Все, что нужно знать о получении наследства :: Мнения :: РБК Недвижимость
Получение наследства — процедура достаточно сложная, особенно если речь идет о недвижимом имуществе. Нужно четко понимать, где и как вступать в законные права на наследство, в какие сроки и с помощью какого набора документов. О тонкостях этого процесса рассказывает «РБК-Недвижимости» адвокат, управляющий партнер юридической компании «Экспресс Наследство» Сергей Москаленко.
Получение наследства — процедура достаточно сложная, особенно если речь идет о недвижимом имуществе. Нужно четко понимать, где и как вступать в законные права на наследство, в какие сроки и с помощью какого набора документов. О тонкостях этого процесса «РБК-Недвижимости» рассказывает адвокат, управляющий партнер юридической компании «Экспресс Наследство» Сергей Москаленко.
— Каков порядок вступления в наследство?
— Порядок вступления в наследство регулируется Гражданским кодексом РФ. Если вкратце, наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
— Наследнику нужно обращаться к нотариусу по месту регистрации умершего родственника, или это не принципиально?
— Нет, с августа 2005 года в Москве действует программа «Наследство без границ», то есть если наследодатель, зарегистрированный на день смерти в Москве, умер после 1 августа 2005 года, наследник имеет право обратиться к любому нотариусу города Москвы, вне зависимости от последнего места проживания наследодателя. К сожалению, это касается только Москвы, в Московской области по-прежнему нотариусы ведут наследственные дела, исходя из первой буквы фамилии наследодателя.
— Какие документы понадобятся наследнику для первой встречи с нотариусом?
— Наследник должен представить завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего тот факт, что указанное завещание не изменялось и не отменялось наследодателем. Также необходимо предъявить свидетельство о смерти наследодателя, выписку из домовой книги и справку с места жительства умершего.
— А если завещания нет?
— Тогда имущество наследуется по закону. В этом случае наследник обязан представить документы, подтверждающие родство. Например, если умер отец — сын представляет свидетельство о рождении.
— Какие документы должен собрать наследник в случае наследования квартиры в Москве?
— Если речь идет о квартире, то наследник должен собрать следующий пакет документов: оригиналы правоустанавливающих документов на наследуемое имущество, кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план, справку об инвентаризационной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя — эти документы берутся в районном БТИ. Кроме того, нужно представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая выдается приемными управления Росреестра по Москве. В некоторых случаях требуется справка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, если права на квартиру зарегистрированы до 1998 года.
— Наследник обязательно должен сам заниматься сбором необходимых документов, или можно поручить это специалистам?
— Самостоятельно собирать документы не обязательно.
К примеру, наша компания может взять эту проблему на себя. Наследник заключает договор, выдает нотариальную доверенность и специалисты оформляют квартиру «под ключ».
— А в чем заключается оформление квартиры по наследству «под ключ»?
— В нашем случае мы открываем наследственное дело по доверенности в нотариальной конторе, у нотариуса города Москвы Чернигова Игоря Олеговича, который является очень хорошим специалистом в области наследственного права. Кроме того, нам нравится слаженная работа этой нотариальной конторы — двенадцать высококвалифицированных специалистов, отсутствие очередей, да и работают они до 21:00 без выходных и в праздники. Конечно же, это очень удобно как для наших доверителей, так и для нас.
Затем наши юристы собирают весь пакет документов, необходимый для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру. Получив свидетельство о праве на наследство на квартиру, мы сдаем его на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве, где через 12 дней получаем свидетельство о праве собственности на квартиру.
Таким образом, наследник посещает наш офис только два раза — при заключении договора и второй раз, забирая готовые документы. Мы это называем «наследство за два часа».
— А если в наследство переходит земельный участок в ближайшем Подмосковье, какие документы должен собрать наследник?
— Все зависит от того, когда было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок наследодателю. Если в начале 90-х, то в этом случае наследник должен предоставить архивную копию постановления главы местной администрации или сельсовета о предоставлении наследодателю участка, также должен быть предоставлен кадастровый паспорт земельного участка с указанием кадастровой стоимости земли на дату смерти наследодателя. Если участок был приобретен недавно, то потребуется только кадастровый паспорт земельного участка (форма КВ 1).
— А как наследуется загородный дом?
— Необходимы документы из районного БТИ: технический паспорт жилого дома, кадастровый паспорт и сведения об инвентаризационной стоимости домовладения на дату смерти наследодателя.
Оформление дома осложняется обязательным выездом техника из БТИ для осмотра дома.
— Что вы посоветуете наследникам, столкнувшимся с оформлением наследства, с чего начать, ваше напутствие?
