Договор дарения между близкими родственниками: Оформление договора дарения недвижимости родственнику — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Оформление дарственной на квартиру – это не просто щедрый жест, а вынужденная мера для многих собственников, которые хотят осуществить передачу прав на максимально безопасных условиях. Обычно встает вопрос: что выбрать – завещание или дарение? Конечно, каждый случай индивидуален, но люди все больше склоняются ко второму варианту – он прост, понятен и выгоден. Заключать договор дарения между близкими родственниками следует таким же образом, как и для людей, не являющихся родней – существенных отличий тут нет.

Содержание:

Преимущества и недостатки договора дарения
Как оформить договор в 2018 году?
Может ли договор быть признан недействительным
Видео 1. Cоставляем договор дарения квартиры 2018
Видео 2. Договор дарения недвижимости — плюсы и минусы
Видео 3. Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя?

Преимущества и недостатки договора дарения

Почему же дарение квартиры в 2018 году – это популярный способ передачи прав на имущество? Плюсов у дарственной между родственниками несколько:

Документ сложно оспорить в отличие от завещания – даритель подтвердит свою волю при необходимости, что исключит отмену сделки;
Сделка безопасна – она оформляется через нотариуса, исключены случаи мошенничества и обмана сторон;
Оплата услуг нотариуса минимальна – для родственников действуют льготные тарифы;
Стороны освобождаются от уплаты налога – даритель не получает выгоды;
В случае развода имущество не придется делить между супругами – это отличный способ обезопасить ребенка или внука от посягательств со стороны мужа или жены.

Вместе с тем, есть определенные недостатки, которые следует учесть при оформлении дарственной. Так, указывать в договоре условия получения материальной выгоды для дарителя нельзя. То есть, не получится вписать пункт о том, что одариваемое лицо обязано содержать свою бабушку. Завещание легко отменить – собственник может в любой момент его переписать, с договором же дарения придется доказывать правду в суде, подтверждая, что вас обманули.

Вместе с тем, дарственная – это договор, который оформляется обеими сторонами. Если одариваемое лицо откажется от сделки, заключить ее будет невозможно.

Как оформить договор в 2018 году?

Для оформления договора дарения можно сразу обратиться к нотариусу или грамотному юристу, а можно сделать все самостоятельно, сэкономив на гонораре. Найти образцы документов – сегодня не проблема. Итак, какие же пункты должны содержаться в договоре?

Данные сторон сделки – ФИО, адреса, паспортные сведения, информация, позволяющая идентифицировать лиц;
Дата и место составления договора;
Информация об объекте – адрес расположения, технические характеристики, реквизиты свидетельства о регистрации;
Существенные условия – кто оплачивает госпошлину при оформлении недвижимости, когда проходит передача прав, когда возможно расторжение договора;

Условия передачи квартиры – например, может быть оговорено, что даритель не будет выселен до самой смерти;
Порядок решения спорных ситуаций и действий, в случае, если одариваемое лицо не захочет принимать подарок.

Учесть все нюансы и особенности невозможно, не зная ситуацию. Стороны могут прописывать любые тонкости заключения договора, главное, чтобы они не противоречили законодательству.

Может ли договор быть признан недействительным?

Хотя оспорить дарственную значительно сложнее, чем завещание, и здесь существуют подводные камни. При каких обстоятельствах заинтересованные лица могут обратиться в суд, отменить сделку?

Договор не оформлен должным образом – он не заверен нотариусом, а процедура перехода прав не осуществлена в Росреестре. Мало изъявить свое желание, необходимо юридически грамотно его оформить;

Даритель – несовершеннолетнее лицо, дети выступают только в роли одариваемой стороны по договору;
В случае если за сделкой дарения скрывалась продажа объекта, а участники хотели избежать уплаты налога, либо действовали таким способом по другим основаниям;
При обмане стороны – ее ввели в заблуждение, имеется факт мошенничества;
При ненадлежащем использовании квартиры – например, в случае, когда жилью наносится непоправимый урон. Отменить сделку можно, если новый хозяин ведет аморальный образ жизни, повышен риск пожара, затопления, созданы некомфортные условия проживания для соседей;
Если одариваемое лицо совершило насильственные действия по отношению к дарителю, членам его семьи.

