжного человека, но всё же мне иногда приходилось следить за тем, как идут дела на его предприятиях.
Что касается матери, то она умерла при родах. Когда мне было лет тринадцать-четырнадцать, я часто винил себя в том, что она погибла из-за меня, но отец, более разбирающийся в жизни, смог убедить меня в том, что иногда так случается, и никакой моей вины в произошедшем с мамой нет.
Личная жизнь моя складывалась так же, как и у многих обеспеченных и чего-то добившихся в жизни молодых людей – то есть, её я отодвинул на второй план в пользу карьеры. Конечно, вниманием со стороны противоположного пола я еще со школы обделён не был. Такова уж женская природа – как только они встречают более-менее успешного молодого человека, то тут же пытаются опутать его своими сетями. Но в этом плане я всегда отличался довольно осторожным подходом, стараясь, чтобы отношения не заходили слишком далеко.
Не так давно до того, как мне пришло то неожиданное известие, я как раз порвал со своей девушкой, с которой встречался около двух лет. Её звали Анжела, и она была довольно симпатичной шатенкой с третьего размера грудями и ростом в метр семьдесят.
Поначалу всё вроде бы шло неплохо, а потом, как только Анжела переехала ко мне жить, я стал замечать, что она заметно расслабилась в плане поддерживания нормальных отношений. Большую часть дня она либо лежала на диване у телевизора, либо шлялась где-то со своими подружками. О том, чтобы хоть иногда готовить еду, для неё и речи быть не могло. Но, так как проблемы в деньгах я не испытывал, мы могли себе позволить ужинать в кафе или ресторане, потому что завтракал и обедал я на работе. Дальше ситуация начала выходить из-под контроля. Анжела стала раскидываться деньгами с такой напористостью, что мои доходы уже не могли покрывать её траты. Но последней каплей стало то обстоятельство, что она начала пренебрежительно ко мне относиться и позволять себе лишнее в высказываниях. Не став долго думать, я просто в один прекрасный день собрал её вещи и выставил вместе с ней за дверь. Анжела не раз после того прибегала ко мне и умоляла простить её, но на тот момент я уже был сыт по горло этими отношениями.
Кажется, я уже и так рассказал достаточно много о себе, так что, по-моему, сейчас самое время перейти к главному.
Как я уже говорил, это случилось два года назад. На дворе тогда стоял поздний сентябрь, но погода была уже по-осеннему прохладной. В одиннадцать дня я завёз свою «Камри» в автосервис – последнее время у неё случались неполадки в электронике. Мастер сказал, что ничего особо сложного там нет, и пообещал исправить всё где-то за час. Я же решил подождать на месте и поехать на работу уже на машине – всё равно в офисе и так вполне нормально справляются без меня. Но в тот день всё шло не так. Не успел я выйти из ворот автосервиса, как мой телефон зазвонил. Звонила секретарша и сказала, что срочно нужно моё присутствие. Чертыхнувшись, я сказал мастеру, что заеду за машиной позже и вышел на улицу.
Не знаю, чем я руководствовался при выборе между такси и маршрутным автобусом, но в конце недолгих размышлений, выбор почему-то склонился в сторону последнего. Пожалел я об этом почти сразу же, так как ветер вдруг прогнал с голубого неба тучи, и выглянувшее солнце припекало не по-осеннему.
В забитой маршрутке стало жарко, и пока я доехал от круга возле пака имени тридцатилетия Победы до своего офиса на бульваре Шевченка, с меня сошло семь потов, что не могло не раздражать.
Поэтому в офис к себе я вошел в довольно невесёлом настроении.
– Что за срочность, Лена? – спросил тут же у секретарши.
– Вот, – сказала девушка и достала из шухляды стола крупный конверт из плотной серой бумаги, – курьер принёс полчаса назад, сказал, что вам нужно срочно его передать, вот я и позвонила.
– А он не говорил от кого?
– Нет, он так быстро ушел, что я не успела ничего спросить.
– Ладно, – вздохнув, сказал я и, взяв конверт, направился в свой кабинет.
Закрывшись на ключ, уселся поудобнее в кресле и закурил любимый «Кент» ментоловый. Зная, что подобные сигареты больше всего садят сердце, я всё равно упорно продолжал их курить. Может, потому, что мне нравился их вкус, а может из-за самой идеи с капсулой, которую я впервые обнаружил именно у этой марки сигарет.
И хоть иногда можно было и не ухудшать вред от и без того смертельной привычки, разбавляя смолу и никотин еще и ментолом, я всё равно каждый раз лопал капсулу.
Глубоко затянувшись, я взял конверт в руку и изучил отправителя. Оказалось, это таинственное послание пришло из Тернополя от некоего Яна Ольжевского.
«Хм, Тернополь… – подумал я, – странно, я вроде как никого оттуда не знаю. Ян Ольжевский… Похоже, что он поляк, ну или, по крайней мере, имеет польские корни. Ладно, посмотрим, что там внутри».
Раскрыв конверт, я обнаружил там копии нескольких документов и какую-то карту. Первым делом изучил документы, одним из которых было завещание какого-то Николая Яворского.
«Однофамилец, наверное, а письмо пришло по ошибке».
