Договор дарения квартиры нотариус: Оформление дарственной на квартиру у нотариуса, стоимость договора дарения

Кто должен присутствовать при оформлении дарения квартиры у нотариуса?

Моя мама хочет написать дарение квартиры на меня и мою сестру.

1. Можно ли это сделать у натариуса?

2. Кто должен присутствовать при подписании документа?

3. Какие документы нужны?

Спасибо!

23 сентября 2017, 08:26, Илья, г. Москва

дарение квартиры

Алексей Сергеев

Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте. Обязательного нотариального удостоверения в этом случае не требуется. Присутствие свидетелей не обязательно. Договор подписывает Ваша мама и Вы сестрой. 

Из документов нужны будут правоустанавливающие документы на квартиру, возможно выписка из поквартирной карточки. Так как договор переход права собственности подлежит государственной регистрации то сдавать документы и договор Вы будете в МФЦ. Там и скажут если нужны какие то еще документы. Например, если квартира находится в совместной собственности то нужно согласие супруга.    

23 сентября 2017, 08:37

Наталья Соболева

Юрист, г. Челябинск

Здравствуйте.

Поскольку мама намерена подарить квартиру двум дочерям, в силу ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

3 указанного Закона).

При подписании договора дарения необходимо присутствие всех сторон сделки.

Из документов нужны паспорта всех сторон сделки, документы на квартиру, согласие супруга мамы, если квартира была приобретена в браке

23 сентября 2017, 08:39

Похожие вопросы

Нотариат

Беру ипотеку, нужен от него отказ, может ли нотариус отказать в оформлении отказа если он не станет отвечать на ее вопросы?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, такая ситуация: муж болен после травмы — деменция средней тяжести, живет отдельно. Беру ипотеку, нужен от него отказ, может ли нотариус отказать в оформлении отказа если он не станет отвечать на ее вопросы?( он может наплести ерунды, в силу своей болезни)

Вчера в 15:57, вопрос №3603726, Юлия, г. Самара

1000 ₽

Семейное право

Добрый день. Собираюсь приобрести по договору уступки строящуюся квартиру по договору участия в долевом

Добрый день. Собираюсь приобрести по договору уступки строящуюся квартиру по договору участия в долевом строительстве. Строящаяся квартира приобреталась участником напрямую у застройщика, часть цены договора ДУ оплачивалась дольщиком из кредитных средств, ипотека. Со слов дольщика ипотека была погашена досрочно. Какие конкретные действия мне нужно предпринять, чтобы проверить 1) достоверность договора ДУ (запросить выписку на сайте Росестра), 2) личность дольщика (запросить справку о психическом здоровье), 3) информацию о том, что ипотека погашена, 4) информацию о том, что по данной квартире нет никаких других обременений. Какую помощь мне по проверке подлинности договора об участии в долевом строительстве и личности Участника по действующему законодательству должен оказать застройщик, а что не обязан делать. В сканкопии договора участия в долевом строительстве присутствует пункт: «Участник имеет право уступить право требования по договору третьим лицам с момента государственной регистрации договора до подписания сторонами акта приема-передачи при условии уплаты Участником цены договора в полном объёме.

Уступка прав требования по договору совершается при наличии письменного согласия Банка, полученного на основании письменного уведомления . направленного Банку Участником. В этом случае Банк сохраняет за собой право потребовать от участника полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору»

Вчера в 08:42, вопрос №3603175, Иван, г. Москва

900 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Можно ли продать квартиру, если я получил её по договору дарения (мне её подарили), а потом в связи с ветхим

Можно ли продать квартиру, если я получил её по договору дарения (мне её подарили), а потом в связи с ветхим жильём, мне её заменили на новую (договор мены с администрацией города), может ли бывшая супруга отменить сделку?

Вчера в 07:32

, вопрос №3603072, Семён, г. Москва

Недвижимость

Здравствуйте, есть квартира в СПб, цена 2, 5млн, там присутствует обременение бессрочной аренды, т. е живут люди и прописаны там, Как законно можно освободить помещение и заехать в свою собственность

Здравствуйте, есть квартира в СПб , цена 2,5млн, там присутствует обременение бессрочной аренды, т.е живут люди и прописаны там , Как законно можно освободить помещение и заехать в свою собственность.

11 февраля, 16:48, вопрос №3601566, Максим, г. Новосибирск

Гражданское право

И какие документы приложить к иску?

Здравствуйте. Ситуация следующая, составили со знакомым договор дарения квартиры (стоимость — 3 млн), у нас с ним была договоренность при этом, что он будет каждый месяц оплачивать по 50 т.р., пока не выплатит все 3 млн. Первое время платил исправно, выплатил 1 млн, теперь уже полгода выплат нет, аргументирует, что нет денег. Есть переписка в чате с ним зафиксированная, долг не отрицает. Без судебного разбирательства не получается решить вопрос. Составляю иск в суд о признании договора дарения притворной сделкой, хочу вернуть право собственности на квартиру себе, а договор дарения признать ничтожным.

