Дарственная с пожизненным содержанием: Оформление договора дарения квартиры в обмен на уход за старым человеком — Юридическая консультация

Оформление договора дарения квартиры в обмен на уход за старым человеком — Юридическая консультация

Л. Лилова (Алтайский край) 05.06.2017 Рубрика: Другое

Одинокая бабушка предложила оформить договор дарения на свою квартиру в обмен на уход за ней. Ей 80 лет, она нездорова психически. Оформит ли нотариус такой договор?

Нотариус, Дарение

Илья Прокофьев

Консультаций: 108

В соответствии с п. 1 ст 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. 

Договор дарения, содержащий в себе вашу обязанность по уходу за бабушкой, будет недействительным, и нотариус такой договор удостоверять не будет.

Для таких ситуаций в гражданском праве предусмотрен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Именно такой договор вам и следует оформить. 

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В  ст. 602 ГК РФ говорится следующее.

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимумана душу населения в целом по Российской Федерации.

 

 

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Оформление согласия на выезд ребенка за границу

Узнал о существовании депозита нотариуса при покупке-продаже доли в квартире. Что это такое?

Существует ли в России единый прейскурант цен на нотариальные действия?

Какая доверенность нужна для сбора документов и постановки на очередь по жилью молодой семье в случае отсутствия мужа?

Читайте также

Договор пожизненного содержания с иждивением

Нередко люди попадают в ситуацию, когда остаются одни, не в состоянии сами о себе позаботиться и обращаются к знакомым с просьбой позаботиться о них в обмен на принадлежащее им недвижимое имущество (дом или квартиру). Чаще всего в таких случаях между сторонами заключается договор дарения имущества. Бывают случаи, когда одаряемый после заключения договора и получения прав на имущество, отказывается от исполнения своих обещаний по уходу за дарителем. В результате люди пытаются отменить договор дарения и вернуть свое имущество.

Однако, договор дарения является безвозмездным! Это означает, что, передав свое имущество в дар, Вы не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен. Таким образом, в случае неисполнения обещания по уходу за Вами, отменить договор дарения невозможно.

Для того, чтобы обезопасить себя и свое имущество от недобросовестного посягательства, целесообразнее заключать договор ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДЕВЕНИЕМ.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, по которому собственник недвижимости передает его другому лицу взамен на выплату содержания или пожизненный уход.

Таким образом, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением,Вы можете подробно описать в документе условия, при соблюдении которых, имущество перейдет в собственность лица, которое берет обязательства по уходу за Вами. При этом возможно обязать лицо выплачивать необходимую Вам денежную сумму либо обеспечивать Вас необходимыми продуктами питания, лекарствами и ухаживать за Вами. Таким образом,Вы вправе выбрать, что для Вас более приемлемо – регулярное получение денежных средств либо обеспечение продуктами и уход. Вы можете объединить эти требования в договоре.

При заключении договора, нужно максимально подробно указать, к примеру, с какой периодичностью будет выплачиваться содержание (указать периодичность, сумму выплат и т.д. по усмотрению сторон).

Для того, чтобы заключить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо обратиться в нотариальную контору. Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально.
В случае, если обязательства по содержанию и уходу не исполняются, Вы можете отменить договор пожизненного содержания с иждивением и тогда Ваше имущество будет Вами сохранено.

Для отмены договора есть два способа:
1.    При условии, что вторая сторона договора не возражает против расторжения договора, он расторгается в нотариальной конторе и все обязательства со сторон снимаются.
2.    В случае, если вторая сторона не согласна отменить договор, Вы вправе обратиться в суд. Если Вы докажете в суде, что сторона договора не исполняет своих обязанностей, он будет расторгнут в судебном порядке.

Вы можете получить бесплатную юридическую помощь в общественных приемных Центра Гуманитарных Программ по указанным адресам:

г. Сухум ул. Генерала Дбар, 36.
Прием с 11.00- 17.00 (ежедневно. Выходные дни: суббота, воскресенье)

г. Очамчира, ул. Аиааира, 5 (здание Дома юношества)
Прием с 10.00- 15.00 (понедельник, среда, пятница)

г. Ткуарчал, ул. Апсилов, 8 (Детская библиотека).
Прием с 12.00-15.00 (каждую последнюю пятницу каждого месяца)

г. Гал, ул. Леона, 1 (здание Дома культуры, этаж 2, комната 52).
Прием с 9.00-18.00 (ежедневно. Выходные дни: суббота, воскресенье)

г. Гагра, Проспект Ардзинба, 84
Прием с 10.00 – 16.00 (ежедневно. Выходные дни: суббота, воскресенье)

Что такое Life Estate? Разъяснение актов о пожизненном наследовании

Что такое акт о наследственном имуществе?

