Документы на участок земли: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Оформление собственности на земельные участки

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права владения (аренда или пожизненное) на участок земли его собственником. Несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, оно все еще обладает такой же юридической силой, как и выписка из Росреестра подтверждающая регистрацию права.

Выписка ЕГРН (выдает Росреестр) и свидетельство отражают сведения о виде разрешенной деятельности, целевом назначение земли, о зарегистрированных правах на землю и сведениях о собственниках недвижимости. Категория земли (например, сельскохозяйственные земли) и другие технические характеристики участка указываются в расширенной выписке Росреестра.

Сроки оформления и регистрации земельного участка

Ускоренно зарегистрировать свои права можно подав документы в МФЦ от 5-7 рабочих дней, простое оформление займет от одной недели до 2 недель.

Перечень документов для государственной регистрации:

• Паспорт владельца;
• Документы основания регистрации. Это может быть договор купли продажи или аренды, свидетельство о наследстве, старое свидетельство (розовое, зеленое, синее) о праве собственности, или решение о выделе — если участок выделялся в советское время заводами, предприятиями и т.д.;
• Межевой план участка. С 2018 года все регистрируемые участки должны быть промежеваны. Для этого вызывают кадастрового инженера и геодезистов и устанавливают границы участка на местности. Стоимость межевания от 8 до 20 тыс руб в Московской области;
• Росреестр может затребовать градостроительный план (ГПЗУ) на свое усмотрение, но сейчас такое встречается крайне редко.

Основания регистрации права собственности

Права на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года гражданам РФ, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды. Однако, после данного периода, земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность. То есть, если ваша земля выдана вам в другом праве владения, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН

С 2017 года вместо свидетельства о праве собственности на земельный участок начали выдавать выписки из ЕГРН. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы. Например, нотариусы перестали принимать при сделках с недвижимостью кадастровый паспорт, так как теперь все данные содержатся в выписке. Росреестр единым документом стал указывать сведения о владельцах и технические характеристики недвижимости. Старые свидетельства (жёлтое, белое, красное, зелёное и синее) никто не отменял. Несмотря на устаревание, их назначение — удостоверение прав на участок земли. По ссылке смотрите действующие образцы свидетельств о праве собственности на землю 1992, 2000 и 2013 года, которые не утратили юридическую силу.

Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца или на новую выписку из Росреестра, и нужно ли проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден. Регистрация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной регистрации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется. Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу выписки и свидетельства старого образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года. Но необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно, и менять его нет смысла. Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРН производится в течение месяца.

Если в свидетельстве на землю не был указан вид права, что укажут в выписке ЕГРН?

В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. Если на руках у гражданина только документ старого образца, полученный, когда была выдана земля, то в разных областях и районах России такой документ дает право собственности на землю. То есть повторно регистрировать документ в регистрационной службе нет необходимости. Его название говорит само за себя — «Свидетельство о праве собственности на землю». Где данный документ не признается актом подтверждающим право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу. В такой ситуации вас обязаны будут известить об этом под роспись. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по выписки из ЕГРН и становится полноправным собственником.

Права собственности на землю не распространяются на строения стоящие на ней

Приобретая земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить их надлежащим образом. Но прежде чем строить, основным требованием является регистрация земли в собственность.

Право собственности на строящиеся объекты возникает с момента регистрации этого самого права. То есть нельзя разом зарегистрировать и землю, и все строения на ней. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен. Многие дачники не регистрируют свои дома, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель. В последнем случае возникает множество дополнительных проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно, но без строений. Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями (зачастую очень добротными и качественными), а юридически — пустой участок.

Что делать в случаях когда строения на участке не зарегистрированы

Для начала необходим технический план строения. Этот план составляется кадастровым инженером. На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем техплан передают в Росреестр и регистрируют строение и вносят сведения в базу ЕГРН.

