образец оформления дарственной, необходимые документы, регистрация права собственности
БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ
8-800-511-05-40
Согласно действующему законодательству, по дарственной можно передать любое имущество, которым владеет человек, независимо от его ценности, – акции, ювелирные украшения, транспорт, землю, дом. В числе прочих, посредством дарения можно передать родственнику или постороннему лицу и право собственности на гараж. Для этого следует только собрать необходимые документы, ознакомиться с условиями и законодательными требованиями, которые предъявляются к обеим сторонам и передаваемому имуществу, а также разобраться с правилами оформления договора дарения гаража.
Содержание
- 1 Гараж как предмет дарения
- 2 Как оформить дарение гаража
- 2.1 Перечень документов
- 2.2 Регистрация
- 3 Дарение гаража родственнику
- 4 Дарение доли гаража
- 5 Дарение гаража и земельного участка под ним
Гараж как предмет дарения
Дарение гаража отличается от других подобных процедур тем, что объект сделки может быть классифицирован как движимое, так и недвижимое имущество одновременно.
Это связано с тем, что помещение, отведенное под гараж, необязательно должно быть капитальным строением, возведенным на определенном участке. Если передаваемое имущество имеет такие характеристики, то оно однозначно классифицируется как недвижимость. Соответственно, его владелец должен иметь документы о праве собственности как на земельный участок, отведенный под строение, так и на саму возведенную конструкцию. То есть обязательна регистрация гаража за его хозяином.
Но гараж также может быть выполнен в сборном виде.
Обычно каркас составляют металлические изделия, которые легко демонтируются и транспортируются для повторной сборки на другом участке. Такие строения не привязаны к территории и в этом их главное удобство. Однако здесь есть важная особенность, о которой необходимо заранее узнать, прежде чем соглашаться на сделку дарения. Чаще всего к использованию сборных и легко транспортируемых гаражей прибегают те люди, которые не владеют земельным участком. В таких случаях, чаще всего, конструкция размещается на арендованной территории, а собственником земли оказывается другой человек или государство. Поэтому, подписывая договор о безвозмездной передаче передвижного гаража, следует узнать у его нынешнего владельца, кто является арендодателем, на каких условиях с ним заключалась сделка и как скоро истекают оговоренные сроки.
Кроме того, возможна еще одна проблема при дарении гаража – если он не принадлежит владельцу, а является, например, частью гаражно-строительного кооператива, и даритель еще не выплатил всю стоимость полностью.
В таком случае помещение не будет принадлежать ему вплоть до внесения последней суммы, а значит и оформление дарственной невозможно.
Как оформить дарение гаража
Перед тем как оформить дарственную на гараж, следует ознакомиться со всеми нюансами такой сделки. Поскольку гараж признается ценным имуществом, то необходимо оформить документ в письменном виде. Можно заверить его у нотариуса, но и без этого договор будет иметь юридическую силу при условии правильного составления.
Даритель не имеет права устанавливать для одаряемого условия, на которых тот сможет получить имущество или распоряжаться им, – это противоречит закону. Дарение является безвозмездным актом, по которому бывший владелец гаража не получает взамен ни материальных благ, ни каких-либо услуг.
Обе стороны, заключающие сделку, должны быть дееспособными и действовать по собственному желанию. Договор можно оспорить в том случае, когда возникнут доказательства, что на дарителя было оказано давление или же одаряемый под принуждением был вынужден принять дар.
Если одним из участников сделки является несовершеннолетний, то его интересы должен представлять родитель или опекун, нередко за делом следит и сотрудник из органов опеки. Помимо того, дарственная на гараж не может быть оформлена на социальных, медицинских работников и служащих воспитательных учреждений.
Стоимость оформления документа будет зависеть от региона и тарифов конкретного нотариуса, к которому стороны соглашения решат обратиться. Отдельно придется потратиться на перерегистрацию и уплату начисленного после совершенной сделки подоходного налога. В целях экономии можно обойтись и без заверения, но тогда возникает больше шансов оспорить факт добровольной и правомерной передачи имущества. Кроме того, специалист может помочь в составлении договора дарения гаража, образец которого представлен ниже.
