Договор ренты можно ли расторгнуть: Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием — Оренбург

Можно ли расторгнуть договор ренты? | Личные деньги | Деньги

12.02.2021 11:30

Елена Трегубова

Примерное время чтения: 2 минуты

386

Категория:  Доступная экономика

По договору ренты гражданин ежемесячно платит владельцу жилья определенную сумму и получает недвижимость в собственность после смерти собственника. Как правило, сумма ежемесячного платежа по ренте меньше платежа по ипотеке, но и в квартире до смерти получателя ренты жить получается не всегда. Есть еще вариант договора пожизненного содержания с иждивением — это когда получатель недвижимости не только платит деньги, но еще и ухаживает за собственником квартиры.

Обычно договор пожизненной ренты заключают пожилые одинокие люди, у которых есть жилплощадь, но нет родственников и денег на сиделку. Бывает, что схемой с рентой пользуются безответственные граждане, считающие, что после заключения договора с пенсионером ключи от квартиры уже у них в кармане, а своими обязательствами можно и пренебречь.

Может ли в таком случае собственник жилья расторгнуть договор ренты? 

«Основания для расторжения договора ренты зависят от ее вида. Расторгнуть договор пожизненной ренты, включая договор пожизненного содержания с иждивением, возможно лишь в том случае, если сам получатель ренты требует ее расторжения, а также в случае значительного нарушения условий договора со стороны плательщика ренты», — говорит юрист Андрей Лисов.

Адвокат Московской коллегии адвокатов Максимилиан Буров перечисляет основания для расторжения договора ренты: это существенное нарушение условий договора — отказ плательщика от выплат, самовольная замена содержания в натуре (по договору ренты помимо денежного содержания может быть предусмотрен уход, обеспечение лекарствами, продуктами и вещами) на исключительно денежное содержание.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 450), договор ренты по требованию одной из сторон может быть изменен, также он может быть расторгнут по решению суда в том случае, если наносит существенный ущерб одной из сторон договора, рассказывает Лисов. По его словам, получатель ренты вправе требовать и выкупа ренты в тех случаях, если плательщик ренты просрочил выплату более чем на год, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, был признан банкротом, либо если имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность (статья 593 Гражданского кодекса РФ).

Кстати, как говорит Буров, по желанию получателя ренты (статья 603 Гражданского кодекса) предоставление содержания с иждивением можно заменить ежемесячными выплатами. 

«Если рентополучателя со временем стали не устраивать условия заключенного им договора ренты, которые добросовестно исполняются плательщиком, то в судебном порядке расторгнуть договор не получится, нужно будет рассмотреть возможность признать договор недействительным», — подсказывает адвокат.

договор рентысоветы юристов

Следующий материал

Новости СМИ2

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием – ответ юриста и бесплатная консультация

Главная » Юрист по недвижимости » Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Расторжение договора ренты, заключенного пожизненно, представляет собой весьма сложную и специфическую процедуру, требующую в большинстве случаев профессионального вмешательства. Преимущественно данный конфликт разрешается в порядке судебного разбирательства, следовательно, квалифицированная защита играет немаловажную роль. Вы желаете разорвать договор ренты, однако не знаете, как подойти к решению данного вопроса? Тогда приведенная статья призвана помочь вам в решении конфликтной ситуации!

Договор пожизненной ренты – что это?

Лица заключают двустороннее соглашение, согласно которому получатель передает лицу какие-либо имущественные блага, представляющие значительную ценность, в собственность при условии денежных выплат с определенной периодичностью в оговоренные сроки. Окончанием договора выступает непосредственно момент смерти получателя ренты. Следовательно, длительность действия данного соглашения не устанавливается заблаговременно. 

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно исключительно при условии корректного составления документа. Именно поэтому перед началом данной процедуры следует понять, возможно ли улаживание конфликтной ситуации. Юристы компании «Правосфера» будут рады оказать вам профессиональную поддержку и предоставить грамотные консультации по всем интересующим вопросам. 