Но потом оказалось, что этот самый Николай Яворский завещал мне после смерти свой дом в Зборовском районе Тернопольской области, расположение которого было указано на карте, которую я извлёк из конверта. Согласно ей, дом располагался где-то в полях между сёлами Волосивка и Бзовица.
«Ха, знаю я такие приколы, – усмехнулся я, – сейчас так модно разыгрывать друзей. Приеду я в эту Тернопольскую область, а там никакого дома и нет, а вместо того заиграет оркестр и из-за деревьев выбегут мои друзья с хлопушками и будут ржать надо мной, какой же я лох. Не-е-т, в такие игры я не играю. Ищите другого лузера».
Несмотря на это, я всё же рассмотрел все бумаги, среди которых обнаружилось и письмо, в котором тот самый Ян Ольжевский представлялся адвокатом Николая Яворского, который, как он писал, до недавнего времени приходился мне двоюродным дедом. Но вчера умер от сердечного приступа.
«Вроде всё складно», – подумал я, и тут громкий звук телефонного звонка пронзил тишину кабинета, лишь немного разбавляемую звуками улицы.
От неожиданности я вздрогнул, и окурок уже докуренной сигареты, чуть не выпал из рук.
– Да? – взяв трубку, сказал я.
– Артём Константинович, – обратилась ко мне Лена, – вам тут звонит какой-то человек – Ян Ольжевский, говорит, что он адвокат вашего покойного дедушки и что ему срочно нужно с вами поговорить.
– Соединяй.
За те несколько секунд, пока в трубке звучала тишина, мои эмоции успели пройти путь от возмущения до заинтересованности.
«Зачем всем трепаться, что он адвокат моего дедушки, да кроме того еще и покойного? Что, нельзя просто представиться и подождать, пока тебя соединят? Но с другой стороны, тот, кто решил бы надо мной пошутить, вряд ли об этом извещал еще и посторонних. Хотя, может, это такой отвлекающий манёвр, чтобы еще глубже меня во всё это втянуть? Да и письмо, получается, пришло уже на второй день. Конечно, сейчас есть все эти экспресс-доставки, но… И момент, чтобы позвонить выбрал так во время. Как раз, когда я зашел в офис, как будто он за мной следит».
– Алло, Артём Константинович? – донёсся из трубки довольно мягкий и приятный голос мужчины навскидку лет пятидесяти.
– Да, это я.
– Вы уже получили моё письмо?
– Да, оно как раз сейчас лежит передо мной на столе. Я только успел ознакомиться с содержимым конверта, как вы мне позвонили.
Такое ощущение, что вы за мной следите, а всё это – дешевый розыгрыш кого-то из моих друзей, – решил я сразу вложить на стол все карты, чтобы посмотреть, какой будет реакция собеседника.
Последовала недолгая пауза.
– Ну что ж, вы имели полное право так подумать. Понимаю, всё это выглядит действительно странно, но, тем не менее, дело обстоит именно так, как я вам написал в письме. Вы можете проверить этот звонок и убедиться, что я звоню действительно из Тернополя, а не из дома напротив. Думаю, с сегодняшними возможностями это не сложно сделать.
– Ну, с сегодняшними возможностями не сложно и выдумать правдоподобный розыгрыш, чтобы потом сделать из человека посмешище.
– Давайте лучше перейдём к делу, – невозмутимо продолжил мой собеседник.
– Значит, всё-таки не скажете, кто из моих друзей вас нанял?
– Ваш дед Николай Яворский умер вчера в полдень и сегодня его похоронили. В связи с его смертью я, как и указано в завещании, должен довести до вашего ведома, что Николай Романович оставил вам свой дом в наследство.
– Отлично! А, может, он еще и ненайденный клад Чингисхана мне оставил? Послушайте, Ян – или как вас по настоящему зовут – я же слышу по голосу, что вы уже немолодой человек. Зачем вам заниматься такой, извините за выражение, хренотенью? Найдите себе занятие посерьёзнее, чем розыгрыши. Тем более, это не ваше. В истории, которую вы мне рассказали, очень много нестыковок. Во-первых, я никогда не слышал о существовании своего двоюродного деда. Во-вторых, у меня есть еще и отец. Так почему тогда, мой дед не завещал свой дом ему, а?
Дом завещали троим наследникам, а про участок под ним забыли. Кому он достанется?
Светлана Логвина
юрист
Профиль автора
У одной женщины из Костромы был дом и гараж на земельном участке. Чтобы после смерти ее дети не спорили из-за этого имущества, женщина решила заранее поделить наследство и составила завещание.
Детей было трое: старшая дочь, младшая дочь и сын. Женщина распределила недвижимость так: старшей дочери — половину дома и гараж, младшей дочери и сыну — по четверти дома.
Прошло много лет, женщина скончалась. Дети обратились к нотариусу для оформления наследства — и выяснилось, что в завещании ничего не сказано про земельный участок, на котором расположены дом и гараж. Он остался незавещанным.
Источник: определение № 87-КГ17-14
Дети стали спорить, как делить земельный участок. Старшая дочь считала, что половина участка должна достаться ей вместе с домом, а ее брату и сестре — по 1/4. Младшая дочь и сын хотели поделить участок по закону — каждому по 1/3.
