Деление квартиры на доли: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Росреестр рассказал, как выделять доли в недвижимости

О том, как правильно оформлять доли недвижимости на членов семьи, рассказали специалисты Росреестра.

Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, в совместной и в общей долевой собственности, поясняют в Росреестре. Имущество, приобретенное в браке на общие средства, регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.

Можно оформить совместно нажитую недвижимость и на одного из супругов. Но даже в этом случае жилье будет считаться совместной собственностью супругов. Можно оформить имущество в общую совместную собственность супругов или же выделить доли супругов в соответствии с брачным договором или соглашением о разделе имущества. Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Второй супруг должен дать нотариально удостоверенное согласие на сделку. Непредставление такого согласия в Росреестр не является, однако, основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии согласия).

Если у супругов жилье в общей долевой собственности, то отчуждение доли возможно только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.

Ребенок может получить долю по наследству, а также при приобретении недвижимости (например, по договору дарения, купли-продажи) в общую долевую собственность, в том числе на его имя. В некоторых ситуациях закон обязывает выделить доли несовершеннолетним: при использовании маткапитала, при продаже жилья с долей несовершеннолетнего ради покупки нового (у ребенка должна быть в новом объекте равноценная доля), при приватизации.

При использовании маткапитала супруги подписывают обязательство, что после выплаты ипотеки и снятия обременения недвижимость будет зарегистрирована на всех членов семьи с выделением детских долей.

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит госрегистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, документами о правах на недвижимость, свидетельством о браке или разводе и при необходимости другими документами. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб на всех членов семьи.

Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, то нотариальное удостоверение соглашения не требуется.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием детей можно через МФЦ, заказав выездное обслуживание специалистов Росреестра, через портал госуслуг или сайт Росреестра (для подачи документов в электронном виде нужна усиленная квалифицированная электронная подпись), через филиал Кадастровой палаты (по экстерриториальному принципу) или заказным письмом по почте в адрес Росреестра.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект. Если госрегистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление в Росреестр может представить и нотариус. Срок государственной регистрации — 7 рабочих дней с даты приема документов Росреестром или 9 рабочих дней при их подаче через МФЦ.

Деление квартиры на доли — правила оформления соглашения

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть множество нюансов раздела общего имущества. Деление квартиры на доли: оформление соглашения и способы раздела.

Чтобы узнать, как правильно разделить жилье в соответствии с законом, воспользуйтесь нашими юридическими инструкциями.

Содержание

1. Как делится квартира?
2. Соглашение о разделе долей в квартире
3. Брачный договор
4. Через суд
5. Как разделить квартиру, если у нее один собственник?
6. Разделение долей в приватизированной квартире
7. Между родственниками
8. Между супругами после развода
9. Что можно сделать с долей после раздела квартиры?
10. Продажа
11. Сдача в аренду
12. Дарственная
13. Резюме

Как делится квартира?

Существует два типа долевого владения недвижимостью:

1. Делиться. Квартира уже юридически поделена на доли, и у каждого собственника на руках имеется соответствующий сертификат (с 2017 года он заменен выпиской из реестра юридических лиц единого государства).
2. Соединение. Обычно это происходит из имущества, которое муж и жена накопили за время брака. В этом случае доли не определяются, поскольку супруги не заключали брачный договор или не передавали доли при покупке жилья.

Получается, что если жилье в долевой собственности, отдавать доли нет смысла, так как они уже официально выпущены.

Но при совместной собственности можно разделить квартиру:

• заключение мирового соглашения между совладельцами;
• заключение брачного контракта;
• через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделиться общим домом — это договор между владельцами.

Чаще всего так поступают супруги в случае развода. При составлении договора бывшие муж и жена определяют одинаковые сроки раздела.

Документ более вариабельный, чем брачный договор, условия которого строго регулируются законом. Необходимо четко указать, какое имущество и в каких долях закреплено за каждым из собственников.

В договоре о разделе квартиры оговаривается размер долей, которые перейдут каждому из собственников.

Документ содержит следующую информацию:

• ИМЯ И ФАМИЛИЯ и паспортные данные сторон;
• предмет договора;
• права и обязанности;
• ответственность;
• алгоритм разрешения споров;
• сведения о вступлении документа в силу и порядке его прекращения.

