Договор дарения квартиры гк рф: ГК РФ Глава 32. Дарение \ КонсультантПлюс

Признание договора дарения квартиры недействительным 2023

Обзоры законодательства

• Федеральное законодательство
• Региональное законодательство
• Проекты правовых актов и законодательная деятельность
• Другие обзоры

• Календари
• Формы документов
• Полезные советы

Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Исковая давность:
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Возобновление срока исковой давности
• Восстановление срока исковой давности
• Заявление о пропуске срока исковой давности
• Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
• Ещё.

• Недействительность сделки:
• Иск о признании сделки недействительной
• Кабальная сделка
• Как признать сделку недействительной
• Мнимая сделка
• Мнимая сделка это
• Ещё.

Судебная практика: Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание недействительным договора дарения арбитражным судом
(КонсультантПлюс, 2023) Процедура реструктуризации долгов гражданина в отношении К. введена определением суда от 15.02.2018, сведения о спорной сделке финансовому управляющему поступили из Росреестра 22.08.2018, заявление о признании сделки — договора дарения квартиры недействительной подано управляющим 24.11.2020, то есть с пропуском срока исковой давности, о применении которой заявлено. в суде первой инстанции. Факт пропуска финансовым управляющим должника годичного срока исковой давности установлен в определении суда первой инстанции. и заинтересованными лицами не оспорен. «

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ «Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.

ст. 17, 38, 40 Конституции РФ, ст. ст. 166, 168, 169, 292 ГК РФ, ст. ст. 63, 65 СК РФ, ст.

56 ГПК РФ, исходил из того, что формулировка оспариваемого договора дарения о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством не имеется, в то время как в ней зарегистрированы и проживают истица с малолетними детьми, свидетельствует о нарушении прав, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, факт отчуждения имущества при наличии задолженности по алиментам, свидетельствуют о недобросовестном поведении Ф.А. при отчуждении доли жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетняя дочь. Учитывая, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества нарушает права детей, в том числе жилищные права несовершеннолетней дочери Евгении, а при установленном намерении ответчика Ф.Г. произвести отчуждение части квартиры посторонним людям, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании недействительным договора дарения, применив последствия недействительности сделки.

Оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023) Поэтому при предъявлении иска о признании недействительным договора дарения жилого помещения по указанным выше основаниям следует учитывать сроки исковой давности, указанные в п. 3 ст. 166 ГК РФ.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV»
(выпуск 11)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст.

166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки. со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Нормативные акты: Признание договора дарения квартиры недействительным срок исковой давности

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Конституционного Суда РФ от 08.04.2010 N 456-О-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб закрытого акционерного общества «Викон» и гражданки Лоховой Алевтины Павловны на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации» Что касается А.П. Лоховой, то предпосылкой для ее обращения в Конституционный Суд Российской Федерации послужило решение Заволжского районного суда города Ярославля от 29 мая 2009 года, оставленное без изменения судом кассационной инстанции, которым ей было отказано в иске к концерну «Икар» и гражданину В. Н. Седьмову о признании недействительными договора дарения квартиры, заключенного между гражданином Б.А. Лоховым и концерном «Икар», и договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Б.А.

Лоховым и В.Н. Седьмовым, а также о признании права долевой собственности на указанную квартиру. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь в том числе пунктом 1 статьи 181 ГК Российской Федерации, указал, что истицей пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

При этом судом были отвергнуты доводы представителя А.П. Лоховой о том, что данная норма Гражданского кодекса Российской Федерации применима только к участникам сделки, а для третьих лиц данный срок должен исчисляться с момента, когда им стало известно о совершении сделки: по мнению суда, эта норма не устанавливает никаких исключений для третьих лиц и субъективный фактор — знание (незнание) о начале исполнения — правового значения для определения момента начала течения срока исковой давности не имеет.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Признание договора дарения незаключенным

  Гражданский кодекс выделяет дарение как самостоятельный вид договора, требующий от сторон совершения ряда действий для оформления перехода права собственности на предмет дарения и признания договора заключенным. Каких-либо ограничений относительно стоимости имущества, которое может передаваться по договору дарения, в Гражданском кодексе РФ не содержится, поэтому достаточно часто в дар передаются объекты, обладающие достаточно высокой стоимостью, например, объекты недвижимости. Именно заключение договоров дарения недвижимого имущества на практике вызывает затруднения, поскольку стороны не придают достаточного значения формальной стороне вопроса, о которой говорилось вначале.