Документ о пожизненном наследовании представляет собой особую форму документа, которая позволяет владельцу собственности использовать собственность в течение жизни и автоматически передавать собственность после смерти. Документы о пожизненном наследовании предназначены для передачи имущества в случае смерти без потери возможности использовать имущество в течение жизни.

Получить документ

Как обсуждалось в разделе Как избежать завещания недвижимости, документ о пожизненном наследовании является популярным инструментом планирования недвижимости. Документы о пожизненном наследовании являются старейшей формой документа, позволяющего избежать завещания после смерти, и хорошо зарекомендовали себя в большинстве штатов. Но, как обсуждается ниже, дела о пожизненном имуществе утрачивают контроль. В штатах, которые признают дела божьей коровки или дела TOD, преимущество уклонения от завещания по делу о пожизненном имуществе может быть достигнуто без потери контроля. Документы о пожизненном наследовании чаще всего используются в штатах, которые не предлагают акты о божьих коровках или акты TOD.

Как работают пожизненные дела

Пожизненные дела работают, разделяя имущество на два типа интересов.

Один процент измеряется на основе продолжительности жизни владельца и называется пожизненной недвижимостью . Проценты, которые переходят после смерти владельца, называются остатком или остатком . Затем пожизненное имущество и оставшиеся проценты передаются разным владельцам. Существует три категории владельцев:

• Текущий владелец (доверитель) — Лицо, создающее документ, называется доверителем .
• Новый владелец (пожизненный арендатор) . Лицо, владеющее пожизненным имуществом, называется пожизненным арендатором .
• Будущий владелец (остаточный бенефициар) – Лицо, которое приобретет недвижимость после смерти пожизненного арендатора, называется оставшимся бенефициаром или оставшимся бенефициаром .

Как и в случае других сделок, эти термины относятся к разным типам владельцев, а не к конкретным лицам. Одна и та же сторона может выступать в нескольких ролях.

Нынешний владелец ( даритель ) обычно также является пожизненным арендатором. Точно так же несколько человек могут выполнять одну и ту же роль. Например, может быть два доверителя, три совместных пожизненных арендатора и один оставшийся бенефициар.

Пример: Питер оформляет акт о пожизненном наследовании, передавая свою собственность себе как пожизненному арендатору, а оставшуюся часть — Павлу и Марии. Результатом этого акта является сохранение пожизненного имущества за Петром как пожизненным арендатором. После смерти Питера оставшиеся проценты автоматически перейдут к Полу и Марии.

Примечание: Как указано ниже, существует два типа документов о пожизненном наследовании: Традиционные документы на пожизненное имущество и документы на божью коровку, также называемые

расширенными документами на пожизненное имущество . Эта статья посвящена в первую очередь традиционным пожизненным наследственным делам. См. наше обсуждение деяний божьих коровок для получения дополнительной информации о деяниях с улучшенной жизнью (божья коровка).

Как составить акт о пожизненном наследовании

Оформление акта о пожизненном наследовании может быть непростой задачей. Важно включить правильный язык, чтобы создать пожизненные отношения арендатора. Если несколько сторон будут выполнять одну и ту же роль — например, если есть несколько пожизненных арендаторов или несколько бенефициаров остатка — важно также включить формулировку, которая определяет отношения в рамках этой роли, включая форму совместного владения для нескольких бенефициаров остатка. .

Вам нужно создать свой собственный документ на недвижимость? Формы документов, подготовленные нашим генератором документов, были разработаны лицензированными юристами, чтобы включить язык, необходимый для создания действительного документа о пожизненном наследовании. Он использует простое собеседование для сбора необходимой информации, а затем создает индивидуальный документ, который соответствует выбору, сделанному вами на собеседовании. Каждый акт предназначен для удовлетворения конкретных требований штата, включая требования к записи. Нажмите здесь, чтобы создать свой собственный документ за считанные минуты.

Сравнение с другими формами купчих

Документ о пожизненном наследовании — не единственный способ передачи собственности в случае смерти. Имущество будет автоматически передано оставшемуся в живых владельцу после смерти, если оно имеет право на наследство (как аренда в полном объеме, совместные арендаторы с правом наследования или общественная собственность с правом наследования). При этих формах совместной собственности собственники имеют одновременные права собственности. Каждый владелец может занимать или использовать недвижимость одновременно.

Документ о пожизненном наследовании также является формой совместной собственности. И пожизненный арендатор, и оставшийся бенефициар имеют реальные интересы в собственности. Но в отличие от других форм совместной собственности они не обладают правами собственности одновременно друг с другом. Вместо этого их интересы сложены во времени. Только пожизненный арендатор имеет право на текущее владение недвижимостью. Остаток процентов бенефициара не начинается до смерти пожизненного арендатора.

