Отмена завещания последующим договором ренты — Юридическая консультация
Александр (Москва) 03.02.2022 Рубрика: Наследство
Если после составления завещания на квартиру ее собственник оформил с другим лицом договор пожизненного содержания с иждивением, остается ли завещание актуальным?
Завещание, Собственность
Алексей Руслин
Консультаций: 49
Начать следует с того, каким образом трактуется сущность завещания в действующем гражданском законодательстве. В соответствии с п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ завещание – это односторонняя сделка, которая направлена на распоряжение имуществом завещателя на случай его смерти и создает права и обязанности после открытия наследства (т.е. после смерти наследодателя). Завещание, наряду с законом и наследственным договором, является одним из оснований наследования (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ). Иными словами, на основании содержащихся в завещании распоряжений завещателя наследственное имущество (наследство) переходит в собственность иных лиц (наследников).
И тут надо иметь в виду два принципиально важных момента:
1) завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ч. 1 ст. 1120 ГК РФ). Как указано в п. 18 Методических рекомендаций по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания, утвержденных решением Правления ФНП от 1-2 апреля 2004 г. (протокол № 04/04), при нотариальном удостоверении завещания не требуется представления нотариусу доказательств, подтверждающих право завещателя на указываемое в завещании имущество. Стало быть, в завещании может упоминаться имущество, как принадлежащее завещателю, так и не принадлежащее ему;
2) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ). Если на момент смерти наследодателя та или иная вещь ему не принадлежала, то она не входит в состав наследства, хотя бы она и была упомянута в завещании.
А значит, эта вещь не перейдет к наследникам в соответствии с завещанием; завещание в этой части не будет иметь юридической силы (потому что нельзя распорядиться чужим имуществом, распорядиться можно только своим).
Договор пожизненного содержания с иждивением (как и прочие разновидности договора ренты) предполагает переход права собственности на имущество получателя ренты (в данном случае — квартиру) не после смерти получателя ренты, а сразу же после вступления договора пожизненного содержания с иждивением в силу. Это явствует, в частности, из определения этого договора, содержащегося в п. 1 ст. 601 ГК РФ: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты («передает», а не «обязуется передать» когда-нибудь в будущем).
Поэтому на момент смерти получателя ренты квартира, ранее завещанная им, а потом отчужденная по договору пожизненного содержания с иждивением, уже не будет являться его собственностью.
Не будучи его собственностью на момент открытия наследства, эта квартира не будет входить в состав наследства после данного гражданина. К наследникам умершего эта квартира уже не может перейти, поскольку наследники приобретают право на наследственное имущество, а квартира, ранее отчужденная по договору пожизненного содержания, не входит в состав наследства.
Соответственно, те завещательные распоряжения, которые были сделаны наследодателем в отношении этой квартиры, после ее отчуждения по договору пожизненного содержания утрачивают силу.
Сказали спасибо:
Договор пожизненного содержания — Юридическая консультация
Ольга (Крым) 08.06.2018 Рубрика: Жилье
В 2012 году с бабушкой подписали договор пожизненного содержания, на основании которого владелицей квартиры стала я (внучка). Я живу отдельно со своей семьей, к бабушке два года назад в квартиру переехали из другого города моя мама и мой брат. Могут ли они в случае смерти бабушки опротестовать или оспорить ее решение? Могу ли я после смерти бабушки завещать эту квартиру своему сыну, оставив других наследников (маму, мужа и совершеннолетних брата и сестру) без внимания?
Завещание, Собственность
Анна Марковчина (Калиновская)
Консультаций: 70
Согласно п.
2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.
После смерти получателя ренты заинтересованные лица вправе попытаться через суд оспорить договор пожизненного содержания с иждивением. Однако сделать это достаточно сложно. Самое частое и наиболее вероятное основание оспаривания – заключение договора получателем ренты, будучи в состоянии, когда он был не способен понимать значение своих действий и руководить ими. В том случае, если в 2012 году ваша бабушка была в адекватном состоянии, волноваться вам, скорее всего, не о чем. Более того, тот факт, что за столько лет (с момента заключения договора) бабушка его не оспорила, говорит о том, что ее устраивает то, как вы исполняете свои обязанности по ее содержанию.
В любом случае во избежание каких-либо неприятных ситуаций в будущем следует хранить все чеки на лекарства, еду, одежду и иные товары, приобретенные для бабушки.
Если состояние ее здоровья предполагает не только содержание, но и уход, необходимо его оказывать, даже если это не прописано в договоре, так как при рассмотрении споров об объеме содержания суды руководствуются принципами добросовестности и разумности.
