Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости — Юридическая консультация
М. Гридин (Санкт-Петербург) 08.07.2018 Рубрика: Другое
В августе 2013 года отец выдал сыну расписку, в которой указал, что передает в дар ½ долю квартиры. Адрес, кадастровый номер объекта, а также паспортные данные и адреса дарителя и одаряемого указаны. Расписка подписана только дарителем. Можно ли признать такую расписку как договор дарения и понудить дарителя к исполнению сделки?
Дарение
Елена Михалевич
Консультаций: 15
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Таким образом, договор дарения может быть как двусторонней сделкой, так и односторонней, выраженной в обещании подарить.
По смыслу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, а также договор обещания дарения совершаются в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из имеющейся информации следует, что расписка подписана только дарителем, т.
е. даже если в ней отражены такие условия договора, как предмет, порядок передачи имущества, то отсутствует необходимое условие о согласовании этих условий с одаряемым и его согласие на получение дара. В таком случае договор считается незаключенным.
Вместе с тем, если в расписке указано обещание подарить в будущем ½ доли в квартире, то она может быть признана обещанием дарения. Однако дать ответ на вопрос о том, может ли имеющаяся расписка быть признана обещанием дарения, без анализа документа не представляется возможным.
Кроме этого, следует отметить, что в силу ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Также основанием для отказа от исполнения договора дарения служат положения ст.
578 ГК РФ об отмене дарения. К таким случаям, например, относятся случаи, когда одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где детально рассказывается о том, как оспорить дарственную (договор дарения).
Сказали спасибо:
Договор дарения недвижимости — АН «Удачный выбор» г. Муром
Договор дарения – это один из возможных способов передачи недвижимости одним лицом другому лицу. При этом тот, кто дарит, безвозмездно передает или обещает передать на праве собственности недвижимость, а тот, кто ее получает – обязуется это имущество принять в дар.
Таким образом, передача недвижимости в таком случае происходит без получения дарителем какого либо вознаграждения, кроме, конечно, бесконечной благодарности.
Такая сделка обязательно совершается в письменной форме и регистрируется в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Непременным условием договора дарения, как, впрочем, и любого другого договора об отчуждении недвижимости, является точное указание субъектов договора, то есть граждан, заключающих сделку, а также подробное описание объекта договора – непосредственно самого имущества, включая документы – основания, которые подтверждают право дарителя на распоряжение этим имуществом, и, как следствие, на заключение указанной сделки. Согласно нормам нашего Закона составлением договора дарения может заниматься юрист или специалист по недвижимости, либо любой другой компетентный и понимающий в этом вопросе человек. При желании сторон сделка о дарении имущества может также удостоверяться нотариусом, однако, это совсем не обязательно.
Во избежание мошеннических действий со стороны определенной категории граждан, Закон предусмотрел случаи, когда заключение договора дарения недвижимого имущества невозможно и запрещено. К ним относятся следующие ситуации:
— нельзя подарить недвижимость, владельцем которой является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин;
— нельзя подарить недвижимость, владельцем которой является гражданин, проходящий лечение в лечебных учреждениях, либо содержащийся или воспитывающийся в образовательных и воспитательных учреждениях, а также учреждениях социальной защиты, не только работникам и служащим данных учреждений, но и членам их семей и родственникам;
— нельзя подарить недвижимость гражданам, занимающим различные должности в государственной и муниципальной структуре, служащим госучреждений и служащим Центробанка РФ тогда, когда это дарение связано с их служебным положением и должностными обязанностями.
Нередки случаи, когда после дарения даритель оказывается в крайне тяжелой жизненной ситуации, либо выясняется, что дарение совершилось дарителем, заблуждающимся в своих действиях или обманутым одаряемым. В этом случае обманутая сторона, либо заинтересованное лицо вполне может обратиться в суд с исковым заявлением для отмены уже заключенного и исполненного договора. В статье 578 Гражданского Кодекса РФ перечислен ряд обстоятельств, которые предусмотрены Законом для отмены договора дарения. К таким обстоятельствам относятся следующие ситуации:
— одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя, либо на жизнь и здоровье членов его семьи или близких родственников, умышленно причинив перечисленным лицам телесные повреждения. В ситуации, когда даритель умышленно лишен жизни одаряемым, в судебные органы за отменой дарения могут обратиться его наследники;
— подаренное имущество имеет большую нематериальную ценность для дарителя, а одаряемый обращается с подарком так, что он может быть безвозвратно утрачен.
Необходимо отметить, что сам договор дарения может также предусматривать условия, при которых он может быть отменен. Например, таким условием является случай, когда одаряемый уходит из жизни раньше дарителя.
Договор дарения, как вид передачи имущества, является особенно удобным для близких родственников (супругов; детей и родителей; бабушек, дедушек и внуков; родных братьев и сестер). Это обусловлено отсутствием налогообложения при получении недвижимости, а равно – дохода. В противном случае, если стороны между собой не приходятся друг другу близкими родственниками, одаряемый заплатит налог, который составит тринадцать процентов от кадастровой стоимости объекта. Учитывая высокий размер этой стоимости, сумма налога получится довольно внушительной.
