сколько стоит и как оформить договор дарения в 2022 году
Дарственная на квартиру — популярный и удобный способ передать квартиру родственникам. Ее главный плюс: с приобретенного имущества не надо будет уплачивать налог. Давайте разберемся, какие документы понадобятся, чтобы оформить договор дарения, обязательно ли идти к нотариусу и сколько все это стоит.
Давайте по порядку: на самом деле термина «дарственная» не существует. В законодательстве есть только договор дарения. Поэтому, если решите составить «дарственную», в шапке документа нужно обязательно написать «Договор дарения». Просто имейте это в виду.
Договор дарения недвижимости заключается между двумя лицами: тем, кто дарит (дарителем), и тем, кто получает дар (одаряемым). Принципиальный момент: одаряемый получает квартиру совершенно бесплатно. Если взамен он должен что-либо предоставить дарителю, это будет уже купля-продажа или мена.
Кроме того, одаряемому не придется платить налог на квартиру.
Правда, тут есть оговорка: он должен быть близким родственником; по закону к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, в том числе неполнородные. В ином случае нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Важно: договор дарения квартиры оформляется только в письменном виде — просто передать ключи и документы не получится. Дело в том, что переход права собственности регистрируется в Росреестре, и данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Если просто подписать договор и не отдать его для регистрации перехода прав на квартиру, он будет считаться незаключенным.
Чтобы подарить квартиру, даритель должен отвечать двум требованиям, иначе сделку признают недействительной.
У него должно быть право собственности. Подарить можно только ту квартиру, право на которую зарегистрировано в ЕГРН.
Если человек живет в государственной или муниципальной неприватизированной квартире, он ее подарить не сможет.
Даритель должен быть дееспособен. Подарить квартиру может только тот, кто осознает свои действия и поступки. Например, запрещено дарение от имени малолетних ― считается, что они не могут осознавать последствия такой сделки. Также даритель на момент сделки не должен страдать психическими заболеваниями, находиться под влиянием алкоголя и наркотических средств. Если эти факты станут известны уже после сделки, ее могут признать недействительной.
Обычно заверять договор нотариально не нужно. Необходимость в походе к нотариусу появляется только в двух случаях.
Квартиру дарят несовершеннолетнему. Если ребенок младше 14 лет, от его имени выступают законные представители (родители или опекуны). С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует с письменного согласия законных представителей.
Дарят только часть квартиры. Но тут есть исключение: если по договору дарятся все доли в праве собственности, идти к нотариусу не нужно (например, если бабушка и дедушка дарят обе доли внуку по одному договору). Но если каждый решит свою долю подарить по отдельному договору, заверить это нотариально все-таки придется.
К счастью, собирать кипы бумаг не придется. Но мы все равно составили список документов для наглядности.
Паспорта сторон сделки. В договоре нужно указать паспортные данные дарителя и одаряемого: серию и номер, дату и место выдачи, адрес регистрации.
Документы на квартиру. В договоре нужно обязательно указать, на основании чего квартира принадлежит дарителю: договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, договора о приватизации и т. д. Такие документы называются правоустанавливающими.
Нужно указать реквизиты: номер, дату и место заключения, а также номер госрегистрации, если сделка подлежала регистрации. Кроме этого, необходимо сделать ссылку на правоподтверждающий документ ― свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН. Их дарителю выдали в Росреестре после регистрации его права собственности на квартиру.
Ссылка на эти документы в договоре может быть прописана так: «Передаваемая в дар квартира принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи № 1 от 01.02.2019 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № __________ от _________ 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ___ от __________».
Нотариальное согласие супруга дарителя на сделку. Нужно, если квартира была приобретена в браке по возмездной сделке. Документ надо оформить у нотариуса и в договоре дарения сделать на него ссылку.
Если же даритель получил квартиру в подарок, согласие супруга не нужно. Все, что получено в дар в период брака, не является совместно нажитым имуществом.
Если квартира была приобретена в браке, но между супругами заключен брачный договор, по которому эта квартира является личной собственностью дарителя, согласие тоже не нужно. Но в договоре дарения нужно будет сделать ссылку на брачный договор.
Разрешение органов опеки на сделку. Оно необходимо, если дарителем является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.
Переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Для этого после подписания договора его нужно подать в Росреестр либо в ближайший МФЦ. Если и у дарителя, и у одаряемого есть усиленная квалифицированная электронная подпись, направить документы можно через портал «Госуслуги».
С долями – к нотариусу!
2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.
07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Подробнее об изменениях в законодательстве расскажет заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Людмила Кулагина
Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению. Однако у заявителей все же возникают вопросы, связанные с применением вступивших в силу норм законодательства. Попробуем разобраться.
Договор дарения доли в праве общей долевой собственности заключен в мае 2016 года, однако документы на государственную регистрацию прав на основании данного договора представлены после 02.06.2016. Подлежит ли указанный договор нотариальному удостоверению.
