Документы на объект недвижимости. Полный пакет
Актуально на 2023 год. Содержание статьи >>>
Документы на объект недвижимости — это законное владение ею. Полный пакет документов на недвижимость включает документы:
-описывающие технические характеристики объекта недвижимости;
— документы кадастрового учета;
— документы о правах на объект недвижимости и их ограничениях
Разберемся подробнее:
Документы на объект недвижимости подтверждают:
1. физическое существование объекта недвижимости;
2. Установление прав на объект недвижимости;
3. Государственную регистрацию прав и внесение записей о них в ЕГРН.
Документы кадастрового учета недвижимости
Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется! Он применялся до 01.03.2013 года.
Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:
- Технический план — для строения;
- Межевой план для — земельного участка.
Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.
Кадастровые инженеры очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде.
Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном или электронном носителе.
Впрочем, вполне достаточно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.
С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него.
Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор
Документы о правах на недвижимость
Устанавливаются права на недвижимость на основании право устанавливающих документов.
Право устанавливающими документами являются первичные документы по сделке — договоры (купли-продажи, мены дарения) и соглашения( о выделении долей, перераспределении долей, разделе имущества) или односторонние документы — решения суда, решение администрации и т.д.
Стоит прочесть статью: Проверка документов на квартиру
Но установить право собственности не достаточно, необходимо подтвердить законность этого права государственной регистрацией и внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр прав.
Таким образом: права сначала устанавливаются, а потом еще и подтверждаются.
Право подтверждающим документом на недвижимость с 15.07.2016 года является Выписка из ЕГРН.
Свидетельство о государственной регистрации права с этой даты упразднено.
Но все ранее выданные Свидетельства остаются в силе!
При этом дубликаты и повторные Свидетельства уже не выдаются.
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ГК РФ и Закон о регистрации ( ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Теперь покупатель будет признан добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные из государственного реестра недвижимости ( ст. 8, п. 6 ГК РФ).
Поэтому для законного оформления сделки необходимо и достаточно убедиться в отсутствии ограничений прав у продавца.
Даже если потом право собственности у покупателя будет утрачено (только на единственное жилье), он сможет рассчитывать на компенсацию убытков из казны РФ ( ст. 68.1 ФЗ-210 «О государственной регистрации недвижимости)
Подробнее в статье: Свидетельство о праве собственности отменили
Документы для оформления права на недвижимость:
Подробнее в статье: Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Подводим итог:
Пакет документов на недвижимость включает в себя:
Всегда рада разъяснить.
Автор
Документы на недвижимость. Полный пакет
какие нужны и где их взять собственнику
Опытный юрист рассказывает, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2023 году и что у вас могут попросить дополнительно
Документы для продажи квартиры. Фото: Алексей БулатовЕсли вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации. Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты.
Перечень официальных документов для собственников
- Паспорт.
- Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!
- Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.
- Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке.
- Согласие супруга на продажу жилья. Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.
Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке.Важно!
Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт.
Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели
Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы!
— Любой покупатель имеет право попросить вас предоставить справку о том, что вы не состоите на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, — отмечает Кацайлиди. — Дело в том, что бывает так: продавец продает квартиру, а потом появляются его дети и заявляют, мол, папа невменяемый, не понимал что делал, отменяйте! Если же покупатель заранее запасся справкой о том, что продавец вменяемый, у хитрецов ничего не получится.
Также покупатель должен убедиться в том, что у продавца нет долго за коммунальные услуги.
— Я рекомендую еще и сверить счетчики — порой собственник предоставляет некорректные показания, а покупателю потом приходит безумный счет, — делится адвокат.
Также, если ваша квартира была куплена в ипотеку, но вы ее уже погасили, вам нужно получить справку о том, что обременения сняты. Если были проблемы с судом, нужно получить другую справку — о том, что сняты обеспечительные меры. Если же вы столкнулись со службой судебных приставов, и уже решили все вопросы, надо получить документ о том, что арест с квартиры уже сняли.
Бесплатные юридические документы и контракты на недвижимость
Наши составленные юристом формы по недвижимости охватывают все основные вопросы, связанные с арендой и владением недвижимостью. Начните создавать свои индивидуальные документы о недвижимости сегодня, независимо от того, продаете ли вы свой дом, отправляете уведомление арендатору или заключаете договор аренды.
Форма авторизации проверки биографических данных
Получите разрешение на получение и просмотр биографических данных потенциального арендатора и проверку его кредитоспособности с помощью нашей проверки биографических данных арендатора…
Создать документДоговор коммерческой аренды
Договор коммерческой аренды — это официальный документ между арендодателем и арендатором, заключающийся в аренде коммерческой недвижимости.
