Договор дарения акт приема передачи: ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения

Posted on 16.01.202326.11.2022 by alexxlab

Содержание

Акт приема-передачи — образец | бланк

21 вересня 2020

Середній бал: 5 із 5

  • Теми:
  • Бухгалтерський облік
  • Первинні документи
  • Бланки та зразки документів

Акт приема-передачи товара– это далеко не всегда тот документ, который удостоверяет переход права собственности. Он часто просто необходим для удостоверения факта передачи ТМЦ от одного лица к другому и не обязательно через их продажу.

Что он такое и зачем, и как его заполнить– найдете ответы в данном материале

  • Когда используется акт приемки-передачи товаров?
  • Когда акт приемки-передачи товаров означает переход права собственности?
  • Бланк Акта приема передачи товара
  • Образцы актов приема передачи

Когда используется акт приемки-передачи товаров?

Акт приема-передачи товара может использоваться в следующих ситуациях:

  • передача товаров на ответственное хранение. Перехода права собственности, продажи здесь нет это только временное хранение товара у другого субъекта
  • передача товара или ТМЦ по договору ссуды. Ссуда – это бесплатное пользование объектом. Например, работнику передали во временное пользование ноутбук. Такую операцию можно оформитьдоговором ссуды  и составленным под него актом приемки-передачи;
  • передача определенных активов в аренду. Это уже не товары, но ситуация подобна ссуде. Аренда – это уже платное пользование определенной вещью. Например, работник берет в аренду у предприятия автомобиль. Под договор аренды можно составить акт приема-передачи;
  • передача товаров между материально-ответственными лицами. Если меняется материально-ответственное лицо, то факт приема-передачи ценностей тоже надо каким-то образом удостоверить. Таким документом может быть акт;
  • передача товаров при их движении от продавца к конечному покупателю (поставка товара).Процесс поставки может быть сложным и не всегда одна только расходная накладная достаточна для оформления такого движения, особенно когда этот процесс растянут во времени. Например, товар отгрузили 31.03.2020 г. (І квартал), а поступит он к покупателю только 03.04.2020 г. (ІІ квартал). Если на первую дату можно составить расходную накладную, то как удостоверить сам факт вручения товара 03.04.2020 года и его осмотр и приемка покупателем? Как раз здесь может и понадобиться акт приемки-передачи товара. Кроме того, несколько документов надо и для налоговых целей – если первое событие отгрузка, то как раз на 31. 03.2020 у продавца возникает налоговое обязательство по НДС. И тут расходная накладная и налоговая накладная должны соответствовать друг другу как по дате, так и по наименованию товаров. На дату вручения товара покупателю – 03.04.2020 года – ничего не остается как составить акт приема-передачи, ведь расходная накладная уже состояла;
  • передача товаров при международных перевозках. Это продолжение предыдущей ситуации. Акт может быть дополнительным документом на определенном этапе, кроме накладной, международной товарно- транспортной накладной, коносаменту и т. п.;
  • при дарении товара. Тогда акт приемки-передачи составляется поддоговор дарения.
  • ЯК ПЕРЕЙТИ НА ЕЛЕКТРОННИЙ ДОКУМЕНТООБІГ: АЛГОРИТМ⏩

Когда акт приемки-передачи товаров означает переход права собственности?

Из выше описанных ситуаций понятно, что акт приема-передачи товара может означать как переход права собственности, так и нет. Все определяется договором. Именно в договоре (займа, купли-продажи, аренды, дарения, хранения и т. п) должен определяться роль акта приемки- передачи товаров. Также это может содержаться и в самом акте. В акте должно быть содержание сделки, состоявшейся и ссылка на договор, если он был.