Нотариус не стал никому оформлять свидетельство о праве на наследство на земельный участок и отправил наследников в суд. Старшая дочь подала иск к брату и сестре о признании за ней права собственности на половину участка. Но и суды не сразу смогли правильно разрешить этот спор.
/zaveschanie/
Как оформить завещание на имущество
Аргументы сторон
Старшая дочь. Мама завещала мне половину дома и гараж, а землю в завещании упомянуть забыла.
Но я считаю, что мне должна достаться половина этого земельного участка.
В законе есть принцип единства судьбы земельных участков и расположенной на них недвижимости. Это значит, что с землей нужно поступить так же, как с домом. Раз мне досталась половина дома, то должна достаться и половина участка.
ст. 35 ЗК РФ
Из завещания видно, что мама хотела оставить половину своего имущества именно мне, а значит, половина земельного участка точно должна стать моей. Прошу суд признать за мной право собственности на половину участка.
Что делать? 26.03.19
Как оформить завещание на дом и земельный участок
Младшая дочь и сын. Земельный участок и дом — это совершенно разные объекты недвижимости. Дом сам по себе, а земля сама по себе. Ничто не мешало маме указать в завещании землю, но она этого не сделала. Значит, не захотела. Против иска возражаем, считаем, что землю нужно делить в порядке наследования по закону — на нас троих поровну.
п. 2 ст. 1141 ГК РФ
Иногда можно обойтись и без суда
Мы пишем в том числе и об этом. Подпишитесь на рассылку, чтобы узнать, как защищать свои права без судов
Что сказали суды
Районный суд
Дело № 2-603/2016
Эта женщина получила спорный земельный участок в 1993 году. В то время действовал закон, согласно которому права на землю переходят к нескольким собственникам в таком же соотношении, как и на строение.
ст. 37 ЗК РСФСР
Сейчас действуют такие же правила: если право собственности на здание переходит к нескольким собственникам, то порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Поэтому право собственности истицы и ответчиков на земельный участок возникло пропорционально их долям в доме. То есть истице положена 1/2 земельного участка, а ответчикам — по 1/4.
ст. 35 ЗК РФ
ст. 273 ГК РФ
Требования истицы удовлетворяем. Признаем за ней право на половину участка.
Ответчикам положено по 1/4 участка.
Что делать? 05.02.19
Как вступить в наследство по завещанию, как его принять?
Младшую сестру и ее брата не устроил такой раздел, и они оспорили решение суда. Они хотели получить по 1/3 земельного участка.
Областной суд
Дело № 33-2149
Районный суд вынес правильное решение.
Земельные участки и здания на них считаются самостоятельными объектами права, и их можно завещать по отдельности. Но завещать земельный участок, который находится под домом и необходим для его использования, нельзя. Завещание, в котором наследодатель завещал дом одному наследнику, а земельный участок под домом — другому, в этой части недействительно.
Раз старшей сестре досталась половина дома и гараж, ей необходимо выделить и половину земельного участка для использования этой недвижимости.
Районный суд правильно применил принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем.
Оставляем решение суда первой инстанции в силе.
Это решение брат и младшая сестра обжаловали в Верховном суде.
Верховный суд
Определение № 87-КГ17-14
Коллеги из районного и областного судов ошиблись. Они пришли к выводу, что за старшей сестрой в этом деле нужно признать право собственности на половину участка. Но это не соответствует закону.
Действительно, нельзя завещать дом одному наследнику, а земельный участок, необходимый для использования дома, — другому. Но истица не доказала, что для использования дома и гаража ей необходима именно половина участка.
ст. 130 ГК РФ
Земельный участок и расположенное на нем здание — самостоятельные объекты гражданского оборота. Их можно завещать по отдельности. Если дом завещан, а земельный участок — нет, то он наследуется по закону.
п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9
Принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости в этом случае не нарушается.
У дома и участка одни и те же владельцы, а несовпадение их долей не имеет значения.
Пересмотрите дело и примите новое решение.
Районный суд
Дело № 2-252/2018
И правда, раз земельный участок не был завещан, значит, он наследуется на общих основаниях. У женщины осталось трое наследников первой очереди: две дочери и сын. Значит, их доли в праве на земельный участок равны.
Что делать? 29.09.20
Можно ли лишить родственника наследства?
Тогда мы признаем по 1/3 земельного участка за каждым из наследников на праве собственности.
ст. 1142 ГК РФ
Это не устроило старшую сестру — и дело вернулось в областной суд.
Областной суд
Дело № 33-1591
Решение районного суда законно, оставляем его в силе.
Что в итоге
Земельный участок достанется сестрам и брату поровну.
Из решений судов неясно, почему мать его никому не завещала. Возможно, посчитала, что нотариус автоматически разделит его так же, как дом.
А может, просто забыла — и никто не подсказал.
Какие выводы нужно сделать из этой истории
Если есть завещание на дом, а на землю — нет, то земля наследуется по закону. Это главное. Верховный суд подчеркнул, что такой расклад не нарушает правило следования земли судьбе дома, потому что наследники одни и те же. Как работает это правило, если по завещанию наследники одни, а по закону — другие, в определении не говорится.
В подобном случае у дома будут одни собственники, а у участка — другие. Собственник дома сможет использовать часть земельного участка, которая расположена под домом, а также ту часть, что необходима для прохода к дому и для его использования. Собственник земли не имеет права ему мешать.
