Документы при покупке земельного участка
- Главная
- Статьи
- Документы при покупке земельного участка
Купить участок в Подмосковье, вдали от шумного мегаполиса – мечта вашей жизни? Все просто и реально! В этом вам придут на помощь квалифицированные сотрудники Областной земельной компании, готовые дать исчерпывающие ответы на все интересующие вас вопросы при покупке земельного участка. До проведения сделки купли-продажи необходимо внимательно изучить все правоустанавливающие документы. Продавец в силу каких-либо обстоятельств может ввести вас в заблуждение, скрыв некоторые детали. Итак, с чего начать?
1. Перед выбором земельного участка в первую очередь определитесь с выбором направления и конкретным районом. Важно изучить генеральные планы развития той или иной местности, чтобы в дальнейшем не попасть в ситуацию изъятия для государственных нужд земельного участка либо строительства в непосредственной близости какого-либо промышленного объекта или магистрали.
2. Необходимо изучить водоохранное законодательство. Если вы купили участок на берегу водоема — это еще не значит, что вы имеете право застраивать его по своему усмотрению. У разных водоемов Московской области существуют различной ширины природоохранные зоны. За этим ведется серьезный контроль. Нарушить законодательство и откупиться не удастся. Вспомните недавнюю историю Олега Митволя и Аллы Пугачевой. Примадонна была повержена.
3. После принятия решения о приобретении участка, в первую очередь, потребуйте у продавца правоустанавливающие документы на землю. Это может быть Свидетельство либо Выписка из ЕГРН. Если возникнет сомнение в достоверности представленных документов, вы самостоятельно можете заказать выписку из ЕГРН. К этим документам должен быть приложен кадастровый паспорт участка
, где четко обозначены границы участка.
4. Важно, чтоб участок не находился под арестом, либо запрещенным к продаже и находящимся в залоге. Дабы избежать при покупке данных проблем, необходимо в договоре купли-продажи в обязательном порядке прописать, что «участок не находится под арестом, залогом и другими обременениями».
5. Перед подписанием договора купли-продажи вам необходимо совместно с продавцом и специалистом геодезистом непосредственно на местности убедиться, что участок не имеет наложений и пересечений с соседними участками. При наличии таковых, вы приобретаете себе проблему, практически, на всю оставшуюся жизнь.
6. Одним из значимых критериев оценки земельного участка является «разрешенный вид использования». Для реального понимания, что это означает, считаем целесообразным предложить вам обязательно изучить Закон МО «Об обороте земель сельхозназначения» и Земельный Кодекс.
7. Обязательно спросите у продавца нотариальное Согласие на продажу от супруга.
8. Если собственник несовершеннолетний, потребуется Согласие органов опеки и попечительства на разрешение совершения такой сделки.
9. Если Вы планируете для оформления и регистрации сделки привлечение наемного специалиста, ПОМНИТЕ, что вам нужно тщательным образом изучить предоставляемую ему нотариальную доверенность с обязательным уточнением «без права отчуждения».
Эти рекомендации являются первичными для совершения сделки. Ознакомившись с ними, вы поймете, что вам необходимо делать при выборе и приобретении участка. Более подробные консультации вы всегда можете получить у специалистов Областной Земельной компании.
Последние новости
- 20.12.2018 —
ЖК Кузнецовское Подворье газифицирован!
- 17.07.2018 —
В дачном поселке Тихая заводь к электроснабжению подключено 12 абонентов
- 13.07.2018 —
В дачном поселке Тихая заводь к электроснабжению подключено 6 абонентов
Интересные статьи
Стоит ли менять квартиру на дом?
Дачная амнистия — что это? Как зарегистрировать дом на земельном участке?
Получение выписки из ЕГРН
Ваше имя
Ваш телефон
Выберите № участка
Электронная почта На указанный адрес вышлем ссылку для скачивания файла
Сообщение успешно отправлно
Проверьте указанный электронный адрес, мы уже выслали Вам файл с выпиской.
Заказ обратного звонка
Ваше имя*
Ваш телефон*
Сообщение успешно отправлно
Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.
Заявка на просмотр участка
Ваше имя*
Ваш телефон*
Сообщение успешно отправлно
Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.
Сообщение успешно отправлно
Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.
10 шагов по проверке документов на этапе сделки. Как не остаться без земли и денег. Инструкция — Право на vc.ru
Всем привет! На связи группа MDI. Мы строим уютные коттеджные поселки в Московской области. Сегодня вы узнаете о подводных камнях, которые могут встретиться на этапе покупки земельного участка. Приятного чтения!