Кто является инициатором расторжения договора ренты?

Согласно особенностям актуального ГК РФ, инициировать расторжение договора уполномочен исключительно получатель. Плательщик ренты значительно ограничен в действиях и способен лишь доказать ничтожность соглашения при желании прекращения правоотношений или произвести выкуп уплачиваемой ренты. В качестве оснований разрыва договора пожизненной ренты выступают исключительно значительные нарушения со стороны плательщика. 

Три основания для разрыва соглашения

• Невыполнение установленных обязанностей. Отсутствие выполнения обязательств по страховке или потеря обеспечения по установленным обязанностям влекут возможность расторжения соглашения по изъявленной инициативе получателя. При условии несения получателем больших расходов или потерь, в связи с разрывом соглашения, он вправе требовать дополнительных выплат в качестве их компенсации.  
• Нарушение условий договора. Значительные нарушения оговоренных условий действующего соглашения могут стать поводом для разрыва договора ренты. При передаче плательщику личного имущества без взимания платы, получатель уполномочен истребовать его возврат. 
• Нарушение обязательств в случае пожизненного содержания. При нарушении данного вида пожизненного договора получатель ренты (он же иждивенец) имеет право истребовать переданное плательщику имущества без последующей компенсации расходов последнего. 

Приведенный перечень оснований является исчерпывающим. Однако следует помнить о наличии законной возможности выкупа ренты. Если сторонам не удалось достигнуть согласия, следует непременно обратиться за помощью в судебные органы. 

Основания выкупа ренты с пожизненным содержанием

Получатель ренты имеет полное право истребовать от плательщика выкуп с целью разрыва договора. Согласно действующему законодательству, последний должен передать плательщику оговоренную сумму, после чего регулярные платежи прекращаются навсегда.

Требуйте выкуп ренты, если:

• очередной платеж просрочен плательщиком более, чем на 365 дней;
• существует официальное признание плательщика ренты неспособным вносить платежи;
• имело место значительное нарушение оговоренных обязательств по обеспечению выплат;
• недвижимость, переданная плательщику, разделена или стала общей собственностью нескольких лиц. 

С целью минимизации возможности возникновения спорных ситуаций в будущем, стороны договора зачастую прописывают условия выкупа ренты на этапе заключения договора. Данная мера является весьма целесообразной, именно поэтому рекомендуется оформлять соглашение в присутствии грамотного юриста, который сумеет защитить интересы сторон до фактического начала правоотношений. 

Грамотный юрист – залог успешного разрешения конфликта

Споры, касающиеся расторжения договора ренты, возникают крайне часто и являются весьма типичными. Именно поэтому специалисты нашей компании имеют обширный опыт в разрешении конфликтных ситуаций подобного характера.

Мы легко отстаиваем интересы наших клиентов и зачастую находим компромисс на этапе досудебного урегулирования спора. 

Желаете обратиться к юристам компании «Правосфера»? Мы неизменно рады оказать квалифицированную помощь каждому нуждающемуся. Наши специалисты расскажут вам об особенностях заключения и расторжения договора ренты и сумеют найти выход из действительно затруднительной ситуации. 

Сомневаясь в необходимости обращения к юристу, посетите нашу консультацию и объективно оцените собственные силы. Если мы даем гарантию успешного разрешения дела, не подвергайте сомнениям наши слова: напрасные обещания – не наше правило!

Похожие темы:

Услуги юриста при покупке квартирыЮридическое сопровождение сделок с недвижимостьюДарение недвижимостиМошенничество при продаже квартиры — Лучшие советы юристовДолевое участие в строительствеОбщая долевая собственность

СМОТРЕТЬ ВСЕ

Написание письма о расторжении договора аренды

Написание письма о расторжении договора аренды Ронной Л. ДеЛо, эсквайром.

Хотя ни один арендодатель не надеется выселить арендатора до истечения срока аренды, полезно понимать положения о расторжении и как их использовать — на всякий случай.