ст. 250 ГК РФ
Суды придерживаются такой же позиции. Я нашла несколько судебных решений по аналогичным делам, которые подтверждают этот вывод.
В одном деле мужчина получил по завещанию дом от своей сожительницы, а участок она ему не завещала. Суд отказал в признании права собственности мужчины на земельный участок, на котором расположен его дом.
Апелляционная жалоба не помогла.
В другом деле суд подтверждает, что если земельный участок не завещан, то наследовать его будут наследники по закону.
Почитайте другие наши судебные истории о наследстве:
- Как получить в наследство земельный участок, который не был оформлен в собственность
- Как получить наследство, если прошли сроки для обращения к нотариусу
- Как получить в наследство пенсию мужа, если сроки для обращения в ПФР уже прошли
- Дочери поздно узнали о смерти отца. Смогут ли они получить наследство?
- В каких случаях можно не платить нотариусу за дополнительные услуги
Наследование дома по ипотеке
Смерть близкого человека — невероятно тяжелое время. Вы не только эмоционально истощены, но и после похорон у вас появляется дополнительное беспокойство, связанное с сортировкой юридических документов, финансовой информации и последней воли и завещания умершего.
Вы хотите убедиться, что позаботились о любых финансовых незавершенных делах, и это может превратиться в непосильную задачу.
Одним из препятствий, с которым некоторым, возможно, придется столкнуться после смерти близкого человека, является ипотека. Если у вас уже есть собственный платеж по ипотечному кредиту, возможно, вы не сможете позволить себе взять еще один. Итак, что произойдет, если вы унаследуете дом по ипотеке, и что вы будете делать дальше? У нас есть несколько советов и вещей, которые следует учитывать при управлении унаследованной ипотекой.
Можно ли унаследовать дом по ипотеке?
Да, вы можете одним из двух способов: в качестве бенефициара траста или через юридический процесс, известный как завещание.
После завещания
После смерти близкого человека, именуемого в ходе судебного разбирательства умершим, его активы будут проходить процедуру, называемую завещанием, если они оставили завещание или умерли без завещания (без завещания).
Завещание — это юридический процесс, используемый для надлежащего распределения имущества лица между его наследниками, как указано в их завещании или в соответствии с законом штата, если они не оставили завещания. Имущество или все имущество умершего, включая недвижимость, управляется душеприказчиком, пока имущество находится в завещании.
Поскольку долги умершего все еще должны быть выплачены, его оставшиеся активы должны быть проданы, чтобы выплатить кредиторам то, что они должны. Это может быть в форме физических или ликвидных активов, в зависимости от размера имущества человека.
Когда все долги погашены, оставшееся имущество распределяется между наследниками. Во многих случаях это может означать наследование их дома, даже если этот дом все еще имеет непогашенный остаток по ипотеке.
В качестве бенефициара траста
Имущество также может быть передано бенефициару через траст, созданный умершим. Большая разница между ними заключается в том, что завещание должно быть завещано, что может быть длительным юридическим и публичным процессом.
В рамках своего старшего планирования умерший, которого иногда называют доверителем, может предпочесть обойти завещание и создать траст, либо безотзывный, либо живой траст. Создание траста означает, что бенефициар траста автоматически становится владельцем собственности после смерти лица, предоставившего право.
Наследование дома по ипотеке: дальнейшие действия
У вас будет несколько вариантов дальнейших действий, если вы унаследовали дом по ипотеке. Вы можете либо продать дом, чтобы погасить ипотеку и оставить оставшиеся деньги в качестве своего наследства, либо оставить себе дом. Если вы сохраните дом, вам нужно будет либо продолжать выплаты по кредиту, либо использовать другие активы для погашения ипотеки.
Давайте посмотрим, что следует учитывать при планировании дальнейших действий.
1. Обратитесь за советом к специалисту
Свяжитесь с адвокатом, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы или вы просто чувствуете себя совершенно потерянным; они могут помочь вам разобраться в конкретных вопросах.
Законы различаются от штата к штату, и все мы знаем, как трудно читать юридический язык. Не бойтесь просить о помощи, если она вам нужна, и — самое главное — не подписывайте и не соглашайтесь на то, чего вы не понимаете.
2. Подсчитайте
Чтобы правильно оценить финансовые последствия наследства, вам необходимо рассчитать собственный капитал умершего, стоимость дома, остаток по ипотечному кредиту, ежемесячную ипотеку. оплата, ежемесячные расходы на управление домом и состояние дома, особенно стоимость любого капитального ремонта.
Вы можете проконсультироваться с агентом по продаже недвижимости, чтобы получить представление о том, сколько дом стоит на текущем рынке и как быстро он может быть продан. Даже если вы предпочитаете жить дома, хорошо иметь достоверную информацию о том, сколько вы можете заработать на продаже. Точно так же подумайте, сколько вы могли бы заработать, если бы решили сдавать недвижимость в аренду.
Уполномоченный по наследству должен иметь доступ ко всем банковским счетам умершего и счетам за дом, а также может сообщить вам, сколько вы можете ежемесячно платить за повторяющиеся расходы, такие как счета за электроэнергию и другие коммунальные услуги.