349 просмотров
Любой «незначительный» пункт в договоре может лишить покупателя денег и земли. На показе продают один участок – в передаточном акте прописан совершенно другой. Ну или через полгода-год после покупки приходит повестка на оспаривание сделки.
Как вообще оформляется сделка
Итак, есть продавец и покупатель. Первый готов купить земельный участок, второй хочет его продать. Логично.
Как это юридически оформить? Врываемся в ГК РФ и смотрим статью 454 про договор купли-продажи.
Идем дальше. Теперь нам нужна 556 статья ГК РФ про передаточный акт. Этот документ обязателен при сделках с недвижимостью:
Поскольку продажа – передача права собственности за деньги покупателя, то смену владельца надо обязательно зафиксировать в Росреестре. Об этом говорит 131 статья ГК РФ.
Оплата происходит одновременно с подписанием документов. Продавец и покупатель относят их в МФЦ. Максимум через 9 рабочих дней появляется запись о новом собственнике земельного участка.
Итого:
- Нужен договор купли-продажи.
- Нужно зарегистрировать переход собственности.
Вот так выглядит идеальный случай.
Только дьявол кроется в мелочах.
Давайте их разбирать.
1. Соответствие данных продавца в договоре и ЕГРН
Первым делом надо посмотреть совпадают ли личности продавца в договоре и выписке из ЕГРН. Вся информация указывается в «шапке»:
Пример из договора на участок в поселке Малинки Life
Если все совпадает, то в данном пункте переживать не стоит. Нужно только внимательно проверить на ошибки. Одна неправильная цифра в серии паспорта и придет отказ от Росреестра в регистрации сделки.
При отсутствии совпадений возможны два варианта.
Первый. Продажа ведется представителем по доверенности от собственника. В таком случае запрашиваем документ и идем его проверять:
Если в доверенности указан собственник из договора, то можно выдыхать. Перед вами официальный представитель продавца.
Второй. Покупателя явно хотят надурить.
Особенно в тех случаях, когда продавец настаивает на сделке без гаранта или аккредитива.
2. Здравый ум и твердую память
Казалось бы, ну формальность и формальность. Чего чернила переводить. А вот и нет. Сделку на покупку земельного участка возможно оспорить или аннулировать при доказательстве недееспособности одной из сторон сделки.
Мы указываем данный пункт в каждом документе: дкп и передаточном акте
Эта простая фраза в договоре является доказательством того, что продавец и покупатель полностью отдавали отчет происходящему при совершении сделки.
3. Основание права и допустимый ВРИ
В договоре купли-продажи должно быть указано, на каком основании и праве участок принадлежит продавцу. Как правило, основание – это прошлый договор купли-продажи. Вид права: только собственность. В качестве подтверждения используется длинный номер государственной регистрации.
Фрагмент договора на участок в поселке Малинки Life
В статье про самостоятельную проверку земельного участка мы рассказывали про категории земель и виды разрешенного использования.
Они должны быть прописаны в предмете договора.
Пример. Продавец утаил реальный ВРИ, не указал в договоре. Покупатель начал стройку через месяц после сделки. После финального гвоздя – визит в МФЦ для постановки на кадастровый учет. ВРИ не соответствует, дом строить на такой земле нельзя.
Если по какой-то причине этих данных нет в договоре, надо попросить продавца их внести. Дополнительно проверить номер записи государственной регистрации. Тут снова два вероятных сценария:
- «Ой, извините, торопились. Конечно, все внесем» – все хорошо, но надо еще внимательнее смотреть документы от продавца.
- «Ой, да это ни к чему» – хлопаем дверью.
4. Размеры и цена участка
Размеры участка в договоре также должны соответствовать словам продавца. Покупателю говорят: «Да, ну тут 10 соток». В документе указано 9.6. Фактически это минус 40 квадратных метров. А цена указана как за 10 =)
В подобных случаях на стороне покупателя 3-ий пункт 37-ой статьи Земельного Кодекса:
Касаемо стоимости.
В практике встречается указание заниженной цены участка для уменьшения налога на доходы. Такое делать не стоит, поскольку при обнаружении обмана прилететь может как продавцу, так и покупателю.
5. Расположение и кадастровый номер
В предмете договора должно быть указано точное положение участка и его кадастровый номер.
Фрагмент договора на участок в поселке Малинки Life
Тут два важных момента: что именно берет покупатель и где. Все должно соответствовать устным уверениям продавца.
