Делится ли приватизированная квартира при разводе: Раздел приватизированной квартиры при разводе 2023

Разделение приватизированного имущества при разводе

Содержание

1. Раздел приватизированного имущества при разводе
2. Порядок раздела приватизированного имущества при разводе
3. Способы раздела приватизированного имущества при расторжении брака
4. Разделение приватизированного имущества при разводе через суд
5. Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества
6. Раздел приватизированной квартиры при разделе имущества супругов
7. Закон о разделе приватизированной квартиры при разводе
8. Раздел приватизированного земельного участка при разводе
9. Список документов на раздел приватизированного имущества
10. Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества
11. Ответы адвоката о разделе приватизированного имущества супругов
12. Раздел приватизированного имущества по взаимному согласию супругов

Раздел приватизированного имущества при разводе

Приватизация недвижимости – это сделка, при которой принадлежащая государству собственность переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на мужа и жену. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (Семейный кодекс Украины). Если в приватизации участвовали и супруг, в суде возможен вариант, при котором супруга согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выдворен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при покупке для него новой недвижимости.

Порядок раздела приватизированного имущества при разводе

Разделить приватизированное жилье между супругами можно:

• в момент вступления в брак;
• в момент развода;
• после развода.

Способы раздела приватизированного имущества при расторжении брака

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:

• размен или обмен общей жилплощади;
• продажа;
• выдел частицы в натуре, путем возведения новых стен и входа;
• выплата денежной компенсации равна стоимости доли.

В случае, когда супруги приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена ​​только на супруга, то супруга не имеет возможности требовать его раздела. Однако если в суде установят, что ей негде жить и нет возможности приобрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого она может пользоваться собственностью бывшего супруга.

Разделение приватизированного имущества при разводе через суд

пример

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, состоя в браке. Дом в процессе вышеуказанного соглашения оформили на супруга, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является мужчина, а прописка не наделяет его правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда мужчина и женщина не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

Если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого из супругов.

Если выдел частицы невозможен, то уточняется, согласен ли владелец получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выделения частицы с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выделения частицы, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить в суд.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

• техническая возможность выделения части;
• цена объекта с учетом износа;
• варианты и порядок раздела

Раздел приватизированной квартиры при разделе имущества супругов

Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда супруг требует права на квартиру, которая является ее владельцем, приводя следующие аргументы:

• квартира была приватизирована в период брака;
• семейные отношения прекращены;
• наличие прописки.

В случае, если жена прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ею в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:

• нет иного места жительства;
• нет средств на покупку нового жилья;
• она добровольно отказалась от приватизации.

Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок использования квартиры.

Закон о разделе приватизированной квартиры при разводе

Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только мужчина и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная мужем от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (Семейный кодекс Украины).

Следовательно, у супругов нет сделок, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать владельца квартиры обеспечить жильем жену и детей, если он выплачивает алименты.

пример

Мужчина в браке приватизировал квартиру. При разводе супруга просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе

Если размер земельного участка в результате его раздела на части между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а другого с его согласия выплатить компенсацию.

Говоря о распределении земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть сделан только по инициативе супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (Семейный кодекс Украины).

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:

• земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а здание построено совместно с женой во время брака;
• земля приватизирована в браке, здание также построено в этот период;
• земля куплена в брак, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью супруга (Семейный кодекс Украины), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (Семейный кодекс Украины). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае раздел земли зависит от того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если супруг приватизировал землю, а до регистрации брака муж на этом участке построил дом, то участок будет его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

пример

Жена подала на развод и просила суд поделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок являются собственностью супруга, так как он пользовался им в брак (Семейный кодекс Украины).

Список документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о распределении приватизированного жилья, они будут решаться в судебном порядке (Семейный кодекс Украины).

В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования (Гражданский процессуальный кодекс Украины), такие как:

• заявление о разделе имущества;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о расторжении брака;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документ, подтверждающий право собственности;
• договор на приватизацию объекта права собственности;
• документы, подтверждающие стоимость имущества;
• другие документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды:

• в период нахождения в браке;
• в момент развода;
• после развода с учетом срока давности.

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, не достигшие 18 лет. Несовершеннолетний ребенок обязательно с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направлены на отчуждение или разделение жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Если согласие дается, то выполняться условие о том, что при распределении жилья будет куплена другая недвижимость на ребенка, который во время распределения потеряет свою часть.

Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ею пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.

пример

Жена обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужчины и ребенка. Суд в требованиях супругов отказал, объяснив, что квартира ему не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Ответы адвоката о разделе приватизированного имущества супругов

Будучи в браке, я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственником является только Ваш муж, получивший данное жилье по безвозмездному соглашению от государства (Семейный кодекс Украины).

Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужчины, зарегистрированного в квартире, из-за того, что он долгое время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, мужчина в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

Вы не можете выселить вашего супруга, так как он сохраняет пожизненное право проживать в нем.

Я расстаюсь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, приватизированную на всех членов семьи?

Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей другое жилье, равнозначное их частям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.

Раздел приватизированного имущества по взаимному согласию супругов

Раздел приватизированного имущества может быть произведен как по взаимному согласию супругов, так и в судебном порядке. Важен момент, который устанавливает, на кого именно из супругов (супруга, или всех членов семьи) в момент приватизации был оформлен договор. Если договор приватизации оформлен на одного из супругов, то разделу данное имущество не подлежит.

Действенным механизмом защиты несовершеннолетних детей при разделе собственности супругов является условие, при котором эти дети должны быть обязательно включены в договор приватизации. Будучи владельцами своей доли, несовершеннолетние не могут быть выдворены или лишены права пользования имуществом бывших супругов.

Любая операция по продаже или обмену приватизированного имущества супругов с участием несовершеннолетних детей должна сопровождаться согласием органов опеки и попечительства как главного гаранта их законных прав и интересов. Также существенным условием права использования общей недвижимостью у бывшего члена семьи будет добровольный отказ от участия в приватизации, срок которого в суде может быть установлен пожизненно.

При разделе земельного участка большое значение имеет, в какой период времени он был приватизирован (до или после брака), построено ли на таком участке строение, в какой период это строение построено и т.д. Если раздел приватизированного имущества между супругами невозможен, то с согласия одного из них частичная собственность может быть заменена денежной компенсацией равной ее стоимости.

Полезные материалы сайта advokat-family.com.ua:

1. Экспертиза при разделе имущества
2. Денежная компенсация при разделе имущества
3. Раздел совместно нажитого имущества при разводе
4. Раздел недвижимости при разводе
5. Раздел квартиры при разводе
6. Раздел жилого дома при разводе
7. Раздел земельного участка при разводе
8. Раздел автомобиля при разводе
9. Раздел банковских вкладов и ценных бумаг между супругами

Как делится приватизированная квартира при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов.   По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

Суть приватизации

Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

• общих детей;
• официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

• Брачный договор.
• Соглашение о разделении имущества.

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе). Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров. Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Раздел с помощью суда

Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

Скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

1. Супруг имеет инвалидность.
2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
4. Жена находится в декрете или беременна.
5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Что дальше?

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Итоги

Чтобы избежать трудностей при разделении приватизированного жилья, важно подписать брачный договор или добровольное соглашение с прописанными в них правилами раздела имущества. В ином случае судебные разбирательства могут тянуться продолжительное время. При этом без помощи хороших юристов не обойтись.

Почему мой дом может быть разделен при разводе?

Одним из наиболее важных аспектов раздела общего имущества при разводе в Техасе является семейный дом. Дело в том, что в определенный момент развод становится коммерческой сделкой. Больше не в ваших интересах видеть в супруге человека, которого она любит и с которым у вас, возможно, сложилась семья. Когда вы переживаете развод, лучше для процесса и справедливее для всех участников рассматривать их как деловых партнеров, с которыми вы пытаетесь расторгнуть бизнес. Это означает, что вы можете быть честными и иметь в виду объективные обстоятельства, которые могут повлиять на разделение в рамках вашего развода.

Для большинства из нас ваш дом является самым значительным финансовым вложением, которое она когда-либо делала. Как они делятся при разводе — это один из вопросов, который каждый муж и жена, переживающие развод, должны рассмотреть в самом начале своего процесса. То, что хорошо работает для вашей семьи, может не сработать для семьи через улицу, и наоборот. Поскольку многие семьи переживают развод, разные исходы могут сработать и для этих людей. Нам нужно изучить несколько других факторов и обстоятельств, прежде чем вы сможете лучше понять, когда следует продать квартиру, а когда супругу следует подумать о том, чтобы остаться в доме даже после завершения развода.