Вы также можете попросить домашнего инспектора осмотреть дом, чтобы он дал вам представление о том, в каком ремонте нуждается дом.
3. Рассмотрите свою налоговую ситуацию
Одним из основных преимуществ наследования дома по сравнению с получением права собственности на него при жизни умершего является то, что наследник получает более высокую стоимость дома. Это означает, что если вы решите продать дом немедленно, вы будете должны очень мало налогов на прирост капитала.
Если вы решите остаться в доме, стоимость любых капитальных улучшений, которые вы сделаете в доме, также будет добавлена к вашей базовой стоимости.
4. Соберите все ипотечные документы
Будем надеяться, что домовладелец сохранил папку с ипотечными документами. По крайней мере, попытайтесь найти документ, в котором указано, кто обслуживает ипотеку. Вам или вашему семейному адвокату нужно будет позвонить обслуживающему персоналу, чтобы уведомить их о смерти. Скорее всего, они потребуют копию свидетельства о смерти, прежде чем вы сможете двигаться дальше.
После подтверждения смерти и обновления документов сервисер сможет сообщить вам, сколько осталось по ипотеке и сколько составляет ежемесячный платеж по ипотеке. На этом этапе у вас будет информация, необходимая для принятия решения о том, как поступить с оставшейся частью ипотеки.
Вы также можете спросить, есть ли у заемщика страховка ипотечного кредита на дом. Если бы они это сделали, это помогло бы упростить сложный процесс получения ипотечного кредита после их смерти. Если они сдали экзамен до того, как их ипотека была выплачена, страховая компания выпишет чек, чтобы оплатить оставшуюся часть ипотеки, и дом будет погашен.
Узнайте, какой вариант кредита подходит именно вам.
См. тарифы, требования и льготы.
Исследуйте мои варианты кредита
5. Внимательно изучите документы по ипотечному кредиту
Внимательно изучите условия ипотечного кредита, убедившись, что выплаты по ипотечному кредиту осуществляются непрерывно.
Тип ипотеки
Выясните, является ли ипотека на унаследованное вами имущество первичной или обратной ипотекой. При обратной ипотеке сумма капитала, выплаченная первоначальному домовладельцу, подлежит оплате после его смерти. Однако вы можете рефинансировать ипотечный кредит, чтобы погасить задолженность.
Если ипотечный кредит является основным ипотечным кредитом, вы можете просто продолжать вносить платежи, если условия являются благоприятными, а процентная ставка ниже, чем на момент наследования. Если вы можете получить лучшие условия сейчас — особенно если вы хотите обналичить часть капитала, унаследованного вами в доме, для внесения необходимых улучшений — вы можете рассмотреть возможность рефинансирования наличными.
Пункт о сроке продажи
Скорее всего, вы столкнетесь с пунктом о сроке продажи, также известным как пункт об отчуждении, в унаследованной вами закладной. Этот пункт гласит, что если первоначальный заемщик передает право собственности на имущество третьему лицу, например, ООО, ипотечный кредитор может потребовать полного погашения кредита.
Тем не менее, большинство штатов следуют указаниям федерального правительства, запрещающим применять этот пункт в ситуациях передачи права собственности между супругами или их детьми, а также когда наследник или бенефициар наследует ипотеку.
Ускоренная оговорка
Имейте в виду, что вы также можете прочитать так называемую оговорку об ускорении, согласно которой оставшаяся часть кредита подлежит оплате в случае невыполнения заемщиком — теперь бенефициаром или наследником — ипотечного кредита. Если вы являетесь бенефициаром траста, вы несете ответственность за выплаты по ипотеке сразу после смерти создателя траста. Во время завещания исполнитель недвижимости несет ответственность за осуществление ипотечных платежей.
6. Начать выплаты по кредиту
Вам нужно следить за тем, чтобы платежи по ипотеке были текущими. В противном случае ипотечный кредитор может подать иск о взыскании. После обращения взыскания дом и все его оставшиеся долги будут переданы ипотечной компании.
В случае, если дом передается наследнику по завещанию, наследник(и) – один или несколько человек – теперь несут ответственность за ипотеку. Важно, чтобы вы установили, кто несет ответственность за кредит, потому что этот человек (или группа людей) будет работать с кредитором, чтобы получить подробности и информацию об ипотеке.
7. Погасить ипотечный кредит
Если вы можете полностью погасить ипотечный кредит, это еще один вариант (и, вероятно, самый простой) для решения проблемы унаследованного жилищного кредита. Когда дом полностью оплачен, вы можете оставить его себе, сдать в аренду или просто продать дом. В любом случае, полная выплата ипотечного кредита освобождает недвижимость от кредитора и позволяет вам делать с домом все, что вам заблагорассудится.
Наследование дома по ипотеке Часто задаваемые вопросы
Что делать, если у наследодателя была обратная ипотека на дом?
Если вы планируете оставить дом в качестве основного места жительства или в качестве инвестиционной недвижимости, вы можете существенно рефинансировать долг, взяв новый ипотечный кредит для погашения обратного ипотечного кредита.
Если вы планируете продать дом, вы можете вносить платежи по обратной ипотеке до тех пор, пока не сможете продать дом, а затем погасить остаток кредита.