Создать документПриложение к договору коммерческой аренды
Дополнение к договору коммерческой аренды дополняет существующий договор коммерческой аренды, изменяя или расширяя существующий…
Создать документУведомление о выселении
Письменная запись о том, что Арендодатель должным образом уведомил Арендатора о проблеме (например, о нарушении условий аренды, просроченной аренде, договоре аренды…
Создать документОбразец договора аренды земли
Аренда земли — это соглашение между владельцем свободной земли или собственности и физическим или юридическим лицом, желающим застроить. .. Создать документУведомление о поздней аренде
Уведомление об уплате арендной платы или выходе — это письменное письмо от арендодателя арендатору, в котором арендатору официально предлагается заплатить…
Создать документПриложение к договору аренды
Используйте наш шаблон приложения к договору аренды, чтобы внести изменения в уже действующий договор аренды жилого помещения.
Создать документФорма изменения договора аренды
Поправка к аренде — это письменный документ, в котором подробно описаны изменения или модификации условий ранее заключенного договора аренды…
Создать документСоглашение о продлении аренды
Соглашение о продлении аренды — это документ, который продлевает срок аренды после первоначальной даты окончания.
Соглашение о продлении аренды
Соглашение о продлении аренды — это письменный документ, который продлевает срок действия существующего договора аренды между арендодателем.
Создать документ ..Письмо о прекращении аренды
Письмо о прекращении аренды — это документ, созданный арендодателем или арендатором для прекращения действия существующей аренды или аренды…
Создать документДоговор аренды/аренды
Договор аренды представляет собой письменный документ, который официально признает юридически обязывающие отношения между двумя сторонами — а…
Создать документЕжемесячное соглашение об аренде/аренде
Юридический документ, излагающий формальные отношения по аренде жилого помещения между собственником недвижимости и другой стороной.
Создать документУведомление о повышении арендной платы
Уведомление об увеличении арендной платы — это письменное письмо от Арендодателя Арендатору, в котором официально сообщается об изменении…
Создать документДополнение к договору аренды домашних животных
Подписав письменное Дополнение о домашних животных, Арендодатель дает разрешение Арендатору иметь домашнее животное в своем доме.
Создать документСоглашение об управлении имуществом
Договор управления имуществом — это договор между собственником имущества и компанией или лицом, нанятым для управления…
Создать документКвитанция об аренде
Квитанция об аренде — это форма, которая помогает арендодателям и арендаторам доказать, что арендатор заплатил арендную плату и что арендодатель получил…
Создать документДоговор аренды с выкупом
Соглашение об аренде с выкупом представляет собой письменный документ между двумя сторонами, арендодателем или потенциальным продавцом, которому принадлежит недвижимость…
Создать документЗаявка на аренду
Заявление об аренде — это документ, который арендодатели используют для проверки потенциальных арендаторов.
Создать документ- Создать документ
Письмо об отклонении заявки на аренду
Письмо об отказе в аренде — это документ, который арендодатели должны отправить при отказе потенциальному арендатору.
Создать документКонтрольный список проверки аренды
Контрольный список проверки аренды документирует состояние вашей арендуемой квартиры и поддерживает порядок в каждой комнате.
Создать документКраткосрочное соглашение об аренде
Думаете о сдаче в аренду вашей недвижимости отдыхающим или краткосрочным посетителям? Вот как вы можете создать аренду на время отпуска…
Создать документДополнение к договору аренды курения
Дополнение к договору аренды для курящих — это дополнительный документ, добавляемый к существующему договору аренды или аренды.
Создать документДоговор субаренды
Договор субаренды – это соглашение между первоначальным арендатором, который в настоящее время сдает помещение в аренду, и новым арендатором…
Создать документ
.. Создать документ
..
Аффидевит о праве собственности
Аффидевит о праве собственности — это документ, созданный лицом, продающим недвижимость — как правило, в форме дома, кондоминиума,.
Создать документ ..Договор о доверительном управлении
Доверительное управление является юридическим документом, который официально признает юридически обязывающие отношения между тремя сторонами -…
Создать документСоглашение о покупке фермы
Договор купли-продажи фермы — это юридический договор о продаже сельскохозяйственной земли и ее сооружений.
Соглашение о покупке земли
Договор купли-продажи земли – это юридическое соглашение между продавцом и покупателем о покупке земли. Он включает в себя подробную информацию о…
Создать документИпотечный договор
Ипотечный договор — это письменный документ, который официально признает юридически обязывающие отношения между двумя сторонами -…
Создать документПеремещение контрольного списка
Контрольный список переезда — важный инструмент для эффективного учета имущества и других факторов до и после.
Создать документ ..Акт об отказе от претензий
Акт о выходе из права собственности — это юридический документ, в котором лицо, предоставляющее право (продавец), отказывается от своих прав собственности на часть недвижимого имущества…
Создать документДоговор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости — это документ между покупателем, желающим приобрести недвижимость, и продавцом, желающим…
Создать документПриложение к договору купли-продажи недвижимости
Узнайте, как приложение к договору купли-продажи недвижимости может помочь вам внести необходимые изменения в существующий договор купли-продажи.