ПДВ: поглиблена програма СПРОБУВАТИ БЕЗПЛАТНО ⚡️

Акта приема передачи товара

СКАЧАТЬ БЛАНК

  • Первинка. Податки. Зарплата. Перевірки⋙

Образцы актов приема передачи ТМЦ:

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Как учесть электронной Главбух

Статті за темою

Заполнение и представление отчета об использовании и запасах топлива

Отчет о производстве продукции животноводства и количество сельскохозяйственных животных (форма № 24-сг (месячная))

Учетная ставка НБУ 2022

Отчет по труду 2022 (форма 1-ПВ)

Стаття підготовлена за матеріалами журналу «Головбух»

ВС решил, кому принадлежит подаренная квартира

Иллюстрация: Право. ru/Петр Козлов

Анна Петрова* и Иван Толстой* более 17 лет состояли в гражданском браке. Они страдали хроническими заболеваниями и оба были инвалидами II группы. Супруги жили вместе в квартире Толстого в Москве. Там они вели совместное хозяйство и заботились друг о друге. 

12 марта 2017 года муж и жена заключили договор дарения квартиры, по условиям которого Толстой безвозмездно передал Петровой свою квартиру. В соглашении указывалось, что квартира перешла в собственность одаряемой в момент подписания договора. В тот же день стороны подписали акт приема-передачи недвижимости. 

13 марта 2017 года Петровой стало плохо и ее экстренно госпитализировали для проведения операции. Через три дня умер Толстой. 

Наследников у умершего не было. Переход права собственности на квартиру в ЕГРН супруги зарегистрировать не успели. Петрова полагала, что квартира принадлежит ей на основании договора дарения и без регистрации. Но с этим был не согласен Департамент городского имущества Москвы, который отказался передать ей квартиру.  

Практика

Тогда гражданская жена покойного обратилась в Перовский районный суд города Москвы с иском о признании права собственности на квартиру. В период рассмотрения спора суд назначил почерковедческую экспертизу, которая показала, что подпись на договоре действительно принадлежит Толстому. 

Первая инстанция удовлетворила требования истца, но с этим не согласилась апелляция. Московский городской суд посчитал, что квартира не была фактически передана одаряемой и стороны не совершали никаких действий, направленных на подтверждение перехода права собственности на истца, в том числе супруги не обращались и Росреестр. Кроме того, апелляция приняла во внимание, что Петрова подала иск о признании права собственности только спустя два года с даты смерти Толстого, а до этого она не предпринимала никаких действий, чтобы оформить на себя квартиру. Позицию апелляции поддержала и кассация. При этом в актах не указано, почему она не решала вопрос с квартирой два года.

После чего Петрова решила обжаловать судебные акты в Верховном суде.

«Тройка» под председательством судьи Юрия Москаленко не согласилась с судебными актами апелляционной и кассационной инстанций. 

Суд посчитал, что отсутствие регистрации перехода права собственности в ЕГРН не может влиять на действительность договора, который заключили стороны. Толстой передал Петровой ключи и документы на квартиру, стороны также заключили акт приема-передачи. Все эти обстоятельства свидетельствуют, что квартира фактически была передана одаряемой, и это должны были учесть нижестоящие инстанции, решил ВС. 

Практика

Гражданская коллегия также сослалась на п. 3 ст. 551 ГК. По нему, если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона может потребовать зарегистрировать такой переход в судебном порядке. ВС напомнил нижестоящим судам о п. 62 постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указывается, что покупатель недвижимости может обратиться за регистрацией перехода права собственности даже при отсутствии наследников продавца. Все эти правила о договоре купли-продажи применяются и к договору дарения, пояснил ВС.

В итоге гражданская коллегия в своем определении по делу № 5-КГ21-143-К2 отменила судебные акты апелляции и кассации и оставила в силе решение первой инстанции. Таким образом, требования истца были удовлетворены. Теперь Росреестр должен зарегистрировать переход права собственности на квартиру на основании судебного решения. 

Исключение рисков

Апелляции и кассации необходимо было учесть, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности не может влиять на действительность договора дарения, поясняет Олег Москвитин, партнер КА КА «Муранов, Черняков и партнеры» Муранов, Черняков и партнеры . Для удовлетворения иска судам было достаточно проверить, что стороны согласовали все существенные условия договора и даритель исполнил свою обязанность по передаче вещи, поясняет эксперт. 

Вячеслав Климов, юрист АК Asterisk Адвокатское бюро Asterisk , также отмечает, что нормы ГК о дарении напрямую не предусматривают, что одаряемый может требовать государственной регистрации недвижимости в судебном порядке, поэтому ВС пришлось по аналогии применять ст.

