Долевая покупка квартиры супругами: Покупка квартиры супругами в долевую собственность — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Как оформить квартиру в общую долевую собственность с супругом

Ольга Макеева

юрист

Профиль автора

В 2018 году семейная пара из Липецка купила квартиру за 2 475 000 Р. Большую часть денег вложил супруг: незадолго до сделки он продал свое добрачное жилье. Квартиру решили оформить не в совместную собственность, как это обычно бывает, а в долевую: половина мужу, половина жене.

Через два года отношения в семье испортились — и мужчина решил, что он погорячился, когда практически подарил половину своих денег супруге. Он обратился в суд и потребовал оформить право собственности на недвижимость на него одного.

Аргументы сторон

Муж. Через год после свадьбы мы с супругой решили купить жилье. Я продал свою добрачную квартиру, и на эти деньги мы купили другую. Через пару лет я понял, что мы скоро разведемся, и теперь хочу переоформить право собственности на себя одного.

Моя бывшая жена не вложила в жилье ни копейки. А по закону имущество, которое куплено в период брака, но на личные деньги одного из супругов, не считается совместно нажитым. Прошу исключить квартиру из состава совместной собственности и признать моим личным имуществом.

Жена. Против иска возражаю. Мы купили квартиру в браке — более того, оформили ее в равных долях на нас обоих. Свою половину я бывшему мужу не отдам.

ст. 34 СК РФ

Что сказали суды

Районный суд, первая инстанция: 👍️

Дело № 2-3781/2020

Истец прав. Супруги купили квартиру на личные деньги мужа — он выручил их от продажи другого жилья, которое принадлежало ему еще до заключения брака. А значит, совместно нажитым имуществом она быть не может.

То, что супруги оформили квартиру в долевую собственность, ничего не меняет: сама по себе регистрация права общей долевой собственности не считается соглашением о разделе имущества. У ответчицы была доля в спорном жилье, но по сути недвижимость оставалась в личной собственности истца.

/divorce/

Какое имущество делится при разводе

Суд удовлетворяет иск полностью и признает за мужем право собственности на всю квартиру.

Жена обжаловала это решение.

Областной суд, апелляционная инстанция: 🤔 👌️

Дело № 33-2447/2021

В целом решение районного суда верное: супруги купили жилье не на совместные сбережения, а на личные деньги мужа, которые тот получил от продажи другой квартиры. Поэтому факт оформления недвижимости в равных долях ничего не значит.

Но по документам истец вложил в покупку не всю сумму, а только 1 994 383 Р. Остальная часть — 480 617 Р — была внесена из совместного бюджета семьи. Поэтому отдавать мужчине всю квартиру незаконно. Нужно распределить доли пропорционально вложенным деньгам.

Решение районного суда изменяем: признаем за мужем право собственности на 183/200 квартиры, а за женой — на 17/200.

Женщина не хотела отдавать свою половину квартиры и снова обжаловала решение.

Кассационный суд: ⛔️

Дело № 8Г-30011/2021

Коллеги из нижестоящих судов ошиблись.

Что делать? 26.02.19

Как передать жене равные права на квартиру?

Когда супруги покупали квартиру, они добровольно распределили каждому по половине. То есть на основании договора купли-продажи спорное имущество перестало быть совместным. А муж отказался от права собственности на все жилье в пользу жены и зарегистрировал за ней половину квартиры.

Направляем дело обратно в областной суд. Пересмотрите его и примите правильное решение.

Дело вернулось в апелляционную инстанцию.

Областной суд: 😅️

Дело № № 33-1196/2022

Точно, супруги же сами распределили право собственности на квартиру поровну. Поэтому муж уже не вправе ссылаться на то, что расплатился за жилье личными деньгами.

Тем временем мужчина обжаловал в Верховном суде определение кассационного суда, по которому дело отправили на пересмотр в апелляцию. Истец был согласен на 183/200 квартиры.

Верховный суд: 🧐️

Дело № № 77-КГ22-2-К1

Кассационный суд ошибся.

Квартира, которую купили супруги, по умолчанию считается их совместно нажитым имуществом. Коллеги из кассационной инстанции решили, что договор купли-продажи изменяет режим совместной собственности и теперь каждому принадлежит по половине жилого помещения. Но это не так.

ст. 38 СК РФ

Изменить режим собственности супругов можно только на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества. Эти документы должны быть нотариально удостоверены.