Составленный и подписанный сторонами договор утверждается нотариально. Только после этого право собственности каждого из собственников регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить комиссию, вам необходимо собрать и передать регистратору:

• договор раздела квартиры;
• технический план и другие документы, подтверждающие факт разреза;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо развода, необходимо будет разделить квартиру на доли в случае покупки на материнский капитал. Акции распределяются после погашения кредита или ипотеки.

Общность активов по соглашению сторон может быть разделена любым способом, не обязательно на равные части.

Брачный договор

Супруги имеют право делить общую квартиру, когда захотят — в период семейных отношений или после их расторжения. Если между ними был заключен брачный договор, то начинать разделение нет необходимости. Контракт определяет, кто что и что получит.

Брачный договор нотариально удостоверяется и имеет юридическую силу как во время брака, так и после расторжения брака (до разрешения всех имущественных споров).

В брачном контракте прописана доля имущества супругов, которую они получат после развода.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один — обратиться в суд.

Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. Истцом является гражданин, имеющий право на долю в квартире, а ответчиками — другие домовладельцы.

Примечание! Срок подачи заявки — 3 года.

В заявлении о претензии должно быть указано:

• наименование и адрес суда, в который подано заявление;
• ФИО, адрес проживания и контактные данные истца и ответчиков;
• причины, по которым истец требует отделения доли от общего имущества;
• дата и подпись заявителя;
• список прилагаемых документов.

Вместе с жалобой необходимо предоставить документы, подтверждающие все изложенные в ней факты:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт дома;
• оценка возможности раздела имущества;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Если заявление подает представитель истца, потребуется копия нотариально заверенной доверенности.

После того, как суд определит действия каждого из собственников, они должны быть зарегистрированы в федеральном реестре. Только в этом случае вы сможете на законных основаниях распоряжаться своим имуществом.

Каждый собственник обязан зарегистрировать переданную ему долю через Росреестр.

Обычно в случае развода суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному супругу платить другому супругу и владеть домом в одиночку. Вознаграждение должно быть равным стоимости возмещаемой части.

Если вы подаете претензию с целью выделения своей доли в совместном владении, то вы имеете право указать способ раздела имущества и то, какую долю вы хотите получить.

Передача доли одному из собственников не прекращает права на это имущество другими собственниками.

Но чтобы выделить долю в натуре, необходимо выполнение двух условий:

• комната должна быть изолирована от остального помещения и иметь отдельный вход;
• должны соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи апелляции в суд необходимо провести техническое обследование жилища. Он даст ответы на следующие важные вопросы:

• можно ли выделить долю в этой квартире?
• Какова общая стоимость имущества?
• возможна ли перепланировка и сколько это будет стоить?

Как правило, деление жилья в натуральной форме осуществляется судами только в отношении малоэтажных квартир и больших помещений. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно порядок использования такой жилой площади определяет суд.

Примечание! Невозможно разделить студию или небольшую квартиру. Для них суд может установить только общий порядок использования.

Если в квартире проживает несколько семей, владельцы могут разделить свои личные счета на счета. Обязательным условием является совместное владение.

Если квартира в совместной собственности, необходимо предварительно провести и зарегистрировать ее акционерное разделение в Росреестре. После этого вы можете обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.

Примечание! Если один из собственников не оплатит счета в течение 3 месяцев, в квартире можно отключить горячую воду.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Иногда может понадобиться часть квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной квоты.

Закон не запрещает владеть такими акциями, необходимо лишь соблюдать общие условия раздела.

Прежде всего, вам нужно техническое заключение. Он должен осмотреть помещения и сказать, возможно ли разделение. Для этого специалист анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и т.д.

Фактически, практической возможности вполне достаточно, что подтверждается относительным техническим мнением. Так что все происходит по стандартной схеме.

Разделение квартиры у одного собственника такое же, как и у нескольких собственников.

Разделение долей в приватизированной квартире

Разделение приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

1. смогут ли собственники договориться друг с другом или нет;
2. кто именно участвовал в приватизации;
3. если в процессе передачи жилья в частную собственность определялись доли каждого из собственников.

