Как оформить дарственную на квартиру
Особенности оформления дарственной между близкими родственниками. Как заключить договор дарения в 2019 году. Разберемся, как грамотно подарить квартиру, чтобы не упустить ничего важного.
Особенности процедуры
Переоформление квартиры по договору дарения — удобный формат двухсторонней сделки, в особенности между родственниками. Такая процедура имеет ряд особенностей, которые должны учитывать обе стороны: даритель и одаряемый. Как и при проведении купли-продажи право собственности полностью переходит к другому лицу с момента госрегистрации.
В отличие от договора купли-продажи процедура дарения строится на принципе безвозмездности. Факт безвозмездной передачи подтверждается в момент подписания акта приема-передачи имущества. В нем указывается, что плата за сделку отсутствует. Стороны сделки оплачивают только расходы, которые возникли во время оформления договора.
Правовые последствия
При подписании соглашения даритель подтверждает намерение безвозмездно передать недвижимость другому лицу.
После вступления соглашения в законную силу даритель теряет все имущественные права. Новый собственник при этом может использовать квартиру по всему усмотрению.
Важно отметить: лицо, передающее в дар собственность, не несет ответственности за ее качество и технические характеристики. Например, долги по коммунальным услугам автоматически переходят к новому владельцу вместе с подаренной квартирой.
Налогообложение при дарении
Передача недвижимости в дар влечет за собой налоговые обязательства. Одаряемый обязан выплатить 13% от суммы сделки. Но это не касается случаев, когда квартиру дарят родственники первого порядка. К ним относятся супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, сестры, братья. В этом случае одаряемая сторона освобождается от уплаты НДФЛ.
В качестве объекта, который облагается налогом, выступает кадастровая или договорная стоимость недвижимости. В ситуации, когда дарственная оформляется на определенную часть квартиры, то налоговая ставка начисляется соразмерно стоимости передаваемой доли.
Отменить дарение можно исключительно в судебном порядке. Оспорить сделку вправе сам даритель, а также одаряемый и другие близкие родственники, которые считают, что их права были ущемлены при проведении сделки. Согласно 578 статье ГК России основаниями для признания процедуры дарения недействительной в 2019 году являются:
- покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи со стороны одаряемого;
- умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
- лишение дарителя жизни;
- плохое обращение с подаренной квартирой.
Отменить дарение можно в случае, если квартира была подарена, когда даритель находился в недееспособном состоянии, не понимал значения совершаемых действий. Чтобы доказать факт недееспособности, придется представить суду справку из медицинского учреждения, а также заключение психиатрической комиссии.
Договор признается оспоримым, если его сторонами выступают лица, которым закон запрещает передавать недвижимость в дар.
К примеру, законные представители недееспособных или несовершеннолетних лиц не имеют права дарить недвижимость от их имени.
Также дарение признается недействительным, если доказано, что договор был мнимым. То есть заключался для прикрытия истинной сделки или с целью обмана третьих лиц. К примеру, человек подарил недвижимость своей сестре, чтобы избежать конфискации.
Как оформить дарение квартиры в 2019 году
Подписывать договор у нотариуса не нужно, но при условии, что он заключается между близкими родственниками. Исключение составляют ситуации, когда дарится доля. Чтобы передать квартиру в дар нужно заключить письменное соглашение и зарегистрировать его в Росреестре. В договоре указываются:
- предмет заключения сделки;
- сведения о сторонах договора — ФИО, адреса регистрации, паспортные данные;
- дата, место подписания;
- информация о недвижимости — адрес, площадь, кадастровый номер.
Если в квартире зарегистрированы другие лица, нужно указать, сохранят ли они право пользования квартирой после того, как она будет подарена.
Подаренная недвижимость не считается общей собственностью супругов. Она не подлежит разделу при разводе. Однако получатель вправе передать право собственности второму супругу или выделить ему долю в квартире, если посчитает нужным.
Также нужно составить заявление на регистрацию сделки, оплатить государственную пошлину за предоставление услуги. Все документы предоставляются в региональное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Присутствовать должны обе стороны сделки, поскольку каждый участник должен подтвердить свое согласие на передачу имущества. Скачать образец договора дарения вы можете на портале госуслуг.
Если в качестве дарителя выступает несовершеннолетний либо человек, признанный недееспособным, то потребуется разрешение со стороны родителей, опекунов, а также органов опеки и попечительства.
Регистрация в МФЦ
Чтобы зарегистрировать факт дарения, нужно предоставить в МФЦ:
- три экземпляра договора;
- документ, удостоверяющий личность;
- оригиналы свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН;
- согласие опекуна, законного представителя, если даритель признан недееспособным;
- нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение.