Еще одним основанием для расторжения сделки является нарушение условий договора – к примеру, стороны договаривались о ремонте, который так и не был произведен. Для отмены дарственной нужно обращаться в суд, иметь веские основания и доказательства неправомерных действий. Даже если в договоре указано, что споры решаются без привлечения судебных органов, этот пункт недействителен, так как противоречит законодательству.

Оформить договор дарения для близкого родственника нетрудно, главное – учесть все нюансы и особенности сделки, собрать комплект документов и пройти процедуру перерегистрации прав. Оспорить такие действия можно, но только в редких случаях – третьи лица должны представить доказательства того, что сделка незаконна.

Видео 1. Cоставляем договор дарения квартиры 2018

Видео 2. Договор дарения недвижимости — плюсы и минусы

Видео 3. Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Последние отзывы о компаниях

06-03-2023 00:02 о «Сказано-Сделано»

Самым главным параметром выбора строительной компании для ремонта квартиры у меня были сроки. Здесь мне предложили оптимальный вариант и по времени, и по бюджету. Хвалю мастеров, уложились день в день! Не было простоев, прораб организовывал работу точно и слаженно. Смету мне собственно выдали в день обращения, поэтому с ними и стал сотрудничать. Все получилось даже лучше, чем я ожидал.

06-03-2023 00:02 о «ВИРА АРТСТРОЙ»

Мнe пoнрaвился oтвeтствeнный и дoбрoсвeстный пoдхoд к рaбoтe прораба компании и aдeквaтнaя бригaдa стрoитeлeй, кoтoрыe реально были зaинтeрeсoвaны в рaбoтe. Рeмoнт прoизвeли oпeрaтивнo и основательно. Пo дизaйну всe тaк, кaк я себе прeдстaвлялa. Блaгoдaрнa рeбятaм зa стильную квaртиру, сдeлaнную в тaкиe сжaтыe срoки.

05-03-2023 12:00 о «СК БлагоДать»

Не пожалела, что ввязалась в ремонтные работы квартиры с этой компанией. Впечатлила ответственность бригады, компетентность ребят и уважительное отношение к заказчику. Я заказала косметику элит уровня в своей квартире в двух уровнях. Вся бригада работала не покладая рук. Выполнили свою работу аккуратно и профессионально. Мне безумно понравилось оформление и гармоничный подбор цветовой гаммы. Никакого напряга, нервотрепки или прочего негатива я от этой компании не получила. Спасибо вам большое за столь приятное и продуктивное сотрудничество.

Как при завещании и дарственной можно лишиться недвижимости

Многие россияне считают, что оформление завещания или договора дарения родственнику — это гарантия безопасного перехода прав на недвижимость. Однако практика показывает, что есть несколько, казалось бы, незначительных моментов, при которых завещание или договор дарения могут быть признаны ничтожными. Эксперты пояснили Лайфу, какие особенности стоит учесть, чтобы наследственная передача имущества была на самом деле безопасной.

Проблемы с завещанием

На первый взгляд обычное завещание — это очень надёжный и проверенный годами инструмент. Однако на самом деле немало случаев, когда гражданам приходится в судебном порядке подтверждать те самые права, которые указаны в завещании. Происходит это по вполне обычным причинам.

Во-первых: завещание может быть оспорено. Например, кто-то из других претендентов сумеет получить справку о болезни умершего, при которой выявлялись нарушения кровообращения головного мозга (а это может происходить при сахарном диабете, артериальной гипертензии, травмах головы, алкоголизме и т. д.). Такая справка даёт шанс заявить о возможной ограниченной дееспособности завещателя и оспорить его волю.

Во-вторых: даже при наличии завещания возникает вопрос, как быть, если у завещателя есть супруг или существуют лица, которым положена обязательная доля в наследстве. Как правило, в этом случае предстоит длинный путь судебных разбирательств.