В целом алгоритм раздела долей в приватизированной квартире следующий:

• Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общую собственность. Если приватизация квартиры проводилась в конце прошлого века, то собственность может быть совместной (без долевого распределения). Если квоты будут указаны позже.
• Согласование раздела. Между совладельцами заключается договор о разделе квартиры. Документ должен быть нотариально заверен. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации квартиры и выписку из ЕГР.
• Определение порядка использования жилья. Каждый из собственников выделяет себе и членам своей семьи определенную комнату или комнаты (в зависимости от размера своей доли). Бумажная процедура должна быть подтверждена.
• Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию документы о собственности на квартиру и договор о порядке пользования. Обязательно указать, на сколько частей необходимо разделить личный кабинет.
• Обратиться в суд. Если вы не согласны со всеми домовладельцами, вам придется разделить квартиру через суд. Для этого нужно подать жалобу в районный суд по месту нахождения жилища.

Примечание! После вступления решения суда в силу обратиться в управляющую компанию для разделения лицевых счетов.

Как бы вы ни делили квартиру — в добровольном или судебном порядке все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого вам необходимо подать в регистрационную палату:

• заявление на их имя;

• паспорт;
• мировое соглашение или решение суда;
• выписка из реестра юридических лиц единого государства и документов БТИ;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

В случае уступки одной акции владелец официально оформляет свое новое право собственности, а остальные совладельцы меняют право собственности. В этом случае размер госпошлины для отдельного собственника больше, чем для остальных.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех собственников в равных долях. Проблемы не возникают, пока родственники не решат делить жилье друг с другом.

Вряд ли найдется такое жилое пространство, где все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому, если в процессе деления каждый хозяин получит отдельную комнату, он окажется в неравных условиях.

Хорошо, что это не мешает совладельцам договориться и заключить договор на пользование квартирой. В противном случае вам придется обратиться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается в суде.

Между супругами после развода

В этой ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместной собственностью супругов. Только после этого можно будет говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира до официальной регистрации брака принадлежала мужу или жене, то она будет неделимой. Причем неважно, как было приобретено имущество: приватизировано, куплено, унаследовано и т.д. Но если квартиру купили сами супруги в период их брака, то ее можно поделить.

Закон допускает раздел общего имущества на любом этапе семейных отношений:

• брак официально зарегистрирован;
• в процессе развода;
• после того, как семейные узы уже были разорваны.

Все имущество, приобретенное в браке, может быть разделено между бывшим мужем и женой добровольно или в судебном порядке.

Супруги могут делить приобретенное во время брака жилье.

Приватизированное жилье во время брака принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если это прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, второй не сможет претендовать на долю в квартире. В связи с тем, что приватизация предполагает бесплатную передачу государственного жилья в частную собственность, оно не будет считаться совместной собственностью супругов.

Супруг не получит долю квартиры, если он не участвовал в приватизации жилья во время брака.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы имеете право продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите совершить продажу, закон требует, чтобы вы сначала предложили свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как для постоянных покупателей.

Вы можете попросить других домовладельцев написать отказ, если вы находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, нет необходимости встречаться с другими владельцами квартир лично — вы можете написать каждому заказное письмо с предложением выкупить свою долю.

Примечание! На предложение о покупке доли в квартире вы можете ответить в течение 30 дней.

Если через месяц никто не ответил, вы имеете право продать свою долю кому угодно. Сама операция оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

• составляется договор;
• выбран метод расчета;
• вы платите государственную пошлину;
• регистрация прав осуществляется в Росреестре.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдавать свою часть квартиры, нужно помнить, что это решение должны принимать все собственники. Перед подписанием договора аренды необходимо получить согласие остальных совладельцев. Если они будут против, они не смогут отказаться от своей доли.

Дарственная

Самый простой способ передать свою долю квартиры другому человеку — это подарить.

При заключении договора дарения не нужно предлагать свою долю другим владельцам и ждать месяц. Однако вы не получите вознаграждения за продажу своей собственности другому лицу.

Примечание! Если вы оформляете акт дарения на родственника, нотариально заверять его не нужно.