6. Обременения
В договоре купли-продажи должны указываться ограничения и обременения.
Фрагмент договора на участок в поселке Малинки Life
Дополнительно нужно перепроверить обременения в выписке из ЕГРН и ПЗЗ.
7. Обязательства
Продавец говорит покупателю: «Свет будет, вода будет, все будет». В договоре же это не указывается. Только голая земля.
Как могут прописываться обещания – смотрим фрагмент договора на участок в поселке Сосны Village:
Также, в приложении к договору прописывается график работ по благоустройству.
В противном случае слова останутся только словами. И ничего по закону с продавца не спросить.
8. Соответствие данных в передаточном акте
Смысл передаточного акта в фиксации состояния земельного участка на момент покупки. Важно проверить соответствие данных из договора и акта: паспортные данные владельца, расположение, площадь и т.д..
В противном случае, есть риск получить отказ в регистрации или вообще лишиться денег и оказаться владельцем не той земли.
9. Наличие аккредитива
Аккредитив – специальный счет в банке для резервирования денег. Смысл в том, что покупатель закидывает туда средства, а продавец получает их после выполнения условий в договоре. В случае с земельным участком – по факту оформления собственности.
Так и что. Если продавец предлагает обойтись без банковского гаранта под разными предлогами, то это явно не к добру. Стоимость открытия и комиссия за использование несоизмеримы с потенциальными потерями.
10. Количество экземпляров
В начале статьи мы говорили о трех сторонах сделки: покупатель, продавец, Росреестр. Поэтому должно быть три экземпляра договоров купли-продажи и передаточного акта для каждого участника.
Отсутствие этого пункта может говорить о том, что договор является просто бумагой с текстом без юридического веса. В итоге сделка может быть оспорена: потеряются деньги и время.
Итоги
Проверка по этим 10-ти пунктам максимально обезопасит ваше время, нервы и деньги при покупке земельного участка.
Пишите в комментариях, какие темы по загородной недвижимости вам было бы интересно разобрать!
Если вы находитесь в поиске земельных участков без подводных камней, то предлагаем рассмотреть наши коттеджные поселки. Переходите на наш сайт и скачивайте полный пакет документов.
Соглашение о бесплатной покупке земли — PDF
Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!
Обновлено 24 июня 2022 г.
Договор купли-продажи земли — это договор, используемый для продажи земли от одного физического или юридического лица другому. В нем указаны имена покупателя и продавца, сумма денег, за которую продается земля, дата закрытия сделки и другие условия, которым покупатель и продавец соглашаются следовать.
Также известен как:
- Земельный договор
- Договор купли-продажи земли
Содержимое
|
Договор купли-продажи земли – это форма, используемая для первоначального предложения свободного участка земли и определения условий покупки (при условии, что продавец согласен с предложением).
Документ заполняется лицом, заинтересованным в покупке недвижимости, которому необходимо будет провести исследования, осмотры и обследования земли, чтобы заполнить весь документ. Как только продавец получит документ, он либо одобрит, либо отклонит, либо сделает встречное предложение потенциальному покупателю.
Если покупатель работает с риелтором, то риелтор часто будет обрабатывать большую часть (если не все) документов и вести переговоры в процессе покупки.
Термин «земельный договор» часто относится к договорам с рассрочкой платежа, которые представляют собой вид договора купли-продажи, при котором продавец земли сам финансирует сделку. Вместо того чтобы заставлять покупателя платить наличными, обращаться в банк или получать финансирование от другой третьей (третьей) стороны, они осуществляют регулярные платежи продавцу до тех пор, пока не будет оплачена полная стоимость земли.
Договоры в рассрочку рекомендуются, когда покупатель не может получить финансирование из-за низкого кредитного рейтинга или по другой уважительной причине.
Что касается информации, содержащейся на этой странице, «земельные контракты» будут относиться к общему соглашению о покупке земли.
Как и жилая недвижимость, покупка земли включает несколько факторов, которые могут повлиять на цену продажи. Следующий список включает некоторые из этих факторов:
МестоположениеНаиболее важным фактором, влияющим на цену участка земли, является его близость к городской местности. Это могут быть водоемы, достопримечательности, удобства и рабочие места. Другими словами, чем более изолирован участок земли, тем, вообще говоря, ниже будет цена.
Доступность коммунальных услугХотя это часто упускается из виду, чем проще установить инженерные коммуникации (или чем больше они доступны) на участке земли, тем более ценной будет эта земля. К таким коммуникациям относятся кабель, электричество, канализация (если нет септической системы), вывоз мусора, телефонные линии и т. д.