ст. 41 СК РФ

Муж и жена, безусловно, могут распределить между собой доли в любой пропорции. Но их соглашение должен удостоверить нотариус. Любая сделка, которая изменяет или прекращает права супругов на их общее имущество, должна быть в нотариальной форме. Нотариус разъяснит последствия, убедится, что стороны понимают суть договоренностей, и зафиксирует дату волеизъявления на случай споров.

7 изумительных судебных историй об алиментах и разделе имущества

В этом деле договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Он ничего не меняет — квартира по-прежнему считается совместным имуществом супругов. А раз так — требование истца о признании за ним права собственности на долю, которую он оплатил личными деньгами, справедливо.

Судебный акт кассационного суда отменяем и отправляем на пересмотр.

Дело вернулось в кассационную инстанцию.

Кассационный суд: 😰 👌️

Дело № 8Г-21830/2022

Мы ошиблись, а областной суд разрешил спор верно.

Часть квартиры, которую муж оплатил личными деньгами, достанется ему одному. А долю, которую супруги оплатили из совместного бюджета, делим пополам между ними.

В итоге истцу будет принадлежать 183/200 квартиры, а ответчице — 17/200.

Что в итоге

После почти двух лет разбирательств мужчина вернул себе право собственности на большую часть квартиры. Это было непростое дело даже для профессиональных юристов: судьи не могли определиться, оставить доли равными, присудить мужу всю недвижимость или ту часть, что он оплатил за счет продажи добрачного имущества, плюс половину от общей доли. В итоге правильным оказался третий вариант.

По этому делу суды не опубликовали ни одного решения, все подробности мы взяли из определения Верховного суда. Главное — это выводы высшей инстанции, которые можно использовать по всем аналогичным спорам. Любые сделки, которые изменяют режим совместно нажитого имущества супругов, должны быть нотариально удостоверены. Иначе сделка будет ничтожна и не повлечет никаких последствий.

Если нет нотариального оформления, то в какой бы пропорции семейная пара ни оформила купленную квартиру — 10 на 90%, 30 на 70% и так далее, — при разводе все равно придется разбираться. Супруг, которому досталась меньшая доля, сможет получить половину. А если кто-то вложил в недвижимость личные деньги, он получит большую долю или все имущество — в зависимости от того, какую часть оплатил этими деньгами.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Доли, дети, опечатки: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью — одни из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем.

Несмотря на довольно жесткий контроль и существенное «обеление» рынка, нечистых на руку продавцов по-прежнему хватают, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высока. «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов «Росреестра» о том, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры, чтобы не лишиться квартиры или денег по своей вине.

Продавцы и документы

Прежде всего специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично. Нужно помнить, что любая сделка может быть оспорена, если позднее человек заявит, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сомневаетесь, попросите его предоставить справки о том, что на учете он не состоит, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (и не только ваш договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей), — рекомендуют специалисты ведомства.

Доли, дети

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Всю информацию о жилплощади, указанную в документах, необходимо сверить с реальным положением дел, чтобы в дальнейшем не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, авторами которой были прежние владельцы

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие, что за жилплощадью не числится неоплаченных долгов по коммуналке.

Кроме того, особое внимание необходимо обратить на точность написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или литеры рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае впоследствии может принести вам множество хлопот.

Чтобы при совершении сделки легко было уточнить любые вопросы или исправить недочеты, попросите, чтобы собственник присутствовал лично. Если он откажется, не имея на то серьезной причины, — это уже повод насторожиться.

И да, если продавец выступает категорически против обращения к нотариусу или юристу под любым предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо отказаться от сделки совсем, либо настоять на участии специалистов.

Цена вопроса

Цена, которую вам называют за квартиру, является важным показателем того, насколько добросовестен сам продавец.

Например, если она оказывается сильно ниже рыночной, это может говорить о том, что у квартиры есть скрытые изъяны, — скажем, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, сам когда-то приобрел жилплощадь незаконно или просто в ближайшее время в тихом «спальном» районе планируется капитальное строительство. Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, которые работают на снижение цены, видны и невооруженным глазом или продавец готов честно вас о них предупредить. Но если квартира при невысокой стоимости выглядит практически идеальной

— это верный признак того, что вам следует насторожиться.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указывается в договоре. Помимо того что это говорит о желании человека скрыть свои доходы, это также может поставить под угрозу вашу сделку — если стоимость по документам будет значительно занижена, позднее сделку могут оспорить в суде как совершенную по цене ниже рыночной и в итоге признать ничтожной (то есть аннулировать). Доказать, что в реальности вы заплатили за квартиру полную стоимость, в этом случае вам будет сложно.