  Результатом подобного отношения становятся судебные споры о признании договоров дарения незаключенными. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, исходя из смысла статьи, если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий, договор может быть признан незаключенным.

  На практике это вызывает значительные затруднения, поскольку лица, желающие заключить договор дарения, не всегда верно понимают, что же является существенным условием данного договора и при обращении в суд ссылаются на те условия, которые, по их мнению, являются существенными.

  Для договора дарения единственным существенным условием является указание в договоре предмета дарения (наименование вещи, объекта недвижимости), передаваемого в собственность одаряемому. Данное обстоятельство обычно не принимается во внимание дарителем, результатом чего становятся следующие ситуации. О.В.П. обратился в суд с иском к Б.В.В. о признании договора дарения квартиры незаключенным. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу (…). В настоящее время ему стало известно, что на основании договора дарения от 25.04.2011 право собственности на квартиру перешло к его внуку, Б.В.В.

  Данный договор он считает незаключенным, поскольку в нем не указано условие о сохранении за ним права проживания в квартире. Намерений дарить квартиру внуку с утратой права проживания в ней он никогда не имел, поскольку квартира является для него единственным жильем. В своем определении от 17. 07.2012 по делу № 33-6590/2012 Самарский областной суд указал, что отсутствие в договоре дарения условия о сохранении за истцом права проживания или пользования жилым помещением, не влечет признание договора незаключенным. Недостаточная конкретизация предмета договора дарения, также не имеет правового значения и не является основанием для признания его незаключенным.

  Такого мнения придерживается, например, Волоконовский районный суд Белгородской области, который в своем решении от 27.01.2012 указал, что предметом сделки является доля в имуществе, а потому отсутствие указаний, какая именно часть недвижимого имущества (дома) передана в дар, и является ли эта часть изолированным жилым помещением, не может быть основанием для признания договора незаключенным.

  Для перехода права собственности на имущество договор дарения должен пройти процедуру регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, в силу Гражданского кодекса РФ. Судебная практика по вопросам регистрации перехода права собственности по договорам дарения является очень обширной, и значительная часть споров приходится на вопрос о правомерности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после смерти дарителя. Речь в данном случае идет о том, что договор дарения был составлен и подписан сторонами, то есть даритель при жизни выразил свою волю на передачу имущества, но процедура регистрации договора не была проведена. Как же быть в данной ситуации?

  Здесь мнения судов расходятся. Существуют две точки зрения. В основе первой лежит толкование действующего законодательства, которое подтверждается выводами Верховного суда.

  Так, исходя из пункта 7 статьи 16 Закона № 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем самым Закон связывает наступление правовых последствий не с заключением договора, и не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Воля гражданина, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но, как уже было сказано выше, это не является основанием перехода права собственности, поэтому в случае смерти гражданина все принадлежащее ему имущество становится наследственным в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ. Отсюда можно сделать вывод, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество к одаряемому не состоялся, и суд может признать такой договор дарения незаключенным, а выданное свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру недействительным. Данная точка зрения, например, отражена в решении Московского районного суда города Нижнего Новгорода от 14.06.2012 по делу № № 2-854/2012 ~ М-422/2012. Ш.О.Ю. обратилась с иском к Д.М.А. о признании сделки действительной, обязании Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировать договор дарения и право собственности на (. ) доли квартиры, указывая, что 14. 06.2011 между ней и Д. был заключен договор дарения доли квартиры по адресу (. ) города Нижнего Новгорода.

  Одновременно Д. выдал ей нотариальную доверенность для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 10.10.2011 Д. внезапно скончался. Состояние его здоровья не вызывало каких-либо опасений.

  Ввиду отсутствия средств договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Поскольку волеизъявление дарителя было выражено и засвидетельствовано нотариусом, сделка является законной, действительной.

  В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования. Указывает, что данный договор был передан в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности. После смерти Д. 30.12.2011 в регистрации договора дарения было отказано.

  Действующее законодательство не содержит сроков обращения в регистрационную службу за государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности по нему. Полагает, что в данном случае суд может принять решение о регистрации сделки, перехода права собственности, ввиду невозможности стороной совершить действия, направленные на регистрацию договора дарения, перехода права к приобретателю и права собственности по независящим от воли данной стороны обстоятельствам. Просит вынести решение о государственной регистрации договора дарения от 14.06.2011 , заключенного между Д. и Ш.О.Ю., перехода права собственности от Д. к Ш.О.Ю. и права собственности за Ш.О.Ю.