Образец договора дарения гаража
Перечень документов
Для оформления дарственной потребуется достаточно много документов:
- удостоверения, подтверждающие личности дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности на гараж – если его нет, то велика вероятность, что даритель состоит в гаражном кооперативе и еще не выплатил свою долю за земельный пай;
- кадастровый паспорт и техническая справка на гараж;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по выплатам, – в случае членства в ГСК;
- справка о том, что на гараж не наложено обременение;
- бумаги, подтверждающие согласие супруга или супруги дарителя на заключение договора, если объект сделки является совместно нажитым имуществом (приобретенным в браке).
Если все документы в порядке, можно приступать к составлению дарственной. Когда она уже будет на руках у обоих участников сделки, предстоит перерегистрировать имущество на нового владельца.
Регистрация
Для процедуры регистрации права собственности необходимо сделать еще один экземпляр договора, для предоставления его в Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию сделки. В зависимости от обстоятельств проведения сделки, могут потребоваться дополнительные документы, помимо указанных выше.
С момента обязательной регистрации договора проходит около 10 дней, после чего одаряемый должен получить свидетельство, предоставляющее ему законное право собственности на гараж.
Дарение гаража родственнику
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество посредством дарственной наиболее выгодна в том случае, когда сделка заключается между близкими родственниками, к которым причисляются супруги, братья и сестры, дети, родители, внуки и бабушки с дедушками.
Приобретение квартиры, земельного участка, дома, гаража и т.д. всегда сопровождается начислением подоходного налога в размере 13% от прибыли – то есть от стоимости полученного дара. Но если даритель и одаряемый могут предоставить документ, подтверждающий их родство, то налог платить не придется, поскольку такой вариант передачи недвижимости не расценивается в качестве способа обогащения.
При оформлении договора дарения на гараж следует не только указать наличие родственной связи между участниками сделки, но и требуются документы для ее доказательства. Дарственную после составления следует заверить у нотариуса.
Дарение доли гаража
Одной из особенностей дарения недвижимости является то, что необязательно передавать ее целиком одному человеку, – допускается разделение имущества на доли между несколькими одаряемыми или сохранение одной из частей за прежним владельцем. Договор дарения оформляется так же, как и в предыдущих случаях, только в нем необходимо указать условия передачи собственности.
В связи с тем, что право эксплуатации помещения будет разделено между несколькими собственниками, следует заранее определить порядок пользования гаражом. Если даритель оставляет часть и за собой, то он указывает это в договоре. Когда доли распределяются между несколькими людьми, они могут самостоятельно выбрать приемлемый вариант.
Дарение гаража и земельного участка под ним
Когда гараж является недвижимым имуществом, он должен передаваться одаряемому вместе с землей. Это относится к тем строениям, которые не подлежат демонтажу и транспортировке в другое место. Если же даритель арендует землю, то вместе с гаражом переходит право ее использования на старых условиях.
При оформлении договора это не вызывает трудностей, если у дарителя все в порядке с документами: составляется дарственная, в ней оговариваются технические характеристики помещения и территории, на которой расположен гараж. Главное отличие только в том, что при перерегистрации новый владелец получит два свидетельства о праве собственности – по отдельности для гаража и земельного участка.
- Предыдущая записьДарение доли в квартире близким родственникам
- Следующая записьДля чего нужна архивная выписка из домовой книги и как ее получить
×
Рекомендуем посмотреть
Какие документы нужны для оформления дарственной на гараж для дочери
- Главная
- Вопросы и ответы
- Вопрос #28536
Бесплатная консультация юриста: +7 800 101-19-34
Автор:
Юлия , Город: Юрга / обл Кемеровская, 05.07.2018 11:28:06
подписаться
Суть вопроса:
Какие документы нужны для оформления дарственной на гараж для дочери?
Категория: Недвижимость
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Другие вопросы:
#66957 16.05.2023 (21:52)
Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной
Добрый день!
16 мая 2023 пришло заказное судебное письмо от Арбитражного суда города Санкт-Петербург, в котором меня ( физ.лицо) привлекают к участию в деле в качестве соответчика по делу о банкротстве гражданина Кузнецова Ивана.Н. (Определением арбитражного суда от 09.10.2019 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.)
Ответчик: Кузнецова Т.В., Кузнецов А.И.
В 27.02.2013 я приобрела у Кузнецовой Т.В. квартиру по договору купли-продажи в г. Одинцово, Московская область. (Квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 09.03.2011 (дата регистрации 11.04.2011))
Для чего именно меня вызывают в суд? Почему банкротится один человек, в ответчиках другие люди (у одного из которых я покупала квартиру)? Я живу в Москве.