Согласование строительства для регистрации индивидуального дома

В 2013 году был принят новый закон, который изменил требования к узаканиванию частного строительства. После принятия которого технический план заменил полностью технический паспорт БТИ при регистрации индивидуальных построек. Теперь этот документ больше не требуется для ИЖС. По сути, старый кадастровый паспорт — это тот же технический паспорт, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение.

С 2018 года разрешение на строительство также не требуется. Вместо него в местную администрацию подают уведомление о начале строительства и согласовывают работы.

Ограничения пользования земельными участками

В пользовании землей могут существовать ограничения ее использования или накладываться обременения на право распоряжаться участком в том или ном назначении. Узнать эту информацию можно по ГПЗУ, гда в зависимости от от целевого назначения и категории земли будут прописаны требования.

Выписки и свидетельства о праве собственности на участок земли дают правовую возможность проводить различного рода сделки, в том числе государственную регистрацию прав.

Срок оформления документов на участок земли

В юридическом праве существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них. Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается. Также не ограничены сроком:

1. Переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
2. Гаражных потребительских кооперативов;
3. Организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

Юристы агентства недвижимости «Истрариел» консультируют по вопросам оформления недвижимости, помогают зарегистрировать права собственности при вступлении в наследство и оказывают помощь в судах Московской области, при возникновении спорных вопросов. Звоните!

Документы на право собственности земельного участка в 2019 году, регистрация прав на земельный участок, документ, удостоверяющий лицо заявителя

4224

Содержание статьи:

1. Документы для регистрации права собственности на земельный участок
2. Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок
3. Заключение
4. Список законов
5. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

Список документов, которые должны быть у владельца земельного участка называются правоудостоверяющими. Они являются подтверждением того, что данный гражданин (или юрлицо) – собственник этой территории и имеет полномочия совершать сделки относительно нее, а также застраивать участок или использовать на свое усмотрение в рамках законодательства.

 Для получения таких документов в уполномоченный государственный орган подаются правоустанавливающие документы, представляющие собой перечень доказательств права на землю.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на землю, гражданину необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При себе обязательно иметь:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

• Документ, удостоверяющий личность заявителя
• Правоустанавливающие документы: свидетельство о наследовании, дарении, купле-продаже, приватизации, обмене, действующее решение суда относительно данного участка (если имеет место судебное разбирательство), документальное подтверждение вмешательства органов местной власти или органа государственной власти.
  Это может быть разрешение, постановление, распоряжение должностного лица о передаче участка в пользу гражданина
• Акт приема-передачи объекта к собственнику

Дополнительно к ним могут потребоваться:

• заключение БТИ;
• выписка из реестра собственников;
• справка о праве на землю из учреждения местного самоуправления;
• соответствующие документы для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство ОГРН

Надо заметить, что данные документы не могут быть основанием для получения свидетельства о праве без предоставления основного перечня бумаг. Они являются дополнением для отдельно взятого случая и могут не играть никакой роли.

Исключением может являться ситуация, когда органы местного самоуправления наделены правом на передачу участка в собственность частного лица. То есть уполномочены принимать данное решение и могут распорядиться на передачу земли в собственность, под аренду, для совершения сделок с ней, для застройки. Основанием этого является глава V.1 Земельного кодекса РФ. Передача в бессрочное пользование сама по себе является основанием для получения свидетельства о праве на землю, в иных случаях основанием для этого является договор аренды.

Перечень документов, подтверждающих право на земельный участок

С вышеперечисленными документами граждане обращаются в регистрирующий государственный орган по месту жительства. Это может быть любой федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный совершать такого рода действия, но, как правило, это Росреестр. По результатам проверки наличия и подлинности правоустанавливающих бумаг гражданин получает свидетельство о регистрации права на участок, с кадастровым планом.