В-третьих: могут возникнуть проблемы технического характера. По закону наследник должен сам узнавать о смерти наследодателя и сообщить об этом нотариусу. То есть если наследник о смерти не знает и за принятием наследства не обращается, то нотариус никаких действий выполнять не обязан. А не востребованное никем наследство законом признаётся собственностью государства. Восстановить пропущенный срок принятия наследства можно через суд. Но при этом потребуется доказывать, что наследник не успел принять наследство, поскольку не знал и не должен был знать о его открытии. Вот с этим самым «не должен был знать» могут возникнуть проблемы.

— Завещание — это не просто некий документ, а сделка, и она, как и любая другая, может быть признана недействительной, если будут установлены соответствующие обстоятельства, — поясняет Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners. — Будет ли оспариваться, что завещатель имел способность понимать значение своих действий, или будут установлены другие нарушения, неважно. Во всех случаях суд будет принимать решение на основании полученных доказательств и специальных экспертиз.

Фото © Shutterstock

Риски дарения

Но если при реализации завещания существует такое количество проблемных ситуаций, то не проще ли для наследодателя ещё при его жизни оформить в пользу наследника договор дарения и тем самым устранить все возможные риски? Эксперты утверждают, что такой подход является не решением проблем, а созданием других оснований для разбирательств.

Дело в том, что по закону дарение — это безвозмездная передача чего-либо, а значит, никаких других условий, например проживание в квартире до смерти, указывать нельзя. Кроме того, дарение тоже вероятно оспорить практически по тем же основаниям, что и завещание, только сделать это можно ещё при жизни дарителя, что грозит потерей или раздроблением имущества на доли.

— Сделки дарения имеют очень шаткую конструкцию, так как они могут быть оспорены кем угодно, — утверждает адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. — Помимо того, в законе прямо указано на возможность для дарителя отменить своё решение, даже если оно было официально зарегистрировано (статьи 577 и 578 Гражданского кодекса. — Прим. Лайфа).

А ещё к сделкам дарения недвижимости могут проявлять интерес и налоговики. Как правило, это происходит, если дарение оформлено не между близкими родственниками. Фискальные органы считают, что в ряде случаев под видом дарения выполняется обычная купля-продажа недвижимости, но с минимизацией налогов для продавца, который реализует объект ранее установленного в законе срока. Росреестр также не приветствует сделки дарения долей в квартире, так как в ряде случаев это способ обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.

Фото © Агентство городских новостей «Москва» / Андрей Никеричев

Как не передать проблемы вместе с имуществом

По словам юристов, в настоящее время российские граждане стали прибегать к новым формам распоряжения недвижимостью, речь идёт о наследственном договоре и совместном завещании супругов.

Наследственный договор — это сделка, которая заключается при жизни наследодателя и предполагает, что наследнику заранее известны все условия, которые будет необходимо выполнить для получения имущества. Условия могут быть совершенно разные, например, наследник по такому договору обязуется оплачивать за чьё-то обучение, или выгуливать собаку, или заботиться о друге владельца недвижимости. При этом наследодатель может расторгнуть такой договор в любое время в одностороннем порядке.

А подписавший его наследник — только через суд.

Совместное завещание супругов — это документ-распоряжение, в котором определяется: что будет с имуществом, если умрёт кто-то один или оба супруга одновременно; как разделить доли между наследниками, либо кого из наследников лишить их доли. При разводе совместное завещание теряет свою силу и потребуется индивидуальный документ, либо всё будет наследоваться по закону.

А для одиноких людей вполне подойдёт соглашение с наследником в виде

договора пожизненного содержания с иждивением. Это оформление отношений, при которых плательщик ренты обязуется содержать рентополучателя до момента смерти, после чего он приобретает право на его имущество. Сейчас, как правило, такой договор заключается с участием третьего лица — гаранта, который в дальнейшем будет наблюдать за исполнением соглашения.