Резюме

Выделим основные моменты, на которые следует обратить внимание при секционировании:

1. Закон делит общую собственность на общую и долевую.
2. Нет необходимости делить владение капиталом, как это уже было сделано за вас.
3. разделить квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в суде.

Помните, что при совместном проживании в квартире всегда лучше договориться, чем обращаться в суд. Судебный процесс потребует много времени, денег и усилий. Но если этого не удается избежать, рекомендуем вам обратиться за помощью к нашим опытным юристам.

Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, что позволит вам отстоять свои интересы.

Как разделить арендную плату между соседями по комнате | Shared-apartment

Совместное проживание в квартире с кем-то может быть потрясающим опытом, и независимо от того, с кем вы переезжаете, будьте уверены, что каждый хочет получить положительный опыт от нового жилья, а также избежать споров о финансах. .
Когда дело доходит до определения расходов на дом, у вас могут возникнуть вопросы, такие как «Как лучше их справедливо разделить?», «Должны ли мы учитывать общие помещения для расчета?».

Чтобы ваш следующий жилищный опыт прошел гладко, вам следует начать с поиска справедливого способа разделения арендной платы.

5 лучших способов разделить арендную плату

Давайте сначала приведем несколько примеров квартир, которые мы будем использовать для более наглядного объяснения методов, описанных ниже.

Квартира A

730 кв. футов квартира | 2 спальни и 1 ванная комната | Ежемесячная арендная плата: $4,635

Спальня 1 : 215 кв. футов

Плюсы: Гардеробная | Прямой солнечный свет в течение всего дня.

Минусы: Окна выходят на шумную улицу.

Спальня 2: 150 кв. футов

Плюсы: Дверь/окно выходит на небольшой балкон, выходящий на тихий внутренний двор здания.

Минусы: Нет шкафа | Зимой прямые солнечные лучи бывают только пару часов утром.

Апартаменты B

Квартира площадью 682 кв. фута | 2 спальни и 1 ванная комната | Спальни площадью 132 кв. фута каждая | Ежемесячная арендная плата: $3,850

Спальня 1:

Плюсы: Есть встроенный шкаф | Имеет окно, выходящее на тихую улицу

Минусы: Он находится рядом с ванной, поэтому всякий раз, когда кто-то использует его, человек в этой спальне услышит звук двери, бегущей воды и т. д.

Спальня 2:

Плюсы: Есть гардеробная | Имеет окно, выходящее во внутренний двор здания

Минусы: Он находится рядом с кухней, поэтому, когда кто-то пользуется им, можно услышать какой-то шум.

Теперь давайте перейдем к 5 способам справедливо разделить арендную плату между соседями по комнате.

Разделите арендную плату поровну

Это самый простой способ. В этом случае вы делите общую арендную плату поровну между количеством соседей по комнате или людей, и все.

Этот метод хорошо работает, когда все спальни имеют одинаковый размер (или почти) и имеют схожие преимущества (например, шкаф, окна и т. д.)

В этом случае давайте основывать наши расчеты на Квартира B , описанной выше. Обе спальни имеют площадь 132 кв. фута каждая и имеют схожие плюсы и минусы. Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет $ 3,850.
Чтобы разделить арендную плату поровну, 2 соседа по комнате должны разделить арендную плату на 2, чтобы получить сумму, которую каждый должен платить каждый месяц.

• Формула: ежемесячная арендная плата/количество соседей по комнате
• Пример: $3,850/2= $1,925/каждый
  

Разделение арендной платы по площади

у них есть личные удобства, такие как ванная комната, балкон, гардеробная и еще много чего. Здесь соседи по комнате должны разделить арендную плату поровну по квадратным метрам.

Чтобы сделать это, каждый должен добавить площадь своего личного пространства (включая ванную комнату, кладовую, балкон и т. д.).

Затем разделите личное пространство каждого соседа по комнате на общую площадь личного пространства в квартире (это означает, что вы не будете включать общие помещения, такие как кухня и гостиная).

В результате каждый человек будет платить процент от арендной платы, соответствующий размеру личного пространства, занимаемого каждым из них.