Отметим, что еще одним плюсом договора дарения является также особый статус передаваемого имущества. В случае развода одаряемого подаренный ему объект недвижимости не будет разделен как совместно нажитое имущество супругов вне зависимости от времени получения подарка – в браке это произошло или до брака, что установлено статьей 36 Семейного Кодекса РФ.
Именно поэтому многие из родителей, обеспечивая своих детей жильем, выбирают дарение как наиболее выгодный и безопасный способ передачи имущества.
Соглашение о пожертвовании: определение и образец
Соглашение о пожертвовании, также называемое договором о благотворительном дарении, представляет собой документ, устанавливающий доказательство пожертвования или подарка благотворительной организации. Это важная запись как для благотворительной организации (получателя), так и для физического или юридического лица, делающего пожертвование (донор), поскольку она поддерживает внутреннюю отчетность и помогает при подготовке налоговых деклараций.
Соглашение о пожертвовании будет включать имена сторон, описание пожертвования, была ли выдана расписка и, возможно, предполагаемое использование пожертвования. Соглашение также должно включать раздел об отзыве (можно ли вернуть пожертвование) и определять ответственность за расходы.
Приложение 10.14
[перевод на английский язык]
Номер:
Соглашение о пожертвовании
Сторона A (донор): Shanghai Four Seasons Education and Training Co.
В соответствии с Законом Китайской Народной Республики о пожертвованиях на общественное благосостояние, Законом о договорах Китайской Народной Республики, Положением об управлении Фондом, Правилах Фонда развития образования Шанхайского восточно-китайского педагогического университета и Административных регламентах Фонда развития образования Шанхайского восточно-китайского педагогического университета, Стороны A и Стороны B, через переговоры на равных, прийти к консенсусу по следующему соглашению о пожертвовании:
Статья 1 Поддержка развития образования
Сторона B, Сторона A жертвует Стороне B для создания специального образовательного фонда, который предполагается назвать специальным фондом «Основная математика и практические исследования», для целей исследований в области образования и развития дисциплин Востока.
Китайский педагогический университет, факультет математики и другие факультеты университета. Сторона А обязуется, что пожертвованные активы являются ее законными активами с правом распоряжения и без правовых изъянов.
Артикул 2 Сторона А жертвует 100 000 000 юаней (капитал на китайском языке: 100 миллионов юаней) партиями в течение 5 лет. Сторона А пожертвует 10 000 000 юаней (10 миллионов юаней) в первый год, 15 000 000 юаней (15 миллионов юаней) во 2 год, 20 000 000 юаней (20 миллионов юаней) в 3 год, 25 000 000 юаней (25 миллионов юаней) в 4 год и 30 000 000 юаней (юаней) 30 миллионов) в 5-м году. Сторона А переводит пожертвованные деньги за год 1 на банковский счет Стороны Б до 30 апреля 2017 г. Другие суммы пожертвованных средств должны перечисляться до 30 апреля каждого года на банковский счет Стороны Б, реквизиты которого следующие:
Название счета : Шанхайский восточно-китайский педагогический университет, Фонд развития образования
Название банка : Промышленно-коммерческий банк Китая, Shanghai Jinshajiang Road Branch
Номер счета :
По факту
получая пожертвованные средства от Стороны А, Сторона Б выдает (i) финансовую квитанцию в действующей законной форме в течение 10 рабочих дней и (ii) сертификат пожертвования Стороне А.
Сторона Б регистрирует пожертвованные активы, после чего
получены от Стороны А.
Статья 3 Сторона А указывает, что пожертвованные средства должны быть использованы для целей исследования в области образования и разработка дисциплин. Сторона Б уполномочена рационально использовать пожертвованные средства в соответствии с указанными целями, предусмотренными в настоящем соглашении, подробные предметы и бюджет которого изложены в приложение к настоящему договору. Стороне Б не разрешается изменять указанные цели пожертвованных средств. Если необходимо изменить цели, Сторона Б должна получить согласие Стороны А, и обе стороны должны заключить соглашение относительно такого сдача.
Статья 4 В качестве донора Сторона А не должна заявлять о каких-либо правах или предложениях, таких как экономические выгоды и
права интеллектуальной собственности в отношении пожертвований. Достижения в области научных исследований (если таковые имеются) будут принадлежать исключительно Восточно-китайскому педагогическому университету.
