Можно ли заключить договор дарения с отсрочкой исполнения — Юридическая консультация
Камзолова Наталья Евгеньевна (Первоуральск) 19.09.2016 Рубрика: Наследство
У моей мамы есть дом с участком земли в собственности. Она предложила оформить дарственную на меня. Но так как она имеет льготы при уплате налога на землю и прочих коммунальных сборов как инвалид и пенсионер, после оформления дарственной на меня этими льготами она воспользоваться уже не сможет. Можно ли в договоре дарения указать срок вступления в право собственности по требованию, например, в течение 10 лет? Как правильно оформить в договоре это условие? Обязательно ли нотариально оформлять эту сделку или можно самостоятельно?
Земельный участок, Собственность
Андрей Комиссаров
Консультаций: 40
Действующее законодательство не предусматривает возможности указания в договоре дарения сроков вступления в право собственности по требованию.
Однако существует возможность оформить договор обещания дарения в будущем.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ).
Следует обратить внимание, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.
Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, однако удостоверить подписи сторон у нотариуса будет не лишним — во избежание возможных спорных ситуаций относительно дееспособности и действительного волеизъявления сторон.
Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении недвижимости близкому родственнику.
Сказали спасибо:
Похожие вопросы
Женщина в гражданском браке родила ребенка. Муж умер. Ребенок тоже. После мужа остался участок. Может ли женщина претендовать на наследство?
Как правильно вступить в наследство?
Отец написал завещание на старшую дочь в 2004 году (земельный участок в ближайшем Подмосковье). Брат «выманил» завещание у сестры.
Уплачивается ли госпошлина при постановке на кадастровый учет?
Читайте также
Договор обещания дарения недвижимого имущества
Договор обещания дарения недвижимого имущества № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.
лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Даритель» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Одаряемый» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому недвижимую вещь, представляющую собой: [Вид недвижимого имущества], общей площадью [Площадь] кв.м., кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенную по адресу: [Адрес] и земельный участок общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка], расположенный по адресу: [Адрес земельного участка].
Примечание: земельный участок, на котором расположена недвижимая вещь, передается в дар вместе с ней, если недвижимая вещь представляет собой здание, строение, сооружение.
1.2. По настоящему Договору Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому недвижимую вещь, представляющую собой: [Вид недвижимого имущества], общей площадью [Площадь] кв.м., кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенную по адресу: [Адрес]
1.3. Вместе с предметом дара Даритель обязан передать в собственность Одаряемого также следующие расположенные в нем предметы обстановки: [Предметы обстановки].
1.4. Балансовая стоимость предмета дара, отраженная в бухгалтерском учёте Дарителя на дату заключения настоящего Договора, составляет [Балансовая стоимость] тенге.
1.5. Даритель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора в отношении предмета дара отсутствуют какие-либо ограничения, обременения и права третьих лиц.
1.6. С момента заключения настоящего Договора и до момента перехода права собственности на имущество к Одаряемому, Даритель не вправе каким-либо образом прямо или косвенно обременять его правами третьих лиц (залог, аренда, ссуда и т.
д.).
1.7. Даритель гарантирует Одаряемому, что соответствующее имущество на момент его передачи во владение Одаряемому не имеет неузаконенных (не оформленных в установленном законодательством порядке) реконструкций, перепланировок, перепрофилирований, модернизаций, реставраций и иных подобных операций.
1.8. В случае нарушения Дарителем условий, предусмотренных пунктами 1.4-1.6 настоящего Договора, Одаряемый вправе отказаться от соответствующего имущества (в том числе и в случае, когда имущество уже передано во владение Одаряемого). С целью отказа от соответствующего имущества Одаряемый письменно уведомляет Дарителя о таком отказе; в этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента получения Дарителем такого письменного уведомления или по истечении 10 дней с момента отправки такого письменного уведомления по адресу нахождения Дарителя, определенному в соответствии с условиями настоящего Договора, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше. Если право собственности на предмет дара уже перешло к Одаряемому, то он в этом случае вправе обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего Договора; в момент вступления в силу решения суда о расторжении настоящего Договора (в момент заключения соглашения о расторжении настоящего Договора) право собственности на предмет дара переходит обратно к Дарителю и должно быть перерегистрировано на него в установленном порядке.