Для юридических лиц с 1 января 2013 года обязанностью является переоформление земельных участков с права постоянного (бессрочного) пользования в собственность или в аренду – ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют полную юридическую силу только с правоустанавливающими, полученными ранее, ссылки на которые обозначены в свидетельстве.

О каждом выданном документе, подтверждающим право собственности делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Эта запись имеет законную силу наряду с советским законодательством, применимым к документам, выданным гражданам до 31 января 1998 года включительно. Однако п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав гласит, что, при необходимости совершить сделку с имуществом, оформленным по советскому законодательству, необходимо его перерегистрировать.

Заключение

Для того чтобы стать обладателем земельного участка с правом совершения с ним сделок, необходимо помнить основные моменты:

1. Основанием для получения правоудостоверяющих документов на участок считается правомочие, подтвержденное документально.
2. Удостоверяется право только уполномоченным государственным органом.
3. Свидетельства о праве, выданные до 1998 года действуют наряду с современными, если не планируется продажа участка. В этом случае земля подлежит перерегистрации.

Список законов

• Статья 7.34 КоАП РФ
• Статья 6 ФЗ 122
• Статья 14 ФЗ 122
• Статья 17 ФЗ 122

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по документам о праве на земельный участок

Вопрос: Я пенсионер, владею приватизированным участком еще со времен перестройки. Работники местной администрации, ссылаясь на похозяйственную перепись, просят предоставить подтверждение

перерегистрации права. Имеет ли законное основание такая просьба?

Ответ: Если вы не собираетесь продавать участок и заключать договор купли-продажи, то перерегистрация необязательна. Свидетельство о праве на землю, выданное во времена СССР имеет полную юридическую силу, о чем свидетельствует ст.-ст. 6, 14 и 17 Закона о госрегистрации прав.

 

Вам будут полезны следующие статьи:

1. Права на землю
2. Возникновение прав на землю
3. Свидетельство о праве на землю
4. Переход прав на земельный участок при получении в собственность здания

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ/ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ЗЕМЛИ В НИГЕРИИ законный интерес или справедливый интерес. Права в комплекте могут быть разделены и принадлежать разным сторонам. Это может также относиться к официальному документу, такому как акт, который служит доказательством права собственности. Передача документа может потребоваться для перехода права собственности на имущество к другому лицу. Титул отличается от права владения, права, которое часто сопровождает право собственности, но не обязательно является достаточным для его доказательства. Во многих случаях владение и право собственности могут передаваться независимо друг от друга. Для недвижимого имущества регистрация и регистрация земли предоставляют информацию о праве собственности.

(кредит: Википедия)

Меня сбивает с толку, когда я вижу, как объекты сносят или собирают из-за отсутствия необходимых документов. Наличие адекватных знаний и информации о правах собственности на землю избавит вас от таких хлопот, поскольку это поможет вам купить правильную землю с хорошим юридическим документом. Многие считают, что проверка земли с C of O является единственным приемлемым правом собственности, в то время как есть и другие документы для проверки. Как сертифицированный консультант по недвижимости, я считаю своим долгом и обязанностью взять вас в это путешествие, чтобы просветить вас, избавить вас от ненужного стресса и помочь вам принять лучшее решение сегодня.

1.  ПЛАН ОБСЛЕДОВАНИЯ/ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ:  План обследования – это документ, в котором измеряются границы земельного участка, чтобы дать точное измерение и описание этой земли. Люди, которые занимаются вопросами съемки, – это геодезисты, и они регулируются управлением генерального инспектора штата, в котором находится земля, которую вы хотите купить, в том, что касается геодезических вопросов этого штата.

Вам необходимо знать план застройки поместья, чтобы знать, какие типы зданий разрешены, поэтому мой совет вам всегда спрашивайте план и макет, чтобы подтвердить, будут ли ваши предполагаемые планы разрешены и подходят. в том поместье.

Для подтверждения подлинности плана межевания должна быть указана следующая информация:

— Имя владельца обследуемой земли.

— Размер обследуемой земли.