Статья 5 Пожертвования будут отменены или прекращены, если:
| Сторона Б прибегает к обману во время работы фонда и нарушает цель пожертвований Стороны А и первоначальное намерение фонда; |
| (ii) | Сторона Б не использует пожертвованные средства в целях развития образования и использует средства в других областях без разрешения; и |
| (iii) | Сторона Б существенно нарушает Положение об управлении Фондом. |
Артикул 6 Все уведомления и запросы по настоящему соглашению должны быть в письменной форме и могут быть доставлены письмом, факсом, электронной почтой или лично.
| Вечеринка A: Shanghai Four Seasons Education and Training Co., Ltd. | Партия B: Шанхайский восточно-китайский педагогический университет Фонд развития образования | |
| Контактный телефон Лицо: Тянь Пэйцин | Контактное лицо Лицо: Чжу Цзе | |
| Электронная почта: | Электронная почта: jzhu@sei. ecnu.edu.cn | |
| Адрес: | Адрес: Комната A310, Научный корпус, Восточно-китайский педагогический университет, № 3663 Чжуншань Норт Роуд, район Путо, Шанхай | |
| Телефон: | Телефон: +86 021 6223 5958 | |
| Мобильный: | Мобильный: +86 186 2163 3085 | |
| Факс: | Факс: +86 021 5213 5094 | |
| Почтовый индекс: | Почтовый Код: 200062 | |
Статья 7 Любая из сторон вправе приостановить исполнение своих обязательств по настоящему
соглашение в течение такого периода, что какое-либо событие форс-мажорного характера препятствует исполнению стороной всех или части обязательств.
При наступлении какого-либо события форс-мажорного характера обе стороны должны немедленно определить, посредством
дружеские переговоры, о том, как выполнить соглашение. После исчезновения или устранения обстоятельств непреодолимой силы и их влияния обе стороны должны немедленно возобновить выполнение каждого из своих обязательств по настоящему Соглашению.
соглашение. Если события, носящие форс-мажорный характер, и их влияние не могут быть устранены или устранены, что влечет за собой невозможность какой-либо из сторон продолжать свое исполнение по договору, обе стороны могут
расторгнуть договор путем переговоров, и сторона, пострадавшая от форс-мажора, не будет нести ответственности.
2
Статья 8 Настоящее соглашение находится под юрисдикцией и защитой
Китайская Народная Республика. Все споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем взаимных переговоров обеих сторон или при посредничестве соответствующих органов.
Если переговоры и посредничество не привели к урегулированию
споров, обе стороны могли передать дело в Шанхайскую арбитражную комиссию.
Статья 9 Настоящее соглашение принимает вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Пожертвование, являющееся деятельностью общественного благосостояния, не может быть отменено или прекращено, за исключением случаев, предусмотренных законом или согласованных обстоятельств в соответствии с настоящим соглашением.
Артикул 10 Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по два экземпляра у каждой стороны. Все оригиналы имеют одинаковые юридические эффективность.
[Страница для подписи]
Сторона A : Shanghai Four Seasons Education and Training Co., Ltd. Peiqing Tian
Партия B : Шанхайский восточно-китайский педагогический университет, Фонд развития образования
[ Прикреплена печать компании ]
Ответственное лицо: /s/ Шиджун Тонг
22 ноября 2016 г. |
3
Номер:
Бюджетный лист для использования пожертвованных средств (запечатано обе стороны)
Среди
пожертвованных средств, в общей сложности 20 000 000 юаней (20 миллионов юаней) не имеют целевого использования, в то время как в общей сложности 80 000 000 юаней (80 миллионов юаней) предназначены для использования для поддержки образовательных исследований и развития дисциплин кафедры математики.
и другие подразделения университета.
В состав комитета входят профессор Сюн Бинь, представитель (представители) донора и специального фонда «Основная математика и практические исследования»,
а профессор Сюн Бинь выступает в качестве председателя. Комитет отвечает за разработку административных регламентов и правил финансового управления специального фонда «Основная математика и практические исследования». Профессор Сюн Бинь, as
финансовый менеджер берет на себя управление финансами специального фонда.
Настоящий меморандум, вступающий в силу с даты подписания обеими сторонами, имеет четыре экземпляра, по два экземпляра у каждой стороны. Все оригиналы имеют одинаковые юридические
вступает в силу как Договор дарения.
14 18 d411950dex1014.htm EX-10.14 , просмотрено 21 октября 2021 г., https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1709819/0001193125173099945.dextmhmhtm .
Согласно действующему законодательству сумма прямолинейной амортизации может облагаться налогом по ставке 25 процентов, если имущество было продано.
См. раздел 170(f)11(C) и (D) Кодекса.
Или пожертвование может быть довольно большим по сравнению с доходом дарителя, в результате чего большую часть дара придется перенести на годы, когда из-за выхода на пенсию или других обстоятельств жертвователь не сможет сделать все возможное. использование вычетов.
Тем не менее, его необходимо тщательно рассмотреть, поскольку он применяется ко всем подаркам, на которые в противном случае распространяется 30-процентный лимит (включая перенесенные взносы). Выбор не может быть сделан в отношении одних 30-процентных даров, но не в отношении других.
В случае неденежных взносов на сумму более 500 000 долларов США, к декларации должна быть приложена копия квалифицированной оценки.
Дополнительную информацию об этой альтернативе см. в правилах раздела 664 IRC.
См. Рег. раздел 1.664-1(а)(4).
Однако стоит отметить, что, поскольку партнер с ограниченной ответственностью, как правило, не несет личной ответственности за долг товарищества, иногда возможно использовать долю товарищества с ограниченной ответственностью для создания благотворительного остатка траста (что, как указано выше, обычно невозможно в случае имущества, являющегося предметом ипотеки, по которой даритель несет личную ответственность).