— Собрать все документы, не затягивать с подачей заявления нотариусу и, для того чтобы оформление наследства не заняло годы, обратиться к специалистам в этой сфере.
Юридическая компания «Экспресс Наследство»
Об авторе
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
НЮАНСЫ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО » Осинники, официальный сайт города
Осинники / Федеральные органы исполнительной власти / Росреестр / НЮАНСЫ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО
НЮАНСЫ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО
Как принять наследство, в какой срок, каким образом может быть осуществлена государственная регистрация права? С этими вопросами может столкнуться каждый.
Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу помогут разобраться.
Наследство – переход после смерти лица его имущественных прав и обязанностей к другому лицу, чей круг определен завещанием покойного и или по правилам наследования по закону в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Среди оснований для проведения государственной регистрации является свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию выдается наследникам, принявшим наследство, в подтверждение их прав на перешедшее в порядке универсального правопреемства имущество. Наследники приобретают право собственности на унаследованное имущество со дня открытия наследства (свидетельство о праве на наследство носит именно правоподтверждающий, а не правоудостоверяющий характер).
По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство, как правило, выдается наследникам в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК РФ).
Если за полгода наследник не обратился к нотариусу, а решил сделать это по истечение 6 месяцев, то ему откажут в принятии такого заявления.
Существует два способа принятия наследства по истечении установленного срока (пункт 1 статьи 1154, статья 1155 ГК РФ).
Внесудебный порядок — это так называемый согласительный порядок. Данный способ возможен, только если есть наследники, которые своевременно приняли наследство, и все они согласны на включение наследника, пропустившего срок для принятия наследства, в список лиц, принимающих наследство.
Если вы единственный наследник либо все наследники пропустили срок для принятия наследства либо при несогласии хотя бы одного из наследников, принявших наследство, то восстановление пропущенного срока возможно только в судебном порядке.Право собственности на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее в порядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня открытия наследства. Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации.
Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство.
В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон)государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что никакой документ, в том числе свидетельство о праве на наследство, сам по себе не может заменить регистрацию, поэтому распоряжение имуществом в полной мере, например дарение, продажа и т.п. возможно после государственной регистрации права собственности наследника в Едином государственном реестре недвижимости.
Необходимо обратить внимание, что с 01.02.2019 государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, если заявители не возражают против подачи документов нотариусом.
Такие заявления и документы предоставляются в форме электронного документа, в том числе электронного образа документа. В связи с совершением нотариального действия, нотариусу оплачиваются необходимые для осуществления его обязанностей расходы, в том числе по оплате государственной пошлины. Право наследника, если нет препятствий для государственной регистрации, должно быть зарегистрировано регистрирующим органом в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов (пункт 9 части 1 статьи 16 Закона).
Если вы решили обойтись без помощи нотариуса и подать документы на государственную регистрацию самостоятельно, то нужно учитывать что такой срок составит три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 180 дней со дня публикации.
Какие документы по планированию недвижимости должны быть нотариально заверены?
Когда вы составляете или обновляете важные документы на недвижимость, вы хотите убедиться, что ваши документы будут поддержаны в суде. Один из способов сделать это – заверить их у нотариуса. Некоторые документы на недвижимость требуют нотариального заверения во время подписания, а другие нет. Мы объясняем, чем именно занимается нотариус и какие имущественные документы вы хотите нотариально заверить.
Роль нотариуса
Нотариус — это должностное лицо, которое служит обществу. Закон наделяет нотариусов очень специфическими ролями и способностями, которые в первую очередь заключаются в том, чтобы свидетельствовать документы, приносить присяги и выполнять другие административные функции.
Каждый нотариус должен пройти процесс подачи заявки и утверждения.
В Грузии, чтобы стать нотариусом, вы должны: 1) быть старше 18 лет, 2) быть гражданином или законным резидентом США, 3) легально проживать в округе, в котором вы подаете заявление на должность нотариуса, 4) иметь действующий номер телефона и 5) уметь читать и писать по-английски.
После того, как нотариус успешно завершит процесс подачи заявления, он имеет законные полномочия:
- Приносить присяги и заверения
- Делайте заверенные копии оригиналов документов, которые не являются общедоступными
- Принять благодарности
- Пройти проверки под присягой или подтверждением
- Свидетельские показания под присягой
- Засвидетельствовать или засвидетельствовать подписи на письменных документах
Другими словами, они имеют право проверять личности подписывающих лиц, следить за подписанием документа, приносить присяги, заверять содержание документа правдиво и разрешать воспроизведение оригиналов документов.
Нотариальные требования
Для того, чтобы нотариус совершил свое нотариальное действие, ему поручено проверить личность подписавшего и убедиться, что документы заполнены.
Нотариус не будет приносить присягу или нотариально заверять документ, если он считает, что сделка является незаконной или мошеннической.