— Наследственный договор, совместное завещание супругов и договор пожизненного содержания — это более совершенные формы передачи имущества наследникам, — считает адвокат Первой межрегиональной коллегии адвокатов Рауль Магомедов. — Данные соглашения решают большинство вопросов, связанных с оспариванием волеизъявления, так как их исполнение предполагает длительные отношения между сторонами и даёт возможность прекратить договор, если его условия не соблюдаются. Такая конструкция очень позитивно воспринимается судами и очень сложно оспаривается.

Верховный суд запретил взыскивать долги с наследников

Приходилось ли вам получать недвижимость по завещанию?

Да, приходилось, были проблемы с другими наследниками

Нет, но было наследство без завещания (в силу закона)

Приходилось. Но со своими наследниками составлю наследственный договор

Максим Греков

Статьи
Законы
Личные финансы
Экономика

Комментариев: 0

Для комментирования авторизуйтесь!

Соглашения о пожертвовании: ConservationTools

Простое обещание сделать пожертвование может быть всем, что требуется организации от донора. Однако прежде чем инвестировать значительное время, деньги и доверие в более масштабный проект, организация может пожелать свести к минимуму вероятность недоразумений и сделать обещание донора поддержать проект юридически обязывающим обязательством. Тщательно составленное соглашение о пожертвовании может достичь этого; он может обеспечить совпадение мнений дарителя и одаряемого в отношении суммы и сроков пожертвования, а также других важных вопросов, которые, возможно, необходимо будет решить для обеспечения взаимоприемлемого опыта.

В этом руководстве рассматриваются ситуации, когда желательно создать юридически закрепленное обещание сделать подарок, и описываются способы сделать это. Как правило, в нем не рассматриваются материалы, рассматриваемые в руководстве «Подарки с ограниченным доступом: вопросы, которые следует учитывать перед тем, как сделать или принять подарок для определенной цели» . Читателям рекомендуется ознакомиться с этим руководством, особенно с разделом, озаглавленным «Соглашение о пожертвовании», в сочетании с данным руководством.

Путеводитель Пожертвование акций и других ценных бумаг обсуждает преимущества пожертвования акциями, а не наличными, процедуру этого и применимость соглашений о пожертвовании в конкретных обстоятельствах.

Благотворительные организации регулярно запрашивают обязательства по будущим взносам для поддержки организации или конкретных проектов. Эти обязательства иногда называют залогами. Они могут быть устными или содержаться в неформальной письменной форме, такой как подписанная карточка залога или письмо. Обещает сделать в будущем пожертвование 9 мая0005, если надлежащим образом задокументировано , на него можно полагаться в Пенсильвании как на обязывающий контракт, и, если даритель не выполняет или отказывается выполнить свое обязательство, может быть обеспечено в судебном порядке.

Эта документация может быть предоставлена в договоре дарения. Он также может излагать ожидания и понимание, чтобы обеспечить удовлетворительный опыт как для дарителя, так и для одаряемого. Задача состоит в том, чтобы отличить ряд обстоятельств, требующих заключения договора дарения, от огромного количества случаев, когда достаточно простого залога.

Соглашение, необходимое для подтверждения ограничений

Соглашение о дарении всегда необходимо, когда даритель налагает, а одаряемый принимает определенные условия или постоянные обязательства, относящиеся к дарению. Например, официальные письменные соглашения необходимы для:

пожертвования с ограничениями, позволяющими донору контролировать будущее использование пожертвования

пожертвование, подлежащее хранению, инвестированию или выплате в соответствии с определенными согласованными условиями
пожертвование, в результате которого собственность или проект будут названы в честь жертвователя

При этих и подобных обстоятельствах и даритель, и одаряемый проявляют повышенный интерес к четкому подтверждению условий дарения во избежание недоразумений в будущем. Договор дарения не является дискреционным, и, таким образом, приведенные ниже доводы за и против не имеют значения.

Аргументы против договора дарения

Ставки минимальны

Каковы последствия невыполнения донором своего обещания? Если вероятным результатом являются небольшие или нулевые финансовые трудности или другой существенный ущерб организации и ее работе, то нет необходимости настаивать на соглашении о пожертвовании.