Готова вернуть миллион. Подскажите, какую цену иска указывать? 2 млн или 3 млн? Можно ли в иске указывать, что я планирую вернуть ему 1 млн, выплаченный мне? Требовать остаток средств смысла нет, так как у него и правда финансовые трудности, быстро он мне их не выплатит. И какие документы приложить к иску? Заранее спасибо за ответ

10 февраля, 15:38, вопрос №3600483, Алина, г. Курск

Советы нотариуса: договор дарения — Советы нотариуса

В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о договоре дарения.

Ведущая — Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о договоре дарения. Что это за сделка, и какие возникают обязательства по ней? Об этом нам расскажет нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Расскажите нашим слушателям, что такое договор дарения?

Алексей Комаров — Договор дарения, с одной стороны, очень простая сделка, она понятна в силу своего определения: кто-то кому-то что-то дарит. А, с другой стороны, сделка достаточно сложная, потому что есть некоторые особенности, которые присущи именно договору дарения.

Даритель дарит, а одаряемый принимает вещь или вещное право. Также к договору дарения относится освобождение от какой-либо имущественной обязанности. При этом важным фактором является то, что даритель дарит вещь, недвижимое имущество без встречного предоставления, т.е. взамен он ничего не получает

В. – Безвозмездно.

А.К. – Да.

В. — Спасибо за ответ. Перейдем к вопросам наших слушателей. Вопрос задает Александр: «Подаренное в браке делимо при разводе?»

А.К. – В соответствии с Семейным кодексом, 34,35 статьи говорят о том, что имущество, приобретенное в период брака одним из супругов по безвозмездным сделкам, является собственностью того супруга, кому оно подарено или на кого оно оформлено. Если в период брака подарили одному из супругов по договору дарения объект недвижимости, то он будет являться собственностью того, кому подарили. Или, если супруг впоследствии подаренное имущество продал в период брака, то полученные денежные средства по общему правилу будут являться его раздельной собственностью.

В.– Следующий вопрос задает Ирина: «В браке мне подарили однокомнатную квартиру. Совместно с мужем приобрели 2-х комнатную, потом продали ее и купили апартаменты. Муж без моего ведома оформил их дарением на себя. Сейчас мы разводимся. Как разделить совместно нажитое имущество?»

А.К. – Совместно нажитое имущество можно разделить двумя способами. Во-первых, во внесудебном порядке, во-вторых,  в судебном, если стороны не могут договориться о порядке того, кто какие имущественные права после расторжения брака получит. У Ирины сложная ситуация. Если денежные средства, на которые в дальнейшем приобреталась недвижимость, поступили от проданного имущества, полученного по дарению, то можно предположить, что они являются раздельной собственностью супруга, который получил по дарению указанный объект недвижимости. Но проблема в том, что сложно проследить по «цепочке» этих сделок, действительно ли эти деньги были потрачены на приобретение следующих объектов. Непонятно, за ту же самую ли стоимость приобретался объект. Или стоимость увеличивалась, и добавлялись средства на покупку из общего бюджета семьи.

Если касается апартаментов, то тут надо разбираться. Была ли такая сделка притворной или имелся в виду договор купли-продажи, и супруг платил за такой объект или не платил? Действительно ли ему по договору дарения подарили объект? Всё это необходимо в судебном порядке доказывать.

В. – Вопрос от Юлии: «Как лучше защитить деньги от продажи подаренной в браке квартиры, чтобы муж не мог претендовать на них?»

А.К. – Если квартира была подарена одному из супругов в период брака, то это является раздельной собственностью, как мы это уже выясняли. Она будет принадлежать тому, кому её подарили. Если эта квартира в дальнейшем была продана этим супругом, то денежные средства будут также принадлежать одаряемому.

Вопрос связан с тем, что денежные средства – это движимое имущество, поэтому здесь важно показать их источник происхождения. При продаже недвижимости поможет депозит нотариуса. Продавая квартиру через такую услугу, денежные средства продавец получает на свой счет в банке, как один из способов. Если эти средства так и находятся в банке, то в случае развода проследить источник происхождения этих средств очень просто. Что они с депозита нотариуса за проданный объект перешли на счет продавца. В этом случае проблем не возникнет. Но могут возникнуть сложности, если объект недвижимости продается, как это бывает, по заниженной стоимости в простой письменной форме через сейфовую ячейку. Тогда гораздо сложнее установить. Такие денежные средства могут быт признаны общими совместно нажитыми, и подлежат разделу пополам, если иное не предусмотрено соглашением о разделе имущества или брачным договором.