Основываясь на квартире А, мы имеем следующие общие формулы:

1. Спальня 1 кв. фут + Спальня 2 кв. фута = общая площадь частных площадей в кв. футах
2. Каждая спальня кв. фут/общая кв. фут. общей площади = % арендной платы, которую должен платить каждый сосед по комнате

Теперь представим это в цифрах:

1. 215 кв. футов + 150 кв. футов = 365 кв. футов
2. Спальня 1: 215 кв. футов / 365 кв. футов = 0,59. Это означает, что сосед по комнате номер 1 будет платить 59% арендной платы.

Спальня 2: 150 кв. футов / 365 кв. футов = 0,41. Это означает, что сосед по комнате номер 2 будет платить 41% арендной платы.

Разделение арендной платы по доходам

Этот метод в основном используется парами или друзьями, когда один или некоторые из них имеют значительно более высокий доход, чем другой. Идея состоит в том, чтобы разделить арендную плату, чтобы каждый платил столько, сколько может себе позволить. Поскольку этот метод в основном основан на личном соглашении, окончательной формулы для разделения арендной платы не существует. Тем не менее, это может помочь сложить доход каждого человека, а затем разделить его на общий доход домохозяйства, чтобы получить процент от арендной платы, который вы можете себе позволить. Общее правило заключается в том, что вы не должны платить за аренду более 30% своего дохода.

Если вы и ваши соседи по комнате хотите выбрать именно этот метод, у вас могут быть дополнительные договоренности. Например, сосед по комнате, который платит меньше, добровольно выполняет дополнительные обязанности по дому, например, выносит мусор, готовит один раз X раз в неделю, поливает растения и т. д.

Здесь пример основан на Квартира A :

• Ежемесячная арендная плата: 4,635
• Ежемесячная чистая зарплата соседа по комнате 1 = 4,235 долл. США
• Месячная чистая зарплата соседа по комнате 2 = 4,815 долл. США
• Общий доход домохозяйства: 4,235 долл. США + 4,815 долл. США = 9,050 долл. США
• % арендной платы за соседа по комнате 1: 4,235 долл. США / 9,050 долл. США = 0,47 → 47% 53%
  

Разделить арендную плату по льготам доступ/близость

Если комнаты имеют одинаковые размеры, или есть большая комната с небольшим недостатком, таким как отсутствие окон, скудное естественное освещение, выход на шумную улицу. Или, наоборот, у одного из них есть выход на красивый отдельный балкон или гардеробная, хорошо учитывать эти преимущества или недостатки при расчете, независимо от того, собираетесь ли вы использовать какой-либо из них. методы из этого списка.

Если вы делаете расчеты по квадратным метрам, но самая большая спальня не самая лучшая с точки зрения привилегий, конфиденциальности и т. д. Тогда, возможно, стоит обсудить все это вместе и, возможно, договориться о том, чтобы платить немного меньше или больше .

На основе Квартиры Б , описанной выше, имеем следующий пример со «скидкой» на комнату, у которой больше недостатков:

Спальни по 132 кв. фута каждая.

Ежемесячная арендная плата: 3850 долларов США.

В спальне 1 есть встроенный шкаф, а в спальне 2 есть гардеробная, что лучше. Спальни имеют площадь 132 кв. фута каждая, поэтому проще всего разделить арендную плату поровну. Однако гардеробная в спальне 2 обеспечивает больше места для хранения, поэтому оба соседа по комнате согласились на скидку 9.0017 $100 месячной арендной платы, соответствующей спальне 1.

Формула: месячная арендная плата/количество соседей по комнате

Пример: $3:850/2= $1,925/каждый

Разделенная рента с использованием леммы Шпернера

«Лемма Шпернера» была открыта в 1928 году математиком по имени Эмануэль Спернер, но была применена к жилищному вопросу доктором Фрэнсисом Су, профессором математики в колледже Харви Мадда в Калифорнии, который в 1999 опубликовал статью под названием «Гармония арендной платы: лемма Шпернера в справедливом делении».

Это не самый простой способ разделить арендную плату, но это лучший способ сделать это на основе показателей, направленных на справедливое распределение арендной платы с учетом ключевого фактора: личных предпочтений каждого соседа по комнате. Может показаться запутанным, что вы можете применять метрики к чему-то очень субъективному, например, к личным предпочтениям, но это не так сложно. The New York Times очень наглядно объяснила это.