551 ГК о купле-продаже.  

По словам Москвитина, такой подход в целом соответствует судебной практике ВС, но не всегда находит отклик у нижестоящих инстанций. Например, в определении от 6 июля 2021 года по делу № 41-КГ21-17-К4 ВС уже указывал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в ЕГРН не влияет на действительность договора дарения, а право собственности на квартиру переходит в момент ее фактической передачи одаряемому. 

Необходимо также обратить внимание, что суд первой инстанции назначил почерковедческую экспертизу для проверки подписи на договоре дарения. Подобные экспертизы являются ключевым инструментом, который помогает исключить злоупотребления в спорах, возникших после смерти одной из сторон договора.

Олег Москвитин, партнер КА «Муранов, Черняков и партнеры»

* Имя и фамилия изменены редакцией.

  • Гражданский процесс

Договор дарения на Филиппинах | Доступный дом и участок

Вы собираетесь передать одну из своих владений члену семьи? Или член семьи отдает вам свое имущество? Как осуществляется передача имущества между родственниками? На Филиппинах родители обычно передают имущество своим детям при их жизни в виде подарка или наследства от предыдущего поколения. Иногда они делают это для того, чтобы свойства передавались до того, как они исчезнут. Для целей этой статьи, когда мы упоминаем «собственность», мы имеем в виду недвижимое имущество или недвижимость на Филиппинах. Есть разные способы пожертвовать свое имущество. Понимание договора дарения может быть довольно сложным. Просто не забудьте внимательно прочитать все детали. Если вам нужно подробное руководство о том, как работают оба документа, чем они отличаются и на что обратить внимание, если вы решите использовать тот или иной, эта статья поможет вам.

Определение акта дарения или договора дарения

Чтобы понять договор и акт в отношении дарения собственности, давайте взглянем на их определения.

Что такое акт дарения?

Дарственный акт – документ, передающий право собственности на имущество от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Этот тип перевода не требует какого-либо вознаграждения, то есть обычно осуществляется бесплатно. В большинстве случаев таким образом делаются пожертвования между членами семьи и близкими друзьями.

Читайте также: Как передать право собственности на землю на Филиппинах?

В некоторых случаях филиппинское законодательство требует, чтобы пожертвования (а) недвижимого имущества (например, земли, дома) и (б) движимого имущества (например, ювелирные изделия, автомобиль) на сумму до 50 000,00 фунтов стерлингов были оформлены в письменной форме и нотариально заверены. В результате некоторые пожертвования не могут быть сделаны устно, поскольку они не имеют обязательной юридической силы. Акт о дарении на Филиппинах может быть использован для выполнения юридических требований в отношении письменного документа.

Что такое договор дарения?

На Филиппинах договор дарения является официальным юридическим документом, который должен быть подписан обеими сторонами, участвующими в сделке. Этот документ будет выступать в качестве договора между дарителем и одаряемым. Следует отметить, что обеим сторонам будет предложено предоставить личную информацию, такую ​​как их имена, адреса и контактные данные. Договор дарения также можно использовать, если вы хотите подарить какое-либо имущество или другой предмет кому-то другому без какой-либо денежной стоимости, связанной с обменом на что-то другое.

Есть ли разница между актом дарения и договором дарения?

Как Акт дарения, так и Договор дарения являются юридическими документами на Филиппинах, которые позволяют передавать право собственности на имущество от одного физического или юридического лица другому. Однако между договором дарения и договором дарения все еще существует много различий.

Во-первых, акт дарения является публичным документом, а договор — частным документом. Это означает, что первый можно найти в ЗАГСе или офисе, который имеет над ним юрисдикцию, и открыт для публичного ознакомления. С другой стороны, частный документ не может быть проверен кем-либо, кроме тех, кто был причастен к нему.

Одно важное различие между этими двумя документами заключается в том, что акт дарения касается только недвижимого имущества, такого как земля, поместье, строительные конструкции и все свойства, связанные с недвижимостью, такие как деревья, растения, животные и все связанные с ними аксессуары. С другой стороны, договор дарения может относиться к недвижимому или личному имуществу, такому как коллекции ювелирных изделий, наборы мебели или денежные средства, включая акции и облигации, среди прочего.