  На (. ) долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу (. ) города Нижнего Новгорода (л. д. 51-53). Д.М.А. обратился со встречным иском к Ш.О.Ю. о признании договора дарения незаключенным и признании данного договора ничтожной сделкой. В обоснование ссылается, что договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем его нельзя считать заключенным, порождающим какие-либо правовые последствия для истца в отношении спорного имущества. Считает, что данный договор является недействительным (ничтожным).

  В нарушение действующего законодательства Ш.О.Ю. не совершала никаких действий для регистрации договора дарения доли в праве собственности на квартиру. В течение 150 дней со дня получения доверенности от дяди не подавала заявления в регистрирующий орган. Действие доверенности от Д. прекращено с его смертью. Уклонения от регистрации договора с его стороны не было. Считает, что Ш.О.Ю. безответственно отнеслась к своей обязанности государственной регистрации договора.

  Он, Д.М.А., является единственным наследником после смерти своего отца, в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л. д. 156-158).

  Принимая решение по делу, суд указал, что договор дарения спорной квартиры и переход права собственности на данную долю квартиры к Ш.О.Ю. в установленном порядке произведен не был, а также, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что отсутствие регистрации не зависело от воли сторон, суд считает, что данный договор является незаключенным, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Ш. О.Ю. и отказа во встречном исковом требовании Д.М.А. о признании договора дарения незаключенным не имеется. Вторая точка зрения основывается на следующем. Поскольку договор дарения был передан на регистрацию до момента смерти дарителя, а переход права собственности произошел после его смерти, в этом случае некоторые суды считают, что указанное обстоятельство не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление (решение Московского районного суда города Чебоксары от 26.05.2009).

  На основании договора дарения от 13.11.2008 гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в городе Чебоксары . 13.11.2008 гражданин В. и гражданка М. обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации указанного договора дарения . 28.11.2008 В. умер.

  08.12.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности гражданки М. на вышеуказанный земельный участок и индивидуальный жилой дом. Гражданка Е. (дочь умершего) обратилась в суд с иском к гражданке М. о признании договора дарения незаключенным. В обоснование иска истица указала, что она наследник гражданина В. по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 847 кв. м и индивидуального жилого дома.

  При оформлении прав на наследство гражданке Е. стало известно о переходе указанного имущества гражданке М. Нормами статьи 574 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация указанного договора, и договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации. Вместе с тем гражданка М., не представив в Управление федеральной регистрационный службы по Чувашской Республике сведения о смерти дарителя, получила свидетельство о регистрации ее прав на указанные объекты уже после смерти гражданина В. 08.12.2008. По указанным основаниям гражданка Е. просила признать данный договор дарения незаключенным, указанные в нем объекты — наследственным имуществом, а также признать недействительными регистрационные записи о регистрации договора дарения между гражданином В. и гражданкой М. и переходе права собственности на индивидуальный дом и земельный участок на ответчицу. Впоследствии гражданка Е. в порядке прав, предусмотренных статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнила свои исковые требования.

  По изложенным выше основаниям просила признать недействительным (ничтожным) договор дарения, заключенный между гражданином В. и гражданкой М., применить последствия недействительности сделки и прекратить запись о регистрации указанного договора дарения на земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, а также о регистрации перехода права собственности на указанные объекты на гражданку М., признать их наследственным имуществом гражданина В. , умершего 28.11.2008. Ответчица, гражданка М. иск не признала, указав, что 13.11.2008 в требуемой форме был заключен договор дарения между гражданином В. и гражданкой М. В указанный день даритель выразил свою волю, следовательно, все условия сделки были соблюдены. Договор прошел правовую экспертизу в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, и было зарегистрировано право собственности ответчицы на указанное в нем имущество.

  Суд пришел к следующим выводам. «13 ноября 2008 г. гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в г. Чебоксары. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами (ст.

  572 ГК РФ). Истицей, со ссылкой на положение п. 1 ст. 432, п. 3 ст.

  574, п. 3 ст. 433 ГК РФ, заявлено требование о признании указанного договора дарения ничтожной сделкой по тем основаниям, что его государственная регистрация была произведена после смерти дарителя. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании ст.

  168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не представляет иных последствий нарушения. Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем, в соответствии со ст.