На каком основании могут признать сделку купли-продажи недействительной между мной и Кузнецовой Т.
Автор: Галина Ответов: 7 Ответить Подробнее
#66944 14.05.2023 (12:24)
Обременения участка в выпискее Росреестре
Добрый день. В выписке Росреестра написаны обременения внизу текста ,что хто значит? Спасибо «вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: неустановлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земелькадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущихизменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 02.02.2006 № 50:27-1; Содержание ограничения(обременения): Обременение: Строительство вести согласно проекта планировки и застройки СНТ».
Автор: Наталья Ответов: 4 Ответить Подробнее
#66772
13.
04.2023 (20:12) выплачено500 р.
Аннулирование Договора Дарения
Уважаемые юристы! Нужен ваш совет по такой ситуации. Если мать и дочь заключали договор дарения квартиры в 2022 году, по которому мать это передала дочери. Возникла такая ситуация, что нужно ситуацию вернуть назад — вернуть квартиру от дочери к матери. 1) Можно ли аннулировать договор о дарении у того же нотариуса, у которого был он когда-то заключен? Получается, основанием будет обоюдное согласие о расторжении договора дарения; 2) Какие документы для аннулирования договора дарения понадобятся помимо самого договора, паспортов и СНИЛС сторон договора? С нетерпением жду ответа.
Автор: Дмитрий Ответов: 28 Ответить Подробнее
Все вопросы
Консультация юриста
online20.05 #66966 Автор вопроса: Илларионова Алена Геннадьевна
Издательство в медицинской организации
Главный врач больницы никак не реагирует на претензии меня как пациента по издевательствам мед.
персонала и нарушениям прав пациента. Была на приеме у министра здравоохранения и оказывается они Друзья и…
Подробнее Ответов: 1 Ответить
19.05 #66964 Автор вопроса: АриемРазвод из мест лишения свободы
Здравствуйте, у меня брат находится в местах лишения свободы, у него есть законная жена, нет ни детей, ни имущества совместного, только брак. Он хочет развестись, но его жена не делает…
Подробнее Ответов: 9 Ответить
19.05 #66963 Автор вопроса: Ольгакакой срок давности по кредиту
кредит был взят в 2011 прошло 12 лет не вышел ли срок давности
Подробнее Ответов: 7 Ответить
Все вопросы
Заявки на услуги
16.05.2023-(23:23) Новая
Признание сделки купли-продажи недействительной
Бюджет: договорной
приватная заявка
город: Москва
Подробнее
14.
05.2023-(17:23)
Новая
Раздел имущества. Надо составить встречный иск или возражения.
Бюджет: договорной
Добрый вечер. Кто не за дорого поможет разобраться что писать…
город: Москва
Подробнее
05.05.2023-(07:31) Новая
Заключение договора на юридическое сопровождение
Бюджет: договорной
Добрый день, Подскажите пожалуйста сколько будут стоить юридические услуги «под…
город: Омск
Подробнее
Все заявки
license-checklist-general-vendor
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О COVID-19
По соображениям здоровья и безопасности Центр лицензирования Департамента защиты прав потребителей и работников (DCWP) и Центр поддержки малого бизнеса Нью-Йорка не могут обслуживать посетителей, но вы можете запланировать назначение личной подачи заявки на получение лицензии. См. раздел «Процесс подачи заявки».
Примечание. Поскольку очное обслуживание ограничено, мы рекомендуем вам использовать нашу онлайн-службу, которая доступна круглосуточно и без выходных.
Важное примечание о праве на участие
Вы можете подать заявление на получение лицензии генерального поставщика, если:
- Вы являетесь ветераном или пережившим супругом или пережившим сожителем ветерана. См. Требования.
- DCWP свяжется с вами, сообщив номер списка ожидания.
Количество лицензий, выдаваемых не ветеранам, ограничено законом до 853 . Список ожидания DCWP для заявителей, не являющихся ветеранами, в настоящее время закрыт. Лист ожидания не будет открыт для дальнейшей регистрации до тех пор, пока DCWP не пройдет текущий пул кандидатов, не являющихся ветеранами.