Почему ваш дом может быть разделен при разводе в Техасе?

Мысль о том, что ваш дом может быть разделен между вами и вашим бывшим супругом после развода, никогда не приходит в голову. Совместная опека над местом не похожа на совместную опеку над детьми. Вам просто нецелесообразно привыкать вне дома после развода по понятным причинам. В результате дом, как правило, будет разделен между супругами при разводе в результате продажи, или один из вас останется в доме после того, как дело будет завершено. Давайте обсудим, почему ваш дом может быть разделен при разводе.

Начнем с того, что большинство домов в Америке не принадлежат непосредственно живущим в них людям. Это особенно верно для среднестатистической техасской семьи, которая переживает развод. Большинство из вас, читающих этот пост в блоге, которые думают о разводе и живут в доме, делают это с ипотекой на свой дом. Это означает, что, хотя у вас может быть некоторый капитал в доме, маловероятно, что вы полностью владеете домом без залога от банка или финансовой компании.

Учитывая, что ваш дом, скорее всего, находится в ипотечном кредите, и если предположить, что ипотечный кредит был обеспечен вашим доходом и доходом вашего супруга/супруги, после завершения развода у вас возникнут проблемы. Проблема в том, что с доходом только одного человека для оплаты ипотеки и других счетов, но он будет растянут до их максимума, если кто-то из вас захочет остаться в этом доме. Вполне возможно, что вы и ваш супруг купили дом, который вполне укладывается в ваш бюджет, и ежемесячно выплачивается лишь небольшой процент от вашей заработной платы. Люди из этой категории, вероятно, будут платить менее 20% своего чистого ежемесячного дохода на ипотеку и страховку.

По моему опыту, большинство людей, которые владеют домами, не покупают дом в ипотеку; то есть этот более низкий процент их ежемесячных и компьютерных большую часть времени; ваш ипотечный кредит будет представлять более высокий процент от вашего ежемесячного бюджета. Это означает одно из двух. Это может означать, что дом уже слишком дорог для вас и вашего супруга, и вам, вероятно, следовало попытаться продать дом и переехать в что-то менее дорогое раньше. Во-вторых, это может означать, что даже если вы еще не продали дом или не пытались это сделать, для вас будет мудрым решением сделать это сейчас, учитывая, что ваш доход, скорее всего, сокращается вдвое.

Продажа дома в результате развода — это то, о чем я говорю, когда говорю о разделе дома при разводе. Это не означает, что ваш дом будет физически разделен. Это не означает, что вы и ваш супруг будете делить время в одном месте после развода. Это означает, что вы и ваш супруг либо согласитесь продать дом в связи с вашим разводом, либо судья прикажет вам это сделать. В любом случае, вполне вероятно, что, если ни вы, ни ваш супруг не сможете оплатить ипотеку после развода, вы будете продавать дом через некоторое время после развода.

Что входит в продажу дома после развода

Любой из вас, читающий этот пост в блоге, когда-либо продавал свой дом, никаких проблем это не может вызвать. Покупка дома может быть увлекательным занятием, потому что вы можете пойти по магазинам, найти идеальное место и договориться о цене с продавцом. На вас меньше давления, потому что у вас есть варианты, прежде чем продолжить продажу или просто искать новый дом. Ведь дом на каждом углу, а идеального дома на самом деле нет.

С другой стороны, продавец жилья проходит через гораздо более стрессовый опыт, чем покупатель дома. В то время как покупатель дома выбирает дома, из которых он, скорее всего, выберет, вы должны сосредоточиться только на продаже одного дома в одном доме. Это не поможет, когда у вас есть 10 или даже сотни тысяч долларов, привязанных к дому, к которому вы не можете получить доступ, если только вы не успешно продали дом. Выбор риэлтора, подбор покупателей, демонстрация дома, внесение необходимых улучшений и многие другие факторы влияют на продажу дома.

Не говоря уже о том, насколько сложнее координировать все эти действия с бывшим супругом. Вот почему, если вы соглашаетесь продать свой семейный дом в результате развода, вы должны решить сделать это на условиях, специально изложенных в вашем окончательном решении о разводе. Если вы продвигаетесь вперед с продажей дома после развода и не излагаете конкретные условия в своем окончательном решении о разводе, вы оказываете себе серьезную медвежью услугу. Причина этого в том, что быть неясным; вы недобры к себе и своему бывшему супругу.