Что делать, если братья и сестры вместе наследуют дом по ипотеке?
Это действительно зависит, конечно, от отношений между членами семьи и условий траста или завещания. Самая важная обязанность заключается в поддержании текущих платежей по ипотеке, поскольку соглашения разрабатываются между несколькими наследниками. Если вы планируете унаследовать дом ваших родителей вместе с братьями и сестрами, лучше всего обсудить это при жизни ваших родителей и включить эти заявленные предпочтения в юридические документы.
Проще всего продать дом, погасить кредит и разделить вырученные деньги. Но часто один из братьев и сестер намеревается жить в доме и, если остальные согласны, может рефинансировать ипотеку. Если они могут претендовать — и оценочная стоимость достаточна — для одобрения ипотечного кредита, этот брат или сестра может использовать доходы от кредита, чтобы купить долю каждого брата или сестры.
Или – в случае загородного дома – братья и сестры могут договориться о том, чтобы владеть недвижимостью как совместные арендаторы или как общие арендаторы, при этом они делят доступ к собственности поровну в соответствии с установленным графиком.
Каковы налоговые последствия наследования дома по ипотеке?
Существует множество видов налогов, которые следует учитывать. Когда вы наследуете недвижимость, вы берете на себя базовую стоимость, равную справедливой рыночной стоимости дома на момент смерти. С точки зрения налога на прирост капитала это, как правило, выгодно. Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы будете пользоваться многими налоговыми преимуществами инвестиций в недвижимость, например, сможете вычесть расходы на ремонт и техническое обслуживание.
Вы также должны учитывать, сколько вы будете платить в виде налогов на недвижимость. Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года установил ограничение в размере 10 000 долларов США на общую сумму подоходного налога штата и местных налогов на имущество, которая может быть вычтена из ваших федеральных подоходных налогов.
Подведение итогов
Наследование дома от любимого человека может ощущаться как подарок или бремя, в зависимости от обстоятельств. Семейные и финансовые решения могут быть особенно трудными во время оплакивания недавней смерти. Всегда лучше планировать заранее и получить необходимое профессиональное руководство.
Если вы решили сохранить унаследованный дом и продолжить выплаты по кредиту, возможно, сейчас самое подходящее время подать заявку на рефинансирование ипотечного кредита. Поговорите с нашими экспертами по жилищному кредиту сегодня, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на более низкую процентную ставку.
Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage
Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.
Подать заявку онлайн
Дом в наследство | Что делать, страхование, техническое обслуживание и многое другое
Наследование дома | Что делать, страхование, техническое обслуживание и многое другое | Square OneОтзыв от Mike Kelly
Обновлено 15 февраля 2023 г.
Наследование дома не является обычным явлением для большинства людей; это, вероятно, случается только один раз в жизни, если вообще случается. Когда вы наследуете дом, логистика обращения с ним, вероятно, больше всего не приходит вам в голову.
Ведь за трагедией обычно следует наследство. Это может добавить много дополнительного стресса в и без того сложную ситуацию. Страхование жилья, налоги на наследство, прирост капитала… Это не те вещи, о которых хочется думать после смерти близкого человека.
Понимание того, как правильно поступить с унаследованным имуществом, может облегчить проблемы в будущем. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать, чтобы упростить стрессовый процесс.
Темы
Что такое унаследованное имущество?
Унаследованное имущество – это то, что передается от лица к его супругу или потомкам после смерти лица. Когда кто-то умирает, его имущество делится и передается членам семьи или друзьям.
Имущество — это сумма активов, процентов и долгов человека. После их смерти имущество передается в управление душеприказчику (часто другу семьи или адвокату), который урегулирует любые долги умершего и распределит оставшееся имущество в соответствии с их волей.
Часть имущества, переданная потомкам, является наследством. Наследование может принимать форму инвестиций, денежных средств, личного имущества или недвижимости (например, дома или земли).
Получить дом в наследство — большое дело. Несмотря на смерть близкого человека, это может быть очень захватывающей возможностью. Конечно, при любой крупной финансовой операции первое, что приходит на ум, это налоги.
«Прежде чем вы унаследуете имущество, вы должны понять налоговые последствия для вас», — говорит Аллан Мадан, дипломированный бухгалтер, дипломированный бухгалтер Madan. «Во-первых, вам не нужно платить подоходный налог со стоимости унаследованного имущества. Однако, если вы продадите недвижимость в будущем и она подорожала с момента наследования, вы можете в конечном итоге заплатить налог на прирост капитала».
Давайте подробнее рассмотрим эти налоги.
Какой налог на наследство в Канаде?
В некоторых юрисдикциях наследник имущества должен платить налог на свое наследство. К счастью, Канада не входит в число этих юрисдикций; в Канаде нет налога на наследство.
Но платишь ли ты налог на унаследованный дом?
Если дом, передаваемый по наследству, был основным местом жительства умершего, налог на передачу собственности вообще не взимается. Если это был вторичный дом, например коттедж, есть налог на наследство. Налог на наследство уплачивается из имущества наследства, поэтому наследник ничего не должен платить.
Это не налог на наследство как таковой, но налог на прирост капитала часто упоминается при обсуждении унаследованного имущества в Канаде. Налог на прирост капитала вступает в силу, если вы продаете унаследованный дом, и только в том случае, если дом увеличивается в цене между моментом, когда вы его унаследовали, и моментом, когда вы его продаете.