Риск обидеть донора

Донор может обидеться на просьбу о заключении договора пожертвования, оформляющего его залог, полагая, что такой запрос ставит под сомнение его благонадежность или финансовые возможности. Хотя это можно рассматривать как причину отказа от запроса, в качестве альтернативы это можно рассматривать как причину тщательного информирования о запросе. Когда чувствительность донора может быть проблемой, для природоохранной организации важно иметь безобидное обоснование запрошенного соглашения и стратегию четкого информирования о нем донора.

Аргументы в пользу договора дарения

Риск смерти дарителя

Прекрасным основанием для заключения договора дарения является то, что в случае преждевременной смерти дарителя имущество дарителя может не захотеть или не быть в состоянии выполнить обещание подарка должным образом не задокументированы, чтобы представлять собой юридически обязывающий договор. Имуществу всегда разрешено — и по закону оно обязано — соблюдать контракты, заключенные при жизни умершего. Это обоснование требования о заключении договора о пожертвовании очень полезно, поскольку оно применимо повсеместно и не зависит от благонадежности или кредитоспособности дарителя.

Риски срыва проекта и потери репутации

Обещанный вклад может побудить организацию предпринять шаги или принять план действий, желаемый донором. Вдохновленная величиной ожидаемого вклада, организация может продвинуться вперед с невыполнимой в ином случае программой или проектом. Он может делать публичные объявления, просить других доноров внести свой вклад в усилия и иным образом ставить на карту свою репутацию в надежде на то, что необходимое финансирование будет в наличии. Организация может захотеть заключить соглашение о пожертвовании, чтобы защитить ее от этих уязвимостей.

Риски экономических потерь

Если организация понесет значительные расходы в связи с обещанным подарком или понесет убытки, если обещание не будет выполнено, соглашение о пожертвовании может быть целесообразным, если в этом нет необходимости.

Пример: Природоохранная организация хочет приобрести участок земли, важный для ее миссии. У него достаточно средств для депозита, но он должен полагаться на взносы доноров для выплаты остатка. Прежде чем она рискует потерять невозвратный депозит или инвестирует другие значительные суммы в расследования должной осмотрительности, природоохранная организация должна гарантировать через соглашения о пожертвовании, что донор выполнит обещания внести средства, необходимые для закрытия».

Пример: Природоохранные организации выделяют рабочее время и несут различные наличные расходы, чтобы довести пожертвование на природоохранные сервитуты до конца. Организация нуждается в защите, чтобы гарантировать, что ей будет полностью возмещено независимо от того, выполнен сервитут или нет. Кроме того, организация должна учитывать, что каждый сервитут, добавляемый к ее портфелю, увеличивает риск применения принудительных мер в будущем. Прежде чем инвестировать в работу по подготовке сервитута, организации необходимо твердое соглашение относительно суммы и сроков взносов для покрытия расходов организации, как краткосрочных (до даты закрытия сервитута), так и долгосрочных (для администрирования и обеспечения сервитута в вечность).

Обещания о пожертвовании исполняются редко

Обзор судебных дел показывает, что иски за невыполнение обещанного пожертвования редки. Причина может заключаться в том, что потенциальные доноры не дают обещаний, которые не сдержат. Другой может заключаться в том, что благотворительные организации считают затраты на принудительное исполнение — не только в судебных разбирательствах, но и в связях с общественностью и донорами — не стоящими выгоды от получения обещанного подарка. Однако иногда ущерб организации от несоблюдения донором своих обязательств перевешивает затраты и риски принудительного исполнения.

«Возмещение» — это юридический термин, означающий что-то ценное, полученное за обещание. Когда лицо, дающее обещание, ничего не получает взамен, закон не требует выполнения обещания, если только суд не найдет юридически достаточную замену возмещению. Чтобы максимально обеспечить исполнение обещания, соглашение о пожертвовании должно включать по крайней мере один, а предпочтительно все , из следующих заменителей вознаграждения:

уверенность в обещании
формальные заменители
номинальное вознаграждение

Надежда на обещание

Как показано в примерах из предыдущего раздела, обещание пожертвования может привести и часто приводит к тому, что природоохранная организация предпринимает шаги, полагаясь на получение пожертвования. Если пожертвование не материализуется, и суд признает, что такие шаги были разумными и были предприняты добросовестно, полагаясь на пожертвование, суд может установить:

во-первых, что существует юридически обязывающий договор;
во-вторых, что донор нарушил его; и
в-третьих, что природоохранная организация имеет право на средство правовой защиты, такое как судебное решение, чтобы компенсировать ее убытки.