Каковы лучшие онлайн-инструменты для разделения арендной платы?

Для тех, кто предпочитает более простой процесс, хорошим выбором для разделения домашних расходов является использование онлайн-инструмента или калькулятора. Эти инструменты помогут вам разделить расходы в соответствии с общей арендной платой, размерами комнат и удобствами. Вот некоторые из них:

• Splitwise
• Spliddit
• New York Times Calculator
• Good Calculators

Проверьте эти пять методов вместе со своим партнером или соседями по комнате. Это, безусловно, поможет вам избежать споров о разделе арендной платы. Кроме того, обязательно время от времени проверяйте это снова со своими соседями по комнате на случай, если метод, который вы выбрали в начале, больше не подходит.

Советы по разделу арендной платы с парой

Когда речь идет о совместном проживании с соседями по комнате, и один из них хочет перевезти свою вторую половинку в одну квартиру, важно заранее установить правила, чтобы избежать недоразумения и поддерживать хорошее сосуществование.

Установите границы перед вселением

От использования мест общего пользования до расписания, терпимости к шуму или музыке и т. д. Лучше всего не предполагать, что вы считаете справедливым, хорошим или плохим. Лучше развеять ожидания, а также прояснить ситуацию.

Примите во внимание занятую площадь и использование дома

При выборе одного из пяти методов справедливого разделения арендной платы с парой, описанных выше, также важно учитывать размеры комнат и использование мест общего пользования. Лучше не предполагать и не навязывать, что раз есть пара, то они должны платить за свою комнату больше, чем остальные. Есть и другие факторы, которые следует учитывать. Например, что делать, если пара мало времени проводит в квартире, а значит, почти не пользуется гостиной или кухней? Лучше всего всегда пытаться уступить некоторые очки своим соседям по комнате, чтобы получить другие.

‍

Раздел прав на квартиру | Marks Wachters notarissen

При сдаче квартир в новостройке вам придется иметь дело с правами на квартиру. Покупатели квартир покупают только часть всего здания. Это имеет различные правовые последствия.

При покупке квартиры, которая является частью большого здания, вы покупаете так называемое право на квартиру. Это означает, что юридически вы покупаете две вещи: долевое владение всем зданием и исключительное право пользования собственной квартирой. Таким образом, вы владеете всем зданием вместе со всеми другими владельцами квартир. Это означает, что существуют правила, которые должны соблюдать все владельцы квартир.

Что такое квартира правильно?

Право на квартиру создается путем разделения здания на более мелкие части для использования. Юридически это называется разделом прав на квартиру. Гражданский нотариус составляет так называемый акт о разделе, к которому прилагается чертеж. На этом плане этажа показаны границы между квартирами и между квартирами и помещениями общего пользования. Все собственники квартир совместно владеют всем зданием. Таким образом, каждый житель может в качестве совладельца использовать все помещения общего пользования. Это может быть двор, терраса на крыше, лестничная клетка или прихожая. Квартирные права могут иметь различные формы и формы. Это также может означать парк домов отдыха или большой комплекс с магазинами и апартаментами. Чертеж о разделе и акт о разделе совместно регистрируются в Земельном кадастре. Любой желающий может запросить и проверить эти документы. Эти документы могут показать, например, кто является фактическим владельцем в случае недоразумений.

Что такое правила раздела имущества?

Одной из важнейших частей акта о разделе имущества являются положения о разделе имущества. Они содержат кодекс поведения для владельцев и жителей. Имеются условия для использования мест общего пользования, таких как холлы, лестницы, коридор, двор и окружающие сады. Также включен обязательный финансовый вклад в общие расходы на техническое обслуживание и расходы на использование, а также на технические установки, такие как лифты, центральные антенные системы и фундаменты. Вообще говоря, все владельцы квартир должны участвовать в общих расходах. В конце концов, вы совместно владеете всем зданием. Это означает, что владелец пентхауса вносит свой вклад в содержание канализационной системы, а владелец квартиры на нижнем этаже вносит свой вклад в содержание крыши.

9.1

1075 отзывов

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните одному из наших специалистов в рабочее время.