НОВИНКА: продление срока действия лицензии
- В соответствии с местным законом № 18 от 2021 г., вступившим в силу 29 мая 2021 г., срок действия лицензии общего поставщика теперь составляет два года вместо одного года.
Кто должен иметь общую лицензию поставщика?
У вас должна быть Генеральная лицензия продавца, чтобы продавать, сдавать в аренду или предлагать продавать или сдавать в аренду товары или услуги в общественном месте, не являющемся магазином.
Вам НЕ нужна лицензия General Vendor для продажи:
- Газеты, периодические издания, книги, брошюры или другие письменные материалы.
- Произведения искусства, включая картины, фотографии, гравюры и скульптуры.
- Еда. Примечание: Торговля продуктами питания требует лицензии от Департамента здравоохранения и психической гигиены. Позвоните по номеру 311 или посетите веб-сайт nyc.gov/health, чтобы получить информацию о лицензиях и разрешениях на продажу продуктовых тележек.
- Предметы на гаражной распродаже в частной собственности.
- Товары из киоска или стенда на официальной уличной ярмарке (например, уличной ярмарке, вечеринке или фестивале). Обратите внимание, что вы должны получить временное разрешение продавца уличной ярмарки, чтобы продавать товары на авторизованной уличной ярмарке.
Это описание является лишь общим объяснением того, какие лица должны иметь лицензию General Vendor.
Краткий список требований для подачи заявки на получение общей лицензии поставщика
Подробное описание см.
в разделе «Требования». Убедитесь, что вы предоставили все требования; в противном случае ваша заявка будет неполной. DCWP может рассматривать только полные заявки на выдачу лицензии.
- Заявление на получение базовой индивидуальной лицензии
- Подтверждение права на подачу заявки на получение общей лицензии поставщика
- Текущая цветная фотография соискателя лицензии паспортного размера
- Доверенность
- Общая анкета поставщика
- Форма проживания основного поставщика
- Подтверждение домашнего адреса
- Свидетельство об освобождении от налогов ( , если применимо )
- Доказательство инвалидности, связанной со службой (, если применимо, )
- Форма основного поставщика, не являющегося резидентом Нью-Йорка (, если применимо, )
- Лицензионные и разрешительные сборы ( , если применимо )
Подача заявки не означает, что ваша лицензия автоматически утверждена.
Требования
DCWP отклонит ваше заявление, если вы не предоставите следующие необходимые документы и информацию:
- Заявление на получение базовой индивидуальной лицензии
Онлайн-подача : После рассмотрения требований, пожалуйста, нажмите на ссылку «Подать заявку онлайн» внизу страницы, чтобы отправить заявку.
Личное представление : Загрузите базовую форму заявления на получение индивидуальной лицензии.
Пожалуйста, предоставьте ОДИН из следующих документов в качестве подтверждения вашего права на подачу заявки на получение лицензии General Vendor:
- Текущая цветная фотография паспортного размера соискателя лицензии
Лично: DCWP бесплатно сфотографирует соискателей лицензии в Центре лицензирования DCWP или Центре поддержки малого бизнеса г. Нью-Йорка. Кандидаты также могут представить текущую цветную фотографию паспортного размера. Онлайн: Соискатели лицензии могут загрузить файл изображения с качеством фотографии цифрового паспорта. Достаточно цифровой камеры с разрешением 1 мегапиксель.
Онлайн: Соискатели лицензии могут загрузить файл изображения с качеством фотографии цифрового паспорта. Достаточно цифровой камеры с разрешением 1 мегапиксель.- Доверенность.
Вы должны предоставить копию свидетельства о полномочиях Департамента налогообложения и финансов штата Нью-Йорк, в котором указан ваш идентификационный номер налогоплательщика. Примечание: В сертификате полномочий должно быть указано ваше имя.Чтобы подать заявку на получение сертификата полномочий, посетите Лицензионный центр штата Нью-Йорк по адресу aca.licensecenter.ny.gov. Для доступа к форме заявки вам потребуется идентификатор NY.gov. Чтобы запросить бумажное заявление, позвоните по телефону (518) 485-2889.. Подождите от четырех до шести недель после подачи заявления в Департамент налогообложения и финансов штата Нью-Йорк, чтобы получить свидетельство о полномочиях.