В. – Следующий вопрос поступил от Ольги: «Тетя оформила в дар полквартиры племяннику, но потом передумала. Может ли она лишить его свидетельства о дарении, и в каких случаях?»

А.К. – Мы говорим не о свидетельстве, а о титуле собственника, который одаряемый получил в результате дарения. Поскольку право собственности уже перерегистрировано, то логично предположить, что одаряемый принял это имущество, а даритель его передал. Опираясь на закон, мы можем говорить, что основанием отмены подаренной вещи, может быть только обстоятельство, связанное с тем, что одаряемый совершил покушение, причинил телесные повреждения дарителю или членам его семьи, либо совершил умышленное убийство самого дарителя.

В. – Рассмотрим вопрос от Инны: «Что будет дешевле при оформлении квартиры — дарственная, завещание или наследство?»

А.К.– Это разные вещи. Вступление в право собственности происходит в разные моменты. При заключении договора дарения — с момента перехода регистрации права собственности на недвижимое имущество. При завещании – в момент смерти наследодателя при открытии наследства. Это первое. Поэтому для того лица, которое собирается с этим имуществом расстаться, разницы нет, то говорить о стоимости неважно. Она приблизительно одинакова. Наследство будет даже немного дешевле, чем оформление договора дарения.

В. – Далее вопрос задает Ирина: «Я хочу оформить свою однокомнатную квартиру на своих несовершеннолетних детей в равных долях по договору дарения. Надо ли составлять договор дарения доли квартиры на каждого ребенка или можно только один договор на обоих детей. Может ли второй родитель, не прописанный и не являющийся собственником этой квартиры, зарегистрировать этот договор в регистрационной палате без доверенности от меня?»

А.К. – Заключать это одной сделкой или двумя разными договорами по ½ доли — разницы нет. В обоих случаях получатся два разных свидетельства о праве собственности.

Что касается представительства в органах государственной регистрации, то это может сделать любое лицо на основании доверенности от имени матери, которая будет представлять интересы от имени своих несовершеннолетних детей. Такую доверенность модно оформить в любой нотариальной конторе на право регистрации право собственности на основании договора дарения.

В.– Алексей Викторович, благодарю Вас за ответы на вопросы от наших слушателей. Что вы можете посоветовать в дальнейшем в таких ситуациях?

А.К. – Если Вы собираетесь заключать договор дарения, то нужно понимать, что после того, как право собственности по такому договору перейдет, то отменить дарение будет практически невозможно. Это очень сложно. Перед тем, как его заключать, необходимо обратиться к нотариусу, юристу, чтобы получить исчерпывающую консультацию. Если стороны захотели заключить договор пожизненного содержания с иждивением, но договорились только на словах, а на бумаге только оформили договор дарения и т.д. В судебной практике таких случаев много. Дарение недвижимости это очень серьезная сделка.

В. – В эфире была передача «Советы нотариуса», у нас в гостях эксперт, нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Следующий выпуск будет посвящен теме «Предварительный договор».

Если у вас есть вопросы к нотариусу по теме, отправляйте их по адресу: [email protected] 

Советы нотариуса

Советы нотариуса: оплата в рассрочку

3 Августа 2017

Советы нотариуса

Советы нотариуса: цена в договоре купли-продажи

28 Июля 2017

Советы нотариуса

Советы нотариуса: запрет на уступку по ДДУ

20 Июля 2017

Советы нотариуса

Советы нотариуса: последствия незаконной перепланировки

13 Июля 2017

Советы нотариуса

Советы нотариуса: перепланировка и переустройство недвижимости

6 Июля 2017

Советы нотариуса

Советы нотариуса: депозит и агентский договор

29 Июня 2017

Донорство органов

Обнаружен неподдерживаемый браузер

Используемый в настоящее время веб-браузер не поддерживается, и некоторые функции этого сайта могут работать не так, как предполагалось. Пожалуйста, установите современный браузер, такой как Chrome, Firefox или Edge, чтобы использовать все функции, которые может предложить Michigan.gov.

Поддерживаемые браузеры

• Google Chrome
• Сафари

• Microsoft Edge
• Фаерфокс

Проверьте свое сердце — зарегистрируйтесь в качестве донора органов

Партнеры по донорству органов

• Любой желающий может присоединиться к реестру доноров органов штата Мичиган, независимо от состояния здоровья или социальной истории, выбрав соответствующую опцию в своей учетной записи онлайн-сервиса государственного секретаря. Достижения в области медицины продолжают позволять большему количеству людей жертвовать жизненно важные органы, даже тем, кто страдает диабетом, раком или другими серьезными заболеваниями. После вашей смерти медицинский работник определит, какие органы и ткани можно использовать для помощи другим. Ваше решение стать донором не повлияет на ваше медицинское обслуживание.