Закон о внесении изменений вступил в силу 02.06.2016 и соответственно требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений. К договорам, заключенным до вступления в силу указанного выше закона применяются требования законодательства, действовавшие до указанной даты. Сделки, для которых обязательная нотариальная форма ранее не требовалась и заключенные до 02.06.2016 в простой письменной форме, являются юридически действительными, вне зависимости от даты обращения за государственной регистрацией прав.
Объект недвижимости принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор по продаже данного объекта.
Действующее законодательство разграничивает общую собственность на общую долевую и общую совместную. Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.
Одним из наболевших вопросов является вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя.
Указанный вопрос возникал также и при прежней редакции статьи 24 Закона о регистрации, в соответствии с которой, обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Трактовка статьи 24 Закона о регистрации до 02.06.2016 вызывала сомнения по применению указанных положений в силу того, что с одной стороны предметом договора являлась доля в праве, однако с другой стороны объект в общей долевой собственности не находился.
На сегодняшний день позиция Управления по вышеуказанному вопросу следующая.
Законодательством определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет по закону лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.
Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.
Производным вопросом из описанной выше ситуации можно также назвать вопрос о необходимости нотариального удостоверения договоров по отчуждению целого объекта недвижимого имущества из единоличной собственности в долевую.
В указанной ситуации так же нотариального удостоверения таких договоров не требуется, поскольку право общей долевой собственности возникнет лишь после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретателей по сделке.
Еще одно нововведение, установленное законом о внесении изменений, касается имущественных прав несовершеннолетних граждан. В соответствии с новыми положениями, установленными Законом о внесении изменений нотариальному удостоверению теперь подлежат все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. К указанным сделкам относятся договора мены, дарения, купли-продажи и т.д.
Пресс-служба
Интернет-издание «Монависта», 12.
08.2016
Последнее обновление: 15 сентября 2016 г., 11:54
Передача документов о смерти (TODD)
Передача по делу о смерти
Передача по акту о смерти — это способ, которым техасцы могут передать землю или дом без завещания.
Составитель: TexasLawHelp.org • Последнее обновление: 7 сентября 2022 г.
В этой статье вы узнаете о передаче документов о смерти (TODD).
Разделы страницы
Что такое передача по акту о смерти?
Передача по делу о смерти, или TODD, – это простой способ передачи недвижимости другому лицу после вашей смерти. При правильно оформленной передаче по акту о смерти для передачи недвижимого имущества не требуется завещания.
Если у вас нет завещания или акта передачи по делу о смерти, ваша недвижимость должна пройти через суд по наследственным делам, и ваша собственность перейдет к вашим наследникам в соответствии с законодательством Техаса.
Завещание может быть длительным и дорогостоящим, поскольку гонорары адвокатов и судебные издержки оплачиваются из вашего имущества. С передачей по делу о смерти вы можете избежать завещания и заранее решить, кто должен унаследовать вашу долю в недвижимости.
Как работает передача по акту о смерти?
Передача по акту о смерти позволяет вам сохранить все права собственности на имущество в течение всей жизни, поэтому вы можете продать его или использовать в качестве залога по кредиту. Передача по акту о смерти вступает в силу после вашей смерти, поэтому имущество никогда не становится частью вашего имущества. Когда вы умираете, ваш имущественный интерес переходит к лицу, которое вы указали в акте о передаче имущества («выгодоприобретатель») без каких-либо действий по завещанию.
Вы можете указать более одного бенефициара, и вы можете изменить бенефициара в любое время, отменив передачу по акту о смерти или создав новую. Вам не нужно сообщать получателю перевода по акту о смерти о любых изменениях, которые вы в него вносите.
Если вы являетесь совладельцем, вы можете передать свою долю другому совладельцу (например, вашему супругу) или лицам, не являющимся владельцами (например, вашим внукам), назвав их бенефициарами передачи по акту о смерти. После того, как вы умрете, бенефициар должен подать Аффидевит о смерти в записи акта, чтобы обеспечить четкое право собственности.
Что считается недвижимым имуществом?
Недвижимое имущество, которое может быть передано с помощью передачи по акту о смерти, включает землю, дома, здания, неспиленный лес и права на добычу полезных ископаемых. TODD не может передавать личную собственность, такую как мебель, украшения, фарфор, одежду и т. д.
Могу ли я использовать передачу по акту о смерти для недвижимости в других штатах?
Нет, вы не можете использовать его для передачи недвижимости в другие штаты. Хотя в настоящее время около 1/2 штатов США имеют ту или иную форму передачи по акту о смерти, закон Техаса о передаче по акту о смерти и связанные с ним формы могут использоваться только в отношении недвижимого имущества, расположенного в Техасе.