- Общая анкета поставщика (скачать)
- Форма регистрации основного поставщика (скачать)
- Подтверждение домашнего адреса
Отправьте копию ОДНОГО из следующих документов в качестве подтверждения домашнего адреса:- Счет за коммунальные услуги, датированный в течение последних 90 дней (например, телефон, газ, электричество, кабель или вода) ИЛИ
- Текущая аренда или договор ИЛИ
- Текущая арендная плата или ипотечный счет ИЛИ
- Водительское удостоверение
- Письмо за подписью арендатора о том, что вы проживаете по адресу А
- ОДНО подтверждение домашнего адреса (как указано выше) с указанием имени арендатора
- Свидетельство об уплате налогов и неоплаченных штрафах (если применимо)
Если вы являетесь резидентом штата Нью-Йорк и уволены с отличием ветераном, ранее имевшим лицензию генерального поставщика, срок действия которой истек более двух лет назад , отправить:- Свидетельство об освобождении от налогов продавца в г. Нью-Йорке AND
- Управление административных разбирательств и слушаний г. Нью-Йорка (OATH), ранее известное как Совет по охране окружающей среды г. Нью-Йорка (ECB), общий счет поставщика И
- Сертификат штата Нью-Йорк об освобождении от налогов
- В вашем последнем заявлении на продление лицензии требуется подтверждение наличия разрешения (отмечено как «Не подтверждено» OATH, Департаментом финансов Нью-Йорка или Департаментом налогообложения и финансов штата Нью-Йорк).
- Доказательство инвалидности, связанной со службой (если применимо)
Если вы являетесь ветераном с инвалидностью, связанной со службой, и хотели бы подать заявление на получение общегородской специализированной лицензии на торговлю (желтая) и лицензии на торговлю в центральной зоне Мидтауна ( Синий), вы должны:- Отправьте оригинал письма с подписью Министерства по делам ветеранов США (VA), подтверждающего вашу инвалидность, связанную со службой.
- Подайте заполненное заявление на получение специализированной торговой лицензии/листа ожидания Midtown Core.
- Форма основного поставщика для нерезидентов Нью-Йорка (если применимо) (скачать)
Если вы не являетесь жителем Нью-Йорка, вы должны заполнить и отправить Форму основного поставщика для нерезидентов Нью-Йорка.
| Если вы подадите заявление между этими датами: | Плата за лицензию, опция 1 | Плата за лицензию, опция 2 |
|---|---|---|
| С 1 октября нечетного года по 31 марта четного года | Заплатите 200 долларов за лицензию, срок действия которой истекает 30 сентября следующего нечетного года. ( Действительно не более 24 месяцев. ) | н/д |
| С 1 апреля четного года по 30 сентября четного года | Заплатите 150 долларов за лицензию, срок действия которой истекает 30 сентября следующего нечетного года. ( Действительно не более 18 месяцев. ) | н/д |
| С 1 октября четного года по 31 марта нечетного года | Оплата $100 за лицензию, срок действия которой истекает 30 сентября следующего или того же нечетного года. ( Действительно не более 12 месяцев .) | н/д |
| С 1 апреля нечетного года по 30 сентября нечетного года | Заплатите 50 долларов США за лицензию, срок действия которой истекает 30 сентября того же нечетного года. ( Действительно не более 6 месяцев .) | Заплатите 250 долларов США за лицензию, срок действия которой истекает 30 сентября следующего нечетного года. ( Действительно не более 30 месяцев .) |
Оплата по:
- Чек или денежный перевод, подлежащий оплате DCWP. (Лично)
- Кредитная карта (только Visa, MasterCard, American Express, Discover Card). С вас будет взиматься невозмещаемый сбор за удобство. ( Лично или онлайн )
Процесс подачи заявки
Подача лично
Назначьте встречу для подачи лично в Центр лицензирования DCWP или Центр поддержки малого бизнеса г. Нью-Йорка
| ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ЦЕНТР DCWP 42 Broadway, Lobby New York, NY 10004 Только по предварительной записи Часы работы: | ЦЕНТР ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО БИЗНЕСА НЬЮ-ЙОРКА 90-27 Sutphin Blvd, 4th Floor Jamaica, NY 11435 Только по предварительной записи. |
.м.
По электронной почте: [email protected]
По телефону*: Звоните (212) 436-0441. (Понедельник — пятница, с 8:00 до 16:00)
*Этот номер предназначен только для записи на прием для личного обслуживания. По общим вопросам пишите на адрес [email protected].