Квартиры, в которых проживают дети

Покупка недвижимости, в которой проживает и имеет долю несовершеннолетний, связана с наибольшими сложностями. Особое внимание также стоит обратить на любые сделки в сфере недвижимости, которые совершаются с использованием материнского капитала.

Доли, дети

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Первое, что необходимо знать: ни при каких обстоятельствах ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда». Даже если сделка совершается по всем правилам, продавцу вы платите вполне рыночную цену и совершенно уверены, что в дальнейшем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если долю в другой квартире несовершеннолетний не получил сразу, позднее сделку могут признать недействительной по требованию опеки.

Это относится и к сделкам с использованием материнского капитала — совершать их без выделения доли для ребенка незаконно.

Кроме того, нужно соблюсти определенные условия. Так, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире.

То же самое относится и к рыночной цене: новая доля не должна потерять в стоимости по сравнению с тем, что у ребенка есть сейчас. Наконец, ребенок не может потерять в уровне бытовых условий — они на новом месте жительства должны быть не хуже. И, конечно, там должны быть система отопления, электроснабжение и водоснабжение.

Наконец, прежде чем совершать сделку, необходимо заручиться согласием опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если всё будет в порядке, дадут свое согласие. Без него любую сделку впоследствии легко могут признать ничтожной.

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает собственником либо участником долевой собственности, можно проводить только с участием нотариуса.

Квартиры в долевой собственности

Все сделки с жилплощадью, которая находится в долевой собственности, необходимо проводить с участием нотариуса.

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие собственников долей, но и нотариально заверенные согласия их супругов (если они состоят в браке).

Доли, дети

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Если приобретается одна доля, нужно убедиться, что все остальные собственники получили письменные уведомления о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюсти все условия, которые действуют в случае таких сделок.

И отдельно стоит обратить внимание на то, не приобреталось ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору, — также предостерегают в Росреестре.

Квартиры, полученные в наследство

Если вы покупаете квартиру, которую собственник получил в наследство, здесь тоже необходимо проявить дополнительное внимание, чтобы не пришлось позднее отвечать за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем.

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим объектом недвижимости.

Насторожиться стоит, если речь идет о так называемых спорных случаях наследства — например, если по желанию наследодателя имущество получает не прямой наследник. Скажем, квартиру после смерти пожилого родственника получили не его дети или его вдова, а племянник, брат или сестра. Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Доли, дети

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

То же самое относиться и к возможным спорам между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае к решению спорных вопросов и оформлению сделки лучше привлечь юриста.

В целом же при выборе квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит иметь в виду, что родственники, желающие оспорить права наследования, смогут сделать это в течение как минимум трех лет.

Пары, не состоящие в браке, и домовладельцы в Колорадо

15 февраля 2021 г.

Вы и ваш партнер чувствуете, что ваши отношения обречены на долгие годы. Возможно, вы вместе уже несколько месяцев или лет, но продолжаете тратить тысячи долларов на аренду жилья. Вы и ваш партнер устали вкладывать свои с трудом заработанные деньги в квартиру, от которой вы никогда не увидите возврата. В этой ситуации вполне естественно, что вы захотите изучить возможность владения домом, что-то, что обеспечит справедливость, вместо того, чтобы смотреть, как ваши деньги тратятся впустую.

То, что пара должна пожениться, прежде чем получить право собственности, является распространенным мифом. На самом деле в Колорадо есть много вариантов для двух неженатых людей владеть домом. Если вы состоите в партнерстве, но не состоите в браке, обратитесь к опытному адвокату из Денвера, чтобы он помог вам понять ваш путь к домовладению.

Права собственности пар, не состоящих в браке, в Колорадо

Супружеские пары в Колорадо владеют правом собственности на общий дом или собственность. Тем не менее, процесс отличается для неженатой пары. Когда неженатая пара в Колорадо покупает дом, они, если не указано иное, заключают соглашение, известное как «Общие арендаторы». Как общие арендаторы, вы и ваш партнер будете владеть долей дома. Обычно это делится пополам: вам принадлежит 50% дома, а вашему партнеру принадлежат остальные 50%. Однако каждому человеку не обязательно владеть равной долей. Например, одному партнеру может принадлежать 40%, а другому 60%. Один партнер может владеть 70%, а другой 30% и так далее. Это означает, что если один человек в отношениях вносит больше денег, он может быть уверен, что ему принадлежит больший процент дома.

