Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду / / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти
Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду собственниками зданий, строений, сооружений
Для приобретения права аренды на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
При этом совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Заявление), прилагаются следующие документы:
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, приобретающего права на земельный участок (один из нижеперечисленных документов):
— Паспорт гражданина РФ;
— Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П;
— Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность;
— Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель:
— Учредительные документы юридического лица;
— Доверенность, выданная юридическим лицом;
— Решение совета директоров общества, общего собрания акционеров или участников общества (ООО) об одобрении крупной сделки,
— Нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю физического лица (гражданина).
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.
1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, после 01.07.2012 г. При этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Примечание:
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
После представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня его представления принимает решение о предоставлении этого земельного участка. И направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 370 от 30.10.2007г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.11.2007 № 10555).
Какие документы необходимы для оформления земельного участка собственникам МЖК
4 июля 2022 17:13
Какие документы необходимы для оформления земельного участка собственникам МЖК
На портале правовой информации опубликован приказ Росреестра России №П/0111 от 30.03.2022 «О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Росреестра России №П/0321 от 02.09.2020».
Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net
Приказ регистрационного ведомства №П/0111 актуализирует перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка (ЗУ) без проведения торгов.
Действующий перечень дополнен пунктом, согласного которому участники долевого строительства в отношении индивидуальных жилых домов (ИЖД) в малоэтажном жилом комплексе (МЖК) вправе получить в аренду ЗУ, относящийся к общему имуществу собственников МЖК.
Для этого необходимо предоставить:
• договор участия в долевом строительстве в отношении ИЖД в границах территории МЖК;
• выписку из ЕГРН об испрашиваемом земельном участке;
• утвержденный проект планировки территории и проект межевания территории.
Фото: www.progoroduhta.ru
После предоставления данного пакета документов ЗУ будет оформлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.
Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал, что Правительство Постановлением №861 от 13.05.2022 утвердило форму оглашения о возникновении доли в общей собственности у дольщиков ИЖД в МЖК.
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
Новые положения законодательства по управлению общим имуществом в малоэтажных жилых комплексах
Форма соглашения о возникновении доли в общей собственности у дольщиков ИЖД в малоэтажном ЖК
В России запустят серийное производство малоэтажных домов
Государственный застройщик ДОМ.
РФ Девелопмент возведет под Новосибирском новый малоэтажный квартал
Застройщики смогут привлекать денежные средства на строительство малоэтажных жилых комплексов аналогично ДДУ
В России появятся семейные поместья и семейные поселения
Правительственная инициатива по развитию ИЖС «Мой частный дом» будет включена в нацпроект «Жилье и городская среда»
Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых
Что поручил сделать Президент для развития ИЖС
Эксперты: банки будут заинтересованы в развитии ИЖС только после стандартизации этого формата жилья
Банк России: развитию ипотеки на ИЖС будет способствовать применение механизма эскроу
Сбербанк впервые применил механизм проектного финансирования для объектов ИЖС
Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС
Марат Хуснуллин: Регионам необходимо сосредоточить внимание на развитии ИЖС
Печать
ЗаконодательствоРосреестрИЖС214-ФЗЗемля для строительства
7 марта 2023 09:00
Девелопмент и местная власть: что дает больший вклад в успех бизнеса застройщиков
ЕРЗ.
РФ провел новый опрос среди посетителей портала на тему «Девелопмент и местная власть». Он был посвящен факторам, влияющим на бизнес застройщиков с точки зрения взаимоотношений с региональными и местными органами власти.
Фото: www.v-kurse.ru
Согласно итогам опроса, в 2022 году практически равный вклад в успех бизнеса был обеспечен двумя факторами: формированием застройщиками технологического лидерства и выстраиванием отношений с властью.
Источник: ЕРЗ.РФ
За первый вариант проголосовали 52% респондентов, за второй — 48% опрошенных.
Источник: ЕРЗ.РФ
Мнения по вопросу отношения региональных и местных органов власти к застройщикам разделились. 40% респондентов считают, что каждый занят своим делом.
36% отметили, что власти благодарны застройщикам за инвестиции в регион (город), строительство жилья и создание новых рабочих мест.
24%, напротив, уверены, что застройщики должны быть благодарны органам власти за возможность строить в регионе (городе).
Источник: ЕРЗ.РФ
В опросе приняли участие застройщики, аналитики, технические заказчики, проектировщики и другие участники рынка девелопмента.