— Адрес/описание обследуемого участка.

— Номера маяков.

 – Штамп, показывающий, что земля свободна от приобретения государством или нет.

 – геодезист, составивший план обследования.

 — Дата составления плана обследования.

 – Вычерченная часть топографической съемки и нанесенная на карту геодезическая документация.

NB:  Недостаточно проверить эту информацию, полученную от землевладельца, но также проявить должную осмотрительность, чтобы самостоятельно подтвердить подлинность в Генеральном инспекторе штата, в котором находится земля. .

2.   ОТЧИСЛЕНИЕ:  Когда земля подвергается отторжению, это просто означает изъятие государством части земли из большого участка или массива земли. Эта земля, которая была изъята, будет зарегистрирована и задокументирована в официальном правительственном бюллетене этого штата. Постановление о землепользовании от 19 марта78 передал все земли в каждом штате федерации под контроль губернаторов штатов. Этот закон о землепользовании в сочетании с другими законами облегчил губернатору приобретение дополнительных земель для собственного общественного пользования. Отсутствие иссечения означает, что земля может быть конфискована правительством в любое время без компенсации, даже если вы купили ее у правого коренного населения/оба/баале этого города.

3.  БЮЛЛЕТЕНЬ:  Бюллетень – это Официальная книга учета, в которой излагаются, детализируются и регистрируются все особые правительственные данные. Бюллетень покажет общины или деревни, которым было предоставлено отсечение, а также количество акров или гектаров земли, предоставленных им правительством.

Сообщество или физическое лицо с документом Gazette может продавать земли только в пределах области, которая была им изъята правительством. Если позже правительство решит приобрести у вас землю по каким-либо причинам или для конкретного проекта, вы будете иметь право на компенсацию, если земля находится в пределах акцизной части, которая была передана этому лицу (коренному населению).

Лучший способ подтвердить подлинность земли, которая была указана в бюллетене, — это попросить сертифицированного геодезиста составить карту участка и доставить ее в главный геодезический офис этого штата, чтобы получить точную информацию о земле, чтобы узнайте, попадает ли земля в Бюллетень, и объясните, где ее можно найти.

NB:  Вестник — это очень мощный инструмент, которым владеет сообщество, и он может заменить свидетельство о праве собственности, чтобы предоставить жителям деревни право собственности.

4.  ПЕРЕДАЧА:  Это очень важный документ, который должен быть предоставлен вам (а еще лучше попросить его!) после завершения вашей сделки или покупки вашей земли. Многие плакали от того, что их одурачили землевладельцы (в основном землевладельцы «Омо ониле»). Я нахожу удивительным, когда такие жертвы не могут предоставить передаточный акт, который квалифицирует вас как нового владельца этой земли. Передаточный акт детализирует передачу права собственности, прав, правового титула и интересов между продавцом и покупателем. После покупки земли обе стороны обменялись передаточным актом, который должен быть зарегистрирован в земельном кадастре, чтобы представить юридические доказательства передачи права собственности. Передаточный акт содержит очень важную информацию для сделки с недвижимостью. В нем указывается дата перехода права собственности от одного собственника к другому. В акте также дается конкретное описание имущества, которое включается в передачу права собственности.

5.  СЕРТИФИКАТ ВЛАДЕНИЯ:  Свидетельство о праве владения (C of O) – это земельный документ, выдаваемый правительством штата для официальной сдачи в аренду любой земли, находящейся под управлением штата, вам (заявителю/покупателю) на 99 лет, независимо от ее Применение. Как уже было сказано выше, все земли в каждом штате находятся под контролем губернатора штата. В документе указано, что владельцу земли было предоставлено законное право губернатором штата. Что будет через 99 лет? Это все еще является предметом споров среди экспертов, но обычно предполагается, что его можно возобновить по истечении прошедшего периода.