Хорошо составленное соглашение о пожертвовании будет включать описание затрат времени и денег или других потенциальных убытков, которые может понести природоохранная организация в зависимости от обещанного пожертвования.

Официальные заменители

Пенсильвания признает два официальных заменителя для включения в договор дарения:

Добавьте слово «Печать» рядом со строками для подписи.
Добавить фразу «с намерением взять на себя юридические обязательства» над строками для подписи, чтобы поставить соглашение под защиту Единообразного закона о письменных обязательствах (принятого только в Пенсильвании).

Номинальное вознаграждение

Контракты (независимо от того, являются ли они соглашениями о пожертвовании) часто начинаются с перечисления номинального вознаграждения, такого как «в качестве вознаграждения в размере 1,00 доллара США», и могут продолжать добавлять такую фразу, как «и другое хорошее и ценное вознаграждение, получение которого настоящим подтверждается». Цель перечисления номинального встречного удовлетворения состоит в том, чтобы гарантировать, что в случае отсутствия фактического встречного удовлетворения между сторонами (как, например, в договоре дарения) обещания, содержащиеся в документе, будут признаны обязывающим договором.

Если обе стороны дают обещания в соглашении, то может быть включено более конкретное перечисление вознаграждения. Следующее перечисление в соглашении о финансировании управления является одним из примеров:

с учетом взаимных обещаний [владельца сервитута] взять на себя ответственность за управление сервитутом на сохранение собственности донора и обещаний донора предоставить финансирование управления. по мере необходимости в соответствии с настоящим соглашением.

Если взнос не является добровольным, он не является пожертвованием, подлежащим вычету для целей федерального подоходного налога. В связи с этим возникает вопрос: если кто-то заключает юридически обязывающее соглашение о пожертвовании имущества или денежных средств организации, считается ли пожертвование по-прежнему добровольным? К счастью, суды подтвердили, что пожертвование может быть добровольным, несмотря на то, что условия его оплаты регулируются юридически закрепленным соглашением о пожертвовании.

Сроки платежа

Основной целью любого соглашения, подтверждающего пожертвование наличными, является установление суммы пожертвования и времени или времени требуемого платежа. Как правило, обещанная сумма должна быть выплачена полностью не позднее определенной даты. Другие механизмы оплаты могут хорошо работать в других случаях; например, пожертвование может быть более доступным, если оно сделано в соответствии с графиком платежей с течением времени или при наступлении будущего события. Путеводитель Введение в соглашение о стратегическом финансировании и Типовой договор о стратегическом финансировании содержат примеры механизмов отсроченного финансирования денежного пожертвования, которые могут быть адаптированы для применения к денежным пожертвованиям (независимо от того, предназначены ли пожертвования для целей управления, которые являются основное внимание этого руководства и модели).

Возврат или перенаправление платежа

Невозвратный

Если не оговорено иное, пожертвование, как правило, не подлежит возврату после его получения организацией. Положение в договоре дарения может прояснить это. Например:

Пожертвования должны быть отправлены в организацию по адресу, указанному ниже. Все пожертвования становятся собственностью организации после доставки и не подлежат возврату, если иное специально не предусмотрено в настоящем договоре о пожертвовании. Настоящее соглашение о пожертвовании является полным соглашением донора и организации и полностью заменяет собой любые предыдущие или одновременные письменные или устные заявления сторон или любой курс поведения сторон.