Вместо этого вы должны предоставить конкретные ожидания и требования, когда дело доходит до продажи вашего дома. Например, если вы можете это сделать, вы должны указать конкретного риэлтора, с которым вы хотели бы работать. Вы должны задокументировать, как структурировать продажу дома, как вы можете договориться о цене продажи, и вы должны решить, как следует разделить выручку от продажи дома. Расходы, связанные с ремонтом, оценкой или осмотром, также должны быть конкретно упомянуты в окончательном решении о разводе. Не думайте, что вы и ваш супруг согласитесь на эти расходы, если вы бывшие супруги.

Наконец, было бы полезно, если бы вы сообщили риелтору, титульной компании или любому другому специалисту, работающему с вами, о продаже вашего дома, чтобы убедиться, что все стороны знают, что вы и ваш супруг больше не состоите в браке. Это может повлиять на то, как будут оформляться окончательные документы и как должны быть выписаны последние чеки. Вы же не хотите столкнуться с ситуацией, когда на вас или вашего бывшего супруга зарегистрировано одно заявление после закрытия дома. Это может создать ненужные трудности и неожиданные проблемы для всех участников. Сообщите своему риэлтору и убедитесь, что титульная компания подтвердила, что вы разведены и будете заключать договоренности о встрече, основанные на этом статусе отношений между вами и вашим бывшим супругом.

Когда ваш семейный дом не может быть продан при разводе в Техасе?

В некоторых случаях ваш семейный дом может и не продаваться. Бывают случаи, когда в интересах этой семьи, чтобы один из супругов оставался в собственности на жилье, не отвечая за выплату ипотечного кредита. Позвольте мне начать с того, что не стоит пытаться оставаться в семейном доме из-за ностальгии, желания стабильности для ваших детей или желания избежать перемен. Вполне нормально чувствовать такие чувства к дому и даже сочетать их с другими факторами в качестве причин остаться в этом доме после развода. Однако основывать свое решение остаться дома только на одном из этих факторов будет ошибкой.

Для меня причина номер один, по которой один из супругов должен оставаться в доме после развода, заключается в том, может ли этот супруг позволить себе ипотеку, страховку и другие расходы, связанные с владением домом. Помните, что домовладение означает не только внесение ипотечного платежа каждый месяц, для вас гораздо дешевле жить в квартире и сообщать арендодателю, когда ваш кондиционер перестанет работать, чем жить в собственном доме и платить за новый. система кондиционирования, когда старая ломается. Это виды расходов, которые не всегда сразу приходят на ум в отношении домовладения.

Как я упоминал ранее в сегодняшней статье, если вы или ваш супруг/супруга можете позволить себе остаться в семейном доме после развода, это первый шаг к тому, чтобы не разделять дом из-за развода. Другими факторами, которые я считаю важными, являются то, можете ли вы рефинансировать дом, не будет ли новое начало в другом месте не очень хорошим для вас и вашей семьи, и являются ли деньги более важными для вас в вашей жизни после развода или семейный дом есть.

Это спорный вопрос, если у вас нет ипотеки на дом, но если ипотека есть, вам нужно будет рефинансировать дом, чтобы исключить имя вашего супруга из ипотеки. Сомнительно, чтобы ваш супруг согласился позволить вам остаться на месте и оставить свое имя в ипотеке. Нет ничего хорошего в том, что ваш супруг делает вам такие уступки, и вы не должны ожидать, что они сделают это. Таким образом, вы должны быть уверены, что вы можете рефинансировать эту ипотеку и получить новый кредит только с вашим именем. Если вы находитесь в положении, когда ваш супруг просит вас выехать из дома и позволить ему остаться в доме, вы должны быть очень уверены, что он сможет претендовать на новую ипотеку. Если он не кредитоспособен, и вы не должны соглашаться на такого рода установку.