6.  СОГЛАСИЕ ГУБЕРНАТОРОВ:  В соответствии с разделом 22  ЗАКОНА О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ  1978 года с поправками, в нем говорится, что:

отчуждать свое право владения или любую его часть путем переуступки, ипотеки, передачи владения, субаренды или иным способом без согласия губернатора, которое было впервые получено и получено»

Только одно лицо или группа лиц могут иметь право на Свидетельство о Занятость (C of O) на той земле, которая является первым человеком, получившим землю. Таким образом, для передачи права собственности на землю с C of O требуется одобрение губернатора, поскольку земля находится в доверительном управлении правительства штата. Другими словами, C of O не будет дублироваться для другого владельца после того, как право собственности на землю будет продано или передано другому лицу.

Для человека очень важно усовершенствовать свой документ (или право собственности на землю), получив согласие губернатора, чтобы иметь душевное спокойствие.

7.  КВИТАНЦИЯ:  Это документ, подтверждающий факт получения денежных средств по сделке с недвижимостью. Многие совершают ошибку, путая передаточный акт с распиской, хотя это не одно и то же. Передаточный акт подтверждает передачу права собственности, а квитанция показывает денежный платеж между двумя сторонами. Покупка недвижимости без чека в качестве доказательства транзакции (или платежа) очень опасна, когда возникают проблемы. Я никому не желаю зла, но сталкиваясь с реальностью жизни, все эти проблемы без рецепта случаются. Пожалуйста, всегда убедитесь, что вы получаете квитанцию ​​о любом платеже, который вы делаете. Это действительно необходимо.

PS: щелкните по ссылке ниже для получения дополнительной информации:

http://bit.ly/trustace

Для профессиональной консультации и консультации по недвижимости:

Шериф Алараба. Электронная почта: [email protected]

LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/sheriff-alaraba-763032164

Телефон №: +2348100579094184707

Телефонный0007

 

 

Требования к подаче документов и контрольные списки документов

КАКОЙ ТИП ЗЕМЛИ ЭТО?

 

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (Реестр) ИЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (Земельный суд) ЗЕМЛЯ ?

 

Существует две категории земельных книг: ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ (Реестр) и ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ (Земельный суд) . Все земли относятся к той или иной категории, но один участок может включать земли обоих типов.

Каждая система имеет свои преимущества и отличия.

 

80% земель в округе Норфолк составляют ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ (Реестр) земли, 20% процентов составляют ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ (Земельный суд) земли. При поиске предлагается начать поиск со ссылки Search Registry Records . Если вы получили сообщение « Извините, не найдено (больше) совпадающих имен », попробуйте выполнить поиск по ссылке Search Land Court Records .

 

Обратите внимание, , Зарегистрированные (Реестр) земли и Зарегистрированные (Земельный суд) Земельные записи отдельно проиндексированы. Единственным исключением является поиск по адресу; который представляет собой комбинированный индекс зарегистрированных (реестр) и зарегистрированных

(земельный суд).

FYI — Реестр включает адрес собственности во все применимые документы с 2003 года. Могут быть некоторые списки из документов, зарегистрированных до 2003 года, но они очень ограничены.

 

Исследования в каждой системе немного отличаются. С RECORDED (Registry) land вы вводите имя человека, и в указателе отобразятся все записи. С ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (Земельный суд) земля , вы вводите имя человека, чтобы найти свидетельство о праве собственности номер . Там вы проверяете списки обременений под этим номером свидетельства о праве собственности, чтобы увидеть записи, которые влияют на это имущество.

 

Земельная система RECORDED (Registry)

представляет собой традиционную систему земельных книг общего права. Каждый поданный документ вводится в порядке поступления и ссылается на его последовательную книгу и номер страницы записи. Зарегистрированная земля составляет большую часть собственности в графстве Норфолк.

       

В соответствии с системой REGISTERED (Земельный суд) существует пронумерованное имя текущего владельца свидетельство о праве собственности на каждую зарегистрированную земельную собственность.