Поскольку согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации так же, как и переход права собственности на соответствующее имущество, плательщик ренты становится собственником недвижимости уже при жизни получателя ренты. Соответственно, вы вправе завещать квартиру тому наследнику, которому вы хотите. В том случае, если к моменту открытия наследства, получатель ренты будет жив, к наследнику плательщика ренты перейдут все обязанности по содержанию получателя ренты.
Однако необходимо иметь в виду, что на основании п. 1 ст. 1149 ГК РФ некоторые лица имеют право на обязательную долю в наследстве, а именно: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Сказали спасибо:
Права и обязанности остатка
Права и обязанности остатка Эдвард А. Хаман, эсквайр.
Вы собираетесь унаследовать имущество или планируете зарезервировать за собой пожизненное имущество? Ознакомьтесь с основными правами и обязанностями оставшегося в живых.
Эдвард А. Хаман, эсквайр.
обновлено 02 мая 2022 г. · 3 минуты чтения
Независимо от того, составляете ли вы план наследования или наследуете имущество после смерти пожизненного арендатора, вы должны понимать права и обязанности оставшегося в живых. Остаточный интерес в имуществе представляет собой стоимость или часть имущества, унаследованного физическим лицом после смерти другого наследника. Оставшаяся часть может быть создана завещанием, соглашением о доверительном управлении или актом.
Life Estates and Reaindermen
Завещание или траст могут создавать различные виды интересов в собственности, в зависимости от того, как распределяется собственность. Пожизненное имущество — это интерес в собственности, который создается, когда лицо, составившее завещание или траст, дает другому лицу право пользования имуществом только в течение жизни другого лица. Пожизненное имущество также может быть создано пожизненным актом.
Когда создается пожизненное имущество, оно устанавливает два типа интереса к имуществу. Пожизненный арендатор — это лицо, которое имеет пожизненное имущество или право на использование имущества в течение своей жизни. Второй стороной является оставшийся владелец или лицо с остаточной долей, которое имеет право на полную собственность после смерти пожизненного арендатора.
Чаще всего пожизненным арендатором является супруга создателя завещания или траста.
Однако создатель траста может зарезервировать пожизненное имущество для себя или, в случае пары, для оставшегося в живых. Пожизненное имущество обычно создается, чтобы избежать завещания или для налоговых льгот.
При пожизненном наследовании может быть один или два или более остатка. В случае смерти оставшегося лица до смерти пожизненного арендатора доля оставшегося лица может перейти к имуществу умершего оставшегося лица или, возможно, к оставшимся в живых совладельцам, в зависимости от того, как общие остаточные доли были установлены в завещании, доверительном управлении или поступок.
Права остатка
Несмотря на то, что у остатка есть определенные права, которые необходимо защищать, у него нет никаких обязанностей, которые должны быть перед пожизненным арендатором. Единственные обязанности, которые есть у остатка, на самом деле относятся к самому себе, а именно к защите своих прав на собственность и сохранению этих прав для своих наследников.
Остаток заинтересован в том, чтобы пожизненный арендатор не разрушал, не повреждал или иным образом не уменьшал стоимость имущества.
Пожизненный арендатор должен обслуживать недвижимость, вносить любые существующие платежи по ипотеке, платить налоги на недвижимость и надлежащим образом застраховать недвижимость. Без согласия оставшегося лица пожизненный арендатор не может брать новую ипотеку или иным образом обременять имущество. Если это не запрещено завещанием, трастом или актом, пожизненный арендатор может сдавать в аренду или улучшать имущество.
Остаток может подать иск против пожизненного арендатора, если последний предпримет какие-либо действия, которые уменьшат стоимость имущества, обременят или попытаются продать имущество.
Продажа собственности
Остаток может продать свою долю в собственности, но покупатель получит собственность с правом пожизненного арендатора. Другими словами, покупатель не будет иметь полного права собственности до смерти пожизненного арендатора, который тем временем сохранит за собой право пользования имуществом.
Если пожизненный арендатор и оставшийся арендатор соглашаются и подписывают документы о передаче, собственность может быть продана до смерти пожизненного арендатора.
В этой ситуации оставшийся человек имеет право на большую часть доходов, чем пожизненный арендатор, причем точная доля определяется возрастом и ожидаемой продолжительностью жизни пожизненного арендатора. Другими словами, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю получает оставшийся.