Сравнение договоров о пожизненном имуществе с договорами леди Берд и договорами TOD

Документы о пожизненном наследовании позволяют избежать завещания после смерти, но за счет потери контроля в течение жизни. Передача процентов остальным бенефициарам дает оставшимся бенефициарам существующие права на имущество. Несмотря на то, что остальные выгодоприобретатели не имеют

посессорных прав пользования имуществом при жизни пожизненного арендатора, пожизненный арендатор не может передать или заложить имущество без согласия остальных выгодоприобретателей. Известно, что это вызывает проблемы с кредитами. Пожизненный арендатор также обязан сохранять имущество в интересах остальных бенефициаров и должен учитывать их интересы при принятии решений.

Многие люди предпочли бы избежать завещания после смерти, не жертвуя контролем при жизни. За последние несколько десятилетий все большее число штатов разрешают использовать другие формы документов, которые позволяют избежать завещания без потери контроля. Двумя преобладающими формами акта являются:

1. Акт TOD — акт TOD (также называемый актом бенефициара или актом передачи при смерти) позволяет владельцу указать бенефициара в акте, аналогично указанию бенефициара в акте. полис страхования жизни или счет в банке. В течение жизни владельца владелец может свободно отозвать или изменить назначение бенефициара, не привлекая и даже не уведомляя бенефициара. Если назначение не отменено, имущество переходит к оставшемуся в живых бенефициару после смерти владельца.
2. Enhanced Life Estate (Lady Bird) Deed — Признанный только в нескольких штатах, акт Lady Bird «улучшает» традиционный документ о пожизненном имуществе, предоставляя пожизненному арендатору право отозвать документ или передать собственность другим владельцам. без привлечения остальных бенефициаров.

Подобно традиционному акту о пожизненном наследовании, и акты божьей коровки, и акты TOD позволяют избежать завещания в случае смерти пожизненного арендатора. Но в отличие от традиционной пожизненной сделки, первоначальный владелец оставляет за собой право свободно распоряжаться имуществом без участия бенефициара. Владелец может изменить бенефициара или отменить сделку, и все это без согласия или участия бенефициара. Эта гибкость часто делает акты леди-птицы и акты TOD популярными альтернативами актам о пожизненном имуществе, позволяющим избежать завещания.

Законы о праве собственности | LegalMatch

Пожизненное наследство — это особый вид передачи недвижимого имущества, при котором человеку предоставляется право пользования и владения недвижимым имуществом на протяжении всей его жизни. Передача — это передача права собственности на недвижимое имущество, такое как дом или коммерческая недвижимость. Такая договоренность позволяет одному человеку оставаться в доме до самой смерти, после чего дом переходит к другому владельцу.

Пожизненное наследство создается лицом, владеющим имуществом (или дарителем), и передается получателю (или получателю). Это соответствует как общему, так и статутному праву. Пожизненное поместье чаще всего используется для передачи имущества между родственниками или близкими друзьями. Лицо, которому предоставлены эти права, называется пожизненным арендатором.

Соглашения о пожизненном наследовании полезны в обстоятельствах, при которых имущество может использоваться другим лицом в течение длительного периода времени, но владелец хотел бы, чтобы имущество вернулось в его собственное владение для законных целей. Тот факт, что имущество вернется к первоначальному праводателю, является определяющим аспектом пожизненной недвижимости и называется реверсией.

Примером пожизненной недвижимости может быть ситуация, когда взрослый ребенок указывает в своих документах по планированию имущества, что он предоставляет своему названному родителю право жить в своей недвижимости до смерти этого родителя.

Другим примером может быть включение того, что названный родитель может также получать доход от аренды имущества праводателя, по крайней мере, до смерти правообладателя. Владелец пожизненного имущества, как правило, имеет право использовать имущество в течение своей жизни; однако они не смогут передать его своим наследникам после своей смерти.

Как создается и прекращается пожизненное имущество?

Создать пожизненное поместье очень просто. Доверитель создает письменный документ, в котором указывает, что передает имущество на всю жизнь другого человека. Передача происходит, когда лицо, предоставившее право, использует слова передачи, чтобы передать интерес в имуществе получателю права. Таким образом, пожизненное имущество является типом транспортного средства и создается примерно таким же образом.

Вообще говоря, используемый текст будет отражать следующий язык:

• «Я, Сторона А, передаю свою недвижимую собственность Стороне Б на всю жизнь».

Это письмо обычно содержится в документе или завещании, хотя важно отметить, что точные языковые требования для создания пожизненной недвижимости могут различаться в разных штатах или даже юрисдикциях.