С точки зрения гибкости при принятии решения о том, сколько периода владения до передачи права собственности, договор дарения имеет преимущество, поскольку он позволяет вам выбрать, когда вы хотите, чтобы ваше имущество было передано от вашего имени или имени организации на имя другого лица или организации, или если вы хотели бы, чтобы ваше право собственности было передано сразу же после подписания этого документа без каких-либо условий, в отличие от Договора дарения, где у вас нет другого выбора, кроме как передать ваше право собственности сразу после подписания, если иное не указано по предварительному согласию обеих сторон, участвующих в этом акте.

Преимущества и недостатки акта дарения

Акт дарения – это договор, который предоставляется в качестве подарка получателю. Этот документ используется для передачи недвижимости или другого личного имущества. Обычно это неприменимо, если жертвователь желает пожертвовать деньги, поскольку для этого требуется, чтобы пожертвование было сделано чеком или наличными. Как и другие юридические документы, акт дарения должен быть написан на официальном языке и подписан обеими сторонами в присутствии двух свидетелей, которыми может быть кто угодно, кроме дарителя и одаряемого. С юристом можно проконсультироваться, если есть какие-либо дополнительные вопросы, касающиеся требований к этому типу контракта. Затем акт дарения доставляется в ЗАГС, где он должен быть зарегистрирован в течение 90 дней после его подписания обеими сторонами и их свидетелями. После регистрации никто больше не сможет оспорить ваше пожертвование, даже если вы попытаетесь отозвать его позже с помощью другого юридического документа, называемого Актом об отзыве. Поскольку это общедоступный документ, любой имеет доступ к его информации о том, кто какую собственность пожертвовал и кто получил ее в качестве пожертвований.

Преимущества и недостатки договора дарения

Первый недостаток договора дарения заключается в том, что он может быть запрещен в зависимости от суммы пожертвования. Если пожертвование превышает 50 000,00 фунтов стерлингов, вам необходимо оформить акт дарения. В этом случае такой вид договора не будет применяться.

Вторым недостатком договора дарения является то, что дарение может быть аннулировано, если вы совершите какое-либо мошенничество или если ваши наследники каким-либо образом предвзяты. Это означает, что ваши наследники могут не получить вещь, которую вы пожертвовали, если возникнут какие-либо проблемы в отношении вашей собственности и права собственности на нее.

Третий недостаток заключается в том, что, хотя это и указано в договоре, нельзя гарантировать, действительно ли произошла передача права собственности в отношении имущества, находящегося в собственности дарителя или одаряемого. Это будет зависеть от того, был ли оформлен акт передачи.

В заключение

Несмотря на то, что оба документа могут использоваться для передачи права собственности на недвижимость, важно выбрать правильный документ при передаче собственности на Филиппинах. Вы должны иметь в виду, что договор дарения обычно является постоянным и что договор дарения может быть отозван или изменен, с дополнительным соглашением об отзыве или изменении или без него.

Кроме того, следует помнить, что даритель не обязан сообщать одаряемому о недостатках подаренного имущества. Наконец, если вы все еще не уверены, следует ли вам использовать акт дарения или договор дарения на Филиппинах, лучше всего обратиться за юридической консультацией к опытному юристу.

Если вы планируете приобрести недорогой дом и участок или квартиру в кондоминиуме, чтобы передать их своим детям или близким, Bria Homes — отличное место для начала. BRIA Homes занимается разработкой доступных пакетов домов и участков, а также недорогих кондоминиумов, которые обслуживают обычные филиппинские семьи, стремящиеся приобрести собственное жилье. Он стал идеальным выбором для среднестатистических филиппинских рабочих, которые хотели инвестировать в дом высокого качества и по доступной цене.

Автор MC Sanchez

Подарочные документы — Maas Law Firm

Звоните: 210-468-1831

Адвокат по недвижимости – расположен в Сан-Антонио, штат Техас,

JD GARZA