Создать документСоглашение о покупке недвижимости, поправка
Создать поправку о недвижимости к договору купли-продажи. Этот документ поможет вам изменить условия покупки недвижимости…
Создать документГарантийный талон
Гарантийный договор юридически обещает владельцу право передать часть недвижимого имущества (например, землю, дом или.
). Создать документ ..
..
..
..Письмо о досрочном прекращении аренды
Документ, который арендатор отправляет арендодателю с официальной просьбой о досрочном расторжении договора аренды.
Создать документПисьмо о подтверждении занятости
Письмо о подтверждении занятости, также известное как письмо о трудоустройстве, представляет собой форму, используемую для подтверждения дохода и…
Создать документПисьмо о прекращении аренды
Письмо о прекращении аренды — это документ, созданный арендодателем или арендатором для прекращения действия существующей аренды или аренды…
Создать документУведомление об освобождении Письмо, шаблон
Уведомление об освобождении – это письмо, отправленное вашему арендодателю жилья, в котором вы проживаете в настоящее время. Это уведомление о выезде дает…
Создать документДоговор аренды помещения
Соглашение об аренде помещения — это юридическое соглашение, определяющее права, обязанности и ожидания сторон при субаренде помещения.
Создать документ ..Соглашение с соседом по комнате
Соглашение о соседстве по комнате — это договор между арендаторами, проживающими в одном доме, в котором излагаются общие расходы и правила проживания.
Создать документДоговор субаренды
Договор субаренды – это соглашение между первоначальным арендатором, который в настоящее время сдает помещение в аренду, и новым арендатором…
Создать документ
..Недвижимость: юридические документы и консультации
Недвижимость: юридические документы и консультации — Rocket LawyerПолучить наше приложение
Счет ЗарегистрироватьсяВойти
Войти Зарегистрироваться
Защитите свою собственность с помощью специальных юридических документов. Мы здесь, чтобы помочь.
Trustpilot
Trustpilot
- Рейчел Д.
- Член Rocket Lawyer с 2015 года
Арендодатели
Домовладение
Арендаторы
Популярные документы
Договор аренды Установить условия аренды недвижимости
Уведомление о выселении Сообщите нежелательным жильцам, чтобы они освободили помещение
Намерение приобрести недвижимость Определяем условия покупки недвижимости
Акт об отказе от прав Отказаться от законных интересов в недвижимом имуществе
Часто задаваемые вопросы о недвижимости
Могу ли я продать свой дом без агента по недвижимости?
Можно, но нужно ли? Если вы хотите продать свой дом как «Продается владельцем», вы должны быть готовы потратить время и энергию на продажу своего дома, и вы должны иметь возможность объективно оценивать стоимость своего дома.
Поскольку покупка или продажа недвижимости является важной юридической сделкой, всегда полезно работать с юристом.Чтобы продать свой дом, вам необходимо:
- Изучить рынок, чтобы узнать его рыночную стоимость . Вам нужно смотреть на рыночную стоимость вашего дома, а не на вашу воспринимаемую ценность. Большинство владельцев пытаются продать свой дом по цене, превышающей рыночную стоимость, и в конечном итоге испытывают трудности с получением предложений по полной цене.
- Узнайте о местных законах о недвижимости. Убедитесь, что вы не нарушаете какие-либо местные законы о жилье и недвижимости в процессе продажи вашего дома.
- Рынок и реклама . Вам нужно будет получить хорошие изображения вашего дома и узнать, какие публикации лучше всего использовать для продажи вашего дома.
- Услуга оплаты нескольких листингов (MLS). За фиксированную плату вы часто можете включить свой дом в базу данных брокера по недвижимости для продажи недвижимости.
- Покупатели экранов . Это сэкономит всем время и энергию, если вы сможете предварительно проверить покупателей до того, как начнется оформление документов. Вы должны попросить их показать вам письмо с предварительным одобрением ипотеки.
Что такое «хороший» или «выгодный» долг?
Часто «хороший» или «выгодный» долг — это долг, который помогает вам повысить свою кредитоспособность или заработать собственный капитал. Вот почему покупка дома часто считается хорошим долгом, поскольку потенциально дом принесет вам прибыль и принесет вам деньги. Студенческие кредиты и кредиты для малого бизнеса также часто считаются хорошими долгами, если они выдаются под низкие проценты и у вас есть средства для их погашения.
Поскольку покупка или продажа недвижимости является важной юридической сделкой, всегда полезно работать с юристом.Задать вопрос юристу
Наши сетевые юристы готовы помочь вам.