Пожизненное имущество может быть прекращено в случае смерти арендатора или получателя гранта. Однако пожизненное поместье также может быть прервано до того, как кто-то умрет. Некоторые примеры того, когда это может произойти, включают:

• Пожизненный арендатор совершает недопустимые растраты или «явные и преднамеренные действия по разрушению», которые снижают стоимость имущества; или
• Пожизненный арендатор нарушает условие, связанное с пожизненным имуществом. Если условия не считаются незаконными, лица, предоставляющие право, могут приложить любые письменные условия, которые они пожелают, к передаче пожизненного имущества.

Самый распространенный тип пожизненной недвижимости, который создается путем передачи прав, измеряется жизнью получателя гранта. Как упоминалось ранее, когда пожизненный арендатор умирает, владелец имеет право на реверсию. Это означает, что после смерти арендатора имущество возвращается владельцу; если в этот момент умер и собственник, имущество переходит к наследникам собственника.

Зачем мне жить в поместье? Существуют ли какие-либо обязанности, связанные с пожизненным арендатором?

Некоторые из причин, по которым человек хотел бы создать пожизненное имущество, включают, но не ограничиваются ими:

• Избежание завещания, поскольку пожизненное имущество — это способ передать свой дом своим детям или другим бенефициарам без необходимости прохождения завещания;
• Налоговое планирование, в том смысле, что если вы сохраняете пожизненное имущество в своей собственности, оно продолжает оставаться активом вашего имущества и позволяет вашим детям наследовать имущество по стоимости, определенной на дату смерти родителя; и/или
• Обеспечьте защиту пожизненного арендатора, так как использование пожизненной недвижимости может обеспечить душевное спокойствие, чтобы их близкие могли оставаться в собственности до конца своей жизни.

Если вы являетесь пожизненным арендатором, на вас обычно возлагаются следующие обязанности:

• Оплата ипотеки;
• Уплата налогов на недвижимость;
• Оплата страховки; и
• Выполнение всех необходимых ремонтных работ на объекте.

В течение срока действия пожизненной недвижимости пожизненный арендатор, как правило, имеет право на все виды использования и прибыль от земли. Целью этих обязательств является недопущение ущемления прав тех, кто будет владеть имуществом после пожизненного найма. Однако, поскольку пожизненный арендатор не имеет никаких законных прав на передачу имущества в случае смерти пожизненного арендатора, он не может совершать растраты.

С юридической точки зрения существует три вида отходов. Первый называется добровольным или утвердительным расточительством и представляет собой любое действие, которое приводит к обесцениванию собственности. Вообще говоря, пожизненный арендатор не может совершать допустимые растраты. Это означает, что пожизненный арендатор не может пренебрегать своим обязательством содержать помещение в достаточно хорошем состоянии.

Третий тип отходов известен как «мелиоративные отходы». Это относится к участию в действиях, которые повысят стоимость собственности. Важно отметить, что правила, регулирующие мелиоративные отходы, различаются в разных штатах. В то время как в некоторых штатах требуется, чтобы любые изменения собственности производились только с согласия праводателя или любой другой стороны, которая может иметь интерес в собственности, другие штаты гораздо более снисходительны.

Такие штаты установили, что пожизненный арендатор может вносить разумные улучшения, если лицо, предоставляющее право (или любое другое лицо, заинтересованное в имуществе), не возражает против этих улучшений.

Что делать, если у меня возник спор по поводу пожизненного имущества?

Споры о пожизненном имуществе обычно разрешаются посредством гражданского иска, который может привести к присуждению компенсации за ущерб либо пожизненному арендатору, либо оставшемуся жильцу. Это будет зависеть от потерь, понесенных каждой из сторон.

Примером этого может быть то, как мошенническая передача права на пожизненное имущество может повлиять как на пожизненного арендатора, так и на сторону, которой предполагается вернуть пожизненное имущество. Обычно для этого требуется подробный анализ документов дела. Вот почему всегда лучше, чтобы документ акта был сохранен в письменном виде и зарегистрирован в окружном офисе, даже если регистрация акта не требуется по закону.

Нужен ли мне адвокат по законам о пожизненном имуществе?

Если вы рассматриваете пожизненное имущество или испытываете проблемы, связанные с пожизненным имуществом, в котором вы участвуете, вам следует обратиться к опытному местному юристу по недвижимости. Местный юрист будет знать о конкретных законах о собственности вашего штата и о том, как эти законы повлияют на ваши юридические возможности в будущем.

Юрист по недвижимости может просмотреть любую предоставленную вам документацию до подписания, чтобы убедиться, что все имеет юридическую силу. Кроме того, ваш адвокат также сможет представлять вас в суде, если возникнут какие-либо вопросы.

Трэвис Пилер

Юридический писатель LegalMatch

Обновление автора

Трэвис получил степень доктора права в 2017 году в Юридическом центре Хьюстонского университета и степень бакалавра.