  432 ГК РФ, на которую также ссылается истица и ее представитель, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

  Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Между гражданином В. и гражданкой М. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре дарения от 13 ноября 2008 г., подписанном сторонами. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

  Пунктом 7 договора дарения установлено, что обязательства дарителя гражданина В. по передаче вышеуказанного имущества одаряемому гражданке М. считаются исполненными с момента подписания настоящего договора, без дополнительного составления передаточного акта. Также 13 ноября 2008 г. гражданин В. представил в Управление ФРС по Чувашской Республике заявление о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и регистрации договора дарения на земельный участок и индивидуальный жилой дом по указанному адресу. Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям ст. ст. 9, 13, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  28 ноября 2008 г. гражданин В. умер. Указанное обстоятельство не может служить само по себе основанием для удовлетворения требования гражданки Е., поскольку даритель, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не отозвал свое заявление о регистрации договора, в котором ему не могло быть отказано.

  В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное. Как следует из материалов дела, в период с 13 ноября 2008 г. по 28 ноября 2008 г. гражданин В. каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление, не предпринимал, в Управление ФРС по Чувашской Республике не обращался.

  Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гражданин В. выразил свою волю по заключению сделки и 13 ноября 2008 г. передал гражданке М. принадлежавшее имущество. Действительно, в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку. Согласно ст.

  1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Вместе с тем гражданин В. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу ответчицы гражданки М., следовательно, никаких прав у его наследников на данное имущество не возникло. » Суд, исходя из вышеизложенного, в полном объеме отказал гражданке Е. в иске к гражданке М. Данное решение фактически является исключением. Анализ судебной практики по вопросам признания незаключенными договоров дарения позволяет сделать вывод, что причинами, по которым суды выносят решения, примеры которых приведены выше, становятся непонимание природы договора и пренебрежительное отношение к требованиям законодательства в части прохождения процедуры регистрации.

  В случае, если принято решение о передачи недвижимого имущества именно путем заключения договора дарения, следует помнить о том, что необходимо максимально конкретизировать предмет договора, то есть указать не только наименование объекта и адрес, но также размер доли, если осуществляется дарение части помещения и его конкретное место расположения в помещении.

  Если даритель имеет намерение продолжать проживать в квартире после заключения договора дарения, это также необходимо отразить в договоре, как и любые другие условия, которые даритель считает значимыми. И самое главное — это своевременно подавать документы для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

  • договор дарения
  • признание договора незаключенным

Как выбрать квартиру в 2023 году: все, что нужно знать для счастливого новоселья

В тренде

Фото

Getty Images

Можно ли считать, что у тебя все хорошо, если ты живешь там, где тебе неуютно? Вряд ли. Каждый человек хочет возвращаться домой с удовольствием, даже если это самая маленькая квартирка на свете, мрачное вампирское логово или неоновое геймерское безумие. Главное — любить свой дом, а возможно это лишь в том случае, если он выбран с умом и душой.

Фото

Getty Images

Квартира играет важную, если не главную роль в твоем образе жизни и мироощущении. При этом выбор идеальной однушки, двушки или трешки лучшей  — это непростой процесс, в котором легко запутаться. Но не волнуйся! С помощью экспертов и этой статьи ты точно сможешь принять верное решение и зажить припеваючи, неважно, хочешь ли ты снять или даже купить квартиру своей мечты. Ну что, начнем?

Фото

Getty Images

📑 Базовый чек-лист при покупке/аренде квартиры

Квартира — это место, куда ты всегда возвращаешься, так что все в ней должно быть удобным, начиная от расположения и заканчивая планировкой комнат. Как ты понимаешь, в идеале тебе стоит держать в голове все детали и вопросы, которые ты хочешь закрыть. Лови несколько важных моментов, которые помогут тебе выбрать лучшую квартиру для проживания.

Фото

Getty Images

Расположение квартиры

Ты должна легко добираться до места, где ты живешь. В то же время рядом должны быть и другие важные объекты, такие как школа, место работы, станция метро, торговый центр и так далее. Юрист и риэлтор Вадим Черданцев рекомендует своим клиентам из Москвы «обратить внимание на все районы, расположенные с 6 до 12 по часовой стрелке воображаемого циферблата».

Фото

Getty Images

Планы на будущее

Представь, что у тебя есть пара детей, и они ходят в школу. Таким образом, ты должна убедиться, что рядом с твоей будущей квартирой есть хотя бы одна хорошая школа. А еще ты определенно не захочешь жить в районе с высоким уровнем преступности.