Ронна Л. ДеЛо, эсквайр.
обновлено 02 февраля 2023 года ·  3 минуты чтения

В тот или иной момент большинство арендодателей обнаруживают, что у них есть арендатор, которого они не хотят держать.

Однако расторжение договора аренды может быть непростым, если нет причины или договор аренды не содержит пункта о расторжении.

Пункт о расторжении договора аренды

Хорошо составленный документ об аренде включает пункт о расторжении договора аренды, который позволяет вам, как арендодателю, расторгнуть договор аренды при определенных условиях, например, когда вы:

• Продаете объект аренды свойство
• Переезд себя или члена семьи в
• Прекращение аренды без причины
• Досрочное прекращение аренды

Если такого пункта нет в договоре аренды, скорее всего, вы не сможете досрочно расторгнуть договор аренды, не ожидая судебного иска со стороны арендатора или не придя к обоюдному согласию.

Законы штатов различаются в отношении того, может ли арендодатель выселить арендатора при продаже имущества, поэтому, чтобы защитить себя, попросите своего адвоката включить в договор аренды пункт о досрочном расторжении.

После уведомления дайте арендатору достаточно времени для переезда, то есть от 30 до 9 часов.0 дней. 60 дней — вежливый срок. Если вы прекращаете ежемесячную аренду, вы должны предоставить уведомление как минимум за 30 дней до освобождения, хотя в некоторых городах требуется 60 или даже 90 дней.

Расторжение договора аренды

Чтобы расторгнуть договор аренды с вашим арендатором, вам сначала нужно узнать, что входит в ваш договор об аренде и удаляете ли вы арендатора по уважительной причине или без причины. Удаление по уважительной причине может включать случаи, когда арендатор:

• создает неудобства, регулярно создавая чрезмерный шум
• Держит питомца, когда это запрещено договором аренды
• Наносит ущерб квартире
• Продает наркотики из квартиры
• Продает что-либо из квартиры, если это запрещено договором аренды
• Неуплата арендной платы, как правило, в течение двух месяцев или более, в зависимости от штата
• Нарушает любые законы штата, например создает опасные условия или занимается незаконной деятельностью
• Нарушает пункт договора аренды
• Курение в любом месте здания, если договор аренды запрещает курение
• Срок аренды истек

Если ваш арендатор нарушает договор аренды, например, держит собаку, несмотря на то, что аренда запрещает домашних животных, рассмотрите возможность письменного предупреждения арендатора, прежде чем отправлять письмо о расторжении договора аренды. Письмо-предупреждение дает вашему арендатору время устранить нарушение, убрав собаку или съехав.

Если вы расторгаете договор аренды по уважительной причине, убедитесь, что вы выполняете свою часть работы, сохраняя квартиру пригодной для проживания. Если вы этого не сделаете, вы можете ожидать, что арендатор заявит, что он не должен никакой дополнительной арендной платы, потому что вы нарушили гарантию пригодности для проживания. Точно так же, если вы подаете иск о выселении, жилец может встречный иск, заявив, что вы предоставили непригодные для проживания условия.

Прекращение аренды без причины происходит, когда у вас нет причины для прекращения аренды. Чтобы вы могли это сделать, в договоре аренды должно быть указано, что вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, и если да, то за какое уведомление вы должны предоставить. Если у вас нет этого пункта, вы можете удалить арендатора по уважительной причине.

Письмо о прекращении аренды

Уведомление о прекращении аренды в письме от арендодателя к арендатору важно, поскольку вы документируете причину прекращения аренды. Письмо о расторжении не является уведомлением об увольнении или уведомлением о выселении. Однако, если арендатор не освобождается после даты вступления в силу, указанной в письме, у вас есть основания для выселения за несоблюдение требований. Точно так же, если арендатор уничтожает имущество или делает что-то незаконное в квартире, вы можете немедленно начать процедуру выселения.