Качество почвы Качество почвы может значительно повлиять на цену земли, особенно используется в сельскохозяйственных или фермерских целях.
Кроме того, для септических систем требуется почва, которая может поглощать воду с определенной скоростью. Если почва не соответствует требованиям, потребуются канализационные трубы.
«Полезные ископаемые» относятся к любому ценному ресурсу, расположенному под землей (или на ее поверхности). Это может включать нефть, природный газ, уголь, драгоценные металлы, камень, глину и многое другое. Возможно, что владелец земли уже передал права на добычу полезных ископаемых другому физическому или юридическому лицу. Передача прав на добычу полезных ископаемых может сильно повлиять на стоимость земли.
Чаще всего права на добычу полезных ископаемых будут включены в покупку земли. Кроме того, процесс выяснения, существуют ли права на добычу полезных ископаемых, может быть дорогостоящим и трудоемким (права на добычу полезных ископаемых редко обнаруживаются при поиске по названию), не говоря уже о том, что земля в населенных пунктах редко извлекается для добычи ресурсов.
Количество «полезных» акров на участке земли повлияет на стоимость земли в гораздо большей степени, чем общее количество акров в собственности. Что представляет собой «пригодная для использования» может варьироваться, хотя обычно считается, что это земля, которая может использоваться в промышленных/сельскохозяйственных целях (например, сельскохозяйственные угодья), или земля, пригодная для строительства жилых или коммерческих строений. «Неиспользуемая» земля включает в себя любой тип земли, которая имеет небольшую ценность из-за того, что она непригодна для строительства или ресурсов. Это могут быть дренажные канавы, водно-болотные угодья, тротуары и крутые склоны (и это лишь некоторые из них).
Список юридических документов, необходимых при покупке недвижимости
Автор Анджали Таккар, 5 июля 2019 г., 11:25:16
Покупка дома или даже недвижимости — это значительные инвестиции. Даже мельчайшая деталь может отсрочить обладание вашей мечтой.
Список документов, необходимых для покупки недвижимости, огромен, но давайте попробуем придерживаться самых необходимых документов. Давайте посмотрим на них один за другим.
Генеральный план/план
Перед покупкой любой недвижимости покупатель должен внимательно изучить генеральный план/план участка, детали предстоящего проекта и прогнозы. Будьте уверены, увидят ли эти утверждения свет или это просто фиктивные разговоры, чтобы добиться вас. Эти планы можно получить в местном отделе градостроительства, или некоторые исследования в Интернете могут дать вам необходимые детали.
Право собственности
Проверьте полную родословную, чтобы проверить, от кого собственность была передана. Поиск правового титула собственности может иметь место в офисе Sub-Registrar.
Примечание — Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если право собственности не свободно от каких-либо обременений. Покупатель имеет право получить все правоустанавливающие документы на недвижимость.
Ипотечные или другие требования (свидетельство об отсутствии обременений)
Сертификат об отсутствии обременений определяет ипотеку или другие существующие требования в отношении имущества или активов на срок от 12 до 30 лет. Собственность должна быть свободна от всех обременений. Многие банки также требуют этот документ для оформления ипотечного кредита.
План дома/утверждение плана
Необходимо убедиться, что район, в котором находится недвижимость, не нарушает никаких законов. Проверьте, соответствует ли план здания требованиям Национального строительного кодекса Индии. План здания также должен соответствовать нормам Зеленого рейтинга комплексной оценки среды обитания (GRIHA).
Свидетельство о преобразовании земель
Сельскохозяйственные земли могут быть перепрофилированы только при наличии разрешения правительства; в противном случае он будет признан незаконным. Потребуется свидетельство о переходе. Департамент градостроительства соответствующего города должен выдать Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для использования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственных целях.
Свидетельство о начале строительства
Свидетельство о начале строительства необходимо. Департамент градостроительства выдает его после проверки здания по разным параметрам. Этот документ должен быть у застройщика до начала строительства на участке.
Квитанции об уплате налога на имущество
Многие люди часто игнорируют налоги на имущество, но это один из основных документов любой жилой или коммерческой недвижимости. Налоговые квитанции должны быть проверены, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние три года. Спросите у предыдущего владельца или строителя квитанции.
Хата Сертификат
Хата (счет) по сути является счетом продавца или владельца недвижимости. Аккаунт необходим для покупки недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи права собственности, но и для регистрации новой собственности.
Документы меняются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.