1.9. Даритель подтверждает, что соответствующее имущество находится в следующем состоянии: [Состояние], и имеет следующие индивидуальные (в т.ч. технические) характеристики: [Характеристики]. Если на момент передачи предмета дара во владение Одаряемого он не будет соответствовать вышеуказанным условиям в части своего состояния, индивидуальных (в т.ч. технических) характеристик, Одаряемый вправе отказаться от принятия такого имущества; в этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента такого отказа.
1.10. После принятия Одаряемым предмета дара он не вправе предъявлять Дарителю какие-либо требования о несоответствии состояния и характеристик полученного имущества условиям настоящего Договора и(или) законодательству, в том числе и в случае, если в момент получения предмета дара Одаряемому не было известно о соответствующих недостатках.
Предусмотренное настоящим пунктом правило не применяется при привлечении Дарителя в соответствии с требованиями законодательства к ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи.
1.11. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам).
1.12. Права Одаряемого, которому обещан дар, переходят к его наследникам (правопреемникам).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Обязанность Дарителя передать предмет дара Одаряемому считается исполненной с момента его фактической передачи во владение Одаряемого при условии его полного освобождения Дарителем и всеми проживающими (находящимися) в нем лицами, а также от имущества этих лиц
2.2.
Обязательство Дарителя по передаче предмета дара Одаряемому должно быть исполнено не позднее [Передача предмета дара] с момента заключения настоящего Договора.
2.3.
Даритель одновременно с исполнением своего обязательства по передаче предмета дара Одаряемому обязан передать ему относящиеся к предмету дара документы, в том числе документы, необходимые для государственной регистрации права собственности за Одаряемым.
2.4. Передача предмета дара в фактическое владение Одаряемого оформляется актом приёма-передачи, который подписывается Сторонами Договора или их уполномоченными представителями. В ходе приемки производится осмотр имущества с участием обеих Сторон. По итогам осмотра в акт приёма-передачи вносятся сведения относительно состояния передаваемого имущества и его индивидуальных характеристик, которые, по мнению любой из Сторон, имеют существенное значение. После подписания акта приёма-передачи, Одаряемый не вправе предъявлять Дарителю требования, связанные с недостатками имущества, сведения о которых содержатся в акте приёма-передачи.
2.5. За исключением случаев, специально урегулированных настоящим Договором, все расходы по передаче предмета дара Одаряемому несет Даритель, а все расходы по принятию предмета дара несет Одаряемый.
2.6. Если передача предмета дара в собственность Одаряемого облагается НДС, то сумма НДС, оплаченная Дарителем в бюджет, не возмещается ему Одаряемым.
2.7.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
4.4.1.
4.
2.
4.3.
4.4.
4.5.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
6.
6.2. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством или настоящим Договором.
6.3. Отказ (возврат) от предмета дара, совершенный Одаряемым в соответствии с условиями настоящего Договора, не является основанием для привлечения его к какой-либо ответственности перед Дарителем или для применения к нему иных неблагоприятных последствий.
6.4. Настоящий Договор, а также любые соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму и подписания самими Сторонами или их соответствующими представителями.
6.5. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
6.6. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
— не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
— Договор не является мнимым и притворным;
— обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
6.7. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
7. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Даритель: |
Одаряемый: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] |
П.Договорное право: от доверия к обещанию и к договору
Выберите сессию:
518 121 уже зарегистрированы!
Начало 7 ноября
Завершение 9 ноября
Регистрация
Я хотел бы получать электронные письма от HarvardX и узнавать о других предложениях, связанных с договорным правом: от доверия к обещанию к договору.
Об этом курсе
Чему вы научитесь
Преподаватели
Способы пройти этот курс
edX For Business
8 недель
3–6 часов в неделю
Самостоятельно
Прогресс на вашей собственной скорости
БЕСПЛАТНО
Доступное обновление
Выберите сеанс:
Nov 7
Ноябрь
4 Зарегистрируйтесь
Я хотел бы получать электронные письма от HarvardX и узнавать о других предложениях, связанных с договорным правом: от доверия к обещанию к договору.
Договорное право: от траста к обещанию к контракту
Узнайте о договорах от профессора права Гарвардского университета Чарльза Фрида, одного из ведущих специалистов в области договорного права. Контракты — это обещания, которые закон будет обеспечивать. Но когда закон откажется выполнить обещание? Что происходит, когда одна из сторон не выполняет свою часть сделки? В эту версию курса добавлены новые разделы по интерпретации, агентству, партнерствам, корпорациям и государственному регулированию.