Самое важное, что следует отметить в этом виде собственности, это то, что доля партнера может быть передана или продана другому лицу в любое время в соглашении без согласия другого партнера. Кроме того, если один из партнеров умирает, их доля имущества не переходит автоматически к другому партнеру. Лицо, передающее доли, переходит к наследнику, указанному этим лицом в завещании. Этим наследником может быть кто угодно. Кроме того, партнер может в любое время продать или разделить свою долю с кем-либо еще.

Возьмем в качестве примера незамужнюю пару Мэри и Джима из Колорадо. Они не готовы жениться, но чувствуют, что в их отношениях настало время купить дом. Посоветовавшись с адвокатом, Мэри и Джим решают, что лучший вариант для них — получить права собственности в качестве общих арендаторов. Это означает:

Мэри и Джим будут владеть процентом от дома. Каждый может владеть 50% имущества; однако Мэри могла владеть 60% собственности, а Джим мог владеть 40% и так далее.
Если Джим трагически погибнет, Мэри не унаследует автоматически часть дома Джима. Доля Джима достанется тому, кто будет указан наследником в его завещании.
Джим или Мэри могут передать или продать свою долю имущества в любое время в отношениях или их прекращении.

Не состоящие в браке пары в Колорадо могут купить недвижимость в качестве совладельцев

В Колорадо есть еще один вариант покупки дома для пар, не состоящих в браке, хотя этот вариант должен быть специально объяснен в договоре купли-продажи. Это называется совместными арендаторами. Возможно, наиболее явное различие между общими арендаторами и совместными арендаторами заключается в том, что если один из совместных арендаторов юридически прекращает свое существование, право собственности на недвижимость автоматически переходит к другому партнеру. Проще говоря: если один человек умирает, другой человек автоматически становится владельцем своей доли собственности.

Вернемся к незамужней паре из Колорадо Мэри и Джиму. В этом сценарии партнеры приобрели недвижимость в качестве совместных арендаторов

Мэри и Джиму не обязательно владеть равными долями дома, но если не указано иное, суды будут исходить из того, что каждый партнер владеет по 50%.
Если Мэри трагически погибнет, Джим унаследует долю Мэри в правах собственности.
После смерти Мэри Джим имеет право оставить дом кому угодно. И наоборот, если Джим умрет первым, Мэри может оставить поместье кому угодно в своем завещании.

Вы все еще можете выйти замуж

Ситуации всегда меняются. Вы и ваш партнер, возможно, никогда не думали, что поженитесь. Возможно, вы даже были против этой идеи. Со временем вы и ваш партнер можете пересмотреть это решение. Если не состоящая в браке пара в соглашении об общем нанимателе хочет перейти в собственность совместного арендатора, это обычно можно легко сделать с помощью адвоката.

Налоги могут быть разными в зависимости от каждого варианта

При принятии решения о совместной или совместной аренде в игру вступает вопрос о налогах. Если вы и ваш партнер решите пожениться, это также повлияет на то, как вы будете платить налоги. Изучение того, как каждый вариант работает для вас с точки зрения налогов, будет чем-то уникальным для каждого варианта, независимо от того, состоите ли вы в браке или не состоите в браке.

Какой вариант будет лучшим для вас и вашего партнера?

Наем опытного адвоката — лучший способ для вас и вашего партнера убедиться, что вы заключили правильное соглашение о покупке дома и правах собственности. Каждая пара уникальна и подходит к столу с разными целями, представлениями о том, как выглядит домовладение, и финансовым положением. Это может быть одним из самых важных решений в вашей жизни. Это будет стоить душевного спокойствия, зная, что вы вступили в этот новый этап своей жизни, обо всем тщательно позаботившись, зная, что то, чем вы владеете, тщательно прописано в соглашении заранее.

Если вы не состоящая в браке пара в Колорадо и подумываете о покупке недвижимости, свяжитесь с опытными юристами Johnson Law Group по телефону (720) 463-4333 или через Text-to-Chat по телефону (720) 730-4558 сегодня. Мы будем рады возможности изучить, какие варианты лучше всего подходят для вас при покупке дома.