В противном случае вам нужно подумать, нужен ли вам дом прямо сейчас или вам нужны деньги. Продажа дома может перевернуть ваш мир во многих отношениях, но она также может наполнить вашу жизнь столь необходимыми деньгами после того, что может оказаться затяжным разводом. Вы всегда можете купить еще один дом в какой-то момент в будущем, когда у вас будет более финансово стабильный период; однако, даже если вы можете позволить себе ипотечный кредит прямо сейчас, он может рассматривать продажу дома как возможность для вас собраться после развода и переоценить, куда вы хотите пойти и как вы хотите этого добиться.

Есть вопросы по материалу сегодняшнего поста? Свяжитесь с юридическим бюро Брайана Фэгана

Если у вас есть какие-либо вопросы по материалам, содержащимся в сегодняшней публикации в блоге, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в юридическое бюро Брайана Фэгана. Наши лицензированные адвокаты по семейным делам предлагают бесплатные консультации шесть дней в неделю здесь, в нашем офисе, по телефону или с помощью видеосвязи. Я ценю ваш интерес к нашему блогу, и мы надеемся, что вы вернетесь завтра, поскольку мы продолжаем делиться уникальным контентом по семейному праву.

Раздел имущества при разводе, когда имущество принадлежит одному супругу

Если семейный дом, автомобиль или бизнес зарегистрированы на имя одного из супругов, означает ли это, что он или она сохраняет их? Имущество на одно имя во время развода в округе Гвиннетт не является собственностью одного из супругов, которую следует сохранять свободной и чистой. Грузия является государством справедливого распределения, а это означает, что все имущество, даже на одно имя, нажитое во время брака, подлежит разделу при разводе. Любая собственность, считающаяся отдельной (имущество, которое у вас было до брака или которое было передано вам в качестве личного подарка или наследства), будет защищена от раздела и будет принадлежать вам.

Какой из супругов технически владеет собственностью, не имеет большого значения. При разделе имущества в бракоразводном процессе вопросы не «на чьем имени?» а скорее: «Считается ли имущество совместным или раздельным?»

Раздел имущества на одно имя при разводе в округе Гвиннетт

Когда суд решает, как разделить имущество при разводе, он сначала определяет, считается ли имущество военным или отдельным активом.

Отдельное имущество. Любое имущество, которое сторона имела до брака, а также наследство и подарки, переданные исключительно одному из супругов, считаются отдельными. Например, если у мужа есть машина, зарегистрированная на его имя до брака, машина будет считаться отдельным активом. Если, конечно, он позже не добавит свою жену к титулу, и в этом случае она будет иметь на него какое-то право.

Имущество супругов.  Супружеская или совместная собственность включает в себя любые активы, приобретенные любой из сторон во время брака, заработок, который они получили во время брака, и отдельное имущество, которое было настолько смешано с семейным имуществом, что его больше невозможно отличить. На чье имя оформлено имущество, значения не имеет. Пара может принять решение о приобретении второй собственности, которую они покупают на свои доходы, только на имя жены, например, из-за кредитных причин. Несмотря на то, что это на ее имя, муж по-прежнему имеет право на 50 процентов процентов.

Имущество, подлежащее разделу при разводе

Любое имущество, которым вы или ваш супруг владеете (или задолженность, которую вы несете), которое не соответствует определению отдельного имущества, будет на разделочной доске во время бракоразводного процесса. В том числе:

• Дома, вторая недвижимость, сдаваемая в аренду недвижимость
• Пенсии, 401(k)s и частные пенсионные счета
• Банковские счета и инвестиционные счета
• Автомобили, лодки, тракторы
• Коллекции, например, оружие, фарфор, ювелирные изделия и коллекции произведений искусства
• Любые предметы, купленные на ваши доходы
• Деловые интересы
• Подарки от одного супруга другому, приобретенные на семейные деньги

Факторы, которые суд принимает во внимание при разделе имущества

Суды попытаются разделить имущество справедливым, а не равным образом. Хотя имя в заголовке не влияет на решения суда при справедливом распределении, необходимо учитывать ряд факторов, в том числе:

• Взносы (как денежные, так и неденежные), вносимые каждым из супругов в брак
• Значительные средства и активы, которые одна из сторон принесла в брак
• Значительное отдельное имущество, которое может приносить доход одному из супругов
• Образовательные, профессиональные и экономические условия каждого из супругов
• Возраст, состояние здоровья и способность зарабатывать каждого из супругов
• Продолжительность брака
• Особенности приобретения имущества (источник средств, семейные реликвии и др.