У меня уже есть воля. Зачем мне нужен перевод в случае смерти?
Независимо от того, есть у вас завещание или нет, ваше имущество все равно должно пройти через систему суда по наследственным делам. Передача по акту о смерти передает собственность вне завещания. Отсутствие необходимости прохождения завещания позволяет вам избежать судебных издержек и административных расходов, связанных с передачей имущества вашему бенефициару. Согласно действующему законодательству, это также исключает недвижимое имущество из возмещения имущества по программе Medicaid.
Заменяет ли передача по акту о смерти завещание?
Передача по акту о смерти не полностью заменяет завещание. Завещание по-прежнему может быть важной частью вашего наследственного плана. В вашем завещании может быть указано, как передается недвижимое или личное имущество без указания бенефициаров, а также может быть указано, что произойдет, если все бенефициары умрут раньше вас.
Каковы требования передачи на акте смерти?
Передача по акту о смерти должна:
- Быть в письменной форме, подписана владельцем и нотариально заверена,
- Иметь юридическое описание имущества (описание находится в документе о праве собственности или в документах на право собственности. Не используйте информацию налоговой ведомости, которая часто неверна.),
- Иметь имя и адрес одного или нескольких бенефициаров,
- Указать, что передача произойдет в случае смерти владельца,
- Быть надлежащим образом зарегистрированным при жизни владельца в записях о купле-продаже в округе, где находится имущество.
Где подается (записывается) передача по акту о смерти?
Оно должно быть подписано, нотариально заверено и зарегистрировано в округе, где находится имущество, до смерти владельца имущества.
Обычно за подачу акта взимается плата за страницу.
У меня нет моего дела, но у меня есть копия налоговой записи. Это нормально?
Нет. Настоятельно рекомендуется получить копию акта купли-продажи в округе, где находится недвижимость. Юридическое описание имущества в налоговых отчетах может быть неполным или неточным.
Когда передача по акту о смерти эффективна?
Надлежащим образом оформленная передача по акту о смерти имеет силу, если она зарегистрирована у окружного клерка в округе, в котором недвижимое имущество находится до смерти дарителя. Если акт не зарегистрирован до смерти дарителя, он недействителен.
Могу ли я назвать более одного бенефициара?
Да, Закон о передаче по делу о смерти позволяет указать более одного бенефициара. Кроме того, закон позволяет вам указать альтернативного бенефициара. Это рекомендуется на тот случай, если первый бенефициар умрет раньше вас.
Что, если выбранный мной бенефициар умрет?
Бенефициар должен пережить грантодателя на 120 часов (пять дней), чтобы перевод вступил в силу.
Лицо, осуществляющее перевод по делу о смерти, всегда должно указывать альтернативного бенефициара. Если на момент смерти нет бенефициара, передача по акту о смерти недействительна, и имущество должно быть передано в завещание.
Должен ли бенефициар быть физическим лицом?
Нет, бенефициаром может быть лицо, организация, учреждение, благотворительный фонд, траст и т. д.
Может ли бенефициар быть общей группой людей?
Нет, уточните. Передача по акту о смерти не позволяет вам называть классы родственников, например, «все мои дети». Индивидуальные имена и адреса бенефициаров должны быть указаны на лицевой стороне документа.
Должен ли бенефициар подписывать акт о смерти?
Нет, бенефициар не обязан подписывать или соглашаться с переводом по акту о смерти. Кроме того, передача по акту о смерти не обязательно должна быть доставлена бенефициару, чтобы иметь силу. Хотя от вас зависит, сообщите ли вы бенефициару, что вы указали его имя в акте передачи по делу о смерти, рекомендуется информировать затронутых лиц о ваших планах.
Влияет ли передача по акту о смерти на мои права, пока я жив?
Нет, передача по акту о смерти не действует, пока вы не умрете. Это означает, что бенефициар, указанный вами в акте о передаче имущества, не может распоряжаться вашей собственностью. Вам не нужно разрешение бенефициара на продажу или залог земли. Ваше имущество не подлежит долгам бенефициара. Ваша доля в недвижимом имуществе переходит к бенефициару только после вашей смерти.
Я назвал своего сына наследником в завещании. Что, если я укажу имя кого-то еще в акте передачи по делу о смерти?
Если ваше завещание и передача по акту о смерти несовместимы, передача по акту о смерти определяет, кто будет владеть вашей недвижимостью после вашей смерти. Это относится к завещаниям, совершенным до или после передачи по акту о смерти.
Что делать, если я владею недвижимостью с кем-то другим?
Вы можете отдать кому-либо только ту часть имущества, которой владеете.
Например, если вы и ваш супруг владеете имуществом в равных долях, и вы подаете заявление о передаче имущества кому-либо, например ребенку или другу, это лицо получает только вашу долю имущества. У вашего супруга все еще есть своя доля.