Бесплатные услуги устного перевода доступны на месте. Чтобы запросить жилье для инвалидов, отправьте электронное письмо координатору DCWP по Закону об американцах-инвалидах (ADA) по адресу [email protected] или посетите нашу страницу размещения.
OR
Файл онлайн
- Просмотрите требования и соберите все материалы, прежде чем нажать кнопку ниже. Онлайн-сервис доступен только с ноутбука или стационарного компьютера.
- Если вы не зарегистрировали учетную запись в городе Нью-Йорк, вам необходимо зарегистрировать учетную запись, прежде чем вы сможете перейти к онлайн-заявке.
- После подачи онлайн-заявки следуйте инструкциям на странице подтверждения. DCWP не может обрабатывать незавершенные приложения.
- Важно: Если вам нужно подать другое заявление на получение лицензии, вернитесь на страницу Подать заявку на лицензию DCWP, чтобы прочитать требования и перейти к следующему онлайн-заявлению.
Дополнительные ресурсы для основного поставщика
- Чтобы ознакомиться с законами и правилами, которые могут повлиять на ваш бизнес, посетите нашу страницу законов.
- Для получения ресурсов, которые помогут вашему бизнесу открыться, работать и развиваться, посетите веб-сайт nyc.gov/business.
- Местный закон 18 от 2021 г. Влияние на существующих лицензиатов генеральных поставщиков
Лица с общей лицензией поставщика, срок действия которой истекает 30 сентября 2022 г., получат от DCWP новую лицензию, срок действия которой истекает 30 сентября 2023 г. Лицензиатам не нужно будет продлевать лицензию до тех пор, пока он истекает в 2023 году.
Лицензиатам не нужно будет продлевать лицензию до тех пор, пока он истекает в 2023 году. Получить информацию об избирателях
Примечание. Независимо от того, подаете ли вы заявку на регистрацию для голосования или нет, это не повлияет на помощь, которую вам будет оказывать DCWP.
Страница обновлена 4/2022.
Что такое акт о предоставлении прав?
Сьюзан Лоун Кейн/Shutterstock
Чтение через 4 мин. Опубликовано 15 июня 2021 г.
Логотип Bankrate Как эксперт проверяет эту страницу?Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.
«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.
Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.
Банкрейт обещание
В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .
Что такое акт дарения?
Документ документирует право собственности на недвижимость, включая ограничения или любые права третьих лиц, и идентифицирует продавца и покупателя при продаже, покупке или передаче дома. Продавец известен как праводатель, а покупатель известен как правообладатель.
Договор дарения, также известный как договор о сделке и продаже или договор ограниченной гарантии, является одним из видов договора, наиболее часто используемым в:
- Продажа права выкупа
- Налоговая продажа
- Судебное разбирательство
- Покупка за наличные
- Развод, при котором для передачи права собственности от одного супруга к другому используется документ о передаче имущества между супругами
В отличие от других видов сделок, дарственная сделка не защищает покупателя от долгов или залогов.
Это указывает на то, что покупатель или получатель права собственности владеет собственностью и сохраняет за собой право собственности, но не предлагает явных гарантий против обременений. Это связано с тем, что продавец не знаком с историей собственности до того, как он стал ее владельцем, поэтому продавец только передает тот интерес, который у него есть, не больше и не меньше.
«Доверитель, подписывающий акт о предоставлении гранта, гарантирует, что он не сделал ничего, что могло бы помешать получателю гранта иметь хорошее право собственности», — объясняет Элизабет Уитмен, адвокат по недвижимости в Потомаке, штат Мэриленд.
Однако это «не является полной гарантией правового титула, потому что это не гарантирует, что кто-либо, кроме лица, подписавшего документ, не сделал что-то, что могло бы повлиять на право собственности», — говорит Уитмен, добавляя, что документы о предоставлении прав используются только в некоторых штатах. Другие штаты используют аналогичные гарантийные документы.
Компоненты документа о предоставлении гранта
Жизнеспособный договор о предоставлении гранта включает несколько положений (в зависимости от законодательства штата или местного законодательства):
- Имена дарителя и получателя гранта
- Юридическое описание передаваемого имущества (адрес, номер лота/участка, границы, участок и т. д.)