• Возрастных ограничений для вступления в Реестр доноров нет. Несовершеннолетние могут зарегистрироваться с поддержкой родителей или без нее, однако их родители принимают окончательное решение о донорстве до достижения ими 18-летнего возраста. Мы призываем всех, кто рассматривает решение о донорстве, независимо от возраста, обсудить это со своей семьей.

• Один человек может пожертвовать до восьми жизненно важных органов, а также ткани, которые могут улучшить жизнь до 75 человек. Органы, которые могут быть пожертвованы, включают: сердце, печень, легкие, почки, кишечник и поджелудочную железу. К тканям относятся: роговица, кости, сухожилия, кожа, сердечные клапаны, вены и нервы.

  Органы и ткани извлекаются с помощью достойной хирургической процедуры, проводимой с высочайшим уровнем заботы и уважения к донору. Для получения дополнительной информации посмотрите это короткое видео.

• Базирующаяся в Анн-Арборе, Eversight является благотворительной организацией 501(c)3, работающей с семьями тех, кто пожертвовал дар зрения для трансплантации роговицы и исследований.

  Eversight сотрудничает с хирургами и исследователями, чтобы предоставить этот подарок и обеспечить безопасные и успешные операции по восстановлению зрения для более чем 8000 человек каждый год, а также исследования, направленные на улучшение результатов лечения пациентов и предотвращение слепоты в один прекрасный день.

  Помимо восстановления, оценки и предоставления донорской ткани глаза для трансплантации, восстанавливающей зрение, и повышения осведомленности населения о донорстве, Eversight оказывает гуманитарную помощь людям во всем мире, нуждающимся в трансплантации роговицы.

  Чтобы узнать больше или принять участие, посетите сайт eversightvision.org или позвоните по телефону 800-247-7250, доб. 2616.

• Пожалуйста, рассмотрите возможность регистрации в реестре доноров сегодня. Если вы присоединитесь при продлении или получении ваших первых водительских прав или удостоверения личности штата, на ваших новых водительских правах или удостоверении личности штата будет напечатан символ сердца. Если вы присоединитесь до истечения срока действия вашей лицензии, вы получите наклейку с символом сердца, которая будет размещена на вашей лицензии или удостоверении личности. Когда срок действия вашей лицензии или удостоверения личности истечет, после продления вам будет отправлен новый с напечатанным на нем символом сердца. Если вы потеряете наклейку с символом сердца, вы можете легко заказать новую.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЧАВО О ДОНОРСТВЕ ОРГАНОВ

Видеотека

Передача правового титула в Луизиане — пожертвуйте автомобиль в Лос-Анджелесе с помощью Car Donation Wizard

Инструкции по подписанию вашего титула в Луизиане:

1. Полная информация о покупателе
   Введите Advanced Remarketing Services, Inc. для имени покупателя (Advanced Remarketing Services, Inc. является агентом для нашего благотворительность).
2. В вашем штате требуется нотариальная подпись.
   Напечатайте свое имя и распишитесь как продавец в присутствии нотариуса.
   Все продавцы должны распечатать и подписать свое имя ТОЧНО так, как оно указано в заголовке.
   Вы можете нотариально заверить свой титул в большинстве банков или в местной мэрии.
3. Полное уведомление о передаче транспортного средства
   Эта форма требуется штатом и должна быть заполнена сразу после получения транспортного средства. Имейте в виду, что покупатель — это Advanced Remarketing Services.

Советы по правильной подписи вашего титула

• Подписывайтесь только в разделе подписи продавца, НИКОГДА не подписывайтесь в разделе покупателя.
• Подпишите свой титул точно так, как ваше имя указано в начале заголовка.
• Если указано более одного владельца, посмотрите, как имена владельцев указаны перед заголовком, чтобы определить, кто должен подписать:
• Первый владелец ИЛИ Второй владелец: Только один владелец должен подписать титул.
• Первый владелец И второй владелец: Оба владельца должны подписать титул.
• Первый владелец И/ИЛИ Второй владелец: Оба владельца должны подписать титул.
• Первый владелец Второй владелец: Оба владельца должны подписать титул.

Дополнительные советы по правильному переносу титула

• НИКОГДА не используйте белый фон.
• Если у вас есть залоговое право, указанное в вашем заголовке, нам нужно, чтобы залоговое удержание было подписано на заглавии, или вы должны позвонить в финансовое учреждение, чтобы получить письмо об освобождении от удержания.
• Используйте только черные и/или синие чернила.
• Не копируйте, не рвите и не манипулируйте своим заголовком.
• Не зачеркивайте и не переписывайте свой заголовок.