Я владею недвижимостью вместе с женой. Поскольку Техас является штатом общественной собственности, мне не нужна передача по акту о смерти, верно?
Если супруги владеют совместным имуществом в Техасе, переживший супруг может претендовать на долю имущества умершего при определенных обстоятельствах. Однако, если супруг умирает без завещания, оставшийся в живых супруг должен будет подать «аффидевит о наследстве». Вызовы к этому могут быть сделаны, и аффидевит сам по себе не дает права собственности. Могут потребоваться дополнительные доказательства членов семьи. Передача документа о смерти передает право собственности и устраняет необходимость в дополнительных письменных доказательствах.
Я владею недвижимостью вместе с супругой и имею доверенность на их финансовые дела.
Могу ли я оформить передачу по акту о смерти для нас обоих?Нет, доверенность НЕ может быть использована для оформления передачи по акту о смерти. Лицо, составляющее акт, должно быть дееспособным и подписать его.
Могу ли я оформить передачу по акту о смерти, даже если я не выплатил ипотечный кредит?
Да, вы можете подать заявление о передаче имущества, даже если вы еще не выплатили ипотечный кредит. Вы все еще должны платить, пока вы живы. Если вы не закончили платить кредит к тому времени, когда вы скончались, бенефициар все равно будет платить ипотечный кредит.
Защищает ли передача по акту о смерти имущество от кредиторов?
Нет, владельцы недвижимости не могут избежать требований кредиторов с помощью передачи по акту о смерти. Все действительные залоговые права, ипотечные кредиты и судебные решения, а также требования других кредиторов могут быть применены к недвижимому имуществу. Закладные, залоговые права и векселя следуют за недвижимостью, и теперь ответственность за них будет нести новый владелец.
Примечание. Кредиторы не уведомляются о смене собственника в случае смерти передающего. Бенефициар может это сделать.
Подпадет ли имущество под действие программы Medicaid Estate Recovery, если я получу или планирую подать заявление на получение долгосрочного ухода?
Нет, согласно действующему законодательству оно не подлежит возмещению имущества по программе Medicaid, если имущество не проходит через систему завещания.
Каковы налоговые последствия передачи по акту о смерти?
Для целей налогообложения имущество, переданное по новому акту, должно рассматриваться так же, как недвижимое имущество, переданное по завещанию. Для большинства поместий не должно быть федерального налога или налога штата (узнайте у своего бухгалтера о текущих налогах на имущество). Кроме того, наследники должны получить «повышенную основу» (стоимость на дату смерти) в недвижимом имуществе и не должны платить налог на свое наследство.
Разве совместная аренда с правом наследования не делает то же самое?
Нет.
Ваша доля в собственности, находящейся в собственности на условиях совместной аренды с правом наследования, переходит к оставшемуся в живых совладельцу (владельцам). В соответствии с актом о смерти ваши проценты переходят к бенефициару по вашему выбору.
Могу ли я отменить или изменить передачу по акту о смерти?
Да, вы можете отменить или изменить получателя перевода по акту о смерти несколькими способами:
- Записать новый перевод на акте смерти с другим получателем
- Зарегистрируйте отмену передачи в акте о смерти (Отмена должна быть подана до смерти праводателя в округе, где находится имущество.)
- Развод — Если в акте о смерти сказано, что имущество перейдет к вашему супругу, решение о разводе аннулирует вашего супруга как бенефициара.
Эти документы должны быть поданы до смерти праводателя в округе, где находится имущество.
Форма отмены: Вы можете использовать эту форму в формате PDF для отмены передачи по акту о смерти.
Или используйте онлайн-форму с инструкциями
. Могу ли я продать свою собственность, даже если я подал документы о смерти?
Да, подача акта о передаче имущества не меняет ваших прав собственности. Он не вступит в силу, пока вы не умрете, чтобы вы могли продать собственность, получить на нее кредит и сохранить налоговые льготы.
Нужен ли мне перевод по акту о смерти, если у меня есть завещание?
TODD — это совершенно другой юридический документ, чем завещание.
Даже если у вас есть завещание, вы все равно можете использовать передачу по акту о смерти для передачи недвижимого имущества без завещания. Если у вас нет завещания и вы не владеете ничем, кроме недвижимости, передача по акту о смерти может быть всем, что вам нужно, чтобы убедиться, что ваш имущественный интерес переходит к человеку, которого вы хотите унаследовать после своей смерти.
Что происходит, когда владелец недвижимости умирает?
Лицо, указанное в качестве бенефициара, должно подать «Аффидевит о смерти» в записи округа.
После этого указанное лицо будет владеть имуществом, не обращаясь в суд по наследственным делам.
Какие последние изменения были внесены в Передачу по акту о смерти?