АРХИВЫ

ЗА БОРТОМ: КАК ИЗБЕЖАТЬ УТОПЛЕНИЯ

В ВАШЕМ ДЕЛЕ ПО СЕМЕЙНОМУ ПРАВУ В КОЛОРАДО

Автор: Адвокат по семейным делам Майлс С. Джонсон

Развод не должен быть драматичным. Для истцов потеря супруга достаточно значительна. Но вы можете выбрать, как это повлияет на вашу повседневную жизнь. Единственная гарантия, которую я могу дать, это то, что чувство, которое вы испытываете прямо сейчас, не будет тем чувством, с которым вы закончите. Это сезон в вашей жизни, и к нему нужно подходить именно так.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОПию СЕГОДНЯ

Наш опыт, преданность семьям Колорадо и наш успех в каждом деле, которое мы представляем, отличают нас от конкурентов. Мы увлечены семейным и имущественным правом. Наша высококвалифицированная команда будет работать не покладая рук, чтобы добиться наилучших результатов в вашем случае.

COMMERCE CITY

13599 East 104th Avenue
Suite 300
Commerce City, CO 80022
Phone: 720-452-2540
Fax: 720-500-6087
Directions

DENVER

2373 Бул. Центрального парка,
Suite 300
Денвер, CO 80238
Телефон: 720-452-2540
Факс: 720-500-6087
Дирекции

Fort Collins 9008

92980 ERECTIONS

Fort Collrins 9008 9000

98080. Eractions

Fort Collrins 9008

9000 29802 25802080 ERECTIONS

9008 9000 9000 9000 258080.

Fort Collins, CO 80528
Phone: 720-452-2540
Fax: 720-500-6087
Directions

COLORADO SPRINGS

2438 Research Pkwy
Suite 205
Colorado Springs, CO 80920
Телефон: 719-624-8712
Факс: 720-500-6087
Дирекции

Свяжитесь с нами

Команда Fast & Admation Family

Имя*
59
- Имя*
- 59
  - Имя*
  - 59
    - .0139 Phone*
    - City
    - State
      StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingArmed Forces AmericasArmed Forces EuropeArmed Forces Pacific
    - Как вы нашли наш сайт?
      Как вы нашли наш сайт?Martindale. comLawyers.comGoogleYahooBingПресс-релизВидеоИнтернет-поискПубликацияНедавнее делоСправка
    - Как бы вы хотели, чтобы с вами связались?
      Как бы вы хотели, чтобы с вами связались? Телефон Электронная почта Текст
    - Причина, по которой нужно связаться
      Причина, по которой нужно связаться Ищу юридическое представительство Ищу работу Другое
    - Сообщение*
    - Я согласен с условиями в отказе от ответственности.
      Адвокат Реклама. Этот вебсайт сделан только для общей информации. Информация, представленная на этом сайте, не должна рассматриваться как официальная юридическая консультация или установление отношений между адвокатом и клиентом.
    - Комментарии
      Это поле предназначено для проверки и должно быть оставлено без изменений.
    X
    Получите БЕСПЛАТНУЮ копию!
    ЗА БОРТОМ: КАК ИЗБЕЖАТЬ УТОПЛЕНИЯ
    
    В ВАШЕМ ДЕЛЕ ПО СЕМЕЙНОМУ ПРАВУ В КОЛОРАДО
    Компания Johnson Law Group, LLC расположена в Денвере, штат Колорадо, и обслуживает клиентов в Энглвуде, Денвере, Авроре, Литтлтоне, Уит-Ридже, округе Адамс, округе Арапахо и его окрестностях. и округ Денвер.
    Адвокат Реклама. Этот вебсайт сделан только для общей информации. Информация, представленная на этом сайте, не должна рассматриваться как официальная юридическая консультация или установление отношений между адвокатом и клиентом.
    Copyright © 2023 Все права защищены.
    БЕЗОПАСНАЯ ОПЛАТА С
    Предварительный платежоплата счета
    X
    Получите БЕСПЛАТНУЮ книгу!
    ЗА БОРТОМ: КАК ИЗБЕЖАТЬ УТОПЛЕНИЯ
    