Размер квартиры

Площадь квартиры должна по максимуму соответствовать твоим предпочтениям. Если ты понимаешь, что тебе необходимо пространство, постарайся сделать все, чтобы в твоей квартире было достаточно «воздуха». И наоборот! На этом же этапе стоит рассмотреть и желаемую планировку.

Фото

Getty Images

Безопасность

Можно ли пойти на компромисс в этом вопросе? Ни в коем случае. Безопасность твоего будущего дома является одним из наиболее важных факторов, которые следует учитывать. Безопасность также частично зависит от системы запирания двери и въездных/выездных ворот. Не забудь обратить внимание и на это! Ты также должна иметь в виду, что верхний этаж относительно безопаснее, чем первый и цокольный этажи.

Возраст квартиры

Важно знать, сколько лет дому, в котором ты собираешься жить. Если ты хочешь купить или арендовать новую квартиру, старые дома лучше рассматривать в последнюю очередь. Тебя может подкупить сравнительно небольшая цена, но знай, что в будущем тебе потребуется гораздо больше денег для ремонта.

Фото

Getty Images

Знай своих соседей

Или хотя бы оцени заведения, которые находятся рядом с твоей будущей квартирой. Университеты, бары и рестораны могут стать фактором снижения цены на жилье, это да, но готова ли ты тягаться с шумом, гамом или другими неприятностями? Если получится, то попробуй познакомиться с соседями. Особенно это касается аренды/покупки жилья не в новостройке.

Стоимость квартиры

Хорошая квартира стоит соответствующе, но она не всегда должна быть запредельно дорогой. Не иди на переговоры о цене квартиры, если ты не имеешь представления о рыночной стоимости ее аналогов. То же касается и арендной платы: тебе нужно внимательно изучить рынок, чтобы понимать, завышена ли цена или нет. Если чувствуешь себя совсем потерянной, то лучше проконсультироваться с риэлтором, чтобы не стать жертвой мошенников.

Фото

Getty Images

🤔 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вторичный рынок — это про продажу квартиры, на которую уже оформили право собственности. Даже если в ней никто не жил, квартира все равно будет называться «вторичкой», а приобретают ее по договору купли-продажи.

Фото

Getty Images

Процесс покупки жилья более сложный, чем аренда, поэтому мы и обсудим его в первую очередь. Вадим Черданцев советует в первую очередь разобраться со собственными финансами и понять, располагаешь ли ты всеми необходимым: «Нужно заранее привести в порядок свои финансовые документы, включая подтверждение дохода, трудоустройства и первоначальный взнос».

Реальность такова, что в 90% случаев покупка квартиры связана с ипотекой. «Разумно заранее обратиться в банк или к риэлтору для подачи заявки на ипотеку, чтобы понимать на какую сумму кредита и соответственно бюджет покупки вы можете рассчитывать», — считает Вадим.

Фото

Getty Images

Какие вопросы следует задавать при покупке вторичного жилья?

Да, тут даже интровертам нужно будет выйти из зоны комфорта! Чем больше вопросов ты задашь и чем внимательнее будешь слушать ответы, тем вероятнее заполучишь ту самую квартиру, о которой мечтала. Особую внимательность следует проявить в том случае, если ты захочешь поторговаться.

Юрист и риэлтор

Не стесняйся задавать продавцу вопросы о недвижимости и процедуре покупки. Договориться о цене покупки может быть непросто, но важно получить наилучшую возможную цену. В зависимости от ситуации на рынке и обстоятельств продажи квартиры тебе может быть предоставлена скидка, разумеется, по запросу.

Считается, что сейчас можно договориться о 5-10% дисконте, однако иногда можно неверно оценить достойный вариант, который изначально выставлен «в цене». Тут важно понимание рынка и личный человеческий контакт. Риэлтор или профильный юрист могут быть полезны в этом деле — дадут правильную оценку и проведут грамотные переговоры.

Фото

Getty Images

Будь бдительной с теми, кто преждевременно запрашивает личную информацию или большую сумму денег авансом. Удели внимание тщательной юридической проверке квартиры. Покупатель недвижимости должен проявить должную осмотрительность, то есть запросить правильные документы перед покупкой квартиры.

Фото

Getty Images

Какие документы необходимы для покупки квартиры-вторички?