В сентябре 2017 года законодательный орган Техаса добавил дополнительные поля для более точного обозначения бенефициаров. Например, если вы указали двух или более основных бенефициаров, форма «Передача по акту о смерти» теперь позволяет вам выбрать, переходит ли доля бенефициара, который умирает до того, как владелец собственности, к детям бенефициара или к другим названным бенефициарам.
Есть ли какие-то подводные камни при передаче по акту о смерти?
Вещи, которые вы должны знать:
- Передаточный акт о смерти должен быть оформлен/зарегистрирован в округе, где находится имущество, при жизни владельца. Составления и подписания акта о смерти недостаточно.
- Вы не можете передать больше, чем имеете. Если вы владеете имуществом совместно с кем-либо (например, вашим супругом), обратитесь за юридической консультацией.
- Передача по акту о смерти не защитит имущество от требований кредиторов. Бенефициар передачи по акту о смерти берет на себя все ипотечные кредиты, залоговые права и претензии. Если вы умрете с непогашенными долгами, имущество может быть связано с завещанием на срок до двух лет, пока не истечет период, когда кредиторы могут предъявлять претензии к имуществу.
- Передача по акту смерти важнее завещания. Завещание не влияет на передачу по акту о смерти. Например, предположим, что вы делаете передачу по акту о смерти, называя своего ребенка бенефициаром и регистрируя его в записях акта. Позже вы составляете завещание, оставляя то же имущество своему супругу. Когда вы умрете, имущество перейдет к вашему ребенку в соответствии с актом о смерти. Если вы хотите, чтобы ваша супруга унаследовала имущество вместо этого, вы должны изменить или отменить передачу по акту о смерти.
- Если получатель передачи по акту о смерти не переживет вас как минимум на 120 часов, имущество будет рассматриваться так, как если бы не было передачи по акту о смерти.
Какие еще формы мне нужны?
Аффидевит о смерти: Когда владелец собственности, оформивший акт о передаче имущества, умирает, эта форма используется назначенным бенефициаром для получения законного права собственности на имущество. Право собственности не переходит к бенефициару(ам) до тех пор, пока не будет подано Аффидевит о смерти. Без правового титула вы не можете продать недвижимость, получить освобождение от налога на недвижимость или использовать недвижимость в качестве залога по кредиту.
Вы можете использовать форму PDF или онлайн направляемая форма .
Статьи по Теме
Договор купли-продажи или акт дарения Что выбрать
Видео Вы передаете имущество близкому человеку? Или близкий человек передает вам имущество? Как лучше передать имущество между родственниками? На Филиппинах родители обычно передают имущество своим детям при жизни.
.. либо в качестве подарка в качестве наследства. Иногда это делают для того, чтобы свойства уже были переданы до того, как они прейдут.
Наш вопрос исходит от Рональда П., и он спрашивает: «Адвокат»,
Мои родители старые и хотят передать мне свой дом и участок, чтобы у меня не было больше проблем, когда они умрут. Как им лучше передать мне имущество? Я слышал от своих друзей, что мы можем выбирать между продажей или пожертвованием. Как вы думаете, что лучше?
Если вы находитесь в таком же положении, как Рональд? Подождите, пока мы ответим на его вопрос.
Это видео подготовлено семинаром «Передача земли на Филиппинах», который обучает филиппинцев основным способам передачи земли и недвижимости на Филиппинах. В нем представлены плюсы и минусы каждого режима, а также шаги и процедуры, которые помогут вам избавиться от путаницы и успешно пройти весь процесс. Передавайте с уверенностью. Трансфер без фиксаторов. Посетите сайт info.legalguide.
ph, чтобы узнать больше.
Добро пожаловать в Юридический справочник Филиппин, где мы упрощаем законодательство, чтобы помочь вам сделать лучший выбор. Я Атти. Рамон Рамирес и я с моим партнером Атти. Эрвин Загала. Итак, сегодня мы говорим о передаче имущества близким. В частности, как лучше всего передать собственность от одного человека к другому, особенно если она принадлежит любимому человеку или от него. Теперь, Атти. Рамон, мы видели много таких ситуаций, когда родители передавали свое имущество детям при их жизни, чтобы после их смерти детям больше не нужно было платить налоги. Когда они это сделают, как лучше всего передать имущество?
Мы документируем это как продажу или как дарение? Должны ли мы оформлять акт абсолютной продажи или DOAS, или акт дарения? Итак, ты прав, Атти. Эрвин, такое часто случается. Этот перевод обычно осуществляется родителями в качестве своего рода стратегии «налогового» планирования.
Так почему? Чтобы их детям больше не нужно было нести бремя налога, который мы сейчас называем налогом на наследство. это налог, который необходимо заплатить, когда родитель умирает, и до того, как собственность может быть передана детям. Итак, по сути, это своего рода «налоговое планирование», потому что это уже делается родителями.