    В ВАШЕМ СЕМЕЙНОМ ПРАВЕ КОЛОРАДО ДЕЛО 720-452-2540
    Покупка дома парой, не состоящей в браке
    В последние годы все чаще можно увидеть, как неженатые пары покупают дома вместе. Вместо того, чтобы тратить свои сбережения на традиционную свадьбу, все больше пар, чем когда-либо, обменивают свадебные колокольчики на приятное звяканье пары новых ключей от дома.
    Рост арендной платы, меньше общественного стремления выйти замуж и усиление экономической неопределенности заставляют некоторые долгосрочные пары искать более практичные способы показать свою приверженность друг другу. В конце концов, дом, как правило, лучшая инвестиция, чем свадьба.
    Поскольку неженатые пары составляют 9% покупателей жилья, совместное владение жильем является для некоторых правильным выбором. Тем не менее, существует много рисков, связанных с покупкой дома с другим человеком, особенно с тем, с кем вы не состоите в браке.
    Это важное решение. При этом существует множество финансовых и эмоциональных факторов, которые оба партнера должны принять во внимание, прежде чем сделать этот большой шаг.
    Вот некоторые вещи, о которых вам нужно подумать, если вы планируете купить дом не состоящей в браке паре.
    1. Оцените свои отношения
    Подумайте, с каким человеком вы находитесь. Задайте себе трудные вопросы:
    - Как они справляются с трудностями?
    - Если бы вы расстались с этим человеком, были бы вы оба достаточно зрелыми, чтобы понять, кому достанется дом?
    - Вы находитесь на этапе ваших отношений, когда вы готовы сделать следующий шаг?
    Вам также следует подумать о том, как совместное владение домом изменит ваши отношения или добавит в них новые проблемы. Владение домом сопряжено с множеством новых обязанностей и решений, которые необходимо принять. Убедитесь, что вы готовы принять это как пара.
    Шарла Лейн недавно купила таунхаус в Сан-Диего со своим бойфрендом, которому уже 6 лет. Лейн считает, что владение домом со своей второй половинкой сопряжено со своими уникальными проблемами.
    «Возможность заниматься домашними проектами открыла ящик Пандоры для новых решений, принимать их вместе или нет. Я хочу новый холодильник с льдогенератором. Ему наплевать, — говорит она. «В нашей аренде у нас было то, что у нас было. Никаких аргументов.
    Если вы раньше не жили с этим человеком, вы можете сначала подумать о совместном аренде. Вы также должны рассмотреть причины, по которым вы хотите сделать этот шаг в ваших отношениях. Это должно быть то, что вы оба одинаково хотите сделать. Один человек не должен давить на другого.
    Убедитесь, что ваши доводы в пользу совместной покупки дома веские. Это важное решение с огромными последствиями для вас обоих, и если оно кажется вам неправильным, это может быть плохой идеей.
    2. Обсудите свои финансы
    Перед тем, как стать владельцем дома с другим человеком, женатым или нет, вам необходимо откровенно поговорить о финансах. Вот несколько хороших вопросов, которые можно задать:
    - Каковы их привычки в отношении расходов?
    - Какой у них кредитный рейтинг?
    - Как вы планируете разделить выплаты по ипотеке?
    - Что, если что-то случится, и один человек не сможет оплатить свои платежи?
    - Какую сумму долга вы оба чувствуете себя комфортно?
    Убедитесь, что ваши ожидания совпадают как в отношениях, так и в отношении финансов. Не делайте никаких предположений и не двигайтесь вперед, полагая, что все получится само собой, как бы сильно вы ни любили друг друга. Любовь сильна, но обычно она не может решить сложные финансовые проблемы сама по себе. Если оставить потенциальные проблемы без внимания, это может вызвать обиду, которая может навредить вашим отношениям.
    Разработайте продуманный план того, как вы будете платить за все. Вы должны учитывать не только дорогой первоначальный взнос, но и ежемесячные расходы, связанные с приобретением жилья. Если вы держите свои финансы отдельно, было бы неплохо открыть совместный счет для любых расходов, связанных с домом.
    Убедитесь, что у вас одинаковые желания относительно дома, который вы покупаете вместе, или, по крайней мере, вы можете прийти к компромиссу. Если один из вас мечтает жить в старом доме недалеко от города, а другой хочет чего-то более современного и уединенного, вы вряд ли преодолеете этап поиска дома, если не сможете найти точки соприкосновения.
    Если вы покупаете дом с кем-то, с кем вы не состоите в браке, крайне важно четко определить финансовые детали.
    3. Решите, кто подает заявку на получение ипотечного кредита