Полный перечень необходимых документов представлен на официальном сайте Росреестра. Срок регистрации процедуры — не более 10 рабочих дней.
Порядок передачи недвижимости определяется по соглашению сторон. Если квартира передается без акта приема-передачи, это нужно обязательно прописать в договоре.
Договор дарения: что стоит помнить
Рассмотрим такую ситуацию. Пожилая женщина оформила дарственную на внука, чтобы после ее смерти у него было собственное жилье. Однако любимый внук не стал дожидаться, когда бабушки не станет, и решил выселить ее раньше..png)
Как избежать подобного сценария? Чтобы такой ситуации не произошло, бабушка должна была прописать в договоре, что сохраняет за собой право пользования имуществом. Это бы помогло ей отстоять свои права в суде.
В некоторых случаях целесообразнее зарегистрировать договор пожизненной ренты с иждивением. По такому соглашению получатель ренты продолжает проживать в квартире, а потенциальный собственник обязуется содержать его и/или выплачивать рентные платежи.
Оформление дарственной между близкими родственниками — несложная процедура. Она не требует обязательного нотариального заверения. При этом одариваемая сторона не будет платить налог, а даритель может остаться проживать в квартире, которую передает в дар.
Часто задаваемые вопросы о благотворительных организациях
Есть вопрос о благотворительной организации? Возможно, на него уже ответил Отдел некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций Генеральной прокуратуры (AGO). Ниже приведены ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов.
Каковы требования к регистрации AGO для благотворительной организации?
Любая благотворительная организация, организованная, работающая или собирающая средства в Массачусетсе, должна зарегистрироваться в Отделе некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций, подав соответствующие регистрационные документы в зависимости от того, находится ли организация в Массачусетсе или за ее пределами и/или прошла дату окончания первого финансового года.
После завершения первого года своей деятельности благотворительная организация должна ежегодно подавать форму PC вместе с соответствующей формой IRS 990, уплатить сбор за подачу заявки, основанный на ее годовом доходе, и любой необходимый аудит или проверку. Годовые отчеты должны быть поданы через четыре с половиной месяца после завершения финансового года благотворительной организации.
Если организация намеревается привлекать средства от населения, она должна сначала получить Сертификат о привлечении средств от Отдела, если только это не освобождено от этого требования законом (см.
Общие сведения о привлечении средств ).
Другим агентствам штата Массачусетс и федеральным агентствам, таким как IRS, могут потребоваться дополнительные документы от благотворительных организаций.
Освобождаются ли благотворительные организации от требований к подаче документов?
Две категории благотворительных организаций, освобожденных законом от регистрации и подачи документов в AGO :
- Красный Крест и некоторые ветеранские организации; и
- Некоторые религиозные организации. AGO считает, что его правила, касающиеся религиозных отказов, содержат достаточную информацию, позволяющую благотворительным организациям, которые считают, что они могут регулироваться этим отказом, принимать такое решение без консультации с Отделом.
Должны ли полицейские и пожарные группы регистрироваться в Отделе некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций?
Братские группы, такие как полицейские и пожарные ассоциации/союзы, как правило, не считаются общественными благотворительными организациями и, таким образом, не должны регистрироваться и подавать ежегодную отчетность в Отдел, со следующим важным исключением : если призыв о сборе средств от полиции или пожарной охраны группа заявляет, что благотворительная цель (например, стипендиальный фонд или помощь полиции или пожарной части) каким-либо образом принесет пользу от пожертвований, тогда группа должен зарегистрироваться и файл.
Если соответствующая ассоциация полиции/пожарной службы ранее не регистрировалась, группа должна предоставить необходимые регистрационные документы в Отдел некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций. Если организация зарегистрирована, но не обновляет свои ежегодные отчеты в Отделе, то она должна подать формы PC и приложения за последние четыре года. Привлечение благотворительных средств не может начаться до тех пор, пока Отдел не выдаст организации Сертификат о привлечении средств.
Когда необходимо подавать ежегодную форму PC?
Он должен быть причитается Отделу в течение четырех с половиной месяцев после завершения финансового года благотворительной организации.
Как подать форму PC?
Пожалуйста, используйте новый благотворительный портал AGO! Дополнительную информацию, включая обучающие видео, можно найти здесь.
Как получить продление годовой подачи формы PC?
Благотворительным организациям, которые зарегистрированы и соответствуют требованиям годовой отчетности Отдела некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций, будет предоставлено автоматическое продление на 6 месяцев.
Письменный запрос не требуется.
Моя организация не занимается сбором средств. Должен ли я по-прежнему подавать форму PC?