Депонирование

В договор дарения может быть включено положение, устанавливающее, что дарение будет возвращено дарителю, если переданные денежные средства или другой предмет никогда не перешли в собственность одаряемого. Например:

Денежные пожертвования, собранные для проекта, будут доставлены и храниться на условном депонировании ____ в качестве агента по условному депонированию и будут израсходованы только для финансирования приобретения Имущества. Если приобретение не будет завершено к определенной дате или ранее, сумма пожертвования, внесенная дарителем в соответствии с этим соглашением, будет возвращена дарителю. Пожертвование не будет признано полученным одаряемым, если даритель в письменной форме не откажется от любого права на возмещение пожертвования либо в соответствии с настоящим соглашением, либо иным образом в соответствии с применимым законодательством.

Передача является условной

Если существует понимание того, что пожертвование доставляется условно в зависимости от определенного события в будущем, соглашение может включать положение о том, что пожертвование может быть возвращено. Например:

Пожертвование предоставляется при условии, что одаряемый получит обязательства по гранту в размере не менее ______ долларов США («необходимое грантовое финансирование») для финансирования проекта в течение максимального периода времени в один год после получения пожертвования. Если необходимое грантовое финансирование не получено в течение максимального периода времени, донор имеет право на возмещение в полном объеме пожертвования в связи с невыполнением условия, если только донор без каких-либо обязательств не продлит максимальный срок в письменной форме.

Перенаправление

Если пожертвование сделано для определенной цели, ничего не сказано о том, может ли оно быть использовано для других целей, и указанная цель не достигается, недовольные доноры могут заявить, что они были введены в заблуждение в ущерб им организацией представления. Или они могут заявить, что пожертвование было обусловлено возникновением события, которое не произошло, и из-за невыполнения этого условия они имеют право на возмещение. Положение, разработанное для предоставления одаряемому права на альтернативное использование дарения, позволяет избежать этих требований. Это также полезно в счастливых обстоятельствах, когда наличных денег больше, чем необходимо. Например:

Пожертвования для «Спасти парк» должны использоваться для целей, описанных в этом соглашении, и других целей, определенных организацией для сохранения открытого пространства и предоставления возможностей для отдыха на свежем воздухе в городке Грин.

Особые условия или продолжающиеся обязательства

Раздел «Соглашение о пожертвовании, необходимое для подтверждения ограничений» включает примеры случаев, требующих четкого документирования прав и обязанностей как донора, так и организации в отношении использования и управления пожертвованием . Каждая ситуация индивидуальна, и юридическая помощь необходима не только для обеспечения точности договора дарения в отношении договоренностей сторон, но и во избежание неблагоприятных налоговых последствий.

Руководство Подарки с ограниченным доступом предлагает информацию по темам, касающимся подарков с ограниченным доступом и составлению соглашения о пожертвовании.

Функции соглашения

Большинство природоохранных проектов начинаются с серии сообщений, часто личных бесед, между заинтересованными землевладельцами и представителями природоохранной организации. В этих сообщениях каждый изучает, как может выглядеть проект, и пытается выяснить, могут ли быть удовлетворены их соответствующие потребности и цели. Время и ресурсы, потраченные землевладельцами и организациями на эти первоначальные исследования, как правило, скромны. Однако наступает момент — если стороны серьезно заинтересованы в продолжении и по существу завершили концептуализацию и определение осуществимости проекта — когда следующие этапы планирования сервитута потребуют значительных затрат времени и денег. На этом этапе организация может нуждаться в гарантии того, что она не застрянет в покрытии расходов на продвижение проекта, если землевладельцы позже решат не завершать сервитут. И землевладельцы могут захотеть убедиться, что организация действительно привержена проекту, прежде чем они понесут дополнительные расходы.

Хорошо написанное соглашение о пожертвовании может обеспечить эти гарантии. Он также может выполнять другие функции:

Он может четко излагать оставшиеся шаги и ожидания в процессе сервитута.
Может распределять обязанности по затратам и выполнению задач.
Хотя землевладельцы и организация могут полагать, основываясь на их менее формальном обмене информацией, что они разделяют одинаковое понимание проекта, это может быть не так. Процесс заключения соглашения о пожертвовании может сгладить потенциальные различия во взглядах и свести к минимуму возможность возникновения споров по мере приближения проекта к завершению.
Землевладельцы иногда начинают думать, что они являются клиентами, и любой хороший поставщик услуг должен признать, что «клиент всегда прав». Соглашение может помочь рассеять это представление, пояснив, что организация, хотя и дружелюбная и достаточно любезная, служит своей природоохранной миссии, а не землевладельцу.
Соглашение может помочь организации убедиться в том, что она принимает адекватные меры предосторожности во избежание транзакций налогового убежища, запрещенных Земля Стандарты и практика траста .
Иногда проекты работают не так, как ожидалось. В соглашении могут быть указаны обстоятельства, при которых донор или организация могут выйти из проекта, и, в любом случае, какие условия (например, возмещение расходов) могут потребоваться, чтобы избежать трудностей.

Образец

Образец соглашения о пожертвовании на природоохранные сервитуты , опубликованный Pennsylvania Land Trust Association, предназначен для выполнения функций, описанных выше. Организация может использовать его как есть, вносить любое количество настроек или заимствовать его для улучшения существующих шаблонов организации. В комментарии к модели объясняется цель каждого положения в модели, отсылает пользователя к соответствующим публикациям для более глубокого или более широкого анализа правовых вопросов, а также предлагаются альтернативные и необязательные положения.

Цели

Соглашение о пожертвовании дает возможность каждой стороне заявить о своих целях.

Природоохранные цели

Раннее и взаимное понимание предлагаемых природоохранных целей имеет ключевое значение для процесса планирования и документирования. Эти цели разрабатываются посредством посещений объектов и обсуждений между землевладельцем и природоохранной организацией. Чтобы понять весь спектр возможных целей, землевладельцы могут счесть полезным ознакомиться с целями сохранения, изложенными в статье 1 Образец гранта природоохранного сервитута и Декларация о соглашениях и комментарий модели.

Налоговые цели

Землевладелец может также иметь цели налогового планирования, планирования недвижимости или земельного планирования. Соглашение о пожертвовании дает обеим сторонам возможность обсудить эти цели, степень, в которой организация берет на себя какие-либо обязательства по их достижению, и обстоятельства, при которых землевладелец может отказаться, если они не будут выполнены. Некоторые потенциальные доноры сервитута не желают или не могут позволить себе финансировать управление сервитутом или постоянно снижать стоимость своей собственности без возможности вычета федерального подоходного налога. Соглашение о пожертвовании дает им возможность договориться о правах на выход, если они не удовлетворены предполагаемой налоговой выгодой, рассчитанной их налоговыми консультантами и оценщиками. Соглашение о пожертвовании дает природоохранной организации возможность разъяснить, что она не несет никакой ответственности за согласие на положения о сервитуте, которые не способствуют достижению ее целей или иным образом несовместимы с ее политикой и процедурами.

Цели, не соответствующие целям сохранения

Некоторые землевладельцы заинтересованы в предоставлении сервитута по личным причинам, например, желание увековечить историю своей семьи. Обсуждение общих целей дает землевладельцам возможность заявить о своих ожиданиях в отношении будущего и позволяет природоохранной организации информировать землевладельцев о своей природоохранной миссии и исследовать, могут ли некоторые интересы землевладельцев быть учтены без наложения ограничений, не имеющих практически никакого отношения к делу. делать с сохранением природных, живописных или исторических ресурсов.

Запросы и интересы доноров, которые могут противоречить природоохранным целям организации, включают следующие примеры из реальной жизни:

Даритель хочет заключить ограничительный договор, запрещающий охоту.
Донор хочет запретить лошадей, потому что донор не считает деятельность, связанную с лошадьми, законным использованием в сельском хозяйстве.
Донор не хочет ограничивать сельскохозяйственное использование в прибрежной зоне, потому что там всегда пасся скот.

Откровенное обсуждение целей в начале проекта может привести к тому, что организация согласится с некоторыми целями землевладельцев, которые могут не полностью соответствовать ее целям. Но если в ходе обсуждения выясняется, что организация не может удовлетворить требования землевладельца, организация может отказаться от этой возможности до того, как она потратит значительное время или ресурсы на проект.

Соглашения о пожертвовании: ConservationTools