Договор дарения квартиры росреестр: Росреестр разъяснил, как правильно дарить квартиру

как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры — это документ, в соответствии с которым одна сторона бесплатно передает другой жилую недвижимость в собственность. Договор дарения — это двухсторонняя сделка, то есть он требует согласия обоих участников, но при этом не предполагает никакой оплаты взамен переданного подарка.

Как составить договор дарения квартиры

Договор дарения — популярный способ передачи имущества, отдать бесплатно можно любую вещь, при этом нередко он заключается устно, его заключение может сопровождать какой-либо символический жест.

Однако это не распространяется на договор дарения любой недвижимости, в том числе квартиры. Требуется, чтобы такой договор был оформлен письменно путем подписания единого документа, после чего он передается в Росреестр для регистрации перехода прав от старого хозяина к новому.

Заключить договор дарения могут граждане, состоящие в любых отношениях: дружеских, родственных или вообще ни в каких не состоящие, — договор дарения, например, квартиры можно заключить как между близкими родственниками, так и между совершенно посторонними людьми.

Говоря о том, как составить договор, имеется несколько вариантов:

● написать его самостоятельно — в Интернете имеется множество шаблонов. Если граждане обладают определенными знаниями в сфере оборота недвижимого имущества, четко знают, какие положения должен содержать такой договор, такой порядок оформления им подойдет;

● обратиться в юридическую фирму или нанять профессионального юриста — такой специалист подготовит договор дарения квартиры;

● обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения дарения жилой квартиры. Это делается с целью обеспечения законности по желанию сторон, за исключением дарения части квартиры, когда такое обращение обязательно. Нотариус сам составляет проект соглашения, устанавливает намерение лиц его заключить на изложенных условиях, представляет договор в Росреестр — в общем, обеспечивает законность сделки и несет профессиональную ответственность.

Независимо от выбранного порядка оформления в текст включаются следующие пункты:

● место (обычно указывается только город подписания) и день, когда подписывается договор дарения квартиры;

● фамилии, имена, отчества, адреса регистрации, даты рождения и данные удостоверений личности обоих участников дарения. Эти данные важно указать, даже если договор заключается между близкими родственниками;

● предмет — описание передаваемой квартиры. Описываются все ее индивидуализирующие признаки: метраж, кадастровый номер, если вместе с ней передаются мебель, бытовая техника — необходимо перечислить и их. Кроме того, непременно указывается сумма, в которую участники оценивают объект;

● полномочия и обязанности;

● последовательность действий, если возникнет спор.

Если жилая площадь находится в залоге, это обстоятельство оговаривается в тексте. По желанию можно договориться, что старый хозяин объекта может отменить договоренность, если переживет одаряемого.

В заключение дарственную подписывают даритель и одаряемый.

Для дарения квартиры или любого другого подарка недопустимы никакие упоминания об ответном предоставлении от получателя, подарок преподносится бесплатно. Если таковые имеются, договор квалифицируется иначе, например как купля-продажа или мена, дарением он уже не будет.

Несмотря на то что обычно удостоверять договор дарения квартиры не обязательно, сделать это следует, если в дар отдается часть квартиры, кроме ситуаций, когда все владельцы всех долей одновременно их дарят. Иначе такая сделка будет являться недействительной.

Обращение в нотариальную контору — это не простая формальность, а реальная страховка от недобросовестного поведения контрагента. Нотариус в соответствии с законом составляет договор дарения жилой квартиры, подробно разъясняет все его аспекты, не оставляя, таким образом, пространства для обмана или мошеннических действий.

Особенно рекомендуется прийти в контору, если соглашение подписывается не между близкими родственниками, граждане не состоят в родственных отношениях и не могут безоговорочно довериться контрагенту.

Документы для написания дарственной

Перечень документов, которые предстоит собрать, чтобы оформить договор дарения квартиры, следующий:

● паспорта участников или иные удостоверения личности;

● документы, подтверждающие право собственности;

● документы, являющиеся основанием для его возникновения, например договор купли-продажи или свидетельство, подтверждающее получение наследства;

● доверенности на представителей, если договор оформляется через них.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется так же, как и между абсолютно посторонними людьми, — письменно. Так или иначе, его текст должен содержать определенные установленные законом положения, факт родства дополнительно не указывается.