Мы уже разобрались, что на вторичном рынке продаются квартиры, которые уже находятся в собственности. Но и это еще не все детали: вторичной недвижимостью, в том числе квартирой является объект, который находится в собственности не у застройщика, а у промежуточного покупателя — физического или юридического лица. Это может быть квартира, которая была построена и месяц назад, а может быть квартира с вековой историей.

Арбитражный юрист по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) и по сделкам с недвижимостью

Для безопасной покупки жилья на вторичном рынке нужно тщательно проверить хозяина квартиры, которую ты хочешь купить. Нужно удостовериться в том, что у собственника нет: долгов у судебных приставов; судебных споров в арбитраже и судах общей юрисдикции; банкротства продавца и признаков банкротства, установленных ст. 61.2 и 61.3 закона о банкротстве.

Также убедись в том, что квартира не имеет статус вещественного доказательства в каком-либо уголовном деле. Также следует исключить наличие лиц, имеющих бессрочное право на проживание в данной квартире.

Фото

Getty Images

После тебе стоит запросить у владельца документы, которые обоснуют его право собственности на квартиру, например: договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи или дарения, мены, наследования по закону или по завещанию. Также это может быть и судебный акт.

Также не забудь просмотреть ЕГРН, кадастровый паспорт объекта, справки и выписки по зарегистрированным лицам. Обязательно затребуй справку из ПФР о том, что в качестве оплаты за квартиру не использовался материнский капитал.

Фото

Getty Images

Обязательно обрати внимание на справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, в том числе за капитальный ремонт, так как долг по нему переходит на нового собственника. Только после этого можно составить договор купли-продажи, определиться будет ли подписан акт приема-передачи и договориться о способах расчетов за квартиру. Держи в голове, что их может быть несколько.

Фото

Getty Images

Что лучше купить — однушку или двушку?

Все зависит от того, планируешь ли ты жить в этой квартире в обозримом будущем. При выборе количества комнат приобретаемой квартиры нужно брать в расчет состав семьи, личные предпочтения и финансовые возможности.

«Для личного проживания или молодой семьи без ребенка может подойти и однокомнатная квартира. Тут я бы рекомендовал присмотреться к квартирам с большой кухней — гостиной 18-20 кв.м, которые иногда называются евро-двушками», — советует Вадим Черданцев.

Фото

Getty Images

🤔 Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке?

Решилась на покупку квартиры на стадии строительства дома? Убедись, что она соответствует твоим желанием, в тебе достаточно доверия к застройщику и ты готова ждать ключи от квартиры несколько лет. Юристы предупреждают, что стоимость квартиры «на котловане» и со скорым сроком заселения может составлять 20-30%.

Фото

Getty Images

Также знай, что не всегда реализованный проект соответствует ожиданиям, а менеджеры по продажам умеют в фотошоп и уговоры. Государство приложило много усилий, чтобы избежать недостроев или долгостроев, однако от разочарования оно защитит далеко не всегда. Даже риэлторы иногда сталкиваются с неприятными сюрпризами!

Юрист и риэлтор

Тут важно отметить, что на покупку строящегося жилья есть государственная поддержка в виде пониженной ипотечной ставки. Например, в 2023 году стандартная госпрограмма предлагает 7.7% ставку по ипотеке (для семей и IТ-специалистов условия еще выгоднее), что немного контрастирует с рыночными ставками 11-12% на покупку вторичного жилья. На практике разница ипотечных ставок в ~4% дает существенное отличие по размеру ежемесячного ипотечного платежа.

Фото

Getty Images

Прежде чем заключать договор аренды или купли-продажи важно иметь четкое представление о своем финансовом положении. Убедись, что ты можешь позволить себе ежемесячную арендную плату или ипотечные платежи, а также предусмотреть в личном бюджете любые дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, страховка и налоги.

Какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке?

Новостройка — возведенный застройщиком многоквартирный дом, в котором продаются новые квартиры, ранее не бывшие в пользовании у физических или юридических лиц. Это значит, что и документы для покупки тебе нужно будет оформлять иные, так что убедись, что ты говоришь на одном языке с менеджерами по продажам и уточнила все детали покупки.

Арбитражный юрист по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) и по сделкам с недвижимостью

Чтобы безопасно купить квартиру у застройщика, тебе нужно провести правовую экспертизу (проверку) застройщика через юриста или агентство недвижимости. Данная экспертиза должна выяснить, сколько компания существует на рынке, есть ли у нее лицензия на строительство, каково ее финансовое и правовое положение.

