Образец бланка договора дарения квартиры: заявление дарственной на квартиру
Содержание статьи:
- 1 Общие положения
- 2 Содержание дарственной
- 2.1 Скачать образец бланка договора дарения квартиры
- 3 Особые моменты при дарении
- 3.1 Документы для договора дарения квартиры
Дарение недвижимости — это ответственный шаг, который требует особого внимания от участников договора. Заявление на договор дарения квартиры является стандартным бланком, заполняемым дарителем. Ошибки и несоответствия в договоре и заявлении приведут к отказу в регистрации в государственном реестре ЕГРН. Гражданам следует предварительно ознакомиться с правилами заполнения официальных документов по дарению.
Общие положения
Дарение является безвозмездной сделкой, требующей согласия одариваемого. Другими словами, получатель квартиры должен быть в курсе события и согласиться на процедуру. Сам договор можно составить самостоятельно, скачав на нашем сайте образец бланка договора дарения квартиры.
Порядка 10 дней потребуется на проверку принятых бумаг и переоформление права собственности. Новому владельцу вручается кадастровая выписка, где указано ФИО нового собственника. В настоящее время свидетельство на право собственности выведено из оборота и не является обязательным документом.
Заявитель должен приложить документ на квартиру, технические данные и квитанцию на оплату государственного сбора. Подарить имущество может только собственник, имеющий доказательства своего владения. Если квартира относится к совместному владению, то потребуется нотариальное согласие остальных владельцев. При долевом владении потребуется предварительно выделить свою долю, получить у регистратора Росреестра документ на долю, а затем уже ею распорядиться по своему усмотрению.
Содержание дарственной
Скачать образец бланка договора дарения квартиры
Несмотря на то, что форма документа может быть произвольной, должны включаться все необходимые моменты для идентификации объекта недвижимости. Документ составляется в трех экземплярах: по числу участников и для предоставления на регистрацию. Документы подписываются обоими участниками, что гарантирует согласие с условиями соглашения. При обращении, кроме договора и пакета подтверждающих документов, потребуется грамотно заполнить формуляр стандартного заявления на регистрацию.
В формуляр заносятся данные:
- наименование органа регистрации;
- ФИО участников и их статус в сделке;
- предмет договора и наименование сделки;
- технические данные на квартиру;
- наличие обременений на объект;
- документ на выходе, т.е. выписка из ЕГРН.
Получатель квартиры должен иметь сведения о существующих обременениях, залоговых или ипотечных договорах на предмет дарения.
Получить исчерпывающие и актуальные данные можно по запросу в Росреестр. Реестр находится в свободном доступе, поэтому одариваемый может получить сведения о квартире до подписания документа.
Закон разрешает принимать дар с обременениями, с задолженностями по коммунальным платежам и с зарегистрированными гражданами. Но получатель должен обладать подобными данными, принимая квартиру в собственность. Именно поэтому рекомендуется оформлять договор у нотариуса, который объяснит сторонам последствия их поступка и заверит грамотно составленный договор дарения. Если возникнут последующие споры, то нотариальное заверение сыграет положительную роль.
Когда речь идет о совместно нажитом супругами имуществе, то к пакету документов прилагается нотариально заверенное согласие второй половины. Сделку может провести доверенное лицо, имеющее определенные полномочия.
Особые моменты при дарении
В заявлении дарственной на квартиру необходимо отразить особые условия сделки, если конкретный случай отличается от стандартного положения.
Например, дарение может быть произведено на условиях пожизненного проживания дарителя или указанного им лица. Такие отношения не являются рентой, поскольку даритель не получает в ответ деньги от получателя квартиры. Могут быть указаны иные условия, которые не противоречат закону и согласованы с получателем.
По закону, сделку можно расторгнуть по желанию получателя имущества, сделать это можно без суда при обоюдном согласии. Дарителю гораздо сложнее расторгнуть сделку, для этого потребуется судебное рассмотрение сделки. Иск может быть принят в работу, если суду предложены объективные и весомые обстоятельства расторжения дарственного соглашения. Это могут быть незаконные действия получателя квартиры, мошенничество, вымогательство или принуждение.
Если дарение производится владельцем преклонных лет, то бывает предпочтительно засвидетельствовать дееспособность гражданина. Этот момент позволит избежать споров между заинтересованными лицами после совершения дарения. По этой же причине могут отказать в регистрации, когда возникают сомнения в состоянии дарителя.