Что такое продажа и что такое пожертвование
Но прежде чем мы ответим на этот вопрос, что лучше? Продажа или дарение? Я думаю, что сначала я хотел бы заняться тремя вещами. Значит, вам нужно понять этих троих? Да. Чтобы мы могли понять ответ. Таким образом, мы можем понять ответ. Первое, что мы хотим решить, это то, что я думаю, было бы полезно объяснить, что такое продажа, что такое пожертвование и в чем разница? Начнем с продажи.
Так что под, естественно, для юристов мы должны дать определение под ГК РФ. Хорошо, Атти. Рамон, читай. Я прокурор. Продажа — это соглашение, по которому одна из сторон обязуется передать что-то другой, которая, со своей стороны, обязуется заплатить, следовательно, денежную сумму или ее эквивалент. Продажа очень четкая.
Итак, давайте разберемся. Так что, по сути, это контракт, по которому одна сторона говорит: «Хорошо, я собираюсь вам что-то доставить». Типа, допустим, я доставляю этот телефон. Доставлять вам что-либо. Со своей стороны, вы также обязуетесь заплатить за то, что я вам доставил.
Я доставляю платеж? Да. Денежная сумма или ее эквивалент. Таким образом, элементами продажи, как и любого контракта, являются совпадения мнений. Между сторонами существует определенное соглашение относительно вещи, нашего предмета. И стоимость или цена вещи. Допустим, вы его продаете, я продаю за 100 песо. Это наша стоимость.
Конечно, важно, чтобы мы оба были дееспособны. Так что я думаю, что мы выглядим как совершеннолетние. Так что у нас есть дееспособность. У нас есть возможность заключать юридические сделки или контракты. Хорошо, второй элемент — у нас должен быть объект или предмет, который является определенной вещью для продажи.
В нашем случае это мобильный телефон. Так что это определенная вещь.
Мы договариваемся, что это та вещь, которая будет предметом продажи. И, наконец, Причина или Соображение. Как я уже сказал, это 100 песо. Это цена, определенная в деньгах. Очень ясно. Хорошо. Теперь, что такое пожертвование Атти? Эрвин?
Лучше бы мы это прочитали. В соответствии со статьей 725 дарение является актом щедрости, посредством которого лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в пользу другого, принявшего их. Это тоже ясно. Так что, по сути, это акт щедрости, когда вместо денег я хочу, из-за своей щедрости, просто дать вам свой телефон. Итак, по-тагальски дайте или отдайте. Да. Но это тоже нужно принять.
Это требование. Потому что даже если вы дадите это, что, если другая сторона этого не захочет? Кажется, я увидел закономерность, там две буквы Б. Что первый адвокат Б, «Купить», другой «Подарить» Да. Выберите между двумя B. Итак, продажа покупает пожертвование дарить. B или B. Итак, в этом разница между продажей и пожертвованием. Я надеюсь, что это ясно.
Хорошо, это на самом деле даже без юридических определений, я думаю, что это довольно ясно в наших головах. Б или Б. Хорошо, время от времени. Хорошо, во-вторых, вторая вещь, которую я хочу сейчас обсудить, это то, почему вы можете, так сказать, «выбрать свое собственное приключение». В плане того, как передать что-то любимому человеку? Обычно люди говорят: «А земля? Что лучше? Продажа или дарение?»
Почему возникла такая суета между продажей и пожертвованиями?
Итак, почему это стало популярным? Что ж, определенно по нашим законам стороны определенно свободны заключать договор любым способом, который они считают нужным, если они, конечно, не нарушают наши законы, хорошие нравы, обычаи и т. д., они могут заключать контракты. Но по моему опыту, причина этого типа «выбери себе приключение» и почему он стал таковым, заключалась в том, что задолго до принятия закона о ПОЕЗДЕ налоговые ставки для этих двух видов контрактов, купли-продажи и дарения, были довольно высокими. другой.
Ах, есть эффект для налогового Atty. Рамон. Так что это было своего рода налоговое решение. Итак, с одной стороны, для продажи собственности или земли или чего-то еще. Обычно это приводит к взиманию налога, называемого CGT или налога на прирост капитала. Помните об этом, CGT. Обычно это просто означает налог на прирост капитала. Хорошо, это было 6% от справедливой рыночной стоимости или валовой продажной цены, в зависимости от того, что выше.
Только запомни 6% вместо пожертвования до закона о поездах, хорошо? Пожертвования в то время основывались на градуированных ставках от 2% до 15%, поэтому они меняются. Да. Так что в зависимости от стоимости того, что вы пожертвуете. Таким образом, в зависимости от того, сколько вы пожертвуете, это становится дороже. Да, вы ограничиваете его примерно 15%.
И это только для родственников. Ладно, это отдельная тема, когда они не твои родственники. Как, например, мы не кровные родственники, Даже если мы «брат из другого мота», Даже в этом случае с нами обращаются как с чужими.