Мы сталкиваемся с контрактами во всех сферах нашей жизни — соглашаемся с условиями при загрузке новой компьютерной программы, нанимаем подрядчика для ремонта протекающей крыши и даже заказываем еду в ресторане. Знание принципов договоров — это не просто навык, необходимый юристам, оно раскрывает для всех важнейший институт, который мы используем все время и обычно принимаем как должное.
Этот курс договорного права с новыми материалами и обновленными примерами дел предназначен для ознакомления с рядом вопросов, возникающих при заключении и обеспечении выполнения договоров.
Он предоставит введение в то, что такое контракт, а также проанализирует цель и значение контрактов. Затем будет обсуждаться намерение создать правовые отношения, законность и мораль, а также различие между подарками и сделками. Курс также исследует распространенные ловушки: односторонние обещания, ошибки, мошенничество и разочарование. Зная, что составляет контракты и как они могут пойти не так, профессор Фрид обсудит средства правовой защиты и конкретные действия. Наконец, профессор Фрид расскажет о том, как контракты могут создавать права для третьих лиц.
Преподаватель курса, Чарльз Фрид, более 50 лет преподает в Гарвардской школе права и много писал о контрактах. Профессор Фрид не только является ведущим специалистом в области договорного права, но и использует метод рассказывания историй для объяснения темы, что создает уникальный и интересный опыт занятий.
Награды
Краткий обзор
- Учреждение: HarvardX
- Предмет: Бизнес и менеджмент
- Уровень: Средний
- Предпосылки:
Нет.
- Язык: английский
- Стенограмма видео: английский
- Теоретическая основа контрактов, доверия и обещаний
- Как заключать контракты посредством действительного предложения и акцепта
- Ограничения на исполнение контрактов
- Вопросы, оправдывающие исполнение контракта
- Доступные средства правовой защиты в случае нарушения договорных обязательств
- Способность третьих сторон обеспечивать исполнение контрактов
- Ограничения договорного права
- Как суды интерпретируют контракты
- Отношения контрактов с агентством, товариществом, корпорациями и Положением
- Как читать контракты, чтобы применять эти ключевые концепции и понимать потенциальные проблемы и результаты
Выберите путь при регистрации.
199 долларов США | Бесплатно | |
Без ограничений | Limited Expires on Jan 2, 2023 | |
о часто задаваемых вопросах по этим трекам.
Когда обещание или заявление будут считаться обязывающим контрактом?
В повседневной жизни люди дают всевозможные обещания и заявления, иногда не осознавая, как их могут интерпретировать другие. На самом деле, даже устное заявление, которое звучит как предложение, может быть юридически истолковано как таковое, обременяющее вас договорными обязательствами, которых вы, возможно, никогда не имели в виду.
Если вы являетесь коммерческим директором или индивидуальным предпринимателем, вам следует особенно понимать разницу между пустым заявлением и юридически обоснованным заявлением. Следующая информация поможет вам лучше понять, как ваши заявления, даже молчаливо принятые, могут стать юридически обязывающими договорами.
Вы сделали предложение?
При встрече с деловыми партнерами, сотрудниками или даже потенциальными сотрудниками во время собеседования всегда будьте осторожны, прежде чем делать то, что может рассматриваться как предложение.
Например, сообщение деловому партнеру о том, что вы можете продавать свои гаджеты по 50 долларов за штуку, после того, как вы узнаете, что конкурент продает аналогичный товар по 60 долларов, может считаться предложением, особенно если он или она ответили утвердительно (например, «Это звучит большой.
«). Предположим, что партнер решил отменить встречу с другим дистрибьютором (вашим конкурентом) только для того, чтобы обнаружить, что вы не можете продать его дешевле, чем за 65 долларов. Он или она может доказать, что вы предложили продать гаджеты за 50 долларов.
Когда заявление или обещание становится контрактом: обзор
Если одна сторона делает заявление или обещание, которое заставляет другую сторону полагаться на это заявление таким образом, что она или она наносит финансовый ущерб в результате такой зависимости, тогда суд будет обеспечивать соблюдение заявления или обещания, как если бы это был завершенный контракт. Суду не нужно находить соглашение или возмещение, чтобы обеспечить выполнение обещания, как контракт, но трудно доказать, что заявление было сделано без записи о нем.
Идея предоставить средство правовой защиты против человека, нарушившего свое обещание, нравится большинству людей. Однако «ущербное доверие» обещающего (лица, которому дается обещание) к обещанию должно быть разумным и предсказуемым обещающим (лицом, давшим обещание) во время его или ее заявления.