Представление соответствующей справки снимет все возможные вопросы.
Дарение между родственниками не облагается налогом в 13%, что является государственной льготой. Такое положение позволяет решить многие семейные вопросы без уплаты в казну значительных средств. Если квартира была в собственности владельца менее 5 лет, то не требуется платить имущественный налог, поскольку финансовой выгоды дарение не предусматривает.
Дарственная вполне заменяет завещание и позволяет распорядиться своим имуществом при жизни, исключив таким образом споры родственников о принадлежности квартиры. Для того чтобы с первого раза заявление дарственной на квартиру было принято в работу, рекомендуется скопировать бланк на нашем сайте и заполнить его заранее.
Это поможет сократить время регистрации до минимума и исключить возврат дарственной на доработку. Юридическая сделка по дарению квартиры имеет много нюансов, которые требуют квалифицированной консультации у специалиста, что значительно снизит возможные риски.
Документы для договора дарения квартиры
Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл.) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)
Консультация бесплатна!
Поделиться с друзьями:
Дарственная на квартиру в Беларуси: оформление, документы
Общие положения
Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.
Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.
Однако, запрещено дарить квартиру:
- если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
- работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).
Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.
Интересно!
Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя
Какие надо документы?
Для оформления договора дарения вам необходимо:
- сам договор дарения
- справка о составе семьи
- оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
- оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
- письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
- если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом
Куда идти и как оформить?
Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:
- собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
- удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
- непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора
Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.
Давайте разберем 1-ый вариант:
Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.
Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.
В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:
- заявление о госрегистрации
- удостоверенный договор дарения
- передаточный акт о передаче квартиры
- документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости
В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.
Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.
Вот примерный образец договора дарения недвижимости:
Сколько стоит такая процедура?
Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.
Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:
- удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
- если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
- составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
- удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
- удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
- регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
- регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин
Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.
6 Требования IRS к каждой квитанции донора для обеспечения благотворительного отчисления
Сара Хуанг, CPA
Это то время года. Телефоны звонят от отчаянных звонков от доноров, которым нужны квитанции за пожертвования за предыдущий год, чтобы поддержать вычет из их личных налоговых деклараций.
Если в вашу благотворительную организацию поступают такие звонки, имейте в виду: Налоговое управление США в последние несколько лет придерживается жесткого подхода и запрещает благотворительные пожертвования просто из-за того, что в квитанции не содержится требуемой информации. Пришло время подвести итоги: соответствуют ли ваши донорские квитанции требованиям или они мешают донору получить благотворительный отчисление?
В то время как благотворительные организации не подлежат штрафам IRS за невыдачу донорских квитанций, существует потенциальный штраф за «связь с донорами», если налоговый вычет донора запрещен из-за неадекватной квитанции.
Даритель может не делать будущих пожертвований и почти наверняка расскажет своим друзьям, что отказ в вычете был ошибкой благотворительной организации.
Квитанция может иметь различную форму — благодарственное письмо, официальная квитанция, открытка и т. д. Однако, независимо от формы, каждая квитанция должна включать шесть пунктов, чтобы соответствовать стандартам, установленным IRS.
1. Название благотворительной организации и имя дарителя Каждая квитанция пожертвования должна включать название благотворительной организации и имя жертвователя. Многие квитанции доноров также включают адрес благотворительной организации и EIN, хотя это и не обязательно. Однако жертвователь должен иметь записи об адресе благотворительной организации. В качестве наилучшей практики благотворительные организации могут рассмотреть возможность включения этой информации в свои квитанции, чтобы жертвователь имел всю необходимую информацию, необходимую для обоснования вычета.
Технически дата пожертвования не обязательно должна быть указана в квитанции донора. Требование состоит в том, что доноры должны вести записи, показывающие дату их пожертвований, либо посредством аннулированных чеков, банковских выписок или выписок по кредитным картам. К сожалению, многие доноры не хранят эту информацию. Когда этих записей не существует, IRS позволяет донорской квитанции служить записью для даты взноса. Вот почему донорские квитанции должны включать дату взноса. Если в квитанции донора не указана дата, пожертвование может быть полностью отклонено.
Определение даты пожертвования кажется простым, но во многих случаях благотворительные организации сообщают неверную дату. Большинство проблем, кажется, происходит в конце года, когда жертвователь отправляет чек по почте в декабре, но благотворительная организация не получает его до января. Благотворительные организации должны быть особенно осторожны в этой ситуации и указать правильную дату в квитанции донора.