Они также позаботятся о том, чтобы подписывающая сторона не подвергалась принуждению и понимала последствия транзакции.Нотариальное заверение документов по планированию недвижимости
Нотариальное заверение документа означает, что он был надлежащим образом оформлен и должен иметь юридическую силу в суде.
Не каждый документ о праве собственности требует нотариального заверения, но это может быть разумным и упреждающим решением, особенно если вы обеспокоены тем, что другие стороны могут не выполнить ваши пожелания. Некоторые из документов, которые необходимо нотариально заверить, включают:
- Договоры об опеке и попечительстве
- Исполнительные органы
- Доверенность
- Ходатайства суда по наследственным делам
- Трасты
- Завещания
Временный закон Грузии о дистанционном нотариальном заверении и даче свидетельских показаний
В апреле 2020 года, в начале пандемии COVID-19, губернатор Джорджии Брайан Кемп подписал Исполнительный указ, разрешающий дистанционное нотариальное заверение и свидетельствование. Временная мера предоставила жителям Грузии безопасное и надежное средство для заполнения своих документов по планированию недвижимости. Приказ поощряет социальное дистанцирование, а также предусматривает, что нотариальное заверение и свидетельствование могут выполняться удаленно (с использованием аудиовизуальных технологий в реальном времени).
Этот временный приказ будет действовать до прекращения или невозобновления чрезвычайного положения в области общественного здравоохранения в Грузии.
Есть дополнительные вопросы? Свяжитесь с Brian M. Douglas & Associates
Оформление документов на недвижимость требует времени и сил. После всей этой работы вы хотите убедиться, что ваши документы останутся в силе в суде. Нотариус является важной частью этого процесса. Если у вас есть вопросы о нотариальном заверении документов на недвижимость или вы хотите записаться на консультацию по планированию недвижимости, свяжитесь с нами по телефону (770) 9.33-9009 или через нашу контактную страницу в Интернете.
Оформление наследства | Стоимость услуг нотариуса по оформлению наследства в Киеве
Оформление наследства
После смерти близкого человека на определенное время вы можете потерять контроль над своими эмоциями и даже впасть в состояние депрессии. Но в то же время игнорировать оформление наследства нельзя всем, чтобы потом не жалеть об утекших «сквозь пальцы» материальных благах.
Услуги по наследованию оказывают юристы и адвокаты ЮФ «Приходько и партнеры». Мы готовы помочь вам в трудный для вас период с эмоциональной точки зрения. Грамотная юридическая консультация во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств и материальных потерь.
Что такое юридическая помощь при регистрации наследства?
При первом общении с клиентом юрист уточняет принципиальные моменты:
- Вы собираетесь оформлять наследство по завещанию или лицо претендует на наследство по закону?
- Своевременно ли наследник подал заявление к нотариусу?
- Если есть трудности, то какие?
К сведению! Со смертью физического лица (наследодателя) прекращается его дееспособность и открывается наследство. Законодательством Украины предусмотрена возможность принятия наследства двумя способами:
- совершение фактических действий по управлению/владению наследственным имуществом;
- подача заявления нотариусу и регистрация прав на наследство по месту жительства наследодателя.
Фактическое принятие наследства без оформления права собственности нового собственника не дает возможности продать, сдать в аренду, обменять или подарить имущество. Итак, оформление документов на наследство – это не вопрос выбора, а необходимость.
Оформление наследства на землю, дом, квартиру, машину, банковские вклады при сопровождении юриста предусматривает:
Консультации на всех этапах до момента достижения требуемого результата – оформления прав собственности по наследству.
Оформление наследства через суд, в том числе устранение наследников, не имеющих права на наследство, установление дополнительного срока для подачи заявления к нотариусу, признание завещания недействительным и т.д.
Обжалование действий/решений/бездействия нотариуса, в том числе отказа в принятии заявления, делающих невозможным оформление наследственных прав (свидетельств о праве на наследство).
Установление в суде фактов, имеющих юридическое значение (например, родство, совместное проживание в одной семье, нахождение на иждивении), что в дальнейшем дает возможность оформить наследство.
Раздел имущества между наследниками, в том числе – составление нотариального договора о разделе имущества или сопровождение судебного процесса, выделение доли наследника в натуре или сопровождение процесса получения компенсации за соответствующую долю в имуществе.
Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства?
При любых обстоятельствах на услуги нотариуса придется потратить определенные средства, независимо от того, участвует ли в деле адвокат. Судя по количеству запросов в Интернете, таких как «открытие стоимости наследственного дела», «цена наследственного дела» или «открытие цены наследственного дела», разъяснений по этому аспекту мало.