Планирование недвижимости может быть сложным процессом, особенно когда речь идет о пожизненной недвижимости. Работа со специалистом по планированию недвижимости может помочь обеспечить правильное составление и исполнение вашего завещания, траста или акта.
Убедитесь, что ваши близкие и имущество защищены НАЧАТЬ ПЛАН МОЕГО ИМУЩЕСТВА
Об авторе
Эдвард А. Хаман, эсквайр.
Эдвард А. Хаман — писатель-фрилансер, автор многочисленных юридических книг по самопомощи. Он занимался юридической практикой в Хаве… Читать далее
Похожие темы
Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание
не юридическая консультация.
Заявления и мнения являются выражением автора,
не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность,
полноты или изменения в законе.
Как не унаследовать таймшер мамы
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же мы делаем деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах.
Вот список наших партнеров.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Владельцы таймшеров Джеймс и Барбара Ру наслаждаются своим ежегодным отпуском на Гавайях, но они не хотят, чтобы их дочери были обязаны выполнять контракты после их смерти. Итак, Рухи, адвокаты с офисами в Санта-Барбаре, Калифорния, и Эдвардсе, Колорадо, создали траст для хранения своих таймшеров.
Дочери, являющиеся попечителями своих родителей, могут сохранить таймшеры, продать их или отказаться от них после смерти родителей, говорит Барбара Рух. Доверие предназначено для того, чтобы застройщик курорта таймшера не преследовал своих дочерей за какие-либо неоплаченные или текущие расходы.
«Если нашим дочерям не нужны таймшеры, они не будут нести никакой индивидуальной ответственности за какие-либо сборы», — говорит Рух.
Эксперты таймшеров говорят, что обычно нет необходимости создавать траст с сопутствующими хлопотами и расходами, чтобы избежать наследования права собственности родителей на отпуск. У семей есть множество вариантов, чтобы гарантировать, что никто не получит обязательство, которого они не хотят.
Для тех, кто не знает, таймшеры — это способ использовать недвижимость для отпуска в течение недели каждый год. Традиционно таймшер включал в себя документ о праве на недвижимость, но теперь они обычно продаются как контракт на «право пользования», «который больше похож на абонемент в спортзал», — говорит адвокат по таймшерам Майкл Финн из Ларго, Флорида.
В дополнение к первоначальным затратам на покупку владельцы должны платить ежегодную плату за обслуживание, которая в настоящее время составляет в среднем около 900 долларов США, но может составлять 3000 долларов США или более для более дорогих объектов.
Владельцы также могут столкнуться со специальными оценками, чтобы покрыть ремонт или ущерб от стихийных бедствий.
Поскольку договоры о таймшерах обычно включают оговорки о «бессрочном» сроке, владельцы могут нести ответственность за эти сборы на всю жизнь — и обязательство по уплате переходит к любому, кто унаследует договоры после смерти владельца.
Хорошие новости: никто не должен унаследовать нежелательный таймшер.
«Компании таймшеров иногда утверждают, что они будут преследовать потомство и наследников за долги, [но] я никогда не слышал ни одной анекдотической истории об этом», — говорит Джефф Вейр, главный корреспондент RedWeek, сайта аренды и перепродажи таймшеров.
Вот три важные вещи, которые нужно знать:
1. Таймшер не обязательно должен быть пожизненным
Если ясно, что ни один из детей не хочет таймшер, владельцы могут продать или отдать свою долю до смерть, при условии, что любое финансирование, использованное для его покупки, было погашено.
(См. мою предыдущую колонку «Как избавиться от таймшера».)
В некоторых случаях владельцы, которые слишком слабы или бедны, чтобы путешествовать, добились успеха, просто попросив курорт забрать их таймшеры, говорит Брайан Роджерс, владелец группы пользователей таймшеров, форума для владельцев таймшеров. Если курорт откажет, владелец может отказаться от таймшера, хотя это может привести к действиям по взысканию долга и нанести ущерб кредиту владельца. Курорты вряд ли подадут в суд на пожилых клиентов из-за брошенных, оплаченных таймшеров, говорит Роджерс, и многим пожилым владельцам все равно, что произойдет с их кредитом.
2. Имена детей не должны быть указаны в документе
Продавцы таймшеров могут поощрять указание имен наследников в документе для «удобства», чтобы детям владельца было легче пользоваться имуществом самостоятельно , — говорит Финн. На самом деле это заманивает детей в ловушку наследования таймшера. По его словам, родители, которые попались на этот гамбит, могут попросить застройщика курорта удалить эти имена из документа, и застройщик, скорее всего, подчинится, если нет непогашенной ссуды под таймшер.