Однако, рассматривая правоотношения между близкими родственниками, важно учитывать особенности налогообложения.

Согласно действующему налоговому законодательству, получив в дар недвижимый объект, как предназначенный для проживания, так и не предназначенный для него, необходимо заплатить НДФЛ. Однако это правило не распространяется на договор дарения между близкими родственниками: получение по нему квартиры не влечет для одаряемого обязанности платить налог.

Договор считается заключенным между близкими родственниками, если в нем участвуют:

● муж и жена;

● родители и дети;

● братья и сестры;

● бабушки, дедушки и внуки.

Иные степени родства не учитываются и не освобождают от обязанности платить налог.

Дарственная на долю квартиры

Будучи полноценным владельцем своей части квартиры, человек вправе распорядиться ею как угодно — например, безвозмездно кому-то отдать. Чтобы оформить дарственную на долю квартиры, даже не нужно уведомлять об этом других долевых совладельцев, как при купле-продаже.

При купле-продаже такое уведомление нужно, чтобы сособственники могли реализовать приоритетную возможность покупки. Но договор дарения квартиры не предполагает никакого встречного предоставления и никаких приоритетных возможностей у других совладельцев нет, поэтому можно свободно выбирать, кому преподнести дар.

При этом договор дарения доли квартиры необходимо удостоверять нотариально.

Из этого правила есть исключение: если все долевые собственники одновременно дарят свои доли, то есть объект дарится целиком.

Все эти предписания в полной мере касаются случаев, когда договор дарения части квартиры заключается между близкими родственниками.

Дарственная: плюсы и минусы

Правовых способов передачи квартиры множество: ее можно продать, отдать безвозмездно, завещать, обменять и т.д. Каждый из них ориентирован на конкретные жизненные обстоятельства, оптимален для одних сценариев взаимоотношений и ошибочен для других.

Вариант дарения квартиры оптимален, если:

● даритель готов отказаться от жилья безвозмездно, то есть не претендует на какое-либо ответное предоставление, денежное или натуральное;

● лица заинтересованы в быстром переходе жилья к новому владельцу — жилье перейдет к нему сразу же после оформления дарения;

● граждане питают взаимное доверие, по этой причине договор дарения чаще всего имеет место между близкими родственниками.

При других обстоятельствах выбрать договор дарения квартиры будет большой ошибкой. Например, если:

● человек рассчитывает получить встречное предоставление после дарения квартиры в форме разовой оплаты, периодических выплат, пожизненного содержания или в любой другой форме. В таком случае имеет смысл обдумать возможность подписания договора купли-продажи, мены или ренты — выбор зависит от определенной ситуации;

● собственник хочет, чтобы вплоть до его смерти владение сохранялось за ним, а уже после перешло к другому лицу, — нельзя прописать в соглашении дарения квартиры условие о том, что оно начинает действовать после смерти дарителя, такая бумага является, по сути, завещанием и регулируется нормами о наследовании.

Даритель подписал договор дарения и умер – что делать, если не прошла регистрация в Росреестре?

Верховный Суд признал договор дарения законным, несмотря на то, что даритель умер и регистрация перехода права собственности по сделке не состоялась

Если даритель умер, а переход права собственности на квартиру по договору дарения не прошел регистрацию, то это вовсе не значит, что дарение не состоялось. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ. Он защитил права одаряемого.

Лев и Татьяна жили вместе как муж и жена 17 лет. Сейчас такой союз без регистрации некоторые называют гражданским браком, но по факту – это сожительство. Оба имели хронические заболевания, были инвалидами 2 группы. Жили они одной семьей дружно, радости и трудности делили пополам, поддерживали друг друга. Собственником квартиры, в которой жила пара, был Лев.

12 марта 2017 в присутствии свидетелей Лев подарил Татьяне свою квартиру – подписал договор дарения и акт приема передачи жилья. На следующий день Татьяна оказалась в больнице, где ей сделали операцию. А 16 марта, пока она была в больнице, Лев умер.

На этом беды Татьяны не закончились. В 2019 году она решила узаконить свое положение в отношении квартиры, которую ей подарил любимый. Но Департамент городского имущества города Москвы был против. Свою позицию Департамент аргументировал тем, что поскольку даритель умер и переход права собственности по договору дарения не зарегистрирован, а на иждивении у дарителя Татьяна не состояла, то и права собственности на эту квартиру у неё нет.