    При подаче заявления на получение ипотечного кредита в качестве не состоящей в браке пары вам может потребоваться подать заявление на получение ипотечного кредита как физическому лицу, если ваш партнер прошел проверку на кредит. При этом вам нужно будет серьезно поговорить о том, кто из вас должен подать заявку на ипотеку. Как правило, партнер с более сильной финансовой историей должен подать заявку на ипотеку.
    Просматривая финансы друг друга, определите, у кого лучше кредитный рейтинг, соотношение долга к доходу, статус занятости и доход. Имея лучшее финансовое положение, лицо, которое подает заявку, может претендовать на более выгодные условия ипотеки. Вы можете не думать, что небольшие различия в процентной ставке по ипотеке имеют слишком большое значение, но немного более низкая ставка может сэкономить вам тысячи долларов на процентных платежах в течение срока действия кредита.
    Например, вы можете найти кредитора, который готов работать с заемщиками, имеющими кредитный рейтинг не менее 580. Но если у вас более высокий кредитный рейтинг, например 650, вы, скорее всего, имеете право лучшие условия ипотеки.
    Хотя вы, скорее всего, сможете найти кредитора, который позволит обеим сторонам вместе подать заявку на ипотеку, это не всегда лучший вариант. Допустим, у одного из вас плохой кредитный рейтинг и обширные студенческие ссуды, которые создают высокое отношение долга к доходу. В этот момент вам может быть лучше позволить партнеру с лучшим кредитным рейтингом и низким отношением долга к доходу подать заявку на ипотеку.
    4. Выберите тип собственности, который подходит вам обоим
    Существует три различных варианта владения для пар, не состоящих в браке. У каждого вида есть свои плюсы и минусы, универсального для всех нет. Если вы пара покупаете дом вместе, поговорите о своих потребностях как пары, чтобы выяснить, что имеет для вас наибольший смысл.
    Совместная аренда
    Совместная аренда — это один из видов собственности, при котором несколько владельцев имеют равные доли в доме. Совместная аренда может быть выгодной, поскольку гарантирует, что оба партнера имеют равные права на имущество.
    Как совладельцы с правом наследования, если один владелец умирает, их доля в доме переходит к другому владельцу.
    Совместная аренда
    Совместная аренда — это вид собственности, при котором каждое лицо, указанное в акте, владеет определенной долей дома. Этот вариант позволяет распределять право собственности в зависимости от того, сколько каждый человек платит за дом.
    Например, если один партнер заплатил большую часть первоначального взноса, он может владеть большей долей. Однако в этом случае право собственности не переходит автоматически к совладельцу после смерти владельца, поэтому, если вы хотите, чтобы дом в этой ситуации перешел к вашему партнеру, вам нужно указать это в завещании.
    Единоличное владение
    Единоличное владение – это третий тип. Здесь имя только одного партнера указано в названии дома. Для целей ипотеки наличие одного человека в праве собственности может показаться привлекательным, если у одного из партнеров плохой кредит, или для целей налогообложения, если доход одного человека значительно выше, чем у другого.
    Обратите внимание, что ипотека — это не то же самое, что договор купли-продажи, и вы можете добавить своего партнера в договор, даже если он не находится в ипотеке (однако это может иметь серьезные налоговые последствия). Поговорите со специалистом по налогам.
    Выбор в пользу единоличного владения может принести вам пользу, но он также сопряжен с более высоким риском для человека, чье имя не указано в документе, особенно если он помогает оплачивать расходы на жилье, потому что по закону у него ничего не будет показать за это. Кроме того, если на ипотеку подает заявку только один человек, вы, скорее всего, получите меньше денег, если будете использовать один доход вместо двух.
    Пример: Процесс покупки дома одной парой, не состоящей в браке
    Несмотря на то, что у Лейн кредитный рейтинг лучше, чем у ее бойфренда, они выбрали совместную аренду. Она сказала, что решение о том, как назвать недвижимость, было для них самой сложной частью процесса.
    «У меня лучший кредитный рейтинг, поэтому мы отказались от его кредитного рейтинга, что немного повысило нашу процентную ставку. Я только что сказала ему, что он должен мне обеды на всю жизнь», — говорит она.
    Многие пары, не состоящие в браке, считают, что совместное владение жильем в форме совместной или совместной аренды является для них наилучшим вариантом, поскольку оно защищает права обоих партнеров на жилье подобно тому, как защищается супружеская пара.
    Подать заявку на ипотеку сегодня!
    Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
    Запустите свое приложение
    5. Подпишите соглашение о совместном проживании