Другие публикации по теме:
Репутация застройщиков — одна из ключевых тем деловой программы РСН–2023
Эксперты: репутация застройщика — основной тренд уходящего года, который сохранится и в новом году
Цена и репутация застройщика остаются главными факторами для покупателей при выборе жилья в новостройках
Евгения Колосова (ДОНСТРОЙ): чрезмерные скидки на новостройки бьют по репутации застройщика и в конечном счете негативно влияют на спрос
Власти Москвы готовят ее для «умных» строек
Власти Санкт-Петербурга намерены к 2025 году ликвидировать в городе дефицит социальных объектов
Столичные власти разработали новые методические рекомендации для застройщиков по долевому строительству
Власти Москвы упростили процедуру внесения изменений в ПЗЗ
Печать
ОпросИнформационная открытостьЭкспертное мнение
Информация о поземельной книге — Реестр сделок
Что такое документ?
Акт — это документ, с помощью которого право собственности на недвижимое имущество передается от праводателя (физического или юридического лица, передающего недвижимое имущество) правополучателю (физическому или юридическому лицу, которому передается недвижимое имущество) после вручения письменной формы правообладателю.
.
Каков порядок регистрации акта купли-продажи?
Обратитесь к адвокату. После того, как акт составлен и должным образом нотариально заверен, он может быть представлен для регистрации. Плата составляет 26 долларов США за первые 15 страниц и 4 доллара США за каждую последующую страницу. Акцизные марки основаны на 2,00 доллара за 1000 долларов стоимости покупной цены. Кроме того, на первой странице должен быть указан почтовый адрес получателя гранта, а также имя лица или фирмы, подготовивших документ, что обычно называется «Подготовлено и возвращено».
Оценка акцизного налога:
| До 1968 года | 1,10 долл. США за 1000 долл. США — 0,55 долл. США за 500 долл. США |
| 1 января 1968 г. — 31 июля 1991 г. | 1,00 долл. США за 1000 долл. США — 0,50 долл. США за 500 долл. США |
| 1 августа 1991 г. — текущий | 2 доллара США за 1000 долларов США — 1 доллар США за 500 долларов США |
Могу ли я составить собственный акт?
Вы можете составить свой собственный акт, и мы зарегистрируем акт, если он составлен в надлежащей форме (то есть все названные стороны надлежащим образом подписали и акт был заверен нотариусом).
Однако, если вы решите не привлекать адвоката к поиску по названию и продолжите получение ссуды в финансовом учреждении, вам могут отказать в ссуде из-за отсутствия поиска по названию.
Каковы стандарты записи?
Стандарты записи Северной Каролины изменились 1 июля 2002 г. Документы, записанные после 1 июля 2002 г., должны соответствовать GS 161-14(b) следующим образом:
1. Быть 8 1/2 x 11 или 8 1/2 x 14
2. Имейте 3-дюймовое пустое поле вверху первой страницы и 1/2-дюймовое пустое поле с оставшихся сторон первой страницы и со всех сторон последующих страниц.
3. Черный шрифт на белой бумаге.
4. Размер шрифта не менее 10 пунктов (пробел в документе допускается заполнять ручкой, а исправление в документе — ручкой.)
5. Только односторонний машинописный или печатный текст.
6. Тип документа вверху первой страницы под пустым полем.
Если документ не соответствует требованиям, изложенным выше, Реестр сделок должен зарегистрировать инструмент после сбора платы в размере 25,00 долларов США за нестандартные документы в соответствии с требованиями GS 161-10(a)(19).
Что, если я потеряю документ?
Основным доказательством права собственности на землю является не столько сам акт, сколько запись акта. После регистрации первоначальный документ возвращается новому владельцу, который обычно хранит его в надежном месте вместе со своими важными документами. Если ваш акт утерян или утерян, а оригинал был записан, вы можете получить копию, заверенную официальной печатью или печатью учреждения.
Нужно ли регистрировать акт?
Акт должен быть зарегистрирован как можно скорее после совершения сделки. Несмотря на то, что нет ограничения по времени для регистрации сделок, за исключением договоров дарения, отсутствие регистрации сделки может сделать передачу или заклад имущества невозможным и создать многочисленные юридические трудности.
Каков порядок регистрации договора доверительного управления/закладной?