В противном случае дарителю может быть отказано в налоговом вычете в этом году из-за неправильной даты.
Какова правильная дата для отчета в приведенном выше сценарии? Для жертвователя, отправляющего чек в благотворительную организацию, которая должным образом своевременно проводит расчеты с банком, датой взноса является дата почтового штемпеля на конверте передачи. Для пожертвований с кредитной карты датой пожертвования является дата, когда было произведено списание средств, а не дата, когда жертвователь фактически оплачивает счет по кредитной карте. Существует некоторая неопределенность в отношении того, что должна делать благотворительная организация, когда она получает запрос на снятие средств с кредитной карты до конца календарного года, но не делает этого до начала января. IRS не дал никаких указаний по этой ситуации. Однако, применяя логику, согласно которой пожертвование считается «сделанным» в тот момент, когда жертвователь предоставляет благотворительной организации возможность доступа к средствам, кажется разумным, что датой пожертвования должна быть дата, когда даритель санкционирует транзакцию.
Это было бы похоже на благотворительную организацию, получающую пожертвование чеком до конца года, но не депонирующую чек до следующего календарного года.
При пожертвовании наличными в квитанции должно быть указано, что наличные были получены. Для безналичных пожертвований должно быть включено более подробное описание пожертвованного предмета или предметов. Несколько предметов одинакового характера, таких как книги, одежда и украшения, могут быть сгруппированы. Тем не менее, постарайтесь быть конкретным, когда это возможно, поскольку эта квитанция служит записью дарителя для безналичного пожертвования. Для пожертвования недвижимого имущества рекомендуется указать физическое местонахождение в квитанции, таким образом IRS будет легко сопоставить его с оценкой имущества. Для пожертвований в виде акций необходимо указать количество акций, а также название компании.
4. Сумма пожертвования При пожертвовании наличными сумма должна быть указана в квитанции.
Когда благотворительная организация получает безналичное пожертвование , благотворительная организация никогда не должна включать стоимость полученного предмета в квитанцию. Донор несет ответственность за получение надлежащей оценки неденежных взносов. Даже если благотворительная организация хорошо осведомлена в оценке пожертвованного предмета (например, музей получает произведение искусства), благотворительная организация никогда не должна указывать стоимость в квитанции дарителя.
Это один из самых важных пунктов, который необходимо включить в квитанцию донора. К сожалению, это один из наиболее часто пропускаемых. IRS запретила вычеты донорам, если квитанция не содержит этого языка. Что-то такое простое, как «никакие товары или услуги не были предоставлены в обмен на это пожертвование», — это все, что нужно для удовлетворения этого обязательного элемента.
Для благотворительных организаций, предоставляющих нематериальные религиозные блага, должно быть включено заявление о благах. Описание полученных преимуществ включать не требуется. Достаточно простого утверждения, такого как следующее: «Благотворительность предоставила жертвователю нематериальные религиозные блага».
Когда благотворительная организация предоставляет что-либо жертвователю, информация о стоимости товаров или оказанные услуги должны быть включены в квитанцию. Это часто называют «quid pro quo». Раскрытие информации донору требуется, когда донор делает пожертвование на сумму более 75 долларов США. Пожертвования на сумму менее 75 долларов США обычно не включаются в эту отчетность. Тем не менее, в качестве лучшей практики благотворительные организации могут захотеть сделать это в любом случае.
Кроме того, в квитанции донора должно быть указано, что взнос, подлежащий вычету для целей подоходного налога, ограничивается превышением внесенных денег над стоимостью полученных. Подойдет что-то вроде следующего: «Ваш благотворительный вычет для целей федерального подоходного налога ограничивается превышением суммы внесенных денег над стоимостью товаров или услуг, предоставленных благотворительной организацией».
В некоторых случаях стоимость предоставленных товаров или услуг настолько минимальна, что они исключаются из отчетности перед донором. Правила здесь специфичны и обычно применяются только в том случае, если полученный предмет имеет минимальную ценность, например, ручка с логотипом или шляпа. В большинстве случаев значение должно быть сообщено физическому лицу. Если благотворительная организация не предоставляет стоимость, когда это было необходимо, IRS имеет возможность наложить штрафы на благотворительную организацию.