    Думать об этом не весело, но вам нужно сесть со своим партнером и решить, что произойдет, если вы расстанетесь. Расставания причиняют боль — не усугубляйте эту боль, ставя себя в положение, в котором вы можете остаться без крова и несколько лет платить по ипотеке без каких-либо гарантий.
    Не поймите нас неправильно, мы знаем, что неженатые пары могут быть такими же преданными, как и женатые. Тем не менее, существует множество правовых рамок, определяющих, что происходит, когда супружеская пара расстается. Кроме того, брачные договоры являются обычным способом для супружеских пар защитить свое личное имущество в случае развода.
    Незамужним парам, решившим взять на себя серьезное обязательство, например, стать владельцем дома, нужна аналогичная система, чтобы защитить себя в случае разрыва отношений. Введите «нет-нуп».
    Что такое соглашение о совместном проживании?
    Соглашения о совместном проживании, или, как их иногда называют, «не-брак», представляют собой договорные соглашения, которые позволяют не состоящим в браке парам, живущим вместе, четко указать, кому что принадлежит и как будет распределяться совместное имущество при разрыве отношений. Их также можно использовать, чтобы указать, за какие финансовые аспекты совместной жизни отвечает каждый партнер.
    Получите все части вашего соглашения в контракте. Поговорите с юристом по недвижимости и запишите все согласованные условия.
    План для каждого сценария
    Определите, кто и какие счета будет оплачивать, или если вы планируете разделить все 50/50. Если в титуле указано имя только одного партнера, пара должна указать в договоре, несет ли другой партнер какие-либо расходы, связанные с домом. И если один человек окажется не в состоянии оплачивать счета, договоритесь о том, будет ли другой человек оплачивать их, и если у вас будет план погашения, чтобы гарантировать, что партнер получит свои деньги обратно.
    Спланируйте, что произойдет с домом, если вы расстанетесь. Спросите себя:
    - Выкупит ли один из вас долю другого?
    - Будешь продавать вместе и выплачивать ипотеку?
    - Будет ли один из вас жить там, пока другой будет сдавать свою комнату?
    - Оба партнера несут равную ответственность за обслуживание и ремонт?
    Не откладывайте эти вопросы. Вы не хотите принимать это решение, когда чувства задеты, а эмоции зашкаливают.
    Наконец, договоритесь о своих ожиданиях по ипотеке. Если на нем указаны оба ваших имени, вы оба несете равную ответственность за осуществление платежей. Это означает, что если один партнер решает покинуть город и перестать платить, другой партнер несет полную ответственность за осуществление платежей. Убедитесь, что вы получили в письменной форме, за какой процент ежемесячных платежей каждый из вас несет ответственность.
    Совместная покупка дома, если вы не состоите в браке: часто задаваемые вопросы
    Давайте рассмотрим несколько вопросов, которые задают себе многие неженатые пары в процессе совместной покупки дома.
    Нужно ли быть женатым, чтобы купить дом?
    Чтобы купить дом, не обязательно быть женатым. Хотя обычно супружеские пары совершают этот крупный финансовый шаг, это не означает, что неженатые пары не могут стать собственниками жилья.
    Независимо от того, одиноки ли вы или состоите в серьезных отношениях, домовладение по-прежнему остается для вас вариантом.
    Могу ли я получить ипотечный кредит с моим партнером?
    Да. Вы можете найти кредитора, который позволит вам подать заявку на ипотечный кредит с вашим партнером. Тем не менее, вы столкнетесь с другими проблемами, чем супружеские пары, в зависимости от действующей правовой базы.
    Потратьте время, чтобы решить, следует ли вам и вашему партнеру вместе подать заявку на получение кредита. В некоторых случаях может быть лучше позволить партнеру с более сильным финансовым положением подать заявку на ипотеку в одиночку.
    А если не получится?
    Каковы возможные последствия расставания с кем-то, с кем вы являетесь совладельцем дома? Если вы не планируете эту проблему заранее, вы можете оказаться в неприятной судебной тяжбе, чтобы определить, кто получит дом. Что еще хуже, если ваше имя не указано в титуле, вас могут выгнать из дома и оставить без средств правовой защиты, чтобы вернуть любую долю, на которую вы, возможно, имеете право.
    Вам нужно беспокоиться не только о доме, но и об ипотеке. Если в нем указаны оба ваших имени, вы хотите убедиться, что вы защищены в случае, если ваш партнер не сможет заплатить или просто перестанет платить свою долю. Даже если это указано в контракте, вы все равно можете в конечном итоге застрять в том, чтобы платить ипотеку с двумя доходами самостоятельно, пока вы пытаетесь заставить своего партнера платить.