И в то время, если я что-то жертвовал вам или вы что-то жертвовали мне, это были колоссальные 30%. Да. Как будто они не хотят, чтобы мы давали друг другу. Это как получить штраф, когда вы даете. Во всяком случае, именно поэтому он стал популярным, так что в те дни люди, что они будут делать?
Они сделают вычисления в своих электронных таблицах Excel и определят, что дешевле. А затем в верхнем ряду — продажа, в конечном счете — пожертвование, и вы увидите, что дешевле. Это похоже на то, что вы тянете из памяти, похоже, у вас большой опыт вычислений. И тогда, конечно, это то, на чем вы бы основывались. Если вы поставщик услуг, вы должны основывать свои советы на этом.
«Ребята, это намного дешевле.» Итак, Атти. Рамон, в основном, прежде всего, основное внимание уделялось не типу сделки, не Б или Б… Это было потому, что «Сколько я за это заплачу?» Вот почему перед — выбор между продажей и дарением стал большой проблемой. Как лучше? Обычно производил такой расчет.
На вопрос наконец-то ответили. Так что во многих отношениях для обычных людей это имело смысл.
Почему? Потому что эти CGT или налог на прирост капитала и налоги доноров были расходами простых людей. Такие люди, как вы и я, которые, вероятно, работают, очень тяжело зарабатывают на жизнь. Зачем делать пустые деньги в наших головах, т.к на ненужные налоги. Предполагается, что это бизнес-расходы, которые оплачивает бизнес. Пока это идет из собственного кармана. Вот почему это стало безудержным, и, конечно, добавьте к этому, что некоторые эксперты и консультанты советуют им выбирать сделку.
Атти. Рамон, вы упомянули перед этим, когда сегмент начался, вы сказали: «… до закона о поездах» Да. И вот закон ПОЕЗДА вступает в силу. Так что мой большой вопрос, и я думаю, что наши зрители думали об этом, применимо ли это все еще, учитывая, что закон о поездах теперь применим? Спасибо за этот вопрос, Атти. Эрвин. И это как раз третья вещь, о которой я хочу поговорить.
Это все еще применимо сейчас?
Итак, третье, о чем я хочу поговорить, это применимо ли это сейчас? Что ж, ответ — нет.
Люди делают это годами. Очевидно, BIR знает, что люди делают это при продаже, а не в дар. Они не глупые. Правительство знает это. Нет, они не идиоты. Так что они знали, что это практикуется. Так что совсем недавно они внесли важные изменения в наше налоговое законодательство посредством закона о поездах.
Теперь, с новым законом, с законом о поездах, эта практика уже не так распространена. Почему? Потому что сейчас ставки такие, помните CDT, какая была ставка для CDT? шесть процентов CGT, тогда он основан на справедливой рыночной стоимости или валовой продажной цене. А потом налог донора, у вас есть свои от двух до пятнадцати процентов, а иногда и тридцать процентов. Что теперь? Теперь они оба по шесть процентов.
Итак, это довольно большой скачок. Поэтому я думаю, что это был умный поступок для правительства, теперь оно уравнялось. Потому что это просто заставляло людей не говорить правду. И хочу отметить, это очень справедливый процент. Если вы заметили, он находится на нижнем уровне.
Не все было стандартизировано наверху. Мы на дне. Ага. Спасибо законодателям за это. Ага. Так что, по сути, налог донора, прежде, вы должны были сделать различие.
Это часть семьи? Или незнакомец? Верно? Теперь, по новому закону, нет необходимости проводить такое различие. Так что это довольно круто. Атти Рамон, теперь ты можешь дать мне участок земли. Теперь это возможно при шести процентах. Так что теперь, когда вы делаете сравнительные расчеты, значения CGT и налога на доноров, как правило, не должны сильно различаться. Хорошо, конечно, каждый налог рассчитывается по-разному, поэтому могут быть различия, но в целом они не такие уж и разные.
Хорошо, адвокат. Рамон, теперь я понимаю, что они оба одинаковы, если посмотреть на это с налоговой точки зрения. Итак, возвращаясь к нашему первоначальному вопросу, Атти. Рамон, что лучше, продажа или дарение? Ладно, я уже много сказал. Мы собираемся вернуться к вопросу. Хорошо. Как лучше? Я бы сказал, что лучший вариант между продажей или дарением — это договор, который вы действительно планировали.
Итак, если вы намеревались продать, вы должны оформить документ, который лучше всего отражает намерения сторон для вас, ребята. Хорошо. Итак, если сторона намеревалась продать, то заключить договор купли-продажи. Если участником предполагается дарение, то оформляйте акт дарения.
Не имитируйте контракт, ребята, это просто ложь. Не лгите, пожалуйста. Не пытайтесь обмануть других или правительство только для того, чтобы сэкономить несколько песо. Плохо. Мы можем сделать лучше, чем это. Если вы подписываете договор купли-продажи, когда вы действительно тайно намеревались сделать пожертвование, то это будет называться фиктивной продажей.