Хотя эти шесть элементов могут показаться базовыми, упущение одного из них может иметь ужасные последствия для жертвователя и, возможно, благотворительной организации.
Убедитесь, что ваши донорские квитанции соответствуют этим шести требованиям, чтобы непреднамеренно не помешать донору получить налоговый вычет.
Эта статья не должна рассматриваться как налоговая консультация. Прежде чем принимать какое-либо решение, которое может повлиять на вас или вашу организацию, проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым консультантом или свяжитесь с Clark Nuber.
© Clark Nuber PS, 2013 г. Все права защищены
Эта статья или блог содержат только общую информацию и не должны рассматриваться как бухгалтерские, деловые, финансовые, инвестиционные, юридические, налоговые или другие профессиональные консультации или услуги. Прежде чем принимать какое-либо решение или предпринимать какие-либо действия, вам следует обратиться к квалифицированному профессиональному консультанту.
Центр семейных услуг, инк.
Центр семейных услуг, инк.Слева Джейсон Несбитт, исполнительный директор CFS, с Викторией Софф из конкурсной команды Grand Leprechaun.
Посетите местные предприятия, чтобы проголосовать в конкурсе Grand Leprechaun Spirit Award.Новое финансирование для аренды / помощи домовладельцам!
Вы просрочили арендную плату или ипотеку из-за потери или сокращения дохода, связанного с COVID? Вы чувствуете, что тонете? Существуют федеральные фонды, которые могут помочь в рамках Закона CARES. Пожалуйста, прочтите это уведомление полностью.
6 июля будут доступны новые средства для выплаты арендной платы и ипотечного кредита. Центр семейных услуг будет управлять этими фондами для аренды округа Кроуфорд от имени Службы социального обеспечения округа Кроуфорд. PHFA будет управлять ипотечными фондами.
Наша цель — сделать эту финансовую помощь доступной как можно быстрее и проще, обеспечив при этом соответствие заявителей требованиям, установленным законодательным собранием штата
. по телефону 814-337-8450 доб. 113.
Чтобы арендаторы имели право на финансовую помощь в рамках программы помощи в оплате аренды (RRP) CARES, им необходимо будет документально подтвердить сокращение годового дохода не менее чем на 30% с 1 марта в связи с COVID-19.
, либо они должны были стать безработными после 1 марта. Если они были безработными, они должны были подать заявление на получение пособия по безработице в Департамент труда и промышленности Пенсильвании. Доход их домохозяйства не может превышать средний доход по району для их округа проживания с поправкой на количество людей в их доме.
Домовладельцы, которые стали безработными после 1 марта или чей годовой доход сократился как минимум на 30% из-за сокращения рабочего времени и заработной платы в связи с COVID-19, могут иметь право на получение финансовой помощи для помощи с пропущенными платежами по ипотеке. Чтобы иметь право на участие в Программе помощи при ипотечном кредитовании в связи с пандемией (PMAP), они должны быть собственниками своего жилья, жилище должно состоять из одной или двух отдельных квартир, просроченная ипотека должна быть не менее 30 дней, а также годовой доход домохозяйства домовладельца. не должен превышать медианный доход по округу проживания с поправкой на количество людей в их доме. Помощь, доступная для домовладельцев, может составлять до 1000 долларов в месяц в течение максимального периода в шесть месяцев. Период времени, на который распространяется право на получение помощи, относится к платежам по ипотеке с марта 2020 года по декабрь 2020 года, однако любая предоставленная помощь CARES должна быть выплачена до 30 ноября 2020 года.
Приложения можно загрузить с веб-сайта PHFA. https://www.phfa.org/pacares/rent.aspx
Нам также потребуется подтверждение всех доходов семьи от арендатора, включая их одобрение или отказ от безработицы, если они еще не получили его, мы можем использовать копию их страницы UC, показывающую, что они по крайней мере подали.
Все это может быть отправлено арендодателем или арендатором по электронной почте на адрес [email protected] или доставлено в наш офис. Мы начнем принимать заявки в понедельник 6 июня. Если у арендатора есть текущая ситуация, мы должны быть уведомлены в начале каждого месяца, чтобы мы могли проверить их обновленный статус UC.
~Помогаем нашим соседям, потому что мы заботимся!~
Центр семейных услуг помогает тем, кто изо всех сил пытается встать на ноги, с предметами первой необходимости: едой, одеждой, жильем и коммунальными услугами.