Письмо-уведомление о прекращении аренды должно быть написано на бланке арендодателя или управляющей компании и содержать:

• Дата письма
• Имя и адрес арендатора
• Запрос арендатора на освобождение к определенной дате
• Причина расторжения
• Ссылка на пункт об аренде, который позволяет вам расторгнуть договор аренды
• Дата, когда вы хотите провести сквозную проверку
• Запрос нового адреса арендатора, чтобы вы могли переслать залог за вычетом любых денег на возмещение ущерба, кроме обычного износа
• Заявление о том, что арендатор должен оставить помещение в хорошем или «чистом от метлы» состоянии
• Заявление, требующее от арендатора сдать ключи при освобождении

Хорошо составленное письмо о прекращении аренды позволит вам и вашему арендатору согласовать дату прекращения аренды и поможет вам избежать судебного разбирательства по делу о выселении или незаконном задержании. Вы можете составить письмо о расторжении договора аренды самостоятельно, используя онлайн-шаблон или нанять юриста, который составит письмо для вас.

Готовы написать письмо о расторжении договора аренды? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Об авторе

Ronna L. DeLoe, Esq.

Ронна Л. ДеЛо – писатель-фрилансер и опубликованный автор, написавший сотни юридических статей. Она делает семью… Читать далее

Похожие темы

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.

Простое соглашение о расторжении договора аренды | Смотритель

Если возникнет что-то вроде смены работы, проблемы со здоровьем или романтического разрыва, вы можете попросить своего арендодателя разрешить вам расторгнуть договор аренды. Вы можете сделать это в устной форме или более официально с письмом о досрочном прекращении аренды. Если они ответят «да», вам следует получить их письменное одобрение на случай возникновения каких-либо споров в будущем.

Вы захотите подписать соглашение о расторжении договора аренды, если:

• Ваш арендодатель сказал, что согласен на это
• Вы согласны заплатить комиссию в обмен на полное освобождение от договора аренды

Основные условия

Соглашение — иногда также называемое взаимно согласованным соглашением о расторжении или просто соглашением о досрочном расторжении аренды — должно полностью освободить вас от ваших обязанностей в качестве арендатора. Основные условия, которые необходимо указать:

• Даты начала и окончания аренды, адрес и имя арендодателя
• Сумма арендной платы в месяц
• Сумма залога
• Пункт об изменении или дополнении к аренде, в котором указывается, когда аренда аннулируется своего рода ответственность друг перед другом. Вот как может выглядеть стандартный срок взаимного освобождения:
  • Каждая сторона освобождает другую сторону от всех претензий, требований, возмещения убытков, прав, обязательств и оснований для действий любого характера, будь то по закону или по праву справедливости, известных или неизвестные, подозреваемые или не подозреваемые, которые связаны или каким-либо образом связаны с арендой или помещениями и которые впервые возникают в результате транзакций и событий с Даты расторжения или после нее.

  В нем должно быть четко указано, что ваш арендодатель не будет возлагать на вас ответственность за какие-либо дополнительные сборы или арендную плату после даты расторжения.

  Вознаграждение за освобождение

  Соглашение должно обязательно включать все сборы, которые вы заплатили или согласились заплатить в обмен на освобождение от аренды.

  Ни один документ не может предотвратить судебные иски, но если вы и ваш арендодатель подпишете соглашение о расторжении договора, это сделает расставание более ясным, гарантируя, что вы оба будете на одной волне в отношении даты выезда, состояния квартиры, возврата залога. и любые сборы. Наличие подписанного соглашения также может помочь вам в вашей защите, если дела пойдут плохо.

  Вот образец взаимного расторжения договора аренды, который вы можете настроить и отправить своему арендодателю сегодня.

  Дальнейшие действия

  Если вы беспокоитесь, что ваш арендодатель не согласится освободить вас от договора аренды, вы можете попробовать найти субарендатора, что быстрее и с меньшими сборами.