И это имеет юридические последствия. На самом деле имитация продажи может быть признана недействительной, или ее можно признать недействительной, потому что на самом деле нет никакого вознаграждения. Например, давайте просто оформим это, давайте оформим этот документ, как будто это продажа, чтобы мы могли сэкономить на налогах, но на самом деле это пожертвование.
Так что, по правде говоря, одним из элементов продажи является рассмотрение.
Теперь, если нет рассмотрения, то это может быть признано недействительным. Фактически, во времена комиссара BIR Хасинто-Энареса она действительно хотела подавить это. Поэтому она поставила перед собой задачу действительно исследовать способность расплачиваться с так называемыми покупателями. Итак, если когда-нибудь они обнаружат, что мощности нет, они начислят дополнительные налоги, которые необходимо заплатить.
Это очень полезно, Атти. Рамон, у тебя есть еще какие-нибудь советы для наших зрителей и слушателей? Да. Хорошо. Итак, надеюсь, я ответил на ваш вопрос. Итак, продажа или дарение, ответ таков, что правда? Иди с этим. Вы никогда не ошибетесь. Та же ставка налога. Хорошо. В качестве бонусного совета.
Даже вся эта концепция передачи земли вашим детям, чтобы потом не платить столько налогов на недвижимость, может быть уже не такой уж хорошей идеей. Почему? Потому что раньше, как и в случае с налогом на дарителя, ставки налога на наследство снова основывались на градуированной шкале и были максимальными, что составляло около двадцати процентов.
Хорошо. Так что это довольно большой кусок, который идет на налоги.
Итак, еще раз, что было раньше. Вот почему многие люди избегали этого, говоря: «Я передам это своему ребенку, чтобы не было проблем», но теперь, по закону о поездах, это тоже шесть процентов. Так что теперь все на одном уровне: дарение, продажа и наследство — шесть процентов. Та же ставка. Спасибо. Спасибо, законодатели. Хорошо. И еще одна причина, по которой я бы сказал, что такое налоговое планирование, вероятно, уже не так хорошо, как идея, как раньше, заключается в том, что мы отказываемся от вычетов.
Потому что изменились вычеты. Да. Наследникам теперь гораздо выгоднее. Ага. Таким образом, в отличие от CGT и налога на дарителя, где нет вычетов, налог на наследство имеет вычеты. Ладно, возможно, это уже не такая хорошая идея. Опять же, вы хотите проконсультироваться со своим адвокатом по этому поводу. Или, если вы хотите очень быстро ознакомиться с законами о наследовании, вы можете рассмотреть информацию по адресу info.
legalguide.ph/estate, чтобы узнать больше. Вот и все, Атти. Рамон, большое спасибо за все эти пункты.
Подведение итогов
Подводя итог, ребята, мы через многое прошли. Прежде всего, мы говорили о том, что такое продажа и что такое пожертвование. Проще говоря, две Б: «купи и подари», выбирай, какая из них применима. Теперь, во-вторых, мы говорили о том, почему возникла такая большая суета между продажей и пожертвованием? Почему для некоторых людей это было похоже на выбор собственного приключения? И мы прошли через историю, что раньше налоговая ставка была другой. Чтобы воспользоваться преимуществом, люди выбирали способ, который был для них более выгоден.
В-третьих, мы говорили о том, применимо ли это сегодня? Очевидно, что не с введением закона о поездах все налоговые ставки равны. И в результате, если налог тот же, договор должен отражать ваши первоначальные намерения. Да. И, наконец, у нас был бонус чаевых. Предварительная передача вашей собственности больше не может быть такой хорошей идеей.
Почему? Допустимые вычеты изменены в соответствии с законом о наследовании, возможно, будет дешевле платить налог на наследство, а не перечислять его при жизни.
Дополнительные ресурсы
Теперь, если вы хотите узнать больше о том, как передать землю на Филиппинах, перейдите на страницу info.legalguide.ph/land, чтобы узнать больше. А если вы хотите ответить на свой вопрос в нашем шоу, перейдите на сайт legalguide.ph и нажмите кнопку «Отправить тему». Далее, мы хотели бы узнать, какой ваш самый большой вывод из сегодняшнего видео. Пишите в комментариях и давайте обсудим. И если вы считаете, что мы заработали хороший рейтинг, пожалуйста, поставьте нам лайк и подпишитесь. Это дает нам обратную связь о том, что мы делаем хорошую работу, и побуждает нас делать больше видео. И последнее, ребята, попытка обмануть правительство, скрывая или имитируя контракты только для того, чтобы сэкономить несколько тысяч, сотен или даже миллионов, очень часто является недальновидной стратегией, которая определенно может укусить вас за задницу позже.