Перовский районный суд города Москвы, куда обратилась с иском Татьяна, встал на сторону женщины. А вот апелляция и кассация оказались не в её пользу. Она не хотела согласиться, что раз даритель умер, то все потеряно и имущество, которое ей подарил Лев, отойдет городу.

Женщина с жалобой обратилась в Верховный Суд, но и там судья, к которому попала жалоба, не узрел нарушений и отказался передавать жалобу на рассмотрение коллегии. Со второй попытки женщине удалось добиться, чтобы ВС все же рассмотрел её жалобу.

В этом деле Верховный Суд согласился с судом первой инстанции и отменил судебные акты апелляционной и кассационной инстанций.

ВС поддержал женщину, которой её сожитель за несколько дней до смерти по договору дарения передал квартиру.

На что обратил внимание Верховный Суд:

• существенные условия договора даритель и одаряемый согласовали, договор в простой письменной форме подписали, значит, дарение состоялось,
• отсутствие государственной регистрации сделки дарения в связи с тем, что даритель умер, не влияет на её действительность,
• да, Татьяна долго не обращалась в Росреестр, но то не значит, что она не имеет прав на квартиру. Несмотря на то, что даритель умер, фактически он передал ей квартиру в момент подписания договора и акта.
• и уж тем более никакое иждивение в данном случае доказывать не нужно, потому что речь идет не о праве на обязательную долю в наследстве. Не важно, что даритель умер, речь совсем не о наследовании имущества умершего.

В итоге Верховный суд поддержал решение суда первой инстанции и отменил судебные акты апелляционной и кассационной инстанции.

Эта история подтверждает, что даже если даритель умер сразу после подписания договора и стороны не успели зарегистрировать переход права собственности, это не катастрофа. При этом, конечно, важно, как составлены документы.

У договора дарения есть ряд особенностей, которые могут иметь значение в таких ситуациях. Поэтому при составлении документов лучше обращаться к специалисту, а не скачивать шаблоны из интернета. Иначе вы рискуете оказаться без имущества.

В этой истории одараяемый дошел до Верховного Суда. Точнее – дошла. Женщина нашла справедливость. Но как же много тех, кто так и остается ни с чем, потому что неверно составлены документы.

И надо учитывать, что есть случаи, когда как раз надо отменить договора дарения, чтобы даритель не остался без жилья на улице. И это тоже возможно сделать в судебном порядке.

Остались вопросы или нужна моя помощь?

Пишите или звоните мне.

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

Конгресс.гов | Библиотека Конгресса

перейти к основному содержанию

Предупреждение

: для более удобной работы с Congress.gov включите JavaScript в ваш браузер.

Справка

• Как выбрать страницу поиска
• Знакомство с поиском
• Средства поиска
• Глоссарий
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Другие полезные инструменты

• Просмотр законодательства по номеру
• Просмотр отчетов комитета по номеру
• Спросите библиотекаря по юридическим вопросам
• Конгресс. гов Обучение
• Свяжитесь с нами

Или попробуйте поискать в Справочном центре

Контент сайта

• Законодательство
• Отчеты комитетов
• Заседания комитета
• Публикации Комитета
• Запись Конгресса
• Индекс рекордов Конгресса
• участников
• Номинации
• Договорные документы
• Домовые коммуникации
• Связь Сената
• Законодательный процесс
• О Конгресс.гов

Справка

• Справка | Обратная связь | Свяжитесь с нами
• Глоссарий
• Средства поиска
• Спросите библиотекаря по юридическим вопросам
• Вебинары

Способы подключения

• Twitter (внешняя ссылка)
• YouTube (внешняя ссылка)
• Видео
• Получать оповещения и обновления по электронной почте
• Блог – In Custodia Legis: Юридические библиотекари Конгресса

Ресурсы

• Веб-архив Конгресса
• Отчеты CRS
• Код США
• GPO govinfo
• Юридическая библиотека Конгресса
• Путеводитель по закону онлайн
• Планы уроков для учителей
• Веб-сайты законодательного собрания штата
• Массовые данные статуса счета
• Конгресс.