Также тебе необходимо узнать, есть ли за застройщиком объекты, несданные в эксплуатацию, то есть проблемные дома, есть ли у компании какие-либо долги, успешно ли на прошла проверки и как обстоят дела с выявленными нарушениями. Кстати, оценить финансовую устойчивость застройщика можно через данные бухгалтерского баланса, который должен быть опубликован на сайте Росстата.

Фото

Getty Images

После того как на все поставленные вопросы получены правильные ответы можно переходить к ознакомлению с документами:

• с договором участия в долевом строительстве, который должен соответствовать ФЗ-214 и содержать предмет договора — квартира, площадь, стоимость квадратного метра, место расположения, сроки передачи квартиры и оформления акта приема-передачи.

• с проектными декларациями, в которых указаны все технические характеристики по строительству дома и благоустройство прилегающей территории.

Фото

Getty Images

На каком этапе лучше покупать квартиру в новостройке?

Новостройку интересно покупать в первые годы строительства, когда уже разработан земельный участок и возведены первые этажи дома. В тоже время можно купить новостройку уже в поздней стадии строительства, но уже с хорошей скидкой. Это можно сделать путем заключения договора цессии (уступки права требования).

В данном случае, как говорит Ярослав Сафронов, договор уступки заключается с первоначальным собственником, который ранее заключил договор ДДУ и полностью оплатил за квартиру в стадии строительства. Дисконт по таким квартирам может достигать 20-30% ниже, чем те же квартиры у застройщика. При этом на такие квартиры также действует семейная ипотека по сниженной ставке.

Фото

Getty Images

🏡 Как выбрать квартиру для аренды?

Многие начинают самостоятельную жизнь именно с аренды квартиры. Также это отличный вариант, если у тебя еще нет средств на ипотеку или ты не решила, хочешь ли покупать недвижимость в конкретном городе. Сверься с нашим чек-листом выше, чтобы выбрать пару-тройку квартир перед тем, как начать связываться с хозяевами.

👉 Перед заключением договора аренды юристы рекомендуют осмотреть квартиру и убедится, что в текущий момент в ней никто не проживает.

Фото

Getty Images

Опять же, как и в случае с покупкой квартиры, следует подготовить пакет необходимых документов, с котрым ты придешь к арендодателю. Обычно требуется только официальное удостоверение личности установленного образца. Но иногда при найме квартиры на длительный срок просят дополнительную информацию, а в редких случаях — подтверждение трудоустройства, чтобы понимать насколько ты надежный плательщик.

Юрист и риэлтор

Что нужно спрашивать при аренде квартиры?

Как только ты найдешь квартиру, которая тебе нравится, внимательно ознакомься с договором аренды. Убедись, что ты понимаешь все условия, включая арендную плату, срок аренды и возврат страхового депозита.

Что входит в оплату аренды квартиры? Спроси о расходах на коммунальные услуги. Четко пропишите в договоре, кто и за что платит. Как правило, вода и электричество по счетчику оплачивается жильцом, но бывают исключения. Встречаются случаи, когда собственник квартиры имеет льготы на оплату таких услуг и это хорошая возможность сэкономить.

Фото

Getty Images

Спроси о парковке, наличии и доступности социальной инфраструктуры (например, о свободных местах в ближайшем детском садике и так далее. ). Проверяй полученную информацию самостоятельно в открытых источниках. В Москве можете обратить внимание на вполне информативный городской портал mos.ru.

👉 Переговоры об арендной плате и других условиях могут быть немного сложными, но помни, что задавать вопросы тебе никто не мешает!

Фото

Getty Images

😈 Как распознать мошенников при аренде/покупке квартиры?

Мошенников на рынке жилья очень много, поэтому нужно быть крайне острожным. В группе риска находятся приезжие из других регионов, которые не ориентируются в ценах на жилье. Лучше заручиться советами и поддержкой местных знакомых. Если таких не имеется, то смело обращайся за помощью к юристам и риэлторам. В их интересах помочь тебе со всем разобраться.

«Красные флажки» мошенников:

• Преждевременные запросы о предоставлении личной информации/ паспортных данных.

• Создание чрезмерного ажиотажа и нагнетание обстановки при осмотре квартиры.

• Настойчивое требование перевести деньги.

💰 На сколько заключать договор аренды квартиры?