Да. Если организация является общественной благотворительной организацией и должна зарегистрироваться в Отделе некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций, она также должна ежегодно подавать форму PC. Если организация не намерена привлекать средства, она должна ответить «нет» на вопрос 14 формы PC, и ей не нужно будет заполнять часть Приложения A-2 формы PC . Организация не получит сертификат для ходатайства.Как узнать номер счета моего генерального прокурора?
Отделение присваивает каждой благотворительной организации отдельный номер счета после получения ее первоначальных регистрационных материалов. Номер счета будет напечатан в верхней части приветственного письма, которое благотворительная организация получит из этого офиса при первой регистрации.
Вы также можете получить этот номер, выполнив поиск по названию вашей организации в общедоступной базе данных ежегодных отчетов благотворительных организаций.
Являются ли ежегодные отчеты, представленные благотворительными организациями, общедоступными? Как общественность может их увидеть? Могу ли я сделать копии?
Да, ежегодные отчеты доступны в Интернете. Копии ежегодных отчетов, которые иначе недоступны в Интернете, можно получить, подав письменный запрос в Отдел некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций.
Должны ли мы подавать проверенные или проверенные финансовые отчеты с нашей формой PC?
Если общий валовой доход вашей организации составляет не менее 200 000 долларов США, но менее 500 000 долларов США за данный финансовый год, она должна подать проверенную или проверенную финансовую отчетность за этот год. Если организация имеет валовой доход в размере 500 000 долларов США или более, допустима только проверенная финансовая отчетность.
Вся проверенная финансовая отчетность, представляемая в Отдел, должна быть подготовлена в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP). Проверенная финансовая отчетность может быть подготовлена в соответствии с GAAP или любой другой всеобъемлющей основой бухгалтерского учета. (См. Аудиты и проверки.)
Кто должен проводить аудит или проверку?
Независимый сертифицированный бухгалтер. (См. Аудиты и проверки.)
Как создать некоммерческую корпорацию в Массачусетсе?
Учредительные документы должны быть поданы в Отдел корпораций Секретаря Содружества по адресу 17 -й этаж One Ashburton Place в Бостоне. Вы можете связаться с отделом корпораций по телефону (617) 727-9640 по вопросам регистрации в соответствии с главой 180 общих законов.
Обратите внимание, что некоммерческие благотворительные корпорации после их создания подчиняются многочисленным юридическим требованиям и могут выйти из бизнеса только в результате формального процесса роспуска, который включает получение согласия Генерального прокурора и обычно включает утверждение Высший судебный суд.
Отдел некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций рекомендует группам, желающим создать некоммерческие благотворительные корпорации:
- узнать о юридических обязательствах лиц, создающих благотворительные организации, проконсультировавшись с юристом перед регистрацией; и
- тщательно обдумайте, могут ли благотворительные цели, которые они имеют в виду, быть удовлетворительно достигнуты любой существующей благотворительной организацией или благотворительными организациями.
Должна ли организация быть зарегистрирована, чтобы зарегистрироваться в Отделе некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций?
№
Где я могу получить сертификаты о существовании, хорошей репутации или состоянии?
От Отдела корпораций Канцелярии Секретаря Содружества.
Как организация может подать заявку на освобождение от налогов на федеральном уровне или уровне штата?
Информацию об организациях, освобожденных от уплаты налогов, см.
на веб-сайте IRS. Получив в письме от IRS определение об освобождении от федеральных налогов, свяжитесь с Департаментом доходов штата Массачусетс по телефону (617) 887-6367, чтобы узнать об освобождении от определенных налогов штата.
Что требуется от иностранной корпорации, находящейся за пределами штата, чтобы начать заниматься благотворительностью или сбором пожертвований в Массачусетсе?
Иностранная корпорация должна зарегистрироваться в Отделе корпораций Секретаря Содружества в течение 10 дней с момента начала деятельности в Массачусетсе.
Регистрация в Отделе корпораций требует подачи свидетельства о юридическом существовании или хорошей репутации, выданного секретарем штата, в котором организация была зарегистрирована, а также минимальная регистрационная пошлина в размере 250 долларов США.
В дополнение к подаче заявления секретарю Содружества благотворительная организация из другого штата должна зарегистрироваться в Генеральной прокуратуре, прежде чем заниматься благотворительной деятельностью или собирать средства в Массачусетсе.
Благотворительная корпорация за пределами штата регистрируется в Отделе некоммерческих организаций/общественных благотворительных организаций путем предоставления копий своего устава, устава, списка совета директоров и письма с определением об освобождении от уплаты федерального налога, если таковое имеется . Благотворительная корпорация должна полностью соблюдать другие требования к регистрации и подаче документов, установленные для всех благотворительных организаций, ведущих бизнес в штате Массачусетс.