Обратитесь к адвокату. После того, как документ составлен и должным образом нотариально заверен, предъявите документ в Реестр сделок с надлежащими регистрационными сборами. Плата за запись составляет 64 доллара США за первые 35 страниц и 4 доллара США за каждую последующую страницу.
Можно ли приложить к моему документу карту собственности?
Да, если она была проверена одним из сотрудников отдела проверки карт округа Джонстон, а затем подписана. Он должен иметь размеры 8,5 x 14 дюймов или 8,5 x 11 дюймов.
Как я могу получить копию своего документа о доверительном управлении или других земельных документов?
Вы можете зайти в офис Регистрации сделок, чтобы получить копию по цене 0,10 за страницу. Вам необходимо знать название собственности (если сомневаетесь, обратитесь в Налоговый департамент), а также год, когда она была приобретена или зарегистрирована.
Для договора о доверительном управлении вам необходимо знать доверителя и год регистрации. Стоимость заверенных копий составляет 5 долларов США за первую страницу и 2 доллара США за каждую дополнительную страницу. Если вы знаете книгу и страницу документов, вы можете запросить документы по почте. Вложите конверт с обратным адресом и маркой и минимальную плату за обработку в размере 1 доллара США для почтовых запросов. У нас также есть возможность отправлять документы по электронной почте без дополнительной оплаты.
Отправляет ли офис копию записанного документа по факсу другим агентам?
Да. С 1 октября 2000 г. плата за отправку по факсу составляет 1 доллар США за титульную страницу и 1 доллар США за каждую дополнительную страницу. Мы предпочитаем, чтобы агенты делали запросы по почте и сообщали номер книги и страницы запрошенного документа (документов). Копии, отправленные по почте, стоят 1 доллар США за страницу. Кроме того, предоставьте конверт с обратным адресом и маркой (SASE).
Это гарантирует, что документы будут возвращены в нужное место.
Может ли Регистр сделок сообщить мне, кому принадлежит недвижимость по конкретному адресу?
Обратитесь в налоговый департамент в здании суда округа Джонстон, Smithfield, NC 27577.
Кто-нибудь может получить доступ к информации, содержащейся в офисе Реестра сделок?
Да. Информация в бюро регистрации актов гражданского состояния является общедоступной.
Что происходит с документом, когда он поступает в Бюро регистрации сделок?
Существует ряд шагов, связанных с обработкой документов, доставленных или отправленных по почте для регистрации. Прежде чем возвращать такие документы, они должны быть сначала проверены на пригодность для записи и получена правильная плата. Каждому документу присваивается номер документа вместе с книгой и страницей. Документы записываются в том же порядке, в котором они предъявляются к записи. Документы индексируются, сканируются и возвращаются владельцу или назначенному лицу.
Что такое индекс?
Индекс представляет собой систему, с помощью которой записи документов, влияющих на право собственности на землю, могут быть расположены после регистрации. В Регистре сделок есть указатели как для праводателя, так и для правообладателя, а также должника для подачи документов UCC. Они находятся в хранилище и четко обозначены датами. Бумажные указатели, найденные в нашем офисе, являются «официальной записью».
Что делать, если у меня есть вопрос или мне нужно подготовить документы?
По причинам ответственности наш офис не может ответить на некоторые вопросы по телефону или лично. Мы создали службу поддержки, расположенную в нашем хранилище. Квалифицированный специалист направит вас в нужное место в нашем офисе или в другие государственные учреждения, где вы сможете получить желаемую информацию. Мы не можем дать юридическую консультацию; поэтому вам следует направлять свои юридические вопросы адвокату. Регистрационное бюро является записывающим агентством, и предоставляемая информация ограничена.
Где я могу зарегистрировать свой акт, договор о доверительном управлении или другой документ, передающий или обременяющий недвижимое имущество?
Он должен быть зарегистрирован в округе, где находится земля. Если имущество находится более чем в одном округе, документ должен быть зарегистрирован в каждом округе, в котором находится часть имущества.
Как узнать о непогашенных залогах (механических залогах) и судебных решениях?
Свяжитесь с клерком Верховного суда в здании суда округа Джонстон.
Может ли Бюро регистрации сделок сообщить, есть ли у меня хорошее и четкое право собственности?
Нет. Адвокаты, профессиональные эксперты по правовым титулам или референты используют записи в нашем офисе и других офисах, чтобы определить, свободен ли титул и свободен ли он от обременений.