Вы находитесь на крючке для налогов на 50% от суммы этого увеличения.
Например: вы унаследовали дом рыночной стоимостью 300 000 долларов. Вы продаете дом четыре года спустя за 350 000 долларов. Стоимость дома увеличилась на 50 000 долларов, пока вы им владели, поэтому вы должны уплатить налог на прирост капитала на 25 000 долларов.
Как избежать уплаты налогов на унаследованное имущество?
Большую часть времени вам не нужно ничего делать. Если имущество, которое вы наследуете, было основным домом умершего, передача не облагается налогом. Если бы это был вторичный дом, налоги платила бы недвижимость, поэтому имущество по-прежнему не облагается налогом.
Если вы планируете продать дом (подробнее об этом далее на странице), вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала.
Чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала, «подумайте о немедленной продаже недвижимости или переезде в нее в качестве основного места жительства», — говорит Мадан.
«Когда вы продаете основное место жительства, вы не платите налог на прирост капитала с прибыли, полученной при продаже».
Это займет всего 5 минут
готовы к онлайн-котировке? Полисы начинаются с 12 долларов в месяц, если вы арендуете свой дом, и 40 долларов в месяц, если вы владеете своим домом. Чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить с Square One, получите персональное онлайн-предложение прямо сейчас.
Что делать, если вы получили в наследство дом по ипотеке?
Одной из обязанностей исполнителя наследственного имущества является урегулирование непогашенных долгов наследственного имущества, включая ипотечные кредиты. Будем надеяться, что в поместье достаточно инвестиций или наличных денег, чтобы покрыть ипотеку, и в этом случае вы унаследуете дом без ипотеки.
Если имущества недостаточно для погашения ипотеки, то может потребоваться продажа самого дома; не каждый ипотечный кредитор позволит наследнику взять на себя платежи по ипотеке.
Как правило, дом не может быть унаследован до тех пор, пока не будет погашена ипотека. В тех случаях, когда имущество не может покрыть ипотеку, член семьи умершего часто покупает дом из имущества. В противном случае дом продается на открытом рынке.
Что вы должны сделать после того, как унаследуете дом?
Продолжайте поддерживать дом
Важно продолжать поддерживать дом. Наймите кого-нибудь, чтобы он позаботился о внешнем ландшафте, и либо уделите немного времени себе, либо попросите другого члена семьи проверять дом еженедельно, как минимум. Лучше оставить дом в обжитом, а не пустующем состоянии. Ваш страховщик захочет узнать, каков ваш план для дома. Будете ли вы двигаться в нем? Как долго он будет свободен? Вы планируете его продавать? Когда дом освобождается, может быть сложнее обеспечить страховое покрытие. По этой причине лучше всего работать с существующей страховой компанией, чтобы узнать, какие варианты доступны для вас, чтобы сохранить текущую страховку.
Обратитесь в страховую компанию
Чтобы обеспечить полную защиту дома, первое, что вам нужно сделать, это обратиться в страховую компанию. В случае, если вы унаследуете дом в связи со смертью, страховая компания должна быть уведомлена о смерти владельца и может потребовать копию свидетельства о смерти для своих записей. Если вы ранее не были указаны в качестве застрахованного лица в полисе, то дом может быть передан в доверительное управление имуществом, пока все документы сортируются и обрабатываются. В этом случае ответственность за полис в этот период будет нести законный представитель наследника.
Вы также хотите подтвердить способ оплаты полиса. Часто банковские счета первоначального владельца закрываются. Если страховые платежи осуществляются с помощью предварительно авторизованного дебета, у вас могут возникнуть проблемы с оплатой. Заранее договоритесь об альтернативных способах оплаты, чтобы убедиться, что ваш дом остается полностью защищенным.
Новое страховое покрытие для дома
Как только вы узнаете, когда право собственности на дом будет передано на ваше имя, вам как новому домовладельцу потребуется обеспечить страховое покрытие.
Как правило, это означает начало новой политики. Вы должны иметь возможность ссылаться на старый полис для получения некоторой информации, необходимой новой страховой компании.
Также полезно пройти осмотр дома, чтобы быть в курсе любого незавершенного обслуживания, с которым вам нужно будет справиться в ближайшее время. Это также гарантирует, что вы полностью осведомлены о доме и ответите на любые вопросы о внешнем состоянии, сантехнике, проводке или любых других проблемах, которые могут возникнуть у страховой компании.
Также возможно, что дом не застрахован должным образом, если существующий страховой полис действовал в течение некоторого времени. Предыдущий владелец мог обновить дом без обновления страхового полиса. Важно убедиться, что страховая стоимость дома соответствует его текущей оценочной стоимости восстановления.
Смените замки
После того, как вы получили полное право собственности на дом, смените замки. Предыдущий владелец мог доверить ключи друзьям, клининговой службе или даже подрядчику.
Вам не нужно заменять весь замок; вы можете просто изменить контакты внутри, чтобы соответствовать новому ключу. Местный слесарь может помочь вам. Смена замков гарантирует, что запасные ключи от вашего дома не валяются где попало. Душевный покой никогда не бывает плохим.