- Язык, указывающий на передачу/предоставление имущества
- Две гарантии: праводатель не продал и не передал имущество кому-либо другому; и имущество не обременено обременениями (кроме тех, о которых продавец сообщил покупателю)
- Исключения из гарантии права собственности (например, сервитут на коммунальные услуги или общественный проезд)
- Подпись праводателя
В акте дарения также могут быть указаны адреса праводателя и правообладателя и дата акта, что «может предполагать присутствие свидетеля и нотариуса, которые запечатывают или проштампуют акт», добавляет Корт Мейнард, риэлтор из First Team Real Estate в Карлсбаде, Калифорния.
Договор о предоставлении и гарантийный договор
Документы о дарении отличаются от других типов документов, включая гарантийные документы.
Гарантийным договором, который часто используется при покупке дома у застройщика или с помощью агента по недвижимости, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставляющее право, имеет право собственности на имущество, которое может быть передано получателю права.
«Общий гарантийный договор гарантирует, что новый владелец будет иметь право собственности без каких-либо обременений, долгов или залогов, и что продавец или праводатель также обязуется защищать право собственности от любых претензий третьих лиц», — говорит Уитмен. «Договор о даровании, напротив, не включает никакого соглашения о защите правового титула от претензий».
Специальный гарантийный договор аналогичен обычному гарантийному договору, за исключением того, что лицо, предоставляющее право, гарантирует право собственности только на отсутствие залогов, долгов или обременений в течение того времени, когда лицо, предоставляющее право, владело имуществом — документ не гарантирует, что вопросы права собственности не существовали ранее дарителю, перешедшему в собственность.
Для передачи траста или имущества часто используется специальный гарантийный договор.
Другие типы документов
Документы о предоставлении субсидии также отличаются от документов об отказе от прав, также называемых актами «как есть», тем, что документы об отказе от прав не являются всеобъемлющими. Документы об отказе от права требования обычно используются, когда имущество передается при разводе или в дар, или в ситуациях, связанных с недвижимостью, когда все наследники отказываются от своих прав на покупателя.
«Документ об отказе от права собственности обеспечивает наименьшую степень защиты, поскольку лицо, предоставляющее право, не гарантирует каких-либо претензий на право собственности», — говорит Сара Ститген, адвокат компании Cook & James из Атланты. «В нем просто говорится, что лицо, предоставившее право, передает получателю права все свои интересы».
Существуют также документы специального назначения, которые могут быть использованы при определенных обстоятельствах, например, во время судебного разбирательства.
Однако эти документы не обеспечивают надежной защиты покупателя или получателя гранта. К таким сделкам специального назначения относятся:
- Налоговый акт , используемый при передаче собственности государству в связи с неуплатой налогов
- Документ вместо обращения взыскания , используемый при передаче права собственности на имущество банку или кредитору во избежание обращения взыскания
- Исполнительный лист , используемый, когда владелец имущества скончался, и душеприказчик передает имущество получателю, указанному в завещании
- Договор дарения , используется, когда имущество дарится грантополучателю от дарителя без каких-либо денежных затрат
Практический результат
Несмотря на то, что документы о предоставлении гранта имеют цель, к ним не прилагается никаких гарантий, поэтому действуйте осторожно, когда участвуете в сделке с недвижимостью, включающей таковую.
Лучше всего привлечь юриста по недвижимости и титульную компанию при работе с этим типом дела.
«Например, это может быть налоговое удержание или удержание механика, которое вы, как новый владелец, должны будете заплатить, чтобы обеспечить четкое право собственности на недвижимость», — говорит Уитмен. «Единственный способ быть уверенным, что вы защищены от таких проблем с облачными правами собственности, как эта, — это попросить юриста по недвижимости просмотреть ваши правоустанавливающие документы, прежде чем вы закроете покупку».
Тем не менее, проверьте описание в купчей самостоятельно. Иногда адвокат или его помощник просто копируют документы из предыдущего акта, которые могут содержать ошибки.
Чтобы еще больше защитить себя, рассмотрите возможность приобретения полиса страхования титула владельца, рекомендует Уитмен. Это отличается от политики кредитора, когда ипотечный кредитор требует от вас покупки и распространяется на вас как на владельца. При поиске правового титула убедитесь, что титульная компания ищет любые разрывы в цепочке правового титула, залоговые права, неудовлетворенные обременения и отдельно зарегистрированные ограничения.