Может ли Управление регистрации актов гражданского состояния сообщить мне цену продажи объекта недвижимости?
Нет.
Вам следует обратиться к риелтору.
Как добавить или удалить имя моей собственности?
Свяжитесь с адвокатом.
Могу ли я запросить информацию по почте?
При запросе информации по почте укажите следующее:
1. Ваше имя, почтовый адрес, номер телефона в дневное время, подпись и государственный номер водительского удостоверения.
2. Включите всю доступную информацию о запрошенных документах, например:
.
• Номера книг и страниц
.
• Даты рождения, смерти, записи и т. д.
• Имена, указанные в документе (т. е. родители, заемщики, доверенное лицо, бенефициар и т. д.)
Регистрация права собственности — gov.hr
Основанием для приобретения прав на имущество могут быть:
1. юридическая сделка (договор купли-продажи, договор дарения и др.
)
2. решение суда или иного компетентного органа
3. наследство
4. закон
Приобретение права собственности на имущество на основании договора купли-продажи
Заключение юридической сделки, т.е. договор купли-продажи, не означает, что вы стали владельцем недвижимости. Фактически право собственности на недвижимость приобретается не автоматически, а путем ее регистрации в земельной книге на основании документов, отвечающих всем общим и частным требованиям, предусмотренным законодательством.
Предложение о регистрации права собственности подается в местный компетентный муниципальный суд, ведущий земельный кадастр (земельный кадастровый суд), в котором зарегистрировано имущество, являющееся предметом юридической сделки. Предложение подается в суд в электронном виде через нотариуса или адвоката как уполномоченных пользователей информационной системы, используемой в судебных операциях, или может быть подано в суд напрямую или по обычной почте.
Предложение должно содержать элементы, предусмотренные статьей 109 Закона о земельном кадастре (Официальный вестник 63/2019), тогда как формат и содержание форм для подачи предложений о регистрации установлены в соответствии с Постановлением о формах, используемых в процедурах земельного кадастра. (Официальный вестник 123/2004).
Письменное предложение, представленное не в установленной форме, не должно быть проигнорировано исключительно по этой причине, если оно иным образом подходит для рассмотрения в процедуре.
Необходимые документы
Для регистрации права собственности на имущество необходимо представить в суд:
- предложение о регистрации в двух экземплярах,
- оригинал или заверенная копия документа, регулирующего юридическую сделку (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и тому подобное),
- свидетельство о гражданстве приобретателя прав собственности (свидетельство о гражданстве, удостоверение личности, паспорт),
- доказательство уплаты судебного сбора или доказательство освобождения от уплаты судебного сбора,
- регистрационный сбор взимается в соответствии с тарифом, установленным в Положении о тарифах на судебные пошлины (Официальный вестник 53/2019), таким образом, взимается сбор в размере 50,00 хорватских кун за заявления о внесении записи в земельный кадастр или об исключении из него.
, и пошлина в размере 200,00 кун за регистрацию или условную регистрацию права собственности и других вещных прав, 9№ 0177 в случае регистрации нескольких прав в пользу одного лица на основании одного предложения, поданного в один и тот же суд, пошлина уплачивается за регистрацию каждого права в отдельности.
- регистрационный сбор взимается в соответствии с тарифом, установленным в Положении о тарифах на судебные пошлины (Официальный вестник 53/2019), таким образом, взимается сбор в размере 50,00 хорватских кун за заявления о внесении записи в земельный кадастр или об исключении из него.
, и пошлина в размере 200,00 кун за регистрацию или условную регистрацию права собственности и других вещных прав,Если вы не подадите предложение о регистрации права собственности в течение 60 дней с момента получения права зарегистрировать это право в земельном кадастре или реестре депонированных договоров, с вас будет удержана сумма, равная пяти раз плата.
В отношении электронной подачи предложений о регистрации установлено, что уплачивается только 50% судебной пошлины, предусмотренной для подачи предложений о регистрации (статья 7 Закона о судебных пошлинах, Официальный вестник 118/2018).
После подачи всех документов и получения регистрационного номера статус дела также можно проверить через сайт Министерства юстиции и управления и Государственного геодезического управления по ссылке Организованная земля:
Электронная выписка
Срок, в течение которого земельный кадастровый суд обязан произвести регистрацию в земельной книге, определяется Законом о земельной книге.