Важно! Единых тарифов на оформление наследства у нотариуса в Украине нет. При открытии наследственного дела стоимость услуг нотариуса может формироваться следующим образом:
- если это частный нотариус, то стоимость оформления наследства устанавливается согласно прейскуранту или по согласованию с заинтересованным лицом ;
- Если это государственный нотариус, то цена оформления наследства складывается из отдельных платежей – гос. сборы за нотариальные действия, админ. сборы за регистрацию прав, стоимость бланков, услуги технического характера и так далее.
сборы за нотариальные действия, админ. сборы за регистрацию прав, стоимость бланков, услуги технического характера и так далее.К сведению! Когда возникает необходимость оформления наследства, цена услуг нотариуса является далеко не самым важным вопросом. Гораздо важнее выбрать надежного нотариуса, чтобы без проблем пройти всю процедуру. Наследственное дело не передается от одного нотариуса к другому.
Как осуществляется оформление квартиры по наследству при сопровождении юриста?
К сведению! Если вы потенциальный наследник, не откладывайте оформление наследства на потом. В такой юридической процедуре, как оформление наследства, очень важны сроки. Первые шаги, которые вы должны сделать, это связаться с юристом и подать заявление нотариусу. На обращение к нотариусу по закону отводится всего 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
При отсутствии проблемных и спорных моментов оформление наследства на квартиру включает следующие этапы:
1
Подача заявления нотариусу.
2
Выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство.
3
Оформление права собственности на квартиру по наследству.
Это идеальная схема, которая работает только в некоторых случаях. Часто оформление квартиры в собственность по наследству – это процесс, который связан со спорами между наследниками и другими проблемными моментами.
Например:
- оформление квартиры по завещанию не проходит гладко, если другие наследники пытаются оспорить завещание – признать распоряжение наследодателя в случае смерти недействительным;
- оформление права собственности на квартиру по наследству требует выполнения ряда дополнительных действий при отсутствии/утерянных правоустанавливающих документах на данное имущество;
- Оформление наследства на квартиру по завещанию становится поводом для судебных разбирательств, если не учитываются интересы лиц, имеющих право требования обязательной доли.
Опытный юрист найдет пути решения этих и других проблем. Но реализация того или иного плана действий потребует дополнительных вложений времени и денег. Если речь идет о комплексном оформлении наследства на квартиру, стоимость не может быть стандартной.
К сведению! В перечень услуг, предоставляемых Юридической фирмой «Приходько и партнеры», также входит оформление доли квартиры по наследству. Дело в том, что при наличии нескольких наследников квартира является объектом права общей совместной собственности. Для того, чтобы свободно распоряжаться своей частью имущества, необходимо пройти процедуру раздела/выделения доли в натуре.
Какие услуги включает в себя оформление наследства под ключ в ЮФ «Приходько и Партнеры»?
Не всегда возможно воспользоваться «пакетными» юридическими услугами для решения вопроса о наследстве. В каждом случае необходимо учитывать свои нюансы и возможные осложнения. Поэтому по запросам «стоимость оформления наследства» или «стоимость оформления наследства» вы увидите только примерную цифру.
Более точно определить размер затрат сможет только юрист после предварительного ознакомления с вашими обстоятельствами.
В цену наследства за оказание комплексных услуг клиенту в нашей компании входит:
- подготовка всех необходимых документов и заполнение форм;
- подготовка и направление запросов, получение архивных справок;
- сопровождение нотариальных действий и регистрационных процедур;
- составление искового заявления и других процессуальных документов для суда;
- участие в судебных заседаниях по делу.
К сведению! Оформление земельного участка в собственность по наследству может предусматривать прохождение достаточно сложной процедуры присвоения земельному участку кадастрового номера и внесения в Реестр прав собственности на недвижимое имущество. Для этого подготавливается техническая документация на земельный участок, и только после ее утверждения в соответствующих учреждениях земельному участку присваивается кадастровый номер.
При наличии нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.Оформление права собственности на дом по наследству в гос. Реестр может предварительно потребовать восстановления правоустанавливающих документов на этот дом. Не все объекты недвижимости в нашей стране включены в Реестр вещных прав на недвижимое имущество, который используется с 2013 года. Однако бумажные документы (договоры купли-продажи, свидетельства о приватизации и так далее) часто теряются.
При отсутствии таких документов оформление дома в собственность по наследству включает получение дубликатов или признание права собственности на унаследованное имущество в судебном порядке.
Результат:
Для оформления наследства по завещанию или по закону необходимо не пропустить срок подачи заявления к нотариусу и соблюдать все установленные законом требования. Оформление недвижимости по наследству не всегда проходит гладко, так как часто претендентов на недвижимость несколько или в комплекте недостаточно документов.