Должна ли благотворительная корпорация за пределами штата (иностранная) подавать форму PC за финансовые годы, прошедшие до начала деятельности в Массачусетсе?
Нет. Если AGO не дало особых указаний об ином, иностранная благотворительная корпорация подает свою первую форму PC за первый финансовый год ведения бизнеса в Массачусетсе.
Если благотворительная корпорация за пределами штата (иностранная) прекращает свою деятельность в Массачусетсе, когда она может перестать подавать форму PC в AGO?
Когда благотворительная организация прекращает свою деятельность в Массачусетсе, она должна письменно уведомить AGO о дате выхода.
Благотворительная организация должна будет заполнить окончательную форму PC для учета деятельности до этой даты отзыва. Если благотворительная организация желает начать сбор средств или заниматься благотворительной деятельностью в Содружестве в любой момент в будущем, она должна сначала связаться с Отделом, чтобы обсудить процедуры повторной активации.
Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами
Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *
Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.
Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Генеральную прокуратуру по телефону (617) 727-2200. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.
Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.
Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.
Как спланировать сдачу крови
Если вы уже знакомы с процессом, вы можете подать заявку, нажав кнопку ниже. В противном случае здесь вы можете узнать: что предоставляет принимающая сторона, что предоставляет Красный Крест и как работает процесс переливания крови.
Начать сейчас
Перед поездкой
- Работайте с представителем Красного Креста на протяжении всего процесса; мы здесь, чтобы дать совет и ответить на вопросы.
- Установите дату заблаговременно, избегая конфликтов в расписании с другими важными событиями в вашей организации.
- Выберите место, предпочтительно большую открытую комнату (кафетерий, школьный спортзал, большой конференц-зал) с пространством, чтобы интервью с донорами проводились конфиденциально и конфиденциально.
- Наймите добровольцев, которые помогут вам зарегистрировать доноров и помогут провести день поездки гладко.
- Привлекайте доноров с помощью своих добровольцев: привлечение наиболее эффективно, когда оно осуществляется лицом к лицу, и вы можете привлечь больше людей, распределяя усилия между своей командой, а не в одиночку.
- Зарегистрируйте доноров, используя онлайн-систему расписания Красного Креста — это поможет вам отслеживать ваши регистрации и предлагать напоминания донорам и шаблоны благодарственных писем.
- Рекламируйте проезд через информационные бюллетени, доски объявлений, коридоры и лифты, внутреннюю сеть вашей организации, страницы в социальных сетях и по электронной почте.
- Привлекайте партнеров из сообщества к поощрению доноров, благодарственным подаркам и угощениям, таким как дополнительное печенье или пицца, для ваших доноров и волонтеров. (Обсудите это заранее с представителем Красного Креста!).
- Следуйте нашим контрольным спискам координатора, чтобы узнать об основных шагах, чтобы пройти 12 недель до поездки, 2 недели до поездки, за неделю до и за день до поездки.
День драйва
- Приходите пораньше, чтобы встретиться с командой; мы прибудем за два часа до первой встречи, чтобы настроить.
- Будьте доступны в течение дня на случай, если диспетчеру Красного Креста потребуется ваша помощь в регулировке температуры в помещении или в решении других вопросов, которые могут возникнуть в учреждении.
- Отправляйте напоминания или звоните запланированным донорам, особенно тем, кто пропускает свои встречи.
- Управляйте расписанием волонтеров, чтобы зоны регистрации и закусок всегда были заняты.
После поездки
- Приятно помогать спасать жизни; в качестве хозяина вы способствовали многим пожертвованиям, которые, возможно, не были бы сделаны в противном случае — каждое из них может помочь спасти не одну жизнь
- Получите результаты поездки у представителя Красного Креста. Они могут поделиться с вами, сколько единиц было собрано относительно вашей цели.
- Отпразднуйте успех, поделившись своими результатами со своими донорами и отметив участие каждого в кампании. Укрепление положительного опыта каждого готовит почву для того, чтобы сделать вашу поездку ежегодным событием!
- Отправьте отзыв Красному Кресту, чтобы мы могли продолжить наши усилия, чтобы сделать переливание крови положительным опытом для организаций и доноров.
Советы по успешному проведению переливания крови
K-8
Узнайте о наших программах Pint-Size Hero (K-5) и Будущий донор крови (6–8).
Средние школы
Средние школы являются важной частью системы кровоснабжения вашего района.
Колледжи
Узнайте о человечестве и множество других программ для студентов колледжей.
За пределами кампуса
Программа «Наши лидеры спасают жизни» предназначена для студентов, организующих выезды за пределы кампуса.
Студенты-доноры
Найдите информацию о правах доноров для студентов.