Некоторые замки позволяют вам самостоятельно, без помощи слесаря, сменить ключ. Если возможно, вы можете узнать у строителя дома, установлен ли такой замок. Если вы не очень умелый человек, вы можете оставить это профессионалам. Конечно, будет взиматься плата за обслуживание, но считайте это инвестицией в вашу безопасность.
Перечислите наследников в титуле
Чтобы облегчить жизнь вашим наследникам, укажите их в титуле дома. Тогда в таких вещах, как страхование, будет намного проще ориентироваться в будущем. Убедитесь, что все документы, связанные с вашей страховкой, хранятся в доступном месте, или передайте их наследникам заранее, чтобы они не искали их в случае необходимости.
Оценка справедливой рыночной стоимости
Как только вы вступите во владение домом, может оказаться очень полезным получить оценку справедливой рыночной стоимости.
Знание этой информации может избавить вас от многих головных болей в будущем, если вы решите продать дом. Например, налоги на прирост капитала основаны на справедливой рыночной стоимости дома в разные моменты времени.
Могут ли братья и сестры заставить продать унаследованное имущество?
Часто бывает так, что когда родители умирают, они оставляют свой дом своим детям. Если иное не указано в завещании, каждый ребенок получает равную часть дома. Часто вместо того, чтобы пытаться управлять совместным владением, один родственный брат выкупает других и становится единственным владельцем.
Если есть брат или сестра, которые не хотят продавать свою долю, к сожалению, мало что можно сделать. Доля по праву принадлежит им, и они могут распоряжаться ими по своему усмотрению. Остальные братья и сестры могут свободно продавать свою часть дома, но найти покупателя на 2/3 владения домом непросто.
Продажа — не единственный вариант: один или несколько братьев и сестер могут жить в унаследованном доме или сдать его в аренду и разделить доход.
Что делать с имуществом?
Имея унаследованный дом, у вас есть три варианта: въехать, продать или сдать в аренду.
Въезжайте
Если унаследованный вами дом вам подходит, просто въезжайте! Теперь он твой. Если вы впервые владеете домом, найдите время, чтобы понять все связанные с ним обязанности. Ранее в этой статье мы упоминали о нескольких вещах, о которых следует подумать: проведите инспекцию дома и оценку рыночной стоимости, а также убедитесь, что ваша страховка дома соответствует требованиям. Перед переездом вам следует подумать, следует ли использовать профессиональную транспортную компанию, такую как MovingWaldo, или выполнить переезд самостоятельно. Для начала ознакомьтесь с нашим подробным руководством по переезду.
Сдайте его в аренду
Если вы не хотите жить в унаследованном доме, вы можете сдать его в аренду. Аренда может быть отличным способом увеличить ваш денежный поток, но это еще не все. Конечно, вам может повезти, и вы найдете идеальных арендаторов, которые останутся в доме на десять лет, но чаще всего вы имеете дело с высокой текучестью арендаторов и (надеюсь, не слишком часто) с плохими арендаторами.
Чтобы снять стресс, вы можете нанять управляющего недвижимостью, который будет заниматься повседневными делами по аренде. Хотя это сэкономит вам много работы, это также съест вашу прибыль; рассчитывайте платить управляющему недвижимостью от 6 до 12 процентов от арендной платы, которую вы собираете.
При сдаче в аренду недвижимости также учитываются налоги:
«Вы будете платить подоходный налог с прибыли от аренды, полученной в течение года», — говорит Мадан. «Сдаваемая в аренду недвижимость при продаже также облагается налогом на прирост капитала».
Наконец, если вы решили арендовать квартиру, не забудьте оформить страховой полис арендодателя.
Продать
Если вы не хотите жить в доме и не хотите сдавать его в аренду, вы можете его продать. Если вы продадите сразу, вы, вероятно, не будете платить налог на прирост капитала, поскольку стоимость не успеет увеличиться.
Надеюсь, эти советы помогут немного облегчить то, что неизбежно будет эмоциональным и трудным временем.
Хотите узнать больше? Посетите наш информационный центр по покупке, продаже и переезду жилья, чтобы узнать все, что вам нужно знать о недвижимости, покупке дома или переезде. Или получите онлайн-котировку менее чем за 5 минут и узнайте, насколько доступным может быть персонализированное страхование жилья.
Об эксперте: Майк Келли
Майку Келли не привыкать работать под давлением. Майк усердно работает для своих клиентов на рынке недвижимости Торонто, всегда сохраняя при этом непринужденную атмосферу с низким уровнем стресса. Он строит доверительные отношения со своими клиентами через открытые и честные линии связи.
Прочтите статьи по теме
Ознакомьтесь со следующими статьями по теме:
- 13 советов по подготовке вашего дома к продаже
- 18 общих сборов: шпаргалка для покупателей и продавцов жилья
- 26 вопросов, которые нужно задать перед покупкой вашего первого дома
- Путеводитель по ипотечным кредитам и лучший вариант для вас
- Покупка рекреационной недвижимости: на что обратить внимание
Узнать стоимость бесплатно
Получите персональное онлайн-предложение по страхованию дома всего за 5 минут и посмотрите, сколько денег вы сможете сэкономить, перейдя на Square One.