Согласно статье 683 ГК РФ «Срок в договоре найма жилого помещения», договор найма жилого помещения заключается не более чем на пять лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Но обычно арендодатель и жилец заключают договор минимум на год, а уже потом решают, продлевать его или нет. Это называется «краткосрочным съемом» жилья.

Фото

Getty Images

🧾 Какие документы нужны для аренды квартиры?

По договору аренды следует проверить наличие у арендодателя права собственности на передаваемую квартиру. Таким доказательством является выписка из ЕГРН, а при отсутствии зарегистрированного права — свидетельство о праве на наследство, зарегистрированный договор долевого участия в строительстве с актом приемки или договор купли-продажи квартиры.

👉 С целью снижения рисков рекомендуется заключать договоры аренды, только с теми арендодателями, у которых имеется зарегистрированное право собственности

Фото

Getty Images

Если в квартире есть очевидные недостатки, то их рекомендуется отразить в акте-приема передачи квартиры, чтобы исключить дальнейшие споры о том, ктоза них ответственен. Также рекомендуется указать в акте/договоре какая техника и мебель имеется в квартире.

Чтобы точно избежать проблем, советую сделать фото- и видеосъемку квартиры на смартфон до заключения договора. Впоследствии это может быть использовано как доказательство в суде при наличии споров.

Фото

Getty Images

Для упрощения обмена документами в рамках договора укажите в договоре, что любые документы и сообщения по договору аренды могут быть отправлены на мессенджеры и электронную почту. Все телефны и адреса нужно указать там же.

Нужно четко указать на ком — арендаторе или арендодателе — лежит такая обязанность, чтобы исключить спорные ситуации при оплате коммунальных и иных обязательных платежей в договоре. Все договоренности нужно зафиксировать в договоре.

Настя Баскакова

---

Теги

• My Space

Продажа WW2 Униформа — Google Suce

AllebilderershoppingVideOsmapsNewsbücher

Sucoptionen

Bilder

Alle Anzeigen

Alle Angeigen

ähnliche Fragen 9000

.

Где я могу продать свою старую военную форму?

Что можно сделать с обмундированием времен Второй мировой войны?

Как избавиться от военной формы?

Продать военную технику онлайн | Купить немецкую милитарию времен Второй мировой войны | Нацистская партия …

www.nsdapuniforms.com

Продайте свои военные товары и закажите NSDAP militaria, такие как нарукавные повязки СС, кольцо Totenkopf, пряжки для ремня, воротники Reichsleiter, регалии, медальоны, железный крест . ..

Последние продукты · Открытки (326) · Заявление о конфиденциальности

Wehrmacht.es: Униформа Второй мировой войны для реконструкции

www.wehrmacht.es › …

Военный магазин в Барселоне, специализирующийся на репродукции униформы и полевого снаряжения армии Германии и США времен Второй мировой войны для коллекционеров, реконструкции, музеев и другие …

Немецкая униформа времен Второй мировой войны — Армия Люфтваффе Кригсмарине Ваффен-СС

www.epicmilitaria.com › german-ww2-militaria › u… туники, брюки и халаты.

Оригинальная коллекционная форма США времен Второй мировой войны для продажи на eBay

www.ebay.com › … › Соединенные Штаты

Получите лучшие предложения на оригинальную коллекционную американскую форму времен Второй мировой войны, делая покупки в самом большом онлайн-магазине на eBay.com . Бесплатная доставка многих товаров | Просмотрите …

Униформа США и Германии времен Второй мировой войны на продажу, репродукции Вторая мировая война . ..

www.atthefront.com

Мы производим и продаем точную копию униформы и снаряжения времен Второй мировой войны, американского и немецкого производства, для любителей истории, реконструкторов, коллекционеров , музеи и кино.

The History Bunker

thehistorybunker.co.uk

Одна из наших британских униформ времен Второй мировой войны будет выставлена ​​в Букингемском дворце на время проведения коронационного фестиваля. Поставщики до. Королевская оружейная палата, …

Военный тур | Немецкая, американская, британская, канадская униформа времен Второй мировой войны …

www.militarytour.com

Компания Military Tour специализируется на воспроизведении продукции времен Первой и Второй мировых войн, включая немецкую униформу времен Второй мировой войны, немецкую каску времен Второй мировой войны, немецкую каску первой мировой войны, …

Главная » Униформа для реконструкторов, экспозиций, музеев, кинотеатров

schusters.